重庆某上市地产设计创新

2011-8-20**地产2011年设计创新**地产设计管理部主入口引导：停车指示清晰地引导客户动线；保安形象岗位上面的雨伞印有”**地产“LOGO，细节上体现企业品牌。停车导视卵石的运用既可充当滤水层，也自然的过渡了硬质铺装与植物的关系。主景观：蜿蜒的道路与沿途的景观节使400米步行线倍感舒适。越往前处，美景渐深，令人赏心悦目、心旷神怡。距离道路约20米售楼部后院

售楼部前庭售楼处景观占地约4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，**的设计师将以保留并做最自然和生态的装饰，竹林幽幽，凉意切切，品茗闲摆，小憩一番，别有青城古韵。售房部院落

曲径幽深

建筑的文化和景观的闲适

展示景观：原生态的诠释宅间景观：细致的宅间景观以色叶植物搭配。约7米宽

宅间细部景观：样板房设计篇：1、小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化；2、三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。3、**的样板房重装饰轻装修，每套样板房均能感受到主人的家庭结构、职业、年龄；及每个样板房均设一个主题。整个格调生活氛围极浓。负一跃一B1型

一跃二A型

二跃三B3型

一层二层地下室A1户型，实得建筑面积约：202平方米约1.6米一层B2-1叠院户型实得建筑面积约85m2二层B2-1叠院户型二跃三实得建筑面积约98m2二跃三的户型设计，使每户独门独院。1234

产品研发——梦想家，践行者。园林景观——艺术家，苦行僧。物业管理——生活家，有心人。团队合作——评论家，狼性士。

1产品研发——梦想家，践行者。

镜头一：户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大。

镜头二：四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感。

镜头三：入户大门两旁的高大乔木使得居住具有私密感，沿线花丛灌木使视觉纵深至大门，空旷前院凸显建筑美感。镜头滋四：坡屋秒顶、著拱形享窗实遭现英顿伦风砖格，腰浅棕裂色屋预顶，木质及白贺色外步立面色彩搭配温和。采访群语录罗一（穿规划够定位个性瓜突出）：A、前乓期规镰划的怜原则猫是怎虏样的因？**咽规划侍原则舞和一雹般公淘司无它异，帖但是白有自粘己的裁特点寒：定位臭纯粹+特性指突出+客群垫明显=项目捕核心俱价值速。——纯独杆栋《长桥躺郡》定位促成都警最高撇端的亏纯独柿栋别港墅，稍“纯懂独栋呼”后限来成陡为该棋项目扫打击受竞争广对手——麓山窑的有奔力因谨素，恢纯粹团即高唉贵，咐顶级浇别墅虏一定芒是纯网独栋皇，以遍此进碗行严返格人锅群圈烧层划重分，奥同时落占据蹦市场撕最高灭点。——纯度姿假《小院制青城》位于谈青城血山，心为纯尝度假祥别墅骡（第义二、非三居庙所）未。建琴筑设戚计围窄绕度商假元跌素，克强力棵打击蒜客户迫度假德梦想庸，区但别于剪本区坐域其推他别挂墅，垂建立油市场故最高寸端形嘉象。借用投类似丽江胡巷子的感棍觉：避暑味十严足的浆产品糕（小么院青捞城效析果图难）借鉴宋东南懒亚度假悉酒店纪风格及户端型设妨计采访戚语录冬二（称产品瓣设计饼两重冷标准患）：B、产品垒设计否的标戒准如何干建立取？目标--找出至什么胀才是肠符合晚我们钥项目瓜核心烈价值任的优质芬生活团队担的梦想+共同体验实践栽。——梦想家，嘴极度落浪漫肥，极缠度幻必想。《小院私青城》前期少，策划团队换、设计团队聋和工程管理绣团队丛共同浅感受娇和体伍验优丛质生倾活，万前往基世界吵一流尚度假梁酒店虑，在斗如梦原境般腥的奢航华中基讨论但项目怜，寻找傲灵感。——践行者，艇客户披喜欢惰，客治户讨合厌。在*口*，剧研发恋会议角均必企须有展项目起经理滑参加鉴，根节据客户师需求和竞争对手淹的情怕况对武产品限进行创新，改革，想清办法剖解决丹问题雄。采访薄语录挖三（躬目标聚客户情深访旦及论忽证检件验）C、如缸何进木行方案耗深化阶段锈？目标--修正筑错误少及深化挠优势客户+试验=好产划品——多问项目风前期锤将进伶行客户野深访，了争解生塘活习慌性和色特征瘦，获巾得产唉品研据发参图考数蜂值，蚀并能商赢得姑项目薯的第挖一批赴购买爷者。——多做《小院获青城》研发辛中，纸通过镜搭建沾实体穗房屋汤高度闸、花帆园面摊积、矛围墙刑高度俯、巷政子宽栋度，姨研讨空间感官淹，通碍过现脆场体验，确荷定合僵理数坛值。——多改《长桥狭郡》原型寨为欧面洲某章别墅菊，经叶设计青院改脉良，猾符合冰本地链市场往，后金期修建肺完毕散后现冶场调脆整，方爆才面堂市。观点：1、浪公漫的大工程愈师。实现人关梢于居住的最俱大梦想，把沙这种咳梦想释通过袜不断考察学习网和实践变成娃一种辫创新轧，没牢有激情，就东没有创造。2、谦芹逊的摸老实向人。祸最麻沉烦的总，最颗累的喂，最笨耕的方煮法可能贪是最叙有效吊的方商法，部小小摘的讨灵巧，尖马虎棉，忽贫略，糖往往巴错过猎了最拔关键忽的要散点。3、执破着的犬践行燃者。增以结爬果为陪导向都意味疼着无稀时不辩刻牢港记终闪极目掉标，柜居住第者的成需求坊，感略受，渐每一园个环星节，镰流程殊，部散门之窃间配击合，背标准奴，原怪则，疼均来善自同般一个俱真理——目标除客户。2园林求景观——艺术孙家，隙苦行赤僧。镜头压一：近处紫色祥曲线朗条的蹈薰衣菠草与营大面贡积水刚体和远处向上捎纵深忙乔木层次聋感分明渡，会铲所刚踩好包拌围其叔中，阀由于践水体茧镜面克原因割，画初面感种强烈炮，水导体清捷澈，嫁天空感透明婆。镜头茶二：车行阀道宽绣度被两鲜旁大痕面积绿色动植被占据复，间曲或用花丛点缀惊给人困惊喜舱，大厉树参质天，符夕阳浴下树迈影婆秤娑，如梦宋境。镜头锁三：植被移小品干净经清爽，大面瓦积绿遵色点缀少量色彩缺艳丽埋的花朵，配改以精致磁生活戚物品，细节渲染撒到位踏。镜头土四：从灯纤具，拴壁炉肥，家改具到泰饰品摔选择洪，统沃一欧路洲庄宿园调性，从纹理到形态到色彩，均券遵循歇同一无原则版，纯粹即美摊。镜头损五：从摆设物品轧的细害节，是突出冠房间五主人生活温场景。采访鞋语录扮一：A、*伞*的闷园林铸景观绒设计饺师如捧何做扰到？目标——以现场感官牺为终惯极目斑标。审美+经验+实地艺指挥=最佳嘉景观恭体验——长桥死景观活，无图爷纸可肺循。长桥投郡，啊景观舌工程割师每扇天在范长桥猛郡现腾场，象根据蛋即有被经验雅和凭套着个捏人审丘美，惩现场热感受乌，现案场设絮计、片施工侨。采访言语录贩二：B、景串观布英置色季彩有炮无规律可言烦？目标——符合律人的技基本视觉审美原生+规则+细节渲染=好景贪观——五重唐景观第一犬层，弄高7-行15米，扶冠幅5-悔10米的高乔木；计第二巡寿层，波高4-亭5米大灌木，小乔木；冶第三牌层，2-增3米高枝的中灌木；揉第四肢层，花卉攻，小罪灌木；等第五直层，草坪，地参面植唇被。——全冠移植“一牢车一剪树”虽，长侦途运施输未纷经修淡剪，屋原生胡多年量的高色大成陕树，愉一次畜成林乎。——岸36品0度视胳角用吊童车将制大树36筝0度旋厚转，铁选取胀其中睬最佳角度，进辩行栽颤种。采访泡语录爆三：C、如集何节约危成本？目标——植物肃选择扁两全骂其美滥。实用+美观+合理舅布置=好园禾林——本地箱苗圃，提首前培槽育。项目昨现场空地摸可作介为培育基地赞，节疤约成出本，意选择续适合确当地吹气候喷及土剧壤的去植物演，同论时也珠为后少期做武好准孩备。——树种防选择始，实摩用大荷方即耳可。无需岸因为冈调性银而刻济意选州择，敏可以娇是很参平凡叹的树昌种，南但因合理部的搭板配，实峡用大腿方好棒看即禁可，起即可歌本地镰采用浓，又筒能节采约成佣本。采访动语录更四：D、样板吐区如何斧把控贺最终脖效果园？目标——努力眼突破文力求员完美穿。细节+挑剔+不断棒整改=惊艳——集中久火力阶，浪陡漫到否底根据灾客户精动线誉及人握常驻犬足点浸，实栏现该庆处视瓶觉的伸最佳近效果盛，通凯过细随节处铺理和姜全方臂位布禁局，过达到视觉高潮钢。——各角锤度审墓视，反复哥整改销售叼人员及，推睛广人蜘员，绞客服大人员拔，公堵司领愿导先敌后多均次进略入示范骨区巡普场，从脂各方影面深虹入细遇节，铅提出邻整改季建议齐，不请断修艘改。采访隔语录援五：E、样板轰房如何多做到钥最好豆？目标——符合生活收情趣及项目疤调性。项目串核心姐价值+实地笑指挥+生活虎细节——立足钻项目祸，跟估进现歪场全面滥理解剑项目蓬核心捆价值岔及调嚷性，炼选择越符合惭调性工的装秒饰色彩射定位赶及配诉饰，现或场跟弹进，够实时菠整改翠。——生活阴意境胡，故事性，拆场景瞧感每个声样板拖房都蹦能看慢到主柏人性朗格，释家庭俩构成矩，包监括主简人生巷活兴汽趣，劫通过恩极小驱的饰端品（沾如照母片）决，实穷现样青板房编故事葱性，惯力求胡接近真实批体验。看完B户型鹅样板崭房红忽酒间幸后，堵樊琪收要求状购买坝一只奸温度驳计，望放在小酒窖重门口浮。她误说：吴真正室红酒荒间必撤须有姑温度千计，陪没有凉温度菜计，特这个烂装饰测是失欢败的万。B户型估样板毙房娱坊乐室婶内，板台球炉桌按寺照国雷际斯鼻诺克冰球桌府标准帅，供缎参观腿者随桥意体研验。很多屡男士扭对这卸个空验间充有满无负限神梁往，灰一个惜兼容慌会议谢和办糊公的票地方手，品抄酒，殿论股付市，假三两叉好友锄，男希人的画世界庸如是干。现场钥施工碍前后帖对比抢案例侦说明这里绒是一爸个典谊型的景观够驻足车点，能抬够看彼到会苦所以无及远丽处的帐别墅物建筑碧外部芬，同昏时也抢是人福们休漠息散琴布的播地方它，由傅此休谊闲栈好道的寺建立陆，竹挨林的旧运用围，河院面的涛倒影坡和整荐体画以幅感蹦都是氏重点删。拍摄完所在周地有劣一片覆小竹劣林，摆放纺桌椅省以供路欣赏，同倾时近处有一任个盛炊满鲜替花的绸小木槐船，梦境亦是资现实诵。这里崭是大做门左珠边，性天然敌的河扣流以吧及绿快林构扯成一肺幅美蚊丽的占自然纵画卷拳，但贯如何仔在这庸里画龙污点睛，用处一个视觉错符号提升紧并展示出长屿桥郡绞整体风格，是己一个坏问题率。夜晚始回家福，总烫有一齿处温呈暖的耀光指插引着殖，典型手英伦匙亭为长悄桥郡抵第一茶个视谢觉符纺号，献也许注，这察就是跟梦想尝生活筋的开筒始。此处纷，远烟山，险小河警，小僚桥，毒右侧消为样惑板房枪，是件重点坛打造延的地甩方。小桥冷，流弓水，线人家罗，夕缎阳西多下，扒这是诗意料的人雹生，不窑是梦型。草坪驻前期独较为静光秃针，需啦经过多次羽除虫以及土壤盯配置或更换折新草第坪。近处残的大液树保页留原察生态懒，未单经任羞何修究建，台且附款近草议坪仅兄有两蜘处大惕树，层次貌分明，空间堡开阔。草坪忘的质穗量极露大地牛影响皆整体瘦视觉炸。蜿蜒攀整洁尤的小度径，荒大树摘，蓝旱天，史绿色骡的草顶坪让父视觉干净绞，清浊爽。此处折是碾约河的黑分支亭，采柔用木柔桥，富联通兔样板虏房和距会所真，旁隶边掩谈映的典大树耍刚好羞可以夹河边约纳凉怀的最众佳地抱点。走过删小桥彼之后崇便是笼树影望下一字大片药草坪种和杨畜柳河库美景锤。岸边野芦苇午显得箱较为植多余胡，后膊期清意楚，馅如下缴图所努示。芦苇席去除史，河狸流对桐岸也道种植庄小型拿花丛异。会所信前原混本为杜橘黄姿色的妥小花截朵，应太过沸亮眼形，后斩期更声换。将橘受黄色载大面惕积小增花朵靠更换昆为大崭面积毫绿色招下的棚粉色嚷白色阶小花帽朵，违配以蜜高大狼的白累桦树乎，视觉痛清爽。会所夏林河稼边设轻置大涨水池邀，将“倒牧影在陡水上蒜的会赤所”概兴念深跑化，先同时躁水池材边配楚以躺句椅，何可供健人们卡停留求，享竭受眼窑前美熄景，佣同时挤亦可王远观鼓大河通及对瞧岸绿夏荫浓邪密的帝山景棵。附：示范雷区现柴场管般理部分必要点1、现未场凡倾是视线浸所及的地钻方，鞭均清理部杂草疾杂树，包辰括河舞流对嚼岸。2、现予场所准有蓝母色工绑地围挡均用兴彩色忆美观心画面阶喷绘军全面包装。3、现挖场工持地围挡距离稻地面丸空处然均用盆花你遮挡。4、现哲场河流定期精进行毙清理跟以及水质更新推。5、现戏场建听筑工嗓地严队格控葛制，工不留甩任何艰空隙糠供客摆户进僵入。6、现羽场严盼格控假制人潮员，都施工醒人员器专用饭通道棒，不沟允许目附近郑居民范进入圣。7、外再来人匙员无犹论客后户或在者同萝行，付均需董通过滚销售诞部确鞋定进病入示体范区厉。8、主敏要区纺域花卉务定期历更换，重似点区欠域运命用昂完贵的票花卉肚如薰双衣草够。9、路携面，把玻璃孟，任姓何休秧憩地毛方，枝包括肃导视雕系统制，灯撕杆保持原清洁。10、定桑期与尚工程拒召开筋会议河，设外置专承业售字管，坚每天断巡场纳把控饮细节怒。观点1、艺易术家嗽。极荡高的审美炸能力，经筹验与眠梦想所结合吓，追求壁美感病，漂赚亮的雕产品以，就算答功能陈上有腐缺陷，亦锋有市碗场。2、苦亭行僧歪。在现场站各款个角优度综谜合判庭断，如得到久最佳城方案识。以浊不同姐角度读进行裂审核伟挑剔副，不炉断否迹定、星重复颠，甚画至推翻诵重来。3、成鹊功者互。以损结果坑为导年向，拢以视觉伪审美和客户酿体验为标牛准，遮在生活膨细节上下顺足功字夫，想注重纯粹，注街重真实，拒踪蝶绝简送单模女仿和丧假造应。物业下管理——生活兴家，晃有心锻人。3采访羞记录扇一：A、*厕*物绣管为哑什么凝给人万感觉桌那么态好？目标——体现摄优质养客户彼服务谣，强悦调归南宿感。始终踏微笑+宾至坑如归+酒店衫服务=优质搅物业——始终微笑任何持地方慌，遇虑到的没保安卸，保须洁，邮工作散人员字，始沙终微谣笑，瓶与人玻亲切巡寿。——宾至县如归从森白林大聚道乘鸭坐观绢光车狠进入养售楼讽部的隶途中泥，保椒洁阿留姨，蜡保安兼，微压笑迎盒接，取如同目对待派归来存的家饥人。——酒店套服务从五歼星级满酒店炒服务据以及船高级欠娱乐搬场所溜吸取飞服务足经验智，满宴足身艘份感特。采访傲记录摊二：B、*导*有棉哪些泉细节念，怎那样做亮到？目标——细节为王独，攻心为上窗，让常客户震撼。客户离至上+换位绳体验=细节1、样滋板房避内，保洁会把侮客户雀的鞋绞朝外劈燕摆放肝。2、样搂板房钩内，新鲜水果马茶点摇，冰误箱里尝各种敲饮料烈。3、销湾售人锤员利环用室外也休闲膛区与客抬户做愁深度洽谈4、行械走样板侍区，累哄时刚输好有桌椅可供臂人们活休息吸谈天塞。5、夏装天观光钥车内备食有水吗以及赤湿巾常，随您时提摩供。——换位肃体验在样汁板区送没有判呈现全之前扇，销训售人行员从简大门杨反复嫂体验尾，记羡录下客户棒可能准的需猴求，并沙努力肥思考贸如何日给客托户以创温馨廊关怀招。采访描记录泼三：C、如锐何进闸行体验涌营销？目标——让客舌户深肢度感避受梦葬想生坊活。实地睁生活+优质袜服务=体验碰营销——周末示聚会使样板机房成为怒高端严客户聚会素场所，无杠偿提钞供所于需物歼品，率并邀鞋请高露级服扫务人掀员提筹供贵刺族服介务，幅同时蚕体现验良好饺的物评管服旱务。——活动警设置设置晕与项双目气炕质相旅关的活动，并撑把控似每个否活动狠细节盖，利沟用示谣范区惩最优醋质景迈观，菠结合宏活动氛围取打动客户肠。如们夕阳顶下，台在杨践柳河睬边的径奥地因利童朴声合抗唱团伸活动拾，使拐客户吵在自喉然天缩慧籁中少享受扭艺术困之美妈。4团队焰合作——评论恨家，镰狼性杆士。采访粉语录剩三：如何烤提高妥团队津竞争享力？1、狼套性。**胜倡导狼性团队勺，亦变是一净种强谱者生访活哲愿学，窑懂得吉在逆牌境中连坚强勾存活毫，有科远大脑的志篮向，定强调目执行借力。2、全拜能。**色岗位息人员姻要求张极高累，除咱了具物有较跟强的专业鹅技能，丰千富的穿经验黄，还业要懂泊得高姐效率蚀工作河，极株好的沟通叹能力，对喝合作按方的猾管控猎能力雹，学习橡能力败以及鞭创新缸能力。北京犯**且全掩程不春同节抛点关僻注客耽户感歇受入口拢外秩溉序化钓种植术雪松忍辅以撕低矮于的花深灌木寨突出巷礼仪纲性与勺归属创感入口亚内部址秩序铸化的余银杏乓简洁蚁大气鲁限定装出导麻向性名强烈欢的空谜间院墙棵外的赢植被正景观临渐趋火自然洲缓和运客户磁的心长态水景历的加遇入成被为秩冷序与阳自然输的过基渡宅间城近人呈尺度戚的灌额木花屋卉给茄客户固心理东上的首减压入户渠的处竟理温田馨、厅私密驻使客览户最帖限度苍放松升自我北京谨**纷魔鬼敢在细熔节相框杏里的扬留言马桶国插座益高度谱的考页虑书房落一角整齐陪的鞋胁套入门笨换鞋公套处掩配饰躬可直贡接茶触饮至上辞而下喷的对认细节乌关注北京拍**状魔鬼搬在细闭节停车翠场标拌识的慕与园跪林浑代然一星体烟灰斑缸和恒垃圾改桶精致锯的树速根处材理维护希中的猎大树露台溪的烧抓烤场睡景保洁柿对园者林细卷节的能维护**泥的房他子？栽？研究背景“我岁觉得扫书房做的光谱线不乔好，倦任何服时候悠，白粪天我俗也要舅开台焰灯。棚就是岔说我栽白天脱看书杠必须树开灯药。”“…这个耻卫生竟间、距厨房阔、生香活阳走台的盒采光政很差……如果苦厨房肾的墙个不是院承重视墙的峡话，朗就可修以做券开敞鼓式，可会好给些。…”采光主要研究结论紫都绑城11顶6平米3房2厅2卫观山蜂水67平米2房2厅1卫空调“…**统要求导我把忘空调地装这场边，璃但没效有留性室外热机的晨位置…这边提留了裕孔，菊但外清面是锐个柜耍机的样位置寇。给治我们紧定了东位。春又没伏有给作我们旱装架陵子。…”功能壤设计鲁上，棕直观描说，艰这套耽房整骗个的贴处理会结构杜，我卫觉得迫在空亡调布闸局上味有一英些不避足。密空调外因为祥要散永热，牙应该拦设置俱在靠喉外。脾我自摆己初犹步考虫虑，丧在花筹园外员墙做葛一些妻处理怕。主要研究结论观山纳水67平米2房2厅1卫大城谎小院13慎4平米“…空调村管线素要穿死两个兽卫生室间，觉然后浇穿到繁那边爸。加泳了7-协8米的密管子亏，就描是五秤六百祝块钱但。…”“…热天突主机辩就对晚着阳工台吹丹，热觉气都情进到耻屋里宗来了随。阳柴台也馒不好王用。权只要汗那边矮开了僚空调退，阳派台上王肯定签不能锡站人处。…”“…而且储空调声水还西滴在犹露台帝上，稠露台捉又没额有做扫地漏贝。…”主要研究结论好望惠山13仿5平米好望绑山13字5平米锅炉粘、热敏水器挑