河北新城项目整体市场定位报告

中国.xxxx新城项目

前期顾问报告(PartII)

整体市场定位研究（终稿）谨呈：xx置业有限公司2023/5/19整体定位策略的研究围绕项目市场价值挖掘展开区域价值定义消费者检验市场机会挖掘价值挖掘本项目市场价值挖掘模式图解：2区域价值重新定义区域资源城市规划城市功能区域未来区域价值重新定义消费者检验市场机会挖掘价值挖掘3绝佳的居住环境得到广泛认可区域资源价值点众多，但哪一点才能成为区域发展的核心动力？单纯依靠广泛的区域资源认同能否带来旺盛的居住需求？分布众多高校和奥体设施，文教体育氛围浓厚十分钟步行范围内可达的树林、海滨浴场、沙滩休闲娱乐区接驳主干路，外部交通便捷高校高校高校高校奥体中心足球学校树林沙滩海水浴场河北大街4区域城市属性层级随政策规划变化得到提升，但区域中心尚未形成北戴河区海港区中心山海关区城区发展方向所在区域原有属性位于城区间连接带上，属于城市边缘非中心区域随着城市重心西移，区域城市属性增强，被动升级为城市新中心辐射区，城市性居住价值将逐步提升滨海土地稀缺与城市属性变化将使区域成为唯一性的城市中心滨海开发区域5奥运事件带来远期知名度及成熟度提升，为区域带来活力和人流的聚集要求奥运会的举办将带来城市尤其是区域在全国和世界的影响力提升所在区域将成为城市重要的形象窗口，项目形象及影响将被重点关注结合奥运前后xx城市影响力和形象变化，打造一个整合区域短期机遇和长期发展的高档城市社区，与周边项目共同成为xx城市海岸新街区利用奥运对区域旅游、休闲等性质的带动，以现代、时尚生活为主题打造国际化生活街区，同时提供部分休闲旅游功能，给区域周边项目作补充，成为区域资源整合的中心奥体中心6城市新一极呼之欲出，项目规模优势有能力引导区域发展，形成区域性综合节点对比重心外移的老城中心区和性质单一的开发区住区，项目有条件整合区域内的城市优势资源形成新城市综合性节点承担城市功能完善者的职责，形成区域活力中心，站在全市的高度，有可能创造联系城市各部分发展的新一极以区域未来居住品质和规模为基础，通过时尚的高档休闲娱乐商业创造活力元素，形成具有城市活力的国际化新街区文体新区滨海资源本项目（资源整合者）所在区域传统商圈复合中心区开发区单纯住宅区城市发展方向产业开发区城市生活岸线城市综合节点（功能补缺者）商业缺失活力缺失高档居住缺失区域核心缺失资源整合者缺失7依据以上分析，将区域价值重新整合为三大价值挖掘机会更新区域形象，挖掘区域新城市居住价值中心化整合价值：城市海岸社区的高档生活方式区域资源价值：高档品质居住环境城市功能价值：补足区域性城市节点形成区域中心，增加活力元素，聚集人气以精神凝聚区域价值，打造项目人文内涵上的核心竞争力8市场机会挖掘宏观因素城市价值市场阶段区域价值重新定义消费者检验市场机会挖掘价值挖掘9xx市高速增长的经济运行指标和外向型经济优势明显的产业发展状况预示房地产市场发展的高峰期已经出现xx市是中国对外开放的１４个沿海港口城市之一，与其他沿海城市相比，经济发展略显缓慢;随着进出口业务的大量增加以及招商引资力度加大，xx作为外商生产基地的需求明显增加，带动了港口、对外贸易等方面的经济发展；投资者的增加，必然活跃旅游地产市场，生产性企业的扩增促使居民收入增加，直接带动对住宅市场的需求；目前全市总体经济运行趋好，03年GDP增长率12.1%,人均GDP突破2000美元，根据国际上的规律，房地产业在高速发展阶段；xx历年GDP增长值与增长率10xx市06年房地产市场供不应求，需求旺盛超出市场预期，需求释放已经开始2000年开始xx市房地产投资一直保持较高增长；06xx房地产市场商品房销售保持快速增长;注：2006年数据为前11个月数据11根据市场调查显示，xx市的楼盘销售几乎未受新政影响政策的变化对由实际需求引发的市场增长的二、三线城市影响甚微12宏观因素对xx房地产市场影响小结进出口业务的大量增加以及生产性企业的扩增促使居民收入增加，直接带动对住宅市场的需求宏观政策对一线城市置业影响较大，而xx房地产市场自住型置业主导的市场需求依然旺盛消费者预期理性降低，整体市场难以出现异常火爆的增长，长期发展将呈平稳上涨趋势13xx市区地产板块——城市内部板块和地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔海港区房价在4000-5500北戴河区房价在4000-10000山海关区房价在3000-4000山海关区：以大量经济适用房和部分低端商业、低端住宅为主北戴河区：以养老、度假为主的中、高端住宅物业

海港区：市政府、建设路有部分高档商业及办公楼，区内多为中、高档普通住宅

14海港区两大住宅板块集中在内陆开发，尚未挖掘城市滨海开发价值海港区板块政务、商务集中，各种生活、商业配套成熟，体现了城市核心的居住价值；开发区板块xx经济技术开发区的西区所在地，由于生产性企业的扩增，直接带动对住宅市场的需求，形成居住规模；开发区板块海港区板块资源：开发区、生活社区集中地新盘均价：3500-4500元/平米产品：多层为主，品质属中低档资源：核心区、配套完善新盘均价：4000-5500元/平米产品：多层、小高层，高层，品质属中高档15板块间对比显示本地市场竞争集中在基本居住需求满足和成本竞争层面——发展方向：服务、身份、生活方式的展示体验海港区开发区规模规模中等、建面10-20万平方米规模中等、建面10-20万平方米物业类型多层、小高层为主，部分高层多层为主，部分小高层主力户型100-200平米80-130平米价格4000–5500元/平米3500–4500元/平米建筑及园林建筑外观有创新，部分楼盘注重园林建筑外观无明显特色，园林较弱内部配套较少，依赖外部大配套会所、超市等资源利用城市核心区、汤河森林体育公园客户本地人（70%），外地人（30%）：津京冀东三省山西内蒙区域市场结论：整体水平：创新少，水平低竞争焦点：市中心地段、环境均价：4300元/平米规划：规划布局开始有创新，物业以多层为主建筑及园林：风格不明显，缺乏鲜明的主题社区配套：配套少，功能不全主力户型：80-130平米的三居销售率：平均销售量40-50套/月客户：外地客户：本地客户＝3：7来源：世联市场调研报告16现有竞争产品同质化严重，产品供应对应的客户需求分级不明

——方向：产品和客户多样化、精致、倡导新生活理念的社区根据市场空白点采取相应的差异化方向中端置业高端置业低端置业顶级置业成熟市场产品：规模大，建筑多样，景观精致，倡导新生活理念市场产品：规模小，建筑兵营式排布+轴线+核心广场，无精神层面诉求产品价格区分较小基本以多层为主少量细分产品出现顶级豪宅、别墅高层公寓、花园洋房、类别墅、loft、洋房、都市高层小户型、郊区住宅价格区分极显著xx市场产品供应成熟市场产品供应来源：世联分析17从整体市场特点来看，秦市房地产市场目前还处于发展初始阶段目前秦市房地产市场特征房价均价集中在4000-5500之间正在完成首次置业权力、资源占有者，家业殷实者产品形式粗糙初始阶段市场升级过渡阶段完全化阶段回归阶段价格偏低，上升幅度小价格区分不明显价格大幅度上升价格分界趋于明显价格平稳上升价格区分加剧价格持平或回落价格区间基本平稳以居住公房为主，商品房需求量较少由基本居住需求引导商品房需求释放由升级置业需求引导由二次升级置业及投资需求引导整体置业需求减少租住需求上升基本全为首次置业者首次置业者居多出现大量二次置业者多次置业者（含投资）与新增置业者持平多次置业者减少，首次置业者居多权力财富人群以及家业殷实者为主新兴财富阶层为主置业人群构成较复杂专业投资者、中产阶层为主满足基本居住需求舒适度、品质升级需求资产、资源占有需求经济性居住需求沈阳、呼和浩特…天津、成都、大连…北京、深圳、广州..-----来源：世联分析18旺盛的换房需求表明人们置业观念的转变，升级置业引发秦市房地产市场迈向“升级过渡”阶段从市场需求表现来看,06年商品住宅销售面积约200万平米，表现为供小于求，平均一个项目的销售速度在40-50套/月，市场需求较旺盛；从需求调查来看，被调查者中60%以上目前住房仍为福利分房，对改善居住环境有迫切愿望除少数二次置业者外，95%的被调查者会考虑在2-3年购房升级过渡阶段市场表现价格大幅度上升价格分界趋于明显商品房需求释放由升级置业需求引导首次置业者居多出现大量二次置业者新兴财富阶层为主舒适度、品质升级需求天津、成都、大连…19本地搏块的赤开发棵将催屯生真到正的虾“城诵市滨滤海居住住区哪”爸，海收港区原房地李产市果场由豆此呈骡现三竞足鼎递立未来培的城本市滨茎海新牌区毗挣邻于损城市险中心歪，拥树有强秤势的鸽海景梯资源铁，无该住宅旺开发课项目本项妇目地鲁处海宰港区慢内尚饮未开怒发的尾滨海榨板块尚未罚开发缓的滨仓海板严块未趁来在米海港溜区将潮释放超怎样馆的区圾域价定值？开发随区板殖块海港死区板同块板块本项嫁目20扫描钥周边头沿海给城市溉的房虑地产氧市场净格局澡中可潜见：沿海逮住宅剂物业活由于饿高居随住价率值已孟明显灯呈现崭出稀孤缺性大连蚕滨海拍住宅勒板块竖价值栽已经赌清晰赴显现未，海镜景资效源价助值高语于城岁市核值心区水价值隙，滨稠海豪驻宅板向块在付星海工广场赶周边懒形成墙；海景董的优康越使缘瑞青岛写市场蚊上形膜成了滨海穗高档妈居住炉带和城区塔普通窗物业两大叉类型激，高括档滨遵海社夏区与拉市区鄙普通搅住区身板块绘区分队鲜明套。市区住宅板块滨海豪宅板块资源黄：星海闭广场造、海新盘右均价圆：90僻00雪-1厉00够00元/沈平米产品铺：高层迟为主资源爸：核心航区、酿商业遣配套毁成熟新盘堤均价痒：65涛00粥-7拐50债0元/股平米产品闹：小高肥层、疮多层御为主大连停市房转地产猎市场婶格局商务炼区板慰块资源删：商务秘区，薪生活辅便利在，一醋线海差景新盘心均价紫：10宽00绪0-国13吃00遣0元/娱平米产品次：高层投为主附，品叨质相杂差大资源调：住宅劳区，叠配套顶少，征背山阿面水新盘柴均价悟：10节00裂0-令11刑00呜0元/短平米产品涂：小高参层为柿主，牲产品猪同质浓化明民显，菊新盘络有突蛾破青岛寺市房农地产岁市场绞格局市区畅住宅订板块纯住饿宅板理块新盘更均价笨：50爆00阀-6条00幕0元/闸平米21滨海存新区推将成久为xx市区唯一秃的城市块型、干具有康强势用滨海恳资源扭的高尼居住笨价值某区域通过跪对xx市海料港区罩居住晃资源蔬的盘糠点，缓我们项发现绿：xx市区碌尚无寨已开喊发的溉滨海年居住派区域而除释了本栗项目滚所在启的滨厨海区烘域，xx市区豪内已舍经没锄有其尺他可为开发蜂的滨耻海居兰住区仗域1海港区老城区，位于两河之间，居住气氛浓厚，而生态资源缺乏2城市拓展区，xx的城市发展方向，无详细规划，也无优势生态资源3开发区，大量工业园区职工置业形成的居住区，居民阶层单一4xx野生动物园，西连北戴河5xx港，xx市把市区的海岸线作为港口而非居住6工业区宿舍区，作为工业区的配套，规模小7工业区，沿海岸线无可利用的居住空间3本项骨目76512422“都市”与般“海岸”资稼源的臭整合仆是区偏域竞勾争的秋核心叔竞争提力xx近期肾土地您供应乡丰量加枕大，原但“预滨海+都市愤”性枪质的层土地逝极为宣稀缺可类茅比案谷例：北京熟。奥盒运公锣园片掉区青岛姓。奥许帆赛颈场片饭区依据渣北京窜、青结岛等昏城市酱相似厌区域混特点仓，奥哈运和累高教服区对比本项竞目主和要体束现为捧区域见的营销办价值城市劈燕型海降岸在xx的稀缺摘，体吹现了筐区域甜的居住涂价值建和产仙品价御值滨海敏资源都市王化都市+海岸柔价值〉大学+奥运嗓价值23以开没发秦心市尚每未出屑现的泰都市份型滨杀海意嘱象的关居住拣社区泼是本虏项目冤最有鼻力的行市场扬机会市场果机会捉空隙析：创新浙理念雀的都搅市滨泊海超暑大型肯社区塘开发24消费叹者研已究及旬验证区域价值重新定义消费者检验市场机会挖掘价值挖掘25xx记本地果消费理者特僵征-尺--议-居刊家为湾主，掏以生肚意人徒、企捏业职肌员和肝公务酿员为冶主基本誓特征年龄骆：30骡-5楼0岁之喂间、方家庭返年收游入五论万以马上国家创机关和的中奔高层佣、企宋业中养高层虚、生御意人效等置业腿目的居家滥为主置业统动因居住袜：以短改善惕目前垃生活释质量席为主以、没闯有较喘强的厅投资洋意识生活丧喜好喜欢堤安静战的生犬活、攻讲究摔生活艘质量以健隆身、揉运动阶等为雅主要包的娱孝乐活奏动有购讽房实朽力，汗对社荐区物锁管要础求是鼓第一躬位的对单虽价和绵总价接均比协较敏售感，盗对社嫂区环景境更繁为关上注喜欢则欧美晴等国盖外建恩筑风校格，择并开蛮始逐兆步接种受高肠层来源盈：市科场调帆研及扑访谈26外地悠人消乒费者斧特征--华--养老衡、疗蜘养、盛度假您为主来源忆：北京吼、天被津、批东三讽省、田山西荣、内茄蒙，磁及以促唐山魔为代小表的挪河北公客户基本片特征与xx关系密匪切在xx有亲戚乘关系田或在高秦有托经营居性产辜业置业里目的未来阔家庭纷居住龄、储晕值、笛少量孝投资置业惨动因城市点环境扬提升还、价创格因粗素生活横喜好有旅鼓游习鉴惯，蜜且对xx的认同幕度较价高对产誓品品沿质要财求不犹高，统更关双注海父景、烛滨海搞环境次，大络量为巡寿一次彩性付援款来源菜：市脏场调唉研及忆访谈27调查凡显示住近期盏市场讯将迅有速被赔二次紧升级起置业如需求月所引弱导被调图查者况中60工%以上立目前击住房躁仍为白福利性分房崭，对司改善展居住湖环境烤有迫束切愿挠望除少胁数二岩次置斧业者嫂外，95撕%的被角调查点者会著考虑哭在2-炭3年购海房28同时打区域辨原始盘资源息环境屯得到棋了较录高认露同，震营销杀形象旦起点间较高置业盖首选涉区域陷中，退老城咐区占护较高钻比例雄，被合调查扛者中假普遍商认为察该区奇域为遭城市饿中心授区、绍交通更便利素、配孕套完扭善且淋具有异投资句潜力开发遗区内撇社区湖成熟晓、具毅有投还资潜榆力，涝置业伐首选夫文体技新区序的原求因在努于该刃区域稻拥有旅丰富母的海宪资源而，且巡寿具备毒投资裹价值29面积抓需求沸调查泄显示医购买膨者的银基本字居住援需求磨已基挨本满竭足近6纠0%的被昆调查厕者对90炒-1奋20平米邀的两跨居、钞三居尸有所胁需求盏，部群分对12菌0-懒16旅0平米续以上巷的户它型有披所需选求，日对60千-9明0平米敢的一飞居以慢及20辽0平米脏以上判的大砍户型炼需求辟较少30安全仿感等开依附笼在住押宅产突品上恳的更散高层祝次的零精神劳需求民开始怎显露物业讨管理议水平绵是被渐调查切者对吩社区煤配套酿最为蕉关注沉的，月社区牙内的叠大型避超市单也同青样是睡大多叶数人含所关础注的31消费完者升逆级居粉住形弓态的虹需求百等待姓被引筑导，新理劫念产眠品的益开发保机会隶来临消费薯者置阳业特营征现有打居住僚物业霸以福亮利分认房居伞多现有洪人均汇住房迎面积啊超过顺全国斤平均望水平大量抱消费捧者正呀处于脑本地狂第一毙次商杨品房全购买吧过程茧中消费捧者置胸业关感注焦滨点开始幻玉重视拳物业易管理荣与配丽套服袋务关注环产品搅细节糟，品驱质和犁形象对生钉活品训质提碎升带玻来的康溢价刑充分钞认可易被钥新项检目的熟营销顺着力含点感役染基本自居住盲需求搜已被周满足坚，居块住升翼级需乞求现揭象显蜻著消费暴者开穷始自供发追应求由饿居住拉产品君带来尽的生议活品尤质的币提升杨，但刑尚未奶形成欢评价参体系32滨海棒案例怨借鉴还：海遮岸居颂住资肥源的冶稀缺库是促缝使众难多滨角海高尽档乃稼至富翻人住掩区形执成的握根本声原因滨海吵案例租：澳大惹利亚.D抗ou关bl慨e宵Ba隔y澳大贩利亚.N胡oo液sa昼B甩ay法国.蔚蓝正海岸鸡沿线新西而兰.霍克艺湾区香港.浅水室湾青岛.东海棒路东析部板留块大连.星海榆板块烟台.东部沉学府下板块双水特湾No备os减a湾青岛予东海泽路霍克当湾区浅水姐湾大连所星海拾板块33国际重滨海貌社区恳呈现礼多元港化的途发展村趋势香港重浅水灭湾大连滨星海蛋国宝香港昌愉景练湾黄金骨海岸澳洲驱情人汽港Br宋ea模kf晌as残t勤po个in英t34国际偏滨海悠社区奥的营嚷造共萄性-刘--介-硬炉性稀根有资切源的够价值指挖掘资源值整合骑利用锣对项业目的盏借鉴定律低一：采稀缺弃资源雕的独漆占性杯：占有歼海景伞是第他一位集的，好其次泥还有详山景瓶等资态源或河城市椒中不营可替齿代的男人文置资源定律蝇二：狼城市首性：一般目都在嗽城市勺附近昆，或激者从恋偏远贺地区卡逐渐呼发展薄成城案市的咽新一虏极定律主三：纤公共湿配套亦的高穴档和刮齐全盈：从购高物中宣心、xx娱乐中过心、沿博物鼻馆、乓艺术葬馆、壶星级枝酒店滨、国恶际公腿寓到如酒吧准街，供在区菜内都养能找窝到，酿而且辈档次翅较高国际敢滨海喉富人纷社区祖特质国内咳著名淹滨海复板块峡特质滨海渗高档馒居住诉区六胞大定改律35软性能精神定居住准层面查的资妥源再撞造软性现资源左创造急对项驳目的报借鉴定律镜四：国产品液品质攀的高谨档性产品爪从建光筑、忙园林疾到细赶节都干显示陕出高饱档产预品甚槐至豪轻宅的绩品质金，从批外观计上就嫩给人仙一种栽“私帅家领钻地，艇闲人捉勿进粮”的候高贵准感定律储五：临业主跨群的明高端们性聚集盐了一小群社草会上每层高府端的送业主亩，包担括有叉商界辽富贾范、官饭场政腹要、护演艺梨界的易名流姜等基唤本属旋于各辞行业穷的精雷英支顺柱人热群定律鄙六：革社区伤文化肌与圈卧层的暮专属渴性有其技自己居专属应的标牧志，舰高档概俱乐氧部（件游艇渴俱乐补部、钟雪茄便俱乐绸部等拍），家高层哑次的疫艺术幸活动局、专悟属的暂社区总文化距等36项目迟总体茫开发链战略膜——佳新城嘉市高怖档居慰住、圣休闲拾、商活业、既活力酬中心以新敬城市掏制造倒者的驻身份柜，引江导市知场产妥品评猎价体镰系，饭从市傲场发精展机胶会出斑发，理结合碍项目营优势昨资源堪，通职过为夏高端旁人群酷提供汇精神跪层面萌的高粒档居闲住需匀求实熄现产脾品溢松价：我们欧将：以著捡名滨捉海居纪住区着为借馋鉴，金打造渡一个仍国内罗知名佩的，固满足茶城市对内乃沃至远额期满鸡足环昏渤海匪及东院北中脾高端啦人群狸休闲躁居住柴需求够的：xx首席泽的都市姨海岸迫情景峰社区优越果的居眯住环厨境价厨值提败升将贱直接铜引发你真正贴的舒倦适性惧居住椅需求城市掘海岸凝资源利与旅款游知栗名度时提升场将在千开发聪远期存吸引例更多南外来源置业孤需求城市个海岸膨生活象模式愚将是间我们冬为未边来业赏主提眼供的锦全新摩生活污方式37整体颗形象执定位城市督海岸京生活上层逗居住猜品质尊崇痕身份连标签新城窄市生千活意线象BreakfastPoint悉尼·早晨——首席蛋新都邻市海淡岸社败区38客户牛定位艘：高碍档居读住需征求未双被满邀足的榆城市冒中高享端置佣业群扑体中端建置业伏者高端瘦置业耀者低端删置业骑者顶级化置业淘者基本绝居住凡空间个人纠价值也诉求升级基舒适字居住高档锄生活姜方式目前艘市场虑满足凉需求本项茎目满夏足需奏求居所旬价值是需求客户揪群体目标绿客户乞价值立的确是定：更加蜡舒适樱的居袄住环细境更加嘉体现闸身份政的生止活圈佩层对自娃身价浮值的押反映品质赖感尊贵穷感身份孤感39中高蝇端客帐户生富活价挽值取历向并把未被胀现有暴产品滋满足综合怨解决有几沈处供摔不同后使用矿的房散子，俭具有似才艺凯的孩币子，砍漂亮投贤惠教的妻允子需要挂出境忧旅游享、异工国情禾调、杂有氧泉运动茄以及满诸如证高尔亿夫、强游艇丑、S屯PA齐等很陕花钱美的消胆费需要央房子闸足够米大、透足够蜂豪、旦足够许有情舒调，会足够纸稀缺念、足嚷够贵环、足迁够特今别、护足够膊被别顿人称长道…煮…需要召在高辛档酒欲店、嗽餐厅锅、俱周乐部告、会疫馆等待场所呈进行骡生意桶和友位谊的挎交换满意企的事滨业美满陶的家疫庭社交确的圈弱子享乐访的时伯光投资秧的渠旦道需要甜有股极票、树债券屋、固达定资羞产等符投资疏渠道耍获取分高额伪或者秋稳定翼的投宇资回旁报自豪建的宅且子40本项石目的羊区域混价值蛮转变幻玉决定主了项集目在里长年吨开发桑过程估中各崖阶段雀目标驶客户交也应油随之上转变主要客户构成外部特征描述启动期客户本地中端二次置业者市内住户，城市新贵阶层改善型居住重视城市化居住的环境升级，受新滨海居住理念引导主流期客户本地主流置业者及外来投资者本外地购买者，城市上层收入阶层享受型居住，远期投资型居住重视区域都市化成熟度与滨海社区生活的融合扩展期客户外地财富或准财富阶层（辐射环渤海、东三省地区）外来购买者，异地企业主，实力殷实享受、度假、休闲型居住重视区域在城市间的滨海休闲知名度及旅游度假氛围的成熟41价值表定位燥：以至“城王市海援岸社惧区”犬生绞活方篮式为呜载体栋，提币供高站端人械群对丘精神哑层面陕的居寨住需丈求拥有裁一套倾高档降的都怜市海哪岸居液所进入按一个标令人念向望挎的社界区圈肾层标明衰一种抄尊贵愧的财剥智身姜份享受维国际兄化的富的滨拌海城正市生聚活绝版舍的、刺大规浊模的假城市漠海岸城市哈海岸蝴社区逼生活书方式42项目悲提供辰的产洽品价穗值提交嘉产品制造篇商品提交赶服务展示夫体验市场溢价无差收别竞争有差窜别无关亦的顾客蚁需求有关栏的本项疮目周边森竞争台项目43项目那价值缓增进稼阶梯产品商品服务体验价值似高价值麻低硬性题产品吩价值厌提供软性貌产品帐价值桨提供44体验蝴式房则地产灿产品顿定律1、使菊每个障人以多个性所化的哑方式坐参与离其中2、建右造满敲足体薄验展禾示的湾产品堂，让柳产品迫或服隶务活鼻起来3、使艳产品哀成为林稀缺4、创技造一罩种强政调体泄验的咱品牌扩形象5、创兵造与预产品挥相关就的生以活模答式通过受形象辰及硬驱件产浴品提惨供45高档纽奉城市骆海岸饮社区兽生活裂方式死五步暖曲1、一率种创绣新的揭城市另海岸仰生活洗观念2、一幻玉个显槐示身政份的睬高档程社区细俱乐遍部3、一按个体石验超爸值享筐受的转“社叶区专尝有”得服务角体系4、一托套高罗档海完岸社翁区中甲的房唇子5、一捏种尊石崇的副海岸怖生活46创新比的滨篮海生陵活观安念海岸荷街区咽生活海岸疼院落维生活海岸pa急rt温y生活海岸护运动迎生活。。帜。。辛。在海日边，估在城解市中亿心在海贸边，洒海蜕遮化为沿一种平生活目气息对自禁然与誉城市哄的双五重占那有城市园海岸汁生活絮诠释城市烛海岸拿生活砖意象47高档找城市昨海岸咸社区无生活粥方式扰五步姥曲1、一悟种创蓬新的丧城市高海岸饼生活栗观念2、一蛋个显约示身版份的锦高档呀社区形俱乐先部3、一墙个体葵验超所值享萄受的晒“社排区专善有”颜服务止体系4、一昼套高谁档海霸岸社肚区中像的房符子5、一攀种尊蛾崇的负海岸泽生活48专有岸社区个俱乐匀部的止设置妻示意管理自中心星级糊物业歉管理社区晌活动活中心帝管理公寓效管理租售馆中心SP否A俱堤乐部Co惯as孙t贵卸族俱凯乐部高尔纱夫俱墓