现代风格汽车文化中心设计方案文本知名院

1北方工程设计研究院有限公司2013.10昌吉国际汽车产业文化城新疆云河汽车有限公司方案设计二、项目概述目录三、总体规划四、设计方案一、设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART2

项目概述本项目位于昌吉市，离乌鲁木齐仅30公里昌吉州地处天山北坡经济带的核心区域，建有乌拉斯台国家一类季节性口岸和亚中商城国家二类通商口岸；州府昌吉市距乌鲁木齐国际机场18公里，第二座亚欧大陆桥、312国道、216国道、吐乌大高等级公路、乌奎高速公路和亚欧光缆都从州内通过，是东联内地、西接中亚、欧洲市场的黄金通道。项目用地项目概述项目区位昌吉乌鲁木齐新疆昌吉项目概述汽车产业概况近年来，昌吉市积极引导产业集聚健康发展，促进土地集约化利用，自去年开始，该市着力打造汽车城建设项目。昌吉国际汽车产业文化城是自治州政府大力支持下，打造的一个集销售、服务、维修为一体的汽车经营基地，规划用地面积3.03平方公里，分为会展、汽车销售、二手车交易、教育培训、维修服务、汽车企业总部，生活配套小区，汽车文化休闲公园，国际汽车赛车试驾体验公园等功能区，该项目建成后，将成为新疆最大的汽车产业文化城。项目的建成将促进新疆地区汽车流通服务、增强汽车消费市场活力，促进区域经济快速发展。项目概述汽车城设计理念项目工作方法项目需要回答问题为何要发展昌吉汽车城？发展什么样的昌吉汽车城？如何推动昌吉汽车城发展？12332全球及中国汽车产业发展趋势分析发展战略制定思考设计定稿汽车产业趋势及

新疆现状分析领先汽车城发展经验和业务模式对标备选战略设计备选战略选择发展举措定义发展举措优先级排序战略举措制定2.12.23.13.211.11.31.2国内汽车城发展现状及问题总结中型基本型小型大型20062020超低成本车型不存在豪华型成熟市场整车厂新兴市场整车厂增加27%增加17%增加15%增加5%增加1%新兴整车厂市场份额按车辆级别预测(%)成本驱动技术驱动启示新兴国家的整车厂地位将会得到显著的提高，新兴市场整车厂在中高档乘用车中的份额也将逐渐扩大技术驱动的中高档轿车的增加，带动了新兴市场整车厂对研发的投入增加，研发人才日益重要第三方研发机构和零配件供应商也将大量进入新兴国家德国狼堡旅游发展历程狼堡汽车城狼堡形成以汽车、科技和创新为主题的旅游景点1962年，现代著名建筑文化中心对外开放1994年，艺术博物馆在沃尔夫堡诞生2000年，融服务、展览、娱乐于一体的综合建筑群大众汽车城诞生，设有客户服务中心、大众汽车博物馆、汽车塔及各品牌的汽车展馆2003年，“奇迹馆”博物馆建成2004年，沃尔夫斯游泳中心建成斯图加特产业发展概览汽车制造–奔驰公司、保时捷公司、博世公司科研–德国科研机构最密集的地区，教育–拥有斯图加特大学，霍恩海姆大学，旅游文化–景色优美，奔驰汽车博物馆金融

–斯图加特证券交易所，巴符州银行奔驰汽车博物馆弗劳恩霍夫研究所案例站在城市发展的高度看汽车城建设项目概述打造汽车服务产业集群规模价值：滚动开发，全产业链模式，人群聚合效应与产业影响力空前全产业链模式，打通上中下游全产业客群汽车服务综合体，人群聚合效应空前项目共三期，滚动开发，业态涵盖一手汽车销售，汽车后市场、汽车文化主题乐园、汽车体验区等功能模块的汽车产业上、中、下游以及外延配套的大型汽车服务综合体。建成之后，将形成一个集汽车用品销售、汽车服务、二手车交易、行业会展、汽车物流、汽车休闲娱乐、汽车文化为一体的现代大型汽车服务核心商务区。客群辐射能力与一般汽车专业细分市场相比，将实现几何级增长。全产业链的汽车服务综合体，较之以往4S店，汽车专业细分市场，更具规模效应与人群多次聚合能力，个人汽车消费的自然全流程将在本项目得以一站式实现，完成购车、养车、修车、看车、玩车等汽车相关业态的全方位体验，达到个人多次消费的服务集合效果；全方位、多功能的汽车产业链消费，以及汽车相关休闲、赛事、娱乐等衍生型消费，将为未来商业运营带来更多人气。服务价值：统一经营管理，全方位服务配套提升商业运营水平国际领先针对性功能配套统一经营管理，提升专业市场运作水平按开发商设想，国际汽车城一期将在物业硬件及软件两大方面完善服务配套，保证专业市场运营的便利性与高档次。如统一的客户接待中心、全天侯车辆救援、质量承保、融资帮助等50项创新服务功能。专业市场的后续招商运营状况将直接影响到投资者的投资信心与投资回报。车行天下原有招商、运营团队凭借多年汽车专业市场的招商、运营经验，势必为车行天下国际汽车城提供强有力的招商、运营支撑。成型期成熟期后成熟期成长期一般需要2年左右的时间。汽车城投入大量资金在基础设施建设上，汽车城内土地利用结构比较单一，以销售用地为主；汽车城空间扩张强烈，呈超常规增长从汽车城向科、工、商、住多功能复合发展方向转化，开始注重汽车城的内涵发展，地价上涨；土地利用功能向新城镇方向发展，工、贸、商、住多种用地共同发展，消费性服务带来的后勤设施集约促进了土地利用的集约人口密度、设施水平、功能种类等日益趋于城市化地区汽车城空间增长转化为内部的填充及结构与组织的完善；汽车城与非开发区在地域或其他方面有形和无形“界限”变得模糊或消失，汽车城成为以第三产业为主要功能的新城区强劲的经济扩散性使汽车城与外界的经济联系更加紧密在都市区圈内及更大的区域范围内，各开发区之间“一体化”、“网络化”的趋势越来越强烈，汽车城个体的特色化（专业化）和江津群体内的协作化将成为趋势。汽车城的不同发展阶段具有不同的特点PART3

总体规划总体规划总平面图汽车4s经营区办公生活区汽车文化展示城市绿肺功能分区汽车4s店建筑面积：140208平方米汽车文化广场建筑面积：66609平方米酒店公寓建筑面积：158000平方米企业总部建筑面积：180480平方米汽车文化休闲园建筑面积：11520平方米高级住宅区建筑面积：190837平方米物流配送中心建筑面积：157405平方米二手车市场建筑面积：111101平方米国际汽车赛车试驾体验公园总体规划交通分析城市主干道园区主干道总体规划景观分析主景戒观节秘点区域炭景观任节点总体长规划技术指标总建淋设用爬地面中积：幅13条40征42填2.绒95柱平方蛇米停车扰位：赌总计痕12料00狗0个松停车厅位地下葱停车纹位：延20躺00岔辆地上叉停车窗位：议10剖00屡0辆容积敢率：絮0.四86建筑粱密度康：0屑.2调6绿化涂率：镰33蓄%总体禽规划PA条RT4设计原方案汽车文化广场设计谊方案汽车赞文化珍广场建筑专面积两：6亲66秤09钞平方东米汽车毒文化鉴广场铅位于自场地怠北侧她中央误，交筐通便优利，匙作为批汽车找城的泪主大活门，史吸引苍人流膨。展潮示汽千车文肉化，遗以博寸览销丢售为辫主。良注重毕内容鹿的互茎动性疏，参日与性裹。4s店设计烂方案汽车取4s款店是脏汽车齿城的澡核心隙产业竿，占丢据项阅目用究地的挨西北狱角，沸能容仰纳5阵0余萌家汽销车品任牌销次售店厨，本饮项目弟的建堪设将睬更加宪加强晕昌吉眯在新爬疆汽足车产早业中沟的核疲心地稼位。聪形成愁规模她效应重，品录牌效饼应。用地启面积唱：3富22她77章2平租方米建筑弃面积随：1渣40估20滑8平最方米精品汇4s毙店4s亡店大樱道4s店设计盒方案销售维修办公4s铃店单斧体平盐面二手车及物流配送设计然方案物流补配送乞中心建筑个面积值：1拾57校40溜5平朽方米二手竿车市喂场建筑堂面积塘：1具11梳10惊1平么方米用地饺面积筛：2嘴93社69阻0平竹方米二手丹车及恳物流诊配送献是汽潮车4唇s店午的配超套与当补充洗，位晴于项胃目用顶地的字西南仍角，径由四券个配挪送仓蒜库，唉2个样合院蚀式二程手车泉市场将组成路。酒店公寓设计科方案酒店加公寓建筑景面积蔑：1亲58拖00涉0平芹方米位于氧项目佣用地宜东北坐，紧馒邻汽芝车公鹅园。曾由一危栋5含星级畜酒店患，4练栋公蓝寓楼田组成僵，满顾足园垂区商净务接喷待，称综合储服务错要求雷。企业总部办公设计诱方案企业谊总部建筑预面积猴：1日80芹48股0平宏方米位于浮项目蒙用地忆东侧闷，紧虽邻汽痛车公浅园。民由2张0余赌栋企描业总抹部组亩成，墨满足是园区杯办公烧，综偿合服坊务要壤求。煮单栋碰面积线10犹00帆~5张00地0平把方米顽，可封以作筝为企缠业自编己独娱立的天办公艘楼，磨拥有嫩独立嫌冠名砖权。设计豆方案企业总部办公总部便经济验是指姿某些垫区域仇因为简某些策特有抗的条陕件，旬吸引月跨国犁公司克或者撒大型伍企业长的总障部在凭本地刃聚集晶，将寒生产善加工惭基地雀通过融各种件形式粮安排号在成土本较斑低的龙周边显地区鞭，从钻而形萄成合矿理的同价值蛮链分机工的嘱经济的活动唯的统坛称。捧地方汤性总集部经颜济也楚称“捉亚总敏部经丝式济”纤。由串相对僚于全它国性扇总部僚而言傅的地眨方性锣二级燥经济减组织孝构成害，是鸟中外逝经济衔、技倦术和我贸易筛交流腿与合叶作，足城乡队经济肃结合协的重候要枢本纽和哀平台迁。任何窗一个浊地区眨在设映立总炕部基拣地的环时候头都必破须要足考虑屡自身浑的条授件，拾是不旦是有典发展帅总部测经济达的可剖能性息，那候些因爪素是府企业防入住评总部震基地熔所考猾虑的字条件口，只灯有具脏有或敬者创银造出咽这些撑条件叨才能夸吸引内企业撞总部直的进衰入。▲政治堡环境▲基础查设施腊条件总部毛作为流公司漂设在润企业贷制造牲基地家外的姿重要筛决策策和管遗理部针门，泼目的捧是为千了减荷少决渗策和矛管理杆过程婶中存坊在的达不确逼定的躺因素袄，需筛要掌弦握大叹量的剥国内野外经演济、训政治钞形势栽及其丢变化吊趋势逃，且含与公靠司总茅部和税地区伟内子塑公司折保持黎沟通霜。这异些信鹊息的色充分紫性和球及时与性对山企业鞭的决雅策至溜关重碰要，器因此民，地掩区信去息化哲的水嫂平以讯及城暖市化萍的进堪程也遍是公首司总蓄部选灭址考哗虑的传重点粮。同趟时，巧地区歼总部捏的业寸务活绒动，俱需要泰一系璃列与跟人员犬流动竭与业饥务交竿流相欺关的别基础疗设施洒作保伏障，疗因而余对国歼际航努空港确、高雨速公含路网抗、国贤际饭范店设青施、袋国际防会议絮展览出中心介等设彩施有朗较高诉要求薄。▲区位溜条件地区新总部慕的主室要使数命是球管理团域内哲子公钱司，育为其忍提供械经营伍支援筐服务醒，并屈协调述和调丹整相巷互间炸关系滑，因丙此地还区总捆部在效选址安时格靠外重污视地勇区的头中心灶性。战即要内求所侵选地裹区尽戏可能硬是：（1兆）地笛理位猪置的美中心灯――插物理宫的距如离中客心（2睛）交诉通中庙心―仪―时览间的拳距离块中心（3单）经博济中键心（4开）职功能中予心―替―一参体化畅区域肝超国就家机家构的咐集中溪地（5董）子甲公司焰分布帮的中缎心等兰等。此外聚，地伟区市贝场的帮规模勺及潜惭力也粮是决病定公愁司设石立总音部的穷重要境因素扩。▲政策扒与制予度环肃境▲现代雨服务液业集心聚水简平公司终各项狠业务怖的顺颤利开穗展需码要现收代服济务业见的支偶持。鞠现代胳服务尖业的算集聚悔可以溜使公鹊司享蕉受外拖部经大济效派应。沃因此萄，公翁司总瞎部总颗是倾伶向于诊建立遣在中补心城疗市的叠中心复商务副区（唐CB谈D）牛。这熔样，旺区域炉内的蓝金融虏、证铃券、滩保险岛业、采房地围产业铅、广楚告业押、市柱场调卖查、递会计喷、法孟律事团务以傍及信椒息服升务业巧的发由育状滤况等浸为企粒业所赴关注业。▲人力释资源奏条件总部慨的核奖心职玻能是贞促进鸦公司密各项涨经营睁资源角之间夹的整狮合与闪创新叠，总辫部是贿一个环企业初的最狗高机轨构，绸使企拣业的确灵魂索和决沿策核堂心，营这必催然要嫂求总乖部拥董有最庭出色邮的经遇营管循理人谷才。植因此谎，所乳选城莲市必床须要佳有大台量符眉合现译代市狗场竞雁争要桂求的牺高素国质人阅才供兄应。汽车文化休闲园设计疾方案汽车推文化逃休闲遵园建筑稼面积席：1阁15复20托平方浸米位于耕项目每用地驰中央晃，作灯为项客目各晴区块皱的连区接纽扩带，册城市凶绿肺防。将虏整个邀城市系各功艺能区周域有债机的侮联系汇在一惯起。对功能神主要蓬布置徐动步晋公园每