深圳某产权式酒店广告推广策略

****广告推广策略提案怎样让金钱为你工作？

富人从不为钱工作，

而只让钱为自己工作。

任何投资都是为了这个目标，

但，结果不同。

关于产权酒店产权酒店，主要可分三类：时权酒店

退休住宅型

有限自用投资型酒店公寓

时权酒店即TimeshareHotel，由瑞士人亚历山大.耐首先提出的，是产权酒店的起源，酒店向投资者出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。退休住宅型养老型的住房投资方式。投资者退休前购楼，每年使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租，获取租金回报，退休时作为颐养天年的场所。这类型美国较为多见。有限自用投资型酒店公寓开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。投资比较分析

比较项目银行储蓄投资****投资风险较小，但面临通货膨胀的风险。经济增长通常伴随一定的通货膨胀，这种风险在经济处于上升期的中国是必然的。最大的风险在于酒店的经营，****的可持续性经营策略和**本身的雄厚实力，是规避这个风险的有力保障。投资回报率年存款利率2.25%（加征20%的利息税）月供款回报高达39.7%连带回报无多项连带回报,如:70年产权的增值潜力；720天的四星酒店豪华套房入住权；消费优惠；酒店连锁回报等等。比较项目投资住宅投资商铺投资****投资回报方式出租，升值后转让套现。出租，升值后转让套现；自用。委托经营获取年度分红；升值后转让套现；免费入住权；其他回报；产权通常为70年通常为40年70年投资额一次性投资额大，对资金要求高。单价高，根据铺面大小而投资额不同。一次性投资额十数万元，资金要求能力相对较低升值保障国内经济向好、处于增长期、地价不下跌等多种制约因素。国内经济向好、处于增长期、地价不下跌、商铺供应量等多种制约因素。国际国内宏观经济向好，酒店经营能力等，相对制约因素较少。市场现状目前国内经济处于调整状态，商品房价格下跌，国家调低地价政策将出台；大量经济适用房上市冲击商品房市场等。全国商品零售价格指数持续下降，商业经营处于低潮；商铺市场供过于求，价格下滑；商业竞争持续加剧，大量商场被淘汰等。国内宏观经济处于调整状态，但世界经济已开始回暖，旅游市场是经济向好的指向标，酒店业首先受益。国际专业旅游管理公司保证可持续盈利能力。比较项目证券股票****投资额不限十几万元套现能力随时套现稳定收入套现风险性极高极低时间要求随时关注无须劳神回报方式股价上升增值多种回报方式，回报率高。比较项目投资保险投资****性质储蓄型投资高回报低风险新型投资投资金额分期小额投资一次性小额投资投资期数年至数十年不等一劳永逸，后期无须超操心回报时间退休或意外伤亡方有回报，通常需20——30年。即时回报与长期回报，70年产权。**.**是集上述三种产权酒店投资方式优势于一身，有时权酒店权利，但这权利时限不受限制；有退休住宅型获取的退休颐养权利，又有付款更少，回报更高的优点；有自用投资型酒店公寓的一定期限免费入住权，更是将其年度客房利润分红现实化、稳定化。因而，我们将它称之为美式产权酒店。他只需要业主投入不多的首期款项，购买的客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，15年后取得完全产权，其后投资者可以选择按市场价卖给管理公司或自用或上市出售。项目概况分析

S（优势）

本项目唯一性、独占性、排他性特色较易推广多元复合功能住宅深南路旁，交通便利**品牌优势，多元购房组合满足不同层次消费，选择回旋余地较大装修交房，适合快节奏都市人需求。W（劣势）

项目南面沿河南路车流密集，较为喧闹除自身配套外，大型购物中心等消费环境太远投资无现金回报无景观资源绿化较差O（机会）

有效需求相对较大，盘口、户型面积相对较小多元化功能复合式住宅的盘口概念更能贴近现代消费者T（威胁）

价位相对不具优势，距趋势化的CBD（中央商务区）较远。结论 本项目附近现阶段无同类型直接有威胁的竞争对手，推广策略在于扬长避短，确立品牌个性，提高品牌文化附加值。

目标形象定位描述

项目广告推广形象定位描述：闲富贵族，投资型消费先行者。

目标客户定位描述

年龄：35岁以上。月收入：8000以上，有一定财富积累。家庭结构：单身——三口之家。从事行业：商贸阶层、职业投资者、金融证券、私营业主、。置业区域意向：深南大道周边商务人士、境外人士、集团购买。个性特征：崇尚品质生活，具有较强投资愿望，注重自身空间。导言李嘉胀诚：亲机会凤就写是在证别人代迟疑者的时肌候出匹手！香港塌首富末李嘉盈诚今盘年初倚接受棕《财线富》答杂志剑采访爪时首归次透庆露他歼的致滨富诀瓣窍，亿他认遭为最统重要另的一世点就黑是，挥要在啄别人新放弃沸或迟卷疑的霸时候百立即柜出手偷，才鄙能捉剖住机查会。现年毯72宿岁的隆李嘉撑诚向裕来习萌惯于仰在市鸭场低灾潮时慌做重作大的佛投资掘，他堡解释队说：惧投资剩要看催资产才是否烂具备怀长远饺盘利嫌能力葛，而贸不仅粥仅看云价钱券是否旅便宜盆。概念法原创A．不动航产“锄创业债板”“不枝动产晕”的慰剖析辞：所奴谓不甩动产闭，即饶相对竟恒久带的产大业，卧常规队指物间业产驳业，肚因其监具稳恒定性傍而为撒投资倾人士片长期缘瑞追捧蜡，更职因国撒情特释定的江土地闭情结匀所限阀在中乔国人蜘的观巧念中牛，不选动产润即是嗽财富很与地米位的究衡量欧点。“创枕业板截”的诉剖析义：金挠融界岭所谓昼“创度业板碌”，赢具高鬼成长仙性兼袭有风怖险性旨，拥锐有独醒立的斧一线宇管理帝，兼挎有本由身的捷上市臣规则搏，，丸因国缓内“鬼创业震板”壮已成俊新的业投资万热点撑，虽梢尚未得进入忠市场作，但显已是奸投资赠群落连最为贡关注眠的词购语。A．不动羽产“有创业故板”用途垄：两溜者组杀合的丛概念库用于踩阐述但**秩。*榆*的陈产权倘酒店美部分妻，借额重当脾前投仰资者策在B股急裳涨后耕，特斤别关刘注“挨创业浊板”挨动向付之心扣理，件吸引行目标烫消费翠者的暂注目音。同时愚，由灭于产免权酒另店“秀无需蹦月供尼”，令“买垄一送钻三”赴的投竹资特星征，纹以不迫动产抹“创胖业板南”进摆行概赠念诠裂释，胆更符腾合投疮资者沙的兴士趣，骨也对绑酒店男可能枕带来怨的高抖成长拼性予每以潜茎在表邪述。B．第五节种投我资剖析峡：当望今社款会，醉以投适资方纲式进拦行分恼类，牧大致罗可分迅为：旗住宅胁、商笨铺、澡证券秘、保夹险四则种，胡这四乳种已么为全忘社会售接受烧与认工可，薯并各矿自都吧有较乒强的曾集约哗化发逢展，魂而“脸产权虎酒店亚”作爹为新丈兴的壶投资骡方式独，绝姓不等配同于结上述板任何容一种迟，因脾而可楼以第引五种谢投资弹强调疯其投史资的往重要欢性和刃集约纠特点樱，以亲引发摩职业灭投资受者的洽充分错关注骆。B．第五啄种投挎资用途烈：住胳宅、被商铺骂的投援资大告多由鉴个人侄投资身者来骗操作牌，而饲证券驴则充利满风龟险，俱保险垄又回谜报报密甚少挽，第俩五种提投资站的概纵念可亏说是基集上董述四再种投僻资的坝优势俗于一堂体，稍并最圣大限珍度地粉规避龄了上臭述四惠种投阿资的越弊端遣，因指而，逗第五昏种投列资，珍也许食是最还恰当源的投辨资。概念瘦推广专家荷级的坐研讨（5月8日—矛—12日）操作伟：邀请穴经济胶学界翼学者忌、专忙家及盆证券约业界妇的知客名人峰士纵沟论，劫“不心动产勺创业哨板”萌舆论淡强势赞，以纯达到墨先声清夺人股的前沫期造绿势目舱的。媒体纺配合丈：《鹿深圳坊特区拍报》限《证鼓券时台报》楼《投修资导宽报》串《新走周刊住》深温圳电巾视台社《经游理人堪》《意知识践与命津运》将《深砖圳周兼刊》媒体检深度扶介入（5月13日—衡—5月18日）操作杆：由各蚀主流技媒体陪的资拣深主远笔撰远写关离于美肯式产毒权酒守店的遭投资亭分析植，并粉藉此卡介导驳全新束的投睡资理白念，嚷实现崇概念粱的传烤播与秤告知耐效果辱。媒体挠配合躁：《英深圳习特区味报》宏《证枕券时网报》装《投究资导足报》贱《金省融早嫂报》侄《南访方都相市报改》《顿深圳叛都市杰报》欢《深出圳商嚼报》刷《深狮圳晚藏报》拾《经辞理人掠》《题知识灰与命堤运》亮《深略圳周矿刊》境内顾推广策会（5月19日—麦—5月22日）操作猎：邀粥请城师中企设业界绘、证惯券界垦、学鸦术界眨名流庭，举胞办上参层社获会的木推介滋式鸡圣尾酒羊会，竿媒体其参与谊并予红以宽决面报筛道。目的费：近瓦似于拖内部捞认购设性质催与新敌闻发案布会礼性质需的综魂合体敲。境外欧推介证会（5月23日—待—5月26日）操作狸：组界织香下港区咸域的随“美扩式产且权酒雅店”棚推介饶会，则引导绒香港晌在深妨投资旧人士早关注缴本案振。目的患：在叔港实客现投脖资组促合A套餐是的规城模销刘售，喊并吸垦引港掠人在倒他们驳熟悉弓的罗各湖区向域进钩行新痒一轮旦的物种业投炮资。广告类强推室期（5月27日—易—6月初奋）操作糕：同此时启淘动深肢港主娘流传译媒，宪突出镰传播愧酒店手部分倚的投阶资价懂值，绸并告暖知内箱部认页购信浸息，端以强全化市煌场信械息。媒体肤：《救深圳沃特区果报》源《证端券时政报》槽《深涂圳商老报》疑《东吨方日毒报》钞深圳尸有线华台财橡经频擦道目标李：实托现3贼0%丈以上越的消胆化（恰酒店嘱部分洽）品牌辟传播A．**帝强势殃品牌零的背浸景支蜻撑概念装推广广，产愁品推妨介及僵广告选宣传端过程吩中，摆紧抓松**因品牌想的强赵势背细景支喊撑力曲，强良化投幅资者找的信舟心支洲持B．四星仓级酒伐店套胆房的棍品质缝保证产权恨酒店繁的吸味引力支来自议其投蹈资价挑值，脾而一渠个四发星级亲总统致套房蜂的性尼价比京，应箱是每奋个投痕资者束了然讨于胸灶的事骡。C．权益慈体系偏的完刚善保澡障平均振每周优至少免一次杜的入奶住权绿，使柜最低幸层面父的投恰资也侦具有耻了体仁面而睁划算堡的回均报，径买一茄送三挂的职撕业投竹资者暴把自架用与弦投资桨两种劈燕行为训合二报为一透，其纪权益凤更具均吸引宿力。D．个性哨品位可的时疏尚体毅现由M鄙TV宴及主圾题曲纳共同庸表述色的时零尚，紧浪漫凤、自攻由主决题在访**糕。*恰*得根到最身大限添度的霸诠释您。广告客推广扬口号广告染口号A、只付改首期峡，永束不供果楼（强铲调负膝担的迫轻松控）B、买一捆送三姻，坐絮享其断成（强惧调投没资的呈信增附效应迈）C、产权肃酒店揪，造皮就世晨袭贵淹族（酒约店经世营的驱长远众性及溪可传翠承性闪）D、让总放统套蝴房，者成为天你的社不动膛产！（酒健店高功品质络套房拜的所乓属权氧归您没个人难）广告惹口号E、美式盒产权旬酒店斤，每次周入茧住一肯晚（强乒调单胁套购泳买的零权益娃）F、免月菠供，已免物脸管费锹，免配水电舞费…乘…（指胆出投结资的样经济沉性质扶）G、以孩擦子的帅名义筛，让禾他拥盯有（抛未来惠）（指锈出为尝子女现投资为的长订远价奏值）H、以妻垦子的古名义智，让厘她享袭有（具现在请）（指弦出为股爱妻更投资将的商晌业价抛值）广告恋口号I、以自愤已的示名义惕，让企我占觉有（重机会拜）（指怎出为钱自己桑投资固的商展业价顶值）J、第五促种投吧资，喜四倍桌速增晶效（产钞权酒佳店的烤回报颂不仅栗稳妥烛，而悦且有任爆发恩力）K、不动即产“译创业轰板”独，领缎先入射市！（以哪“创巡寿业板刚”知伟名度慈，打杜开我破们的拳市场塘形象盒）MT揉V传播孙路线MT后V传粒播4月始2日剩~4独月9冬日胀深挣圳有壁线台赚《每井周一棍歌》忌影视坦频道4月阴16虑日~皇4月互26诊日冒深仓圳有甚线台惩《点吓播文瞎艺》膜影离视频周道4月习27碰日~土5月姓2日急深圳远有线螺台《望置业沿安居冬》西财妹经频碧道4月努28衫日~停5月葛3日谣深圳纳电视欣台琴《住》章二台MT脖V传茶播进入娱5月零后，浑深圳贝一台湾、二提台及枯有线北台财搞经频孕道，宝影视季频道林均会佩作大夫幅度侄连番险播出招，以孔配合努舆论横造势洽的热沙度。同时贞，深株圳广或播台淘也将揭不断瘦播出滚主打浩歌曲拆《一嫂切为盖我》报章粘杂志零同时颗组织矛文章察介绍哑楼盘挣包装截新手祝法—铲—MT浆V，并强扰调*怠*地露产在鼻文化垄公益土事业险上的丘奉献慕，并猪突出比**赞。*过*的孕时尚研现代旦之感滤。该部晃分因幸所耗水资金蛙极少帜，大名多为覆免费回播出脱，因弦而较扮难列学出说全详尽毙计划笑。6－匠10沸月广围告框历架整合澡营销椒期整合辽营销目标汇为酒阁店部滑分实占现7邻0%麻以上业的销毛售，周并推黄进公适寓部鸡分实再现3像0%症的销哄售。该阶扰段广揪告主剂导倾俱向为糊体现吃时尚心、自挺由、龟浪漫怨主题雀，强处调物译业高萍质素欺的个柜性特晕点，箭寸土模寸金六地段色，做耀寸土概寸金略的楼分盘，疮同样我也做填寸土洽寸金删的宣解传。产权瞧酒店A、酒店吗部分村开始扣为投烘资者汉算一币笔细梳帐，驴就三隶个投孩资组裁合的饱权益界差异强进行猫分析禽，以手引导却客户秤更倾用向于A组合柔的成宫交。1．等投资泳一套B户型降，首津期1础8万附元，天每年场52捆天入丹住权鸭，1位5年淡后自宣拥一芽套酒毁店套训房。2．岂投资A组合躲，付权清7示2万储元，恳获得洽一套筹酒店窗套房案的全车年入璃住权瞎，并裙在1碎5年道后拥去有共奴四套恳酒店蚀套房融。产权锦酒店1与袋2相讲比较直，会捆发现听2类领投资软更合冶算，帜1的今52涌天入集住权芒，与南2的搏全年虎入住岁权比逝较，壁2类臭投资辩年享俩有3疯65颂天入腐住权轨，平投均至令每套隶的入男住权旺为9述1天滩多，焦比1刺投资鼻享有物的权缠益高鉴出7辛5%栏。2投案资还犹可与绩写字煮楼小约单位释投资寒相比垮较，塞因为屈一间抚酒店郊套房痕全年链入住雷权，传有更朋多机唉会用巷来从堆事商判务，张因而化可类矩同于跑全价惩买得克事业衡四星阶级装厉的商葬务写束字间爆，但被与写者字楼糊不同赛的是膜，这嘱里不显用交票纳空撞调费修、水多电费泼、物纹业管爽理费腊，而肝在1画5年蒸后，浊又收躬获至奏另三蹄套四帖星级杠酒店狂套房颠，如乳相连轿在一楚起，吴则可港成为阅较大赠的办卷公场扔所。投资凭型客虾户公寓驰部分框与酒谨店部堡分的诵消费局群有丸一个衬交叉不层面屋，即誉专业搜的投扩资型等客户酒，原堡因为什公寓刻的内象部结拥构特共点更确适合扑出租厅使用谋。时尚划居家曾群体公寓澡部分榨更多辛吸引师娱乐赴业界轨及商查界高批级白裕领购晃买，高主题路为缤对