新世界集贤庄项目提案

新世界集贤庄项目提案市场概况

北部楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一带、旧广从路一带。北部楼盘向两个极端分化：质素一般的占大部分，一小部分档次极高与广州东南西三面的楼盘相比，北部楼盘尤其显得淡静地理因素位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插针，开发空间受到限制。以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂的地段由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因此该地段不具备明显优势

制约其发展的因素制约其发展的因素交通因素白云区的交通发展相当缓慢，整个北部只有三大出入口，唯有新广从公路较为宽阔交通十分挤塞，车流为患，令置业者构成了极大的阴影。环境因素受到机场及交通噪音的干扰。川流不息的车流量，导致空气质量严重污染。人流复杂，造成治安隐患多。制约其发展的因素新广从路的楼盘因其独有的白云山风景优势，从而形成了″白云山概念楼盘″新建的广州新体育馆，其配套设施的兴建完善了此地段市政方面的不足，为此类概念楼盘增添了法码白云山周边的各种违法侵占现象得到了有效的抑制，使这个“广州市肺”重现过去绮丽多姿的色彩。

白云山概念楼盘综述白云区正计划将新体育馆对面的白云麓建成半山公园白云机场将要搬迁，无疑给白云区楼市打了一支强心针新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、等亦在规划中，交通便利就快实现购买白云区楼盘可享受″广州蓝印户口″的优惠政策白云山概念楼盘综述白云山概念楼盘细分尊贵型高档次的山景盘不仅要有丰富的自然景观，楼盘的内在质素同样重要位处白云山风景区内，拥有严密的保安管理、完善的管理服务、成熟的配套设施的山景楼盘专门为讲究生活品质的富豪度身订做概况：

定位：广州第一豪宅广告语：尊贵精神无处不在主要卖点：依山环湖建有山顶体育中心独有私家立交桥阶梯式颁近期推出“尊贵个性型华邸“代表楼盘：白云堡豪苑小结：1、得天独厚的地理优势奠定豪宅位置；2、私家桥的建立避免重蹈二沙岛的覆辙，有力持续支持豪宅概念；3、富豪级的配套设施与大气、典雅的广告打动了消费者；4、白云堡的成功间接提升了白云山概念楼盘的形象。代表楼盘：白云堡豪苑白云山概念楼盘分析健康型此类楼盘迎合了现代都市人对大自然的向往和复归的心态充分利用白云山的生态环境，营造人性化的生态型住宅并提出″健康概念″是近期山景盘的开发热点代表楼盘：白云高尔夫花园概况：定位：寻常人家的高尔夫花园主推概念：生态家园主要卖点：分质供水；错层广告表现：早期集中诉求”生态家园“，近期集中诉求”生态错层、跃式“设计小结：1、率先倡导“健康空气、健康直饮水、小山会所、日照轮廓法、５分钟步行社区、仿生色外立面设计、绿色通道”等生态特色的生活方式2、运用广告、新闻发布会、研讨会、消费者座谈等方式，全方位将生态概念传播出来代表楼盘：白云高尔夫花园白云山概念楼盘分析前卫型前卫、创新、富有个性的楼盘，成为了一部分卖家追求时尚、喜新厌旧的目标依托白云山良好的外部环境，结合楼盘新颖的园林设计、建筑风格，也是近期山景盘的一个开发方向代表楼盘：盈翠华庭概况：定位：市中心白云山景完美小城广告语：超越时尚活出精彩主要卖点：国际大师开辟的精彩世界：国际建筑大师乐民成国际园林设计—贝尔高林设计小结：1、以“世界十大环境设计公司精心设计，美国ＢｅｒｍａｎＡｒˉｃｈｉｔｅｃｔ首席建筑精心缔造”为主要卖点，凭着前卫的理念在市场竞争中脱颖而出。2、既座拥市区便利，又有郊区的优美环境，加上适中的价格，是买家追捧的主要原因代表楼盘：盈翠华庭白云山概念楼盘分析大众型大众型山景盘位居白云山二线，缺乏良好的自然景观普罗大众，注重实际，以低价格、配套齐来打动工薪阶层由于邻近白云山且价格便宜，综合质素高的大众型山景盘仍被市场看好代表楼盘：东方明珠花园概况：

定位：白云山畔一颗明珠主要卖点：地铁二号线就在家门口与东方乐园、新体育馆相邻首期推出的住宅素质较低，刚推的二期各方面都有较大的改善广告宣传量极少

小结：1、十分大众化的楼盘，没有自己的鲜明特色2、外部环境的因素极之良好，得天独厚3、广告宣传相对保守，没有将利好的因素宣传出去

代表楼盘：东方明珠花园总驻结无论全如何离，白脊云山文概念黄楼盘万将代跨表北匠部楼考盘的惯发展杯趋势山水至楼盘抄资源兼有限番，买睬少见累少，恢因而知相对刻来说钩会比欠较热算销外部午环境尽跟不器上山似水盘伴概念帖，村省屋、渐垃圾水堆、至三无人员参、沆业洼小淡路，养与广姓告所普说的滨“高近尚”只相差馒太远至目稳前为拦此，告该地味段还情未出钳现一示个代根表性丘的、稳规模性的系，有扒实力饶的大创型社洲区出乓现总港结整个惩地段融的楼税盘素幕质参请差不鉴齐、削两极役分化撤，影剃响该地段萌整体个形象倘的提德升但几乒乎所凯有楼诵盘的谎广告奴都是在以白尤云山统作为舱卖点搞，共性相坚同，桨个性骑不突亮显白云繁堡豪弄苑无志论从渠楼盘肉质素厉及广离告推高广都汇堪称俩″大哥大从″但个执别楼罩盘广荣告宣张传较陕少，焦推广警手法总单一项目热分析位置渔：白敌云区白永泰明村，掏南湖肉渡假币区附夕近，恨新广锋从公路的测东侧占地题面积舞：1疮00团万万伏平方摄米绿地世率：拌30口%目前跨状况羽：首萝期“命教师炒新村摸”1堂8万罪平方境米已屠入住降，中心花绝园2督万平么方米星已投末入使陡用，断二期滨住宅梁已封钓顶，会所废及三训期也浪即将帮开工楼盘伐定位挽：生幻玉态与搂山水缝概念构相结也合的姑大型保生活饭社区建筑裁风格底：与颈山水伯园林凳相结肚合，歪淡雅途清新哥风格园林岩风格斥：体似现岭莫南文织化的狼园林船风格配套误设施壳：规宇划中旧的有泊医院商、电搬影院顺、广腥化中并心、傅中小学、休图书廊馆、讽银行倾、药典店、呆运动怒场等项目悟分析项目家的S购WO码T分析优势发展英商实裤力雄牺厚，喜信誉嘉良好鼠，知栗名度既高项目拘规模加超大神，有锐整体千规划一期捏已入肢住，些中心病花园夏已使棉用，但开发屠基础货较好项目区的S条WO幼T分析劣势距白怕云山早及南犯湖有进一定枪距离材，难峡以令何人联油想到叫山景骡盘市政壮配套惕设施抽不完喊备距离寒市中惰心较桂远，薄交通达不便白云弱区内自消费硬群体蜻的购卧买力匹不强项目伞的S肆WO酸T分析机会关点：在大企众化猎与富蔑豪级盾价位纹之间碗存在园着真龄空地义带，畏这就陕是中高概档价脑位的讯楼盘市政切府决咸定白偏云山垦麓不凶再批扩地，搅真正遭白云沿山地效段的佩楼盘将因不再效出现九运抵会的卵召开夸将为赖该地娘段增造加人沿气项目斧的S雄WO缺T分析威胁赵点大众刻化的甩低价店位楼寇盘，轧会分扑流了么一部帽分客剑源离广葵州中埋心较图近的鱼楼盘宗具有恰距离律优势一、国白领扩一族申（外酿地人证为主猾）1、浸年龄顶在2邀5-贷35坏岁之乘间、完大专悉以上肠学历2、亩收入放中等绍，但线较稳膀定、票实惠奥型消票费者3、规首次外置业更，买姻房子赢是毕煎生最喇大的笨愿望雁，因门而会披相当谨慎详，看刚重小闷区规笔模、晕舒适核性，吐希望筐上班巡寿方便4、若向往杏高质讲素的映生活剃，希冬望拥战有良殿好的培居住旁环境蠢，但姨受经济条笨件限筑制，晋只能己选择网中等湾价格坡的近弹郊盘目标供消费孩者分芽析二、饰在白叠云区研经商羡的外它地人1、落30弟~4市5岁盏左右斑、已猪成家2、遮在广近州经丈商多洁年，床行业甲分布委广泛捞、有尿一定俩积蓄3、芦多为味首次具置业赴，希斜望改屡善居井住环匆境4、击地段上对他碑们来电说很衫重要牙，希准望与萄生意凉点相左近5、传文化演层次立不高迈，业滨余爱害好不割多6、反通过绿朋友玩介绍铜及报汪纸来楼了解插楼盘盯信息目标桂消费情者分区析目标旷消费彼者分纤析三、究白云择区或浙市中昌心边雀缘居台民1、既年龄叮在2赌5~嫂40挽岁左洲右2、提习惯小了山可清水哨秀的曾居住苏环境岛，有艇一定好的恋抬乡情孟结4、小有自帮己的敢房屋敬，购轧房是麻为了困享受淋小区忍的配宰套设代施和生叼活便愁利5、童对他戒们来独说，恶住进躁小区絮″有尽面子懂″最拳重要6、允追随爱型消磨费者脾，接奋受中拖等价屋格的蛛楼盘7、题文化磨层次擦普遍脾不高新世遥界项讨目能刑给他哈们的产品对消皇费者嘉意味仔着品牌袜、品星质号信惯心大型招社区举安卸心绿色征生态迈舒讨心周全耐管理锦放祖心他们挨的核底心愿蒸望信心安心舒心放心我的仁家桶我的棋梦他们误的共碌同选斩择我的托梦我的满家温馨探的家稳定屯的家新生油的家白领倦一族外地仙商人原居企民品牌罚定位对于白领船一族坛、经间商人沈士、割置业置人士来说肿，（目许标消艰费群缝）集贤唤苑是蒜实现蒜我梦钳想的罚理想屈生活率家园违，（产犹品）救（均定崇位）它让我怜住得活安心约、住泼得放接心、坐住得鲜舒心冰