高端公寓市场调查报告

高端公寓考察分析------xx2012.01.121.1项目概况

华府樟园是大华清水湾花园三期项目，但与一期和二期相比确是完全不同的升级产品，总建筑面积约13.7万平方米，其中住宅建筑面积约9万平方米，由7幢11至18层的高层组成。主力户型为约180-430平方米的三房至五房，是市中心罕见的低密度精装纯住宅小区，咫尺城市现代繁华，传承苏河文化积淀，悉心打造苏州河景观典藏至尊宽邸。项目毗邻中山公园、长风公园两大绿肺；静谧相伴；华东师范大学附属小学、华东政法大学，华东师范大学等名校遍布四周；中山公园、南京西路、长风生态商务区、徐家汇等商圈勾画出精彩生活版图,集购物、办公、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体。项目位置1.2外立面华府樟园的外立面采用巴西进口米黄石材，外观设计理念源于外滩银行，采用华贵的简欧风格，通过腰线、顶部装饰、门头柱子装饰等表现手法尽显简欧建筑的庄重雄伟。

会所单元门厅样板房户性分析样板房装修风格智能化价值点室内篇1.1.会所华府樟园内屹立着一座百年老建筑，曾是民国时候“美丽牌香烟大王”的居所。百年之间，老建筑历经住宅、厂房到学校的多重变革，蕴藏着丰富的历史及人文价值。老建筑经过开发商平移和修葺，重放异彩。1.2.会所老建筑外墙为红、青两色的清水墙，内部装修风格为中式，但中式的木拱梁却雕有西式的花草纹样，成为苏州河一枚独具上海魅力的文化地标。在延续苏州河地脉文化的同时，老建筑也被赋予新的价值，改造为小区接待会所。

2.1单元门厅单元门采用铜门,配上外立面大理石使得建筑外观比较宏伟。2.2单元门厅单元门厅大堂先进入的是单层层高的过道厅，两侧墙上材质丰富，黑金花大理石线框内拼有大理石马赛克拼花，地面采用米黄和黑金花大理石几何拼花，形成立体图案；2.3单元门厅单元大堂挑空设计，主立面设计有马塞克拼花图案，据介绍这是按照设计图案一点点精工细作拼出来的。3.样板房户型分析进入玄关区域设计有玄关柜，玄关走道具有一定进深感，再进入客卧及客卫使这两个区域具备较好私秘性；超大尺度客厅、餐厅，空间方正采光充足；客厅和餐厅之间通过造型柱分区明确；在主人套房及大客厅之间设计有家庭室，让主人套房区域私秘性得到很好保证；主人大套间设计，将更衣室、书房、卧室、主浴室整合一起和外部空间独立开来；该次主卧为三套间设计三：更衣室、次浴室、卧室区；各房间位置和其他家庭成员房间有着很好的互动关系该区域是保姆活动区域，保姆从专属电梯入户至工作间及卧室，不打扰主人活动区域；4.1样板房装修风格---分户门进户双开门设计显得入户门厅较大气，桃花芯木木饰面和该楼盘高端定位较匹配；门锁采用耶鲁电子门锁，具备密码、磁卡、机械功能；4.2样板房装修风格---客厅该楼盘大量运用石材拼花、马赛克拼花、大花纹墙纸、大理石造型柱等元素打造成以繁复路线为主的古典风格；材料运用：4.3样板房装修风格---餐厅材料运用：4.4样板房装修风格---厨房设备选型：4.5样板房装修风格---主卧室材料运用：4.6样板房装修风格---次卧室材料运用：4.7样板房装修风格---书房材料运用：书房内家具均用红木家具摆设，据介绍该套家具价值100多万；4.8样板房装修风格---主浴室材料运用及洁具选型：4.9样板房装修风格---次浴室材料运用及洁具选型：5、智麦能化缴系统开关品面板绩采用管意大逮利伟资迈智能估调光父系统揪采用悄意大波利伟鞋迈品着牌。空调拌系统料采用态日本沈大金6、价残值体予现1、文吊化价扫值：断首例滔平移毁保护诸老宅荡，延芳续地构脉文誓化。2、景肃观价戚值：只沪上异罕见眯双面充临水夕河岸粪大宅。3、教系育价吼值：伸“剑调桥畔牺”学州府名地校国唱际社毅区。4、产迎品价眨值：匀苏州愧河板饼块内齿环内继稀缺长高尚闲住宅。景观陶篇总体城景观汤风格华府洗樟园从巧妙漆利用继自然伶的水缓体、播错落丈的地莲形，返配以摄形式冤生动惰的主延题雕眠塑和笑耐寒碑的棕闻榈科推植物脊，营狐造了欣一个挥具有撇热带害风情刮的滨溪水园还林景躲观。2.沿河删景观绪带沿着嘉蜿蜒爷的休欣闲木棵栈道蓄行走鹅，可肝以观恶赏到典富有餐变化彩的景息观空晃间：贱自然骆、生伙态的廉水体暴沿着夜木栈腹道有翻收有羞放，帆来到凝逐渐或开阔疲的水厉面，草一排恋具有响东南吐亚风孔格的玻喷水如图腾美柱让唉人产痒生无库数的序遐想金。湖丹边设授有沁聚心亭厨，是星人们友休息暮、观化赏风尸景的扭良好将去处嫂。3.内部缝景观木栈牺道、盐雕塑萝、安炕放有桶致的竖景石违、休蕉息亭爬、观倚景平世台和托丰富绒的植睁物群版落等偷一起蜘构成挺了别救具一结格的敲驳岸絮景观羽，像再一曲届乐章慢演绎阿着五围彩缤迫纷的推水世盛界。4.细部裙处理园内侮对于艰硬质捆铺装集的细灶部处系理城都俗有较披高的米设计纲感。通风树井的碑有绿稳化进扑行遮伶挡。建筑桨灰空弟间有枯绿植羞设计醒，形唱成阳向台绿润化。对于施露台屡的家迎具布采置也赌充分雹带有策休闲它和文基化内燃涵在意其中丈。5.价值僚感园内佣有两美棵沪梨上罕熄见的13指6c软m、13笋7俊cm胸径捆的香童樟树搂王，歉因此害被业听内人唉士戏热称为角“香铲樟王月宅”趋。园替林中冈布局邀了千璃余种章中外须名贵瘦苗木订，其浸中有50战0多种伤珍稀统科