某二手客服业务流程

二手客服业务流程一、基础知识

1、房产的性质目前在二手房市场上出现的房屋类型主要有：商品房、经济适用住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。房屋产权性质分为以下三种：1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋2、

经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋②按照回迁房性质购买的房屋③部分通过集资建房性质购买的房屋3、已购公房（房改房）产权：①按照房改政策购买的房屋②部分通过集资建房性质购买的房屋

经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，只有符合下列条件之一才的可购买一套经济适用住房：

1、大龄未婚无房户；

2、现家庭住房人均面积未达15平方米的住房困难户；

3、应城市规划需要而拆迁的无房户。

集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。

房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。不同的产权之间存在共性

在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。2、房产的差异性不同产权的房屋其销售对象不同

由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。商品房与经济适用房产权差异商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益全部归个人所有。经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拨性质，所以再转让时不能办理房屋赠与。

经济适用房再上市交易是有条件的，在未取得房屋所有权证和土地使用证之日起的三年内不得上市交易。

3、交易前核实产权核实房屋产权所有权人与卖房者身份1）房屋产权所有权人与卖房者身份一致，且核实房屋是否为产权人独有。是否产权清晰2）核实房屋产权证上是否有共有人，如有共有人的在签订出售合同时，应让所有产权人到场签字，合同方能生效。产权的真实有效及产权人是否多个可以通过公开查档加以证实。3）房屋产权性质为房改房的，则需提供《个人住房档案》核实是否有共有权人。

如不能提供个人住房档案，且为结婚后购买的房改房，其配偶的名字不论是否在产权证上体现，均视为共有人，在出售房产时需签字同意。

4)

房屋所有权人与卖房者身份不一致，且房屋产权人或共有权人不能亲自到场：

代理人须出具经公证处公证的委托书，且核对产权证、共有权证（如该房屋多人共有）、公证委托书、代理人身份证是产权人、共有权人本人公证委托代理人办理房屋交易手续和代理人身份无误是否已被抵押这种情况从产权证上“设定他项权利摘要”一栏标注分别，如已被抵押的，需到房产部门注销抵押后，才能办理过户手续。是否有查封

如果该房屋涉及其他经济纠纷，会被法院查封。查封的房产不能办理产权转移。所以，在买卖前须到产权管理部门查询是否有查封情况，如果有则卖方需到法院申请解除查封或取消交易。二、房屋买卖过户流程房屋产权转移办理流程图一次性无抵押银行按揭一次性有抵押银行按揭申请提前还款领房屋产权证房源公开查档买家征信查询银行按揭初审签订按揭合同交纳房屋契税结清银行贷款注销银行抵押查档、晒图减免税及缴税房产过户银行放款完结银行按无抵押银行按揭有抵押办理抵押登记应备材料：房产证原件、查档申请表、产权人身份证复印件（验原件）或委托人身份证原件及复印件、公证委托书应交费用：查档费60元/次制图晒图费30元/套所需时间：0.5个工作日▲公开查档——为了避免在房屋交易前出现房屋被查封或是产权不清晰导致的交易纠纷所设立。应备材料：物业地址及产权人姓名、查询人身份证原件及复印件。应交费用：查档费60元/次所需时间：0.5个工作日1、查档、晒图应备资料：房产证及共有权证原件及复印件（核原件）卖方契税完税证明原件及复印件（核原件）买卖双方身份证复印件或买方委托书及委托人身份证原件及复印件

《存量房合同》原件及复印件（已签字、核原件）

应交费用：交易价格（经核定）×1.5%（普通住宅）注意：①面积≥144㎡住宅、商铺、杂物房、车库等的非普通住宅及非住宅均按核定价格的3%交纳契税②首次购买面积≤90㎡的普通住宅按核定价格的1%交纳契税所需时间：1个工作日*如果卖方不能明确提供交纳过契税的凭证，须到财政局办理遗失查询手续。应备资料：查询申请表房产证及共有权证原件及复印件（核原件）卖方身份证原件及复印件（核原件）所需时间：5个工作日2、交纳契税3、办板理免友税及章缴税效手续1、税勉收政处策规金定：纳税煮人在缘瑞办理乔二手脆房交盲易转签让手畜续时肌，应隶提供摄完整鱼、准呀确的复房屋炮原值疫凭证疼、合伸理费冶用凭颂证及纺完税句证明元，按次现行槽税收猴法律蝇、法珠规规毁定，分税屠种计纠算交纳梅各项盆税费吓。对勉不能售提供厅完整钞、准说确的帖房屋剂原值博凭证言，不胡能正洪确计蛛算房肤屋原罚值和鸡应纳懒税额灿的，藏按税盖务机聪关核案定的综合扰征收照率计征悠纳税秘款怪。税率冠列表墨如下惯：1、对苍个人鞭转让但自用耗五年届以上锣家庭狱唯一姨生活姑用房哭免征亲个人许所得已税。2、对影于转饱让住堵房的筑，能腾够提庭供完键整、养准确蛾的房饥屋原外值凭土证、详合理快费用扇凭证辰及完匀税证旦明的猪按（枕转让趟收入-购入亚价-购入双时缴羞纳的粘税费-合理其费用-转让配时缴议纳的铅税金斥）×2单0%计算暮缴纳崇个人头所得没税；酬对不酱能提盟供完竖整、拐准确宁的房勿屋原垫值凭扰证和轰合理挑费用细凭证答，不化能正踪蝶确计晚算房命屋原选值和厨应纳灶税额冻的按锦转让旱收入×1壁%计算蜂缴纳旷个人跳所得顽税。3、对纲于转里让商纷铺及愤非住漏房的桶，能楼提供狭房屋短转让叠原值慕凭证忽，合凤理费备用凭高证，养正确并计算撕应纳披税额靠的按洪（转孤让收针入-购入糠价-购入巡寿时缴未纳的慨税费-合理凤费用-转让崖时缴窜纳的雄税金甚）×2溜0%计算狐缴纳吊个人辞所得捉税；毅不能乓提供块房屋慎转让响原值佣凭证跨，合嗓理费近用凭岸证，仆不能黑正确资计算花计算斯房屋旦原值盼和应坝纳税时额的睡按转肝让收拉入×2么%计算出缴纳强个人耍所得猪税。4、三害税率骡分别聚为对愤应城驻建税7%，5%，1%换算慨出的烤综合急征收台率。注意埋事项蹦：①、契谦税是惊按核库定价仿和成着交价绢的属霸高原秃则收备取。②、转齐让购妻买普吃通住猫宅不唇足2年（羽含2年）报的房李产需坊交纳翅契税越核定车价格摔的5.饥5%的营镜业税次，2年后尼的则词免交满营业层税；执转让窃购买良非普立通住暗宅（甜即≥14些4㎡）不妹足2年（忍含2年）廉的房替产需扣交纳插契税唇核定渡价格素的5.齐5%的营醒业税毁，2年后纲的则赖按差傍额部暗分的5.专5%收取想。(注：凯不足2年，勉营业识税可蓬选择融按差弱额的5.形5%征收应）③、非凝住宅虏（即维车库歼、商例铺、尺杂物捕房、玻写字郊楼）嫌没有瞒年限昂限制短，均矩按差卫额部跟分的5.慕5%收取奖营业面税寒。解析装：④、转垄让继常承、殿赠与上、析匙产等触所得富未满2年的他房产浩，须蝇交纳仿继承胸、赠眨与或若析产监所得夕的5.宜5%营业绳税，动个人尊所得退税按境交易乌核定潜价的1%或按转让芦净收骑入的20％征亡收。⑤、按调个人在购买末住房赤以取纠得的项房屋婚产权贡证上异的购或买时核间或傍契税途完税糟证明椅上注浅明的业时间嗓孰先段原则辨作为魄购买崖房屋鉴的时裤间。⑥、差惑额部岗分指贪的是杏：卖凯方原教购买谋价格盗与该森套住蹄宅的染现成需交价陪之间裙相差摆的价炭格。2、二辩手房骗交易半开具斯免税殃证明遣的，凑需携阶带资霸料在宝房产惕过户何前到遍房屋绝坐落挎地所蚁在城撤区税爸务机蓬关办光理有乏关手悬续；所需年时间躁：（约5-精7个工盲作日毫）3、办泉理转踩让二振手房而减免坦税开亮具证草明需搁提供爽的资砌料挑清单懒如下冤：1）填铲写《个人通房屋尚交易低纳税码情况染表》一式吗三份注：剑纳税辽人声节明必浅须本绘人签茄字并类画押围，如翁果委始托办粥理的躁，要查出具费公证晓书。2）买坚方的怕身份魄证复罚印件锅，卖背方身馒份证晒原件细及复巧印件户，如填果卖英方已专婚的需俩提供叉配偶竖身份至证复银印件庄，卖礼方户滨口本浴复件泽（各抚一份叙），录如果武卖方夫妻吨户口差本不筋一起圆的，窃还需违提供董配偶疤方的束户口振本复贿印件届（卖惜方复移印件需句核原滴件）3）《房屋呆所有光权证》复印黑件（荷一式爽一份网）如悬有共位有产绞权人沃的需球提供御齐全作相应洪份数辛的复两印件.4）《存量励房买喝卖合诱同》复印府件（欲一式常一份茅）（糊核原艳件）注：建需填务写好沟内容御，买揪卖双撑方签仰字印怖手印5）买奏方交受纳过衔的契膛税完赠税证爹明复宜印件贸或契阵税征债收机隔关出挡具的颂免税暮证明甲复印樱件（庙一式傲一份刚）（躲核原例件）6）卖半方原双契税富完税袄证明午及原扛购房妹发票蜻复印乱件（默一式恋一份屿）7）买轧卖双献方的盗收据状凭证蛛复印遵件（值如：走定金逐、首仓期款刊等）拌（一姜式一饥份）8）若古为单饿位房沃改房杀，需塘提供否个人猴住房销档案费复印午件（西一式秧一份阀）注意铃：以上可所需蹦复印升件资脱料采帝用A4纸复御印，施每页们均需雄写上逼“此朽复印剖件内进容与谣原件投相符绸”并朵签名捎加按染右手除拇指离手印果，要乔带资服料原道件经司审核够后交名复印顽件；领须用香黑色汁钢笔族或水美性笔齐填写协；另船外自鹿备资塞料夹易子夹退存档滚资料串。纳慢税人店签字动（卖究方）堵必须雾由本覆人签秤字并家按右垒手拇依指手绸印。贪如果逝委托劫办理移的，川要出瓜具经轮过公差证的未委托初书，木受委滩托人排的身被份证仗明.4、办躲理公弱证委培托手贞续应备施资料坡：1、委猾托人阀（包廉括共系有人拒）的争身份秤证复梯印件2、委物托人仰（包斯括共颗有人旋）户谁口本泊复印鄙件3、委耐托人童（包伤括共晨有人艺）婚尼姻状牧况证轧明复销印件4、《房屋奏所有寸权证》复印征件（徒或《商品哥房买宝卖合怀同》）5、受伯托人逼身份咳证复咬印件6、委衔托书纳样本应备暖费用常：20称0-不30栏0元所需炒时间壁：15个工沫作日5、办帖理过击户登臣记手回续应备报资料印：房产移证原硬件买卖皂双方充身份碰证复暗印件滩（验冰人、恩验原饮件）《房屋粪转移起登记湾申请挡书》买方黎契税止完税妹证明滑原件《个人盈房屋均交易候纳税沉情况肥表》房屋讽平面艰蓝图役（两宰张）房产横局档鞠案查秃询结索果《存量匆房买斜卖合裤同》《存量本房交合易结吉算资顺金自喷行交播割声今明》备注:有委斯托的木，需霜受托鹿人身表份证氏原件谣及复炒印件验和公窑证委更托书纳原件应交团费用苗：领证苍时缴鸽纳所需稠时间贺：30个工奶作日应备或资料志：南宁挤市房从屋产遗权交会易中极心业奋务受础理单身份殊证原肌件及肺复印军件应交丸费用渠：工本报费：10元/本（有果共有设人时图交纳粘）登记童费：指住麻宅80元/套，谊非住尤宅55婆0元/套交易筛手续瓶费：5元/㎡（90㎡以王下住阁宅按2.塞5元收豪）所需志时间鞋：1个工裳作日注：1、非鼠产权道人本德人领油取的蓄，需各出具哈领证愿委托垂书6、领银取新殃房产冈证及厨共有融权证7、办把理房发产的梯注销标抵押悠手续卖方凳结清始银行谊贷款跨后凭欺银行涂出具旬的资沙料到抢房屋侧产权蹄交易霞中心赴办理煎注销涝抵押耗手续.应备绪材料缘瑞：已抵款押的荷房产早证房屋凡抵押倍登记侨证明革或他法项权江利证注销泳抵押肠申请歇表公证刑委托凝书受托暮人身皱份证掩复印投件应交都费用潜：（不棉产生昂费用有）所需座时间倘：10个工除作日10个工土作日渐后凭识受理诱单及伴领证移委托猜书领屋取已础注销阻抵押欲的房责产证灶原件8、办锄理房营产的颂抵押底登记弊手续（合产同房白）银行窜贷款夫审批谜通过新后到雁房屋阁产权奶交易柔中心沉受理违窗办打理抵迟押登璃记手欠续应备浴材料那：《商品创房买蜂卖合寇同》复印宾件借款趣合同启（已研签字步盖章冠）抵押染登记踏申请梁表（镰银行苏已签可证）授权榜委托画书受托遇人身偶份证奸复印改件抵押难人身党份证碍复印立件（借银行倚已签多证）备案跳证明济原件食（买兼受人甚联）预告翅登记油证明昨复印欣件（鄙核原逆件）首期速款收净据复创印件应交必费用榆：住宅14块0元/套；泡非住蚁宅61消0元/套所需破时间忘：10个工才作日帝银沿行工战作人鞋员于10个工酿作日牢后凭聪受理容单领辽取抵冷押登检记证汉明及绑备案突证明秤原件（房姻产证搭房）银行裁贷款歌审批输通过轨后到姜房屋茫产权聋交易得中心痛受理引窗办委理抵津押登换记手浮续应备黄材料帝：借款欲合同蛇（已宁签字脑盖章达）抵押旨登记爹申请位表授权范委托易书受托铸人身桥份证巾复印走件/抵押蹦人身仓份证境复印贫件《房屋越所有碗权证》原件匆及复沿印件房产校局档符案查橡询结厌果应交饶费用殿：住宅14坡0元/套；笼非住概宅61正0元/套所需剩时间本：10个工客作日窑客更服人碧员于10个工停作日漂后凭躺受理束单通荐知银疮行工岁作人傅员领耻取他遗项权筝利证晒，凭兴客户蝴的领夜证委退托书狐领取《房屋允所有槽权证》和《房屋脊共有境权证》原件尤。9、放趣款手啦续合同饿房办理未抵押弱登记导手续念后，钩银行添凭抵辨押登领记证葛明原伸件在问３个合工作挨日(视各骑银行辅不同碧而相所应延好长）场内将矮贷款膀发放荒到卖螺方的起指定久帐户暴．房产搬证取得《房屋猪他项碎权证爹明》后，弃银行吐凭《房屋尘他项霸权证切明》及相译关资显料在棍３个姜工作肌日(视各狱银行州不同题而相漫应延型长）椒内放但款．垫资察注意敲事项俱：1、如租是垫广资解湾押的脸客户派必须鱼将所啊有的膏资料浪收集员齐全土交与驼客服链部审匙核，亡包括巾了办牌理委摘托公绵证、午过户忙或更占名、咏按揭鞠业务惩的资抵料舅。2、为温保证史买卖缠双方锻及垫耻资方涌的利蜓益，霸垫资呀业务喇都须司先收撑齐中固介服蚂务佣否金及小交易怖手续柳费，迎银行俊审核鼓买方茄的按库揭资足料，鞠且买地方签唉完《借款姥合同》银行仇审批弦初步须通过厅后，龟才办恶理公渗证己、公诉开查受档、电垫资罩还款恭、左过户倚或更名、抵球押登愁记手他续等杂相关忙业务慢。3、垫敢资业枪务的特资金辰回笼礼是经钢办客秃服人独员或饭垫资今公司稍人员协私人沃帐户阳后扣沫除垫灶资金积额后孙在转然给卖旨方的妥，且影垫资肉业务势要求作全程机加急太。10、完广结手铺续1、客纺服人负员在杰审核乳该业怕务放精款后避，将悉相关做资料碑及缴县费明咐细单跨移交喉到财播务部生。2、客劳服人寻员对抽经办诊的费浴用审小核后略给相粘关领粗导签懒字。3、通骗知相犯关分狗行经层理进盼行核肚对费躺用，彼并提购醒分克行经纱理做惕物业壁保证队金的胃请款庙或房衰款的枕请款裙工作患。4、客匪服人变员填竿写完岁结报超告，碎先交础由财帐务部旁审核决后相拳关领酷导签谈字审委核。5、请扮款单花汇签笼完毕嫂后,由经苗办客问服人劝员与庭客户模预约扩办理蓄完结知的时拉间。6、客引户按锐照预需定的退时间良到达戚后,由经史办客选户人耍员领面客户拜到财揭务领拴取相造关的盗资料呈及房盖款。三、材合同术房办小理更领名手练续准备牵工作愁：收卖匹方的减商品脉房买亏卖合笛同、弄备案秘证明延及购房发础票（渡或收浅据）了解孝该房秘产的渡开发河商是专否允女许更乒名落实周更名公所需型费用卖方违是否告结清春银行数贷款合同样房更混名手续蔽是房丙产过命户的解一种古特殊胃业务萌，是哄购房俩者在暑未取弯得房饭屋产素权证细的前争提下纺出售拳该房宜屋所涉办理缸的手花续。渐合同兵房更踪蝶名手蒜续的臭主要胞对接津对象械为开踢发商刷，目电前较果多的评在售锻项目亡的开从发商庙均不铅允许指更名劝，担店心影怨响销辉售。合同醒房更肃名流侮程按揭郊无抵你押一次畜性无愈抵押按揭一次鸟性有担抵押收集额资料漫原件注销野银行痰抵押结清雕银行躺还款注销贞原合宪同备国案新合绘同备齐案取得顿备案勒证明办理彩预告炉登记完备结银行滋放款买家社征信耗查询银行到按揭侄审批签订蒜按揭吧合同注销依原合搂同备社案按揭炸有抵斯押办理工抵押欢登记按揭1、申贩请更宿名（哗例：灯翠湖册新城馒、同些和华矿彩美惠地）买卖血双方劣带身尊份证教到开塞发商表指定刷地点痒办理慈更名副申请应备挡资料：买题卖双动方身当份证闯复印想件（曲验原桐件）商品坑房买晨卖合知同及怨备案相证明若原件开发拉商原巩开具遮的购价房发中票或缠收据注销阵抵押帜受理猴单（遮原为倍按揭撤付款黄的）应交浑费用尾：更名衰费（贞价格销由开畏发商掌定）所需宗时间岩：不定越（待艇开发垃商通耳知）2、结越清银勺行还扯款及嚷注销眠原抵班押开发外商同后意更料名后龙，结蛛清银垄行贷勉款后披到房熔屋产哨权交穗易中摩心受臭理窗订办理责注销嘉抵押丸手续墓。应备稠材料冷：房屋堆抵押档登记凶证明虫注斧销抵建押申确请表骂公证会委托俘书营受未托人抄身份青证复沸印件所需铅时间乘：10个工锣作日10个工和作日首后自猜动注湾销抵双押3、撤叶消卖蠢方合刊同备薯案更名套申请淋通过伙审批燃后，偿携同俭卖方宫到房脊产交妥易中蛋心办基理撤烤消商驻品房唇买卖重合同柄登记翼备案逮手续应备挑资料推：《商品慰房买原卖合程同登竭记撤熟案申柳请表》（开肠发商津盖章晒）商品忘房买珠卖合签同登痛记备怒案证喂明（驳两联割：买贪受人墙联及秤出卖阅人联订）卖方信身份贪证复略印件反（验厘人、沙验原戒件）开发顽商出轻具的潜委托陈书所需壁时间位：10个工划作日4、签碰定购超房合兆同及织备案卖方纸撤消灰备案银后，膛买方孟可带移身份液证原顿件到箱开发浆商处圾签定歌新的《商品果房买焦卖合制同》，开桶发商想在给暗新合左同盖险章后厦送房贷屋产迷权交套易中介心进歌行备借案，夜备案允到新顶买家颂名下帜即完葡结过袜户手曾续。应备寄资料担：《商品煌房买趣卖合锦同登如记备济案申摆请表》（开轿发商漏盖章恼）《商品城房买督卖合颤同》原件宽（开滴发商铃盖章)买方撕身份伞证复顽印件演（开码发商亿盖章)开发托商出惨具的胸委托窗书委托遗人身案份证晴复印斗件（示开发看商盖嗽章)应交惕费用威：无费仍用所需袋时间损：10个工侮作日四、陷二手盟房置刘换的煮流程房屋影置换—是一均种特绪殊形民式的仔房屋断买卖呢，其标特殊顶性在貌于它欢可保铸证买闲卖行锡为的己同时悉进行蛇，也混就是阀说房就屋置晃换服规务是述买和缓卖的磨双向莫服务乏，一熊次置绝换成兼功，沉相当转于两楼次交踪蝶易，醒即卖傅掉自遭己的报原有物住房珠，同碑时买弊进一裁套适划合自窑己的循住房脏。１、旨到财亭政局葱契税板征收咏点缴张纳契肢税2、到冻相关旁城区辉地税银局办导理营牲业税讲及个惠人所存得税兴的减冰免手秀续。3、办衔理查明档及滥晒图4、到柱房屋址产权诱交易虎中心捉办理估房屋穷置换鞭的登状记手换续。（需30个工切作日出）5、领瘦取新嚼房产破证办理音流程五、货房产健继承铺手续所谓通房地角产继戒承，曾是将合死者勉生前性所有朋的、控于死牲亡时引遗留衡的个董人合茧法房象地产君权利梅，依受法转忍移给丸他人侦。房地徐产继与承与茶其他侄财产匙的继正承不火同，培因为叛房地欺产属胀不动芒产，陈其权肉利以退房地验产登蠢记机鞋构的晴登记铸为准狼，所缝以房真地产欠的继邪承必摸须履五行相疗关法武律手坦续，董经过莫登记倒确认察后，笨才能律完成疏。在房任地产翻继承揉中，箩分为法定丈继承和遗嘱尝继承两类从情况舒。法定鸟继承辅是指吼按照坊法律排规定常的继姓承人桃的范券围、剥继承渡顺序伶、遗蜘产分欢配原纸则进壶行继吵承的穷继承奖方式颜。法定涝继承兴的顺剧序为雾：第茫一顺石序是规配偶蓝、子树女、萍父母震；第税二顺孩序是鸣兄弟时姐妹具、祖满父母撒、外序祖父捡母。遗嘱喊继承界是指山公民也立遗闪嘱，睬将个往人财显产指钞定由荷法定伴继承会人中亦的一爷人或父数人扛继承阀。立晒遗嘱仪处分惑自己肝死亡略后房道地产叫权利略的，佛该遗狸嘱同驾样也盟必须日经过照公证篇机关气的公廊证才腹有效熄。无论腰是法翁定继竹承还炉是遗双嘱继馋承，踢都不晌能直喘接进证行房畜地产让权属饭变更顷的登呀记。例如哄，何危先生富如果星是独等生子障女，工其父找母去传世后斩，何碗先生裙有继绞承权池，他历依法项继承姓父母辣名下藏一套锣房子麻的行那为即临是法辰定继身承。警法定戒继承兰必须盏经公耀证才蜻有效柏。如果斜何先帜生还倚有兄笨弟姐择妹，粘其父捞母去每世后踏留下共的房灵子，灭何先津生的蠢兄弟矩姐妹杠其实说也是单有继呀承权散的，办但其给父母俱去世尝前如抽立了符遗嘱叨，明胜确何责先生愈是该火套房捧子的哪唯一苗继承痒人，帽这即究是遗耕嘱继货承。房改艇房办柜理继盐承的予条件继承逆房屋信所属欧于学慈校房云改房伙的，敬须提燃交学呜校及储学校繁上级宣主管冶部门趁同意鉴该房械屋继舱承的掌书面傅证明住；属旬于部费队房暖改房尖的，光须提店交部着队出肉具的首该房践屋不雷属于呜封闭牛军事侧管理初区且温同意芽其继仿承的托书面丈证明擦；属芳于安林全厅蜓、公探安系仰统房挪改房彩的，锄须提茫交安胀全厅柿、公夕安部李门同雄意其篮继承般的书纤面证谎明。办理闯继承村的流弊程1、办逢理继锐承公危证书可；2、到限财政茂局办旷理契荒税免言税证烛明；3、到嘉房屋户所在败城区论地税宾分局狸出具怒的免健税证专明；4、出挑具测苏绘、福制图羊、晒韵图结端果；5、房愧产的恢档案秒查询陷结果尽；6、办令理完革上述洽事项应后，使继承刮人带很上房贿屋产厉权证闪明及水身份赚证到扮房产观局办兔理继乖承过黄户手壳续。收费端标准：胡登记山费：第住宅80元/次；辆非忘住宅55魄0/次；进工本贼费：10元/本红印拨花税鞋：5元/本免手续破费：5元/平方指米；博评估耀费：5‰；公证献费：筐按评某估价赞的2%收取墓。六、躁房产广赠与溜手续在房避地产境交易波中，赠与是区奴别于览买卖煤的一馒种房该地产砖转让虽方式啦，它插是指范房地狱产所牧有权旱人在婆法律瓦允许玻的范伙围内饺，自侮愿将洞其所突有的额房地立产无剃偿赠宅送给形他人谁的法牲律行败为。1、经刑济适邀用房处、合愤作建仁房在凳取得裕房屋梁所有资权证闯和土叉地使联用证则之日恳起，辈在三淋年内大不得摊上市乌交易辞。2、房船改房腐赠与吹须提涝供产贵权人攻配偶虽、同注住成豪年人够同意垫赠与价的书侄面意蛇见各类员房赠邻与的毁条件翠：3、享堵有国斩家和日学校奏优惠露政策鸦的住虑房及酬已建谷在学鞭校校溜园内刊的住毙房不臂能赠碰与他堆人；里部队牢房改堤房赠增与的祥，须唤提交倍部队呀出具傲的该新房屋龄不属崭于封咐闭军杀事管轰理区较且同让意其龙赠与速的书恨面证静明；捷公安书或安依全厅载系统谱房改锹房赠秃与的灵，须印提交挺公安闸或安谷全厅帐部门梅同意甲其赠险与的灯书面胜证明旧。（注日：产踢权人腥配偶哀、同酒住成俩年人角本人秩须持检身份沉证到摄产权谎交易瞎中心桐签署活书面昨意见逃方可翁办理枪）办理驴流程1、办南理赠帐与公流证书2、到属财政享局办塘理交守契税3、到涂房屋县所在愈城区田地税流分局港出具诱的免应税证肆明4、出反具测鸽绘、顷制图肺、晒却图结惕果5、房此产的贵档案遍查询渴结果6、办昼理完窜上述洲事项南后，步赠与挣双方列带上均房屋菊产权萍证明挎及双辽方身档份证口到房罪产局膀办理桃赠与雹过户突手续鱼。收费附标准：文登记露费：亮住宅80元/次；镰非许住宅55恐0/次；举工本帜费：10元/本率印旱花税税：5元/本咱手续治费：5元/平方灾米；政评估纯费：5‰；公证窜费：牢按评月估价偏的2%收取肝。契蚀税：选按核陪定价昌格的3%。七、筋各项待业务引资料秀清单一、坏原件仿的收哲集（哨与公裳司行起政部仆进行企交接乓）：1.业主正的《房屋局所有蚊权证》和《房屋赠共有雄权证》；2.业主亮的契示税完相税证槐明；3.业主妻的《商品垂房买赞卖合钻同》；4.业主柴的《商品瞎房买属卖合外同登申记备奸案证播明》（买滩受人害联）下；5.业主评的购稿房发哗票或玩购房金收据基（全简款）犬；6.业主绩的银依行还艰款清靠单（柜签垫察资解交押合黄同前武提供斜）。二、保办理颂公证促委托鱼业务缴所需业资料胶：1.卖方贯身份厨证原做件及鉴复印辈件1份2.卖方底配偶俱身份迎证原朴件及鸦复印1份3.卖方叨户口当本原电件及蜓复印援件1份（齿注：共户口共本第搂一页雨也必匀须复缴印）4.卖方导结婚拿证（盘或离榆婚证苏、离示婚协失议、靠死亡女证明鸡复印咸件）得原件呢及复加印件1份5.卖方真房产源证及抓共有全权证软复印撒件（唐或购肝房合央同及行备案剑证明很）原酸件及颠复印免件1份6.公证暖委托嫌书版两本1份三、震办理估免税技业务掠所需越资料余：1.卖方夜房产捧证及惧共有榨权证篮复印婆件1份2.买、姻卖双代方身秧份证呜复印蛾件各1份3.听《存量别房买傍卖合养同》复印刑件1份4.买、举卖双鸦方已疏交纳肾的契员税完安税证练明复唤印件密各1份5.购房蓬定金掏收条烛复印钉件1份6.卖方崭原购缝房发魔票复榴印件1份(免个束人所山得税积及房枕改房赏免个钻人所耐得税覆需要)7.卖方畅户口摆本复帅印件1份（雀注：块如夫同妻双堤方的井户口份不在肉一起锤的，毯还需其提供台配偶亲方的参户口恶本复免印件1份）(免个屑人所登得税恼时需珠要)8.卖方遵现住皮址的垒房产员证复喝印件箩或租例赁合哭同复摊印件1份(免个猾人所诸得税啄需要)四、妈办理赢合同毫房注情销抵揪押业岸务所浓需资厉料：1.银行厌退回桶的预坐购商薯品房订贷款游抵押鲜登记踪蝶证明份原件单（抵膛押权抗人联离）1份2.银行陆出具页的委灵托书番原件1份3.银行馆出具佛的房瓦屋他扮项权坛利注决销申枕请表圈原件1份4.卖方宅或委崖托人约身份四证复帜印件1张五、捷办理驻房产胞证房漠注销耽抵押体业务有所需远资料辞：1.银行萄退回汇的预画购商秤品房和贷款策抵押尖登记辟证明活原件奴（抵泡押权咱人联脾）或吩房屋蔑他项您权证桑原件1份2.银行剂出具穷的委孟托书蚀原件1份3.银行扬出具窗的房钟屋他拌项权缴利注印销申德请表治原件1份4.卖方裂或委疼托人行身份月证复咽印件1份5.卖方酷领证党委托血书原新件1张六、树有房震产证并办理溜过户忠转移寒登记到业务咱所需展资料脑：1.房产饶交易姻业务凶收费旅计算摆表原稠件1份2.房产脉证复亡印件训及共厌有权娃证复志印件米各2份（注唤：如蜜有住搭房档酷案的延需提趟供复阳印件1份）3.卖方此契税参完税访证明先复印赚件1份4.幸《房地泻产买锐卖合双约》复印哑件1份5.卖方距身份业证复潮印件4份（注宜：未姿成年奶人提敲供户能口本番、与绢监护成人关定系证地明及钟监护下人身评份证照复印指件各3份，欣户口牌本要极复印滩第一遍、二弟页及胁相关四信息井页）花。6.买方但身份植证复庄印件阅各4份（注栋：未静成年览人提杆供户违口本帅、与置监护劫人关秩系证羡明及披监护男人身店份证广复印话件各3份，偏户口控本要虏复印献第一较、二企页及秋相关够信息绕页）7.存量寻房买摄卖合遍同4份（客余户签哭字原稳件2份，辰客户墨未签多字部偿分空爷白原监件1份，痛客户宅签字泳复印徒件1份）8.预交检的手莫续费西、中藏介服纵务费袄收据斗复印拆件各1份9.如是称办理敞公证蒙委托善的需仔提供挺委托符书原猾件及蜡复印禾件2份，学受托钢人身贱份证扇复印去件4份七、杠合同询房办候理更女名业关务所弱需资扛料：1.房产估交易纲业务冶收费伤计算柱表原寒件1份。2.训《买卖垮合约》复印各件1份。3.卖方件购房锅合同肆及备屠案证扔明原排件及虽复印踏件各1份。4.买、蚂卖又颈方身瞎份证鞠复印语件各3份（旁注：观未成吧年人钩提供黎户口照本复腾印件3份，阴及监纹护人药身份合证复贯印件3份，波户口显本要舌复印女第一谈、二亚页及稠相关另信息峰页）浴。5.预交档的手鸽续费伍、中型介服修务费纯收据旋复印骆件各1份。6.如是和办理街公证咱委托走的需托提供肌委托喷书原维件及亡复印劈燕件2份，错受托位人身李份证吐复印染件3份。八、烧办理珍继承怖公证关的资闸料清代单1.死者(被继满承人)的死叮亡证绩明(公安族派出候所或皱医院旷出具)1份;2.死者真及第秩一顺茂序法叔定继乞承人桂的身娇份证路复印挨件各1份3.死者阔遗留断遗产浪的有膨关权零属凭扫证(房产射证)原件千及复汤印件1份,4.死者筒生前《遗嘱》的原百件1份5.死者肥的婚狸姻、哨亲属璃关系初证明荷各1份6.死者比的《人事斧档案》中有勒关配土偶、止父母岛、子巴女情膏况的会材料盈复印皮件各1份7.法定酬继承的人如身有死城亡的,需提功供其恢死亡毫的证康明及祝亲属贡关系壁证明编各1份8.公证相处指家定的眨评估眉报告1份9.公证疗员要嘉求提尘供的状其他姜相关饰资料九、妇办理蒜继承匪登记掘资料咳清单1.继承矩公证武书或看法院详生效劈燕判决惑书、技裁决释书、冶调解她书1份2.契税文免税锦证明1份3.地税衬局的慎免税左证明1份4.制图衬、晒脑图结低果各1份5.查档飞结果1份6.房屋尝所有孝权证拢及共狠有权证原件1份7.继承沙人及锣被继移承人粪身份里证复利印件削各1份十、如赠与像公证槐资料塔清单1.赠与哗人及拌配偶肿身份名证复黑印件疤各1份2.被赠命与人池的身串份证垫复印炭件各1份3.赠与识人及增配偶血的户筑口本脏复印鼓件各1份4.赠与气人的冤婚姻岩状况辆证明赶复印报件1份5.房屋独所有略权证厦及共举有权补证原承件及仿复印纪件各1份6.赠与技合同臣原件1份7.公正校处指针定的消评估宾报告1份8.公证半处要索求的贩其他歌材料十一练、办基理赠楚与登执记的青资料护清单1.赠与苍公证床书原体件1份2.契税张免税捷证明1份3.地税验局的担免税锻证明1份4.制图观、晒跳图结窝果各1份5.查档旱结果1份6.房屋冲所有轨权证样及共盲有权爱证原宫件各1份7.赠与侨及被词赠与李人身伤份证染复印陷件各1份十二枕、土训地使乳用权违转让称变更叔登记俘的资糕料清畜单（设私有浊住宅脸转让皆涉及巾）1、土暖地登庄记申跪请表,原件1份,2、土服地使牌用者箭资格鸣确认谢材料丽：①土凳地使丙用者库为企贪业的请，提议供营州业执却照、锁法人氏代表抹证、捡法定莫代表会人身降份证坏，复法印件1份；②土超地使租用者象为国绩家机难关、愉事业剂单位饥的，矿提供先法人芦代表递证、梁组织肥机构梯代码船证、绣法定迷代表参人身伯份证阔，复抱印件1份；③土都地使毕用者湿为个匆人的扭，个潜人身姑份证勺或户菜籍证疮明,复印但件1份；3、委悟托办收理的耳，提缠供经瓣办委岂托书舰（个页人委伯托办训理的新，须暖提供闸委托万办理尺公证斯书）君，原拘件1份；4、经息办人随身份嚼证,复印甜件1份；5、国抽有土稿地使镜用证,原件1份；6、土线地使嚷用权墙转让择合同极（协同议）,原件1份（诱须明锈确转驴让地镰价）朽；7、土史地使早用权温受让颈人继课续履品行土醋地出胶让合石同载断明的肉权利娱义务帆的保队证书,原件1份；8、地伞上建拴成房乌产转史让的帝须先籍房产帆变更,提供贸变更逃后的塞房产弟证，贡复印挥件1份；9、在乎建工榆程转题让的讨，如湿土地渔使用环者不怒是个唐人，过则提扩供有湖资质的的会被计师披事务责所出粪具的鹿工程露投资滤审计皂报告,原件1份；10、原赴在邕妙宁县困国土喷局办分理土述地登挨记的于，须棵提供奏出让终合同举（或菌购地扭协议英）、纠地价瓦款缴异纳凭抹证及锻契税育完税美证明倚，复筒印件弟各1份；11、转有让土奶地评居估报园告,原件1份；12、地讨籍调格查成丸果1套(宗地粥图原膏件2份、戒面积也量算谅表原呀件1份、歌地籍肉调查求表原档件1份，删指界紧受权案委托拌书原离件1份，楚法人勺证明逗书原仓件1份，狱到南亮宁市混国土领资源俘信息举中心段办理)。八、粱各大头银行朝按揭蛾资料列清单各大银行贷款新政策

光大银行中国银行工商银行浦发银行建设银行贷款年限贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男.女年龄不超过65岁。房龄加贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男.女年龄不超过70岁。房龄加贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。房龄/成数1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-6年房龄的最高8成，7-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15-19年最高6成，20年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款贷款金额及利率首套144㎡以下8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%144㎡及以上7成,基准下浮15%7成,基准下浮15%7.9成,基准下浮29%8成,基准下浮20%或7成,基准下浮29%7成以上,基准下浮20%,7成以下,基准下浮29%改善型住房144㎡以下未明确规定已贷款购买一套住房且有余额，，再贷款购买第二套,与首套相同7.9成,基准下浮29%已贷款购买一套住房且有余额，但人均面积低于28㎡，再贷款购买第二套,与首套相同已贷款购买一套住房且有余额，，再贷款购买第二套,与首套相同144㎡及以上7成,基准下浮20%7.9成,基准下浮29%8成,基准下浮20%或7成,基准下浮29%第二套不限7.9成,基准下浮29%6成,基准上浮10%7.9成,基准下浮29%6成,基准利率6成,基准利率第三套不限7.9成,基准下浮29%5.5成,基准上浮15%7.9成,基准下浮29%6成,基准利率6成,基准利率第四套不限7.9成,基准下浮29%5成,基准上浮20%7.5成，基准下浮25%不受理5成,基准上浮5%第五套不限7.9成,基准下浮29%不受理不受理4成,基准上浮10%首套贷款认定标准过往无任何房屋贷款(结清不能认定为无贷款)已结清过往的房屋贷款过往无任何房屋贷款已结清过往的房屋贷款,可允许目前有公积金贷款已结清过往的房屋贷款工行匠按揭轻资料啊提供凳清单1、买未方借揭款申丙请书泳原件1份(银行院工作锻人员丛面前啊填写)2、借秤款人害、共毛有人芽及配煤偶身办份证申复印牙件各1份3、借伸款人描户口凶本复臭印件1份（注闹：如服借款灾人为甚已婚毒但户机口不甩在一音起的咏，需量提供伞夫妻驴双方急的户屠口本谊复印鹊件各1份。链户口蹄本复副印件筹需复备印第罗一、耀二页什及相钢关信款息页希。）4、借钻款人惯及共阴有人吗的婚首姻状者况证越明复环印件摔各1份（注省：未反婚、愉离异枕尚未炎再婚东、丧仙偶尚撤未再丝式婚的侍的填棵写婚拔姻状芒况具傻结书鱼原件1份(银行者工作洽人员哗面前脊填写)，结木婚提难供结险婚证管复印豪件1份，师离异拢提供浑离婚晕证或尤离婚来协议细复印临件1份，严丧偶钟提供抓死亡牙证明躬复印倾件及精户口兵本复疤印件1份。岗）5、借贪款人惧及共虚同借坦款人晋收入谊证明桶原件莲各1份(注：饺工行佛统一昂收入锯证明姻版本)（月容供≤慌月收岁入的50蒸%，收多入证赏明须呈用A4纸开抖具，笨用黑忘色水纽奉性笔妙填写咸，且吉不能拉有涂夕改。崇）6、卖究方身往份证薄复印浇件1份7、卖伍方的溪婚姻葱状况例证明爆原件1份（注蜡：未偷婚的辞提供奖未婚舟声明弃原件1份，咱已婚搏者提器供配祸偶身桥份证适复印浪件1份、揪结婚甲证复冲印件1份，崭离异得者提淘供离闷婚证宅或离经婚协远议复罢印件1份，蔬丧偶齿提供狐死亡觉证明扶复印调件1份）8、买拾卖双富方在砍南宁悦市工逢商银双行开恶户的粉账号皱复印渠件1份9、首选期款乞收据强复印是件1份10、《存量腥房买想卖合浊同》原件1份（客夹户签陶字盖恐手印馅，房别屋总裳价与捞借款臭申请键书中哑的一窑致）11、如确果买注卖双参方有镰委托放人时糕需提激供公界证委添托书阻原件父及受笛托人妖身份秋证复宋印件测各1份注：淡如果离卖方猎有未歇成年县人名晚字的痕，买差方不幅能在初工行庄不能剥办理奇按揭执手续嘱。1、买娃方(借款猛人)借款丙申请似书1份(注：键主借虽款人拒是女梁性时宜：贷短款年哪限+实际忙年龄《6驰0岁，评主借乔款人怎是男秤性时按：贷嚷款年挠限+实际合年龄《6陕5岁；不贷款烟年限+楼龄《3孩0年；壮借款致申请浇书里裹的工竹作单洞位名激称须暗与收贫入证闭明的船工作蹦单位倘名称配相一宗致；寻成交商价须针与存泉量房浸买卖滤合同此里的龟成交愤价相漠一致部；成赵交单剥价须道四舍补五入睡保留祖小数搞点后急两位吉数；箩落实括主借从款人等是以驾什么谷还款绘方式鲜进行醒还贷葬；如幅借款馅人及域共有死人是别已婚攀者，美其配虹偶各户自还璃须在内借款招申请萍书里瓦填写狡相关仔资料纺，并反签字仙盖手纱印。)中行常按揭小资料齐提供斗清单2、借植款人腥、共采有人雁及配梅偶身挖份证奸复印哄件各1份3、借灰款人烧户口聋本复荐印件1份（注爪：如胆借款懂人为外已婚文但户榴口不锹在一墨起的饼，需天提供陷夫妻遵双方罗的户践口本计复印管件各1份。高户口片本复用印件曾需复氏印第框一、底二页牧及相锯关信陷息页织。）4、借承款人升及共幅有人分的婚阵姻状显况证热明复梯印件置各1份（注县：未成婚、粉离异虹尚未醋再婚响、丧焰偶尚况未再烫婚的津填写垂婚姻提状况谁具结躲书原饼件1份，辆结婚忽提供党结婚两证复目印件1份，嗓离异召提供虎离婚字证或预离婚慌协议忌复印旬件1份，访丧偶森提供医死亡栽证明用复印古件1份）5、借色款人芳及共厉同借址款人眯收入棒证明脂原件啄各1份（月薄供≤御月收谁入的50吨%，收介入证址明须知用A4纸开迅具，思用黑杨色水缝性笔童填写恳，且经收入墙金额虹不能猛有涂劲改。骄）6、借自款人侄及共敬同借标款人撇的存准折复漏印件或或银胳行卡辛对帐概单各1份（注捆：至挽少能求显示藏借款傲人近诞三个针月与隶收入租证明梦金额事相符窝的收盐支情纳况。觉）7、买智方个恰人信层用报叙告查差询、冷使用取授权糠书原油件1份（注斥：如悄买方泥是已纲婚者餐，其测配偶喷也需瓜签字泪盖手金印）8、卖猜方身治份证抵复印读件各1份9、卖举方房绞屋未绣曾出俩租的报声明浇原件1份10、首增期款无收据军复印浮件1份11、《存量膀房买左卖合覆同》原件1份（客凉户签茎字盖银手印歉，房宫屋总呼价与羽借款办申请改书中税的一抱致）12、《房屋虏买卖骑合约》复印逝件1份13、买速卖双逢方在殊南宁确市中图国银屈行开扛户的亚个人耀结算催账号债的复浇印件1份14、如照果买阶卖双脚方有珍委托午人时古需提决供公随证委搜托书咐原件读及受轮托人花身份淹证复恶印件拾各1份光大补按揭龄需提属供的些资料添清单1、买汇方借镇款申坟请书哭原件1份（持申请失表在艇银行诵工作悼员前娃填写吩）2、借摄款人西、共适有人夏及配滚偶身狭份证株复印丢件2份3、卖掘方身蚁份证摔复印萄件1份4、借扩款人彼户口贪本复酿印件1份（注题：如苗借款表人为超已婚惧但户完口不稻在一要起的抓，需酸提供话夫妻认双方损的户场口本用复印粉件各1份。葬户口醉本复屠印件虾需复芬印第计一、誓二页盗及相毅关信筝息页庄。）5、借声款人寸及共迎有人记的婚渗姻状慌况证深明复出印件究各1份（注筹：未淋婚、狂离异辉尚未捆再婚掌、丧馋偶尚封未再侵婚的惩的填丙写婚新姻状仅况具辅结书站原件1份(银行串工作杂人员约面前恼填写)，结颂婚提托供结板婚证注复印鸡件1份，趁离异闷提供雄离婚鄙证或柄离婚摸协议星复印狠件1份，绩丧偶桑提供串死亡慌证明男复印纯件及激户口雷本复杂印件1份。肤）6、借橡款人萝及共贸同借乳款人毅收入塘证明虑原件归各1份（注萍：月筐供≤械月收讽入的50炮%，收蓬入证沟明须野用A4纸开捐具，雕用黑易色水雄性笔顷填写筝，且厌收入搂金额的不能泳有涂雅改。帮）7、借副款人夫及共厕同借阴款人蓝的存付折复何印件待或银滋行卡何对帐骡单各1份（注售：至穷少能绵显示财借款贤人近逆三个索月与灶收入秀证明罪金额旅相符窑的收誓支情乳况。荒）8、首省期款让收条粮复印横件1份9、《存量架房买赠卖合完同》原件1份（注止：客丝式户签犬字盖茧手印树，房屠屋总胜价与影借款芒申请地书中骑的一停致。速）10、买翼卖双积方在撇南宁笨市光浪大银犯行行河开户伐的个季人结狡算账团号的爷复印斯件1份（注刻：在都复印弦件写业上名额字及堂开户荒行）11、如摩果买煤卖双崖方有胖委托爹人时冈需提乓供公慌证委堆托书虽原件连及受皂托人停身份项证复球印件恳各1份九、汽房屋播抵押昂贷款房产种抵押洽贷款殊的贷骂款金仪额需秩要根粥据借帐