2023年陕西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题

2023年陕西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题1、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若将来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A.省级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门E:合法性5、路途价估价法的精度与亲密相关。A.层高小于2.20米的地下室和半地下室C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊7、政府为管理土地市场，由特地部门、特地人员评土地运用权市场平均价格称为()。A.交易底价 C.基准地价 8、上地估价机构工商设立的基本条件包括。A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等B.依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确所C.土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人D.机构具体列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地9、某公司于2023年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%,到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采纳直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2023年12月31日，A.制定最高限价A:土地级别B:对外交通E:时间因素C.该市公安局D.该市工商局15、城市总体规划的图样包括。A.工业区分布图B.道路交通规划图C.绿地开发区域规划图16、不属于影响土地价格的行政因素的是。A.土地制度B.住房制度C.城市规划A:建安费用B:管理费用C:财务费用D:销售费用18、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为万元。【2023年考试真题】E:时间因素B:同样用途地价C:相同地价E:时间因素C.县级人民政府21、某房地产开发项目，当折现率i1=10%f1寸，财务净现FNPV22、从全程设计的角度看，统计设计一般包括。A:预期收益原则B:替代原则C:贡献原则D:变动原则B.纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾难等因遭D.开采特定资源E.开采矿石过程中运用高端技术工具进行勘测所需的税费E:时间因素二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符A:耕地的承包期为30年B:草地的承包期为30～70年C:林地的承包期为30～70年2、我国房地产开发通常经验的阶段有。A.项目策划B.立项与企业审批C.项目规划D.工程造价E.土地运用权取得3、按我国现行规定，预备费包括两部分。A:基本预备费B:人工预备费C:材料预备费D:工程预备费E:涨价预备费4、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有。A.农业生产实测资料B.农业区划资料C.土壤普查资料D.农业统计资料E.样点土地利用条件5、《城镇土地运用权出让和转让暂行条例》规定，土地运用权转让价格明显低于A.出价最高者B.市、县土地管理部门C.市、县人民政府D.乡镇政府6、我国的三大诉讼是。A.司法诉讼B.行政诉讼C.刑事诉讼D.民事诉讼E.有条件诉讼7、在房地产开发项目投资估算中，()的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A.幼儿园B.储蓄所C.停车场D.居委会8、依据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地须要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。A.项目选址看法书B.项目可行性探讨报告C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证9、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2023年考试真题】A:土地价格水平B:土地供需状况C:国民经济和社会发展规划D:上一级土地利用总体规划E:土地质量特征10、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目须要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由向建设单位颁发建设用地批准书。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地行政主管部门C.市、县人民政府农业行政主管部门D.乡镇人民政府A.商品B.燃料C.包装物D.低值易耗品E.工程安装工具12、依据《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。B:省级人民政府C:省级人民政府土地管理部门D:省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E:县人民政府13、下列行为可免征土地增值税的是。A:以房地产抵偿债务B:无偿将房地产干脆赠送给某估价机构C:转让原自用住房D:建立一般标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必需努力使。A:付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B:付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C:个别价值低于社会价格D:个别价值高于社会价格E:取得开工许可证15、是地籍管理的核心。A.土地权属管理B.土地行政管理C.土地档案管理D.土地法制管理16、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关赐予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有。A.有意或重大过失B.有意或过错C.责任或过错D.有意或一般过失D:1个月E:3个月18、下列有关承租土地运用权的说法正确的有A.承租土地运用权期满，承租人可申请续期B.因社会公共利益的须要，依照法律程序提前收回土地运用权的，应对承租人赐予合理补偿C.承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D.在运用年期内，承租人有优先受让权A:土地取得期B:规划设计和工程预算期C:工程建设期D:租售期E:土地A.必需按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B.超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费C.超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费D.满2年来动工开发的，可无偿收回土地运用权E.满2年未动工开发的，可有偿收回土地运用权21、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。A.有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受C.有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的A:要有足够的比较案例B:交易案例要与待评估