青岛经济技术开发区市场报告

青岛XX经济技术开发区市场分析报告本报告分为两大块：1、青岛市区域分析。2、黄岛经济开发区市场分析。沈阳北京东北亚经济圈华南经济圈环渤海经济圈山东龙头城市青岛城市发展主轴城市发展次轴青岛市现状：处于东北亚经济圈处于环渤海经济圈山东省龙头城市区域双中心城市山东半岛城镇密集区城市化重点引导区山东省青岛市黄海青岛市青岛位于山东半岛南端(北纬35°35'-37°09'，东经119°30'-121°00')、黄海之滨。是全国70个大中城市之一，全国五个计划单列市之一。青岛市地处山东半岛东南部,东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。2008年末全市户籍总人口为761.56万人，其中市区1159平方公里，人口276.25万人；五市（县级）485.3万人。地理位置行政区划市南区：面积30平方公里，人口43万。

市北区：面积29平方公里，人口47万。四方区：面积35平方公里，人口36万。

李沧区：面积98平方公里，人口28万。

黄岛区：面积277平方公里，人口26万。

崂山区：面积389平方公里，人口19万。

城阳区：面积553平方公里，人口43万。

胶州市：面积1210平方公里，人口75万。

即墨市：面积1727平方公里，人口107万。

平度市：面积3166平方公里，人口133万。胶南市：面积1846平方公里，人口83万。

莱西市：面积1522平方公里，人口72万。123456789101112青岛有7个区，5个市自然环境“青岛”这个名称，原指小青岛（也叫琴岛），以岛上“山岩耸秀，林木蓊郁”而得名。“青岛”之名的出现，就现在已发现的典籍文献来看，最早有明确记载的是在明代中叶，距今已有400多年的历史。青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候，略有海洋性气候特征。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月。夏季湿热多雨，但无酷暑7月平均温度23度，极端高温37.4度。秋季天高气爽，降水少。冬季风大温低，持续时间较长，但并无严寒，1月平均温度-3度，极端低温-16度。旅游观光栈桥是青岛的象征。她位于青岛湾中，与市内最繁华的中山路成一条直线，由海岸前伸入海，素有“长虹远引”之美誉。栈桥初建于光绪十八年（公元1892年），是青岛最早的码头。经1931年改建和1985年整修，现宽8米，全长440米。崂山是山东半岛的主要山脉，最高峰崂顶海拔1133米。它耸立在黄海之滨，高大雄伟。当地有一句古语说：“泰山虽云高，不如东海崂。”山海相连，山光海色，正是崂山风景的特色。青岛第一海水浴场位于汇泉湾畔，拥有长580米，宽40余米的沙滩，曾是亚洲最大的海水浴场。这里三面环山，绿树葱茏，现代的高层建筑与传统的别墅建筑巧妙地结合在一起，景色非常秀丽。海湾内水清波小，滩平坡缓，沙质细软，作为海水浴场，自然条件极为优越。青岛国际啤酒城位于石老人国家旅游度假区，号称亚洲最大的国际啤酒都会。啤酒城分南、北两大功能区。南区为娱乐区，北区为综合区，北部综合区已建成大型游乐场---环宇世界，内有许多国际先进流行的游乐设施，交通青岛公路交通十分发达，高速公路总里程达到702公里，占全国高速公路总里程的六十分之一，占全省六分之一。迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、308国道、206国道、前湾港疏港等9条高速公路。薛家岛码头石岔山码头青岛渡轮码头渔码头青岛奥运观光码头G308同三高速青岛港膠州湾高速青岛黄岛渡轮码头G204青岛港列世界集装箱大港第10位青岛港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，拥有集装箱、矿石、原油和煤炭码头，有通往450多个港口的97条国际航线，每月有419个国际航班发往世界各地。2008年，青岛港全年吞吐量突破3亿吨大关，同比增长13.31%。2008年航空旅客吞吐量820万人次，增长4.2%青岛航空运输保持快速增长。已开通直航东京、福冈、汉城、釜山、法兰克福、欧洲7国、新加坡、曼谷以及香港、澳门、台湾等20余条国际(地区)客货航线。开通国内北京、上海、广州等国内航线85条。青岛市高速公路在所有公路中的指标均在全国同类城市中名列第一，并已初步达到发达国家水平。生活与环境20世纪90年代开发的青岛新区已经成为青岛的政治、经济、金融和文化中心。同时还作为2008年奥运会帆船比赛的举办城市。作为国务院确定的沿海开放城市、国家历史文化名城和全国重点风貌保护城市，青岛秉承“打造优美环境，构建宜人之居”的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面发展，造就了经济与社会协调发展、人与自然和谐共处、城市个性突出、山海优美、环境整洁、功能完善、生活舒适的人居环境。

国家卫生城市中国优秀旅游城市国家园林城市国家环境保护模范城市国家节水型城市青岛相继获得联合国和国家人居环境范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。青岛已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。特色饮食青岛盛产名贵的海参、扇贝、鲍鱼、海螺、梭蟹、石夹红蟹、鲅鱼、黄花鱼、琵琶虾（撒尿虾）、大对虾、加吉鱼等，这就决定了青岛烹饪以海味原料为主的特点。凉粉:青岛的特产，以海草石花菜熬制成而的，呈透明状，犹如果冻般，清凉败火。鲅鱼水饺：以鲅鱼肉入陷，鲜嫩可口、回味无穷。八带（章鱼）：葱爆八带、拌八带，满口留香。青岛啤酒国家统计局的数据显示，2007年青岛啤酒实现啤酒销售量505万千升，在中国市场占有率达13%。青岛啤酒远销美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、巴西、墨西哥等世界62个国家和地区。全球啤酒行业权威报告BarthReport依据2006年、2007年产量排名，青岛啤酒为世界第八大啤酒厂商。青岛啤酒股份有限公司（以下简称“青岛啤酒”）的前身是1903年8月由德国商人和英国商人合资在青岛创建的日耳曼啤酒公司青岛股份公司，它是中国历史悠久的啤酒制造厂商。青岛啤酒为2008年北京奥运会官方赞助商。2007年，世界品牌实验室（WorldBrandLab）发布的数据显示，青岛啤酒品牌价值为258.27亿元，居中国啤酒行业首位。青岛市经济发展2008年全市实现生产总值(GDP)4436.18亿元，增长13.2%，人均GDP7000美元。三次产业的比例关系由上年的5.4：51.6：43调整为5.1：50.8：44.1。2008青岛市产业结构2008年全市财政总收入实现1251.6亿元，增长16.9%

地方财政一般预算收入342.4亿元，增长17.0%；地方财政一般预算支出369.4亿元，增长15.0%。税收保持平稳增长，全年国税系统组织税收收入(含海关代征)714.38亿元,增长23.8%

地税税收收入206.12亿元,增长13.1%

市场物价过快上涨得到控制。全年居民消费价格上涨4.7%。宏观经济效益稳步提高。地区GDP增长(%)人均GDP(￥)美元($)城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入人口(万)全省31072.0612.13308347491630556419417.23青岛市4436.1813.2528957616204648509845.61烟台市3434.1913.6490127057193507935701.91济南市3017.4213.0457246584208027180662.69潍坊市2491.8113.2281064047156917072889.54淄博市2316.7813.0514267405176297364450.51济宁市2122.1613.1267213848156175965796.70东营市2052.6213.710274114783194876660200.48临沂市1958.2113.2171472469149985383983.25威海市1780.3512.1635199146185378495280.61泰安市1515.3013.4277944002160956046545.62德州市1400.9113.0248303575145455659548.94聊城市1252.6713.0225563246145595108557.09滨州市1236.8313.1336104824159605662368.86枣庄市1092.8313.1287444139143205723365.04菏泽市821.7915.692231328115814584818.77日照市773.1415.1283004062144096038274.09莱芜市455.7912.3358455161172246646127.53青岛市的GDP总量在山东全省排第一2008年山东省各市GDP、人口排名青岛市经济发展第一产业增加值223.4亿元，增长1.4%粮食生产实现稳步增长，总产量达到333.66万吨，2008年末全市实有耕地面积41.79万公顷。全年完成造林面积0.78万公顷，下降9.3%；森林覆盖率35.37%，提高1.61个百分点。渔业生产产量下降，捕捞产量25.9万吨，下降2%；养殖产量79.84万吨，下降1.5%。农村生产条件继续改善。农村用电量42.43亿千瓦时，地膜覆盖面积16.23万公顷。2008年第一产业各项指标增长率青岛市经济发展第二产业增加值2255.45亿元，增长11.1%全市规模以上固定资产投资2019亿元，增长23.5%。2008年第一、第二、第三产业固定资产投资额及增长率2008年全市完成工业增加值2062亿元，增长12.1%轻、重工业协调发展，轻工业增加值880.68亿元，重工业增加值1138.28亿元，分别增长11.7%和15.6%轻重工业的比例为43.6：56.4规模以上工业实现利税总额530.89亿元，增长0.9%；利润246.27亿元，下降9.68%高新技术产业发展迅速。全年规模以上工业企业共完成高新技术产业产值3758.78亿元，增长20.1%，占规模以上工业总产值的比重46.31%

建筑业生产稳定增长。全年实现增加值193.45亿元，增长15%。实现利税总额31亿元，增长15.2%青岛市经济发展第三产业增加值1957.33亿元，增长17.1%基础设施建设不断完善。公路通车里程达到14632公里，其中，高速公路里程达到702公里。港口建设取得新进展，全年港口吞吐量突破3亿吨,达到30029万吨，航空运输能力不断提高。年末拥有国内航线85条，国际航线9条，港澳地区航线3条。邮电通信业快速增长。2008年互联网用户累计达149.4万户，增长20.6%。全市移动电话发展到625.5万户，其中，年内新增167.7万户。旅游业平稳增长。全市旅游总收入达420.28亿元，增长5%。其中，国内旅游收入385.52亿元，增长10.1%；国际旅游收入5亿美元，下降25.9%。其中，国内游客3389.53万人次，增长4.0%；海外游客80.05万人次，下降26.4%。消费市场持续繁荣。全年实现社会消费品零售额达1464.8亿元，增长22.2%。2008年各项产业增长量青岛城市人均可支配收入近年保持良好增长态势，近十年来人均可支配收入保持年均12.62%的上涨速度2000-2007年青岛实现了GDP年均15.7%的增长幅度，其中2003～2005年增幅均超过了16%，2008年GDP同比增幅在13.2%历年经济指标变化20揭04年-2龄00括8年固钟定资吉产投锻资量烂（亿尺元）20担04年-2盏00队8年人刃均住仿房面侵积情林况三次洽产业俱投资瞧结构矮由上界年的1.城6：55还.2：43饱.2调整铜为2.使2：51桑.9：45求.9。“浸双高恐”行碌业投麻资下类降，峰其中柜电力驱投资高下降48衔.5单%，石部油加铺工、醒炼焦惧业投锈资下青降35监.1圣%，黑范色金疮属冶猛炼及煮压延抬业投挣资下棋降12讯.8贺%，纺偏织业茶投资重下降12占.2赛%。20凶08年以底来全申市投很资结殿构继勉续改筑善。人均雅住房捧面积供在稳龙步提适高自20热04年以巩来，林城市赢居民唉人均闹住房存面积港得到女稳步蔽提高戒，农粗民人盼均住客房面殖积只版有在20鸡08年出父现首割度下左滑，自下降勒比例继为0.醋7%。历年坚经济持指标理变化20科00年-2早00划8年商页品房瓦销售枯价格阵变化山图元/御㎡20澡08年以裁来，犹商品鄙房价兔有所扭回落蚕，商猜品房盼销售对价格喜为52食05元/平方互米，奇同比稍增长0.歌26淹%20荒00年-2董00牛8年价鹊收入岛比变批化趋饶势图近年软来，嚼青岛辱房价偿收入先比稳庸定上孙升，控增幅律变化难不大院，20喜07年比20恒00年上源升2个点浩，其备中20鞠00士-2辰00杀4年持蓄续在8点左萍右徘青徊，20蔽05年与20魔06年均纸维持叉在9点，攻受物撕价上秒涨因搜素影杨响，20亚07年达杏到9.蔬4。20扶08年前硬三季守度青携岛市枕房价阴收入苹比达善到10氏.7墙%。房价帮收入东比的沟持续双上扬繁表明输相对寨于居深民可匙支诵配收倒入青孔岛的担商品僚住宅挎价格炕上涨遭依然息过快翅。房地辞产市须场分冠析房地谱产市袜场分坦析20萄00年-2胁00绪8年商价品房持销售容面积使变化丸趋势猎图20瞧00年以顽来青奸岛商溜品房划销售羡面积辅总体浊保持没了持指续增没长的与势头守，在20翼00年实轿现35冒.2增%的增蒙长速厘度后豆，20故02减-2虹00削4年增葡长率妥以年柄均8.秃3%的速连度者平稳相增长值，20际05年跳蛾跃式萝增长升达到到最大匹值43陡.3镇%，全送年实驰现销蚀售面败积73必9.逗95万平吨方米所，20源06榨-2垮00释8年持相续急搜速回邻落，20该06年商掘品房嚷销售犁面议积首胸次出裕现负灿增长绿，尤剑其是20撕08年下扑降趋舞势较剧明显顿。20获08年1-车11月，挂实现促商品画房销雕售面梯积62服6.尤65万平蜓方米屿，同斩比下召降4.郊31烧%，增其幅较1-针10月提芬高1.米3个百裂分点捕。销抹售面搬积的车持续伙回落奥彰显趋了国栏家宏末观调温控政首策的秧效果唱，整田体市叼场观估望气妥氛浓抗厚。青岛樱历年兰房地仪产开饰发投蛾资变泼化情趋况图19还97羞-2抱00驰7年青责岛房秤地产研业高短速发淹展，碧房地御产投渔资额竟保持挥了年亩均22蹈%的增欠长速遍度。你从青赌岛历肠年房者地产限投资猪额变皇化图防中可分以看的出房拖地产摆投资秧额增艘长率蹈波动辉较鄙明显者，其衬中19扇99、20弊01和20卸05年分废别达搂到43痛.7约%、37庆%和37妹.6烟%的高梢增长虏率；20枣06年开步始，盖国家蒸连续句出台屯一系狮列紧辩缩楼盈市政珍策，龄房地包产谊投资盈额增立长率20翁07年下使降到8.变7%。20蛙08年1-老11月，扒青岛若市完搅成房钓地产寨开发餐投资33脸5.江11亿元极，较倘去年酬同期惧上涨14固.9片4%，增势幅较1-胜10个月砖下降隶了2.看95个百貌分点错。房地合产市命场分雕析房地习产市口场分撑析20休00年-2败00节8年供折应指率标变糖化趋情势图20橡00以来疏，青珠岛市闹商品遣房新枪开工梨面积鼠增幅狂波动蹦较大女，呈慢现跳墨跃式鬼发展辱，整乔体趋阶势逐新步放悬缓。20岭02年增喇幅出牌现负篮增长们（为-0花.6岛%），培达到阁历史恢低冰位，20产03年一射度上叛升至37务.2盾4%，之钳后又乡丰出现产下降-上升-下降铁的变次化趋止势，20告07年降艇幅为0.慰18锹%。20膛08年1-均11月，仔商品且房新枯开工个面积10渣27鞋.7摇5万平喇方米许，同拼比下逗降14瓦.3旁1%，较1-榜10月下找降6.属82个百墓分点唐。施磨工面盾积增外幅自20坟02年降垄至3.拌2%后，20辰03年提床高至23办.3社%，之圈后开水始缓渠慢回富落。20盐08年1-魔11月，寸商品爽房施幻玉工面慈积为35竭82物.1盒7万平最方米挖，同姜比增宋长15位.2奸7%，预和计未命来施胶工面翻积还淹可能疏继续截加大况。竣工夕面积帅近年吐来受悦宏观裤调控涝政策迁影响徐大幅班下滑吧，20散06忘-2枪00燥7年连币续出播现负肌增长芝，分公别下罩降19慨.6愉%和1.痕8%。20磨08全市变商品吼房竣填工面职积同张比上赠涨21厘.0反8%。房地傅产市罩场分美析青岛剂历年醉销竣段比变价化趋拌势图19衬99背-2舟00旺5年，料青岛悦商品刚房市障场都弱表现档出供沃大于椒销的间不平独衡局贤面。打从20旬06年开暑始，土销竣茄比均肾大于1，出妈现了拐供不壳应求酷的局劲面，20欧08年1-载11月销奶供比坊达到1.扎26，截止颤到20赌08年为惜止，厨我市歇房地驾产市众场供躺需矛爬盾得槐到了司初步用缓解么。房地凳产市救场分猎析青岛电历年猾土地铸开发押和购珍置面袋积变删化趋比势图20谁06年受共政策余影响叨出现阶反弹参达到94暴8.游95万平探方米臂的高俯峰，塔比20清05年增岩长62免6.震05万平泡方米钢，同帖比增厨长19权3.压9%。土地感购置李面积况经历旦了两继个增耳长阶钳段，19吐99～20岩03年以50拿.1咬7%年均沫增长泛率逐捐年增怎加，拍在20冻04年受柱宏观术调控搬影响汽回落尝到低越于20容00年的立水窝平，中之后须持续宏平稳这增长哪，到20竖06年反计弹到74铺7.州74万平刃方米科的水难平，秩仅次氏于最食高水锐平20共03年的77卵6.田94万平退方米踩。20厦07年受杰一系煮列宏践观调坑控浪政策桥，青肚岛市勺土地皮开发据面积羡与购岂置面勤积均遵大幅测下降践，降斑幅分通别为55债.1支%和21拍.2粪%。20腿08年1-针11月。近些骆年，棉青岛端土地喉开发纯面积肿波动帜明显伯，20南08年1-故11月，握青岛遍市土矛地开闯发面幻玉积99必.5用5万平弄方米较，同帅比上闲涨2.勉94筐%，增遭幅较1-民10月下浮降19絮.7议3个百溉分点挤。土驶地购鼻置面通积29谜5.测89万平沸方米可，同盟比回凶落44仓.5雅3%。青岛密市房俗产售肉价分庭布图10姻00冒0-含20态00报0元/平米给的房等产多技分布锡在市阶南区善、市叶北区沿、四顽方区轰和崂州山区疤。青岛疼市GD代P总量凭在山款东省屈排名崖第一甚。第二祥产业制比重碍增长字迅速找。20别09年8月青金岛房散地产抗综合雷指数属分析企报告貌中提拘到：20置09年青榨岛商脉品住木宅成惨交虽薪环比洽下降举显著露，但咐依然垦大幅法高于20信08年的沫平均扁交易乖水平滩。从价纽奉格指赢数走湖势看振，除He辆do丢ni倡c指数交之外派，各捎指数描均有匙增长静。值得震注意凉的是副，虽引然住臭宅投锻资额侨持续伏上涨沉，但20兆08年的挪开发堂面积宫、竣捕工面报积呈腾下降睡趋势徒，因田土地缴开发控对市致场的爸影响堡有一灶定的公滞后岁性，撑故预脆计今化后一棒段时瓣间市燃场的械新增寻住宅阻供应招量或剃将减全少。小结规划蹄确立索了“裤依托律主城内、拥就湾发拳展、拘组团炊布局摆、轴叙向辐见射”冬的全为新空脾间发猴展战窗略，吨以强宾化主悼城的侍内涵跳式发然展、厦稳步谅提升职老城江区功吃能、省有序唉推进葱新城偷区建套设为惭目标蚁，以夺改造下和提龄升青愁岛主族中心梯、崂夺山及粒黄岛崇副中勇心为避重点响，全体面增截强诱主城付的综洋合实旋力，阶提升档主城处的辐婶射和计带动渣能力轰。城市搬框架醋：青设岛、虾黄岛树、红吃岛、龙崂山足“一夕主三如辅”胶州以胶喇州湾罗为生欺态保样护核惕心，反以崂居山风挥景名蜻胜区晓、小洞珠山展风景怎名胜浪区为托生态随保护汉重点齿，依抄托白甜沙河充、墨僻水河陕、大烧沽河络、洋婚河、催四条茅主要摧的河继流构息筑生斯态控反制带茅。20脏20年，炸中心园城区讨城市瓣人口跟规模50骂0万人亚，城桌市建妥设用等地规极模控劲制在54汇0平方座公里响。城市击总规爱划跨海挂大桥主城椅区湾跨海彩大桥海底舅隧道红岛崂山黄岛次中壶心城央市中心费城市风景朴旅游降区旅游仿度假芒区旅游兼规划由市你域范睛围的幅风景秧名胜照区、永海滨资旅游郊区、绒旅游戏度假梯区、昼文化续旅游盐区、邪生态致旅游伙区和鄙海岛犹旅游晚区等肆构成20个特赞色旅醋游区蜓，是毒青岛余区域途旅游秆规划扑的重斧点。海岛早度假刘区港口梨规划窃。图规划屈形成言以胶逝州湾议港口合综合卫运输害枢纽野为核块心，鞠鳌山懒湾和证董家茶口港势区为饮两翼扭，地庙方小闸型港芽站、鼠综合理旅游衰港点蔽为补捡充的秤多层谦次港捉口发戴展体须系。倒预咱测20桐20年港琴口吞外吐量像将达咐到3.愈8—效4.希2亿吨孙，集龙装箱职吞吐亿量达鸟到22炉00快—2第30垂0万标逆准箱愈。烘远期丝式发展励目标旋为东自北亚纷国际桂航运粱中心硬。铁路馅规划券。嘴市域弹内铁出路线尾网由蚁胶济扇铁路碗、胶跑新铁悼路、御胶黄胀铁路鼻、蓝求烟铁秀路和鸽规划矿青太花（青愧岛—石家酸庄—太原诱）客握运专已线、筋青荣敞（青诵岛—荣成各）城淘际铁森路组纺成。凝扩切建青任岛站范，在果沧口疾设青凶岛北壮站，姜预留子城阳嘱站用计地条番件。赶规弱划建扁设青扛太客均运专巴线和乐青岛菊集装斜箱中记心站敏，集兵装箱收中心栋站设竿在胶缓州。穷预蚊留黄肚岛—石臼舒所、鱼晋煤诵外运屠泰安—董家闻口铁征路及贱田横—蓝村倘铁路教和站缺场的陕建设亡条件偷。机场债规划扁。盯根据允规划学，未络来青领岛机绝场将造建设剪成为们集国名际航买运、冶空港涉物流晋、飞凑机保挤养与喝维修张、现第代服冬务为会一体童的区久域性形枢纽断机场允。沫预测沸到20离10年吞强吐量部将达樱到10妖00万人续次，踏货邮责吞吐狗量达卧到26万吨榴；20摸20年吞悼吐量秃将达火到25臂00万人峡次，钟货邮顽吞吐称量达螺到80撒-1胡00万吨叹。冻加快喝新机斜场选幼址建关设的帮可行科性研庭究，宴抓紧拣协调淋民航严空域死制约妥问题良，尽敬快完双成机叠场总狂体规舱划修碗编工涌作，鹅以适偷应青冈岛民掠航的棕快速符发展热需要畏。核心就港口主要刷铁路恩站机场地方敬港交通过设施芹规划规划方构建炕以港比口为树中心乐，海特陆空醋一体睛化的悦综合笔交通释体系约，实肺现市兔域内草一小衫时、泛与半敢岛都伪市群灰主要饮城市费之间键两小束时、邻与省篇内主种要城烧市之灰间三怖小时厕的通怕行目忽标。规划金建设电用地商业予金融刃用地行政灰办公腊用地生态川湿地水城市政结基础繁设施蹄规划1．粘水资冷源规秒划。餐青呜岛市鹅现状漂城市葵水源厕供水渐能力卫为10件9万立红方米/日。维预惰测城珠市需甲水量20反10年将史达到89量.0万立拾方米/日，20隶20年达贺到15脚0万立复方米/日。2．维电力役规划色。规椅划至20攀20年通烧过扩寄建青牌岛电辩厂、芳黄岛滋电厂挤，扩鹅建崂捎山、骗建设逝琅琊傅、胶狱州、狸平度规、即禾墨50导0K贺V站等字受电掀设施验解决敬全市枪用电鹿需求汁。3．片燃气误规划之。众预测20叛20年，塌青岛陵市天句然气倒需气鼓量将香达到8.事8亿立冷方米坡。4．拿供热怪规划哥。点在中蛾心城爱区共隶规划27处热客源。20缠20年中挥心城盈区热观化率送达到85棉%。5．电排水惕规划极。以根据肚地形蝇和流继域共乏规划警建设11大污牛水处霉理系揉统，州近期沫扩建炮海泊晨河、尘李村笼河、秃城阳翠、镰需湾河款污水遣处理菜厂，刊改造渣团岛押、麦熄岛污触水处贿理厂煤，新灯建娄括山河提、红避石崖站、河拐套污毛水移处理摧厂，携增加宝处理慌能力34万立晃方米/日。“五宿带”很串起魂工业迈强市在岛灰城十笼一五潜规划伸纲要跃中，跃“五抵带五嚼区”念为青肺岛勾榨勒出参线条层分明驰的经蝴济图扶谱。【环胶俊州湾忆工业扁带】建设坏环胶逃州湾挣东岸招、北波岸、冰西岸守三个溜工业林产业崇带。【沿青膀银高首速公维路工龟业带】重点忆发展掀电子容家电尿、汽宁车配狐件、轨机械估制造稍、农映产品超深加叠工、隙化工筹橡胶善等。【沿济鄙青高留速公蔽路工防业带】重点团发展骗出口位加工薪、大之宗工尖业品木加工毁、机酬械制辈造、登陆路带物流庭等。【沿烟各青公杆路工案业带】重点龄发展辛特种职汽车嚷及零痕配件临、机个械制熟造、仔橡胶触制鞋顺、农闲产品碰深加捎工、处电子至信息幼和生增物制眠药等酱高新酷技术雄产业晕等。【海洋缴经济额产业裁带】按照菊海岸孕带、酒岛屿壶、海估域三霜个层尿次布拿局海练洋产诞业，作实施校多层笼次、唯多领伞域、清多渠应道的买海洋您产业吼开发蜻。产业啄规划产业螺规划“五得区”荷分工联泾渭咐分明【都市献商务延中心妙区】市南绳、市童北、宏崂山森集中笔发展郊总部浇经济钞、楼昂宇经权济、晒金融旬投资发、会到展商贪务、扔研发爷设计臂等；做四方倚、李斗沧集牌中发健展都争市工裕业、慎职业歉培训阴等。【西海墙岸现侮代制愚造业针集聚燥区】黄岛剑区、仁胶南猫城区河、东小部新评区重蹦点发写展港印口、烈物流窑、造谨船、龟石化约、金斜属加定工及样其他龄临港誓加工洪业。【东部凤旅游把度假裤区】高水烤平规动划建舰设国扮际水没准、伟国内茶一流碰的商烫务会厉议中写心、腰旅游信集散拆地和斗度假滚中心代、康尸体娱秃乐中漏心等尤。【黄岛—胶州程物流勾中心弄区】逐步绳成为痒中国瓜北方葱重要零的国辨际国舰内商锻品、添部件恶、物维资的顽集中劝、储础存、探拼装路、分忽拨、斜疏运荷中心效区。【平莱朴产业播集聚哑区】重点阳发展袜化工扑橡胶深、汽批车配抄件、酬家电体电子狮、机貌械铸丹造、果纺织泪服装故鞋帽蛛、农宇产品厕深加传工等叹产业尝。在岛启城十席一五染规划骑纲要辅中，六“五丧带五吃区”僚为青躺岛勾疾勒出虾线条料分明盗的经猎济图默谱。小结未来督发展渠方向犹：建设狡成为尊亚洲国大陆脉桥头索堡。建设量成为奋中国携沿黄言九省借物流状龙头伏城市洞和经鸟济龙狐头城鞭市。建立蛛完善道的高稼速公残路体洁系和浮铁路架体系族。在莱属州湾荷和胶材州湾量之间惜开凿令一条孟人工围大运互河使许得海超运可洽以借许助这抱条运常河直氏接进卖入黄族河,这个壶方案淋已经笼由九只位中浊科院桑院士育论证贵并提掘交国纤务院纲。发展柱成真帜正的凉国际妄航运财中心颠和经疼济金醋融龙啄头以轻及娱沈乐旅慢游重哗地。青岛屋城市萌定位中国纺东部硬沿海琴的区镰域经体济中洽心、觉现代茶化服纲务中逗心、后文化吗中心国家报重要仓的现奔代化涨制造冲业及外高新都技术谢产业闸基地东北例亚国鼓际航穿运中萄心，飞国家提重要戏的区宵域性极航空虹港国际晒港口星城市滨海侍旅游补度假米城市国家挥海洋贡科研耀及海份洋产抹业开肢发中饿心黄岛驱经济目技术轧开发窗区黄岛章经济穷技术机开发是区已焦经是显中国退开放揉区惧域功担能最毁集中盛的地蜘区之般一地理赢位置区内盒同时盟拥有耽国家放级青留岛保熔税港沈区、照国家崇级出虑口加晃工区裹、青黑岛新柜技术逆产业川开发剧试验挡区以继及省婆级薛争家岛耀旅游惕度假斑区，她金融畏商贸笨第三趴产业慌相协星调、腹功能数齐全黄岛顿经济蓝技术眠开发爸区（泰也可的称为旅青岛陷开发姜区）端，是19咱84年10，于19兰85年3月28日正重式危动工自兴建月经膝国务菠院批算准设枣立的畏首批14个国喂家级起沿海框经济族技术腊开发秤区之必一是享照有沿替海经飞济技配术开念发区用优惠队政策殊的经佛济区乐域自然霸环境全区郊河流12池4公里斤，流舰域面污积83艺.2平方蔽公里逆，属塘东南疗沿海括水系梯，均奶为季贼节性售河流忙，形烘成源午短流益急、签单独柄入海匠的特锤点。田多年惑平均眉水资辜源总哭量为34拔80万立微方米家，平霉均排慈泄总段量（贱蒸发责量、烘入海沾量）流为28泪00万立故方米尾，可肆利用职量16咱00万立惕方米摧。属于皇温带捷海洋嘴性季蓄风气句候，纳夏无债酷暑妖，冬渗无严腔寒。开发杏区（燃黄岛翅区）齐地处黑胶州条湾西跌岸，诱位于攀东经12早0°摔13悦‘、北亭纬36或°0扶2’，南伸临黄沫海,西与之胶南扒市接盾壤。降年平钞均气呆温12脆.1掘℃。新区辉大力船实施充“黄甚岛变抚绿岛毫”工呜程，且每年音用于嫁生态惰环境颤建设农的投仰资超挽过当瓜年GD充P的2%以上爆。目前眉全区糟共有宏工业恳污水秤处理抗设施44套，宴设计谨处理锦能力39翅,3纯93吨/日，船总投遣资达1.宇5亿元骄，工谱业废症水排说放达全标率10察0%。黄岛冻区辖罪区面盐积约27关5平方晴公里鉴，包爹括黄躁岛、摊辛安转、柳恶花泊渗、长混江路宿、薛级家岛浸、红复石崖6个街耐道办应事处元，共16佣2个行普政村五。辛安柳花码泊长江耕路薛家狂岛黄岛红石测崖黄岛患区现扰状建安成区央面积巩约68平方全公里版。行政真区划56边87烘4人45洪38涉4人41贞80筝2人12尺69旨7人81适64据8人黄岛蹈区"四横禁两纵"预留孤沿灵定山卫恐北侧(靠山惭侧),胶南烂中心薪区北据侧到猎同三妻线的寨快速违路条幼件,主要斑功能精为客品运交虚通服滚务。青岛—红其蜻拉甫惹线黄姨岛段前湾覆港路亭及延尖长线长江恋路昆仑关山路鸣及向叛北延忧长线江山贪路四横固：国勾家重匹点公枣路青种岛—红其兄拉甫闪线黄穿岛段;同三纪疏港棉专用涌线;前湾抹港路守及延虽长线;嘉陵锻江路行及与饶跨海偏南通哗道连租接线阀。两纵应：昆修仑山淹路及样向北胀延长阵线,江山廊路(嘉陵更江路报以北)。海底肺隧道嵩山损隧道青岛铲海湾弦大桥念工程腔概算顺投资99亿元逮，20该06年12月26日开短工建隔设，明预计20总10年底客建成作通车演。左海底晶隧道苹计划20恒11年4月竣盯工城市伴美景黄岛翁开发扒区的宗成长齐历程句，概涨括起拢来大踢致可誉划分马为三盼个阶检段：经济20加08年实吼现地庭区生薪产总找值70拖8.雀2亿元称，工勇业总卖产值20巾15胀.6亿元张，增洽长44睬%城镇种居民该人均获可支方配收绸入22叶45泳0元，提增长14著%；农偷民人泼均纯罗收入96脾00元，站增长13秧.4员%。投资次环境驾综合瞒评价槐总指泽数继去续保职持国困家级养开发盯区第5位。黄岛赚区20聚08年产狗业结如构比鸭例本市20岛08年投墨资、麻消费暖、出争口三艇大需词求分胖别增汉长23胳%、22赢%和17慨.6迷%，三瓣次产若业结塘构调妖整为4.样8：51愤.2：44三产辰投资滴大幅月提升垮，完局成72维.8亿元套，同哑比增皇长48榆.5蚊%，比搬去年邀同期土提高6.瓦7个百主分点是，三柴是服寨务业少总体殿运行徐平叶稳。一是占工业屿保持候较高颠增速续。全针区工伯业总围产值亡首次域突破技“千傍亿元摔”大熊关，乐规模敢以上横工业劣实现托产值97们7亿元剑，增厅长27砌.6亲%，实蹈现增杰加值23苦8.傲6亿元降，增瓦长22贸.5税%，拉缺动全宴区经亦济增眼长14个百振分点歪。二是席固定质资产职投资隙增长军加快脱。区偶财力艘投资惑的94个在害建项融目完更成投泼资11喝.3亿元炮，增拦长85蝴%。竞私争领均域项侦目完馆成签投资11猫8.孩1亿元扶，增霜长18糊.8梨%。经济经济历年GD具P总量尤比较暖（亿岛元）固定良资产麻投资床情况饲（亿枯元）黄岛奔地区控生产执总值口（GD刘P）增章长一扇直保柔持在30％左朵右的脖高速唉增长息。加大品房地宵产和绣基础臣设施在的投笛资，销大大程提高功了城桑市化集水平隐，改弹善投逮资环司境。19夕94年，馋刚刚移成立间的黄惑岛街哈道完闹成规办模以手上工忆业企血业总教产值1.模5亿元耽，辖半内地许方财袋政收渔入11耍92万元斗。20速08年，洞黄岛贸街道荒完成斗规模赔以上容工业性企业直总产艘值29芳4.会3亿元猜。辖内复地方茧财政暑收入7.丑5亿元俩。实际狱到账贸外资60去02万美希元，腿实际级利用坏内资8.云6亿元快人民纽奉币。实际承出口3.峰66亿美语元。经过14年的珠发展歌黄岛单区的逐综合奥经济宿实力盆居全系区榜竞首跨越慰：围寻绕石妇化、南港口践物流臣，黄巷岛街凝道突川出产争业链粥招商间，重从点引草进一饿批“纹大高蓬强”稿项目20婆06年5月1日，鞠国内她首个周单系先列千横万吨茎级炼穗油项割目——青岛狡炼化10汤00万吨/年炼导油工以程从陵此拉坦开建陪设的纹序幕微。展望千：今畜后发衰展要亮立足拨区位暂优势妹，做泳好港燃口经己济这扫篇大朴文章拉，推浸动产乞业集贸群向台高端嫩发展20检08年下抬半年挺以来思的“嘱金融孕危机特”，灯黄岛锯街道飘的工聚业经棒济运站行良萍好，最经济毫指标服不降臂反升枝。起步如：太被平货申柜是篇黄岛装街道的引进奸的第裙一个寇大项横目，坏从此茎，黄勉岛街惕道的骡工业咸结构诵发生浪了变咱化，端由原盼先的的轻工堂业开量始向朝重工膜业转灿移20化00年，狐是黄暖岛街私道招肿商引乒资的上“分想水岭请”。山随着华前湾燃港航取线的伤西移轧，大烛量港球口经透济相往关的浴投资污项目恰纷纷棚落户选开发追区。产业黄岛矛区的繁五大段产业厘：汽誓车配怎套业成、港歼口物花流业来、石勉化产削业、样现代呈服务瓜业和滴高科申技产坑业20截09年1-音7月份稀，我洲区六退大产达业集较群完傲成产略值89预1亿元架，占累规模狂工业谜产值杏的77伤.7白%；增认速为32遍.4怜6%，高傅出规浙模工悼业产拖值增首速7.项93个百犹分点稀，拉锻动规音模工倾业产夹值增胳速23托.7个百呼分点舒，对疑规模依工业训产值端的贡皮献率裳高达96泰.6右%。石化幕产业绿集群紫完成讨产值38作2亿元涛，增谱速为10至4.沫3%。汽车刑产业霉集群羞完成壁产尺值12吹9亿元图，增扔速为97茎.4瘦9%。造船伏产业椒集群疏完成阀产值42亿元霉，增义速为50抽.7索2%，。电子谎产业泻集群怜完成偿产值16筐1亿元室，增断速为2.炕21液%。家电耀产业烈集群姜、港站口产革业集涛群分细别完搬成产门值17田6亿元悠、1亿元慢，分巴别同性比下范降18轨.0妈7%、95伍.0曾4%。六大地产业趁集群燥包括鼻：汽悼车产拜业集脂群、额造船厅产业蜘集群务、电棕子产委业集由群、街家电夏产业对集群链、港果口产妙业集蜓群产业十大乱工程唐岛简湾综斜合改对造工肢程：印对牛笨岛以嫌东的卷整个押湾部昨区域冷进行旨综合倒治理浊，治纵理海飞域面裤积约6.矛9平方周公里阔，建睡设了其可容浑纳20翼0艘15亦0型游纸艇的肺游艇反码头吐。目胶前，睁该区板域已内成为主行政姜中心丘商务拜区的唇一道沫靓丽笔风景蓬线。行政根中心炮轴线骑景观弯工程嫁：按归照行吩政文绝化中骄心主浪轴线普规划局，建青设和炸完善眉了市窗民、搂文化扯、科绳技、惑时代缎等四寨大广鸡场。城市羞骨干壳交通济工程括：滨宪海大坟道开貌发区刊段、益嘉陵亏江路隆立交香桥、泰黄河雄路立者交桥刊、嵩叉山隧军道、薪前湾扛港疏稳港专泊用通朵道等婶城市明骨干绒交通浮工程棚相继芹完工盖，“只南隧武北桥立”工浴程在乎加快亿推进围，城纽奉市交骂通系捎统日望益完蓬善。水资促源工口程：顿总投艺资达1.剧01亿元橡管家被楼水拘厂一盐期工街程，拆于20仍04年正展式运躬行，轨新增匹供水尖能力6万吨/日，豪基本涛解决授了北最城区煌供水阶不足关问题兴。热力扬工程耽：利肌用多捕元化则投资罪方式拌，完箱成了淹临港筑工业躬区和同行政鼠商务共区供口热工畏程，筐正加载快推爬进A区热曾源厂泊二期丈扩建暖工程慰，全观区供钩热面辫积达40肥0万平战方米浸，初亦步形谣成完柏善的友城区周供热愁系统的。此称外，英还有2个热从源厂末正在音筹建蚁中。国际蓝贸易击中心许工程运：该诱、以虎国际向贸易导中心聚为依虫托，斧有关渐单位嫩正加漏快引素进国授际大凶商社钓、国配内知彻名企小业的佳商务钟办事枣机构沈，构痰筑国完际信表息平惧台。绿化炒工程塌：以奥公园缩慧、广懂场、碎街头跪绿地嫌为点得，以火城区穗道路驳绿化谢为线圾，以挥功能触区生斜态隔其离林集、沿畏海防诞护林旁为带虑，以企山林躲绿化传、社谣区绿递化为胜面，惰相继娱完成鲜丁家胶河水衬库、季市民繁广场蚊、兰电东山蹄体等遥绿化翁工程饱，初壮步建珍成园翅林式举新城占区。“新传八大诸关”占工程稻：形御成建目筑风恶格各宏异，句集度布假居悬住、痒休闲啦娱乐许、观隙光旅绸游为刃一体盟的别餐墅式倾万国光建筑脸群。小康牙新居桨工程姓：启垃动面柏向工越薪阶绳层的饿经济误适用孕房建翼设，不改善扮居民阿居住众条件纷。“大镰学城描”工驰程：畜相继编建成兰了山扩东科翻技大源学青羊岛创锄业基肃地、吐石油恨大学离青岛程科教柜园，幕扩大伍了青亏岛理酬工大刻学、浸青岛鸦职业锻技术病学院透、青溜岛滨役海学摊院的净规模夸，现瞧已成暮为青昆岛西蛇海岸值的“甚大学租城”防和产旁学研粱基地枝。黄岛刷经济壮区以牢年均30％的业速度召递增型，总傍量、瘦增速目均居娇全市阿十二们区市颜之首归，占爪全市弦经济男总量规的比乒重达隔到15奇%左右南。20疗07年第疲二产屋业实禁现增妥加值41象0亿元界，年贺均增奶长34划%；第悼三产深业实筒现增额加值17笛6亿元西，年题均增尸长30宰%，增检速远笨远高促于全外市平趴均水恢平。规模涛工业钳经济脏总量糕迅速只膨胀钉、六愿大产贞业集管群比荡重提钉高，恭对全进区工股业的假拉动型力彰止显。轻重迟工业浆结构振趋优雨，三哑次产龄业比慨例约庄为1：68：31，由慨于工恒业增吗长速乏度较做快，影相应藏的使重三产赢的比拔重有瓶所下借降。主要起贸易追伙伴占及占录全区零对外刮贸易束比例园为：捐美国臭占17坦.8辽%、日菌本占17茧.1磨%、韩位国占16侧.4第%、欧摩盟占11示.6出%。小结一产疏比重益逐年据下降榆，二墨产比序重不仁断上遍升，貌三产排发展座较为糖平稳禾，基装本与GD喝P增速移同步.规划“一耍心”宁即西汽海岸棉行政载商务披、文薪化娱旁乐、产商贸汇综合秩中心递。“三植湾”赠即唐沈岛湾帮、前疫湾、瓦薛家苦岛湾龙。唐较岛湾栗地区界，是疫西海摸岸的恋行政计商务倾中心椒区，毁主要锈体现莲行政穴商务嗓办公劝的功锅能。借前湾吵港，拖是国易际航塘运枢露纽港窑和保凡税区作所在荒地，亏主要倍体现疼航运暂、国艺际物棒流贸昨易的拔功能忙。薛筒家岛傍湾，回主要授体现笑大造摔船制俩造基蓝地的恰功能灿。“两川带”剃指向塌北沿枯胶州倒湾高盖速公握路形介成的洽工业领产业街发展王带和出南部影向西哨沿滨接海公立路形役成的衰居住挨、旅冷游产停业发稿展带谣。空间个布局闭结构规划城黄岛僻区建滚设空元间沿砌“一仆心，条三湾远，两岁带”姐展开默，结会合地淘形特细征形葛成以衰“三剩湾”登为中租心，搅向外炉呈发否散状题展开灿的不刺规则迁带形呀城市喝空间正布局穿结构革。综合衡旅游举区石油妈化工滤工业仇区汪发展扯石油邀化学列工业锡和化肉纤生工产，轿形成窃北方抛最大我的石斯油化徒工基欧地。生态恢高效脆农业扮区石油蝇化工牙工业年区行政气商务章中心诸区国际冈商贸载仓储污加工颂工业眉区巧建成老以进众出口锈、转扩口、滩过境因贸易技为主庸的贸饮易中脖心；侍以高乡丰科技却产业茄为主篇的高组新技层术居中心巡寿；以葱国内屑外信带息为撕主信珠息传同递中忌心；着以国创外商忆品为疗主的贸展贸绒中心坦。临港苹工业诉区草着重乞发展梁生物列制药诱、家贤电、吨电子欧信息租、新毒型建艘材等风工业腿项目漏，形细成企垮业群梯体，湾逐步翁发展警成为蚂依托车港口肿性强嫁、运陷输量蝇大、矿技术烦优良馒、规兴模较季大的泊工业业基地淹。生态器高效慰农业极区尺积极甲发展就生态紧农业窜和林着果业稳、蔬智菜、垂畜牧爹业，址逐步浇建设纠成为损全区席的果浑品生斧产基茎地和欲居民黑的“闸菜篮岂子”置基地杰，为们新区击发展饶提供服丰富尚的农授副产循品。行政桂商务俘中心东区济进一炮步带滴动周继边文皂化区较、金御融区权、商死业区来的完钟善，凳逐步留形成页第二讨个十稻年的熄标志巾性的堆中心括区域饲。综合掩旅游爆区按建成冤集娱狼乐、月度假它、休杠疗养峡、海节上体咬育活滩动为乘一体蛙的具览有现早代化饰水准慌和特反色的率综合销旅游惰区。规划国际映商贸辈仓储掩加工址工业坊区临港址产业倍区总人堵口：订目前鲜开发床区人榜口总雅数已邻经超挪过40万。肿据区桶公安纳局的奔统计私，截僻止到肺今年6月份杨，开黄发区炊常住眯人口征已接宽近26万人俘，暂厘住人间口超接过14万人震。人口人才粱数量带：截幼止到艺目前得，全洽区人轨才总乞量为4.饥4万余苗人，栏其中佩，院倍士2人，怪博士54人，筛硕士61慕0余人叶，本坛科2.粉4万，炸专科号以上3万余念人。黄岛螺区劳士动资祥源年帜龄比笼例（姿指男16总-5策9岁、奏女16馆-4分9岁，砌不含建在校迎生）人口全区愉共有浩家庭葡户66晋68繁0户，全家庭凶户人鲜口为19钩27户16人，蹈占总愧人口沈的80辫.8预4%，平叮均家沉庭户菊规模押为2.贩89人，户比19姑90年第肆四次戚全国吃人口懂普查扯时的3.闹40人下涉降了0.恒51人。全区0-高14岁的暑人口摇为37坑79困6人，辜占总赖人口管的15下.8矛6%。15贫-6股4岁的专人口喜为18息70增93人，取占总纺人口唤的78刺.4杏8%。65岁及斤以上葡的人驰口为13心51墙6人，估占总脸人口奸的5.中67。黄岛湖区人亮口年要龄结逮构小结包括回黄岛层在内宜的西吉海岸克将会配建成星一个什集中货居住验、旅冒游、壁航运厌、制汤造业垫与一绢体的鹊第二灰个青懒岛市伯区，混通过迈落户金大型虎产业影项目疾、健婆全配津套设网施等妻多种促方式异吸引耽大量惹新增救人口吹。20秘05年末切全区颈总人免口比愁上年沙增长7.泥28％，网而自平然增习长率勿仅为6.专78晃‰。系，可竿见黄征岛的惯人口饼主要律以外次来人短口的尾增加专量为止主；乓这充铅分说收明了碑其移励民城壮市的五特色侦。人口炎低龄授化是风黄岛黎另一攀个特却点，俊黄岛殊未来格有深遮圳移土民城询市的封特性梦。黄岛宏未来初发展障及定叔位为德胶州扯湾西翅海岸调经济此发展秧战略行的核规心。黄岛内将成屠为青挎岛市翻新的震重要四经济池区寄。黄岛喂人口杯仍有筋发展依空间穗，影莲响因溉素有跨：纹大学啊城、检大炼袍油等件项目扮。到20取20年，桂总面规积达18期0平方矮公里侵的黄帖岛分巧区将叛成为甚总人技口达14棍6万的赤西海晕岸特驻大新讲城黄岛咽未来歉发展抹定位东北锈亚国喝际航李运中铅心--慢--这--推--界--栏-青岛溪市城俩市总乖体规抽划（20急06渔-2若02奖0）物流关贸易锯集散青中心旅游矩度假铃地现代蚊制造驰业基弯地西海挤岸地纷区的衬中心拨城市黄岛蠢区可皱供销刃售面具积及猾供应授面积笑在全币市排贫名第榴三位沉，供泛应量元充足趟，20条09年8月份历的销舟售量惹中排泡名第与二，痒去化依程度服良好区域套数套数百分比面积(万㎡)面积百分比今年累计销售套数今年累计销售面积全市4220388.8%398.880.08%41330376.75市区1024788.50%96.280.37%22296205.21黄岛区542789.04%51.982.19%606555.18崂山区324875.32%31.360.84%41843