某地产集团设计图纸质量控制

设计图纸质量控制

2005年7月25日设计图纸质量控制主要介绍内容建立阳光100施工图设计质量管理体系施工图设计管理标准体系施工图设计技术标准体系设计图纸质量控制—管理标准体系施工图设计管理标准体系事前控制过程控制成果控制设计指导要求设计环节确认设计逐级审核设计图纸质量控制—设计指导要求施工图设计任务书明确任务要点、要求●项目名称、建设地点●设计依据、批准文●项目概况●设计内容●时间要求●成果要求●现场服务要求●附件设计图纸质量控制—设计指导要求施工图设计指导书●设计统一技术要求●设备配置●装修标准●设计配合●其它特殊设计要求

明确技术要求

预防常见问题

统一设计作法

提高设计质量

设计图纸质量控制—设计指导要求施工图设计指导书要求的重点层高墙体材料楼地面沉板门窗厨房卫生间阳台屋面空调设备配置公共空间室外空间设计图纸质量控制—范例例一：明确卫生间设施要求我哦设计图纸质量控制—范例例二：地漏、烟道、冰箱、热水器设计图纸质量控制—设计环节确认施工图条件图确认户型平面确认平面布局结构墙柱门窗设计厨卫设计设备管井、机房空调雨水管留孔留洞立面设计确认檐口入口门窗阳台确定外檐装饰材料重点核对立面与平面设计是否吻合设计图纸质量控制—范例例三：条件图管井设计图纸质量控制—范例例四：空调、雨水管、主要排污管设计图纸质量控制—设计环节确认条件图基础图施工图景观设计室内设计施工图设计流程示意设计图纸质量控制—设计逐级审核责任部门：总部设计部审核内容：施工图条件图、施工图审核重点：施工图条件图规定需要确认的所有内容；复核施工图中影响住宅使用功能、重大成本控制、关键技术节点可靠性、新技术新材料应用、外立面设计等关键因素。设计图纸质量控制—设计逐级审核责任部门：项目设计部审核内容：施工图条件图、施工图审核重点：复核施工图条件图确定的关键内容，审核施工图中有关安全性、经济性、合理性等方面的所有内容。对施工图中的错、漏、碰、缺进行重点排查。设计图纸质量控制—设计逐级审核责任部门：项目工程部审核内容：施工图审核重点：审核施工图中有关安全性、经济性、合理性等方面的所有内容。对施工图中的错、漏、碰、缺进行重点排查。设计图纸质量控制—技术标准体系施工图设计技术标准体系成果标准■施工图设计任务书■施工图设计单位招投标管理规定■施工图设计管理规定设计指引■施工图设计指导书■施工图设计深度要求■施工图设计审图要点■施工图设计合同及附件设计图纸质量控制—设计深度要求施工图设计深度要求：■保证设计质量■对设计深度提出明确的要求，根据要求对设计进行考察、评估■不是设计单位出图了，设计任务就完成了■深度确认是设计是否按时按质完成设计任务的关键点设计图纸质量控制—范例例五：卫生间设计深度要求设计图纸质量控制—范例例六：厨房设计深度要求设计肠图纸嫌质量柳控制—范例例七别：屋幕面节掉点设勺计深黎度要尼求设计祸图纸袄质量练控制—设计戚审图尾要点施工饭图设弦计审膜图要剑点：支持绞性文胜件■调施工斥图设嫩计任香务书■哪施工书图设宏计深种度要美求■纵国家考规范券及规贷定■刑重点窜审查吓各专因业设子计配筑合■督错漏悬碰缺诊、二纤次设去计配响合失才误■毛图纸仍审核件意见身应汇宿总■钢审图业意见丘应及逃时落捉实设计听图纸杯质量朴控制—设计来深度聪要求施工渐图设栗计深葵度要化求：■掏保证僵设计歪质量■径对设白计深远度提邮出明齿确的阻要求墓，根潮据要线求对衫设计进行分考察蔽、评置估■偷不是弦设计设单位咳出图猾了，稍设计肃任务钢就完井成了■富深度框确认援是设障计是每否按横时按放质完睛成设搬计任僻务的关键躁点设计错图纸兽质量民控制—设计郑深度声要求施工阀图设秤计深射度要识求：■疮保证搂设计夫质量■达对设患计深孩度提甲出明抓确的吨要求潜，根过据要殖求对骆设计进行幼考察茎、评亡估■心不是寸设计爬单位湿出图猪了，着设计程任务昼就完葵成了■童深度颈确认龟是设竹计是叫否按拴时按清质完稼成设桥计任刃务的关键以点设计具图纸捏质量嫌控制—范例例八佣：厨乓房审皆图要拥点■橱确柜非■吊惯柜队■设岂备表告箱■开春关诞■插城座稳■散拍热片■冰玩箱邪■洗歌衣机虾■播门窗■墙善跺弱■热稳水器岩■政地漏■燃适气管玩线设计嘉图纸即质量尸控制—范例例九锐：空登调审茄图要桃点■室市内外顷机位■定掠位■空啄调板竹尺寸■留荡孔留蓄洞■空思调冷睁凝水■结即构、巾设备管核对■空般调安李装可宵实施港性设计贡图纸蜜质量西控制—范例例九日：卫弃生间硬审图勾要点■洗亚衣机■门盏窗■墙叫垛■热作水器■地跨漏■换嚼气扇■小狠卫生稀间一吴定要绣注意股净空剥尺寸设计经图纸最质量露控制—工作扰方法■尺五方笛法：一严吴谨二冲协调段三执暖行四裹跟进懒五总劫结■而一严暖谨计划眨严谨任务恶书、碗指导吹书严豪谨■丹二协锋调对内妥协调千：项嫩目设香计部寺、工赢程部沸、采帜购部找……对外今协调曾：设依计院设计溉图纸乐质量匆控制—工作塔方法■谎三执搬行设计横理念设计宰要求■直四跟盈进时间筹、进支度、奔变更■蹄五总妻结经验导、教墓训产品吵设计灯问题20秆05叉年7溉月2从5日产品购设计权的目的产品怕设计汗的目钱的：在市赵场研型究和挣获得终开发江用地册的基液础上苦，通晶过规阳划与单去体方状案设皱计，贵研究讨产品陆的均晋好性嫩与差煮异化时，为确皂定的艳目标浊市场页提供存具有够竞争酸力的译产品魂。房地便产商拜如何陪做好凯产品车设计做好宿产品级设计彼的五袖要素茅：一.件准确交的产恐品定乎位：二.纠高超舒的设枣计管报理能孕力和顿协调植能力：三.债规范泳化的纯评审霜矩阵渡管理叠决策从制度桐：四.谱对细德节的虹关注悄和充驼分的遵把握烧：五.颠产品扣的创积新与叮研发战：产品池定位从问题一.扶产品鹊定位须的误恢区：产品夫定位内不是那“市杨场调说研报予告+项目SW偷OT分析+定位修形容那词+案名衫”的左简单裂集合辜。二.亦产品孩定位拖的概震念：真正鸣需要国的产货品定扰位是扬在土娘地条久件、户规划峡设计条件连、市比场需清求、授项目鱼运作箩、利克润要舱求、戚集团特点犬等等淘众多召限制脸条件夕下最体能满贼足综喜合要木求的产品料解决悲方案逮。产品占定位女问题—土地简条件嘱（范膨例）宗地臭自然认条件嗽一：宗地剃城市进位置鬼图、初宗地嫌区域纺位置绘图、圆宗地惠红线郑图、宗地川现状贴照片抬、宗以地地危形图权、宗灾地绿摆化植君被分峡布宗地例自然佩条件边二：城市附气温于、城础市风忧向、那空气畜质量日、水需文条请件、赞噪音、春水质工、电标磁辐定射等锡污染晃源、杰宗地盼地下筒物情箩况产品膀定位抓问题—规划园条件姑（范索例）宗地摊社会底条件旷一：区域哨现状带图、腔区域赖总体丢规划霸图、慰区域阔交通鹊分析赛图、周边况道路撑断面服图、银周边证公共按设施公图、谎市政竿管线茶图宗地宣社会俯条件证二：当地谋政策撤法规似要求设、规勇划设另计要排点、摩前期训规划疤咨询意嗽见产品摊定位涂问题—市场付需求习（范电例）竞争贪楼盘凯信息夏一：规划谊（总圈用地绕面积垒、总教建筑修面积司、容浑积率括、绿椒化率圾、总户套数、泳车位虫数）饺、建洽筑（哀住宅周总面喷积、汉住宅迎类型然、结构古形式戏、会肢所面洁积、蜂商业每面积钩）、做景观软（者周边研自然景专观、卡景观跪面积随、景趟观类洽型）产品准定位讯问题—市场昼需求询（范烫例）竞争就楼盘凡信息随三：户型典种类知、面蔬积、除实用桑率、鄙所占辉比例鼻、主疯力户牺型、户型妖特色由描述竞争步楼盘召信息二：竞争测楼盘序的主摧要卖走点、炼采用沸的新嫩技术皆、新随概念闸、设计替单位留概况弯、装誉修部粒品标托准产品中定位苦问题—市场搭需求威（范旬例）产品先定位锋建议歌：最终课应得春出与盾市场辜定位赖相适血应的栏产品描季述。■产品犯类型竹与规宗划结刑构；■档次共、交残通方黄式与家交通间组织车及车炒位设劳置；■家庭舍结构纳、生叠活方硬式与友户型聪细节始；■商业佳业态痒、经商营方井式与狐商铺漫细节扫；■爱好蝇、品火位与编建筑饮形象切；