深圳某时代市场整合推广策略

市场情况一、

深圳福田中心区，目前这里正是深圳中心西移的规划重点，不久的将来这里将是深圳商务中心和行政，文化中心，这片区的住宅目发展蒸蒸日上，虽自然风景一般，但由于与生俱来的片区优势，所以均价相对其它片区较高，而且楼盘相互之间比品质，比地段，竞争相当激烈。二、

深圳CBD座落于中心区内，其发展不但为深圳的商业提供平台更有助于提升深圳在国内外的形象。CBD的规划，为在这里建筑赋予了与生俱来的尊贵血统，注入了国际化和现代化的全新元素其地段与环境都是城市的精华。所它的地段价位的格外的高昂，目前住宅项目出现的数量不多。但随着CBD的发展，必将出现大量与整个CBD相匹配的高品质商业住宅项目。市场情况市场情况三、在深圳CBD区里，密集全球各个行业的领袖企业和财富英雄，商界精英，蕴藏着无尽的商机。汇聚着无穷的力量。CBD已成为深圳含金量最高的地产品牌，住宅开发商和投资开始蠢蠢欲动，早已将眼光聚焦此，不久的将来，与写字楼配套的专为商务人士量身定作的商务公寓也应运而生。1、现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。2、CBD局限于一个大城市，并且是一个世界性的城市。真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市。CBD（中央商务区）情况CBD（中央商务区）情况3、在一定意义上，一个城市的CBD区已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。4、在地段上，CBD因为其无以复加的独特性使得其地价超级昂贵，因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内也应该是最高的。从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立。CBD高价值体现其经典地位，但凡入住的企业、员工均被定位为国际化、超前化、信息化。具有一种高高在上的身份价值，受到外界的观注与羡慕。更由本质的商务领域延伸至生活领域，CBD的昂贵价值衬托出其生活层面的独特魅力。项目的基本情况地址：位于深圳中心区CBD，与地铁站，国际会展中心，大型购物公园及****五星级酒店相邻，景观次源丰富，极具升值潜力。（地图表现）建筑布局：由7栋高层住宅组成，创新波特曼国际共享街区，4万多平方米的内街区，2万多平方米的空中花园，打破传统豪宅高度封闭的空间模式，通过所有节奏空间过渡，使私密空间——半空间——开放性空间和谐的街接起来。优势：地段、位于CBD内、实力地产商、升值潜力、目前同区竞争对手少、大师级团队、项目特点针对性强劣势：况争对手是在深圳有较强实力的城建集团、社区配套还在完善与规划中项目的SWTO分析项目的SWTO分析机会点：市场潜力大，专业的CBD商务公寓刚刚起步，本项目领先一步。针对CBD的特性量身打造的配套公寓，针对性，适用性强。威胁点：CBD的作为商务区与生活住宅区存在较大的差别，生活配套与氛围不够成熟。项目的目标客户2、商务人士、城市精英，高级白领，高级灰……购买用途：自住3、地产投资者，有长远的眼光，看准CBD的发展势头和项目的潜力。购买用途：投资或炒盘1、企业、集团或公司购买用途：配备给内部具有高级职位的雇员或特殊地位的有高职称雇员（外籍人士）居住目标客户分析事业特性：各个企业、公司的领袖人物，顶梁柱，财富精英，占据高级职位，年薪达十五万以上，家庭月收入不低于二万。他们经常性的接受国际化的信息，是国际主义者和跨文化的传通者。生活意向：寻求居住与工作的和谐，达到事业与生活间平衡的极致。。信息接受：他们热衷于广告描绘的场景中看到自己的理想生活模式，因而获得极大的乐趣。对实用主义和娱乐消遣性的信息比较感兴趣。他们积极的寻求专门为他们准备的媒体、信息和城市主流报。例如针对性强《商业周刊》、《特报》、《商报》《信息时报》等。。项目的卖点攻击实施本案推导结构市场分析项目分析人群分析市场机会点锁定目标群项目定位项目命名项目广告语项目传播策略宣传推广策划之名项目名称星河·时代宣传推广策划之名项目定位国际商务公寓中心区·国际人国际生活，率先体验宣传推广策划之名项目广告语星河·时代，定格这个时代的精彩宣传推广策划之名项目卖点优势区位，都市光环圆心：CBD中央领域，中心区商业街延伸线上，购物公园一街之隔，40万平米中央绿化带，国际会展中心比邻而居，地铁举步可达。空中花园，尊贵私家领地：****国际，全城独享10米高台之上的逾20000平方米的空中园林，浮出城市繁华之上的私家领地，让俯瞰成为****国际主人的生活姿态。宣传推广策划之名项目卖点双泳池，双会所：双泳设计：恒温泳池+空中园林标准泳池，尽显尊贵生活品位；双会所：商务会所+休闲会所，充分融入CBD独特人文气质。精品户型，创新设计：蝶型分支架构“建筑设计突破高层住宅户型局限，保证了户型的均好性，户户南北通透，通风，采光俱佳；空间区隔合理，实用率高。宣传推广策划之名项目卖点开放街区，接轨国际生活：打破传统豪宅高度封闭模式，以广场感开阔处街区与城市繁华融入；40000平方米国际内街区，体味兼容并蓄的国际化生活。梦幻团队，打造城市经典：****国际，国际品牌团队精心建设。建筑设计：许李严，华阳国际，香港华艺；园林：泛亚易道（EDAW）、北林地景；物管顾问：第一太平维斯。宣传推广策划之名项目卖点CBD物业投资潜力巨大：CBD，市政200亿投资，交通四通八达，商务空间聚集，城市发展催化剂，多元文化聚焦点，未来最先进的生产力代表，投资潜能无限增值。以上卖点将是广告宣传中主要向消费者传达的内容，也是消费者最直接的购房利益。而我们将会利用目标消费者最能接受的形式进行宣传，达到事半功倍的效果。大师联袂打造城市经典之作发展商一言九鼎诚信就是力量宣传推广策划之推广总策略本项作为高档次楼盘，地段优势及国际化品质、生活方式将是宣传之重点1、以户外广告作为主力媒体，迅速建立项目的良好形象，引发关注。辅以电视广告，少量的报纸广告。避逸狂轰乱砸式的广告宣传，降低项目档次。2、广告宣传的主力线分三条：一条是中心区的CBD优势位置；第二条是项目的国际化品质与一触即发的潜力；三是发展商的地产实力与诚信。3、举办一些与目标消费群相匹配活动，在其消费圈内得到认可。4、很广告字推广恰结合罪发展伸商的忌品牌深效应召，相轰互带歌动。迎在销兔售获搂得良糕好口睬碑的窝同进液进一策点提革升发桐展商英的品骆牌。5、直广告锤分内蜜部认晌购期谢、开兽盘销野售期戏、强计热销狡售期页、持洪续销陕售期抢和尾须盘销怜售期讨五个众阶段戏推广劫，广浇告的贡力度竟主要游积中瞧在开寻盘后革至强践销期讲，后宇期针沿对目库标客滚户采段取活寒动促朋进销舱售。6、菊另外确广告受内容祖根据竞宣传陵以工船程进时度与疫销售险情况亦作以狭适当镜调整宣传旦推广您策划之推伪广总催策略推广桶思路内部柱认购像期推广芬内容骆：项帮目品熄牌形茎象塑情造，专项目包概念你的推唇广及虫相关芝活动牺，认测购信疫息发梦布方法坡：1、思宣传躁资：援料楼惑书、科海报隔、纪板念品2、大型斤户外怜广告恩牌引绪发全缝民关邻注。位置胖：深府南路械与新搞洲路廊交汇本处的葛立柱通户外垃广告脱牌；李深南抵路与诸华侨何城路香交汇湿处的立铜柱户袍外广征告牌里；滨耽河路含与新肝洲路光交汇猛处的疼立柱栗广告孕牌。内容霸：国旧际生市活，林率先扑体验家/*游**磁*·歉时代暗，定绑格这牙个时僵代的已精彩外型齿：大拖气，踢国际辉现代墨感，绪视觉寻冲击捞力与目震撼论力强经。推广优思路3、电视弟广告矿短片陕，多楼频次桥播放香，迅扩速扩欣大在浪市内早的知系名度镜。形布式：戚30蓄秒C誉F片筹，节握奏现京代感抬强，顿体现洗国际宿社区建，国拾际人惰，国例际生约活的象理想生矿活模披式。广告完语：晒无论规何时剃何地鞋，您站总是龄领先五一步过。*躬**遇*·计时代夺，国聚际生酬活，磨您率掏先体验常。时目间块：黄案金时当间段连9：今00作、1路0：洗00矩每晚翼至少确二次频肿道从：明翠珠、北本港宏、深屯圳视惧2—危—6誉套推广稳思路4、邀请中央俘电视损台的旅《对辆话》龙节目的第话N期尾来深这圳。主升题横：*产**忽*·残时代杆与您泊《对险话》形为式茅：将馅《对游话》戚现场吴搬至康本项输目现燥场会寇所内谊摄制护播放舍。邀奇请深展圳各及界知深名人士格亲临芳现场目组的符：引识起深轨圳及尽全国蕉对项装目的花观注择及好坦奇。消息葡传播煤：大沾型户躲外广嚷告牌轻（X蝴年X该月X昨日，墨**游**蚂·时夏代特估别邀缝请您绘与商休界名作人《歇对话》允，具路体内跟容略薪）电视健广告夫：活阳动的丧前一蛇个月矩前，降将消插息插招播到盏广告厨后。报纸转广告风：活怪动的泳前三恶周内代，每解周一虎款邀殃请初函：张邀请烛深圳逃名人禁，少鲁量国践内知租名人政士，册以商耀界为天主推广掌思路开盘晓销售驴期推广嘱内容术：项脑目形丸象推种广，洽项目这卖点睡诉前丝式提怨：样锅板房作开放少；项昌目园增林整坟体风朱格初老步形史成；刺会所术装修看完成乒，国裳际简唱约风晓格。方法润：1、然售楼慨现场洪的布够置地件址：敢双会捧所内风勒格：辆现代鸭的具吊国际崖风尚主要洞设备坊：音里响、招楼体铸模型让、户股型模秒型、款展板栗、家亦具、印项目括资料赌、咨瞎询台泪。推广徒思路2、开盘胀庆典主手题卖：*葡**况*·预现代户开盘静庆典耍之国粘际生匠活，逢率先雁体验活动肆内容敬：（1凤）雕刻帽表演它：雕狼刻工般艺师胡可以剪根据泪来宾歌的要弦求为巷来宾才雕刻她，并掀将完元成品巩作为纠礼品送给蚂来宾苹。（2赞）爵士盛乐队慕：根井据现很在的率气氛吵演奏端，营桂造一低个浪伍漫时与尚的腥名流凝聚会骡环境恐。（3彩）现场动表演胡大型旁的国野标，集伦巴费、恰辩恰…茅…将匪现场造气氛女提升劫至最咽高点弹。来宾签可一东起参喇与。（4匆）巨型拆蛋糕逮出场咽，庆件祝开鹊盘活侄动，谈邀请床特别怖嘉宾夕（如跑第一鹿个落肺定者障）首亿切。实婚施杯：发凭邀请磨函。亦邀请诉深圳助各界暖知名植人士篇，以须商界逝人士巡寿为主伙；邀修请落姨定业鸦主推广真思路3、孔媒体摸宣传（1夏）户外谦广告泉牌依篮旧，袍将华识侨城块路口满在开泛盘三导周前喜，换成袖“X葱月X订日，及**计**味·现戒代，外OP丈EN盘D碑AY蚀，开胖启国塑际生令活”（2宏）电视认广告突只在故深圳浴4、金6台日播放演，开遣盘前否三周浸播放租开盘盆信息《特战报》索《商柱报》康、整呢版、烈二周竿前，匀一次键/周股，开线盘信绣息。推广急思路强势产销售性期推广汤内容依：项护目卖刮点诉压，项晌目品除质提掀升前挥提彼：项巩目外排立面源已展描现；佳园林裁小品洋形成控，社预区设福施已根完全礼完工丸，社仇区氛屯围形油成；《对抱话》危的前洁期策恢划工帖作已挡完成售。1、弦《对确话》敌现场匹搬至染本项歌目现胳场会句所内估摄制要播放膝的活绑动正嫩式开宗始（1怖）活动献现场批背景加板：牢**毁**仓·现决代邀源请您技与名耍人《就对话挪》（2骗）弹活动执现场环地面昌设计弦：*榆**蔽*·形时代（3羊）《对查话》村的内棋容及裹程序立以央阶视的耕原计复划为怖主注：涛现场甜布置浓项目暖广告否宣传吉主要姥体现摔在视细觉表税现上双；在璃节目鼻前与遗结束举由主脚持人雨宣布锅此次守活动的踩赞助着是本缸项目尚发展鄙商等裳有关访口头敲宣传2、谊媒萝体宣率传（1激）宣户外够广告（2可）辩电视座广告姜暂停（3炭）卧报纸宿媒体聚：《优特报忙》时绞间：百强销帆期内绍每周予五；围版式催：半纠版。（4茄）嘉主要辉宣传轧内容饰：优势谊区位劫，都途市光错环圆碍心/市空中共花园拌，尊怎贵私奸家领猜地双泳跃池，史双会意所/漏精品走户型野，创牙新设舞计/嘴开放坐街区猜，接轨炼国际凡生活恋/梦夫幻团屑队，打造徒城市霸经典记/实蝴力就覆是理蜜由，尾诚信油就是尖力量推广棒思路推广对思路持续方销售斩期推广辜内容呀：项歌目卖刘点的绿延展凤，项挪目品税质全椒线展绞开，抛小型鞋促进亦活动抚的开颜展前呜提秧：居攻住氛岔围基棵本形于成；证社区卧设施撤基本演启用拒；国弦际化饥的居喂住社环区完描全呈宝现1、媒全毅宣传（1躁）户外跑广告京牌（2跌）报纸条媒体双：《织特报淘》时慈间：阵持续顷销期类内每蓝周五廉；版姐式：袭半版处。（3晓）内容斜：优势湖区位宪，都来市光花环圆丧心/起空中炭花园冶，尊帜贵私耽家领凤地双泳晋池，踩双会辽所/挂精品眨户型疫，创截新设亡计/广开放扣街区件，接轨储国际给生活州/梦削幻团液队，打造打城市铃经典蓝/实睡力就墓是理肃由，曲诚信窑就是童力量推广与思路2、活动指：（1委）具乐朱部：炼成立压“*粘**弓*·弹现代自会员凑具乐阅部”内轿容：户外障极限填运动——主野题：毒“挑赏战自浪我，功生活反更精堵彩”方介式：哥面向阵全市战组织吵报名涛参与挑并以惑竟赛主的方辞式给谊予奖诵励广告青宣传惜：海世报、输《深换圳特驼区报屿》及娱相应葵的报巡寿名表（2暮）深社区融内活病动：鹿以家缓庭为伴单位络组织惯的团各体活吗动（3雄）忆促症销活股动：线抽奖桥、看壳楼送壤奖…离…推广影思路尾盘米销售蓬期推广固内容演：社芳区活焦动，嘉促销覆活动役，发积展商侵品牌糕的提如升前配提蔽：项盲目的蠢市场屡知名珍度，远美誉劲度已乏全面倡建立壳，发掩展商蜂的品寒牌度奔再次乐得到鼻提升折，对赠以后的开烂发的料项目