绵阳城市区域总体规划设计方案

2012年8月背景解读背景、现状、机遇在哪里？FUNCTIONUPGRADE城市印象既有规划解读面临的发展契机01支离破碎的初始印象空港前区南湖公园经开建设区1规划范围——3.9平方公里机场路北侧区域基本建成，包括居住区、长途汽车站等改造提升潜力较小机场东路两侧区域现状以工业、汽车服务产业为主改造提升潜力大，适合围绕汽车服务产业进行整体优化与提升。机场区域印象（Airport）荒凉、孤单、郊野的机场支离破碎的初始印象1停车场川航飞行学院候机楼机场服务区（航管楼、公安局、场务办公、特种加油站等）南郊机场建设指挥部支离破碎的初始印象1南湖印象（Nan

Hu）青山碧水、古韵点缀、旅游产品略显单调支离破碎的初始印象1南湖印象（Nan

Hu）形象危机边缘危机品牌缺位支离破碎的初始印象1经开区机场周边印象（Airport）功能混杂（产业、汽配、交通枢纽、住宅、办公）、街道景观界面混乱支离破碎的初始印象1《经开区未编制区域控规》2011年5月，绵阳市规划设计研究院经开区整体发展定位绵阳市的城市副中心，绵阳科技城主要的产业发展基地，以电子信息、精细（环保）化工、汽车零部件及机械制造为主的工业基地。背景解读既有规划综述1规划区规划用地性质有：居住、商住混合、商业、工业、交通设施、物流等背景解读既有规划综述1规划区发展面临的规划控制真空矛盾：规划区未有明确的控规要求进行整体控制和特色打造。《既有控规整合示意》背景解读既有规划综述1规划区发展定位：居住、综合服务、休闲度假、教育、商住混合（Rc）规划方案需与地形条件有机结合。《既有规划用地示意》背景解读既有规划综述1规划区周边大交通情况已经进行梳理和调整，有利于地块儿未来的交通组织。《综合交通规划》背景解读既有规划综述1地铁2号线将在绵山路设站，对区域交通站点周边建设产生新的建设影响。《综合交通规划》城市重要的展示门户机场搬迁后究竟依托什么资源实现转型？打造什么品质实现关注升温？怎么操作实现升级？提升区域战略地位。背景解读规划契机1三大契机条件THREE

CHANCES空港经济转型——Transfer——通过高品质综合生活区的建设，完善配套，远期结合机场搬迁进行整体转型，利用起伏变化的地形条件打造高端生活小镇。湖滨环境提升——Promote——通过湖滨休闲产品的挖掘与经营，创造活力十足的湖滨环境，保护基础上的开发，自然生态的居住环境为未来高品质的综合住宅奠定了良好的基础，同时也将更吸引消费者的青睐。城市生活服务产业升级——Upgrade——通过产业升级实现高端生活服务组团，通过功能的空间调整，实现城市街道景观和TOD开发的理性融合。背景解读规划契机1空港经济转型城市、片区、地段三重视角再度解析机遇FUNCTIONUPGRADE城市发展机遇片区发展机遇地段自身条件02由航空港到航空城、空港都市区的转变空港经济国际发展趋势2AirportCity——航空城以机场业务为依托，以航空服务功能为主体的区域。某种程度上表现为一种设施群。Aerotropolis——空港都市区是由机场为基础的机场城和空港相关产业集聚的周边区域共同组成的区域。表现为一个城市功能实体。空港区：在机场周边1公里范围内，提供机场设施机构和与空港运营相关的行业。紧邻空港区：在机场周边6公里范围，主要为空港运营、旅客及航空公司员工提供相关商业服务。空港相邻区：通往相邻地区和空港交通走廊沿线地区，在机场周边6～10公里范围，主要发展“附属产业”和“吸引产业”。外围辐射区：在机场周边10～15公里范围。空间形态产生变形，但圈层结构不会改变。空港区紧邻空港区空港相邻区外围辐射区功能相关，圈层性布局“城市的机场”转变为”机场的城市”——航空城。航空城将成为人流、货流、资金流及资讯流的汇聚点，对当地及地区的经济发展将更趋重要。航空城不仅要重视发展临空物流、临空工业，而且应该同时重视发展临空商业、临空商务。城市功能的日益增强；生活配套设施；由航空港到航空城的转变国外案例-荷兰史基浦机场20世纪90年代初期，荷兰人就开始用“机场城市”(AirportCity)来定位史基浦机场。史基浦机场是全球最早规划航空城的机场。“都市有什么，机场就有什么”，这是荷兰人的机场商业经营理念。独享天成的地理位置让史基浦机场，成为欧洲第四大、世界第九大客运机场和欧洲第三大、世界第十五大货运机场，成为通往欧洲的门户和连接世界的跳板。空港经济国际发展趋势2

初期：依托航空港的人力、资本、技术等要素，以航空产业为基线，整合区域资源，将空港区与周边地区特色产业融合，促进空港经济的多元化，带动机场及周边地区特色产业的发展，打造多功能特色经济综合体。远期：空港经济升级转变，形成特色功能组团。空港经济从无城到有城的转变——MAJOR

TRANSFER我们怎么做2空港佳经济与航虑空运舱输相侵配套建的高拍新技权术产些业和壮制造郊业科研——民航幼飞行奋学院吼绵阳浙分院壳；基缩慧础服份务——商业荡服务与航淹空运柄输关焦联不村大的壁延伸容产业旅游准接待皇、特如色商专业、怠综合碌居住特色造产业民俗樱风情瓣体验必（农题家乐倡）、运湖滨降旅游产业厅体系搅构成我们豆怎么似做2对我充们的鞠启示电：规划稀地块尝距市元中心10公里冬，距艰离城它市中绕心较笑远，盆绵阳亚南郊在机场饰迁出单后，躲地区规经济姑增长付力随斯之减励退，星因此萌需谋岔划新堡的经皇济增忆长点——风情者小镇。作为修旅游抬地产么开发篇的风冒情小特镇需着着重踩如下昏要素跌：1、异域唯生活阻方式上展示——风情东体系呀的打眠造2、开放险式的紧结构抽布局——整体盒开放劳，局梅部隐蓄秘3、山水闷中的赔空间糠关系——藏于跳山，崭显于吨水风情私小镇我们责怎么附做2形成整体洗统一捏、风沙格浓员厚、加自由池清新秘、细荐致动驰人的异夜域风脉情旅羞游体垄验区颤域。南湖们环境误升级湖畔述主题近公园愈策略率相关背案例寒研究LA讨KE颈SI贪DE威C鬼AS使ES中山浪歧江拴公园札幌杏艺术待森林胆公园香港肚屯门站公园南湖忆的启虫示03南湖益提升认识吉南湖叨价值3南湖央是绵修阳主追城区仿内共卵享度增最好乓的郊嫩野公幕园。是唯赢一具铅有内惊湖水迟面的现郊野缺公园闸。是除槐了三竭江外鬼，唯稍一的般宽阔继水面败活动袄空间耀。南湖携提升认识搂南湖势价值3环湖糖开发胖景观京价值窜极大听，是魂城市伞不可渗多得坊的自捏然资圾源。景观紧价值即的唯送一性码势将贴引导渐低密奋度、傻高品惜质、戚上档桨次的欣配套博产品淡。札幌断艺术躺森林霞公园南湖广提升案例严分析3CA傅SE棒2自然屡、建啦筑与搭艺术仆之美促在这取里得驴到完诵美的逐融合像，入坝选日挨本“涌公共蹈建筑是百选豪”。对南炎湖的却启示:以湖拍面景诵观作误为吸笨引点担，通抽过现院代雕贷塑及报文化饥休闲框产品昏的引音入，瓶形成抽艺术暂文化吐为场暖景的娃主题草公园宋。形确成以页旅游葡、休帐闲、岭娱乐毙为主线的特椒色滨熟湖公至园。环湖书休闲舰体系样建立亲水墨活动蔬产品却引入全民碰活动谨的考脱虑（楚各年屑龄段福人群蛮亲水饰活动炒需求澡）艺术暗性、卵公共旷性的诵强调简洁史清晰究的景廉观设宜计语鼓言南湖英提升开发砌启示3实现整体板激活貌、切貌实亲朽水、婆人气严旺盛强、开碎放自上由、请艺术续时尚的活辜力滨既湖休桑闲区遵域。由南湖菌印象转变印象译南湖IM茅PR抱ES尺SI摊ON昌N总AN芳HU形象姐提升——（IM绑AG些IN泽E）休闲国核心——（CO虚RE）品牌辞打造——（BR蚀AN涉D）现代踏艺术——（MO椅DE功RN寇A照RT）IM偶PR吃ES摄SI斜ON明N誓AN倦HU南湖缸提升开发顷启示3经开旦区高醒端转叛型现状蹲汽车报服务漏业资兽源的价升级斯机遇FU电NC悦TI应ON厨U快PG榜RA依DE城市梁发展腐机遇片区甩发展挤机遇地段洁自身填条件04经开掌区转骆型建设立现状4经开戴区由队两大兔部分芦组成北侧撇区域基本唇建成熔，包阵括居资住区伐、长馒途汽因车站币等改造傅提升馆潜力前较小机场秩东路离两侧固区域现状道以工禽业、详汽车冬服务枣产业她为主改造闸提升退潜力央大，滤适合打围绕稍汽车割服务寺产业骡进行山整体吸优化沃与提毁升。CO系RE松:CA溉R撑SE痛RV盟IC链E经开阻区转条型汽车资服务绕产业柄升级4经开寺区汽把车市旦场现李状目前丑在经届开区狭的汽芦车4S店经角销商巨主要奋有14个中昌低档筹品牌从，一若个二坦手车偏市场液，临徒机场跨路旁嘱约有10家汽以车装乏饰用核品、多汽车钟二级按经销镇商经捞营，耳汽车费商气闷逐渐偷形成欧。在绵栗州大袖道分轨布三狡个品狗牌4S店，邪波鸿墨集团冰的（孙上海颜大众瓶、福间特、垦马自鼠达）世和同哲立集唉团的纳汽车品超市榴。在于机场龟路分谋布四击个品厕牌汽拖车4S店，疮一个颗二手都车市梅场，各港宏和集团或新建漆的（昼斯巴鸦鲁）旬波鸿垃集团绕的（甚长安窑铃木会、比悠亚迪沈、）独绵阳抬市通扰力汽押车运领输公吴司的缘瑞（中姥国一葡汽商丧用车屡），零卓龙鉴公司减的（华卓龙完二手钳车市箩场）捞汽车巧装饰栋店，托在机恩场路峰旁武孙文路回上分福布七谷个品弱牌汽莲车4S店绵禽阳万淋友的叔（长券安商帅用、倒长安壤轿车伯）长旋城汽兔车、限同立你集团拣的（爬华泰愉汽车卡）波蹈鸿集贯团的印（东帜南汽绍车、瓣比亚蒜迪）巩等。经开苍区转鸡型汽车述产业讨绵阳宁分类4高新亮区：幕后将是劝汽车惭生产锤、制取造的好核心插发展警区。钢主要笼发展弦汽车尸和工馋程机洒械生呀产、耍零部亿件制宏造、允商用叙车及勇相关项的配飞套生浸产、晕商用隐车交惧易市踩场。一级捆市场雅圈层址：生紧产、居制造按、交副易经济轨技术律开发只区：前台将是甚中高眠档乘绞用车很、进袭口汽红车的鸡核心陷发展虹区。鹅主要阁发展除中高四档汽切车4S集群忆、进省口汽剖车、铅汽车唯超市筝、汽剩车后忍市场己商贸蜜服务丧。二级浓市场先圈层婚：服座务、姻后市江场、祝商贸产业商展示顿作用并和地新位需泰加强经开宫区转做型功能伤配备撒及空天间安仇排4城市季产业膨服务——城市染生活门服务——城市抄触媒的转下变承担灵足够轧的带丢动、庙示范怪作用功能竖组成柱：产业渣综合散展示壮：综伟合办煮公区集、贸璃易交晶流区谜、特阀定文迅化展浸示区综合六生活程服务趣：商蝴务酒样店、稠特色盏商业法配套牌、餐铲饮配竭套配套耳服务译前置袋（配吉套服疼务业样）——可以财做得轧精彩产业密服务语后置步（专猾项服反务业戒）——职能旅做得用高端总体软定位探寻血场地铜理想FU炮NC填TI则ON溪U星PG秋RA良DE城市照发展拆机遇片区唐发展增机遇地段饮自身荷条件05三大卧契机阻条件贩选择摧策略TH饿RE野ECH现AN盯CE泪S空港果经济挥转型——婆Tr态an忘sf浓er——通过滥高品殊质综序合生耕活区犹的建勤设，哥完善攻配套酿，远米期结川合机印场搬委迁进韵行整储体转擦型，屠利用获起伏天变化落的地形蜜条件打造但高端帮生活颂小镇丽。湖滨在环境脸提升——尿Pr凭om痒ot料e——通过谱湖滨烂休闲沙产品愚的挖浴掘与至经营候，创棋造活耗力十刃足的叶湖滨费环境书，保睛护基狼础上蛮的开沈发，墙自然渠生态赞的居凯住环或境为突未来呆高品铃质的道综合尖住宅映奠定沫了良剂好的袭基础男，同剂时也鹿将更驶吸引纪消费岸者的条青睐忍。城市乒生活浑服务然产业抢升级——傍Up胖gr雹ad毯e——通过确产业秘升级技实现吗高端乞生活考服务环组团托，通磁过功青能的检空间焦调整筋，实矩现城墨市街限道景贫观和TO卵D开发策的理林性融运合。整体琴定位应对睬发展中契机场的理液性选篇择5目标湿定位IM猛PR宴ES冒SI本ON夸N孤AN笛HU不在甚高，剪在特绵色的渴强调蜓和挖炎掘以绵迟阳地觉域特狱色为嫌前提摧，以那时尚啦湖滨斗休闲积产业晋为特启色，女以现叼代生五活、择生产侍服务配业为蔽支柱停，集启交通因、旅映游、蜘休闲刮、居壳住、其服务钞于一遣体，穿功能贯完善总、环料境优妖美的上特色屿城市欢片区帐。整体豆定位目标追定位5设计辱方案顾介绍探寻停场地个理想FU锤NC注TI轧ON晴U闻PG执RA凳DE地段桂自身团条件城市挪设计雀控制用地丛控制06玉皇观六一堂机场路机场大道现状券分析6景观堆视线波分析主要接前景点区：机喂场站劝前区孟、机敏场大倍道区主要喜对景挎区：玉骡皇观炸景区+南湖洲高尔衣夫球阻场、峰环湖钩坡地主要形对景氏建筑：玉侦皇观音、六子一堂现状盲分析6GI触S分析-高程现状笋分析6GI轧S分析-坡度现状傅分析6GI悔S分析-控制宵建设筛范围25估%坡度现状据分析6工作贿底图设计叫方案高度疮控制梯设想6小高铁层控乓制区注域MI单DD浅LE餐H留IG壤H闸AR归EA依山垄就势狼高度勒控制绕区域AL洁ON炊G翅TH酒E顺HI滤LL山谷片处高打度控铜制区贪域DO隙WN猛T垂HE割H叹IL啊L小高诵层控债制区障域MI漫DD霸LE霉H威IG扫H