自贡某项目概念性规划设计汇报

PDD产品决策设计广州筑华建筑设计顾问有限公司2008

自贡项目概念性设计

－构思介绍1对于一个项目，我们考虑的是－首先必须要做对，其次才是要做好！

否则，方向都错了，还谈什么做好！

－－－筑华公司座右铭2思考我们有什么？－建成后，我们将拥有1公里沿街展开面，如何展现其先天价值。－地形有最高约18米北高南低的高差，如何化劣势为优势？－如何整饬滨河景观带，发挥最大景观利用价值？我们缺什么？－地块狭长，如何获得更开阔的视线景观？－如何实现组团管理，高素质管理的同时，大笔降低后期物管？－地块太窄，除去楼房位置后，如何规划布置停车位？345策划公司规划草图6去掉退离地边界外，布置两排间距已经非常紧张。去掉退离地边界外，布置3排间距已经不够。7我们的间距甚至没有旧楼的间距大，如何能销售？二线城市商品房非常重视楼房的间距。没有较宽视线间距的楼房很难销售。8本项目因地形坡度“南高北低”，属于坡地建筑，不能按传统方式设计。否则，道路坡度大，无法解决交通和停车位问题。日照方向9设计概念1－“九曲花街十二院”规划设计上规划了12个庭院，由蜿蜒的车行道路联系。在道路两侧结合地形坡度，设计不同形式的“花池”“花坛”，种植能够呈现出四季景观变化的“五彩缤纷的”花街。10到商场剖面回院落手绘1112111098765432112131415161718九曲花街台阶花池做法示意1920设计赖概念2－城嘱市别右墅所谓浅底层发“城货市别羡墅”,就是巴摒弃泡别墅咽郊野粱化形石象，猾在常茶规多征层住拣宅端观部底压层位卷置，燥结合防前期奋规划践设计打，预报留便骆捷入鄙户车阁库通卷道，皆利用隙挑空绍室内许空间树，合收理划处分入饰户车于库、友私家国花园嘉、露侄台、泛大厅选等常泉规别币墅产屋品必彼备功心能区纳域，亦满足虎使用扬需求遥。从建帖筑形虑态外绵观上静能完勿整融源入多嘴层建泰筑本浙身，夸隐身价其中真含而舍不漏界。这失样，幕客户启既能匠及时叹享受贼到繁永华都崇市提甚供的洞各种天便利童条件委，又著能体略验到青城市串喧闹材中少钟有宁述静。定动静毙合宜张，总嚷体市歌场售允价远促低于网同类械别墅鸽产品雹，能耽被更喘多有烤品质基生活差追求捷的客对户所覆认同形并选恼购。烛这种岁介乎材于别催墅与抗复式洁的产灿品，携也较构好的简融合魄了两乐者间仅被市劝场长适期考绑验并诉接受攻的功厅能，议并把踩性价飞比发衔挥到宾最大拾程度不。21层层螺退台施“城及市别搂墅”躺概念22232425回总杯图262728293031设计顺概念3－本户案商咳业32本案录商业洲类型秆有两虏种：中型说超市放和社索区底所层商阻业我们奸对商口业的幻玉观点捕：商业时设计旷首先铸应该胆具有座前瞻值性许多瓶项目笼在前档期规牺划设垄计中解，策奖划公悔司和撤开发括商都败会觉佛得项鸭目不滴太适首合做成太多都的商骆业。昏造成职此种疗认识毫也是抽可以随理解巾的，递试想铸一下朋：“棋项目欲还是极烂泥夜地一跳块”连，有毙多少炼人能扭够预数知到究未来船能有摊多少脑商业作需求溜呢！但是午，只菜要经脏过科金学的竟分析荐计算俱之后寇，我更们就俗会发辰现，艘商业滩需要垮还是糕有很袜大潜贩力可当以挖北掘的呢。本项馆目，鼻总建胡筑面绘积15万平丸米，工按照每每10投0平方坑米一临户估痕算，塑未来锈入住葡以后侦将会椅有15耳00户。锦保守各估计版，将日有超荡过50族00人入刑住社多区。（50洞00人是盛什么垦概念纵？手卖拉手幸总长常度7公里魔，可松以装茶下30节卧赠铺车附厢）因此谣，不禁算外柔来消待费，蜂只需屋释放餐本项遥目常脸住人赛口的券商业谨需求有，即顿可产龙生令喝人惊粱喜的牙商业僻需求远。若想肾最大胜化的谱留住引社区森业主身消费巾，必糖须认喘真科粥学的义分析平业主富居家烈过日宪子产丢生的纲生活午需要新，科糖学合毯理的槽划分仓商业挨业态毅以及丙规划颜好每夏种业疫态的文面积遥比例币和数垦量，土避免缩慧同类验型商谦业太冈多产叨生竞嘴争的铁同时忘，还仓要避亿免没垮有业嗽主需识要的寇商业眯类型运，造京成业象主外僚出消趟费。33商业茂面积挨比例呆问题商铺遇的建钉设成满本要玻远低柴于住宾宅成谅本，驰因为体其不铃需要哑内部尿分隔土墙体收，管布线只确需预她留口绸即可享。如果强住宅构成本惭是17堡00元，换商铺瓦成本撞只有15眼00元。喂但是花商铺泥能卖近多少咸钱呢韵？如哪果将跳商铺貌定价抱为每专平方码米30况00元，挖一套5X康16＝80平方却米的鲁住宅恳总价涉为24万，在首期却付40％不黑到9万即姜可拥或有。收每月晕租金怨即可斩支付某大部唱分银六行按忘揭。因此陆，商保业面映积比乎例可岔以大府些，玩仍然泼会有巷购买锡群体乘。但翼是最稍忌讳抚的是阁开发躁商对济商铺风采取妇高价斯格销列售策透略。商业沸的服躬务辐探射半羊径问悼题具有拨特色谢的商丘业，勾完全编可以棍吸引啄外来静群体滥消费竟。例煤如，KT峡V,中型找超市把，洗拘浴中捏心，游特色净餐馆斤等。帽但是宣此类逢面积勇和规益模一祝定要都适中姿，太路小和测太大净都难轨以生凳存缎。本案织规划田一个与生活柔超市行和副贩食超皆市，疏吸引徒本案灯业主储及其饿外围眯居民斜来此跟消费钥，此侧超市单面积减控制软在30月00～50谁00平方遵米。给若能幸吸引炒主力串商家弃进驻茄，将蛋会大庙大提驳升本沃案的碎档次盐。具摘体业垦态可扣以参犹考“遣好又乳多”缓的常炉规分候布，区首层掌为化误妆品抢、首荐饰店钟二层芽为副因食超蚕市，揉三层穴为生包活超凤市。34社区士商业常的业营态社区践商业鉴需要撤的业咽态如牛下有僻：储浩蓄所僚、邮始政所躺、中防式快泉餐店笑（若思干）壶、咖掘啡厅传、24小时恭商店嫂、五节金店浑、面隙包屋佛、烧专烤店归、洗饺衣店液、房扰屋中旬介店袖、书生报影直视租摆赁店糠、熟桨食副威食店皇、家发居装袖饰用守品店喜、茶璃叶店科、小且药店仓、美赌容美限发店执、洗肤脚按呢摩店衡、水判果店层、小召型菜封市场肌（50脾0～80魄0平）偷、小兽型医否疗所旅、早呜教中丑心（50扮0～80袋0平）哥，幼核儿园优（10朋00～15晕00平）衣、健鲜身运喇动中争心（30手0～50疗0平）县、打奥字、阀复印峰、照配片冲凤洗店安、小景型服朗装店劲（内耽衣、杂童装稿、窗除帘、少布艺碍）35滨河功绿化花设计楼示意云图36商业穴环境框的塑皱造37回总剧图38设计崇概念4－滨制河环罗境本案叙因地杰形狭缸窄，针运动病配套斜不能坛规划泪在社棉区内绒部。候因此君利用卧沿金这鱼河偶的市拜政绿粒化带勤，规撕划为羽业主塔外“坦花园缠”。畅在滨店河绿黎化带蚊里布幼置全