住宅工程质量通病专项治理技术措施三

住宅工程质量通病专项治理技术措施宣贯一、住宅工程质量通病的定义：

住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。二、住宅工程质量通病的基本特征：普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。危害性：虽然，质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。变化性：质量通病不断发生变化，随着大量新技术、新材料、新设备的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又在出现。重庆楼裂裂三、质量通病的治理要素

“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。

“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。

“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。

由于我们施工人员的技术水准比较低，责任心不强，技术更新比较慢，在当前手工作业占据据对优势的形势下，我们只能减少或降低住宅工程质量的发生与发展，难以彻底消除质量通病。四、治理工作的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。

自1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”活动，有效地提高了住宅工程质量水平，促进了全省工程质量管理工作的发展。但住宅质量通病做为住宅工程施工过程中因从业人员素质较低、建筑材料选择不当、施工操作工艺不精和设计、监理、施工环节重视程度不够、管理不严引发的常见性工程质量缺陷，一直未能得到完全有效得根治，虽然不会影响结构安全，但直接影响人民群众的生活质量。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众不满意，影响了社会和谐。五、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》出台的背景山东省住房和城乡建设厅（鲁建发2010年14号文），时间：2010年6月18日开始实行，酝酿从去年开始。进过烟台、诸城等多次定稿。六、治理的目标到2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通病得到有效治理，质量投诉明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。七、各项管理措施1、加强了组织协调，明确了领导责任。各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病专项治理作为当前和今后一段时期的重点工作摆上重要议事日程，主要领导要亲自部署、亲自抓，及时调度掌握工作进展情况，分管领导要靠上做工作，及时协调解决工作中遇到的各种问题。为加强组织领导，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局成立全省住宅工程质量通病专项治理活动领导小组，办公室设在省建设工程质量监督总站，统一组织全省专项治理工作。

各级也要参照省里的做法组建相应的领导机构，强化组织协调，加强内部科室、单位之间的协调配合，形成推动专项治理活动的工作合力。要结合地方实际，进一步深化工作方案，细化工作措施，强化责任分解、责任考核和责任追究，确保专项治理活动不走过场、不走形式，取得实实在在的效果。2、建立激励与约束机制。各级住房和城乡建设行政主管部门要把专项治理工作情况同企业资质及评优树先、业绩考核、经济奖惩等挂钩，充分调动企业参与专项治理活动的积极性、主动性。专项治理情况要列入各类工程质量评优考核内容，不开展专项治理活动的企业和住宅工程不能参加各类工程质量评优和优秀住宅小区评选。

省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局每年择优表彰一批省级住宅工程质量通病专项治理样板工程，并优先推荐鲁班奖、国优、广厦奖工程。各市也要表彰一批市级专项治理样板工程，抓好典型，发挥示范带动作用。

未开展专项治理活动，工程存在较多质量通病的企业，要计入企业不良行为记录，进行通报批评，并在市场竞争中给予限制。

各市要以专项治理活动为契机，以四大类十二项质量通病治理为重点，不断总结经验、巩固措施，逐步拓宽治理范围，推动各类工程质量通病治理工作的全面开展。

济南市出台了实施细则，青岛、莱芜、滨州、临沂等地开展了首发式、讲座、启动仪式等活动。3、加强政府监管，确保专项治理要求落实到位各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和质量通病防治措施情况的监督检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实提高全省住宅工程质量总体水平。工程脖质量仪监督便机构要把药专项绩治理天措施据落实奥情况法作为速重要堵内容虹列入心监督衣计划匹，通兼过抽培查、赢巡查胳、专丛项检令查等植手段俗，督使促工侄程参聋建各条方落号实专碎项治臣理责牢任，牛及时差发现缩慧和纠勺正质背量通妈病问扫题和断隐患屡。工猴程完幅工后价专项悟治理魄效果毯达不许到要诵求的双，不隙予竣冬工验徒收备阳案。4、明董确住丸宅工喇程参顺建各煌方主音体的蚕质量接责任公，认挎真落族实专虽项治伍理措悬施建设欲单位作为圾住宅桑工程巧建设规的组情织者丧，应依牵头掏负责皆具体挎工程翻专项络治理蠢活动型的组秧织实怕施工施作。务要严液格履娱行法翁定建岸设程款序，疮不得圣肢解咱发包咽工程辅、压办级压始价、号任意居压缩弟合理跃工期巾。在底工程捕开工蚊前要微下达享住宅让工程饰专项晌治理尘任务个书，寨审批己施工侦单位召专项倍治理顾方案刘，明析确专征项治污理的绪奖罚墙措施误。在工死程建削设过奸程中寒要及厉时督脉促参粒建各血方落菊实专窄项治伤理责瘦任，汉协调处解决都工作旷中出阴现的擦问题侨。组街织工椒程竣轰工验耻收时明，应苦将施橡工单社位的踩专项弹治理伪自评醋报告伟和监采理单行位的屑专项蚂治理喂评估拼报告膝作为庭竣工允验收索的重饲要审类查内从容，疫发现斧工程犹存在寻质量漏通病染的，愤责令吓施工款单位止整改裂后方腹可验窝收交贸付使扛用。设计炭单位应根亦据专袖项治坦理内谣容和诉工程得实际敌，针译对性父地深淡化细参部设材计，灵有关圣分部估、分破项工稿程要声明确分设计比详图病和施阿工做辱法，卫并做艘好设料计交盗底。音在验傍收环淡节应唉严格伶审查幕质量肃通病广防治尚方面狂的按心图施译工情狂况。施工戏图审倒查机矮构应将宁质量鸣通病术防治串设计丧列入侵重点跪审查掠内容量，未史落实继专项昼治理页要求抵的设趟计图躺纸，脆不予些核发脱审查库合格看证书哑。质饥量通恩病防坛治做目法方伪面的期重大膝设计颠变更宋，应店按规胆定经校施工凳图审盐查机古构审历核批胶准后娱，方揭可进眠行施封工。施工谅单位作为将住宅陵工程畏建设乎的实少施者挺，应尿全面本负责顿具体议工程肢的专数项治膀理工世作。要成乎立住政宅工含程质初量通宿病专可项治源理领骗导小排组，冷明确荒责任铁，细闯化措哈施。授工程鸽施工歪组织丑设计争应包辽含专宪项治辜理内赔容，武并明者确专上项治典理技惊术方貌案，谱经监垂理单欧位审献查，旧建设迹单位嫌批准巷后实客施。专业麦承包删企业段应提捕出专狭业承病包工播程相丙关的萍专项遮治理阳措施袭，由曾施工率总承仅包单栋位审夫查，副监理售（建帅设）耳单位箭批准桑后实翠施。饥施工捧过程队中要折严格盘执行庸专项反治理努技术赠方案雀和治蛋理措很施，葱强化非技术完交底汗和监扒督检思查，润加强艺专项等治理争的过丽程控摘制和微中间剪环节懒验收肌。工程脏完工精后，赛应组隶织自冠评自肺改并奏提出泄专项钓治理级自评卫报告诸。监理晃单位应针危对质貌量通款病防竿治提丝式出具何体监乞理措炒施，鸦列入《监理叠规划》和《监理吩实施扁细则》，开劝工前磨要认双真审察查施搞工单作位专知项治贡理技天术方役案，晌工程出中要虾针对交专项迁治理渴有关铅分部暮分项男工程克和关疼键环母节，乏加强字旁站裙、巡锋视和吵平行贯检验径，督守促施陷工单张位落括实防全治措论施。工程罢完工顾后，袋应提阁出工稳程专述项治算理工岛作评骂估报桃告。建筑析材料肯供应走单位非和质朵量检唱测机叼构等其索他参洽建各泄方，誉应严燃格按乓照国绣家和齐省有殊关规蕉定和险建设两标准宾落实侦专项阔治理腰措施煎。5、健家全了那保障窝体系忘。工程啊招投锯标监孩管机槽构应将仇专项姐治理疏措施滨列入处竞标罩内容惊。工程刊造价烈监管羞机构应对姿专项午治理屑给予铺合理循的价志格政串策支种持，鞭施工垫单位浊因采跪取专亡项治殊理措削施所苍增加熟且定乡丰额中适未包但括的服相关遍费用君，要棵列入驳工程荣措施烧费。八、返提出拦了专掉项技卷术措销施：对当挺前影再响住链宅工奥程主肌要使成用功遇能的朵渗漏弄、裂网缝、闭电气爸、水留暖四畅大类毁十二慢项突咏出工粥程质责量通腔病进腹行专京项治箩理。1、这等是个剖综合协数据甲：是庭在全应省各湖市地丙上报嘉的各提类质响量通携病中杯的20灿6条中庭的综就合选火取的真。2、这流是个弃精选爱数据亭：据摸统计阴，这此些住晒宅质眠量通荐病占督到各渣类投侦诉的82宵%以上添。3、已邪有了佣成功嫌经验瞧：十印七市串地已泰经有本了比源较成灵功的辣经验坛。第一糊稿：收集晴全省停各地事各类雁已经经进行辰治理陵或已既经采找取了济处理胆的成柱型技便术条彻款，亩计分等为基莲础工舅程、姥钢筋目工程材、混田凝土妈工程秋、砌以体工特程、故抹灰辰工程垦、外飘墙防扇水、中地面训及镶经贴、隔门窗繁工程慢、建遣筑幕园墙工冷程、吗钢结迹构工凉程、映其它跌装饰胸类工房诚程、晓电气萌工程拘、给暮排水耗及采皱暖工重程、主通风铜空调亲及消强防工猪程共释计十植五类20声6种。第二絮稿：精编乱其中宣的四航大类滔（裂获缝、展渗漏宰、电梳气、荷水暖奋）共讲计29个通煎病项弟目，皮准备造成稿址。第三报稿：选取伴突出乖问题趣比较庸多的拔四类股十二剧项质恒量通挨病进看行专羊项治酱理。四大开类：裂缝浸；渗雷漏；储电气圈；水没暖；“裂反缝质跳量通冒病”报四种一、既钢哲筋混遍凝土对现浇助楼板夜裂缝二、筋填岛充墙敢裂缝三、抚墙勉面抹蜓灰裂哈缝四、风外围墙保毫温饰局面层四裂缝乓、渗朴漏墙面美空鼓定开裂外墙旬保温梅饰面响开裂态、渗德漏“渗齿漏质枪量通纷病”冲三种五、视外阅窗渗哨漏六、蒙有姿防水绕要求梳的房纠间地徐面渗蛮漏七、雷屋摇面渗腾漏外窗斤、卫竖生间压渗漏墙面萌抹灰愉渗漏“电矿气通俭病”读三种八、虎卫夹生间泪局部盒等电兴位联辈结做趋法不肢规范九、来电妙气暗其配管时不通批，管微内穿趋线“京死线捞”摸，金浇属线竭管有搅毛刺虾。十、吐户搂内配玩电箱薪安装服及配牧线不钓规范拌，存历在安强全隐凡患配电炼箱盘咳穿线炮不到竿位、柱死线配管作断线等电蒜位“水伶暖工时程质罗量通即病”棉两种十一滑、敬地漏失安装渗不规膊范，门水封围深度般不足凉。十二爷、田散热顷器安蜘装不走规范范，散删热器伍支管韵渗漏各。地漏亏安装北不规客范、初倒泛泪水九、订山东邮省住肆宅工醋程质探量通帜病专寇项治僻理技事术良措邮施雾介绍一、巷钢述筋混婶凝土屿现浇巩楼板搬裂缝通病限表现木形式牛：现浇诸板易达产生码贯通披性裂绵缝或尸上表左面裂钟缝；霸现浇胁板外蛇角部片位易塔产生狠斜裂圾缝；傍现浇卸板沿商预埋枪线管瓜易产巾生裂巡寿缝。治理盏主要谎措施栏：1.巴1住宅伙的建递筑平页面宜辨规则强，避般免平酷面形点状突售变。嗓当平威面有议凹口府时，仆凹口蹲周边外楼板败的配直筋宜钻适当狠加强糖。当姑楼板监平面视形状忌不规辟则时层，宜娃设置歪梁使恨之形鬼成较肚规则属的平婶面。套在未锈设梁订的板袍的边烘缘部助位设泰置暗游梁，梳提高归该部瘦位的劲配筋掩率，膊提高未混凝率土的垫抗裂取性能流。中央踩电视跨台办汽公楼占地责近十攻九公奥顷的望中央蔬电视衣台新签大楼秤于20窃06驾年9月22日在左北京近CB住D奠望基，桑正式钉从设民计图草纸转粗入建进设期紧。新炕大楼辨的方牲案由姑荷兰插大都惠会建招筑事埋务所肉著名渣设计爆师库似哈斯比设计驳，“摊侧面咬S正亏面O锤”的以特异狡造型造此前都引起咸众多简争议1.陷2应加掘大现翻浇板婚的刚剩度。踩现浇凤钢筋伶混凝嚼土双早向板莲设计拨厚度战不应语小于10闲0m般m，厨渡房、狱厕浴弯、阳锦台板租不得往小于80魔mm，当绿埋设从线管窗较密颠或线记管交薯叉时波，板震厚不算宜小冤于12暖0m靠m。对动于过匪长的洋单向泊板，吉设计粮时应样进行驶抗裂匹验算脉，合旦理确置定加陪密分效布筋缎的配猫置。霜（设他计）1.品3现浇拿板配创筋设颈计宜筹采用筹热轧旗带肋据钢筋猎细且惩密的卧配筋球方案辣。（热喇轧带五肋钢脚筋具糕有强慎度高霉、抗团震性颂好、鸣性能穴稳定厌、节匠约钢包材等搅优点队）1.闻3.香1屋面句及建如筑物造两端寄的现漆浇板跳及跨酒度大塔于4.苦2m的板价应配崭制双社层双扬向钢田筋，阻钢筋汁间距劫不宜面大于15自0m俯m,直径疯不应倾小于8m贱m。1.枪3.街2外墙描转角瞎处应孩设置亿放射象形钢饥筋，狐钢筋或的数暑量、锡规格茧不应贪少于7Φ垂10，长尤度应赛大于本板跨软的1/栏3，且将不得婆小于1.芝2m。（浙设计御）1.候3.匙3在现颗浇板今的板缠宽急字剧变减化处驶、大龄开洞乐削弱米处等菊易引妥导收册缩应螺力集梳中处纠，钢农筋间露距不浴应大梯于15幼0m慰m，直凯径不恋应小岔于8m牧m，并词应在醉板的贿上表扔面布撇置纵骡横两守个方如向的白温度例收缩慈钢筋姓。板早的上葵、下激表面烟沿纵乔横两伶个方工向的幸配筋塘率均凶不应烂小于屡截面饿积的0.吼15承%，且岛不小激于Φ6验@2谱00。（泼设计如）1.拥3.软4管线浇应尽垄量布篇置在升梁内孝，当刮楼板驴内需荣埋置糕管线袍时，县管线母必须落布置钩在上退下钢幼筋网畜片之礼间，壤且不扮宜立行体交飘叉穿容越，闸确需饼立体坊交叉符的不齐应超滩过二机层管示线。腥线管寇在敷后设时妈交叉笔布线呆处可话采用陶线盒重，同亿时在允多根个线管嚷的集瓶散处宿宜采室用放幕射形罗分布松，尽疲量避车免紧率密平汤行排输列，耽以确排保线耕管底美部的嚼混凝涝土浇匠筑顺既利且摄振捣啊密实虎。当败两根笑以上没管并膏行时鄙，沿花管方驼向应侵增加Φ4＠15瓶0宽50灶0m技m的钢联筋网击片，壤做到挪在应购力集葛中部刚位有迫双层嘱布筋游。（镰构造柴措施枪）1.秩4现浇撑板强岔度等帮级不恼宜大榜于C3画0，当布大于C3卷0时，的应采著取抗孤裂措吃施。1.州5剪力俗墙结敞构住快宅结罢构长基度大判于45必m且无堤变形泛缝时榜，宜论在中垮间位依置设稠置后叮浇带臭。后扮浇带孝处应滩设置去双层歉钢筋粒，后豪浇带尼混凝炸土与血两侧浅混凝香土浇丙筑的冬间隔愉时间狼不宜拖小于2个月烟。1.滑6预拌累混凝侄土使本用单皂位在淋订购列预拌抄混凝沈土前址，应漠根据伙工程芝不同箭部位衡和环附境提扩出对左混凝功土性沟能的犬明确泪技术献要求迫。掺棚合料哀总掺粉量不押应大尚于水质泥用换量的30窜%。1.慕7对高吐强、传高性栗能和窄有特顽殊要暴求的屿混凝佛土，刮建设钞单位侄、施码工总医包单帆位和始监理程单位郑应参迁与配的合比鸽设计勤。1.荷8模板拉支撑壳系统分必须呼经过凝计算慕，除索满足男强度却要求秀外，饶还必泻须有期足够两的刚养度和铅稳定域性。1.舰9后浇嚼带处汉应采办用独宅立的美模板怒支撑扬体系景，浇焰筑前导和浇宪筑后欠混凝厕土达婚到拆绑模强托度之渡前，碧后浇叔带两基侧梁粥板下爹的支销撑不悦得拆扛除。1.陶10应加西强对携现浇粘楼板藏负弯散矩钢针筋位案置的和控制恼。控色制负洽弯矩哥钢筋救位置线应设违置足坟够强饥度、喷刚度香的通灿长钢手筋马刊镫，祸马镫烦底部系应有嫩防锈蚀措施捆。双垂层上设排钢圆筋应掌设置欲钢筋倍小马绒镫，棕每平澡方米电不得伏少于2只。1.般11在混继凝土予浇筑抵时，滥对裂疗缝易吓发生套部位碍和负懒弯矩巨筋受丸力最求大区惕域应欧铺设隆临时径性活庸动跳顷板。1.忽12预拌牺混凝说土在基运输绘、浇妹筑过赞程中绸，严歌禁随贡意加亭水。1.骑13现浇决板浇典筑时卡，应提振捣痕充分壁，在爹混凝裳土终馆凝前材应进兴行二坏次压芳抹，六压抹仰后应坛及时拒覆盖尖和浇细水养咱护。1.配14现浇氏板养饺护期勉间，唇当混很凝土备强度吸小于1.能2M缸pa时，尾不得堵进行艇后续幅施工尖。当肉混凝谦土强悬度小歇于10溉Mp心a时，捏不宜对在现钳浇板我上吊爸运、衡堆放孝重物屡。吊某运、汪堆放毅重物莫时，碗应采兽取有沉效措兽施，厘减轻像冲击兴。1.环15主体钱验收宪前，论应对做现浇府楼板拆进行掩检查蹦，发建现裂郊缝立材即处脏理，怀并形展成记久录。二、羞填夏充墙吊裂缝通病男表现油形式牵：不同喊基体驳材料恶交接侵部位状易产行生裂异缝；胜填充厌墙临陕时施柏工洞易口周宴边易钩产生交裂缝垂；填桑充墙傅内暗浙敷线蛮管处浑易产新生裂可缝。治理脱主要暂措施起：2.岗1蒸压庄（养魄）砖睛、混铲凝土厨小型橡空心睬砌块断、蒸辛压加怪气混警凝土草砌块不类的冠墙体餐材料赚至少未养护28林d后方关可用映于砌库筑。2.亦2严格紧控制揉砌块打的含米水率洪和融源水深洲度。钳墙体柜材料尿现场仆存放绞时应坡设置朝可靠便的防常潮、寄防雨费淋措奖施。2.浇3不同看基体豪材料哲交接讲处应吸采取号钉钢智丝网袍等抗作裂措净施。横钢丝灯网与宽不同奔基体上的搭末接宽虑度每赛边不饭小于10哑0㎜。谨钢丝董网片轰的网抗孔尺夫寸不辫应大滋于20参mm赞х2碑0m迁m，其旨钢丝浅直径悄不应锦小于1.原2m下m，应否采用升热镀舰锌电雾焊钢体丝网骗，并堤宜采坝用先混成网诵后镀富锌的询后热漂镀锌旁电焊见网。肆钢丝巷网应达用钢懒钉或塑射钉基加铁灯片固和定，赶间距男不大季于30订0m息m。2.向4在填史充墙霸上剔套凿设侍备孔蛙洞、换槽时袖，应发先用横切割红锯沿叼边线岔切开穷，后舒将槽导内砌因块剔罗除，选应轻铺凿，硬保持矮砌块夸完整究，如狠有松氧动或植损坏漠，应旷进行蔽补强吧处理严。剔兴槽深杂度应跟保持为线管苗管壁劲外表孝面距茧墙面参基层15腿mm，并查用M1绩0水泥初砂浆钉抹实杰，外闸挂钢库丝网锁片两苍边压蒙墙不撞小于10策0m呼m。2.浑5填充拘墙砌夸体应捡分次次砌筑柄。每篮次砌泉筑高芽度不罚应超水过1.窑5m，日奖砌筑药高度秋不宜榆大于2.演8m；灰述缝砂振浆应船饱满杂密实砌，嵌勿缝应岗嵌成辆凹缝谊，严佛禁使企用落逝地砂岸浆和艳隔日肿砂浆采嵌缝敲。2.吵6填充剑墙砌赌筑接贴近梁礼板底碌时，亦应留枝一定近空间赏，至蜓少间撑隔7d后，楼再将殊其补附砌挤时紧。歪宜采徒用梁故（板把）底座预留30絮-5财0m姜m，用径干硬脊性C2薪5膨胀望细石拐混凝狸土填尝塞（择防腐殿木楔@6货00旱mm挤紧秋）方子法。2.显7填充集墙砌械体临广时施宅工洞脆处应泳在墙酱体两晋侧预骆留2Ф某6@割50联0拉结暖筋，践补砌大时应摧润湿岗已砌苹筑的拦墙体卵连接素处，愉补砌择应与睛原墙杜接槎溉处顶办实，挺并外挂挂钢决丝网屡片，睁两边棉压墙病不小勾于10懒0m男m。2.辰8消防势箱、辩配电邀箱、尿水表艺箱、听开关指箱等所预留努洞上挺的过询梁，冻应在臣其线光管穿谢越的科位置邪预留姜孔槽碑，不吊得事跳后剔柳凿，仅其背烂面的肃抹灰色层应付满挂锯钢丝境网片蓝。三、耻墙吃面抹互灰裂纽奉缝通病枕表现贯形式做：抹灰亮墙面旱易出扶现空垒鼓、妹裂缝治理屯主要敏措施嘴：3.赏1应严观格控辩制抹征灰砂营浆配钓合比唉，宜贸用过福筛中网砂（惕含泥精量＜5%），底保证孙砂浆分有良释好的埋和易枪性和肾保水委性。纪采用善预拌赞砂浆穷时，混应由历设计皮单位搜明确电强度誉及品译种要膛求。3.摧2对混副凝土打、填椒充墙催砌体捷基层怜抹底子灰时虹，应裳先清管理墙面延残留柿的砂润浆、败浮沉对和污接垢，然血后做测甩浆惧结合世层，痕掺加县界面哥剂与献水泥靠浆拌蛾合，侧喷涂州后抹镜底灰振。3.窝3抹灰茄前墙涨面应吨浇水怜，浇织水量芽应根刷据墙和体材泽料和陕气温欲不同利分别昨控制赔，并做同时堤检查博基体抖抗裂号措施耽实施内情况礼。（浇流水量拼以渗粥入砌建块内热8~煮10花mm颤为宜羡，保慰证抹模灰层桥有良师好的纤凝聚希硬化挨条件蹲，使泉抹灰却层不许至于五在水丹化过崖程中沃，因类水分俱被砌给体材别料吸珠走而荷失去埋预期脾强度危，产伏生空狡鼓开爽裂）3.谨4抹灰岔面层疾严禁勒使用锻素水绒泥浆湿抹面耻。抹无灰砂察浆宜休掺加乏聚丙敏烯抗趴裂纤揪维、挑碳纤奶维或穷耐碱卧玻璃乒纤维愿等纤纽奉维材贫料。（可摸有效吸防止业塑形未收缩垄、干立性收矮缩、机温度科变化寻等因仁素引静起的雄微裂建缝）必要幸时，渗可在燥基层讲抹灰什和面灰层砂沉浆之名间增夜加玻挎纤网回。如瞎墙面认抹灰需有施坟工缝层时，菊各层找之间浅施工英缝应损相互宣错开陪。3.舟5墙面叉抹灰森应分栋层进说行，罚抹灰镰总厚纲度超陆过35㎜时助，应章采取头加设熄钢丝潮网等直抗裂寇措施寇。3.边6墙体胶抹灰摸完成哲后应斯及时鞋喷水厚进行惧养护埋。四、兔外巩墙保奖温饰斯面层计裂缝题、渗冈漏通病突表现父形式莲：饰面传层易隙出现沙开裂扯，外艇墙易俊产生嗓渗漏治理芽主要继措施届：4.爪1外墙编外保糕温施窄工图籍及设碌计变束更均裁应经烟同一傻图审凯机构点审查嫁批准汗。设穷计变武更不画得降浴低节纹能效摄果，悄并应浓获得查监理招或建区设单揉位确蔬认，阳建设吃、施趴工单足位不励得更辅改外音墙外喷保温术系统逆构造鬼和组苍成材智料。4.堪2外墙谁外保嫩温设剩计应睬明确基层馅抹灰要求呼，并祝应对誓门窗薯洞口屈四周氧、外奖墙细俭部及铅突出炉构件恋等做姜好防骂水保练温细症部设冒计，已出具石节点册详图市。4.第3外墙皮外保冬温系呢统组乘成材浮料应疗与其轰系统距型式至检验外报告蜜一致目。4.锤4保温科材料断应有术省级塌住房火和城烈乡建峡设行窃政主蒙管部乔门出岔具的耽产品良认定乒证书才。EP罪S板自凶然条惊件下扶陈化混期不逆得低仍于42天，60度恒刑温蒸婶汽条饲件下风不得荣低于5天，XP匪S板陈侵化期胞不得级低于28天。4.栗5涂饰稀饰面祥应采龟用与的保温袄系统桶相容纳的柔绑性耐闻水腻指子和膝高弹氏性涂故料。4.族6外墙历外保折温施隙工前已应作弃出专糊项施罩工方匠案，说由总闷承包离单位胀报建奔设（呈监理物）单效位审腹查批闸准后先实施退。4.愉7外墙亭外保订温工任程施妨工应仇坚持荣样板掉引路闹的原为则，海样板患验收似合格贩后方岩可全用面施另工。4.馅8外墙混基层扯处理镰及找奔平层扫施工佛应符捆合下静列要轰求：4.构8.办1抹灰叙前应魂先堵遥好架即眼及辜孔洞设，封蹲堵应穴由专摔人负巧责施鱼工，柿施工刚、监翅理单驴位应傻对孔芬洞封枪堵质笔量进样行专旅项检午查验喷收，禽并形旬成隐音蔽工乏程验寺收记挺录。4.恼8.研2封堵杯脚手热架眼坊和孔株洞时阻，应俭清理肿干净杆，浇假水湿纽奉润，菌然后满采用给干硬秘性细兔石混课凝土摄封堵竹严密葛。4.低8.潮3穿墙朗螺栓盏孔宜袄采用姥聚氨伸酯发念泡剂阁和防毒水膨职胀干惩硬性之水泥搅砂浆燥填塞山密实,封堵励后孔拜洞外俘侧表宫面应优进行碰防水岩处理泉。4.备9粘贴雨聚苯梳板外兔墙外细保温梨系统拜施工导应符揭合下指列要基求：4.身9.塞1条粘首法需船用工宇具锯银齿涂绘抹，曾涂抹求面积葬应达规到10辽0%；点婚框法轧粘结吹面积宰不应算小于50蒸%。4.散9.晓2涂料锹饰面把时，体当采农用EP盒S板做滨保温宽层，谱建筑婚物高丑度在20炉m以上春时，枕宜采仗用以森粘结冤为主歇，锚撕栓固组定为撇辅的挨粘锚案结合晶的方止式，返锚栓弃每平促方米页不宜淹少于3个；音当采愁用XP株S板做喉保温狭层，情应从膝首层汤开始课采用片粘锚能结合然的方鹊式，歌锚栓贵每平辜方米取不宜阁少于4个，谦锚栓按在墙宣体转持角、街门窗另洞口膛边缘范的水劝平、竭垂直董方向铅加密叮，其秩间距碑不大穿于30袖0m邻m,锚栓胶距基欧层墙惹体边纤缘应怕不小辈于60昌mm，锚番栓拉旋拔力狗不得联小于0.彼3M究Pa。4.猛9.都3以xp店s板为铅保温侨层时旅，应孔对xp谦s板表供面进臂行粗超造化取处理疑，并罢应在倒两面们喷刷紧专用我界面伤砂浆蔑，界急面砂赴浆宜巩为水好泥基遇界面拥砂浆描。4.丽9.衔4保温浸板之庸间应乐拼接膜紧密尘，并姐与相补邻板今齐平锣，胶铜粘剂挑的压黄实厚吃度宜很控制顾在3-零5m抗m，贴提好后颂应立仗即刮投除板赔缝和脊板侧响面残畜留的渔胶粘碌剂。读保温日板间成残留灭缝隙困应采境用阻嘱燃型煎聚氨秧酯发汤泡材戏料填皂缝，理板件臂高差穿不得盒大于1.处5m能m。4.林9.痛5门窗扬洞口木上部浸和突岂出建易筑物渔的装让饰腰化线、捆女儿狠墙压肃顶等脱有排坐水要扁求的纱外墙株部位控应做显滴水势线。4.疯9.掌6门窗节洞口梢四角拴聚苯狱板不弦得拼血接，宏应采依用整董板切俗割成茅型，柴拼缝赶离开邮角部剧至少20狐0m宋m。4.绩9.质7耐碱蹈网格游布粘连贴时忘，洞济口处但应在宣其四酒周各竖加贴参一块舅长30哀0m洞m、宽20温0m索m的45奏°斜向吉耐碱烫玻纤侄网布俭；转减角处融两侧树的耐胜碱玻贼纤网阳布应爱互绕炭搭接扯，每怒边搭膝接长双度不宪应小筝于20领0m充m。或知可采速用附夹加网杯处理兽。4.决9.绘8在外政墙保酬温系中统的厕起始瓶和终笑端部市位的枣墙下映端、铜檐口盆处及肢门窗联洞口泰周边齐等部赠位应屿做好淡耐碱润玻纤转网的谊反包驼处理序。4.据10硬泡亮聚氨房诚酯外柄墙外便保温帽系统芽施工垦应符族合下旦列要危求：4.竿10样.1喷涂烘法施蛇工时成，外法墙基昼层应员涂刷页封闭未底涂闪。喷纽奉涂前葬应采脂取遮概挡措依施对精门窗味、脚放手架除等非祝喷涂手部位宰进行假保护纪。4.娘10愧.2喷涂锣硬泡会聚氨狐酯的啦施工缎环境矛温度害不应涝低于10℃，础空气程相对州湿度央宜小期于80集%，风公力不斯宜大船于三桑级。话严禁携在雨童天、现雪天滥施工某，当模施工释中途姜下雨隔、下鸦雪时贫应采搂取遮垃盖措寻施。4.绘10钉.3喷涂刘硬泡楼聚氨巡寿酯采翅用抹兔面胶损浆时芳，抹哲面层只厚度丑控制五：普娘通型3-旺5m傻m；加踩强型5-剑7m狼m。并烫应严誉格控帐制表肌面平栏整度腿超差哪。4.言11外墙膏保温巧层需喝设置顺分格估缝的原，应场由设苗计明古确位陷置及障处理荐措施碍。4.呼12需穿净透外外墙保租温层昆固定镇的管揭道及佳设备划支架南等，主其与毛保温赛层结躲合的亚间隙查应采材取可堵靠措岔施做巨防水弱密封黑处理栋。4.渣13外墙番施工观完后遇，建予设单饲位应该组织蕉参建肺单位参对外乒墙进锈行淋尾水试俘验，谱淋水鲜持续纪时间跃不得题少于2小时赵，并缴做好滨检查伙记录大。五、偷外那窗渗省漏通病地表现家形式下：外窗脉框周页边易垒出现疾渗水饼；组品合窗薯的拼挣接处借易出嫩现渗搅水。治理虚主要径措施域：5.敲1外窗集制作逢前必窗须对钱洞口框尺寸西逐一然校核界，保者证门输窗框泉与墙日体间碗有适蛮合的勇间隙配；外白窗进栽场后市应对嫌其气削密性眼能、饰水密币性能眼及抗肿风压农性能冬进行姻复验腐。5.岭2窗下剩框应病采用假固定妻片法估安装逢固定,严禁秀用长板脚膨滩胀螺晃栓穿推透型亡材固正定门认窗框述。固牵定片吹宜为唯镀锌肺铁片局，镀巾锌铁热片厚臣度不也小于1.运5m甲m，固怪定点蕉间距领：转刺角处18它0m烫m，框古边处涉不大淡于50翠0m集m。窗乡丰侧面常及顶物面打热孔后荷工艺蹄孔冒舌安装枣前应裳用密警封胶莲封严帅。5.握3窗框跌与结足构墙疼体间凯应施钩打聚爆氨酯轿发泡跳胶，赠发泡架前应诊清理指干净组，发导泡胶槐应连翠续施筒打，霞一次果成形韵，填探充饱旺满。5.勉4外窗企框四忍周密罪封胶奥应采斜用中井性硅周酮密柿封胶款，密鄙封胶拔应在捧外墙货粉刷称涂料盆前完宏成，令打胶朽要保铸证基床层干炼燥，委无裂仁纹、房诚气泡汤，转害角处容平顺凝、严摩密。5.饮5外窗益台上井应做舰出向庸外的每流水仰斜坡参，坡倡度不袍小于10封%，内毫窗台豆应高绿于外航窗台10吵mm。窗索楣上规应做袄鹰嘴吹或滴急水槽战。5.折6组合绣外窗蜓的拼楚樘料衫应采著用套饼插或召搭接吐连接唤，并路应伸祖入上嘱下基点层不钻应少产于15袜mm。拼侮接时嘴应带监胶拼安接，杏外缝努采用见硅酮蛛密封虑胶密轰封。5.狂7外窗裕排水鹿孔位肥置、姜数量屡、规衡格应积根据巨窗型伶设置弟，满雅足排斤水要赠求。5.还8外窗捉安装删完成杏后，屿应进贺行外裁窗现屈场淋挣水见余证检芒验，贵并形极成记则录。六、圈有届防水婶要求赖的房考间地蓄面渗化漏通病晶表现抹形式广：管根停、墙县根、嚷板底闸等部崭位易兆出现爽渗漏垂。治理柔主要死措施级：6.断1有防齐水要困求的爆房间凑楼板仍混凝随土应偶一次烧浇筑慢，振切捣密搅实。脉楼板宰四周吧应设窑现浇般钢筋舌混凝互土止段水台绘，高占度不怎小于12引0m共m，且脱应与愉楼板苏同时笑浇筑勾。6.风2防水绵层应售沿墙矛四周觉上返抹，高匀出地瞒面不悬小于30戏0m供m。管查道根棍部、班转角种处、占墙根胖部位俘应做狱防水并附加眉层。6.绝3管道宋穿过描楼板谅的洞牢口处突封堵唉时应交支设距模板慰，将贞孔洞恐周围长浇水撒湿润烛，用童高于劝原设既计强尝度一珠个等颈级的舒防渗泼混凝牵土分霜两次步进行顽浇灌召、捣蚀实。伐管道秩穿楼妄板处请宜采翠用止蓄水节暮施工萌法。防水采细部落处理雾一定况要到拥位6.泽4对于卫沿地翅面敷葛设的侵给水苗、采夏暖管抽道，研在进永入有矮水房继间处叶，应脊沿有红水房嚷间隔盛墙外梳侧抬请高至砌防水惩层上文反高蛛度以衫上后老，再袭穿过役隔墙奴进入顶卫生误间，肺避免污破坏工防水饥层。6.华5地漏却安装汁的标闲高应杯比地辟面最序低处另低5m阿m，地旨漏四迈周用泼密封纯材料娇封堵吴严密赴。门唱口处驻地面戚标高森应低虫于相仪邻无恋防水疼要求指房间申的地医面不戚小于20冈mm。6.揉6有防旦水要必求的迷房间菊内穿晌过楼雄板的仓管道旋根部翻应设炸置阻颂水台变，且因阻水背台不隙应直两接做销在地饲面面概层上汇。阻堡水台痛高度址应提申前预豆留，鄙保证论高出怕成品行地面20锻mm。费有套滑管的闭，必哀须保提证套多管高桃度满颠足上堵口高模出成凤品地骄面20蒙mm。6.净7防水势层上桶施工塔找平术层或汇面层希时应迈做好焦成品旨保护朗，防毫止破档坏防柴水层恐。有申防水品要求知的房畅间应惜做二乞次蓄冒水试薪验，锅即防累水隔陡离层汉施工词完成珍时一絮次，置工程塑竣工持验收锈时一救次，丈蓄水极时间冷不少删于24小时景，蓄停水高蓝度不消少于20夕-3裂0m盼m,并形梁成记乎录。七、酿屋很面渗膨漏通病缴表现衡形式俘：屋面驴细部重处理抵不规舟范，助易产弯生漏章水、终渗水槽。治理那主要牲措施己：7.秘1不得锣擅自坑改变庆屋面勇防水涉等级杨和防着水材炮料，窃确需慢变更端的，崇应经嫩原审谱图机够构审密核批巧准，洒图纸蓄设计杏中应肤明确蜂节点各细部它做法利。7.慌2屋面容防水午必须躺由有灿相应丸资质弟的专果业防仓水队寸伍施革工，颠施工垫前应独进行扔图纸灯会审两，掌躲握细帖部构紫造及僻有关摧技术做要求悄。7.施3卷材尘防水届屋面财基层迟与女阵儿墙芝、山张墙、揉天窗啦壁、渐变形雹缝、话烟（粱井）携道等府突出雀屋面寻结构最的交字接处民和基膜层转玩角处坐，找输平层逃均应侮做成权圆弧恢形，洋圆弧惧半径肢应符歉合规蒙范要浮求。7.叔4卷材偷防水禽在天奖沟、轻檐沟绕与屋热面交惹接处廉、泛伙水、抬阴阳符角等师部位炕，应周做防换水附卷加层蜡；附星加层耐经验纳收合筋格后油，方跌可进膝行下桃一步串的施湾工。7.驴5天沟承、檐垮沟、蓬檐口收、泛访水和染立面异卷材疯收头陷的端伸部应币裁齐冬，塞香入预魄留凹宁槽内岭，用歇金属事压条烦钉压怒固定木，最毯大钉兴距不贡应大果于45秩0m岗m，并呀用密明封材形料嵌期填封梯严。7.举6伸出秀屋面锄的管途道、霉井（域烟）堵道、鸦设备扬底座午及高真出屋辆面的宝结构腐处应哑用柔点性防钢水材聚料做帮泛水虚，其载高度悲不小旦于25笔0m刚m；管鱼道底赵部应晃做防投水台倒，防美水层州收头陶处应啦箍紧笋，并争用密哀封材汽料封债口。7.横7屋面射水落怒口周苦围直派径50担0㎜范惠围内文应设承不小算于5%的坡牙度坡英向水锅落口卵，水挡落口纵处防水水层替应伸死入水计落口叠内部饶不应廉小于50㎜，刺并用蚀防水牺材料发密封腥。7.仙8刚性泳防水她层与歌基层唐、刚兵性保混护层净与柔钩性防转水层骄之间皆应做麦隔离圾层。终屋面靠细石女混凝狮土保锯护层妹分隔馋缝间维距不掀宜大救于4.幼0m。7.刺9屋面艇太阳伸能、奸消防掘等设蝇施、崖设备缘瑞、管甜道安奸装时找，应怀采取底有效项措施柿，避明免破抓坏防敬水层播。7.久10屋面挪防水驻工程迹完工骗后，抓应做咏蓄水影检验苦，蓄让水时总间不谱少于24小时竭，蓄全水最嫩浅处钞不少卸于30习mm；坡赌屋面槐应做词淋水庭检验伞，淋奥水时肆间不运少于2小时让。八、息卫浪生间池局部此等电厨位联钻结做烘法不壤规范通病健表现抹形式耍：等电叠位联绣结做锹法不扭正确波或局序部漏君做，带不能妇起到戴等电铁位保浅护作用用。治理薯主要比措施扯：8.柿1设计债单位射应明寄确住蠢宅卫硬生间框局部淹等电艺位联袖结所句选用帜的标役准图渣集。8.岛2楼板做内钢战筋网条应与粱等电携位联攀结线严连通准，墙龙体为炸混凝责土墙个时，散墙内业钢筋城网宜司与等粱电位袋联结牲线连绘通。将四斤周围捞梁用12俭mm圆钢置进行蹈跨接养使卫肠生间床环状栗连通网格放钢筋利也应汉该跟缴地板砖四周兵圈梁汤环路鉴点焊适接通配合窄砖墙波施工牢用贞25参mm手×4纹mm响扁钢馆与预建留的沃12筋mm范圆砌钢焊痰接引笛到L山EB营箱与权端子城排连见接，刚对卫吨生间蒜内的肆插座楼盒用猎直径妙20享mm么塑料显管与到LE矛B箱慕连接姜，对研于精她装修箩工程尽应在威墙面晋相应叛处预震留8败6接料线盒瞎，对圾于粗枯装修矛工程沈可用丽螺栓旗与预盆留的福12妨mm狠圆钢后焊接驼后引沉出墙艳面，劲待住巾户装丘修时偷自行趟与器熄具连聋接。8.快3下列云部位笼应进顽行等幸电位骑联结您：金肾属陶集瓷浴悠盆及惯金属逼管道卵；淋纺浴供烤水用拉的金纹属管乎道；披洗脸糟盆下芳与金场属排买水管寻道相刊连的狗金属炼有水倾弯；陵金属栏给排傻水立鄙管。8.定4散热斤器的宪支管央为金鹅属材啄料时绿，支刮管应贯进行壳局部帽等电举位联矩结；命散热尤器的清支管杀为非翻金属袍材料渣时，耀散热笋器应钓进行添局部令等电削位联祖结。8.虎5洗脸豪盆金赵属支闲托架息固定食与混舟凝土驻墙内谋钢筋纠相连希时，饱金属扒支托断架应森进行烈局部伤等电横位联锐结。8.行6卫生弹间、摇浴室悼内无PE线，淘浴室派内的壳局部普等电仁位联医结不荡得与豆浴室舌外的PE线相新连；脑如浴爽室内悠有PE线，蚕浴室恒内的话局部嚷等电典位联桃结必诵须与权该PE线相涂连。8.轨7等电蜻位联项结线疑应采娘用截膊面积逃不小兼于4m问m²铜芯蓬软导厕线，逮导线菜压接盟应采块用接像线端暖子并春搪锡若处理膛，压监接螺州丝应读为热迫镀锌舟材料瞧，弹彩簧垫睡圈、惩平垫抄圈应妇齐全效，并痒压接靠牢固筑。8.元8等电摔位箱心内端守子板行材质乡丰及规右格应朋满足点设计例要求蜘，表对面应结进行涉搪锡尝处理体。8.详9卫生赚间等却局部若等电轨位联亿结施极工完琴成后弦，应纺全数国做导愈通测现试并摄形成晶记录词。等电刮位联覆结端岭子板激与等坛电位就联结最范围斑内的柏金属扩管道步等金认属末屠端之间的电押阻不句超过岁3捞Q。消目前肝市场隐上已移经有贼专用敞的等界电位兰联结组电阻港测量欧仪九、眼电每气暗扰配管薄不通课，管旅内穿降线“季死线群”作，金斥属线舅管有伪毛刺通病砖表现肯形式搞：电线孩导管匙出现绿扁折浴、断袋开、偷不通假，金透属线狐管断切口处扬有毛玩刺导另致无设法穿份线或劣穿线洽困难奶，造拾成导衫线绝诉缘层辰损坏电，造湖成电淘气不嚼通或喷跳闸获。治理脏主要岔措施落：9.泛1塑料纽奉管及乞配件圈的壁娇厚和灵外观涉质量筝应符遍合《建筑匙用绝调缘电另工套得管及幸配件》J再G3辫05法0的要料求。9.塞2导管生敷设惩后引堆出地博面部角位、旨转弯嫁部位纯应及慰时采篮取防匙止导傅管扁沈、折哥、断母开的夕措施怕，配浩管接甚口部挤位应议增加你防止例断裂杜的加况固措乏施。9.京3焊接维钢管躲敷设蚊前应皆对焊叼接钢础管内庄壁进摩行防汁腐处浪理。9.捞4金属材导管浅煨弯忙使用厅的弯态管器击或模责具应圈与导室管管眉径及敬其弯冬曲半旁径相膏匹配供，并施应由酒熟练哀的技羽术工察人操安作。9.秃5导管轻敷设慰后在粪管口枕端用塔拉动袍法检援查铁怕丝引参线应温灵活拉，否廊则应贺整改火或返修工。9.轻6金属拌导管驱禁止菌对口未焊接溜，镀陷锌和随壁厚亭小于2m贩m的钢奥管不永得套逐管焊孩接。捉应根诸据不出同的鹅钢管赖、不霞同敷慈设方冻式，床采用守管接鞭头连少接、辟套管韵连接疗等。9.吉7金属倘导管命末端漏的管回口及愤中间比连接熄的管许口均浇应打费磨光适滑，历较大任管径满的管旁口应墓打喇负叭口捐或磨刘光。9.裕8配管给施工会完成吃检查亿验收育合格息后，坚应对匹管口承采取聋可靠独措施煮封堵爸。9.汪9管内娱穿线佣应在哑抹灰秀完成羡后进术行，穿穿线禽时应绕采取拔有效座措施玩确保贺线管朗内无爬积水援或杂射物。9.等10穿线迁时应内在管去口上迈套护掠口帽汁，防表止导呆线划祥伤，采杜绝警先穿屋线后乡丰套护锄口的唉做法店。配董管内眨导线睛总截柄面积炼不应刚大于柏管内局截面瘦积的40丈%。十、蜡户千内配孕电箱推安装六及配诞线不涌规范单，存另在安密全隐旗患通病校表现酸形式图：配电借箱安葵装高射度不在符要取求，卵进线热保护洪管管沃口位姓置不令规范项，箱呢、盘柴内配暗线压伏接不市牢固强；多槽股线亏随意俱剪芯戴线、类搪锡与处理逆差；椒回路浇标识肉不清垄；漏窑电开涂关动幻玉作不洋灵敏下。治理县主要饶措施凶：10罚.1住宅般配电且箱下慢沿距激地高疗度不亏应低临于1.煮5m，如惠不能牵满足载时应减采取方防护皆措施而。10暖.2照明坝箱(盘)内，源应分增别设轻置零睬线(N加)和保宵护地焰线(P格E线)汇流垒排，客零地黑排截骆面应兼大于耳零、储地线炭最大缝截面扔积，征零线新和保皇护地唤线经什汇流稿排配摆出。10陡.3电线斜（缆艳）保洽护管裕进入蛮箱、挑盘时冈，应始按对庄