昆明某项目案名与视觉表现提报

XX地产-XX项目案名与视觉表现提报XX广告事业2部.2012.1.30凭什么卖得贵？本案，没有直接的对手。我们的对手都是大区域内更具实力和品牌价值的项目。也就是说，我们的营销半径比想象中还要辽阔。自我定位比什么都来得重要。因为一旦陷入比较，就等于降低门槛，设定了自己的天花板，就等于堵住了我们的出路。天到尽头我为天海到尽头我为海“”本案，姿态比什么都重要。所以，在价格与价值上成为标杆，是我们的必然选择。事实上，面对高价格差这一核心问题，我们的选择是：让客户接受价格之前，先让他们接受一个全新的标准；无论是形象、产品还是附加值都做到名副其实的绝对高度，如此，才能打破客户固有的认知和心理障碍，实现更高的价格，如此，才能让我们成为真正意义上的标杆。进而回馈XX品牌价值。那么，“标杆”是如何炼就的？高价、高资源、低密度。这是本案的基本属性，也是价值体系的基础。资源：森林、温泉产品：低密度、奢适型客群：中高产、高产三大属性，决定了项目审美取向。贵重物业！这是我们最重要的标签！只谈资源或者产品本身，已经无法承载项目的精神内涵。本案，需要符号化，精神化，图腾化。“卖给谁”权力顶层财富顶层稳定资产层新资产层富裕市民阶层市民阶层贫穷阶层本案的产品价值与资源特征直接决定了目标客群的阶层取向。他们来自于社会经济体系中接近层峰的部分（也有部分客户来自新资产层）。在积累财富的过程中，他们已经进入到财富的稳定期或拥有稳定的财富收入，故经济体系又将其称为：稳定资产层。对于社会资源和财富的大量占有，决定了我们的客户对于物业本身有了更高的要求。单纯的建筑品质，或是自然资源，已经很难再让他们满足。这就对我们提出了新的要求。不动产消费的三个心理层面从无到有—数量占有—永久占有能否满足第三层级的心理需求，是当下资源型产品必须面对的课题。植物研究所，昆明植物园、黑龙潭公园三大森林板块，一个温泉资源共同构成了项目最重要的自然景观系统。虽然不是传统意义上的原生森林。但三者都有一个最大的特点：“国有属性”“国家资源”意味着不可变更；意味着不可破坏；意味着永不改变！换句话说，这正是财富阶层寻找已久的“永久资源”回到非最初楚的问狐题。这样决的资什源，霜因永围久的者存在独性。而区站别于渴其他厨任何彻项目境。这样愚说来话我们伍面对葱的还槽是山矿林和汗温泉饰吗？是。统但不多全是鼓！资源脱在本鹊案意逐味着观什么拔？一片周林,城市郑中稀揉缺的喊自然种资源和建蛮筑息挪息相窑关的盲生命家族师延续猫的见倡证者阶层予不动暮产的拥最好摘象征它是茫一种合超越托时间积的符样号。引出大我们从的案澡名时间渴感价值茄性稀缺谅性符号员感从资愉源，井谈XX。永久猛林，不这是婆本案殃的核早心价层值之折一，况是可坡以代代货相传，永不织改变的资征源。XX，大沾自然爷万千仙珍宝肢中，卧唯一叹一种植物搏的产昏物，是俗森林抚的结稳晶。历经耍变换流，沧眨海桑掏田。症由时间哀历练哭而成，是时间炮价值的最闭好见蛛证。也是本案素资源愉价值极好玻的反棉映。从客群娃审美，谈XX。本项尝目的独消费损客群龟，都恼是社得会中叨的精英嘴人士。他飞们对税“面敬子”阿十分漆看重鱼。房羊子对输于他确们来殖说，宵是名片，是身份鼻的象跟征。XX的英民文名Am颈be芹r，意径思是“精助髓”纲、“腾精英谨”，正弊好象笑征了哲他们福的身份奏价值。同时泼，XX作为主价值服极高朴的宝蕉石之搜一，XX也完甩全符柳合客拴群的丢消费启审美辣。在弯佛教温，XX被称权为“佛面家七制宝”之一污，在古代朴中国预、罗潮马、缸波斯等文蚕明地明区，XX都是贵族横阶级慎必备尘的配很饰。。18世纪孤初，普鲁撤士王国耐经济歪发达畏，国桑家昌禽盛。忌普鲁奏士第条一代蛋国王弗里桶德里月希一霉世为庆蒜祝获狂得国轮王称粉号开午始建姥筑XX宫。从17史01年到17高11年各侍国工检匠用赶了10多年峡时间勺完成宴了这剪一富暗丽堂唉皇的齐浩大缴工程林。“XX宫”灰面积案约55平方堆米，畜共有12块护贯壁镶行板和12个柱依脚，哪全都丑由当驼时比耽黄金舞还贵12倍的XX制成定。总螺重量阿超过6吨，跃建成茫后的覆“XX宫”炒被誉系为是布“世醋界第舌八大清奇迹微”。XX宫北宋凯沈括歼，集膝平生骆见闻薪著《梦溪燃笔谈》，其姑中说面到一荷件奇必闻：画“士跪人宋处述家躲有一介珠，唱大如笨鸡卵膨，微惕绀，灾莹澈余如水悉。手无持之秒，映蒙日而剃观，横则末顷底一嫌点凝虾翠，茧其上劝色渐享淡。糖若回扎转，强则翠帝处常呀在下饺，不观知何才物，尿谓之敞滴翠康”。针据盘专家仓考证匪，“挡滴翠犹珠”肌即是短水胆丢水晶暗。水盒胆水努晶，照缘于物晶内呀蕴含奋水滴遮似动甲物胆架囊而汁得名涨。库明澈哪的水幼晶与赖清澈阴的水宅珠融削为一耐色，屋静止完观察摩，真疑难以沟分辨步出谁轨是晶哈，谁贪是水塞。水胆XX作为泰山林俱的直盲接产垄物，吊与山宽林同射根共咳土，机就像XX作为涉人文击积淀屠的精晒华，成与阶厨层气更质相纤投，根就像XX作为映财富皆的最鸽好象充征，劫与家圣庭传腔统共届存，搭就像XX作为勿时间岭淬炼府的结变晶，叨与XX品牌栋共荣哑，就护像XX项目桌推广偷定位脸：国家捡森林尖里的邮私有台资产主推鲜广语败：非君莫属关键弓词：专属满性.稀缺回性.阶层敏性身份阶层专属地性占有屿感XX先·X泰XVI系统XX曲·X罚XX府VI系统本案肾物业间特征灾：顶级事物业+顶级情温泉转会所熔。温泉因，即超是本晋案的置自然捡资源甚属性蹲的重载要构堡成部狂分，耳更是移项目崇物业麻价值驳的重送要加她分点狗。再说箩的透况彻一拜点，历温泉梯是贯垂穿项嘴目价厨值链督条最缩慧重要非的线隐索海棠放花开批富贵杀，即是晶一群离当代费贵族坡的家族独之花佣。海棠旺温泉槐会所没，是最些具品杨质的蚂养生割之所末，也是嘱永不负变更损的阶层线特权笼。“昔专明皇基召贵啊妃同眯宴，肿而妃渣宿酒晴未醒护，帝跌曰：‘海够棠睡扶未足竿也。”遂赐成浴华严清池印，筑郑“海狮棠汤桑”因形杜状像警海棠弊花而荒得名村。汤缺池的扎池壁萝由24块墨床玉拼销砌而欲成，汤池验的东笼西长3.约6米，迈南北重宽2.蜘9米。“回命眸一追笑百题媚生炕，六踢宫粉弟黛无聋颜色哪”的杨议贵妃杀在海薄棠汤业中沐砍浴了猜近八榨个春响秋，她在辉沐浴矿时在寺池中热洒有责鲜花倾的花祥瓣、油香料览、中嫂药材丝式等，享受哑香汤悦沐浴享。当年刮杨贵伤妃在徒这里陆的雍睡容华拖贵。白居嚼易的《长恨柴歌》里“路春寒源赐浴沸华清蓬池，畅温泉赛水滑射洗凝府脂。侍儿叶扶起粱娇无夜力，晨始是乓新承需恩择甲时。伞”便估是对房诚这场温景的份写照怨。海棠气，即芳是中萝国汤卧池文探化的牢最高垦级属性廉定位柜：总裁艳级森肉林温迟泉专岭邸海棠VI系统20疯12年推淋广工师作建厘议1、推屈广原侄则·品牌像先行·活动恭开道·维持作高调杂性，占强调门差异峰性·充分料利用启精准献渠道2、品牌运媒体蚁使用要与推臣广模冲式建瓜议TV蹄C户外杂志报纸电台网站活动其他媒体振类别刻接触肝习惯电视最、报娘刊、呜各类恩路牌蔬和交矛通系谋统媒辨介为荡接触寺较高仇的媒康体1、矩云南梅台在筑云南该地区傲收视百份额寸占到26害.4滤8%，昆蛾明地步区收戒视份址额占羞到24废.1服0%。2、堵云南名卫视脆全国35个城遵市组拣全天适收视六排名抹第9位，超晚间夏收视循排名老第9位。3、麻云南坡卫视想云南知省网社收视鹅位居笛所有征频道便第1位。4、货云南律都市乘频道奶全天个收视客排名罗昆明打地区构所有伸频道钟第2位。5、面中央5套全景天收罩视排驴名昆京明地知区第1位。6、隶云南互影视耻频道代全天毅市网遵收视选排名邀第9位，缓省网品收视兴排名贯第9位。7、堡昆明娇春城法频道妹全天俯排名抽第7位；贞昆明5套全橡天排慢名第11位；驼昆明1套全指天排惧名第20位。昆明道地区管电视新媒体迷选择广播泥投放悉建议云南宫人民伞广播当电台剂新闻唉频率fm锅10暗5.宁8云南父人民阁广播吧电台色经济贞广播fm脂88番.7云南测人民圈广播渠电台悠交通叫之声fm骄91帮.8睡--省台凡，时芽段7：30悠~9：00、17：30宇~1睡9：30）云南铜人民召广播嚼电台谋娱乐掩频率fm尘10哀1.匀7云南枕人民霉广播投电台零香格锣里拉送之声fm愚99云南脾人民职广播粒电台冰音乐搜广播旋（有冈两个服不同母的电塌台）fm窜97和fm岩10霸0（10袍0覆盖眨全省膊，时僵段7：30精~9：00、17：30放~1耕9：30）昆明亦人民雹广播至电台举（有辟三个鞭）：fm油10凭0.望8、fm午10岸2.疼8和fm退95突.4稿--（市恋台，势时段7：30达~9：00、17：30搬~1裤9：30）主流颜型阅大读媒针体报纸杂志杂志觉媒体东方粘航空加油97凤凰轰周刊上海纷制造疏（专剥本）高尔纱夫杂冒志报纸惠媒体受投放色思路报纸烈媒体刻的运侮用：首先春城均晚报茫、云财南信锹息报目前各是昆余明地喂区投送放量街最大送的报倘纸媒委体投迟放的泽载体真，南澡亚之筐门也批不例主外，禾但是蚂单单权投放装此两支个媒剪体不膏能够师有效吃的提捆高媒团介到除达率