评估实习报告

评估实习报告评估实习报告1

一、实习人及实习要求

xxx，xx省xxx学院XX届经济系注册会计师专业x班同学，实习评估报告范本。实习要求：基本了解会计的工作内容及范畴，大体把握会计的基本业务处理方法，能较娴熟将理论学问运用到实际业务中。

二、实习单位状况简介

xxxxxx公司是一家工贸型出口企业，会计业务比较简洁，涉及到国际贸易、进出口税收、汇兑损益。该公司接受金蝶财务软件进行会计业务核算，是增值税一般纳税人，同时增值税要求按"免、抵、退"方法进行核算。三、实习内容及支配1、生疏金蝶财务软件（1）、记账凭证的编制、查询、修改、过账

（2）、账薄的查看及分类

（3）、报表的分类及编制

（4）、特定模块功能（固定资产、汇兑损益）2、凭证的编制（1）、银行、现金业务凭证

（2）、材料收发凭证

（3）、内部成本结算凭证3、成本核算的内容及流程（1）、了解实习单位目前接受的逐步成本结转法的运用

（2）、如何定义生产成本与期间费用的界线

（3）、如何依据企业实际状况，选用适合本企业的成本结转法4、财务报表的编制（1）、资产负债表

（2）、利润表

（3）、内部报表5、税务报表的编制（1）、增值税报表的编制

（2）、"免、抵、退"内容的了解四、实习鉴定及进展方向

１、实习效果鉴定

xxx同学在我公司财务部实习期间，较全面地接触了会计的实务工作，实习报告《实习评估报告范本》。依据我公司财务部所编制的实习内容，进行了乐观而富有成效的实习工作。

该生性格开朗、工作乐观。在实习期间，该生表现出良好的协作精神和沟通力气，并有着较好的理论学问结构。

从实习效果来看，该生已基本把握和理解了实习内容。

其中第1至3项实习内容是该生把握较好的实习内容，在实习中该生能独立依据业务内容编制相对应记账凭证，由此可见，该生在平常的.学习中较好的把握了会计业务的基础学问。

至于第4至5项内容，该生尚不能完全独立操作，由于实践阅历的不足，对于一些较为抽象的内容，还是不能完全将理论学问与实践操作融会贯穿。这还有待于该生在今后实践工作中认真学习，勤做多问。

2、实习生进展方向

会计是一门实践性较强的经济类社会学科，要求从业人员有较丰富的理论学问和较强的实践阅历。

通过一个月的实习，我们认为xxx同学已基本把握了会计核算的基础学问，俱备了一个初级财务人员的素养。在今后的实际工作中，如能从实践中去理解理论学问，加强理论素养，我们认为该生会是一名优秀的会计工作者。

评审人：xxx

xxxx-xx-xx

评估实习报告2

实习时间:20xx年9月1号到9月21号

本以为会平淡的过完暑假，没想到会在开学的前十几天突然接到通知去中国国际投资贸易洽谈会当志愿者，挺兴奋的，由于自己早在大一的时候就很想去当志愿者，在那里学点实际的东西；惋惜事与愿违，当时面试没过，很无望；这次有机会去，而且应当可以学到很多有用的学问。假如再加上班里还要为学校办个毕业论文设计成果展，开学初确定很忙，生活应当会比较充实点，不过去当志愿者和和同学一起办好展览两件事，时间上会有冲突，这是个问题，还好老师在时间和人员上支配的很合理，让我们既不会失掉去当志愿者的机会，也不会耽搁了办展。

中国国际投资贸易洽谈会（简称“投洽会”）经中华人民共和国国务院批准，于每年9月8日至11日在中国厦门举办。投洽会以“引进来”和“走出去”为主题，以“突出全国性和国际性，突出投资洽谈和投资政策宣扬，突出国家区域经济协调进展，突出对台经贸沟通”为主要特色，是中国目前唯一以促进双向投资为目的的国际投资促进活动，也是唯一通过国际展览业协会（ufi）认证的全球规模最大的投资性展览会。第一次参加中国国际投资贸易洽谈会这种大型会议，挺紧急的，内心也很感动的。这次去当志愿者是去做会议评估，也就是做些问卷调查，只是比以往总的问卷调查这次会比较系统，比较完整。在正式去做会议评估前，我们去厦门贸易投资促进会做培训，培训时间是半天，由郑智会长（厦门市会议展览协会）过来给我们开会，培训主要是了解相关事项、会议评估流程以及支配工作，比如在相关事项方面由于这次是厦门9.8第一次比较完整、较系统的对会议进行评估，所以在个人形象方面要特别留意，做评估时衣着要整齐，最好穿工作装，遇人要面带微笑，凡是要礼让；由于我们代表的是厦门的形象，而不再仅仅是个人。值得一提的是，徐斌，徐老先生是我们的带队，他要求我们每次做会议评估要提前半个小时到会场，到位时要给他发个短信，确保整个会议评估工作的顺当进行，这让我想起老师经常提示我们的要留意细节，细节准备成败。

这次我和晓诗分在一组，我们要对两个会议进行评估，即中国-波兰经贸投资洽谈会和适应欧美贸易投资新政策说明会，这两个会议都是在厦门会展酒店海景8会议室召开。以下是我自己从这次会议评估所能看到的和课本理论相结合所得的理解和体会。

1.从会议的主题看，这两个会议主题的确定都很有明确性基本上概括了会议的主要内容和实质问题，很简洁让会议的潜在参与者通过它就可以了解会议的大体内容，并且两次会议中的全部节目、活动支配都紧紧围绕这两个会议的主题开放。中国-波兰经贸投资洽谈会主要洽谈中国-波兰双边贸易的有关新政策和新方针，会议中首先由中方代表上去发言主要说明中国在中波贸易方面所做出的行动和对波兰投资商在中国投资的优待政策，而后波兰代表通过ppt向中国的投资商介绍他们的国家和他们所在的城市，他们能给中国投资商供应的人力、物力、政策、方针等资源以及中国投资商在波兰投资所得到的好处。适应欧美贸易投资新政策说明会主要说明中国在对欧美投资方面的新策略和欧美近几年的政策对中国投资商投资方面的重大影响，其中涉及到中国加入wto后，中国企业在世界贸易投资的机遇和面临的危机。

2.从会议场地的选择看，由于自己以前太孤弱寡闻，社会阅历浅，没见过比较正式的会议场地，所以会议场地给我的感觉挺新颖的，我也特别留意了下会议场地的布置；两次会议都选在会展酒店海景会议室，临海。会议场一方面是与会者在会议休息时间喝咖啡（差点）的地方，也是与会者社交的场所，所以要尽量让与会者有个舒适的环境，不仅可以有个好心情参加会议，休息时还可以看看海景放松下，劳逸结合。

3.从会议室的布置上看，会场主要有休息处、厅堂、登记台、翻译室、办公室；会议桌听众座位围绕主席台，座位主要是正面对着主席台，布置的模式主要是剧场（礼堂）型，很好的利用了会场有限的空间，而且从表面上看会仪场所整体比较整齐、简洁，给人一种很清爽、明朗的感受。

4.从会场的基本设施上看，由于这次我们作会议评估有对会场的基本设施进行评估，比如从麦克风、试听设备等方面看是否消逝问题，打断了发言人的发言；这两次会议都在同一个地方进行，在基本设施的布置上都一样，酒店所供应的设备基本、背景设计、横幅在会议期间没消逝过问题，基本还能让人满意。

5.从会议的发言人上看，在这个名人效应越来越明显的时代，你能否请到有知名度、出名声、有地位、有水平的发言人对会议有着重要的影响。假如你能邀请到著名的人物或者学术界的泰斗参加会议，不仅可以提高会议的质量，而且可以吸引大量的专业观众参加会议。在这方面两次会议就区分很大了，中国-波兰经贸投资洽谈会所邀请的发言人级别高，重量大，参加的与会者也比较多或许在150个左右，而且中途退场的人很少，而适应欧美贸易投资新政策说明会邀请的发言人很明显的级别不过，人微言轻，对会议的影响也特别大，可以说原来参加的`与会者就少，再加上这一方面使得到最终没几个人坚持到最终。

6.从会议的服务人员上看，这两个会议的服务人员都是不一样的，但是他们的服务态度都特殊的好；从开会前的报到签名，会议期间的茶水服务都很好，会议期间有个茶会，也就是休息时间，礼仪小姐的各种服务都很到位，给人留下深刻的印象。

7.从与会者的素养上看，中国-波兰经贸投资洽谈会的与会者英语水平普遍都比适应欧美贸易投资新政策说明会高，一方面可能是中波会议外商很多，必需通过英语沟通，在茶会期间很多中国客商都没有用翻译员，而是直接跟外商沟通，这不仅要求与会者的口语水平比较高，而且也要求他们整体素养要高；至于适应欧美贸易投资新政策说明会，主要的客商是中国客户，参与会议的人数少，英语水平也不高。

8.从总体上看，会议的整个流程还是很流畅的，会议活动支配也很合理。

以上都是好的方面，当然这两个会议也存在这很多不足，特别是适应欧美贸易投资新政策说明会，可以说它并没有很召开的必要。

1、中国-波兰经贸投资洽谈会的翻译人员英语翻译水平实在不行，语句翻译不出来，尤其在数字方面，消逝严峻的错误，这是组织者的问题，想必给波兰客商留下很不好的印象。

2.适应欧美贸易投资新政策说明会，从头到尾，出席会议的人员没超过20个，很多还只是过来拿了资料就走，坚持毕竟的就更不用说了，寥寥几个啊！从会议的主题上看，虽然可以很明确会议的内容，但是一方面也反映出会议其实没用什么现实意义以说这方面的信息，参展商可以从平常生活中了解到；再者可以知道会议的宣扬不过，导致到会者很少。

3.两个会议在议会期间的互动很少，基本没用，除了茶歇时间。会中参展商没有足够、充裕的时间来提出问题，踊跃度很低，基本是一方发言，一方倾听。

4.这两个会议对会议评估不过重视，让我们感觉很不舒适，好像我们要到那岑饭似的，爱理不理的。其实会议评估是一个收集有关会议目标实现状况的信息的过程，它不是一项做给人看的，例行公事的工作，有效的会议评估不仅能获得有关已经结束的会议质量的信息，而且更重要的是可以通过对已经结束会议的总结分析而获得会议的阅历教训，从而对会议组织、服务的有关人员进行针对性的培训提高，使以后举办的会议的质量越来越高。我们的工作也是组织者的工作，假如他们不协作的话，我们也是很难做的，这样不仅无法客观的反应本次会议质量和问题，而且会影响到以后会议的召开和整个9.8投洽会的顺当举办。从这也能看出厦门会展中心的会议运营管理水平不高。

做完会议调查后，会后工作也是很重要的，我们还要帮忙统计数据，以便会议展览协会做好总体评估。

9.8回来后，也就开头参加办展，不能从头到尾的参加整个策划过程，可以说是一种圆满；展会的预备阶段如主题方案、展位布局，还有资料的收集我都没用参加，只参加了展台的搭建，虽然搭建很苦很累，但是那几天却是很充实的，也学到很多的东西。

一、展览与上海考察实习展的比较

与上海考察实习展相比，这次的展览在很多方面都有新的突破；展览内容主要包括优秀毕业设计和论文及成果展为主，而不仅仅只极限于我们专业，内容比较丰富、精彩；展览的形式有现场展、网络展、展览刊物、配套活动，其中的网络展和展览刊物是上次上海实习展所没有的，展览形式多样化，展览规模也比较大，网络展是一种很新的形式，结合了网络传播快，受众群体范围广，把展览时间受限的问题解决了，大大延长了展览时间。在展览的宣扬上也是很有新意，不但通过宣扬海报、邀请函、宣扬横幅制作，宣扬彩页的制作与分发还通过联系相关网站、群发布公告等方式进行宣扬。

在展位的搭建上，这次的展台搭建也比较繁琐，需要留意的事项或许多，由于实际场地和展位平面设计图有出入在实际搭建中必需依据地形灵敏更改，才能顺当的完成。还有就是上次展览在展具供应方面基本没什么问题，而这次由于规模比较大，以前的展具不能满足需要，学校新进的设备规格跟以前的也所不同，在展具搬运过程中最好计算好数量和新展具能否也旧展具相连接，当然在搭建展台要特别留意平安。

跟上海考察实习展比这次展览的开幕式是新的亮点，学校领导的出席以及新闻媒体的报道，无疑给这次的展览提高了知名度。

呈现期间的茶艺表演也增加了展览的趣味性。

二、自己感觉存在的问题

1.在收集资料时，由于教务处的授权不过，使得在收集过程中，消逝了很多的问题，有的系给的资料根本就不能完全反映他们系的特征，当然我们自己也存在着问题，问题、资料反馈不准时，；这导致了有些系在展览展出后看法很大，甚至找收集资料的同学发牢骚。

2.展览的开幕仪式上，开幕型式不过吸引眼球，不过新颖。

由于很多方面，这次展览虽然在很多方面存在问题，但是总体来说还是很成功的；在不足的方面我们以后会好好的更正；这次展会能举办成功得到了很多老师的关怀，尤其是刘蔚老师和蔡清毅老师。

这两年来自己始终很盲目，对前途很是担忧，找不到目标，自己就像是一只在黄昏时刻趴在玻璃上的苍蝇，前途貌似光明，其实没有出路；该死的是，这貌似光明的前途也在我眼前一点一点变得黑暗。而这次的实习又让我找到新的希冀。

评估实习报告3

一、实习目的

1、将自己所学的理论学问与实践相结合。

2、为自己的毕业打好基础，提前适应社会的环境，了解社会。

3、生疏企业的工作环境与制度，寻求自己宠爱的职业。

二、实习内容

xx房地产评估询问有限公司成立于1995年，20xx年3月完成改制。江苏省兰德土地工程技术有限公司成立于20xx年（两公司两块牌子一套人马）。公司系中国土地估价师协会理事单位、中国土地学会理事单位，中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、江苏省土地估价协会常务理事单位。

该公司是江苏省内较早从事不动产评估及土地规划业务的机构，现持有土地评估国家A级资质、房地产评估国家一级资质、土地规划国家甲级资质。经过多年的实践和理论争论，在不动产评估、土地规划、土地开发整理规划设计与预算编制、基准地价更新与地价动态监测、项目可行性争论等方面有着丰富的操作与管理阅历和雄厚的技术实力。

我在该公司实习的职位是评估员，参与公司的房产和地产评估。平常我会主动的参与到公司的事务中去，乐观地搜寻材料，对评估对象进行考察，拍照等工作。由于我们公司和银行业务往来频繁，所以我经常会去南通各个银行收取评估对象的资料以及给银行工作人员送评估报告。不仅如此，在公司各位前辈的指导下我开头学习评估内容，自己也慢慢的可以进行一些简洁的商品房评估工作，得到了公司前辈的认可，对此我也特别兴奋，自己的努力没有白费，我信任自己在这个领域也还是有进展前途的。

三、实习体会

在这三个月左右的.时间里，对于我这个刚刚跨入社会的准毕业生来说，可以说是宝贵的财宝，刚进入公司我什么都不懂两眼瞎，在前辈们的带领之下才慢慢的摸索到公司的评估模式，也就是在这个时候我才发觉自己的学问是有多么的少，我的脑袋里空空，什么都没有，所以我下定决心好好做，让自己不能在这时间里铺张青春，也不能辜负学校老师以及公司领导的厚爱。当我空闲的时候我就主动的去网上搜寻评估的资料、素材莱维自己充电；当遇见不懂的时候，乐观主动地去向前辈们请教，慢慢的自己也生疏了评估业务。说起来，刚进公司的时候饿我还真可怕自己做不好，但是当自己真正的融入公司这个小家庭后我才发觉评估其实也不是件很难的事，特别是有公司大家的支持，有个和谐融洽的氛围，我想做什么事都会事半功倍的！

xx房地产评估询问有限公司是一个制度分明，奖惩明细的公司。在领导们英明的带领下，大家的工作都很乐观努力，心态向上，而且公司领导也充分理解下属的难处，赐予大家很大的鼓舞。在我一开头去公司的时候，每周一公司都会有个例会，大家谈谈上一周自己所做的事，得来的阅历，还有评估市场发生的变化，我想这对于一个公司的进展是必要的，和公司业务的拓展也是密不行分的。在例会上，领导也会对我们两个刚进公司的实习生赐予很大的鼓舞，支配业务让我们去做，去生疏行业规章。正由于有了领导的支持，前辈们的关怀，我们才能取得很大的进步，我为自己能进入这样的公司工作感到高傲，也希望以后有机会和他们连续合作！

公司不仅在工作是给与我们很大的关怀，生活上也很照看我们。让我感动的事在我们刚进公司不久后公司组织旅游，这当中也有我们的份，当时真的很感动的！由于公司并没有把我们当做一个实习生来看，而是的确的把我们当做他们的一员，这是令我们特殊欢乐的！另外，由于我们是实习期，学校这段时间也有些事情经常要我们回学校处理，公司在这方面赐予我们特殊大的放宽政策，在此特殊感谢！

四、实习总结

从这次的实习中，熟识到了自身的不足。也更清楚熟识到理论与实践相结合的重要性。我准备在以后的学习生活中不断丰富自身的业务学问和素养。努力学好专业学问，把握职业技能。做到在实践中不断发觉问题和总结阅历。留意信息的猎取方式，获得有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向，从而实现人生的价值追求。

评估实习报告4

一、实习目的

高校毕业之际，毕业实习是极为重要的实践性学习环节，通过阶段性时间的实习，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽学问面，增加感性熟识，培育、熬炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业学问，去独立分析和解决实际问题的力气，能够将所学的专业理论学问运用与实践，在实践中结合理论加深对其熟识和总结，资产评估顶岗实习报告。专业学问与实际接轨，能更好的关怀我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会，熟识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为以后毕业走上工作岗位打下确定的基础!

我认为高校生的实习是迈向成熟重要的一步，也是高校生正视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且很多时候通过实践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感爱好并适合自己的行业，也是完成从空想到现实转变的第一步，能让我们快速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。

二、实习单位概况

“新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资格，该公司招标代理业务范围为：工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门面房，有员工15人，主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。

三、实习内容

我所实习的部门是行政部门，我的指导老师是季兰，而我称她为季老师，她是公司的房产评估员。刚开头见到她的时候由于羞怯不敢问她一些关于工作的问题，而后她很和气可亲的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我，我都会会详细的给你讲解。后来她会经常教我一些房产评估方面的学问以及评估中需要留意的细节方面，而我也在每天乐观主动学习如何拟定评估报告和学习一些与工作相关的学问，同时我也时不时翻阅以前做过的文件，并且认真的记录重要细节，自己练习怎样做评估报告，实习报告《资产评估顶岗实习报告》。在学习的这段时间里真的是让我受益匪浅。

说实话我刚进公司时是一头雾水，不知道做什么，每天看着公司的业务介绍和与工作相关的书籍，没有指导老师的指导和业务的讲解，坐在办公室里真的是很迷茫，都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司，有了公司支配的指导老师，我很兴奋。进了公司，我见到了给公司给我支配的指导老师，当时她正在做报告，我看着她在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧急，虽然都没说话但是她还是看出来了我的心情，她告知我：这些其实很简洁，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的报告，同时我也仔细看了她已经做出来的两份报告，记了她告知我的几张重要页目，可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着导师让我做了一些简洁的文件填写和报告的修改，这些都是跟报告相关的文件证明。每天看着指导老师很轻松的完成一份接着一份的评估报告，我很艳羡，然后在心里想：我什么时候才能自己做一份完整的报告。

报告分抵押和协议，我第一次做的是协议，它很简洁，但是我还是检查了好几遍，报告被拿走时我很兴奋，由于我完成了一份协议报告还被拿走了。可谁知导师最终发觉了错字，连忙又打电话把送到半路的报告拿了回来，立即心里那个惭愧：我怎么可以这么马虎。后面几天我始终没有动报告，可有心但力不足。看着导师做了好几天的报告，我心里很确定我都会了，可是她不让我做，可怕我再出错。一次闲暇，她让我做了份抵押报告，我很认真的仔细的`做，生怕再消逝什么问题，作完检查了好几遍，觉得一切完善，我就“交卷”了，等着导师的检查然后出报告，心里正乐时报告检查出了问题，还好只是小问题，导师说：记住这次失误，下次认真就行了，不是大问题。可我心里还是很纠结，毕竟自己出了错误，还是小错误。我厌烦自己从小到大都马虎大意的态度，我要改确定要改。紧接着我就做了几份报告，慢慢的开头生疏了一切，没有了错误，我也没有了开头时的那种紧急和可怕。说实话心里很兴奋，由于我学的东西最终在实践中发挥了出来。从那时候开头我心里静静地对自己说：我确定会做好的，我信任我自己。

四、实习感想

在实习的这段时间，让我体会到从工作中再捡起书本的困难性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲乏，很难有精力能再静下心来看书。这更让人珍惜在学校的时间。通过实习，我学会了运用所学学问解决处理简洁问题的方法与技巧，学会了与员工同事相处沟通的有效方法途径。积累了处理有关人际关系问题的阅历方法。同时我体验到了社会工作的艰苦性，通过实习，让我在社会中磨练了下自己，也熬炼了下意志力，训练了自己的动手操作力气，提升了自己的实践技能。积累了社会工作的简洁阅历，为以后工作也打下了一点基础!

实践是高校生活的其次课堂,是学问常新和进展的源泉,是检验真理的试金石,也是高校生熬炼成长的有效途径。一个人的学问和力气只有在实践中才能发挥作用,才能得到丰富、完善和进展。不能仅仅将自己定位为一名刚毕业的高校生，更应当定位为一名基层的工人阶级，这样才能不断地提升自身的素养、素养，不断地改进自己的学问结构水平，让自己投入到理论学习中，好好积累基础理论学问，方能厚积薄发。

实习是高校进入社会前理论与实际结合的最好的熬炼机会，也是高校生到从业者一个特殊好的过度阶段，更是高校生培育自身工作力气的磨刀石，作为一名刚刚从学校毕业的高校生，能否在实习过程中把握好实习内容，培育好工作力气，显的尤为重要。

思想是人的灵魂，是人的内在力，要想把实习任务完成好，首先要把思想调整好。我认为是宠爱实习岗位，乐观担当岗位职责，不断提升实习效率。由于“爱岗才能敬业”，宠爱实习岗位才能完成好实习任务。在实习过程中，我努力培育自己对实习岗位的热忱，珍惜在岗上的每一分钟，努力学习岗位上的相关学问，乐观担当岗位上的责任义务，努力做到能够独立顶岗，能够独立完成岗位上的相关操作，对岗位技能学问做到“懂，会，做”。

一份劳作，一份收获，我坚信自己的努力确定会有回报，而我也将会照旧连续努力为自己而奋斗。

评估实习报告5

在实习期间我对估价行业做了确定的了解，对基本的办公用品的使用有了确定的实际操作力气，同时我做了近百份的报告，就一般的抵押评估报告，依据市场价值我已经能独立完成。

一、实习内容

在羊城评估实习期间中，我收获了很多，不仅对学校中学到的学问进行了实践中的升华，也在工作经受中取得了不少的实践心得，并且在同事的关怀下慢慢成长。现就学习力气、工作心得和同事相处做一个小小的总结。

学习力气

“在高校里学的不是学问，而是一种叫做学习的力气”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论学问用到的很少很少。在这个信息爆炸的时代，学问更新太快，靠原有的一点学问确定是不行的。我们必需在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习力气的人迟早要被企业和社会所淘汰。

工作心得

在20xx年11月，我跟部门的两个同事一起做市调。主要了解及生疏广州市的路段、房地产市场价格、各区域房产局的工作流程和收集相关信息等。时间支配是上午由欧阳经理对我们实习生进行理论学问及撰写报告要求的一些课程培训，下午出去做市调。刚开头觉得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做这些工作不仅能熬炼我与人沟通的技巧也对我以后的工作有很大的关怀，所以始终坚持着，不断的积累阅历。

在之后的日子里，我撰写了大量的估价报告。现把20xx年11月至12月完成的报告做如下归类：

房地产抵押估价报告：41份，片区房地产抵押估价报告：3份，土地报告：1份，继承：5份；总计：50份。

这些数据并不能代表什么，再往后的工作中，我会进一步提高自己各方面的水平和自身的`价值，争取为公司拿到业务。

同事相处

在这几个月的工作学习中，深刻的体会到了团队精神的重要性。羊城评估的家人们都很友好，很有亲和力，对我们实习生的到来也很欢迎和照看。在这样一个友好的团队里工作学习，我感到特殊荣幸。

12月上旬，评估1部的同事传了3份业务资料过来来，要求我们关心出具报告。欧阳经理让我作为这个项目的负责人，主要由我来撰写报告，再跟评估1部的同事沟通这几分报告的出具流程。在这个过程中，我懂得了同事之间应当是最好的搭档，每个成员都是责任中的一体，只有相互关怀、急躁细心才能把这个团队搞好，只有相互学习、和谐共处才能使这个团队不断进步。

二、实习体会

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观任凭定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问，需要理论与实践高度结合。

广东中联羊城资产评估有限公司管理和业务都较为合理、规范化，内部员工办事效率高，做事乐观主动，高层管理人员对员工都很信任和支持，使其取得了不错的成果及经济效益。

在实习期间，我对自己的专业学问及与专业相关的评估行业都有了深刻地熟识，对社会的人际关系的简洁性也有了确定的感受。经过这半年的实习，让我开头为自己的将来深深的思考，为生活的不易感叹，更催生了我学习欲望以及坚决做个全面进展的工作者的决心。转瞬间，自己就要走上工作岗位了，我知道，实习只是一个前奏，将来的路还需要我更加踏实的去行走。

三、实习总结

在短短半年的实习中，我能够做到端正工作态度，并认真准时完成了工作，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的急躁指导下把握有关房地产评估学问及实践操作技能，能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。

然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处，如具备的专业学问还不够，理论学问欠缺、不扎实，关注房地产等有关讯息信息不够全面，阅历不足不擅长与客户进行沟通以达到有效合作意向，以及对于一些问题处理的不够冷静和坚决。

从这次实习中我更清楚熟识到了理论与实践相结合的重要性，我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务学问和素养，努力提升专业学问，把握职业技能，做到在实践中不断发掘问题并总结阅历。我会更加留意信息猎取方式，以获得更多有效信息资源，随时了解市场行情及变化，争取能够更好更快地融入社会，在工作岗位上踏实稳步地前进，从而实现自己的人生价值追求。

评估实习报告6

一、实习目的

随着时代进展和社会进步，用人单位对资产评估专业高校生的要求越来越高，对于即将毕业的资产评估专业在校生而言，为了能更好的适应资产评估专业严峻的就业形势，毕业后能够尽快的融入到社会，同时能够为自己步入社会打下坚实的基础，参加资产评估专业毕业实习是必不行少的阶段。

通过资产评估专业毕业实习，能够让我们学到了很多在资产评估专业课堂上根本就学不到的学问，提高调查争论、文献检索和搜集资料的`力气，提高资产评估理论与实际相结合的力气，提高协同合作及组织工作的力气，同时也打开了视野，增长了见识。只有把从书本上学到的资产评估专业理论学问应用于实践中，才能真正把握这门学问。

二、实习时间

20xx年02月01日～20xx年03月15日

三、实习地点

杭州市滨江经济开发区江南大道

四、实习单位

杭州市振石教育集团

此处可以连续添加具体你资产评估专业实习单位的详细介绍

五、实习主要内容

我很荣幸进入杭州市振石教育集团开展毕业实习。为了更好地适应从同学到一个具备完善职业技能的工作人员，实习单位主管领导首先给我们分发资产评估专业相关岗位从业相关学问材料进行一些基础学问的自主学习，并支配特地的老同事对岗位所涉及的相关学问进行专项培训。

在实习过程，单位支配的了杜老师作为技术指导，杜老师是位特殊和气亲切的人，他也是资产评估专业毕业的，从事资产评估领域工作已经有十年。他先带领我们生疏工作环境和资产评估专业岗位的相关业务，之后他亲切的和我们交谈关于实习工作性质以及资产评估专业课堂上学问在实际工作中应用简洁遇到的问题。杜老师带领我们熟识实习单位的其他工作人员，并让我们虚心地向这些辛勤地在资产评估专业工作岗位上的前辈学习，在遇到不懂得问题后要乐观请教前辈。

在单位实习期间，我从事的资产评估专业相关的工作之外，还负责关心人事部部的日常工作，包括制定方案，利用资产评估学问处理相关文书。具体实习内容过程如下：

第一、聘请。关心人资部处理首先，要生疏聘请流程。其次，与用人部门保持亲热的联系，了解用人部门的需求状况。

其次、录用并建立员工档案。给员工办好入职手续，包括签订协议、劳动合同、办工作证等等；在合同方面遇到问题时，才发觉在高校里学资产评估专业理论学问之外，更应当学习合同相关实践法律学问。

第三、单位考勤管理，完成每月考勤记录，并依据考勤状况进行薪资计算。虽然只是简洁的计算，但也需要Excel相关学问。在高校里学习资产评估专业学问之外，我利用课余时间考取电脑应用二级证书最终在这里发挥了作用。

短暂的实习生活除了把握资产评估专业相关工作阅历，最大的收获莫过于学习到了很多在资产评估课堂上无法学到的学问，还有人生角色的变换——从校内思维模式到职场思维模式的转变，为今后尽快适应融入资产评估专业岗位职场生涯奠定了基础。

六、实习总结

当我们从母校——××高校毕业，就意味着要踏上职业生涯的道路，对于资产评估专业的应届生的我来说，还没有足够的社会阅历。经过了这两个月资产评估专业相关岗位实习，我学到了很多，感悟了很多。特别是在领导和资产评估专业岗位相关同事的关怀和指导下，认真完成领导交付的工作!

评估实习报告7

首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的熟识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济进展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、询问、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度消逝“房地产热”，1993年以后开头实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的进展中越来越重要。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观任凭定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够精确。由于评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为精确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，依据估价目的，遵循估价原则，依据估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的阅历。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场准备，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

影响房地产价格的因素多而简洁，估价人员必需娴熟地把握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：

1、自身因素；

2、环境因素；

3、人口因素；

4、经济因素；

5、社会因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、国际因素；

9、其他因素。

房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从猎取估价业务开头至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：

1、猎取估价业务；

2、受理估价托付及明确估价基本事项；

3、拟订估价作业方案；

4、收集估价所需资料；

5、实地查勘估价对象；

6、选定估价方法计算；

7、确定估价结果；

8、撰写估价报告；

9、交付估价报告；

10、估价资料归档。房地产估价虽然应依据上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要确定的反复。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：

1、合法原则；

2、最高最佳使用原则；

3、替代原则；

4、估价时点原则；

5、公正原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有熟识上的全都性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后特地从事房地产估价的"人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合确定的要求，还应遵循确定的职业道德。由于，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的把握程度，他所具有的估价实践阅历，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发觉他们工作态度特殊认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。

其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的熟识。虽然我和蒋老师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，由于这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都伴同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的熟识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。

案例一：20xx年7月6日8点30分，我们伴同项目经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进行评估。这是万隆受闵行区法院的托付进行的司法评估项目。该厂原先租用了莘庄X村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与X村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争吵，该厂将X村和土地管理所告上了法院。万隆房地产估价有限公

司受闵行法院的托付，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员立即开头了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及X村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得特殊仔细。关于厂房双方发生了争吵，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。

案例二：20xx年7月8日13点，我们伴同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方托付XX装潢公司进行装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争吵。万隆房地产估价有限公司受XX装潢公司的托付，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修状况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作特殊简洁、耗时，所以双方商定再支配时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。

案例三：20xx年7月9日12点，我们伴同助理睬计师赵文安等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进行评估。这是万隆受宝山区法院的托付进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在1993年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。万隆房地产估价有限公司受宝山法院的托付，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最终要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目特殊简洁，但当我们回到陆家浜路时，也已是16点了。

案例四：实习的第一个星期，我们主要是伴同万隆的估价人员出去做项目。实习的其次个星期，由于天气酷热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些状况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的托付，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目接受市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150X室、40X室及位于虹梅路263号的金梅公寓160X室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在20xx年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。由于考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、准时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099（取整）。这样，最终确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。

最终，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感受。人们常说：“隔行如隔山。”原先我始终认为我们上课是特殊得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我熟识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观看。如案例一中，我们到了莘庄X工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。

又如案例二中，从出门到回来，经受了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简洁的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也特殊感谢万隆房地产有限公司的全部人员，在实习期间，他们对蒋老师和我接待热忱，有问必答，使我们的实习真正是达到了预期的目的。

评估实习报告8

高校毕业之际，毕业实习是极为重要的实践性学习环节，通过阶段性时间的实习，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽学问面，增加感性熟识，培育、熬炼我们综合运用所学的根底理论、根本技能和专业学问，去独立分析和解决实际问题的力气，能够将所学的专业理论学问运用与实践，在实践中结合理论加深对其熟识和总结，资产评估顶岗实习报告。专业学问与实际接轨，能更好的关怀我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会，熟识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为以后毕业走上工作岗位打下确定的基础

我认为高校生的实习是迈向成熟重要的一步，也是高校生正视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且很多时候通过实践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感爱好并适合自己的行业，也是完成从空想到现实转变的第一步，能让我们快速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。

“中厦建立工程管理昌吉分公司”由自治区住房和城乡建立厅审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资格，该公司招标代理业务范围为：工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门面房，有员工15人，主要经营工程有房产招标、房地产评估、土地评估等。

我所实习的部门是行政部门，我的指导老师是季兰，而我称她为季老师，她是公司的房产评估员。刚开头见到她的时候由于羞怯不敢问她一些关于工作的问题，而后她很和气可亲的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我，我都会会详细的给你讲解。后来她会经常教我一些房产评估方面的学问以及评估中需要留意的细节方面，而我也在每天乐观主动学习如何拟定评估报告和学习一些与工作相关的学问，同时我也时不时翻阅以前做过的文件，并且认真的记录重要细节，自己练习怎样做评估报告。在学习的这段时间里真的是让我受益匪浅。

说实话我刚进公司时是一头雾水，不知道做什么，每天看着公司的业务介绍和与工作相关的书籍，没有指导老师的指导和业务的讲解，坐在办公室里真的是很迷茫，都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司，有了公司支配的指导老师，我很兴奋。进了公司，我见到了给公司给我支配的指导老师，当时她正在做报告，我看着她在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧急，虽然都没说话但是她还是看出来了我的心情，她告知我：这些其实很简洁，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的报告，同时我也仔细看了她已经做出来的两份报告，记了她告知我的几张重要页目，可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着导师让我做了一些简洁的文件填写和报告的修改，这些都是跟报告相关的文件证明。每天看着指导老师很轻松的完成一份接着一份的评估报告，我很艳羡，然后在心里想：我什么时候才能自己做一份完整的报告。

报告分抵押和协议，我第一次做的是协议，它很简洁，但是我还是检查了好几遍，报告被拿走时我很兴奋，由于我完成了一份协议报告还被拿走了。可谁知导师最终发觉了错字，连忙又打把送到半路的报告拿了回来，立即心里那个惭愧：我怎么可以这么马虎。

议报告还被拿走了。可谁知导师最终发觉了错字，连忙又打把送到半路的报告拿了回来，立即心里那个惭愧：我怎么可以这么马虎。后面几天我始终没有动报告，可有心但力缺乏。看着导师做了好几天的报告，我心里很确定我都会了，可是她不让我做，可怕我再出错。一次闲暇，她让我做了份抵押报告，我很认真的仔细的做，生怕再消逝什么问题，作完检查了好几遍，觉得一切完善，我就“交卷”了，等着导师的检查然后出报告，心里正乐时报告检查出了问题，还好只是小问题，导师说：记住这次失误，下次认真就行了，不是大问题。可我心里还是很纠结，毕竟自己出了错误，还是小错误。我厌烦自己从小到大都马虎大意的态度，我要改确定要改。紧接着我就做了几份报告，慢慢的开头生疏了一切，没有了错误，我也没有了开头时的那种紧急和可怕。说实话心里很欢快，由于我学的东西最终在实践中发挥了出来。从那时候开头我心里静静地对自己说：我确定会做好的，我信任我自己。

在实习的这段时间，让我体会到从工作中再捡起书本的困难性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲乏，很难有精力能再静下心来看书。这更让人珍惜在学校的时间。通过实习，我学会了运用所学学问解决处理简洁问题的方法与技巧，学会了与员工同事相处沟通的有效方法途径。积累了处理有关人际关系问题的经受方法。同时我体验到了社会工作的艰辛性，通过实习，让我在社会中磨练了下自己，也熬炼了下意志力，训练了自己的动手操作力气，提升了自己的实践技能。积累了社会工作的简洁经受，为以后工作也打下了一点基础

实践是高校生活的其次课堂,是学问常新和开展的源泉,是检验真理的试金石,也是高校生熬炼成长的有效途径。一个人的学问和力气只有在实践中才能发挥作用,才能得到丰富、完善和开展。不能仅仅将自己定位为一名刚毕业的高校生，更应当定位为一名基层的工人阶级，这样才能不断地提升自身的素养、素养，不断地改进自己的学问构造水平，让自己投入到理论学习中，好好积累根底理论学问，方能厚积薄发。

实习是高校进入社会前理论与实际结合的最好的熬炼时机，也是高校生到从业者一个特殊好的过度阶段，更是高校生培育自身工作力气的磨刀石，作为一名刚刚从学校毕业的高校生，能否在实习过程中把握好实习内容，培育好工作力气，显的尤为重要。思想是人的灵魂，是人的内在力，要想把实习任务完成好，首先要把思想调整好。我认为是宠爱实习岗位，乐观担当岗位职责，不断提升实习效率。由于“爱岗才能敬业”，宠爱实习岗位才能完成好实习任务。在实习过程中，我努力培育自己对实习岗位的热忱，珍惜在岗上的每一分钟，努力学习岗位上的相关学问，乐观担当岗位上的责任义务，努力做到能够独立顶岗，能够独立完成岗位上的相关操作，对岗位技能学问做到“懂，会，做”。

一份劳作，一份收获，我坚信自己的努力确定会有回报，而我也将会照旧连续努力为自己而奋斗。

信房地产评估是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经受及理论学问的会计师、税务师、房地产估价师、资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产构造等进展拍照和勘察，和客户进展沟通。搜集相关的比较案例。在指导老师的指导下依据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并关怀装订报告，报备等工作

在实习中应用的主要技能，如对房地产学问的生疏，推断其年限，构造，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和推断。拍照的"技术及与客户如何进展对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实习力气。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业学问。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

在短短的28的实习，我看到了自己求知及惊奇   的心态。能够端正自己的工作态度，并认真准时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导老师急躁的指导下把握有关房地产评估的学问及实习操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发觉了自身的缺乏。如具备的专业学问不够。理论学问的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经受缺乏，不擅长与客户进展沟通，到达有效的合作意向。对于一些问题的处理，不冷静和坚决。

xxxx信房地产评估的管理和业务都较为合理、标准化。内部员工办事效率高，做事乐观主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成果及经济效益。但我觉得在业务方面假如能做到权责明确，支配得当会更加完善的。

从这次的实习中，熟识到了自身的缺乏。也更清楚熟识到理论与实习相结合的重要性。我准备在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务学问和素养。努力学好专业学问，把握职业技能。做到在实习中不断发觉问题和总结经受。留意信息的猎取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。

评估实习报告9

XX年7月我在XX房地产估价有限公司实习。虽然时间不长，但通过这一段时间的实习，我对房地产估价这一行业无论是理论上还是感性上，都有了确定的熟识。

首先，我先来谈一谈对房地产估价在理论上的熟识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济进展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、询问、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度消逝“房地产热”，1993年以后开头实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的进展中越来越重要。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观任凭定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与科星有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够精确。由于评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为精确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，依据估价目的，遵循估价原则，依据估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的阅历。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场准备，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

影响房地产价格的因素多而简洁，估价人员必需娴熟地把握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：

1、自身因素；

2、环境因素；

3、人口因素；

4、经济因素；

5、社会因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、国际因素；

9、其他因素。

房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从猎取估价业务开头至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：

1、猎取估价业务；

2、受理估价托付及明确估价基本事项；

3、拟订估价作业方案；

4、收集估价所需资料；

5、实地查勘估价对象；

6、选定估价方法计算；

7、确定估价结果；

8、撰写估价报告；

9、交付估价报告；

10、估价资料归档。

房地产估价虽然应依据上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要确定的反复。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：

1、合法原则；

2、最高最佳使用原则；

3、替代原则；

4、估价时点原则；

5、公正原则。

房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有熟识上的全都性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。