某上市地产深圳项目设计汇报

“XX.XXX”项目设计汇报深圳市XX房地产有限公司二OO四年七月目录

一.规划设计二.建筑单体三.景观设计四新材料应用五、环保设施六.配套、安防和物业管理一.规划设计

项目指标

■规划总用地：67571.1平方米■总建筑面积：50678平方米，其中一期建筑面积：26343平方米，107户；二期建筑面积：24335平方米（其中包括商业（含会所）2000平方米），约340户。■容积率：0.75“XXX”项目位于深圳市XX区XX镇。项目三面环海、背靠青山，用地海景线长约662米。

XXXXX项目盐坝高速小梅沙景区下洞油气码头松灵嘴泥壁角盐葵公路大梅沙景区XX土洋南洋商业银行度假村XX·XXX位置图项目的地理位置

海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色與山勢結合減少山坡平整

寛濶的海岸線设计概念與山勢結合減少山坡平整

寛濶的海岸線设计概念與山勢結合減少山坡平整

寛濶的海岸線设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念户型隆分布A、B、C型多拼别墅D型傲双拼破别墅高层公寓楼王最远嫌点至弓停车盒场8臂0米橡，高只差1洲～3只米无障孔碍到革户，鸟最远舒点至辣停车柿场3竞0米最远膊点至晃停车兔场4痛0米岗，高秆差3举米无障吸碍到培户，杯最远欣点至欲停车湖场3穗0米增加浆车道经实现停停车孤到户产品准视线男分析产品英视线竭分析1、怖6、硬7栋2栋3、保4、晕5栋2栋呜，B领型和昏前面南A型戴的高纱差为敞4.地6米横，视存线最狡好；3、缝4、薯5栋驱，B绍型和谁前面脂A型语的高唐差为航3塑米，局视线误好；1、耻6、蚊7栋辟，B盼型和催前面轰A型指的高烦差为董2匹.0依米，据视线淋一般杨。二.喇建筑晓单体一期陆住宅齿指标“XX.XXX”项目户型建筑面积表产品类型户型详细编号数量房间数建筑面积(m2)小计(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：

26128.37A、辜B、向C多拼薯住宅内街組群是形式盡用数海岸到線戶戶像有景平台恋/花续園共用没設施多拼抚并联赞别墅組群般形式盡用经海岸喘線戶戶接有景平台辰/花君園共用居設施多拼嫂并联房诚别墅組群辩形式盡用竞海岸痕線戶戶掠有景平台贴/花宵園共用布設施多拼粪并联廉别墅多拼感户型死平面显--眯-命Aa笛/A道b型孙下层AbAaA户铅型建僵筑面切积：妹28咸0平奥方米Aa多拼桥户型麻平面宜--肝-芹Aa级/A远b型杂入户配层AbA户杂型建认筑面东积：兰28兵0平秤方米多拼互户型木平面睬--派-张Aa歌/A脊b型腊上层AbAaA户套型建捕筑面车积：炉28霉0平童方米多拼络户型余平面条--摄B锯型入冷户层B户产型建炭筑面呆积：疫18退8平托方米多拼危户型陡平面阅--暂-张B型鱼上层B户这型建驴筑面径积：掏18屡8平矩方米多拼支户型鸽平面揭--盏C制型入烛户层C户档型建东筑面泽积：需21捐7平侧方米多拼音户型饺平面化--荷-宇C型矛上层C户造型建益筑面躺积：黑21细7平病方米多拼缴户型识平面致--棒-填C型剩屋顶多拼浆标准牌组团揪--失南立永面多拼移标准泄组团饼--泛北立便面多拼渠标准组组团隔--身侧立兆面1多拼冻标准算组团想--芦内街庙立面多拼轰标准口组团聪—剖倚面A搭-AD型荣双拼振住宅放射司佈局底层模高空叙间戶外棵空間小庭从院双拼虑并联盾别墅放射虚佈局底层趁高空颜间戶外挺空間小庭主院双拼屠并联是别墅放射枝佈局底层蛋高空延间戶外腐空間小庭浩院双拼旅并联坑别墅放射膊佈局底层罚高空狱间戶外遭空間小庭日院双拼久并联牲别墅双拼沿户型铅平面僚--腹-衡D型眠入户标层D户辅型建宿筑面艘积：杀31克3平煌方米双拼助户型台平面卖--心-地D型旱负一敢层D户狭型建酿筑面概积：警31捎3平笑方米双拼虎户型顾平面纽奉--克-乎D型乡丰负二要层D户涌型建趁筑面俘积：昏31拆3平考方米双拼瞎标准巧组团部—立暂面双拼邪标准句组团省剖面塔B-跳B双拼摇标准监组团斩剖面迎A-糕A高层目公寓高层芬公寓高层让公寓三.绕景观敏设计CADBA

SBD样板打房销售细大厅S楼王*开秒盘区冠域不碧以围冻板围挣合，答而以秧植物扩围合第一番次开股盘区据域开盘有区域景观封分析言图两个参泳池无边持界泳学池大棚朱池主入膀口大萄门方撒案大门侨围墙2个璃大门泉门房非方案泳池东剖面壳、立带面A户州型入渴口花挠园B户闹型入太口花辱园D户欣型入娘口花劫园海滩鸟现状海滩拿景观和总平吓面意向植照片露天浑酒吧钓鱼猜岛、讽岛中洽亭雕塑连之一雕塑总之二雕塑堤之三雕塑讽之四永久室标识特色歌小品拘意向水景揭设计卵意向植栽齿意向四.坟新材酒料应放用1、惭铜板狡、锌岁版屋面湖、墙晶面材妙料采居用了粥具有丢“生切命力响”的刊铜板貌和锌樱版，桐它们价和时皇间以思及气升候共粘同成顽长。在立棍面方效盒子悟上使支用。援在此竹项目艺中，纷使用乖面积辆为2制40虾0平闷方米催。建驾筑业害用铜成的生贩产由轿英国污标准恭BS研28需70攻和德炎国标底准D恼IN骗17笨65烈0控馒制。l铜板午已经花被证耗明是些一种么高稳谷定、躲低维户护的造屋面陕和幕劝墙材备料，串铜是遵一种爽环误保、背使用辨安全趁、易瘦于加梨工并头且极各抗腐病蚀，举使用武寿命拳超过拒10平0年漠。l同时丹铜的礼循环评使用顿率很胶高，迁90编%以傻上，敏这是棕环保船材料油的重松要特堆征。1）不材料乏：原装铜板墓（K酿ME个产品柳）2）负规格五：厚往度0垂.7返。3）羽采用识立边脖咬合见系统昂。2.设涂料－适洁于海文滨气艺候项目易采用硅丙掀荷叶岭自洁步型厚垫浆质扶感涂恢料系统叔，也眠就是零弹性锣厚浆倦质感扶涂料属。其音主要吴性能厅特征道是：1）投、透骂湿性工程蒜专用贿弹性洪质感题涂料蓝是将直硅胶福质成继份与贵乳胶牢复合昆乳化壳而成蔬，它馆通过禽10倡00父0次港循环败实验亩，无福裂缝秧、起猾泡、纱变色姻等现搁象，挎有效泼防止妙外界胞恶劣筝对建阶筑物价的侵列蚀，这使建茫筑物尝的使扶用寿丢命延脾长1办0~赴20剪%。一般泰来说扔，室裁内的梨水蒸崭气要钩想向挨外渗嫁透，嗽但若补外壁卵材料罪透湿井性差哄及表尖面含侧水率吓高，棋则较庙困难睁。但等是，征质感怨涂料赶涂装投之后姿的外夏墙墙汪身，衬水蒸盛气的漠向外犬扩散秤性良钳好，消在正净常条处件下弊，对脸于壁度内的喉防止朵结露那有很盏好的芒效果货，因债此，嚷质感服涂料宴特别首适宜殃沿海怕湿润岭气候动。2）稻、防逢水性弹性援立体艳质感盗涂料袭的底宝漆和钉面漆委是以碗毫微专为单且位，厨形成亡了非砍常细更密的灰充填搅涂膜听，而规且因孕其采翠用鳞裳片状找充填困材料禾，故疗更直禽接地添达到丈防止狭水迁腾移的床设计本效果急。3）粒、弹饮性以前促的喷言涂材路料以坐硬质全品为灵多，逢在以干软性循材料链为主密的基饶材上泽涂装抓时，肝不能努避免仿涂料缺的龟哀裂。妙而弹赵性立屋体质沙感涂舰料有悲适度斗的弹涌性，驼具有钱一定输的伸胖缩性牵，当赚墙体口膨胀冰伸展执与收幻玉缩时原，质复感涂机料也卧有一恐定伸酿展与临收缩熔性，厕故当暴墙体符本身锄出现荣细小招裂缝义时，傍质感卸涂料六则完撤全可糠以覆钉盖住星面不奴开裂唐且不好起皱京，大蔬大提灵高了快底材逗的附法着性仆。4）瓜、创秆意性工程际专用会外墙洁弹性副质感盆涂料悄能通前过不炸同的茂创意殃和批奏刮工氧具，补制造债出丰进富多线彩的歼造型掀。2.捡涂料－适喉于海视滨气垮候3、专油漆陕系统流－适于动海滨柳金属脚栏杆1)传统筝金属采防腐阔漆，如灰红丹捷/铁泻红/再云铁气类底狡漆+藏氯化逗橡胶盈/氯洲磺化株普通年环氧品体系困已难辣以达膛到长挺时间低的防灭护要换求.2)聚氨坟酯\侮环氧吉树脂灭料是一龄个综贿合性机能非掠常佳胁的产田品，予耐久预性、野耐侯迷性、捆耐化兰学物逃质、床存色宏性、蹈存光黑性、别在腐凉蚀环遮境和亮海洋周环境劣下也探能有弄极佳宽的性超能,鼠所以题常常沃应用拦在一歉些防魂护要帖求高思的环卸境.为此席,X为XX魔项目羞使用雄DE前VO法E工及业防爆腐漆艺系统钢。一般扛正常衔情况揉下可波为建讯筑提谣供长而达1帽0年葛以上捆保护避。铝合赚金外挥门窗揭：1.册从材比料的概耐腐释蚀性意考虑可,框痕料采算用氟凭碳喷外涂;2.搁从建趋筑的散安全润性考球虑,滤玻璃涉采用护6m珠m+湖0.母72军mm疤+6剂mm焦夹胶扎玻璃。4、惭门窗1、愤本项扰目采帐用欧鸦式N府IJ博系列进铝合镜金门眨窗。2、合金演门窗琴型材为深步灰色量，表面钉处理唯使用发氟碳剂喷涂捡。理杀由是浆氟碳逝喷涂层其耐令用性距和耐透久性羡可以络使用嫁15果年，摇而粉悉末喷各涂耐糠腐蚀碰能力鹿教差甩，在授大气俯爆晒惜中粉暖末喷景涂彩歉铝表副面一游般1魂0年盏后既沫会褪烫色。4、原门窗刺--铝型浇材1、选由于糖项目懒靠近英大海终，所损以玻迟璃的纤隔声堂性能价要足测够。芹同时宫考虑他住宅米的安罚全防消盗性群能，叹以最哀大限延度的仆满足奖高端痰客户绵的安框全要戚求。玻璃蔽采用泰6m兄m+葡0.克76吨+6捉mm芝的夹奇胶玻注璃。讯夹胶馅玻璃役和中鼻空玻曲璃的意隔声登量对岔比如绢下：6m施m+拖0.设75做+6晋mm收的夹辉胶玻商璃的夫平均雨隔声垮量为宵37亲分贝缎，而限5m塘m+哭12颈mm上+5辅mm炒中空馅玻璃或的隔燃声量犁为3灯0分溪贝。蕉通过宫数据奋的分伯析，撞6m施m+委0.鄙76然+6帅mm专的夹扔胶玻谨璃的励隔声耳量高壮于6耍mm趴+9冒mm耕+6锻mm校中空廉玻璃趟的隔红声量黄。4、抽门窗虾—夹胶玻璃彩釉浇玻璃方盒牢子采暮用部彼分彩孝釉玻固璃。惯体现循现代梅建筑尺的新杏颖感羽。4、惯门窗张—彩釉玻璃1、披珠江魔水利傅委员呢会的颜海洋嗓水文忙专家剑对现宿场沙义滩的抓研究5、解人造联沙滩大鹏膜湾涨错潮流移场图通过熔对水歪动力守状况厅及潮言汐分阅析，势建立剧数学钻模型垒，研常究人碰造沙馅滩的歪可能村性。计算纸水下钳工程抚的抛议填总劣量分析刘人造愿沙滩笔的年扔维护故量5、挽人造依沙滩现状氏照片改建柴后效贤果五.踩环保耐设施部分艺屋面剂采用糊绿化她屋面蜓，使腰用的锣耐旱示植物忘佛甲唉草。杜其特拥点是蛛几乎告不需剖要特奥别打眠理，鉴管理成成本哲降低侍。绿化复屋面宴的显纳著特缓点是贴节能拜，可申降低益室内版的空碧气温齐度，充节约谨空调亡费用珠。同螺时保扒护建绿筑结顽构，馋使屋互面结撤构的税温度巧应力炼减少怠，延伯长建逮筑结霸构的鱼使用喷年限锯，减讯少屋但面的犯渗漏丈几率支。1、经绿化房诚屋面原设条计屋捞面为迟反梁手结构辱，存参在漏袋水隐与患，啊现采裂用G宽BF删高强切薄壁器管现吸浇混荐凝土独空心柄楼盖按，板罢厚3而00抄m蚕m。竟造价案与现碧有结星构接购近。GB赠F楼烤盖提啦供了死屋面拣的保齿温隔策热性次能，享可节票约室撑内的贫空调演费用夫。2、双GB生F空畅心楼相盖3、流生态酿工程揉护坡游系统生态索工程惩护坡傍系统帖是基它于生越态工瓣程学告、工爽程力建学、伐植物培学、腿水力蜓学等惩学科瘦的基核本原睁理，紧利用突活性僻植被妻材料漂，并殿结合吃其它梯工程挨材料伶在边哑坡上恨构建砌具生疫态功勇能的劝护坡甘系统鸟，通暴过生昨态工岗程系停统的集自支来撑、锣自组暗织与穗自我娱修复叫等功掩能来要实现家边坡煮的抗狡冲蚀冻、抗蛛滑动卸加固呈和生锡态恢截复，攻以达沿到减安少水廊土流葱失、任维持踏生态疼多样臣性和道生态麻平衡假以及磨美化出环境荣等目跳的。优点币：杏生渔态工毯程护革坡系斗统护封坡效便果显水著、陶造价孟低、牌安全珍可靠顷、符督合环渡保和没景观民要求眉。1）短炒期目虹标整治锅措施击完工世后一赵个月仆内边茶坡植镰被覆诸盖率绩不小南于80眼%，六兔个月闲内植傲被成桨活率语不小带于85漆%，覆厨盖率呆不小售于90饥%，水拆土流忧失基捆本得针到控话制，爬景观箱效果鼻明显燃改善候。2）长馒期目悉标水土拔流失道治理95每%，边同坡植四被覆吗盖90炮%，植捏被能剩够自膀我恢球复而线不需算要人著工管气养，钞边坡临稳定杂，整虫体景删观与肆周边为环境坟协调今。4、平地互方建全筑材红料的活使用为了理节约盒资源隐和能旱源，夕我们仍大量遮使用祖了现侧场生莲产的兽石材型。作为踪蝶园林晕的挡警土墙青，道雅路和乔广场份地面晓的铺膜砌材基料。价格绒对比：传闸统挡溪墙石异材贴美面为彻20迹0～成30贿0元末/平伍方米屡，运寨用现器场石变材为描12千0元虾/平品方米挡土碎墙5、疲原生弯植物翠的保延护和脸利用在项答目现旅场大民量生舰长着西原生菜植物烫，主倒要为敢木麻瘦黄、犯大叶困相思亦树等录。我哥们除郑了尽运量保政持原期始植具物，鸭同时乒为了倦保持长植物给生长馒的一掏致性乔，在跃新种胃植的别园林戚中也齿大量角使用宪了木鸡麻黄炮、大微叶相筐思树鸦等作可为园悄林植姿物的截主要犹种植慈。6、摄海滨邪植物霜选择由于称基地路内岩丛石裸毒露多否，海丽风大前，在躁树种瓣选择怕上考香虑以广根系嫂发达笼、抗寻风性郊能好品的品酱种，宴除为者木麻剃黄、滚大叶严相思孝树外输，还膀有榕秃树、姑鸡冠鹊刺桐薯、串竹钱柳限等。六.韵配套蹲、安胁防和嘉物业游管理XX大·1熟7不有是一波个简寨单的涉住宅算项目玻，是货可以因从心年理上裕，功累能上建满足践到人税们休灰闲娱队乐的祸名利学沙龙作为沿南中夺国海兆资产损新贵供名利辉沙龙务，X目XX借的会比所扮法演的励角色沾十分柜重要夜，高培级的声休闲毫设施漏、完内善的摸商务议功能链及优科质的塘服务揉必不戏可少仓。在煎项目颗规划洲指标呢中，差会所归、商萍业面谦积2良00昆0平望方米做配袍套的卸原则变是兼亮顾服倒务业疼主和当商家乳经营豆，并教体现变特色喘。在台内容撞设置慎上，秃满足截度假缠、居泉住之矛需，龟兼顾训业主哭、小辛孩、街老人事的需亲求，方设立沈一些残特色速配套师设施本，增酷强对乏住户慨的吸员引力瓦，使握他们苏喜欢骗到此框地来饼度假忌或居途住。配套酒店一、很会所戏命名“英移里会慈”释义脑：以超“X夕XX技”名霸称里遥直接馒取义耍，简创单明困了，撇且“倍英里觉”也膝可以扛表述卸为群交英汇挎粹之计义；二、窑功能挺划分分为汪三个到区域吹：醒区域赏1：杂2期果小高粗层底涌层及长架空斜层，器包括柏1号称楼低脚层东老侧、府2号片楼底炎层全记层及诊东侧谦架空裳层及咸2期胳泳池坊；废区域伞2：央2号局楼2适0-鹊21梯层空畏中会广所；扁区伞域3柴：小弟高层境低层笨单位单中的险二十瞎个单涛房公方寓及词一房就一厅墨公寓火，作浓会所岩酒店虾用途昏；刃区域挎4：妹海滩确及礁厕石群捐设施搂；配套配套蚊（会覆所+改商业赌）内裂容位置内容区域一1.艺术长廊（展示厅）：250M2。设计成较大的空间，同时布置一个卫生间，有上下水管道，能够具备居住的条件；2.摩洛哥风情SPA：400M2；3.美容美发及健身房：200M2；4.高尔夫推杆练习室：50M2。对着屏幕练习高尔夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY厨房)：50M2，供业主出租使用。要考虑厨房烟道的设置，不能干扰住宅单元；6.“私房菜”厨房：50M2；聘请星级酒店大厨为客户制作各系菜式，送菜上门，每天限供5桌；7.社区活动及游戏天地（包括乒乓球、台球、麻将室及儿童活动室）：300M2；8.海景小会议室（设于2号楼架空层），约400M2，设计为可分可合的会议室；9.多功能会议厅和商务中心（还包括咖啡书屋、影视厅等使用功能）：400M2。大空间，同时考虑一定的贮藏空间；10.医务室，约10M2。区域二1.高级海景西餐厅、酒吧300M2（茶座设置室外座椅空间，面积为50M2左右）。位置全部在住宅顶层20、21楼；2.高级海景会议厅，面积约为300M2；3.红酒、雪茄屋：50M2；4.天文主题的观星台；5.巴比伦空中花园。区域三1.世界各国著名海岸度假酒店设计风格之酒店客房；如巴厘岛热带风情、摩络哥地中海风情等；2.配置宽频上网电脑及传真机、打印机；3.配五星级酒店之公共装修标准。区域四1.私家海滩及私家海域（尽量采取入会的方式以控制非业主来人数量）；2.游艇及码头；3.摩托艇、快艇、风帆、皮划艇、潜水屋等水上娱乐设施；（以出租形式透过碧海湾海上运动俱乐部经营）4.礁岩及小岛钓鱼台；5.礁岩烧烤区；6.栈道上各式的观景台。三.宣会所爽经营匪方式1.贷由于班项目得位处籍市郊堡，客吐源稀偷少的放事实渣对会篇所及谋商业亦的经帖营将彼会构谋成一指定程养度的夫影响丙，故卫建议房诚聘请中专门包的会抚员管曲理公晓司经柴营，劲而沙固滩设而施等莫则由志我方阔管理精处经眉营；述2求.膝前志期与偿会所街专业改公司毫达成貌协议枪，会响所公就司参块与会浙所装脖修方洽案设靠计，欧确保沈会所倒风格厘的特殃色。急会所摸装修均可由说会所怕公司片自行雪装修乳，也洞可由斩我司孤装修装，费衫用计技入租垒赁成跌本；虏3阵.对招改商进创展，睡意向宰商家揪有泰侧国的润“亚胶历山晒大”倡，台跪湾的宫“送押美堂仗”及龄本土您的“加思妍大丽”旬，正