科技创意产业园建筑方案设计说明

科技创意产业园方案设计说明目录TOC\o"1-1"\h\u6373建筑专业 13975一、序 126065二、概述 13729三、设计依据 217127四、区域环境 217873六、规划设计理念 36724七、建筑单体设计 43720八、循环经济 5339结构专业 63298一、概况 61617二、设计依据 611742三、结构体系 6792四、基础设计 618813通风空调专业 626369一．设计依据 613195二．工程地点 614624三．空调设计 66004四．通风设计 723855五．消防设计 78199六．环保专篇 814549七．节能专篇 812825八．卫生专篇 81076给排水专业 831070一、设计依据 810212二、概述 816630三、给水系统 823491四、消防 97555五、排水 105440六、环保卫生、节水、节能及综合利用技术措施 1023742电气专业 103814一、供电设计 1025451二、电力配电设计 1124707三、电气照明设计 1113113四、建筑物防雷，接地设计 1128488五、本次设计体现了生态节能概念，电气方面主要拟采取措施有： 1110225通信信息专业 1123336投资估算 1232480一、编制依据 127374二、编制方法 129269三、编制范围 1213594四、主要技术经济指标 12建筑专业一、序XX科技创意产业园方案从城市设计入手，从城市的整体出发，针对地块周边建筑和城市道路与本案的现状关系，因地制宜，力图创造一种生态、健康、智能、高效的办公、商业、营销、研发与培训空间，和谐、标志性的建筑形象。二、概述1、本项目名称为XX科技创意产业园，工程地点位于XXXX梅林凯丰路15号，占地约38628平方米。地块东为凯丰路，南临规划路，西侧中康路，北接梅彩路，呈东西长南北窄的条形。道路北高南低，基地内地形平坦。2、基地位于通往北部创意谷的城市南北轴线转折点，正处在产业环带之上，与中心区形成具有张力的产业辐射，区位条件优越。北距新XX站5.4公里，南侧紧邻地铁四号线出入口，四周环路，交通便利。南看莲花山和中心区，北眺大脑壳山，景观条件良好。3、本项目功能定位为集办公、商业、营销、管理、研发与培训于一体的城市综合体。4、项目占地面积38628m2，总建筑面积250000m2，地上部分建筑面积177000m2，地下部分建筑面积73000m2。经济技术指标表：规划总用地面积38628m2总建筑面积250000m2其中计容积率建筑面积177000m2其中办公38000m2商业20000m2研发中心77000m2培训基地(含人才公寓)26000m2展示中心(含新闻发布)8500m2会议中心(含商务洽谈)7500m2不计容积率面积（地下车库、设备房）73000m2容积率4.58建筑密度36.5%绿地率40.6%停车数(地上/地下)70/1500三、设计依据招标方提供的红线图以及现状地形图；《XX燃机电厂旧址升级改造项目产业规划》；《XX燃机电厂旧址升级改造项目专项规划》；《XX科技创意产业园建筑设计招标文件》；国家及地方现行的有关规范、规定。四、区域环境1、周边现状用地内为电厂原有的建筑，临近周边主要为住宅区，伴有少量办公，以多层建筑为主，小高层以及高层分布较无序，缺乏高品质城市性高层建筑。

2、环境空间地块周边整体空间形态平缓，街道界面除中康路较为整齐划一外，其余街道界面不连续，缺乏场所感。公共空间规模严重不足，周边空间由于道路分割使得整体利用率不高，同时地块暂时未能与北侧自然山体连成空间和生态脉络。3、公共设施包括以下内容:

1）教育设施：梅丽小学，梅华小学。

2）医疗服务：梅林医院，社区健康服务中心。

3）商业市场：梅林肉菜市场，民润超市，华润超市，天虹商场。

4）市政设施：上梅林公交总站，莲花山变电站，梅林电信服务中心，深政加油站。

公共配套设施主要集中在用地以南的梅林路，存在一定距离，最明显的是以步行角度考虑相对服务半径较长。

五、规划策略1、项目分析1）从城市宏观上看项目应该成为XX环CBD高端产业带核心组成部分，用特有的资源优势吸引企业在该区域集群布局，打造园区品牌形象，对经济发展产生重要影响，实现战略目标定位。2）从片区微观上看项目应该集办公、商业、营销、管理、研发与培训于一体，引进金融平台，形成完整的产业链，带动周边相关产业和服务，成为一个具有辐射影响力的城市空间建筑综合体。3） 从发展模式上看项目顺应城市发展需求，引进新的企业形态和管理模式，形成经济文化的交流发展，在政府的关注下导入金融平台，进一步促进相关产业和服务业壮大，从而带来技术、人才和信息资源的热岛型聚集，提供了大量就业机会，达到产业结构和就业模式的同步合理升级，最终再次刺激新的需求，完成了一个“需求-模式-服务-聚集-就业-需求”的稳定螺旋式经济循环。2、特性分析城市中的高新技术及其相关产业不同于传统的产业，侧重技术开发、企业管理、产品输出，它的研发生产不会破坏周边环境，符合可持续性发展的需求，对社会环境的带来贡献的同时，也促进经济的发展。本项目选址满足城市高新技术及其相关产业的特殊地域条件，恰如其分的突现产业园特性。3、业态市场莲花山至大脑壳山的城市北轴，长约3公里，是XX未来城市发展主方向，项目内容应适当涵括高科技产业园区两大方面：营销展示和研发生产。可能的业务范围:电子与信息技术、新材料及应用技术、航空航天技术、新能源与高效节能技术、环境保护新技术等等。4、项目定位项目应该联合轴线与创意谷，打造南北城市产业通廊，与中心区和以后逐步建设的北中轴一起形成城市化空间集合，并成为梅林片区重要的城市综合体，填补区域空白，带动经济发展，促进产业结构优化升级。从而使企业价值与区域资源实现最优空间耦合。

此次产业园规划需要把握如下三个重点:

1）以整体的形象融入北中轴的建设，改善区域城市公共环境，加强推动城市现代化进程。

2）成为CBD产业环带与轴线交点上的代表性高新技术产业园区，合理推进产业结构优化升级。

3）成为街道空间界面的统一的表率，并配合交通系统构建公共空间网络，完善公共配套设施。六、规划设计理念1、初步构思1）大生态

生态设计不仅仅只是各种节能技术处理，更是一种系统原则。应用于规划，建筑，景观，交通等各个方面，使整个科技园区成为可持续发展的典范。2）大社区

把园区作为一个大社区，所有企业在这里是平等的关系，应该是以相互促进，共同成长的理念来发展。我们的任务就是来搭建共享的开放平台，产生完善的企业链，形成互助平衡的局面。3）均衡

均衡的“伸”“张”布置带来匀质的空间，在出租单元看来，均衡的景观视线，均衡的使用空间，均衡的管理，均衡的交流平台……争取每每单元有利环境。4）互动

产业的产生是基于将独立的功能和单个的体量联合成为一个群落，充当纽带的作用，在使用的功能中，除了自身的标志作用外，也为小型企业提供发布，展示，会客等功能，成功地将产业园互动起来。2、感性空间1）生态环境

建筑设计应当加入更多人与自然的因素。创造更多富于趣味的空间，提供更多便于交流的平台。由此，我们在地块中间留下城市空间，提出了建设绿化城市客厅。同时我们并强调：“开放空间，封闭管理”的概念，实现空间共享，但办公商业居住人流互不干扰。

在这里建筑与城市生活融于一体。穿越广场的感觉也是对建筑和空间的体验，如同画片般，在这个城市客厅里，建筑给人的印象是生动和亲切的。

2）动感空间

我们在设计上提出“LOFT”的意向来丰富使用者和观察者的感知因素。为此我们结合城市绿化广场设计了地下休闲广场，随着服务功能的扩展，将来可能结合地下休闲广场设计超市，餐饮酒吧等。

建筑群体间，联系办公和园区主轴生态步行带设计了空中走廊、绿化平台。商业和展示空间设计中庭使空间自然流动。这一切意在创造一个富于趣味的空间和生动亲切的城市综合体。游走在这个园区中，你体会到感性的建筑空间带来的无穷魅力。

3、设计理念1）设计目标项目设计以经济建设为出发点，以逻辑分析为框架，提出一个合理的生态规划建筑体系，从而将完备的功能、良好的景观和标志的形象统一，达到美观、经济、实用的设计目标。

2）生态产业高新科技创意产业园应该符合可持续性发展的需求，促进经济的发展的同时，也对社会环境的带来贡献。本项目设计力求从建筑物全生命周期的角度出发，充分利用地域物质和自然条件，用合理的规划和建筑模式来构建一个立体化的生态网络，打造出以人为本的产业园区。

3）创意长廊

科技创意产业园是以创造为发展动力，以技能为进步基础的经济综合体，通过长廊化的建筑语言把产业链的节点空间联系在一起，充分体现出对交流互动的支持，进一步表达了本着对知识产权的开发来创造潜在财富的科技创意园本质。4、空间节点1）三节点节点一:项目地块西部临中康路设计城市客厅，作为将北中轴的外部视线和人流引入园区内部的重要城市空间节点。

节点二:项目地块中部临梅彩路设计生态广场，在缓冲公共空间的同时，成为延续北部生态脉络的关键节点。

节点三:项目地块东部临规划路设计景观绿核，提供相对独立出入口，进一步为城市化公共空间提供必要节点。

2）两地块

三节点将项目分为东西两个地块3）一轴线用东西方向的步行系统为轴线，沟通园区内外空间，强调了产业园与城市主轴的联系，体现了开放的基调。在移步换景的同时自然连接三个不同个性的节点空间，为生态景观的系统化建立基础。

5、功能分区合理分区顺应城市空间节点将地块分成东西两个分区：西边以展示形象的办公为主体，配套商业和产品展示发布，是相对动态的区域。办公楼层数为24层，限高100米。

东部放置三栋16层的研发中心和一栋16层培训基地，配套商务会议和人才公寓，是相对安静的区域。

合理的动静分区充分展现区域优势，为创造清晰的功能次序打下基础。

2）功能布置从东到西以产品输出的过程为指引方向，依次布置人才公寓、培训基地、研发中心、商务会议、展示发布、办公管理和配套商业。而本着交流互动的发展机制，将商务会议与展示发布连成创意长廊，配以空中绿化走道、平台等建筑方式，将各个功能点链接，同时满足东西分区的配套需求，从而将功能有机的联系起来。

3）复合轴线以交流互动为主题，用建筑空间为载体，按产业链节点双向式的连接各个功能区域，形成一条完整的功能轴线。而功能轴线与空间轴线相辅相成，形成一条复合意义的轴线，在社会意识和产业空间两个层面合为一体。

6、交通组织车流组织：人车分流，车行交通集中在外部，通过短暂的行程，经由四个出入口进入地下车库，从而避免对内部空间的干扰。物流布置：物流功能性明确，不与日常车流交叉，将专用通道布置在研发中心北侧，设有卸货区域和适当的地表停车位。人行系统：强调以人为本，营造内部亲切的步行环境，并且结合立体化的建筑空间，构建一个全方位的景观式人行系统。消防分析消防环道：建筑物链接平台和连廊底层均架空，满足消防车通行要求，在建筑周边形成环道。景观结合：园区内部的消防车道，平时结合景观铺地，采取隐藏式景观消防车道，仅在紧急情况下使用，不干扰日常交通系统。登高扑救：登高面设置在开敞地带，均在消防车辆方便且能快速到达的位置。景观视线创意流线露天步行广场创造多功能开放性区域。销售区域，产品展示，办公大堂。新闻发布，会议中心，科研基地与培训基地共同构成了理性而动感的核心空间，一系列的交往连廊和中庭完成了垂直方向的转换。开放景观通过底层架空和建筑相互水平交通组织，营造丰富的建筑景观视线，强化环境生态品质，形成建筑即景观的城市化综合体。日照分析园区南部创意长廊为建筑高度低于24米的多层，北部高层留有足够的空隙，阴影覆盖区域不影响周

边住宅等建筑物，日照计算满足要求。七、建筑单体设计1、办公、商业综合体1）平面布置办公商业综合体用垂直叠加的方式组织，商业引进银行等金融平台，辅以服务设施，办公集中在塔楼，采取优化的1900平方米左右标准层平面。垂直叠加是现代化高效能企业管理与配套服务的最佳诠释。综合体塔楼部分采用核心筒的布局，从而可灵活的分割成办公空间，同时给予办公最大化的优美景观视线。综合体群楼部分，在如同钢琴般流线的平面里采用了中庭空间，加以交通联系，做到空间通透、交通便捷。造型设计点办公商业综合体以100米高的点式高层形象座落于地块西端，展现秀丽挺拔的风格，凸现高标志性。

在立面处理上，采取类似玻璃幕墙感觉的条形窗，用条形遮阳百页加强水平方向肌理，顺应体块划分用斜向线条强调动感，从而体现美观又经济的特点。体量上的塑造采取柔和的线条为轮廓，垂直的高度为主导，精心处理成统一而又微有凹凸体块的关系，唱响产业园区的主旋律。2、创意长廊1）平面布置创意长廊是产业链连接的建筑载体，它在体现生态景观空间的同时，担负着将东西功能区域互动交流的重任。底层空间通透、交通便捷，强调园区开放空间的品质。上部连成一体，展现交流与互动的精髓。

它以多层建筑的形式位于地块南侧，对北侧建筑的日照和观景都无影响，自身也成为景观的一部分，仿佛长笛的演绎，意境清扬悠远。

2）造型设计线创意长廊以轻巧的线条形式布置在地块南侧，内部空间丰富，暗含高科技内容，点明了科技产业化链接。立面细部采取水平线条为主导，将表皮与内涵合一，底层用通透的玻璃强调人性化开放空间。产业创意长廊是本次设计的联系核心，是办公和研发之间的纽带，也是整个互动的产业链的承载体，肩负休闲，展示和新闻发布等功能。

为了体现出廊的通透性，我们采用材质和功能双重手法，达到廊的视觉效果。底层的架空，上层的组合穿插共同组合而成为创意连廊。

3、研发中心和培训基地1）平面布置地块东部的研发中心和培训基地是产业园的空间集合体，平面组织充满节奏感，顺应基地巧妙的错动与扭转处理手法带来丰富的外部视觉和互动景观。平面南北通透，采光与通风优良。功能组织凸现通用性（可灵活处理成研发和办公），实用性（建筑实用率高于85%），均好性（景观资源最大化）。模块化的研发中心平面设计体现科技企业各种发展规模，阶段，性质的不同需求。可灵活调整、轻松组合的单元平面布局恰好呼应企业的不同发展阶段，从而创造了适应能力强的加速器型建筑空间。经过调研，方案采取400平方米左右的研发办公空间为一个单元（企业起步阶段），四个单元组合成一个1600平方米左右的标准层（企业扩展阶段）。实用率达到85％以上的空间更加为使用者着想，具有强大的竞争力。

培训中心也采取简洁的模块，使各教室方便转化使用，人才公寓则用标准化单元的模式构筑，既可单独作为标准间使用，也可联合成为套间，丰富了实用空间的层次。模块化的设计为企业的可持续发展创造了条件。培训基地空间简洁明快，流线快捷方便。模块式的人才公寓组合灵活，引进酒店式软件管理打造高服务品质。两者合一是充满现代气息的人才聚集点。空中绿化是高处空间景观的丰富，也改善了小环境气候，从而进一步体现生态立体化。同时也作为互动的室外空间出现，为不同的企业人员提供轻松交流的环境平台。2）造型设计面研发中心和培训基地在地块东部聚集，是园区一个亮丽的现代化风景画面，而大体量多空间的集中表明产业园项目内涵和进驻企业的特性。研发中心立面肌理是信息线路与节点的具象化，采取现代的手法糅合进框架玻璃窗的表皮中，在合理的造价基础上体现高科技内涵。

培训基地与人才公寓立面延续水平方向的条形窗肌理，与西区建筑首尾呼应，将园区建筑符号统一。

聚集与统一是项目作为产业园的建筑模式表达。

4、生态地下空间用下沉广场将自然生态导向地下，获取阳光和通风，配备景观式采光通风井，把车库打造成生态地库。考虑到今后服务设施的发展，下沉广场周边地下空间可以灵活处理，将来可能成为具有天然采光的超市和职工餐厅、管理人员休闲区等，是一个弹性空间。八、循环经济1、建筑周期：循环经济是一个完整的概念，它概括了整个规划、设计、建造过程、建筑物使用与维护，跨越建筑物的全生命周期。因此，设计方案的影响力分析项目的物质结构和自然结构，考虑物质能量与建筑物的相互作用，使其具备应变力和超前性，尽可能对自然系统和社会环境产生有益的回馈。从社会的角度出发，应该降低制造和运行的能耗，降低周期成本；从建筑的角度出发，应该提高环境品质，做到物质能量的有利循环。

2、节能经济：节省能耗与经济效益密不可分，它强调从一开始的节省建造成本直至项目运行中的资源持续利用和节省营运成本，贯穿建筑周期。

1）在建筑设计角度，本设计遵循自然通风采光的原则，平面南北通透，建筑采取核心筒布局，南北向长，东西向短，既让使用空间享受充分的阳光，又控制了体型系数，为将来节省日常暖通能耗打下坚实基础。而立面保证美观的同时，大量采用条形窗与框架窗，比传统幕墙节省了造价，并配备轻质遮阳来提高建筑内部空间的节能性能。也进一步节约了营运能耗，从而持续了节能经济设计。

2）在设备技术角度，此次设计倡议使用新型技术、绿色方式和节能设备。比方:通过在绿化屋面布置太阳能采集系统，用最丰富便捷的无污染能源来适当补充采暖制冷以及室外照明；采用雨水污水的循环处理系统，合理利用来冲洗车辆，浇灌植被及水道，喷泉等景观用水等等。

3）在生态环境角度，设计大量空中花园、绿化平台和屋顶植被，用一个完整的生态系统改善建筑小气候，保温隔热，保护建筑物，增加空气湿度，净化空气和降低噪音。

3、持续设计：通过合理的设计方案和技术设备，利用能源的同时节约材料、降低成本，提供高质量的和谐系统环境，将持续性的对能源政策产生深远的影响。结构专业一、概况本工程位于XX市凯丰路，是一大型生态产业创意园区，由5栋单体组成，设两层地下室。一幢98.20m高层办公楼，共24层，框架剪力墙结构，1~5层为商业裙房。三幢64.50m高层研发中心，均为16层，框架剪力墙结构，层间15m跨绿化平台采用双柱分入各栋单体。一幢64.50m高层培训基地，共16层，框架剪力墙结构。一幢22.20m创意长廊，共五层，框架结构。单体间连廊采用钢结构。地下2层局部设人防地下室，抗力等级6级。二、设计依据1、本工程设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级。2、主要设计规范和规程《建筑结构统一标准》《建筑结构荷载规范》《建筑抗震设计规范》《钢结构设计规范》《混凝土结构设计规范》《高层建筑混凝土结构技术规程》《建筑地基基础设计规范》4、抗震设防烈度：7度，地震加速度值为0.10g。5、业主要求及其它专业提供的设计资料。三、结构体系高层研发及办公楼采用框架剪力墙结构体系，商业及配套设施拟采用普通框架结构，楼面采用普通梁、板结构体系。四、基础设计本工程基础拟采用桩基，具体形式待正式详勘报告后确定。通风空调专业一．设计依据国家设计规范：《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50065-97《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88二．工程地点本工程建筑物位广东省XX市，空调设计室外空气计算参数按XX市民用建筑设计技术要求与规定执行。三．空调设计本工程建筑规模较大，为涵盖办公、研发、商业、会议中心、培训基地等为一体的科技创意产业园区，总建筑面积约为25万平米。本着经济实用合理、绿色节能环保的要求，结合业主运营管理特点，本工程空调方案设置如下：商业、会议、展示中心：采用水冷集中式中央空调系统，经估算，空调总冷负荷约为7050KW(2000RT)，拟选用2台800RT的水冷离心式冷水机组及1台400RT的水冷螺杆式冷水机组。℃制冷机房设于地下二层设备房。办公区域：采用变制冷剂流量多联式空调系统。每层或多层设置空调室外机放置平台，各户自主控制负荷需求，单独计量。新风采用热回收装置充分回收空调排风冷量。研发中心、培训基地：采用水冷集中式中央空调系统，经估算，空调总冷负荷约为12310KW(3500RT)，拟选用3台1000RT及1台500RT的水冷离心式冷水机组。℃制冷机房设于地下二层设备房。4、末端设置：1）商业：设置组合式空调机组/吊顶式空调机组+新风系统；2）会议/展示中心：吊顶式空调机组/风机盘管+新风系统；3）研发中心、培训基地：吊顶式空调机组/风机盘管+新风系统；4）办公区域：采用暗藏风管式空调室内机+新风全热回收装置。消防控制中心、值班室、部分弱电用房及变配电房、电梯机房等采用分体式空调器。四．通风设计1．地下室汽车库尽量采用自然通风采光。无法自然通风采光区域设机械送、排风系统；2．水泵房、变配电室、制冷机房、换热站、电梯机房等均设机械通风系统；3．公共卫生间设换气扇通风换气；4．商业中心设置机械排风，排风量按总新风量的70%～80%计算，以维持空调房间所需正压；5．厨房采用机械通风系统，厨房内油烟经油烟净化后方可排除至室外。6．通风换气次数：场所换气次数备注汽车库6次/h送风量为排风量的80%柴油发电机房、日用油箱间4～5次/h负压自然补风4～5次/h机械送风变配电室12～15次/h高温季节设分体空调器降温制冷机房5～6次/h机械送风公共卫生间15～20次/h负压自然补风水泵房5～6次/h机械送风电梯机房10～12次/h高温季节分体空调降温厨房40次/h送风量按总排风量的70%～80%计算五．消防设计1．设备用房的内走道及无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走道设机械排烟系统，每个排烟系统的最小排烟量不小于7200m3/h。2．办公区、研发中心、会议中心/培训基地等各房间均利用可开启外窗自然排烟。3．商业排烟系统各层大空间商业区及公共区域设机械排烟系统，各防火分区内按不超过500m2设置防烟分区，系统排烟量按最大防烟分区面积×120m3/m2·h计算，并设置机械补风系统，补风量不少于排烟量的50%。净高超过12m的中庭设机械排烟系统，排烟量按其体积的6次/h换气次数计算或按4次/h换气次数计算，后者排烟量不小于102000m3/h。4．汽车库排烟：按防火分区设置排烟系统，每个防火分区划分为一个或二个防烟分区，按防烟分区设置排烟风机，系统排烟量按6次/小时换气次数计算，设置车道出入口的防火分区采用自然补风，否则设置机械补风。平时通风与排烟共用系统，火灾时切换。5．排烟系统风管法兰垫片及进出口软接头采用石棉橡胶或8501阻燃密闭胶带，吊顶内排烟风管应与可燃物保持150mm的间距，否则应采用不燃材料隔热。6．排烟风机入口前设280℃防火阀，阀均与风机联锁。当烟气温度达到或超过280℃时，阀关闭，风机停。7．防烟系统没有外窗的封闭楼梯间按防烟楼梯设置前室并设机械加压送风系统。防烟楼梯间及其前室、合用前室的加压送风、送风量按《高规》相关规定进行实施。8．防烟楼梯间及合用前室各设独立的机械加压送风系统，火灾时，所有的加压送风机应直接与火灾报警信号连锁,即火灾报警信号启动后相应的加压送风机立即启动本栋着火层及相关层前室或合用前室的加压送风口及有关加压风机，防烟楼梯间加压风机及风口全开。9．所有排风兼排风机、加压送风机、加压风口及防、排烟阀，根据烟感器信号，由消防控制室发出指令远控也可就地控制，并有风机运行信号及风口，防、排烟阀及280℃防火阀的信号反馈。10．风管穿机房隔墙、楼板及防火分区时按规范要求设防火阀。六．环保专篇1．本工程通风空调设备选用绿色环保标识的产品，设置专用机房并设减振隔音措施，确保噪声达到功能区要求。2．水冷冷水机组及变制冷剂流量多联式空调机组均采用R410A环保冷媒。3．厨房内油烟经油烟净化后方可排除至室外。油烟的最高允许排放浓度及油烟设施的最低除油烟效率应满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18453-2001）。七．节能专篇1．制冷和空调系统设有自控系统，使系统在部分负荷下节能运行。2．空调冷水管的绝热厚度按国标《设备及管道保冷设计导则》GB/T15586的经济厚度和防结露厚度方法计算。3．选用高能效比的水冷离心式或螺杆式冷水机组。4．商业中心采用带盘管热回收式空调机组，回收排风冷量。5．办公区选用全热回收交换器回收排风冷量，并预冷新风。6．空调水系统为一次泵变流量空调水系统，制冷主机及冷水泵均为变流量运行，充分节约能耗。八．卫生专篇各功能空调用房的新风按下表选用，以满足卫生要求。场所新风量(m3/h.人)备注商业、公共区域20维持室内正压30303020给排水专业一、设计依据建筑给水排水设计规范GB50015—2003建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95[2005年版]汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067—97自动喷水灭火系统设计规范GB50084—2001[2005年版]大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范DBJ15-34-2004;建筑灭火器配置设计规范GB50140—2005气体灭火系统设计规范GB50370-2005二、概述本项目为生态产业园区，地下两层停车库及设备房，地上为若干相互联系的单体建筑（最高24层），属一类高层综合性建筑群。其中功能主要为办公、商业、研发、培训、展示、会议、餐饮等。三、给水系统1、给水水源以城市自来水作为本工程的水源，分别由周边不同市政道路上引入两路DN300给水管。区内设室外生活供水管网，成环布置，环管管径为DN250。建筑群生活给水系统中的加压部分及室内消防给水系统在区内统一考虑，拟在地下二层设区域集中泵房。2、用水标准及水量统计详见下表：用水量统计表序号用水项目用水标准用水时间hrKh用水量备注m3/dm3/hm3/次1办公50L/人·天101.513019.52商业8L/m2·天121.5160203研发50L/人·天101.5260394培训（公寓）200L/人·天242.510010.45展示、会议5L/m2·天121.580106超市12L/m2·天181.5120107餐厅25L/人·次161.512511.78地下车库2L/m2·天81.014618.39绿化浇洒4L/m2·天81.064810小计118514711未预见水量15%小计1782212不含冷却水合计136316913冷却循环水补水101.51000150夏季（最不利工况）14生活总用水合计236331915室内消火栓40L/s343216室外消火栓30L/s332417自动喷水灭火35L/s112618大空间智能灭火2017219室内消防用水63020一次灭火总用水8823、生活给水系统本项目生活给水最高日用水总量为2363m3/d，最大时用水总量为319m3/h。其中不含空调冷却循环补水：最高日用水量为1363m3/d，最大时用水量为169m3/h。室内生活与消防给水系统完全分开。生活给水系统竖向分四个区：三层及以下层生活用水为第一区（J1区），由城市水压直接供水；4~10层生活用水为第二区（J2区）；11~17层生活用水为第三区（J3区）；18层及以上层生活用水采用变频恒压给水。生活变频给水设备设在地下室集中泵房，泵房内设不锈钢组合生活水箱二座，有效总贮水容积360m3。4、热水系统本项目在培训中心、商务公寓等需热水的单体建筑设置集中供热水的建筑。热源拟采用太阳能集热系统加热，同时采用空气源热泵辅助加热。5、冷却循环给水系统根据需要设置独立冷冻站，由相应冷却塔提供冷却循环水。拟收集部分建筑室内冷凝排水，汇集到冷却补水贮水池。经独立变频给水设备供给冷却塔补水。四、消防1、本项目区域内建筑物消防给水统一考虑。2、室外消防水量30L/S，火灾延续时间为3h。给水管网沿消防车道呈环状布置，按规范在路边设置室外消火栓。3、地下室、各单体建筑按规范设置室内消火栓给水系统，最不利点室内消火栓水量为40L/S，火灾延续时间为3h。系统竖向分二个区：地下室及一层为低区（X1），二层以上层为高区（X2），采用减压阀实现系统分区。消火栓栓口出水压力大于0.5Mpa的楼层采用减压稳压消火栓。4、本项目室内除不宜用水灭火的部位外，均按规范设置自动喷水灭火系统。其中地下车库部分拟采用自动喷水-泡沫联用系统。系统最不利设计灭火水量为35L/S，火灾延续时间为1h。系统竖向分二个区：地下室及十六层为低区（ZP1），十七层及以上层为高区（ZP2），报警阀前采用减压阀实现系统分区。低区报警阀在地下室设置，高区报警阀设在屋顶水箱设备间。5、本项目的中庭、共享空间等场所，因净空高度较大，无法依靠自动喷水灭火系统扑救。该部分采用大空间智能主动喷水灭火系统，拟设置高空水炮，利用智能监控实现主动灭火。系统最不利设计灭火水量为20L/S，火灾延续时间为1h。系统供水系统独立设置。6、柴油发电机房、日用油箱间、高低压配电房、通讯电话机房等不宜用水灭火的场所采用七氟丙烷气体自动灭火系统。7、本项目设计一次火灾消防总用水量约882m3。设置区域集中消防泵房，泵房内设：室内消火栓泵2台（一用一备）、自动喷淋泵2台（一用一备）、主动喷水系统水泵2台（一用一备）。泵房内设消防水池一座（分两格）总贮存630m3消防水，包含所有室内消防用水量。8、最高建筑屋顶设置专用消防水箱，内存18m3消防水，满足本期项目消防系统初期火灾灭火水量要求。水箱高度满足室内消火栓系统静水压力要求。水箱设备间内设置自动喷水系统高区减压稳压设置。9、为了有效地扑灭初期火灾，按照<<建筑灭火器配置设计规范>>，在所有公共部位及消防控制中心、各层配电室等部位都配备了一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。五、排水采用雨、污分流制，雨水和污水分两个系统独立设置管网。1、污水系统污水设计总排水量约为1000m3/d，单体建筑排出的粪便、盥洗等生活污水就近经化粪池处理、餐饮公共厨房含油废水经室内隔油器和室外隔油池处理，区内污水最后通过室外污水管网排入市政污水检查井。2、雨水系统、雨水收集与利用参考XX市暴雨强度计算公式：q=998.0002(1+0.568lgP)/(t+1.983)0.465(L/s·ha)室外雨水设计重现期按P=3年，降雨历时t=15min，暴雨强度q=339.88(L/s·ha),单体建筑物屋面雨水设计重现期按P=50年，降雨历时t=5min，暴雨强度q=794.36(L/s·ha)。区域内场地（重现期按P=3年）雨水设计总排水量约为775L/s（2800m3/h），其中建筑屋面雨水收集（重现期按P=1年）雨水设计总排水量约为420L/s（1500m3/h）。雨水收集与利用本项目设置雨水收集与利用系统，建设大型雨水收集池。雨水收集范围主要包括建筑屋面、广场、草地绿化。单体建筑屋顶雨水由雨水斗及立管组织收集；广场及周边非车行道硬质地面设汇水沟、集水口，同时要求环境设计施工配合设透水性地面；加强绿地土壤蓄水，草地绿化设疏水管（渗透管），通过土壤中埋设的疏水管收集富余水。以上设施收集的雨水经专用集水管道汇至大型雨水收集池，雨水收集池构筑物具备溢流跨越、调节防洪、前处理、贮水、净化、提升回用等功能。满足区内人工水景及部分绿化浇灌用水要求。道路雨水系统区域内沿车行道设置道路雨水系统，由路边雨水口、雨水沟收集车行道地面径流，汇合雨水收集系统的弃流、溢流水，经雨水管网排入市政雨水检查井。六、环保卫生、节水、节能及综合利用技术措施本项目环保卫生、节水、节能方面采取了下列措施（1）、生活贮水采用不锈钢水箱，保证水质。（2）、生活给水贮水箱与消防水池（箱）分开设置，减小自来水在水池中的停留时间。（3）、生活给水采用变频调速技术，减少水的二次污染。（4）、从城市自来水管网的不同管段接出引入管向本工程供水，引入管上设置管道倒流防止器；冷却塔补水管上设置管道倒流防止器。以防本工程供水管污染城市自来水管网。（5）、公共厨房含油废水经隔油器和隔油池处理，减少污染物排放浓度。（6）、粪便污水经化粪池处理，减少污染物排放浓度。（7）、雨、污水分流排放，有利于城市综合治理。（8）、实施雨水收集与利用。（9）选用飘水率低的冷却塔，尽量减少军团菌对环境的污染。冷却塔采用低噪声型。（10）、除地下室消防水泵外，其余所有水泵均设隔振基础减震；水泵进出水管上设柔性减震接头；泵房内管道采用减震支架。（11）、低楼层建筑生活给水采用市政水压直接供给，节约能源。（12）、座便器冲洗水箱容积不大于6L且采用两格，洗脸盆采用陶瓷片密封水龙头，节约用水。（13）、公共卫生间内的蹲便器、小便器均采用双重过滤横隔膜结构的感应式冲洗阀，可达到真正的定量冲洗，节约水资源；洗脸盆采用交直流双驱动型自动感应水龙头，在停电或电压不稳定的情况下亦可安全可靠的使用；公共浴室淋浴器采用暗装式无孔花洒头，具自我清洗功能，不堵塞，延长使用寿命。公共场所卫生洁具感应式冲洗，节约用水同时可减少公共场所的交叉感染。（14）、所有分开管理的场所间用水点均单独设水表计量。（15）、冷却塔采用循环供水方式，水景补水及部分绿化浇灌采用回用雨水，可大大减少自来水的消耗。（16）、给水系统严格控制竖向分区的供水水压，使卫生器具配水点最大供水压力不得大于0.35MPa，以防止高压供水造成用水器具出水量过大。电气专业本工程集为商业、办公楼、研发，地下两层、地上共七栋，分别为一栋五层会议中心及展示中心、三栋十六层研发中心、一栋十六层培训基地及一栋二十四层商业办公楼（其中一~五层为商业裙房，其他为办公），总建筑面积约为25万m2，建筑高度为97.35m，属一类高层建筑。一、供电设计1、负荷等级：本程属一、二类高层及多层混合建筑，其消防控制室、消防泵、防烟排烟设施、火灾自动报警系统、消防电梯和应急照明等消防用电设备为一级负荷；生活泵、客梯、网络、电信、保安监视系统等用电设备为二级负荷；其余用电设备均为三级负荷。2、供电电源及电压：拟由附近110kV变电所提供两回10kV专用线路供电，在园内设置一总配变电所，以放射式馈至各台变压器。电源电缆采用电缆沿城市电缆沟暗敷引接。同时装设400/230V应急式柴油发电机组作为一、二级负荷的备用电源。3、供电系统：10kV系统采用单母线接线，放射式馈至各台变压器；400/230V系统采用单母线分段方式，正常时各变压器独立运行，变压器之间设低压联络。4、变配电所：在本工程总用电负荷经估算约为：20000kVA~22,000kVA在地下一层分别设置三座配变电所，其中1号变配电所（为总变电所，设置公共高压开关房，再分配置各点配电所高压柜室）设在商业办公楼下方，其中装设2台1250kVA干式变压器及1台1000kVA干式变压器专供商业及超市用电负荷，同时装设一台发电机组，容量为800kW/1000kVA供商业及超市部分一二级用电负荷。装设4台1600kVA干式变压器及3台1000kVA干式变压器专供办公、展示中心及部分地下车库用电负荷；同时装设一台发电机组，容量为1000kW/1250kVA供办公、展示中心及部分地下室一二级用电负荷。2号变配电所设在研发楼下方，设置6台1600kVA干式变压器专供研发中心、会议中心及部分地下车库用电负荷，同时装设一台发电机组，容量为1000kW/1250kVA供研发中心、会议中心、培训基地及部分地下车库一二级负荷用电。3号变配电所设在培训楼下方，设置2台800kVA干式变压器专供培训基地及职工餐厅用电。二、电力配电设计电源、电压和配电系统：配电电源均由设于相应区域的变配电所供给，采用220/380V中性点接地TN-S系统。其中消防控制中心、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备为双电源双回路配电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置；商场、办公及研发中心用电则采用树干式与放射式相结合的配电系统。三、电气照明设计1、光源的选择及照明的分类：本工程光源主要选节能灯和高效节能荧光灯。照明分一般照明和事故照明、疏散照明。在配电室、消防控制室、消防水泵房、电话机房、商场、办公室、门厅等人员密集的场所设事故照明，通道、公共出口处等设疏散指示照明。2、主要场所的照度确定：储藏室、楼梯间、公共卫生间、走道、库房、停车库30LX；电梯间７５LX；机房200LX展示中心、商场500LX、大堂、门厅、办公室、研发中心300LX。3、主要场所的灯具选型：首层前厅、大堂和共享空间采用大型吊灯（节能灯头）。商场采用嵌入式荧光灯。走道用筒灯，地下车库采用链吊式荧光灯等。根据功能要求设置多层次照明，并配合装饰选用多种形式的装饰灯具。建筑物的商业立面照明采用投光灯，并设部分彩灯和霓虹灯装饰。四、建筑物防雷，接地设计本工程按二类防雷建筑物设置防雷措施。为防止直击雷在建筑屋顶上沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击部位敷设网格不大于10mx10m或12mx8m的避雷带；利用结构柱子钢筋作为防雷引下线，引下线的平均间距应不大于18m；利用地下室的基础结构钢筋作为防雷接地以及电气设备安全接地的共用接地装置。为了更好的防止和减少雷电对建筑物电子信息系统造成的危害，保护人民的生命和财产安全，在电源线路中如：低压配电屏、消防控制室配电箱、电话配电箱、网络机房配电箱、电梯机房配电箱、屋顶风机配电箱、办公每层配电总箱及有进出室外的设备配电箱均设各级浪涌保护器（SPD）。五、本次设计体现了生态节能概念，电气方面主要拟采取措施有：1、采用高功因数灯具及节能型光源；2、楼梯间照明采用消防型红外感应控制；3、采用带有滤波功能的电容器。通信信息专业通信信息设计内容包括：楼宇自控系统、综合布线系统、电视系统、火灾自动报警系统、闭路电视监控系统等及其它智能系统。1．楼宇自控系统：通过对电力、照明、空调与冷热源、给排水、电梯、停车场管理系统等设备的监控，以实现有效管理与节能的目的。2．综合布线系统根据综合楼功能需要，楼内设置一套综合布线系统，由此完成各语音点和数据点的通信需要。在地下室设电缆进线间，外线光纤引入。计算机房靠近进线间或弱电间设置。3．有线电视系统建筑内各有线电视终端在弱电间内预留，用户根据需要设置。电视系统接入市有线电视网，穿管埋地引入。4．火灾自动报警系统在首层设消防控制室，负责本本工程的火灾监测及消防联动控制。1）按规范要求设置火灾探测器、手动报警按钮、火灾事故广播等。2）联动控制室内设置消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、卷帘门系统等设备的启动、停止，并接收其反馈信号。消防控制室内设有市内直拨电话，在消防水泵房、通风机房、变配电室、电梯机房等重要站房设消防对讲电话分机。5．闭路电视监控系统在地下停车库，各主要出入口、首层门厅及电梯轿厢等处设置摄像头，监控室同消防控制室合设。6．其它智能系统本建筑还设置楼宇设备监控系统、办公自动化系统、会议系统、IC卡管理系统、公共广播系统等。投资估算一、编制依据1.本公司2008年7月编制的XX科技创意产业园项目设计方案。2.近期类似工程经济技术指标。3.国家及XX有关工程造价估算指标和工程建设相关费用标准、规定。二、编制方法建安工程造价根据分项工程的使用功能及设计要求，按照方案的主要技术经济指标，采用单位指标法进行估算。工程建设其他费用参照国家及XX有关工程造价估算指标和工程建设相关费用标准、规定。三、编制范围1.土建部分，包括土方、桩基础、地下、地上建筑结构、二次装饰工程等工程造价。2.安装部分，包括给水排水、电气、燃气、消防、建筑智能化、节能等工程造价。3.室外工程部分，包括总平面环境、道路广场、绿化工程和室外管网及构筑物。4.建设项目其他费用按照有关规定、标准估算。5.本估算未包括建设期资金利息和土地使用费。四、主要技术经济指标1.工程造价估算结果（1）建安工程造价66317.62万元；（2）工程建设其他费用4230.90万元；（3）工程预备费3527.43万元；（4）工程总造价74075.94万元。2.详细指标见附表。五、其他必要说明的问题1.估算的经济指标是根据类似工程综合测定的，不能作为工程结算的标准和解决工程造价纠纷的依据。工程造价估算工程名称：XX科技创意产业园序号工程名称编制说明单位建筑面积造价（万元）单位指标(元/m2)一室内建筑安装工程总建筑面积m2250000.0048361.171934.45（一）桩基础及地下室工程m273000.0016908.162316.191土方工程m273000.00790.15108.242桩基础工程m273000.00584.0080.003地下室土建工程m273000.0012410.001700.004地下室安装工程m273000.003124.01427.95（二）办公及商业地上工程m258000.0010922.561883.201地上土建工程m258000.008020.001382.762地上安装工程m258000.002902.56500.44（三）展示中心、会议中心地上工程m216000.003080.281925.181地上土建工程m216000.002160.001350.002地上安装工程m216000.00920.28575.18（四）研发中心地上工程m277000.0013023.081691.311地上土建工程m277000.009240.001200.002地上安装工程m277000.003783.08491.31（五）培训基地地上工程m226000.004427.081702.721地上土建工程m226000.003120.001200.002地上安装工程m226000.001307.08502.72二二次装修工程m2189000.0017000.001地下室含电气二次装修m212000.00720.00600.002办公及商业含电气二次装修m258000.006380.001100.003展示中心、会议中心含电气二次装修m216000.001920.001200.004研发中心含电气二次装修m277000.006160.00800.005培训基地含电气二次装修m226000.001820.00700.00三室外建安工程956.451道路广场218.252绿化景观309.023室外管网429.18建安工程一～三费用66317.622652.70四工程建设其他费用4230.90（一）土地使用费用建设单位自计（二）建设单位管理费用635.54（三）项目建设前期准备费用2116.911工程勘查费用200.002工程设计费用1628.003施工图审查费勘查设计费用的10％182.804招标代理费33.165工程交易服务费72.95（四）项目实施期间费用771.861工程定额测定费66.322工程质量监督费66.323施工安全监督费66.324工程建设监理费331.595工程保险费66.326白蚁防治费175.00（五）项目建设其他相关费用706.591新型墙体材料专项基金125.002散装水泥基金125.003房屋公用设施专用基金331.594竣工测绘费用125.00五工程预备费3527.43六工程总造价74075.942963.04建安工程造价估算工程名称:XX科技创意产业园桩基础及地下室工程序号项目名称工程编制说明建筑面积(m2)估算价值(万元)单位指标(元/m2)一土建工程1土方工程73000.00790.15108.242桩基础工程73000.00584.0080.003地下室土建工程73000.0012410.001700.00土建工程小计73000.0013784.151888.24二安装工程73000.001给水排水工程292.0040.002消防工程消防水和火灾自动报警系统547.5075.00