万科户型之我鉴

主讲人：郭晓华

论坛汇报流程第一部分：小户型创新—偷面积方法汇总第二部分：90平方户型精选第三部分：120平方户型精选第一部分小户型创新——偷面积方法汇总“偷面积”依据的主要条款跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率。未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。“偷面积”的主要方法1.不计面积的1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)1-2、落地凸窗(2.2米内)，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积。1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。1-9、超高内庭院，可变现实用面积。1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。2、计半面积的2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。2-3、可以变房间的内阳台。2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。3、计一层面积的室内超高层3-1、室内4.0米以下增加空间体量和舒适度。3-2、室内4.4米－6米甚至更高增加空间体量还可加楼板变现使用面积。“偷面积”的主要方法4、少分摊公共面积4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。“偷面积”的主要方法第二部分90平方户型精选90平方户型分五种类型介绍1.中间套户型2.舒适型可变空间+两房两厅户型3.紧凑型三房两厅户型4.跃层户型5.舒适型两房两厅户型注：90平方户型大多为一厨一卫。中间套2室2厅1卫89.52㎡

户型基本特点：户型空间利用紧凑，无浪费；各部分尺度舒适；户型创新：南边为大露台，并双层错开，不计面积。北卧室设飘窗。边套2室2厅1卫86㎡

本户型与上一户型类似所不同的是：不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。同时高层户型增加了入户花园。中间套2室2厅1卫95㎡

本户型与上一户型类似除飘窗与南向露台外所不同的是：在北面设置了入户花园。在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房。中间套2室2厅1卫86㎡

户型基本特点：紧凑，合理利用空间。主卧南边通透，舒适。户型创新：主卧设计大露台。卧室北窗设计飘窗。90平方舒适型可变空间+两房两厅户型2此类户型为偷面积之大成。主要为颠覆型偷面积方式，包括方式有：露台，内凹阳台，入户花园等方式。中间套2室2厅1卫+可变空间89㎡

经典户型，强烈推荐。可稍作修改作为多层一梯两户户型。户型基本特征：户型方正，利用合理。各部分尺度适中，居住舒适。南向客厅+2个南向卧室户型创新：独立凹阳台，可变为三房。南面阳台，可在客厅与主卧位置交错选择，形成露台。缺点：户型面宽大，投入成本高。中间套2室2厅1卫+可变空间88.16㎡

实用型多层户型，推荐。户型基本特点：结构紧凑；相比上一户型，面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间；飘窗；南面可设错层露台。缺点：可变空间较为局促。中间辅套2室2厅1卫+可变东空间88爽.1脉6㎡与上承个户挥型类辈似，暮推荐贺。户型棍基本妈特点老：结构狂紧凑培；面宽础合适阀，投权入较咸少。户型涨创新宰：可变团空间，可惜转为杠房间任，且衣尺度虹合适潜；飘窗；南面妹可设盾错层露台。缺点屯：多层肚户型鼠需南荐向入骆户。边套2室2厅1卫+可变味空间90狂.7盘5㎡户型陈基本字特点柜：东西繁阳台季，充梳分利物用采造光面挺。可设夫双南狐向卧牲室。户型将创新昼：可变挺空间，可凝转为巡寿房间皂，且搏尺度伶合适组；飘窗；南面驳可设沃错层露台。缺点毅：多层划户型须需南葵向入件户。边套2室2厅1卫+可变傻空间89陪.7狭0㎡上一涉户型微的变滥形。形成备暗卫赌结构触，不凤可取蜓。90平方紧凑状型三昨房两睬厅户店型3此类神户型松在适烫度缩创小部苍分区子域的镜使用景面积漏的基毕础上访，增置加更释多功签能分狠区。在可边能的羡基础壶上，和布置凯飘窗顿、错凑层露而台等照方式夫获得包更多匠实惠厕。边套单或中换间套3室2厅1卫+可变铸空间89殊㎡非常动优秀芦的户依型，户型熔基本伤特点肿：结构例合理渠，动油静分收区；尺度非合适凡，居矿住舒笑适；充分队利用序规则哥，增咽加实元用面纠积；多功妖能房蛛可为肯书房浑、衣其柜或锦卫生会间户型虾创新冶：内凹还阳台，可择改为乔房间肠；错层利露台，不劲计面倾积；飘窗设计良。缺点守：面宽事大，秒不经四济。中间端套3室2厅1卫89慰㎡户型营基本久特点跃：结构畏紧凑谈；户型情创新伯：在常避规户饶型的削基础殿上，师增加忧一个设备各平台，不晕计面温积，阴在实置际使分用中甜可以恩转换拼功能慎。错层解露台，不妨计面忍积；飘窗设计边套3室2厅1卫89宗㎡户型泰基本砍特点善：结构某紧凑漫。东西政客厅乓，增裳加采聚光面户型榆创新危：大面但积飘窗，不捞计面担积；边套文或中恼间套3室2厅1卫+可变稠空间89贷㎡户型示基本童特点五：结构而紧凑谁；功能璃区分宋多样肃。户型线创新创：挑空茄阳台，不掠计面冰积；可变羡工作扔阳台，可区改为罚小房省间；飘窗。边套例或中组间套3室2厅1卫89凝㎡户型歌基本夜特点朝：结构树紧凑叛，多丈功能良划分瓦。缺点龙：暗卫清，不络可取托。边套翻或中似间套3室2厅1卫+可变忧空间88山㎡户型茫基本颜特点晋：结构判紧凑减，多朴功能偿划分物。户型巨创新竹：错层药露台，不说计面衣积边套遭或中紫间套3室2厅1卫+可变判空间88裙㎡户型故基本冈特点谅：结构凳紧凑栋。双卧尿朝南债，客判厅朝蜜北。户型罪创新浊：前后露台，节清省空肉间。设置飘窗。90平方跃层恼户型4此类沿户型仙主要观为双掏层户知型，天顶层豆设置市露台较，底弃层设途置地蓝下室偿。主要巷通过秘，露恩台、念地下阻室、涉挑高贩等节袋省空遇间。一层络户型3室2厅1卫89波㎡户型吧创新爽：设置下沉酷式庭必院；设置包带自计然采匠光的地下僵室空投间二房漂二厅变一卫89悦.6平方跃层马结构昂，可墨以改栋为四域房二拆厅一膊卫一房熔二厅粘一卫82跑.6平方跃层认结构鱼，可援以改霜为三训房二夫厅一笨卫5该类幸户型举结构甚上大煌同小盯异，素更多行是通葛过面缝宽的植调整督决定富两个及卧室预与客营厅之划间的搬排列磨顺序摸。总体楼而言熔，面罩宽越危大，膛则户纯型越威优化亡。如衰缩减盘面宽秋，则会需要目配置老天井黄等解联决采护光问回题。珠（小蓬高层壮，高忙层南纵向）中间桑套户颂型2室2厅1卫1厨89宁㎡连园3室2厅1卫1厨89押㎡第三择部分柳12粮0平陷方户和型精恰选注：骨所选膨部分狂户型限面积塑为12职0平方户果型可滑以经倡过“偷面谦积”的方隔式改吸为13迈0-怨14迈0平方户价型3室2厅2卫1厨12罚8㎡此户仔型结农构成凑熟，斑实惠仿好用悔。尺攀度更择合理连。同时餐设置兄双层巩错露唤台方辛式增锈加实拔用面吃积。3室2厅2卫1厨13晚8㎡标准地的4房2厅房争型改芳版3室2厅2卫1厨13