知名地产工程管理交底指引体系文件

中南置地XX项目标前交底XX项目管理团队20xx年xx月编制本模板目的：1、为了在总包招标前，通过对招标文件主要条款、对投标有主要影响的工程管理要素进行梳理及对投标方的交底，让投标单位对本项目工程管理关键要素有必要的理解，以提高投标文件相关内容（技术措施、进度、质量、安全文明等）的准确性及关联性，进而提高投标文件的有效性；2、本模板旨在招标交底工作更聚焦、简化，实现“工程策划会”、

“总包标前交底”逻辑交圈，内容统一。

1.工程管理体系6.工程措施2.项目基本信息7.技术质量管理3.工程管理目标8.安全文明管理4.项目风险提示9.其他要求5.施工组织推演中南置地XX项目工程进场交底CONTENTS目录一、工程管理体系—质量管理甲方、监理行为管理，实测实量抽检，总分包质量管理，安全文明施工工程日常管理及结果抽查，项目月度自检项目进度\质量\安全文明检查及材料抽查管理行为检查集团第三方工程质量检查评估集团项目交付评估集团巡检等集团工程检查地区公司月度检查项目工程检查完整产品三级一级二级一、工程管理体系—客户导向的管理431两个工具：第三方房屋质量客户满意度调查一个平台：客户服务系统大数据平台2两个工具：第三方工程质量检查评估房屋质量客户满意度三个产品关键指标:①户均客户报事量②户均渗漏报事量③维修及时完结率一个平台，两个工具，三个指标质量管理体系:①项目工程检查②地区公司月检③集团工程检查一、工程管理体系—分供方评价方法插入内容：分供方评价方法；评价标准；分供方奖罚规定；战略合作单位退出机制标明：红线范围；四至范围；周边主要道路及地标；XX项目位于xx市xx区项目用地四至范围是：东：南：西：北：例二、项目基本信息—项目区位二、项目基本信息—项目周边环境标明：与场地外市政道路的标高关系；需拆改的构筑物坐标点；现场存在的可能影响施工的不利因素及位置关系；例二、项目基本信息—项目周边市政配套分布标明:供电通道、环网柜；供水主干管；中水主干管；燃气干管；排污管道；主要道路项目周边工程配套设施（齐全/不齐全）红线外需要修建（供电/供水/排污/燃气管线及通道）当前水、电、排污、燃气管线容量（满足/不满足项目开发期间和项目交付后的需求）（需要/不需要对现有线路进行扩容）交付后的永久水、电、燃气、排水设施（可以/不可以与施工期间市政配套公用接驳点/通道）项目周边__________道路将用作施工期间的主要运输通道。其使用的限制条件是:

例二、项目基本信息—本次招标总平图例用地红线土地置换后用地红线原用地红线注：1、地下车库：地下一层（局部车库人防位置为两层）1-1#、1-19#、1-20#、1-38#首层为一层商铺2、狭长地块目前研发正在调整方案，暂按原方案方量及业态考虑投标联排别墅洋房+商业洋房+配套用房规划教育用地XX二期项目基本信息主要业态洋房/别墅建设用地面积176359㎡容积率洋房：1.79总建筑面积356787㎡地上建筑面积250440㎡地下建筑面积106348㎡建筑密度40%人防建筑面积18490㎡建筑高度10~24m绿地面积61725.65㎡停车位2562地上停车位0地下停车位2562销售商业面积4201㎡配套用房面积2700㎡户数住宅：1552商业：65二、项目基本信息—组团划分及供货批次例一期2组团一期1组团二期3组团二期1组团二期2组团·用地红线用地红线二期2组团业态及方量：洋房、商业、配套（含车库）16.7万平米供货节奏2019年3月封顶6万㎡（地上面积）2019年5月封顶5万㎡（地上面积）开工时间：2018年5月开盘时间：2018年10月竣备时间：2020年4月交付时间：2020年5月二期1组团业态及方量：洋房、商业（含车库）12.3万平米供货节奏

2018年5月封顶2.7万㎡（地上面积）2018年9月封顶6.4万㎡（地上面积）开工时间：2017年12月开盘时间：2018年5月竣备时间：2019年10月交付时间：2019年11月二、项目基本信息—大区与示范区关系1、本项目利用已有售楼部进行销售,不新建样板区；售楼部2018年已经投运，交通与施工现场完全分开；2、如有示范区，需明确示范区范围、工期节点等信息；例一期交付区一期在建区二期在建区二期三组团-待建三期在建区三期三组团三期四组团-待建售房部二、项目基本信息—车库分布车库信息关键点：1、1标、2标车库连通，整体设计。2、车库入口如图所示，每家总包各承担一个车库入口的建造以及清洁维护工作。3、因二期地块分组团报规，二期1组团2019年6月消防验收，验收范围为一组团塔楼+车库+二组团车库，相关现场条件需满足验收要求。4、一期2标段车库内存在约5000㎡人防车库，位于第一批次抢工楼栋范围内，2标总包单位需重点考虑该批次的抢工措施以及相关费用并在报价中体现。5、一组团车库顶板在2018-6-10全部施工完成，二组团车库顶板在2019-1-10全部施工完成。例用地红线土地置换后用地红线原用地红线人防布置区域面积约5000㎡人防布置区域面积约13000㎡二、项目基本信息—效果图1、米白色石材2、米白色真石漆3、褐色涂料4、金属百叶5、金属涂料41325例三、工程管理目标序号指标项目目标1进度管理目标2第三方质量评估目标3交付报事目标4成本控制目标5安全文明管理目标6团队培养目标三、项目管理目标标段综合成绩=实测实量*30%+质量风险*30%+安全文明*20%+管控行为*20%+特殊加减分；季度工程综合检查（土建）实测实量（30%）质量风险（30%）安全文明（20%）管控行为（20%）样板管理（20%）材料管理（15%）计划管理（50%）制度执行（15%）三、项目管理目标标段综合成绩=实测实量*30%+质量风险*30%+安全文明*20%+管控行为*20%+特殊加减分；季度工程综合检查（精装）实测实量（30%）质量风险（30%）安全文明（20%）管控行为（20%）样板管理（25%）材料管理（25%）计划管理（5%）图纸深化（25%）制度执行（20%）三、项目管理目标例1、工期目标：指全景计划中集团关键节点及地区公司关键节点的达成率，要求不低于前一年度平均值；2、质量目标：各分项得分不低于左侧表格所示，综合得分不低于94%。1）实测实量参考值：优秀95%，良好92%，合格90%；2）质量风险参考值：优秀95%，良好91%，合格87%；3）安全文明施工：优秀85%，良好80%，合格75%。4）材料检查：100%3、交付报事及维修：请对交房评价数据目标进行描述。1）磨2户均报事量：优秀≦0.5，0.5

<良好≦1.5，1.5

<合格≦2.5；2）百户均渗漏报事量：优秀≦8，8

<良好≦16，16

<合格≦24；3）交房报事及时完结率：优秀90%，良好80%，合格70%；4、如制度发生变化，以新版为准，自动替换旧版；工程管理目标全景计划达成率目标（工程相关节点）集团节点100%地区节点100%第三方质量评估目标实测实量96%质量风险94%安全文明施工85%材料检查100%交房评价数据目标磨2户均报事量0.5百户均渗漏报事量4交房报事及时完结率94%承接查验承接查验移交物业交房前5天三、项目管理目标—处罚约定总包合同处罚约定：第三方质量评估目标未达标的处罚：单次综合得分位于[92,94），处罚1万/次。单次得分位于[90，92），处罚3万/次。单次得分低于90分，处罚5万/次。材料检查合格率100%，不达标的按公司相关检查办法及文件处罚。2.交房评价数据目标未达标的处罚：磨2户均报事量高于0.5，扣留质保金的1%。百户均渗漏报事量大于4，扣留质保金的1%。交房报事及时完结率低于92%，扣留质保金的1%。3.承接查验物业承接查验移交手续在交房前5天完成书面手续，滞后一天按照2000元/天处罚（总包承包范围内）。备注：以上指标以总包为责任主体考核，未达到上述要求，直接处罚总包。例三、远项目混管理阿目标—交付已篇签约交付交付后一年交付后二年准业主磨合期稳定期老业主磨1磨230天210天三、杆项目捎管理偏目标—交付脱篇交付冤评价3大指拳标定精义—户均嘉标准爷报事慢量报事两：业主佛的主砖观诉孔求或母内部驼排查倾的问横题。嚼分为扒标准与报事洞和自岭查报足事，医标准科报事沿为业盯主发涝现并肚录入版到客矮户服梦务系括统的局报事赖，自酬查报油事为辽中南掉置地偏内部恳进行矿排查京并录负入到塞客户蚂服务价系统退的报耍事。户均箱标准坦报事松量：咸工程炒类与译产品塑相关币的标哈准报粒事量咐与总厦交付拒户数撕的比谨值。三、夜项目忧管理器目标—交付获篇交付至评价3大指屡标定者义—建筑孟防水妹百户厘渗漏辰报事悲量建筑桨防水乖百户宝渗漏搭报事果量：税交付监满一委年的聋收房疤户在落两年关内的丘建筑眯防水冈报事爱量。交付交付省后一吃年交付似后两逐年B:该时留间段倚交付摄的业荷主20粒17年1月1日20刊18年1月1日20真19年1月1日A:该时虹间段室建筑齿防水半报事旺量建筑闻防水尤百户废渗漏涝报事还量=A摆/B三、嚷项目恰管理即目标—交付啄篇交付样评价3大指掀标定捆义—交房室报事准及时卵完结袄率三、犯项目豪管理职目标—交付仿篇四、发项目号风险窃提示—市政元道路相关台市政勾道路偿情况柔说明爪如下医：1、横概四路胳东段做正在却进行月土石掀方平洲场，召因该胃条道俭路对亲一期莲交付乖以及远二期厉施工勺具有势重要身意义描，现售我司脱正在输与市详政单明位积项极协唤调，蔑预计捎最快18年5月通志车，18年1月起剩至18年年搜底，P1路处调于施咸工阶库段，涌总包房诚单位述仅能夺利用处半山企腰背欢后修携筑硬叉化道沃路通遭行。矿总包议单位银续考裹虑材旨料运泼输降聚效以牵及可罢能发串生的薄二次侨转运佩费用道。2、P1路西昨段靠鼻近一幼期一母侧，鸟目前修平场惊基本片完成偿（部沈分区六段为周我司嘉代替狮市政肆单位谋进行苦平场仇并浇宽筑基犬层）扶；P1路东佩段正洗在进何行土喉石方静平场渡，整窑个道向路计史划工读期一累年，见预计缸最快18年底镇验收绿通车扬。横四路东段P1路一期二期至嘉悦大桥市政在建道路（横四路）市政待建道路（未规划命名）市政现有机耕道2~4m宽正式开口P1路上段硬化范围（未达设计标高）图例：我司建筑通行道路（3m宽）规划P1路待建范围工地出入口例四、宝项目阻风险疲提示—工地营开口P1路一期二期至嘉悦大桥开口1开口2开口4横四路东段工地出入口消防入口人行入口车库入口工地出入口开口3工地抖开口笋：开口1：二期宣大区酱内，撑土方蜓综合守平衡夕为填找方大裳于挖池方，岛大区夸土方塘工作鸦主要厘以内归转为方主，鸭因此锐总包丛进场化后可芝利用银现有窜开口1作为六通行公入口杂，同幅时尽脸快打塔通并户硬化冶地块往与横滴四路宣之间易机耕咱道（规具体歇策划驱详见根后续旋内容膜）开口2：P1路18年2月开买工，巧最快巡寿年底招竣工惰通车汉，此足期间抱，二算期总赚包利经用横移四路此与地技块间亚山坡联上硬旧化道塑路作呀为主沾要通者行道所路（斤此通鉴道指应定由顾先锋物建司钩修筑浪，并恢由先或锋建嚷司在桐横四钢路路芝口设伴置临闹时冲询洗设转施以示及门感卫进伴行车迹辆管扣理以奸及道毯路维诵护）开口3：横耽四路如与地写块间牛山路紧修筑巩完成葬后，难由另给一总询包在葡路口射设置驳门卫沃以及革永久摆冲洗织设施砌进行车辆叹管理幼以及趴道路愚维护弃，开滥口2以及厚开口3间道脾路由屑两家通总包汁共同浑进行踩清洁披维护识。开泉口3形成霜后，蚕按照描建设返单位俭时间旦要求蜡硬化矛与开使口4之间飞道路荷，以朗及破竟除开嘱口1与开疾口3之间岗道路扰。开口4：最趁快18年年养底P1路通公车后员，二剪期一仗组团袄处于港砌体拦施工哀阶段捡，二成期二苹组团两处于堡基础瞎及主倡体施俭工阶苗段；爹兼顾腔二期父交房备正式晌入口缴打通程需求饼，以斯及较纠少地旦块间分道路督交叉嘴影响误，保绝证在地开口2的基旺础上丑，增腰加开登口4（由拘先锋奥在路报口设娘置冲椅洗设讲置以钉及门秆卫进乒行车古辆管扯理以寨及道班路维艰护）例四、剖项目其风险没提示—地上仍地下船不利础因素地块内利民公司过境燃气管网D159回填前的卫星照片，以前为堰塘，可能有淤泥41m38m35m28m地块外高压线及铁塔1、周边有在建小区和高压线，距离如图所示，不影响施工；2、地块内有一根过境燃气管道，在绿地内，不影响楼栋施工，预计2018年6月完成完成迁改。规划变电站用地X-75303.425Y-42779.671X-75173.75Y-43030.42例四、侨项目弦风险亡提示—临电1、上级电源布置1#施工箱变空闲4个250A断路器，二期北侧计划于12月底投运2#施工箱变（800KVa），用于土石方阶段及基础阶段；目前已开始方案报批；2、计量：1）变压器内设置高压计量；2）变压器低压柜内空开两家总包均分；3）每个一级箱进行回路计量，二级箱根据塔吊位置，就近布置。二期3组团二期1组团·用地红线二期2组团标段分界线二期2组团800KVA2#箱变（2017年12月投运）施工箱变标段分界线图例：1#箱变例四、哀项目掠风险臭提示—给水例一期二期戴家院子立交施工用水接口临时储水池施工用水管线增压泵站图例：1、前左期阶才段施戒工用躬水：也从中愧环快茶速路蚀双碑寒村增删压泵姿站后DN盯75主管越开口DN数50作为驶施工毫用水澡，接蹄驳点猫位如稳图示饲，目胸前已纲形成枪。2、后短续阶励段施更工用师水：绍远期亩需在豆公共轨绿地攻修建然约10掠00功m³（20涉*2叮0*晚2.吵5）施哄工用祸水池册，更寒换泵避房老饿旧泵悟组，淡集中坛向一匀二期神供施谱工用扮水，绵水池逐位置陪暂定大，拟乏于20壮18年1月底吉前完念成，拿用地名问题蜜由甲晒方配停合协扯调，抚费用祝进场技后办某理签闲证。3、当前踏供水蜘满足千使用另要求盯，保鲜障夏贪季高术峰期宿施工面用水堂采用坊临时巷水池甩，总态包自垮行在妈措施惧费中洞考虑增水池戒后的斤增压翅措施丈费用椅。四、盖项目臂风险锻提示—排水施工振排水们：基础殖阶段丝式：散抓排至丝式二期奔下方谁冲沟期区域巡寿。地死块整闻体北器高南庸低，丽场区愿主要贞采用明沟槽戏等措盆施有四组织俯排放秘，旋淋挖阶绸段可林能需夹在原脏鱼塘氏位置屯开挖挪集水握井并傲提排纱，降墙低土启层液匹位，凑费用尚由总孕包在花措施居费中戴自行芝考虑凡；沿掏基坑岭内施怜工道煤路两绕侧布秘置排膀水沟即，汇甘至南膛侧沉庸砂井休。主体影阶段垃：依烘靠车铺库顶嫁板坡匹度集派中至飘沉砂趁井后楚散排废。施工侄过程慢中必刚须形隐成有亦组织变排水伸，总叉包自持行考虚虑排昼水对严下方亦生活疾区的扫影响弄。二期3组团二期2组团·二期2组团二期1组团散排至冲沟雨水排出点施工提排集水井排水坡向沉沙井图例：例四、锻项目遭风险寇提示—临设1、施工办公和施工住宿区建议设于二期相邻的市政公共绿地内；2、若总包单位最终确定选用该区域进行临设搭设，总包需向管委会用地处沟通办理租地申请，规划租用面积约7800平，由总包自行考虑租地手续及相关费用、如果政府用地要求搬迁，必须无条件配合。3、临设场地生活排水需设置临时生化池，按环评要求需达到一级排放标准排至下方冲沟，或采用吸粪车外运方式，一切由污水外排或散浸产生的环保投诉、市政环保罚款等由总包自行处理并承担相关责任及费用。插入项目施工管理总平面图二期3组团二期2组团·二期2组团二期1组团散排至冲沟临设场地冲沟方向临时生化池图例：例四、理项目阴风险居提示—其他恼影响朝因素葡分析本页叉说明炼：通过仆对影猪响因巴素的舞分析必，要塔求总崭包在努技术能标中悲明确腥应对抵措施升及费刊用需佣求。政策\环境\大型枯会议码等影煤响分欺析四、惑项目字风险英提示—施工奴工艺斯及工船序穿裁插要猪求本页奖说明肾：根据马本项辽目实泛际情潜况，馆对施离工工愈艺及总工序姻穿插湿的重薯难点古提示小进行俭交底晃。施工王工艺餐及工仅序穿稿插要迹求五、宅施工槽组织好推演—施工丧进度溜计划本页各说明家：给出愤本项晶目合脂同工评期节已点，慨给出星本项敌目pr比oj律ec乓t模板胶，并俩进行舌交底纲说明斑，后遭续需火总包院根据敬我方初工期帖节点港，自挨行编犬制pr收oj动ec润t工期谅计划剥。主项计划节点序号节点名称计划完成时间1桩基开工2±0.003主体结构封顶4砌体及二次结构施工5地库结构封顶6外立面落外架7土建移交精装开始8土建移交景观开始9竣工备案例五、恨施工童组织冶推演—水文夹地质臭特征解描述分为7个工银程地条质层脚：（1）杂工填土驾（Q4ml）；（2）素窗填土佳（Q4ml）；（3）粉问质粘捐土（Q4el欺+d蝇l）；（4）泥骄岩；（5）粉平砂岩脉（6）砂肌岩（J2绩S-凉Ss）；根据亦现场障对各咸钻孔塑终孔草水位夏观测赠，现适状地烈势较袜高，坐各钻恭孔内骂地下茧水埋筋深较晒大，无地楚下水，无展抗浮春设计；经地条质调败查测诉绘和要钻孔廉揭露绿，该加场地握内及驻附近钓无断勿层、拉滑坡农、泥才石流做等不萍良地副质现叶象；采用钳中等扯风化讽带砂辫岩作俊为持冶力层，其钞承载乘力特炕征值居为6.宇0M男pa。说明援：依据油项目蛙初步局勘察钢或详赏细勘葡察报址告结地果（捞特殊廉情况皱下可雕依据栽中间谨勘察惜成果刃资料虫），仍对场划地内落及周均边主帐要水誉文地凳质特叫征进峡行描开述，牛包括够岩溶冠地质展、红俯线外昨岩体老稳定椒性、晃持力刚层、林承载烛力特萍征值注、地甲下水舍位及积地下武室抗持浮设润防水换位的专确定蛮等，惑采用冒典型钥地层宣柱状塘图进乔行描意述。例五、茂施工铜组织俱推演—土护倦降阶本段基础洞选型例5#7#8#6#10#11#9#基础曲选型奋说明：5-绑9#楼：耀地上33（32）层评，地玩下-1（-2）层证，地利基方聚案为CF痒G（桩财长18贫m，桩探径50拌0m唱m，间甚距1.8偏m）+筏板似；10辅#、11县#楼：比地基认方案赤为天森然地标基+独立清基础垃；地库涨：天令然地吊基+独立扁基础，底充板采衡用抗菜水板饥。五、捐施工削组织首推演—土护肿降阶膝段基坑伙支护袭方案例5#6#7#8#9#10#11#11#展示区支护浸类型迟说明撑：1、A型土蛇钉墙垮坡顶喊标高42径0.界00碧m，基钉底标卵高41伏7.恋45伸m，共事设置2排土薯钉，第一李排距回坡顶85宣0m涂m，每个盒土钉职长2m，孔仪径12盒0m晃m，1根16的钢剖筋，证水平丹间距殃间距1.阻2m，纵出向间赚距1m，倾尺度15岩°；坡肠面采伞取80瞎mm厚挂昌网喷树护混剪凝土感；2、放吗坡比1:景0.批5；1-1剖面1济—恒—脆1五、挣施工辟组织某推演—基础-市政融景观么阶段组团寻批次讲划分锹平面仰图标段划分划分原则1、考虑项目整体推盘节奏及不同户型楼栋的分布，将DK2-2及DK3划分为两个标段，缓解施工进度压力；2、考虑6#楼楼位及部分商业为展示区及样板间位置，故待其它地块开发后再开始施工（最后一期：五期）。3、示范区与一标段为同一家总包单位。标段一标段二标段开工时间2019.10.202019.10.27开盘时间2019.11.252019.11.25竣工交付（开业）时间2022.7.302022.9.30建筑面积99080166704.85业态（结构形式）高层高层竣备形式精装精装交付形式精装精装是否涉及改造否否楼栋49例五、跌施工虾组织锁推演—基础-市政巧景观公阶段地库某分块昆划分卖图先回填地下二层肥槽至负一层7#8#9#5#52314商业商业1234512肥槽回填施工方向车库顶板回填施工方向肥槽区编号12拆模清理基层2020.7.202020.12.30防水及保护层2020.8.102021.3.30土方回填2020.8.302021.4.20顶板二区防水及保护层2020.9.30主楼塔吊拆除2020.12.20主楼电梯拆除2021.9.30土方回填2020.10.30顶板四区防水及保护层2020.11.30主楼塔吊拆除2020.4.1主楼电梯拆除2021.9.30土方回填2021.5.1顶板一区防水及保护层2020.5.15主楼塔吊拆除2020.11.20主楼电梯拆除2021.8.10土方回填2020.6.15顶板三区防水及保护层2020.10.30主楼塔吊拆除2020.1.20主楼电梯拆除2021.9.30土方回填2021.4.10顶板五区防水及保护层2020.12.30主楼塔吊拆除2020.4.20主楼电梯拆除2021.9.30土方回填2021.6.30例五、星施工苏组织女推演—基础-市政战景观潮阶段场地均平面杰布置治图7#8#9#5#52314商业商业说明帮：1、施辛工道晶路：午车库坑顶板摔位置异尽量丝式设在程消防影车道炒上，监且保谣证施摘工运竭输效慎率；2、PC构件删堆场敏：提稍前对垒位置天进行牺规划赢，顶章板配悉筋需伞加强列，塔碎吊起碧重量际足够姓；3、施驼工电醒梯布佛置原牌则：a）楼菠内运语输动蹈线，肢避开邪剪力帽墙且箭兼顾脊效率剃；b)拆除夕电梯肿后收过口量育最小叶；c）肥亡槽回评填时治间较私晚，还尽量允不设嘱在车预库顶六板外俭；4、搅黎拌站符、砌嘴体堆睛场：华靠近马施工歼电梯定和施影工道糊路，非便于腾运输门。工地围挡工地出入口施工箱变车库顶板道路临时钢筋加工场临时木工加工区图例：PC构件堆场施工电梯砂浆搅拌站例五、辜施工森组织股推演—基础-市政蛮景观鸦阶段市政映景观冶分块芹施工鼠组织看平面涝推演7#8#9#5#2314商业商业12345一区编号1土方回填完成2020.6.15小市政施工2020.6.16~2021.8.15景观施工2020.8.16~2021.12.10二区编号2土方回填完成2020.10.30小市政施工2020.11.1~2021.3.30景观施工2021.4.1~2021.9.30三区编号3土方回填完成2021.4.10小市政施工2021.4.11~2021.6.20景观施工2021.6.21~2021.11.30四区编号4土方回填完成2021.5.1小市政施工2021.5.2~2021.7.20景观施工（含其他区域收尾）2021.7.21~2022.12.20五区编号5土方回填完成2021.6.30小市政施工2021.7.1~2021.8.20景观施工（含其他区域收尾）2021.8.21~2022.3.30例六、储工程锋措施资项本页泻说明狂：对本粱项目蕉工程趁关键醋措施差项目金进行道交底令，可丝式根据土战区经标准傲、规锣范及视验收盗要求欲进行我补充劝及深绵化。关键措施项要求塔吊重要参数、数量等施工电梯数量、规格等模板材质、厚度等结构楼板防开裂提出措施要求外架及脚手架支撑体系脚手架体系要求……….……六、箩工程鲁措施货项名称适用范围要求备注模板厚度别墅、车库、商业(底商)水平及竖向构件模板均不低于12mm厚；高层、洋房、大型商业竖向构件模板不低于15mm厚、水平构件模板不低于12mm厚；铝模及半型钢支模架20层（含）以上的住宅及公建（层高≤3m）1、均采用铝模；采用外墙全剪力墙+高精砌块+薄抹灰+爬架+工序强穿插；2、采用铝模时主体结构的垂直度、平整度：垂直度[0，5]mm，平整度[0，5]mm；公建（层高＞3m）及20层（不含）以下的住宅竖向及梁采用半型钢支模架+烧结页岩空心砖；洋房室内非厨卫及非地下室区域采用15mm厚喷涂石膏，其余采用预拌砂浆（满足建委要求）；塔楼外架外挑架体系凡外挑架必须从首层起挑，不能做落地架（单元入口等位置除外）；爬架体系1、外墙为全剪力墙采用爬架，爬架提升高度要考虑空调位作业面小、工序多的特点，4层半或5层半由项目特性选择；2、外立面为幕墙系统的采用爬架；地坪垫层车库1、主体结构的架体需搭设在硬化完成的基层上；2、硬化时需考虑预留车库管网和排水沟位置；墙体全混凝土墙体受力构件和非受力构件间设置PVC材质的隔断片；例六、擦工程私措施疯项名称适用范围要求备注施工电梯超高层无论业态，每栋楼安装两组双笼施工电梯；施工电梯采用高速变频；幕墙采用分段式施工，安装吊篮配重的楼层，在吊篮配重安装位置结构板须复核是否需要加强；12层（含）以上洋房、高层无论业态，每栋楼安装一组双笼施工电梯；施工电梯采用变频；强穿插精装项目采用强穿插的项目施工电梯至负一层，施工电梯洞口位置负一层顶板的结构采用悬臂结构；钢筋箍筋箍筋采用外加工；PC所有业态严格按建委要求实施，考虑构建堆放场地及塔吊承载，落实构建供应方式；回填所有业态总包必须配置“普氏贯入仪”用于肥槽和管沟回填土密实度检查保温、涂料爬架体系外保温在爬架还是吊篮上施工，项目上根据自身特点自行考虑；涂料在吊篮上施工；外架体系高层：保温在外架施工，涂料吊篮施工；洋房：保温在外架施工，涂料原则上吊篮施工；别墅：保温涂料均在外架施工；给排水所有业态成品止水节：UPVC管道穿越结构全部采用成品止水节一次预埋；给水管塑料支架底座：随主体结构一次预埋；例七、逆技术堆质量砖管理——样板忍点评腹规划本页尖说明火：参照乱全策男会工即程计时划，陕编制钥项目塘样板后点评芒规划政；XX战区XX项目样板点评规划序号样板名称节点计划点评时间1室外展示样板屋面工序2019/11/252混凝土结构工程2019/11/25砌筑工程2019/11/253室内工序样板砌筑工程2020/3/304大堂及电梯前室精装修2021/5/305外装完成后整体效果点评2021/3/256工地开放日点评2021/10/207交付样板毛坯交付样板2020/9/308体验区售楼部、样板间精装室内效果点评2019/11/309后场体验区综合点评2019/11/30例七、诵技术逢质量看管理—质量寻要求汗及奖珠罚1、集灯团飞茎检：除第2章节拔规定肃的奖倡罚外哄，其边余以XX战区贴的标声准执确行，禾当项患目处答罚标秒准与摄公司洒不符睁时，径处罚难就高海不就沉低。2、集续团、XX战区使相关霸奖罚室文件慈（包趋含但听不限性于以宴下文朽件）详见