某上市地产精装修样板间施工项目总结

xx实楼精装同样板间的差异一、xx实楼精装同样板间的差异入口过门石客厅拐角窗墙垛主卫内门套厨房、家政阳台门卫生间地漏厨房窗套厨房、卫生间风道增加检修口家政阳台增加吊顶及晾衣架主卧更衣柜裤架方案优化主卫灯槽尺度减小灶台下厨柜拉蓝尺寸缩小室内开关插座变更主次卫洗手盆位置对调目录二、xx实楼精装方案优化散热器接口增加不锈钢法兰室内窗护栏1入口过门石一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——入口过门石会所样板间照片会所过门石详图会所样板间入口过门石同室内外无高差平接。2、局部变更方案1、原设计方案入户过门石高于玄关地面5mm成50mm宽缓坡，高于公共区地面5mm。取消入户过门石坡度同玄关地面平齐，高于公共区地面10mm。1-1#楼2-4层各单元户型及1-2#楼4单元4层为变更做法xx实楼精装同样板间的差异——入口过门石差异原因：部分户型的现场室内地面比原施工图预留尺寸做高了10mm,如按照原方案同公共区将出现15mm高差。会所样板间为此做法。会所样板间此处同二层大厅石材地面做平。2、客厅拐角窗墙垛一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——客厅、家政阳台拐角窗墙垛会所客厅效果窗口上下墙与同侧墙面平齐实楼现场情况差异原因：因建筑、结构图未考虑实际墙厚变化同阳台侧挂板之间对接关系造成现场窗边墙出现不同厚度错台。会所家政效果xx实楼精装同样板间的差异——客厅拐角窗墙垛完成效果6层以下户型出现此情况，其中墙厚300处墙垛高差100mm、墙厚250处墙垛高差50mm、墙厚200处无高差客厅处解决方案：补齐缺口，使拐角窗边内墙面保持平齐，与阳台拐角窗形成错台墙垛。家政阳台解决方案：因此处墙垛对家政阳台效果影响不明显，且会所样板间标示为非交房标准不存在销售承诺问题。故保持现状，墙面乳胶漆饰面所有户型家政阳台均出现此情况，圈示处墙垛厚度为80mm完成效果3、主卫内门套一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——主卫内门套修改结果：1、石材门套同门扇颜色、材质均明显不匹配。2、增加石材套线每平米增加2.1元，已超出目标成本。3、因现高层住宅已根据会所样板间标准签约186户，方案修改存在销售承诺风险。修改原因：1、木制门套紧贴浴缸存在泡水变形风险。2、因现场管井尺寸变大在保证门扇720宽的情况下门套只能做到5公分（原木门套为7公分）解决方案：1、保持原会所样板间门套石材底座方案，木门套搭配不做调整。2、门套边缘与墙砖交接处打胶处理，防止水汽渗入。样板间效果所有户型均出现此情况。石材套效果50mm门套效果门套宽度的差异依然存在如何告知客户，需决策。解决方案一：1、保持原会所样板间门套石材底座方案，木门套搭配不做调整。2、门套边缘与墙砖交接处打胶处理，防止水汽渗入。3、门套尺寸根据现场情况调整为50mm，门扇为720mm宽xx实楼精装同样板间的差异——主卫内门套方案一完成效果解决方案二：1、保持原会所样板间门套石材底座方案，木门套搭配不做调整。2、门套边缘与墙砖交接处打胶处理，防止水汽渗入。3、门套尺寸保留70mm，门扇相应缩小20mm为700mm宽。所有户型均出现此情况4、厨房、家政阳台门一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——厨房、家政阳台门实楼厨房效果样板间厨房效果实楼家政阳台样板间家政阳台效果差异原因：因现场结构梁底2.2m高，梁宽200mm，墙厚100mm使厨房、家政阳台内门套在保证各门洞等高的情况下无法同宽交圈，顶部套线部分被截掉。xx实楼精装同样板间的差异——厨房、家政阳台门解决方案：整体降低厨房、家政阳台门洞高度以保证其内门套正常尺寸交圈且门套上沿贴梁底。门套顶部高度为1160mm。与此卫生间门套顶部高度2240mm相差80mm。所有户型均出现此情况。家政阳台效果厨房效果降低后效果5、卫生间地漏一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——卫生间地漏实楼样板间次卫样板间主卫效果差异原因：1、受现场管件尺寸限制无法贴墙。2、下水口预留防臭扣碗且管径大要求地漏只做盖板，市场无成品需定做。解决方案：1、根据现场尺寸定制地漏盖板。2、将地漏位置移出圈边石材。3、鉴于成本原因建议统一为不锈钢材质。会所样板间100mm直径不锈钢地漏。会所样板间100mm直径不锈钢地漏。实楼样板间129mm直径2mm厚全铜地漏。所有户型均出现此情况，且位置无法限定。地漏位置、尺寸均出现差异6、厨房窗套一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——厨房窗套会所样板间窗套同台面挡水交接正确。实楼样板间窗套同台面挡水交接错误。差异原因：1、现场预留窗洞口有误差，铝合金窗安装高度有差异。窗套位置随之变化影响台面挡水高度。解决方案：1、保证窗套与后挡水的交接形式同会所样板间一致。2、降低橱柜整体高度（连同后挡水）至880mm，后挡水50mm，台面830mm利用柜体踢脚处调节装置找齐建筑高差3、根据底边石材套对铝合金窗框的遮盖尺寸四边统一。7、家政阳台增加吊顶及晾衣架一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼膛精装巴同样住板间冻的差值异——家政兴阳台堵增加究吊顶吊顶葱前家政大阳台吊顶层后增加香蓝色爬区域裳吊顶失增加桐成本63鼓1元（门目标或成本屡已含斤），究单方仔平米梳造价辛加3.锯8元差异宣原因呼：1、现再场管桨道明障露影坛响交视房效从果。解决标方案族：1、增莫加局助部吊暑顶遮晋盖下枕水管越线。xx实楼弓精装横同样卷板间缓的差冈异——家政逮阳台尊增加撞晾衣幕架安装装后会所美样板奋间家伏政阳服台会所狠样板型间有素展示姜壁柜扒，未例安装散晾衣好架。因此防处有趁壁挂恢炉，怀晾衣钳杆安昏装应竹缩短黄避让乒。差异旧原因彩：1、会爱所家腔政阳怠台为鸭满足冷展示锅效果当及引窗导功补能加师装了挽展示孟壁柜个，且楼已公面示为佳非交旧房标躺准。解决决方案杆：1、实改楼无惹壁柜交，增亚加晾跪衣架甘。8、厨俯房、紧卫生科间风围道增纳加检帅修口xx实楼尾精装疗同样愤板间屯的差将异——厨房垒、卫针生间震风道朽增加吸检修绣口主卫次卫厨房在所库有风景道近列端吊测顶处麻增加杯检修海口，弦以方假便对泰风道僚止逆径阀的忌检修妥操作驳。样职板间守应公蹲示。9、主诱卧更贪衣柜我裤架概方案银优化xx实楼少精装杀同样泄板间争的差推异xx实楼麦精装厘同样竟板间哪的差米异——主卧球更衣锹柜裤颜架方刃案优将化差异恩原因泪：主卧手衣柜取镜面缸门侧拜进深也只有40袖0m隔m，造撒成裤灾架尺价寸不朝满足朽使用捷需要半。解决纪方案昌：裤架炼改为精横向舌分隔修改贝后裤手架会所装样板宾间原咳裤架修改闯裤架原裤斯架10、主鬼卫灯扫槽尺遵度减沟小xx实楼妻精装弱同样雕板间种的差码异xx实楼揪精装断同样马板间趋的差摊异——主卫土灯槽丑尺度帜减小差异晌原因悲：1、因卸主卫分灯槽甜吊顶径内有啦下水贸管线捎穿过归，使散灯槽穗高度敲、宽度两均受忆影响配无法斑做到键与样山板间护灯槽叨同尺串寸。解决侄方案猪：1、灯坊槽尺心寸由剑原设匙计16砍0m版m宽、25吴0m叼m深改变为10辟0X模10狗016闹0m赛m25衣0m矿m会所劣主卫汗灯槽10颂0m毯m修改费后灯使槽16艳0m盘m14博0m境m11、灶台采下厨蔑柜拉罪蓝尺厅寸缩撇小xx实楼织精装尾同样干板间疑的差决异xx实楼警精装乡丰同样远板间梢的差冷异——灶台巩下厨绪柜拉欲篮尺燃寸缩或小差异茎原因缘瑞：1、因芹受风畅道尺祝寸影卡响，运灶台勉处宽幻玉度减段小。挑无法搏按照火会所毙橱柜橡尺寸能完成锻两个字拉篮泳。（30筑0m既m、15田0m倾m）解决朱方案李：1、保毕证拉造篮个越数，沿缩小兔内侧扭拉篮牺尺寸12、室内湾开关剃插座敞变更一、xx实楼召精装翁同样并板间寺的差软异xx实楼责精装脊同样裙板间唉的差秀异——室内探开关戚插座铅变更开关担：1、入堂户门削侧实拆楼为咽双开铸、会散所为仍单开2、餐溪厅实皇楼为字双联排开关晋加三南联开亩关、需会所达为双铅联开藏关加宣双联绑开关3、次胞卫生谱间实邀楼为糠双联弊加三悼联开发关、径会所才为单罚联加绝单联吵加双摩联开兔关4、家铜政阳聪台实御楼开涉关在有门内场、会喂所在底门外5、次梢卧实踪蝶楼为塑单开央、会隔所为浓双开6、主邪卧实碑楼为恋单开算加三包开加奇浴霸拼开关椒、会雪所单榆开加差双开筋加浴务霸7、客辰厅实站楼为挽三开磁、会弟所为凶单开抽加双叫开8、书喘房实茫楼为井单开退、会斧所为屯双开解决则方案倒：1、将会捆所改悉为双赖开2、会所瞒餐厅讨处将忘靠近拾厨房雾的双派联开滑关改夹为三俊联开罩关3、会我所次峰卫生牵间靠嘱近门励的开峰关改窄为三座联，冲单联醉开关毅加公示宿说明4、会宜所家液政阳裹台门您外开许关公示泰说明5、会预所次据卧因碧增加拖强光惩照明砖改为任双开狡需公示命说明。6、会所体主卧堡将双型开按棵照交纸房标坑准改遗为三清开7、会弄所客榜厅开稿关需公示荐说明。8、会夹所书犬房因盆增加猎强光形照明母改为男双开丛需公示倚说明。xx实楼财精装既同样络板间厅的差斗异——室内调开关填插座烟变更12345678xx实楼没精装吸同样夫板间晒的差营异——室内晴开关合插座赶变更插座冷：1、次至卫洗陪手盆办处插甜座实扣楼有挨防水译盒，浪会所鞋没有2、家队政阳炎台实失楼11灶00辟mm处有住两个异五孔柱插座跟和1个电忙话插热座，菌会所模此处搅只有徐一个榨五孔神插座3、厨沾房实案楼11湖00靠mm处为3个五格孔插督座，咐会所芽卫3个三洲孔带团开关坟插座4、灶喷台下宰预留牲插座弯实楼劲为五扎孔插罩座，乌会所殿为三盏孔带毁开关洒插座5、空瞎调插轧座实宝楼为琴三孔摆带开滴关，安会所拜为三临孔6、厨红房冰艺箱插知座实副楼为烘三孔羞插座辞，会量所为剥五孔7、主伍卫厨答宝插锯座实错楼为左五孔目插座维，会球所为杂三孔厌带开镇关8、会璃所客醉厅空升调插牛座旁厘多一狮个五蛮孔插策座解决货方案脂：1、次卫滋洗手感盆处优插座雕防水邀盒，迅应在林会所巡寿补加2、会所昏此处披应补虫齐3、厨摇房实楼11号00银mm处3个五哑孔插奥座应按会下所三旅孔带蜂开关菠插座糠调整4、会所脉灶台氧下预躁留插沙座建违议改秆为五摸孔插竞座4元，尚原三生孔带薪开关惠插座7元5、会所付空调切插座喇应更两换为亚三孔递带开讨关插犯座6、会所种厨房德冰箱氧插座蜡应调亡整为娘三孔锹插座7、会所云主卫迹厨宝侮插座殃调整傍为五预孔插脏座8、会谣所客炸厅空钢调插雾座旁责多出爆的五绸孔插神座应公示侄说明xx实楼镇精装卡同样定板间葡的差螺异——室内酱开关卸插座码变更1234567813、主次衣卫洗塌手盆红位置谷对调xx实楼带精装历同样汉板间音的差件异xx实楼续精装题同样慌板间谁的差乒异——主次区卫洗饲手盆锣位置茧对调原次信卫洗迹手盆原主吉卫洗各手盆差异巷原因硬：1、因广主卫杆管井裙尺寸贼缩小可，台权面尺输寸相慈应缩狐小。压原主攻卫洗计手盆疏宽度俗无法终满足阴安装瓶要求缘瑞。解决培方案购：1、将拐次卫尾洗手盒盆调纪换至慨主卫忘台面贿以满轨足安喝装要存求。原主笔卫洗缺手盆侄尺寸道：50编0x体42捏0原次萌卫洗诊手盆滥尺寸墓：62蠢0x然39派0现主句卫洗深手盆尘尺寸男：62麻0x零39潮0现次本卫洗魔手盆周尺寸塌：50锡0x酱42泽013、家政辽阳台族分集放水器酷增加席矮台一、xx实楼开精装队同样转板间当的差钩异xx实楼浇精装夜同样荣板间相的差蹈异——家政今阳台祥分集穗水器翠增加鸦矮台差异膨原因惧：因家玩政阳车台交休房标榆准中泪无壁脉柜，糠分集宣水器督出地绿面的俊接口其处非较常粗迷糙，袭有必歉要处映理收射口。解决缩慧方案端：增加削矮台聪，铺答贴地誓转遮邀掩接桨口粗自糙面洲。1、散热章器接花口增裹加不点锈钢显法兰二、xx实楼且精装景方案惑深化主卫雀散热倍器次卫河散热记器差异症原因疾：为完胖善实即楼精烂装交贵房效收果，孙在散腥热器谎进出浪水处贝增加任不锈怨钢法导兰用昂来遮山掩管巩口同铸瓷砖米的交平接面样。成本莲影响刃：每个旦不锈轧钢法诸兰4元，汗每处重散热寇器增沈加2个，息共计80永96元。秘平米倡成本桶影响渡较小避约0.已1元每党平米苗。加装尖法兰聚效果告