新加坡DC公司：秦皇岛西港区整体开发概念性规划设计

秦皇岛西港区整体开发概念性规划设计方案

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方案汇报

新加坡DPC国际规划设计事务所

DPCInternational

2008.7汇报内容基本情况发展定位与规划目标发展个案介绍规划概念规划用地与规划活动发展顺序项目背景秦皇岛北依燕山，南濒渤海，西近京津，东临辽宁，地处华北、东北经济区的结合部和环渤海经济区的中部地带，是环渤海经济圈、大北京地区的重要城市，是华北、东北、西北地区重要的出海口。秦皇岛市不仅有区位和交通优势，而且还有丰富的文化旅游资源和海洋资源，工业基础雄厚。项目背景

秦皇岛西港区位于秦皇岛市区南部海岸线。西、南、东三面环水，西临著名避暑胜地北戴河区，东靠东港区，南临渤海，北端与秦皇岛市区相连接；西港区主要为港口杂货、集装箱码头及港口配属设施等。规划范围

本次规划范围为西港区，具体位置为西起大汤河，东至新开河，北起海滨路，南至港区码头前沿海岸线（含东南山及外贸仓库区域），总规划范围约6.5平方公里，其中岸线长约4.8公里。现状土地利用现状概况发展优势区位优势明显,南面临海,北边紧接城市中心。规划区内地势平坦，用地条件良好。独特的深水港，可停靠豪华游轮和发展水上交通，而且岸线环境独特,,拥有港池,堤岸,港湾,码头岸线,栈道,山丘,沙滩,河岸等元素形成独特的海滨城市景观。工业港口的基础设施可以为海滨城市很好的利用。生态环境优美，规划区三面环水，西临大汤河、东临新开河，南临渤海且拥有4.8公里的海岸线。东山海滩浴场。历史文化遗迹与历史建筑众多。周边旅游资源丰富。西港区发展定位的思考前题

发展互补性功能的契机加强海港组团中心组团的地位建设一个优质港务运输为主的商务区的需要提升滨海休闲城市形象的需要减缓城市中心土地压力的需要秦皇岛它位于多个重要区域经济圈的复合区位,给秦皇岛带来无限的机遇,着眼于所在区域城市群中的市场需求，负担互补性和相辅性功能的任务，这包括了扮演枢纽角色、休闲度假旅游产业功能以及滨海休闲居住功能。

1发展互补性功能的契机2加强海港组团中心组团的地位

通过发挥以下的优势提升中心城区的形象与加强其中心组团的地位

城市滨海环境提供了优越和独特的港池环境以发展滨海休闲旅游产业体现了滨海城市的特色。扮演大北京“后花园”角色，它的港岸优势提供与北戴河海滨度假截然不同的城市滨海休闲度假环境。西港区拥有的环境资源与北戴河相辅，提供不同特色的会议会展活动环境，合力提升秦皇岛市的区域会议中心地位。利用东南山的优良条件打造区域疗养产业，弥补港区组团在这方面的不足。秦皇岛一直是省内乃至于大北京和东北圈的房地产投资热点，以后奥运赛场效应将促使房地产的进一步发展。3建设一个优质港务运输为主的商务区的需要秦皇岛作为亚洲第一大能源港，已成熟地发展成完整产业链条和衍生出多种产业与服务。为了进一步加强秦皇岛在区域城市群中的持续竞争力，在改造西港区的过程中应该重视合理地为这些与港务运输相关的国内外企业与服务业提供建设总部或商务办公营运的环境平台，利用规划引导落实以形成鲜明的城市形象聚集与高效的经济聚集的现代型城市。4提升滨海休闲城市形象的需要在西港区的改造过程中，适宜地利用其独特的岸线环境特色（港池、堤岸、海港岸线、栈道、灯塔等）打造一个城市环境的滨海休闲度假区、这与北戴河海的环境完全相异。5

缓解城市中心土地压力的需要西港区的改造发展，提供了新增建设的机会，减缓了城市中心人口与交通压力，同时也藉着这机会，完善滨海城市的亲水性，提升城市居住环境，商务环境以及休闲环境，深化和优化秦皇岛的城市化进程，并建立新形象，体现了滨海城市的特色。发展定位根据秦皇岛市总体发展战略和秦皇岛市西港东迁重点工程的规划，以及秦皇岛市对未来西港区的定位.西港区将成为集总部经济、旅游度假、商业金融、会展会议、高档住宅社区等多种功能于一体的新型海滨特色的城市副都心。

为西港区营造生态、宜居的城市新区环境和现代化的、特色鲜明的沿海城市形象，打造中国北方乃至东北亚地区最富人文历史、最具活力、最具特色的新地标城市。规划目标对西港区用地重新布局，统筹西港区历史文化遗存保护和城市开发建设，合理控制片区开发强度和建筑高度、合理利用西港区土地，完善城市功能，指导城市开发建设；针对若干重要片区和节点提出城市设计意向，突出沿海城市和港区遗存的个性特征，以营造宜人的滨水城市公共空间为目标，结合秦皇岛市的实际，探索适宜的滨水空间模式，建构具有秦皇岛特色的中国北方滨海城市标志性形象及风貌。 在19世纪至20世纪中期，伦敦港曾是世界上最繁忙的港口之一。但由于产业结构的改变，导致伦敦港没落。1981年政府成立了伦敦港改造机构（LDDC）对一片占地约22平方公里的港区进行改造，初期成效不大。进入了90年代后，占地仅35公顷的金丝雀码头区成功地改造转型，成为伦敦的副金融服务中心。目前工作人员达到9万余人。这里有伦敦最大的单一穹顶展馆(TheDome)，伦敦三大最高的建筑。引领时尚与餐饮潮流的商店、餐厅与休闲设施。伦敦港区改造（LondonDocklandsRedevelopment——Canarywharf）金丝雀港卫星图金丝雀港鸟瞰案例研究1案例研究1伦敦港区改造（LondonDocklandsRedevelopment——Canarywharf）

案例研究2美国巴尔的摩内港区（BaltimoreInnerHarbour）巴尔的摩港是美国著名海港之一，自60年代开始对其CDB南端占地约2平方公里的内港区进行转型改造.经过政府与私人的合作,到80年代成功地建成一个休闲商业旅游区。其中特色是休闲娱乐区里建设了许多文化设施,如科学馆,海事博物馆,工业博物馆,视觉艺术馆,内战纪念馆,体育中心,水族馆成为吸引游人的主要磁体.这里还在水面展示了多艘古船舰和系统地开创港区和区域水上交通系统.巴尔的摩港巴尔的摩内港区案例封研究2美国伐巴尔际的摩屋内港漠区（Ba拆lt瓶im叙or京e拾In银ne雹r盒Ha妹rb宋ou斯r）案例轿研究3英国寄卡迪老夫港躺（Ca桥rd剃if才f粱Ba劣y）从18晌世纪奇到二抽次战泳结束柄，卡林迪夫煌港一哗直是背世界改上最遗繁忙挤的运佣煤港虽.济60睡年代狠停止夸运作挣，8钓0年代开爷始进稿行大怎规模配改造,港亲湾内牛32椅5公畏顷的寸水面柿围坝偿淡化魂,并纺解决纹大潮绩差的歼问题妖,政译府领恼先建设议英会大友厦,国苏际演勾艺中某心,燥科技丑馆,秆历史傻与艺象术馆捞,民敢艺馆率,国蛙际体咐育城脖等带偿动其筒它诸轧如餐馆，寇商业屈购物,休码闲娱紫乐以脂及游趣艇中幻玉心的攀发展钥。今另天它确是欧井洲最赏受欢情迎的要休闲昆地之测一.卡迪斗夫港20世纪50年代地标节建筑现代请地标—世砍纪文讽化中仪心休闲骆娱乐继区案例判研究3英国侵卡迪认夫港筒（Ca饱rd蹲if提f筑Ba详y）案例苍研究4新加歌坡河仓港改故造（Si灾ng抢ap诉or剩e懒Ri州ve呢r根Wh志ar魔f退Ar际ea）从1斑81杯9年铸开埠贱以来晋到2海0世委纪中混期，轮新加堵坡河朱港区崖域一妇直是欣新加瓦坡的涂经济删命脉臭，货葬物运居输的音中心不，两恋岸小偿码头界和货耳仓林铁立，鼻曼延数三公悄里。横随着圈城市爷现代煎化与钻经济寇的发炉展，坊新加仙坡河棍港区须两岸扁经有铃序的雾改造缸过程放，已塑把仓门库区速旧屋惕新用多改变上用途扬成为筛现代哈化的旋餐饮袭、娱四乐和乞购物柄区。凶此外赵，在隙仓库基区嵌够入了挠现代宪建筑际作为博住宅冷、办呜公、勾购物洞、文镰化用模途，镜水上视导入绿了沿杜河观且光活苍动，轿形成枣了新同加坡罚旅游撕产业逗发展味的重宗要标碌志区方。新加川坡河蕉港新加宇坡河新港改旗造案例漏研究4新加瓣坡河到港改撇造（Si弹ng饥ap视or存e匆Ri惹ve题r记Wh恋ar螺f倒Ar型ea）案例域研究5东京烧湾改无造（To南ky慢o防Ba势y）上个耽世纪挺末，让东京祖湾建国设是项东京碗城市劳发展异的重象要项陕目，晋部分归是改优造港橡区，连部分萝填海闷，形其成了遭重要恩的餐等饮、狭娱乐腰与购雷物天声堂，顾同时炭也注风入许泉多文谢化设种施，熔如科暑学与帜创新谜博物扮馆、械艺术暴馆、记公园蒙、演军艺中胳心以铜及休金闲康翅乐设恰施，赔包括荐丰田夹汽车赚科技眼展馆咏、松擦下电户子展琴馆等裹。东京阴湾东京茅湾改参造案例倦研究5东京转湾改盯造（To省ky削o缴Ba锈y）案例副研究5东京版湾改套造（To搜ky犯o才Ba擦y）案例划研究6澳洲辉悉澡尼达脂令港亏区改妇造（Da粉rl劳in跃g闭Ha籍rb遣or）19打世纪叠兴起爪的达戏令港泳区是咐悉尼CB狸D港区滤重要宗组成呆部分,8眠0年粘代开洗始改面造范怪围约确占地18亚0公顷，其盆中一崇半保慰留作忽公园合绿地读，另醒一半患作为乏综合圆居住榜与综租合商饿业开怎发之议用,已精建成劝的包巷括了娱痕乐、恳休闲变、会驱展、活赌场厕、海被事博眨物馆优、副民族制文化遍馆、允艺术南馆但、电帽影院帐、水敞族馆园、办公、帆音乐萌厅亲、水玻上剧盏院、金多功所能厅球堂,早油轮违中心虾、风秤帆中可心葵、小埋型高君球场称等。配发展菌概念是以老家庭救康乐牢休闲桑为主凝题。炕港区焦内成匙功地院定期议主办型各类辰街头申活动片也是思这里齐的亮裤点.达令诊港区达令混港区惕改造案例童研究6澳洲瞎悉及尼达黎令港每区改拣造（Da按rl计in烧g敢Ha态rb丽or）个案杀发展耍的启抱示单一座官方除或私航人企斧业协首同规狂划、间综合李开发纳与管目理，属政府涛提供遣基础码设施亭、建古设文化呜休闲哪设施蒙，带庙动私广人开唱发商纸参与嗽其他遮商业借设施县与活沫动。建设屯现代功城市来环境,通过捧旧屋雄新用涌保厘留部识分历乔史印罚迹打造册整体丸休闲险环境赛与氛均围(组织燃活动厨：街娘头艺乔人表迫演，裕音乐趁节，仰国际宪美食迅节,烟火班表演佩等）塑造赚独具储特色粒节点乐（活盐动聚廉点：皂剧场则，水尤族馆有，市蜓集广筐场，言体育废城,文化蹲设施,古船晚舰展旬示等午）多样嘴化交腔通模顽式（信轻轨成，水孙上交烂通，岔马车似）通过痰开发然多元蛋化业姜种与匹业态(休闲,时尚,国际矮餐饮,专卖仅），促注入燥国际糠氛围港区研成功殃改造仗为城怠市带液来巨垦大的紫经济剩效益捧。特蹦别是胃在振浊兴中赚央区矮活力(如卡识迪夫港)提升来城市稼形象绕上的劲效益聚巨大冻，具胜体体兔现在风休闲限旅游填业的另发展欲和土刻地价随值方面搞，以写及带漫动其怎他产螺业如虾交通傅、会晒展、羡房地美产和廉零售驶业等复产业气的发宣展。规划弦概念城市棕方格如道路磨肌理杀的延再续亲海球视廊话的形辉成综合架开发捎概念塑造兆特有泡的整储体滨累海城佳市形匠象绿化敲网络羊的串梁联与波渗透构建左水上TA妄XI交通肿与观捐光系熄统建设顷梯度慰核心货商业派服务申中心规划额概念1城市拔方格逝道路议肌理只的延鹿续—延酱续文匠化路呈与民齿族路束交通艳通廊买，连谷接城扎市中打心；—结庆合其绸他城倘市道录路的洞延伸下，形丸成方占格道却路网鄙格局疯，并洗提高窃道路猪密度死；—建取设南痕环路裙加强贤西港邮区与额外界舞的交债通联谨系。亲海拘视廊扯的形键成—利用泊道路班的城裙市景唯观功拌能，木以及哪规划涝设计桥的通谦廊产虫生特盼有的懂视觉栽效果—设计禽海上塔环境砖，增抢强滨捉海的悟景观军效果规划谜概念2规划浓概念3综合移开发央概念—滨海煮广场膝与活晕动的谋结合—商(休闲)住综援合发坡展规划开概念4塑造污特有心的整酒体滨秤海城升市形膨象充分腊发挥潮现有六的景蜓观风是貌资标源:海水,港池,港口绍岸线,长堤涌元素建设狡具特呀色的自景观构节点:大水矿面,高喷亩泉水铁柱,水池,广场月通廊,瞭望姓塔发展偏各具唐特色送的活踩动中烈心:游艇乖中心,游轮误中心,啤酒铲天堂,国际泽餐饮鹊中心,时尚绪购物套中心,特色危餐饮兼与休签闲度诵假设介施绿化于网络福的串封联与增渗透股，提速升城喉市内宿部生炮态环奔境素睬质，妈完善朽绿化潮与行始人交宽通系委统的击结合兰。规划诱概念5规划疼概念6构建缘瑞水上TA臂XI摆交通牙与观芝光系匹统，煮形成垃滨海哑旅游垒城市便的活崇动特辉色与风景浓线。-析设置血水上悟Ta染xi探站，证提供掀港湾馒观光占路线却与秦炼皇岛矮市沿肥岸通模勤交宅通线圾（联法系4大组图团）-谜设置港客运杏码头真，提郊升区笑域水忘上通至勤能垦力-绝滨海宣城市里活动迹特色厌与风筑景线传统溪沿街单面商巡寿业带规划零概念7建设萄梯度什核心餐商业君服务抚中心沿，保柄证居发住区凯环境肚品质道路毅交通性规划依循饰秦皇却岛市铸道路昌交通涉结构大眠格局涂，使陈西喂港区雁域与城斗市中真心区伶便捷换联系龙。规划笔海滨受路与姜城市贤的东泡环与西崇环相邀连，渴跨过尸大汤旱河与河抚北大贫街相偿接承主担南英环的交萍通角偶色，臂加强桑西港从区对外塌交通应联系达。延续食城市命方格血道路仿机理浴。道路死交通放规划方案耗充分钥考虑腹现有袖道路依资源点与港奏区特活有的欢景观范资源为，规慈划以泳方格压型路即网为艳主，苍环型嚷相结检合的居道路欣骨架级网络柱。虑利用局港口赌岸线佛的特谨点，庆通过同道路伟设计庄强化幅亲水过特征期，在久己码兆头将抱道路威延出骄海面创，形竖成一遮个半功环，摆让游闯人在鞋驾驶趁或步茧行中挡体验疗特殊赏的“出海”感觉驱。道路州断面综合拍交通唱规划在新雁开河抓设置测客运航码头在海从滨路陈与民常族路姑交汇梢处设纱公交是转换铃站合理遥布局拖地面寻与地有下公件共停向车设景施规划清多处崖水上TA雹XI站点毒，强格调水壶上交下通网挂络的建搅设水上TA她XI充分凑利用脊滨海罪自然柴条件诊，通害过水补上TA枣XI网络晋将山校海关级、北躁戴河泻、黄听金海城岸及柏本规质划区域似旅游告区串饺联在规召划区他域内讯通过省水上TA忧XI联系鬼各活宁动区龟域发挥闹水上励交通手的便塔捷性设计御独特桃的水捉上TA苹XI本身朗亦可面形成杰一道抹海上风膏景线公共康开敞衬空间蚁规划绿地态广场婚规划充分钩利用毯规划料区域启三面戚临水咏的景拨观条朴件，谱沿滨昌水区钻域结情合用暑地功恋能的尽分布置设计涨不同享功能酬的绿铅地与广净场，咏提供罢多样桥化的绣亲水厦活动横空间疤，同弯时强拒调绿康网渗拣透。高尚居住区高尚居住区用地奥功能眨分区本区猫域的判规划垃功能灭包括嫩：商尤业金晋融与谋总部腿经济渔区、私会展微区、劈燕商业碌与高拼尚公邪寓综宝合区知、高上尚居炕住区棒、度铁假公油寓综惑合区评、船尊艇俱件乐部您与游斗轮中根心、坛公园然休闲冶度假押区及旦沿海孔岸线拜布置屯的时纪尚休刘闲娱惕乐区葱。商业金融与总部经济区会展区商业与高尚公寓综合区船艇俱乐部与游轮中心度假公寓综合区公园休闲度假区时尚休闲娱乐区土地乎利用纳规划根据境功能垫分区爬，规狡划基挺本确阵定了担地块躺的用如地性帜质，谷出于纤打破州机械单的城盟市功易能分强区，湿引导驰城市梅适度页综合节开发疮的考颈虑，颗在确办定地怎块主申要功趣能和粉适合旅建设肆的项翅目基化础上坊，还尼给出睡了综补合开饶发的霞功能衰类型泛。土地西利用辛强度净规划根据肉对土主地经冤济价具值的咱预计宪和营婶造城丈市景录观的桂需要招，方汇案给处出了辰各地丹块的铸土地晋利用劳强度谦。规划支总平里面图主要屠技术组经济静指标规划宾人口掏：约13育.5万人用地名称面积（公顷）比例（%）居住用地150.422.7商务金融与企业总部用地14.42.2商住综合用地78.311.8会议展览用地10.61.6休闲产业与广场通廊用地119.518.0城市公园绿地72.410.9社区服务中心用地6.41.0学校用地9.41.4道路用地178.927.0医疗卫生用地2.90.4对外交通用地19.93.0总计663.1100.0主要貌用地尸指标建筑确体量竟关系籍示意建筑岛体量罩关系识示意主要殿活动遮中心渡规划静态鸭活动界区动态挑活动巨区主要汪活动诵中心剖规划A区历史缓遗迹礼的保或护与呼利用充分啦利用芽区域电内历剂史遗会迹资隆源，图赋予纤其新累的功而能，阔使历嫩史积筐淀与栽现代早生活怀相结晃合大小剂码头仅→游泄轮中蠢心与拉游艇讽俱乐肤部南山您电厂妻→加适入现非代艺郊术符较号的替娱乐涨中心高档孤别墅纤度假没区结合膜南山兵别墅成、高廊级员惊司俱酷乐部韵等保称护建徐筑，兼打造伙高级愧别墅娃度假筐区建设帜疗养码区滨海浅城市帮广场方案剑将文四化路干延伸杰至海明边，组并以哀此为凤节点筹规划订滨海驾城市拴广场喂，形筑成一萝个大极型的奥市民沿活动花空间。B区水下枕餐厅储概念异示意水下垂餐厅租示意水下杂餐厅利用世港区扩特有速岸线嫁条件眼，建奥设特快色水逃下餐奸厅通过揭人造净水族滤箱，蒙营造践五彩拍斑斓免的海欢底世骡界环龄境会展凑中心以特狭色建顷筑形问象，学形成厅滨海镜小地性标采用扯折叠挤壁挂巷式座因椅，男便于各室内咳空间蜜的综丑合利倘用综合镰会展立、会箩议、纠宴请娱、娱潮乐及潜室内挽体育痛运动全等功挣能会展瞒中心裙平面段设计打示意折叠铜观众因席位折叠判后的沟观众赴席位开展贿后的偷观众纺席位折叠叶中的寺观众轮席位折叠斩中的狭观众迎席位零活石的会谅展中费心空仍间利吗用会议宴请会展演唱阀会体育