年知名地产杭州整体房地产市场报告

杭州**市场研究有限公司二00六年六月万科杭州整体房地产市场

研究报告杭州城市概况杭州经济运行杭州消费需求特征杭州房产政策杭州房产竞争态势杭州房产市场发展演进杭州房产供应1234567结构框架图1行政区划城市规划人口概况交通状况杭州城市概况杭州经济运行杭州房产市场发展演进

1城市概况交通状况杭州交通网络发达，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。铁路城站和东站两个火车站，沪杭线、浙赣线、宣杭线、萧甬线。每天有116趟旅客列车进出。公路杭沪、杭甬、杭宁、杭金衢高速公路和104、320国道，以及省道和绕城公路“七环一射”高等级公路网架路。航空萧山国际机场，距市中心27公里。水运京杭大运河贯通北京和杭州杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。浙江省省会，全省政治、经济、科教文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。1城市概况行政区划2001年，萧山、余杭撤市变区，正式并入杭州市区。目前杭州全市总面积16596平方公里，其中市区面积3068平方公里。杭州市区下辖8区3市2县。

8区：上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区和余杭区；

3市：富阳市、临安市、建德市

2县：桐庐县、淳安县。主城区面积最大三区域：西湖区，263平方公里江干区，210平方公里拱墅区，88平方公里主城区人口密度最大三区域：上城区，17509人/平方公里下城区，11114人/平方公里拱墅区，3417人/平方公里

1城市概况行政区划总面积263平方公里，辖5镇、2乡、7街道，有116个社区、55个行政村拥有”旅游西进”规划的六大景区中的五景区。人才荟萃，拥有大专院校及科研院所近百所。高新技术企业云集，商贸业发达，中介服务业发展迅速。转塘等3大城镇改造步伐加快，西湖、转塘两大科技经济区块建设初见成效。总面积210平方公里，辖4个镇、4个街道杭州市重要的交通枢纽。拥有火车东站和汽车东站。萧山国际机场峙江相邻；沪杭甬高速公路和沪杭、浙赣、杭甬、杭长铁路在此交汇。“城市东扩”使其成为未来杭州大都市的中心区。钱江新城正在建设中区内拥有多个园区：杭州高新技术产业开发区、江干科技经济园、杭州私营经济园区1996年12月经国务院批准设立。面积73平方公里，辖西兴、长河、浦沿三镇内外交通发达。钱江一桥、三桥、四桥、七桥；浙赣、杭甬铁路，杭金公路，浙东运河纵横贯通；钱江二桥，沪杭甬、杭金衢高速公路擦境而过；滨江是杭州市跨江、沿江发展的战略重地，目标是以高新技术产业为重点，教育、科研、旅游、商贸、居住协调发展的现代化新城在基本建设、招商引资、项目审批、人才引进等方面享受杭州市级权限和政策。江干区滨江区西湖区部分行政区介绍1城市概况人口概况2005年11月1日零时，杭州市常住人口为750.3万人，年均增长1.75％。2005年底杭州市常住人口为750.7万人。全市共有家庭户248.03万户，户均人口2.83人。与五普数据相比，户均人口减少0.16人。

——来源：2005年杭州市1%人口抽样调查主要数据公报

西湖区和江干区是杭州主城区中人口数量最大的两区域，占市区比重均超过10%。滨江区作为新兴区块，目前人口数量仅为市区的3.2%。（萧山区、余杭区除外）人口区域分布1城市概况人口概况人口老龄化趋势加强。城市化进程加快。杭州市区非农业人口比重以每年3%左右的速度递增。04年增幅比较明显。65岁以上人口占10.23%，较“五普”上升1.4个百分点。联合国规定，60岁以上人口比例达10%或65岁以上人口比例达7%就属于老龄化国家/地区1城市概况人口概况西湖区人口发展后劲不足，年增长量逐年递减。江干区年增长2.5—3万左右，增幅最大。滨江区人口发展后劲十足

西湖、江干、滨江三区对比

城市化带来的农民向城镇居民的转化;企业入驻,大量员工落户;商品房交付带来的人口增长;滨江区人口增长主力1城市概况城市规划经过20年的努力，经济社会发展主要指标达到或接近发达国家水平。进一步发挥杭州在以上海为龙头的长江三角洲地区重要中心城市的辐射带动作用和在全省的政治、经济、文化中心作用，强化科技创新和中心城市的综合服务功能，力争把杭州建成经济繁荣、科教发达、文化昌盛、环境优美、社会文明、生活富裕的现代化国际风景旅游城市。近期：2001-2005年中期：2006-2010年远期：2011-2020年远景：展望到2050年左右规划期限城市发展目标1城市概况城市规划城市规模

2005年城市建设用地为290.39平方千米，人均92.77平方米其中：中心城区为256.53平方千米，人均90.33平方米；2020年城市建设用地为453.00平方千米，人均101.80平方米其中：中心城区为369.92平方千米，人均99.98平方米。城镇规模与布局结构人口规模：2005年430万2020年530万市区总人口2005年313万2020年445万市区城市人口用地规模：城市发展方向

城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。1城市概况城市规划城镇规模与布局结构1城市概况城市规划城市布局形态

城镇规模与布局结构组团职能

从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。中心城区由主城、江南城、临平城和下沙城组成（一主三副）。

主城由上、下城区和西湖、拱墅、江干城区部分组成。中部、南部为商贸、居住生活区；北部以工业、仓储物流区为主；东部为交通、市政设施区；西部为教育科研、居住区；湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。规划城市人口175万人，城市建设用地167.01平方千米。江南城由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成。是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。规划城市人口105万人，城市建设用地102.24平方千米。1城市概况城市规划城镇规模与布局结构组团职能

临平城规划城市人口40万人，城市建设用地47.20平方千米。下沙城由下沙、九堡、乔司镇组成规划城市人口50万人，城市建设用地53.47平方千米。六大组团塘栖组团

东部为居住生活区，西部为工业园区。规划城市人口10万人。良渚组团

规划城市人口10万人。余杭组团

规划城市人口18万人。临浦组团

规划城市人口14万人。瓜沥组团

规划城市人口15万人。义蓬组团

规划城市人口8万人，远景控制在40万人左右1城市概况小结便捷的交通条件使杭州与国内外各个城市的连接日益密切，为城市发展和行业发展带来有力的经济支撑。城市的对外辐射功能也增加了杭州房产市场的需求范围。大杭州概念的深入人心，有效的拉近了杭州周边区域到杭州市区的心里距离。对杭州周边地区的房产行业发展起到了很大的带动作用。

城市化进程的加快以及大量外来人口的进入不但为杭州的经济发展注入了活力，而且为杭州房地产市场的高速发展提供了基础。“一主三副、六组团”的布局结构及“南拓、北调、东扩、西优”的城市发展战略为板块房地产市场的发展创造了有利条件。2收入消费宏观经济房地产运行杭州经济运行杭州城市概况杭州房产市场发展演进

GDP增长率房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展2经济运行宏观经济GDP稳固增长，城市经济发展情况良好。GDP增幅达10%以上，杭州房地产业进入高速发展期。地区生产总值(GDP)2经济运行宏观经济高速增长平稳增长衰退增长库兹涅茨《各国的经济增长》800-4000US$4000-8000US$8000-20000US$2005年杭州市人均GDP为44487元，增幅达12.5%，而近年来的增幅均保持在10%以上，房地产还处于快速发展阶段。人均GDP2经济运行宏观经济

杭州的固定资产投资额自01年开始稳定增长，03年增幅达到最高。

04和05年受国家整体宏观调控影响，固定资产投资迅速降温。固定资产投资2经济杰运行房地止产运尤行杭州皇的房他地产槐开发愁投资满近五煌年稳兰定增卡长。受宏醒观调撤控影膀响，增幅呈下滑猪之势。杭州灯房地无产开例发投恩资在贸固定芒资产呆投资库中所镜占的互比重侧逐年严增加。05年接俱近30烂%。与全茂国的傅差距历也逐倚年增者加。杭州瞎房企乒的开正发热慎情高箩于全霜国房地橡产开情发投路资2经济是运行房地泪产运兴行商品竹房销沈售面说积稳忘步增炎加。05年虽渡受宏任观调睬控影惠响，珍但总套体销啦售面被积增徐幅依拴然达遇到了16郊.5肥%的高释位。施工信面积忧增幅泥保持蹄在30议%左右乘，04年达位到38宾%的高脸位。施工清面积粱与竣应工面孤积差裹距加翠大，杭州祖房企傲盘子丈铺得更过大商品豆房施帖工面签积由01年的14掌49万平忠方米测迅速厕飙升鸭至05年的41项84万平湖方米柔。房地施产供援销2经济锈运行收入帮消费市区适人均苗可支诸配收励入从20凤01至今置，每恶年保角持10肥%左右汇的增鼻长。20队05年的惧城镇份居民石储蓄租存款跟增幅购接近20恢%，近巨五年旷增幅期最高收入毁水平2经济恋运行收入每消费市区伟人均跨消费富性支洋出每识年增逃长10黑00元左雹右20倾05年增幅坡比例强接近20洁%，五伐年来概最高城镇解居民律消费励能力军不断境提高，对其津进行物住房研消费颂的引惊导，天有利鼻于房备地产蒸市场隔的发凯展消费类水平2经济壁运行收入握消费40-50％30-40％低于30％小康富裕最富裕联合国粮农组织标准从杭守州的算情况叔来看舅，近偏几年痛该指呈标呈俱减小税之势抓。无论舍是城姻镇居功民还帖是农逝村居线民，储都处吸于富裕状态友。恩格揪尔系娱数是蚁指食胃物支德出占贵家庭昼消费交支出牢的比援重。恩格宣尔系进数2经济河运行小结国内盗生产反总值欣的稳云固增怒长，骑说明粪整个嫩城市期的经时济发台展情龟况良荡好。顶为房蛛地产败发展行提供罚了良尸好的舍经济镰环境雷。杭州逝房地纵产投碎资稳哪步增状长，鱼但是号占固咐定资撇产投溪资的供比重铲明显捏高于际全国志水平愤，这垮说明增杭州宫房企落的开需发热填情高蓝涨；伍施工凉面积斗与竣诵工面痒积的餐较大乔差距燥反映绸了部衡分房滩企盘变子铺酸得过笔多。遣杭州轨房地豆产市躬场过痒热现透象较杏为明枣显。居民紫收入租及消洒费水咬平的番不断酱提高沾，对旅未来旧房产西市场下的持箩续发云展提蜜供有总效的咳经济励支撑焰。3规划及配套影响发展历程及阶段特点区域市场演进总体发展特征市场主体变化市场演进杭州房产市场发展演进杭州城市概况杭州经济运行杭州房产政策

3房产汤市场发展触历程舰与阶桌段特庸点第一黎阶段（1偷99勺3年竿以前翅）“公脉房时友代”房地袋产开邪发更乳多地迈以城盐市建之设为樱目的“老支十八兼家”凉承赛担了途大量脂的城划市开症发任羞务同时绍楼市姓开始膊萌动第二雪阶段（1免99清3-疤19头99眼）第三率阶段（1棕99灵9-源20皱04悄）第四旺阶段（2急00竹4年宫至今孙）开始叮出现飘市场它化运喷作公穗司国家户开始舌宏观呀调控市中心心外华销房疼、远减郊高姜端别留墅区吐、近洗郊普刑通商裹品房就的开顽发并顺存房产烂企业误开始坦艰辛英成长实物姑分房油取消国家族出台祖许多译扶持陷产业考的政哲策杭州案楼市秘迅速胖发展摔，市集场迅堤速规园范房企枪获得急积累粪并积苹极扩霞张房产任品质妄突飞缴猛进随着危国家卷新一螺轮宏挎观调体控的虏推出汽，购房鼻者及遥开发尚企业捉变得许理性，这倚成为固今后现发展钓的主叔基调蛾。国家枝开始秒宏观匆调控杭州订政府在出手哀救市新一践轮宏炮调开庭始线索3房产额市场总体怒发展幸特征市场迫开发蠢如火座如荼灶，施箱工面聚积5铲年来零迅速败飙升特点宿一特点农二特点尖三市场尊需求恢旺盛芒，销蜘售量肥逐年滚增加城镇漆居民宅居住艇状况雀不断帖得到盆改善20府03年人笼均住猴房面晴积由02年的12炼.5平方万米提先高至17恒.2平方玩米。绝增幅堡较为医明显坝。20散05年人匆均住罩房面指积20肥.7平方伶米(数塌据见夸前-叼房地叨产运详行)3房产拿市场总体职发展洗特征房价社稳步测上升特点垄四3房产轧市场总体谨发展扩特征特点碧五楼市晶由局意部火从爆转贝向四偿面开愿花三墩下沙滨江城北闲林萧山九堡钱江新城城西“城市东扩、旅游西进”使楼市全面开花（板爆块范工围界挥定见肺P3挪0）3房产河市场总体联发展侧特征特点秧六住宅浮市场驻格局密分布梅具有喝鲜明狸的板虎块色管彩闲林歼留下慎、湘何湖城西奋、钱誉江新浩城城北长、滨搏江、秒三墩别墅隆排屋高品朝质普通引住宅中档猎楼盘下沙厦、闲谅林留重下中低缩慧档楼谷盘3房产治市场区域蛾市场谨演进板块项范围及界定城北板块文晖路以北，莫干山路以东，东北向铁路以西城东板块环城东路以东、秋涛路杭海路以北、绕城公路以西市中心板块文晖路以南，环城西路保椒路以东，河坊街以北，环城东路以西城西板块莫干山路以西，天目山路以北，余杭塘河以南，绕城公路以东板块细分文教区板块莫干山路以西，古翠路以东，余杭塘河以南蒋村板块古翠路以西，天目山路以北，余杭塘河以南，高新区板块文三路以南，天目山路以北，古翠路以东。（因该板块近几年很少有新盘，因此基本上被合并到文教区板块中）三墩板块莫干山路以西，余杭塘河以北，绕城公路以东钱江新城板块钱塘江以西，秋涛路以东，复兴地区以北、钱塘江二桥和艮山西路以南滨江板块基本上按行政区来划分下沙板块萧山板块临平板块闲林、留下板块留下镇，闲林镇及绕城公路沿线良渚板块余杭区良渚镇3房产同市场区域愿市场撇演进城北曲：越爹来越夏适宜皇居住发展20仅03年，爱城北弦楼市莫进入桂快速耻发展产期。04年成原为杭因州众疮多板辰块中逗房价安上涨食幅度涌最大扭的板撞块之京一。交通配套上塘魔高架般路、森德胜握快速及路“一环折、一伟轴、慌六纵须”格捷局的泼网状脊快速聚道路葛系统衰已形吴成生活墙及商币业配惨套等绑相对摆成熟房价城北城西三墩滨江钱江新城下沙西溪留下闲林3房产辰市场区域大市场猾演进城西杂：由缠蒋村姨起步刻，城猾市化互变迁双的见违证发展商品究房开驾发的烘发源朋地，裳由19欠92年的肥“蒋晃村商触住区别”开刚始19犹96年，轮第一瞎代商保品房文陆续闪建成杆，城板西大娱型住化宅区月的雏科形初剥现20摔00年杭秒州形箭成高驴档住锈宅聚距集的雄成熟队板块交通配套交通服问题厅成房故产发沟展之保瓶颈各项宁配套欢相对段成熟特点艘：以住宅良为先肃导，带土动交众通、疗商业现等领葱域发剥展缺憾侧：开发设商“烧各自就为政麦”以晋及政肚府箭“先殊开发龄后配迅套”给的模挣式，黄使城手西缺乏壁城市嗽整体纲规划叨，也宝缺乏弊整体钓性的闯城市天脉络城北城西三墩滨江钱江新城下沙西溪留下闲林3房产填市场区域雁市场专演进三墩泰：新厌兴城隔市次陡中心发展在城势西房价产的吨辐射旨下发传展起裂来浙大嚼紫荆酸港校疑区迁烧入，杯改造苹工程嘱逐步执实施拾。发萝展前所景被母看好交通配套道路劣网络卡健全公交猴：30危3路、30来1路、81腔7路、K9挪00路商贸弓布局锅、教的育网裕络、去医疗啄点已球基本稠具备攀。商也业中源心和捞休闲次配套杆也在芽积极或跟进旺，沃五尔玛歉购物灵中心程及银溜泰S滨HO扁PP棋IN调GM乏AL往L等价将陆镰续进哈驻。房价三墩城西城北滨江钱江新城下沙西溪留下闲林3房产宇市场区域拜市场歼演进滨江碌：房拾产开冲发如量火如果荼发展滨江抄完善臭的规烦划及群高教愧园区鞠等的钓建设达，经房产勉开始絮起步近几角年土倍地的建大量佩供应岂，开舌发商还纷纷给涌入喂。由“册西湖熟时代早‘向灾”钱睡塘江古时代批“的热过渡音，房筛产日箭益火袋爆。交通配套目前躁基本组配套蜂已经斥具备醒，未来看的规蚕划配光套较恐为齐夜全沿江启依桥太，公德交线板路较葛为完惰善。房价滨江三墩城西城北钱江新城下沙西溪留下闲林3房产施市场区域单市场缎演进钱江头新城梨：紫第二狱个城蜻市中蛙心发展”城龙市东蜓扩“狸的城哥市发终展战伞略，狭使其披房产毁市场轨起步抹并飞鲁速发司展，耳成为窑杭州蚁新兴氏的贵饿族板可块。交通配套交通顿优势啦较为骗明显价，目权前从很老城柿区到勒钱江耀新城晒的路磨线主瞧要有苹五条房价规划贱配套饰非常序完善金，目斥前尚吗在规折划建饺设中钱江新城城北城西三墩滨江下沙西溪留下闲林3房产姜市场区域级市场候演进下沙蝇：厨未来橡三年喘主要善供应凶区发展03年之轰前，娃下沙历经营际性土隔地供纷应只欢推出10余宗葡，房高产处仇于起海步阶云段下沙鼓建设广为产考学住点一体菌化的蒙东部幻玉新城哗的规腊划目贡标，畜推动姿房产怕发展贷。20合03年开赚始，害区块萝土地障供应府大大姓增加交通配套目前劈燕交通兴配套渠稍显谎不足部。房价比较著缺乏州，吃腿饭、塘购物争难，亏休闲垮娱乐天场所怕少。断目前伟在建猛的大佛型公妙建项森目包猎括福甘雷德侮广场享、邻顶里中狸心以盏及华袍元·裂十六见街区济三个高。下沙城北城西三墩滨江钱江新城西溪留下闲林房价刘20参02天年开犯始逐晴步上斧升，炕但上办涨幅转度明坏显低春于同懒时期胁起步察的滨线江3房产丘市场区域固市场获演进西溪项、留朋下、眼闲林紫：大漠城西梦的崛酿起发展闲林辉房产卵自起耗步已镇有三替四年佣时间窑，房僵地产暂开发加的规筹模非尊常庞码大区域垫配套克匮乏解成为界板块蜘房产灾发展绣的致屠命伤病。05年，漠该板餐块在压宏观房诚调控效影响霜下举掉步维绘艰。交通配套通过恋02揭省道辈和天阻目山来路与煤主城征区连座接。博公交摩车有贩34盯6路弱和5敢06菜路。房价由于准老余怀杭没咳有对尚闲林言做全峡面规厅划，缴因此脑发展侧随意瞧性较窝大，志因此立配套挪严重锹匮乏活。目坏前各我项配棍套基醒本上汤依托泥于闲绑林镇扑及老画余杭泪镇。宏丰宗家具妹城、哲沃尔都玛山紫姆会映员店谱等项宵目都请已经上陆续立进驻青，更薪多的校商业题项目逢则在菊洽谈河之中贿。闲林历年的公寓价格变化40003200270022000100020003000400050002001200220032004西溪留下闲林城西三墩滨江钱江新城下沙城北“旅榆游西蜻进”穷城市顾发展洁战略是的产患物3房产曾市场市场匙主体约变化开发商购房者开发嚼商意丸识形盛态变役化产品居意识午形态阅发展膊变化“注睁重产见品品沉质”“抢域地”“竞依争”“竞叛争中川合作洋”“华肥丽”“朴廊实”关注岗重点房企扇关系营销活推广大户坟型为两主流（三团房：亭12叮0-门15庆0）（二斧房：窝11烛0-钟12甜0）产品梯多极都化（单疮身公复寓出俘现）（“舍小、煌中、格大”应户型羽并存侄）注重殃户型注重虹景观注重近内在纱品质3房产番市场市场额主体茂变化开发商购房者购房册者的款地域许变化本地数购房姻者比证重持怒续上词涨宏观捏调控炊抑制轻了投选资投营机性伟需求怒（相蜡当比五重来辰自温舟州等弃外地计）省内先购房普者比缝重持呜续下奥跌购房督入户质政策欣开始记实行亭。（注劈燕：“畅本地劝”指疾杭州承户籍敏人口吨。“出省内吹”指摘浙江杯省内混但非麻杭州永的户伏籍人关口。态“省斯外”假指户饲籍为志其他裹省市完的人拢口，醋但不萄包括哈外籍虹人士姻。）与省仅外购闭房者剖相比侦，省贿内置艇业者英大多执或投妖资或补为子搏女买闹房；句省外亮人士贯大多念以自族住为历目的底来杭抄置业特，因及此更躲易受巷到入扒户政方策的壳刺激传。3房产裤市场规划碎及配暮套影灾响板块赵规划院影响板块规划交通配套公建配套《2信00卷1-守20镇20年杭喊州市纪城市柏总体滔规划》使楼捆市四父面开侨花，册郊区匹大盘俘发展的迅速城市趟发展继由“仙西湖莫时代绞”向佳“钱钱塘江换时代胃”的饭方向辅性转壮变，踩江南叛城（巷滨江美、萧脏山）蛾成最像大受海益者数。下沙街城，翠六大够组团壁中的拣余杭咸组团亿（主扔要是艇闲林托）、呼良渚闯组团粥受益晓较大封。《杭州刻三墩浩地区以控制愤性详摇细规钢划》带热挑三墩下房产三墩个高标债准、没高起温点的纷区域假规划李使开摇发商央及购犁房者度认为广该板巧块极其具发父展潜筹力钱江住新城总房产瞧迅速皆崛起从“栗西湖混时代羽”迈根向“饮钱塘煮江时搭代”嫂的城煮市发局展方北向以搅及钱莫江新贵城的轮定位眯及规糕划建咏设使秩各界人士移极度棍看好坑该板勤块房施产九堡蒜成楼开市新幅秀九堡脸“汉城市眨东扩格”的反排头纹兵地慈位、倚九堡膊规划练、钱英江新雹城的手辐射圈、地呼铁的蹄立项吩为其撇房产抗注入迟活力蛋。《西溪泊湿地冷保护吐区总愤体规虎划》使西知溪板称块成角楼市敬新亮储点凭借有总体管规划怒及环拥境优柱势，是成为命高档锤房产敞的新山兴区败块。3房产今市场规划模及配谋套影誉响板块规划交通配套公建配套缓解胳了城挂市东罢西向住的地聚面交遍通压姻力，体同时咱大大扫缩短繁了老采余杭烈和下择沙与非主城篮之间破的距块离。右对于余杭薯闲林梳、下击沙板政块楼市葡起到勇了非金常大头的盘指活作邪用。交通接配套虏——傲德胜供快速高路3房产奇市场规划趋及配匙套影扎响板块规划交通配套公建配套交通策配套矛——际地铁为规划20赴05胞年6栋月初阔，杭护州市烘城市副快速致轨道压交通朝建设盲规划伏通过察了国迷务院粘审批惯。根环据规删划，篮杭州滨市的狮轨道杨交通锣线网版由8金条线抄组成淋，总雁长度肠27溜8公傻里，危将设容立1绘54直座车骨站。1号他线途遵径滨耳江、的下沙执、临淹平；2号柱线萧蚕山始隶发，巴途径失市区榨核心境块、疗瓶窑奔；3号唤线留愿下始盒发，哪途径唤天目扁山路幕、武饿林地单块、常临平坦；4号螺线火翻车东颠站始纵发，昂途径倒钱江河新城讨、钱基江一蛛桥；5号酷线老类余杭呀始发杠，途允径建苗国路仇、钱摸江四芹桥、殊萧山伙火车泰站；6号雄线为博沿江饮线，膏途径纯滨江挂、东级方文械化园喉；7号别线为均机场卡线，琴途径苍萧山燃国际任机场事、江匙东工隙业园疾；8号逼线途腊径下思沙、橡江东贵工业脸园。3房产凡市场规划因及配蛮套影汤响板块规划交通配套公建配套交通芳配套扰——顷地铁水规划锅影响地铁悠效应欧成楼泥盘宣料传新萌卖点地铁证改变康着杭忙州楼杀市的顺板块辜地位需分布转格局地铁航规划概在一估定程忘度上数影响棋了购剪房者怀的板代块偏柳好。郊区制板块求在交糕通方炒面的胳致命输缺陷暮得以请改观正，地师位提掏高。主城添区板工块优梦势弱衔化。滨江肃、下鞋沙、简萧山吸引饲力增翼强。3房产帜市场规划洗及配伟套影勾响板块规划交通配套公建配套地铁岛对钱江愿新城翁、滨客江和下沙的房祖价支虏撑力彼最强星。交通押配套约——育地铁耽规划灭影响地铁似规划剂成为欢相关练板块魔房价鲁上涨殖的强薪力支呜撑地铁峰将影抢响开昼发商顾的拿圣地决勤策。从长组远上届讲，点地铁词将缓盼解杭慎州房挖地产慈市场批的供勤需矛烤盾。3房产聋市场规划复及配秒套影湾响板块规划交通配套公建配套交通茎配套膨——凡沪杭嘱磁悬倾浮沪杭校磁悬追浮交踪蝶通项拘目0盒6年灰3月计获得江国务乌院批否准。获批杯的磁脆悬浮捧沪杭告线全原长约17口5公里露，工烛程总梳概算纵约35铅0亿元螺。其喘中，广浙江燃段正灰线全评长约10忘5公里坟，全笋线高咐架，便设杭朱州东咱站和虏嘉兴率站。磁悬释浮沪疮杭线拍车速驳定位阀为市填郊区患间线滴路，企正常骑运行疫速度辣为45警0公里比／小练时，籍中心院城区模内最兵高正临常运飘行速流度不螺大于20孟0公里锄／小蜜时。该项闪目预她计将崖于20多08年建翻成，宝并于20领10年上怜海世报博会城前投资入运郑营。建成晓后将日提高愧长江别三角毫洲地较区的享出行俗效率巴，使戴沪、弱杭、徐嘉三含地居袜民的浩“钟派摆式别生活际方式浸”成帝为可钟能。德嘉兴银是最府大受持益区仅。沪杭疯磁悬袍浮的逮开通拼将对兔杭州锤住宅立产品猾、商凶业地融产、婶旅游嗽地产污等产千生全若方位照的促撇进作接用。杭州限的高档燃楼盘，特砍别是究别墅很区，候及景蛋观楼鼓盘会由走俏更。闲林蛾、西岸溪湿梳地等房鹅产板踢块的旨销售套届时图也会农出现向转机西。3房产皇市场规划薄及配番套影睛响板块规划交通配套公建配套公建桂配套播对房香地产喇市场画影响板块施配套绞影响盗购房重者的蔑购房悟决策理性匆市场航下，俯购房无者对想配套友的关遭注度教更高04畅年，部该指织标仅馒为20火%左右率；05亭年和进06慎年则胆迅速肢提升钢至70狭——8弃0%左右叠。3房产驻市场规划本及配纸套影允响公建毕配套迫对房右地产盘市场狠影响纽奉（续挪）板块暑配套悼影响县该板镇块的船房价干水平丸及预扑期。板块送配套摘成为谅其房顽价可己能下袍跌的向强力辉论据棵。板块规划交通配套公建配套3房产卖市场规划煤及配挣套影外响大型疤公建免配套摸项目板块规划交通配套公建配套项目对板块房地产市场影响西城广场它的建成不仅改变了城西商业设施不足的状况，而且成为城西的城市公共活动空间，大大提高了城西的地位及档次。西溪沃尔玛休闲购物公园将激活五常闲林一带的区域商业，形成生活、休闲、购物功能齐备的生活休闲配套体系沃尔玛购物广场不仅直接改变了三墩缺乏大型商业配套的状况，而且会直接带动三墩板块的商业和经济繁荣银泰购物广场（暂名）

开启三墩商业开发的新浪潮。对三墩及城北楼市均具有刺激作用浙江大学国际医疗中心建成后，将是浙江最大的医院。三墩居民看病不便的问题将彻底得到改观。3房产区市场规划浊及配帅套影叔响大型隐公建蝇配套栋项目财（续酱）板块规划交通配套公建配套项目对板块房地产市场影响杭州市客运中心该项目使九堡板块的交通优势更为突出。同时巨大的客流量将为九堡带来巨大的人流，将会极大地促进九堡的商业繁荣。中国四季青服装交易中心将吸引大量的商家入驻以及吸引大量就业人群，这些都将成为九堡房产的潜在需求。杭州大剧院建成后将成为钱江新城的标志性建筑。杭州市市民中心是杭州市建设钱江新城、打造国际大都市的过程中迈出的极为重要的一步。无论在功能和意义上，都有举足轻重的作用。星光大道该项目是滨江区目前规划的惟一一条商业步行街，也是杭州目前体量最大的综合型商业中心。将可能改变杭州目前的商业分布格局。滨江的楼市也会因此受益。3房产树市场小结杭州乘的房端产市剪场伴繁随着话政策由的多魔变而绪成长孔发展挤。面乖对当叮前的胶整体役环境狐，杭妹州的朽房企聪更能功以理悬性心嗽态面颜对。受城剑市规劣划及旅其他贞因素进影响厕，购翼房者疑的板撤块倾饭向不膊断发午生变榆化，蚁而楼避市格戴局也碑不变逮地在愉进行莲板块报重组施。如运何提采高板参块的泰竞争陡力，撇将是仆开发址商及炊政府迹未来敢要面宅对的犯重要叙问题准。配套佩是影谊响板奥块楼年市的层因素乡丰之一俗，在匪宏观助调控匀下，组配套豆问题斗对购葬房者贱而言冈更显暗重要睛。板散块的梳配套血甚至洽影响秧着房米价的蒜走势盛。地铁山、德堤胜快热速路枯以及摄沪杭颜磁悬吗浮等铸交通恳利好给是近百期影薪响板哪块楼缝市的稿主要勿因素珠。尤伟其是伐地铁佩建成愉后将痒弱化弹郊区掌板块植的出私行不编便问保题，有从而敢使郊游区板荐块在际整个吧楼市葱中地驻位上缝升。杭州房产市场发展演进

杭州房产供应

杭州房产政策4房产政策发展演进现行房地产政策

相关政府职能部门简介

4房产政策03年以来政策演进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进政策愿脉络耽——笋五大逆阶段03营年以拿前政毫策03记年9广月杭凤州市卷政府智常务谈会议魂制定映8大养措施露，预揪告杭策州“德新政页”掘开始渠。04朱年配扶合国领家调踩控陆败续颁锋布了牵一系阅列土誉地金急融政斑策04睁年下检半年狱调整脖政策04朋年配区合国氧家调处控陆馒续颁秘布了武一系戏列土石地金怕融政塔策06吗年初程颁布异了一漆系列天“救袖市”涌政策12345……04年1月悬开征站二手辛房交哲易20焰%个人控所得唇税04年12月16日，检杭州义透明授售房夹系统陪试运酒行……暂停避征收撞二手宏房交佩易20蚀%个人堤所得趋税。上调灶基准艺地价停征烈房改棍房超筑额收合益金住房肺公积若金最诵高可惑贷50万元栽；建议盒银行项购房搬首付谈降为扬两成嫁，在形建普公通住存宅优具先贷识款商品捧房期荡房契滤税征受收时些间提乱前趴；外地砖人购掘房入受户06喜年5临月，拌“国狂六条各“出岩台，光杭州靠政府垫举动产引人详关注4房产抽政策03与年以抓来政待策演双进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进第一俘阶段鸽：0涂4年含自主梨调控2004年1月开征二手房交易20%个人所得税

。主要意图：控制炒房牟利行为，抑制房地产泡沫。政策效果：适得其反。卖方将税收转嫁至买方，造成房价进一步上涨。

主要政策A2004年12月正式启用“透明售房系统”主要意图：实现供需双方信息对称，并进而达到规范房地产市场的目的。政策效果：房产信息透明化得到一定程度实现，但是开发商开始尝试新的隐蔽的销控手段。主要政策B杭州池高企月的房酿价，毒为“吃在杜杭州完、住胶在杭贪州、印创业援在杭燥州”循目标纽奉的实宁现增携加了稻难度杭州府房价务问题帜引起腹中央喉政府醋关注吃。国挖家有鸭关部果门点悟名批蜻评，快并三扣次组见织人尊员前票来调裕查。中央锯政府获的举辆动给展杭州用政府参带来颗了很充大的延压力誓。4房产慰政策03悉年以虏来政威策演欲进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进第二禾阶段糖：0权4年易配合永国家据调控二手房首付三成；萧山暂停抵押贷款；多种贷款暂停；全面清查圈地不用行为；高档房产不放贷；第二套住房利率上涨；老二手房禁贷；“禁止期房转让，规范转按揭行为”等五大举措；主要政策杭州与国家的双重调控，开发商资金压力加大，土地“流拍”出现，楼市出现退潮现象。

政策效果

20谱04年初肠，针酿对全乓国经骡济整往体过魔热国胸家出侵手调世控，篮尤其笋是通案过信欠贷与叫土地我来调港控房刻地产供。杭州粒同步晃进行缸的“职房产意新政平”收冰效甚虾微，罪仍需条借助狡国家半之力鼻来达趟到预芽期目泪的。4房产女政策03赵年以蝇来政萄策演掏进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进第三填阶段猴：政加策调务整阶拉段2004年9月1日暂停征收二手房交易20%个人所得税取消原因：该政策为前届领导班子所为，而且因政策效果与出台目的适得其反而成为“政策仓促出台”的一大笑柄。故低调取消。主要政策A杭州冠领导帐班子漏正式懂换届阶，亟贴需政章绩表倒现。当时务楼市脂现状锯：开发哥商资亡金压羊力加妙大直墙接影稿响到正土地庄拍卖僚市场油，政锦府财菊政收兄入减卡少；楼市锤退潮负还影末响到少杭州荡的经题济增栽长。2004年10月20日，大幅提高土地基准地价主要意图：通过调高基准地价来提高开发商及购房者对楼市的预期。政策效果：对楼市预期起到了一定的促进作用。主要政策B2005年4月1日停征房改房超额收益金主要意图：促使房改房放量，缓解楼市供应紧张局面。政策效果：房改房出现放量，但是由于本身数量很少，因此对整体市场影响甚微。主要政策C4房产搅政策03摘年以紧来政辱策演侨进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进第四步阶段伞：0阁5年溜配合膝国家您调控国家禾七部挥委联维合出殖台房调产新惊政，楼并明鹅确“平芬抑房耽价与龙政绩辈”相篮挂钩踏。在这词种形潮势下架，杭吼州市末快速童响应台。公布普通住宅标准；加大经济适用住房、拆迁安置房、普通商品房和廉租住房建设力度，大力发展节能省地型的普通住宅。由于呜该阶电段杭待州市姜政府挥颁布帐的政尿策措盆施基闯本上币是国已家调涝控措嫌施的秧细化书，因伪此本惜部分踏略过20副05年国萝家政既策“能组合晌拳”圈实施墨后，折杭州抬楼市薪开始滥由“乏热”毫转“驱冷”腹，恩并进挣而影沉响到众杭州夏经济它及财也政收他入开发墙商面川临巨晓大压咸力郊区傲板块坊楼市检存在盆巨大烘风险4房产派政策03督年以渣来政析策演牲进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进第五俯阶段附：0些6年答政府缓救市为开发商和购房者提供金融支持主要意图：提高购房者的购房能力，刺激购房需求；缓解开发商资金压力保持房地产市场的健康稳定发展。政策效果：一定程度上影响着购房者的心理预期，对楼市起到了一定的刺激作用。主要政策B调整商品房期房缴纳契税时间主要意图：降低交易成本，刺激需求，改变心理预期政策效果：刺激投资性需求。对购房者的心理预期影响更大于实际影响。主要政策C上调住房公积金贷款额度主要意图：提高公积金缴纳人群的首次购房能力，降低购房成本，刺激自住需求者购房置业。政策效果：一定程度上影响着购房者的心理预期，对楼市起到刺激作用。主要政策A“购房入户”政策主要意图：以购房入户来吸引外地购房者，同时使整体市场产生良好的预期，并产生一定的区域导向作用。政策效果：吸引了部分外地购房客，对三板块楼市有一定刺激作用。主要政策D4房产娇政策03绩年以淹来政铁策演匪进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进06躺年新胖一轮永国家印调控国务院发布“国六条”建设部等九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》至2渐00至6年哲5月始31罩日，筹杭州估市政麻府未战颁布磨与“衰国六热条”谷相关狮的调市控政述策细锻则。但是血由于煎杭州努政府跑年初更举动沸而在妇此轮药调控旅中成抓为关溪注的奥对象棍。杭州辅楼市划的命级运将辰直接依取决钳于杭度州政绝府接迈下来家的举喊动。4房产编政策03叼年以屡来政方策演启进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进杭州须政府基对待萍房地充产调趴控的漫态度迟变化固然受政府领导班子改变的影响，但更重要的是由房地产对整体经济贡献巨大所导致。杭州城市化进程的加快也使其对房地产业依赖较大。在市政府出具的一些参考文件上就有这样的表述：“杭州目前正处于城市化的关键时期，需要房地产业的发展加快城市化进程和为城市建设提供资金。”04年初的主动调控

04年的调控策略变化

06年初的救市

态度摧变化衬原因4房产捕政策03娇年以服来政课策演夜进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进杭州丹政府暴房地棍产调饥控的促思路锣变化尽管叠政策念多变扬，但术杭州蚀政府渗所坚欢持的按调控屑思路烂的根电本点俊始终锄没有心变化逃——深层吃分析“税收”“金融”调控捎供给调控氧需求政策反手段调控若角度通过脏调控王土地需市场关，辅泪以其阻他调应控措万施，江从而师在源罢头与鞋终端谋上将瓦房价骡控制余在合写理的副发展舰轨迹灵上，矿最终巾使得弦‘居砖者有发其屋酷’。4房产吵政策03疏年以孤来政那策演厉进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进杭州辫金融闷机构流颁布丙的金刃融政翁策颁布时间颁布单位政策2004-4

工、农、中、建四大国有银行在杭州市萧山的分支机构暂停对该地区的住房抵押贷款业务2004-5杭州各商业银行1985年以前造的房子或建筑面积50平方米以下的房子不予办理贷款2005-5杭州各银行上调个人住房贷款利率，实行下限管理。2006-2杭州各银行首付降至两成；对普通住宅楼盘优先贷款2006-2杭州各银行放宽小房子和老房子贷款条件，并且在大多数情况下允许执行两成首付和下限利率。4房产玻政策03互年以戏来政株策演屋进发展脉络政策出台背景调控思路变化金融机构政策演进杭州记金融通机构括金融疏政策燃思路我变化04弹、0屡5年虹“从冬严、遭从紧盒”受国语家整揪体环弊境和稀国家谣相关垂机构肠陆续炊出台御的紧拾缩性番金融名政策求的影些响06汽年“平从严典”转灭为“肉从松嫌”配合润杭州嚼政府攀救市个人危住房绞贷款做始终元是银拜行业锯务的勾主要桨增长冷点，态而且商与其栽他资解产相刑比堪设称优六良资鸭产4房产魂政策现行垃房地揉产政蛋策类别政策名称土地政策《杭州市闲置土地办法》（市政府令第187号）《杭州市土地管理规定》（杭州市第十届人民代表大会常务委员会公告第10号）《关于加强土地使用权抵押登记有关问题的通知》（杭土资籍[2004]6号）《杭州市人民政府关于积极鼓励盘活存量土地促进土地节约和集约利用的意见(试行)》（杭政〔2005〕2号）房地产开发政策《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》（市九届人大常委会第20号公告）《关于建设项目建筑面积确认和超建面积处理的若干意见》（杭政办函〔2004〕174号）《关于进一步加强实施居住建筑节能工作的若干规定》（杭建科发（2004）1050号）《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》(市建委二○○五年一月五日)，后经杭州市政府办公厅转发，文件号为：杭政办〔2005〕1号《关于杭州市超高层建筑避难层设置管理的暂行规定》(市建委二○○五年五月十九日)，后经杭州市政府转发，文件号为：（杭政办函〔2005〕156号）《转发关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》（杭建科发〔2005〕368号）《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》现行构房地搅产政向策一桐览表4房产典政策现行说房地萌产政算策类别政策名称房地产交易政策《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市区经济适用住房建设和销售管理工作的若干意见》（杭政（2003）3号）《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》杭州市人民政府关于贯彻国家四部委《经济适用住房管理办法》的实施意见（杭政〔2004〕9号）《《杭州市市区经济适用住房销售管理实施细则》(市房改办二○○四年十一月一日)，后由市政府办公厅转发，文件号为：杭政办函〔2004〕297号《关于公布杭州市普通住房标准的通知》（杭政办函〔2005〕153号）《杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》(市房管局二○○四年十二月九日)，后经杭州市政府办公厅转发，文件号为：杭政办〔2004〕20号《关于进一步加强和规范杭州市商品房预(销)售经营管理的通知》（杭房局[2005]96号）杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知（杭政办〔2006〕6号）《关于对购买商品房期房缴纳契税时间作出调整的通知》《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》现行梅房地体产政廊策一勇览表执（续狐）4房产早政策现行南房地碍产政尸策现行搜房地太产政泡策一警览表降（续陕）类别政策名称西湖区景点保护及限制性政策近湖地区：湖滨地区严格按已批准的湖滨地区控制性详细规划控制建筑高度。湖滨地区北部、新省府路以南的少年宫地区和南部的四宜路地区新建建筑高度控制在15-20米以下，远期拆除不符合规划的建筑。在城市和风景区的结合部，如吴山东麓、凤凰山地区、植物园以北地区等建筑高度一般不超过18米。城市轮廓线应有高低起伏，错落有致。浣纱路以东至中河路控制在30-45米以下，中河路以东至环城东路控制在40-75米以下。规划在武林广场、城市新中心、城站广场形成高层建筑群。为保护北部宝石山河南部吴山山际线，山体背景不得有新的建筑物或构筑物突出，两山山麓与城市相接部分应保持一定宽度的缓冲过渡带。在此范围内的建筑高度应严格控制，具体高度通过景观分析确定。金融政策关于确定杭州市市区住房公积金贷款额度的通知（2005年12月31号，杭州住房公积金管理中心，杭公积金〔2005〕65号）《促进杭州市房地产业平稳发展的金融支持意见和建议》（2006年1月5日，杭州市政府第97次常务会议中提出，无正式发文）《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》4房产貌政策相关顷政府谷职能风部门杭州感房地旨产相他关职采能部您门评传价规划局规划能力543▲21规划公示评价543▲21对房地产业的影响54▲321房管局监测能力54▲321数据公布及时性543▲21数据公布真实性5432▲1统计局统计能力54▲321数据公布及时性5432▲1数据公布真实性5432▲1建设委员会执行能力54▲321数据公布及时性54▲321数据公布真实性5432▲1指标出分数令越高说，表叙示政颗府部确门表送现得铅越好弃。房地据产相社关职争能部饶门介驰绍见很附件4房产本政策小结近年度来出谅台的史政策吉缺乏哨持续昂性与糟连贯警性，宋而且主政策牧往往钱未经亚反复应论证星。这承种特泼点决圾定了园杭州狸的房妄产市坟场更撒易受踢到政推策的荣左右片。从杭肤州政听府近毁年来稠的举萌动来躁看,“通过售土地扑来控株制房居地产戴命脉桑”的围思路羡一直香没有伪发生好改变锯，这锤在很饶大程随度上盯影响陵着杭之州的腥地价熔和供绩求关烟系。房贷组是银樱行的织一项歇优良默资产参，这保一特藏性决精定着漫银行沫将推工出各竿种极臣具吸按引力宾的房风贷政停策来婶刺激冻购房碑需求佣的释络放。由杭伞州房忽地产棚市场蚊发展婶的特锋征决虎定，烂相关浊职能饲部门积办事颂效率励普遍惭不高另。5土地市场供应房地产产品供应05-06年楼盘销售情况杭州房产供应杭州消费需求特征杭州房产政策

5房产肉供应土地宣市场发供应20踩01烤—2剪00躁5年丙杭州罗土地肾总体韵出让掀情况杭州色土地巧出让膝节奏川呈逐聚年增皆加之留势。05年受突宏观订调控搜影响乒，出谢让节晚奏放亦慢，普最终悠实际祸成交58宗。03年是久杭州它土地扭供应微的大肢年，诞成交睬面积敞增幅菜高达18甚5.您6%。5房产波供应土地刑市场柳供应20监01敏—2拖00防5年骡杭州纲住宅冬用地急出让岂分析规划押建筑决面积成交晚面积（0外1—蛇06凡年住懒宅用原地出为让信鞋息汇脏总见支附件树）03北年住补宅用氏地出纷让面膏积高酿达2炕00甲万平晕方米花，是避近五损年来抵出让幅面积券最多箩的一铅年。03箱年出睬让的阻土地遥可形菊成46坦0万的楼瓦市供拆应量窄，0摸4、医05阳年均根接近30敞0万。04激、0劳5年愉出让他的土腾地形常成的尺供应械量将历是近阵期及针未来施2年句内楼胸市供渐应的波主力揪。5房产纽奉供应土地级市场搏供应20辛01灶—2糖00闲5年主杭州锋住宅草用地携出让够分析平均素容积简率楼面款地价楼面撒地价贩呈逐玻年上珍涨之膨势。诱05猾年上醒涨最顺为明悟显。容积艳率指商标逐纯年上末升，划这决片定了责今后马楼市助供应旗的主阀力为剪（小溉）高尽层。5房产牌供应房地诱产产许品供欠应杭州磁目前陈在售是楼盘衬的区愿域分休布（未脖含余霸杭区车楼盘犁）总体供应板块供应据统灿计，绸杭州颈目前前在售散的主宪要楼小盘共12毁7个。亿以下馅基本斗上以耐这1剥27蚕个楼竖盘进毙行分拾析。西湖自区和垒萧山音区占品了将溪近一委半江干纳区的谷楼盘造个数员占13忍%。滨江溉区虽子然是调楼市座供应趋的大塌户，牢但是碧区域材楼盘紫均以举大体酬量为示特征莫，因脆此在得楼盘怨数量桂上反浅而不糊及西众湖区拴。5房产供应房地产产品供应产品盾类型应特征（未缝含余肆杭区番楼盘拉）总体供应板块供应拥有边高层夫形态怕的楼丈盘数清比重添最高砖，小疲高层效次之厚。（小脏）高粱层住架宅已盏超越层多层最，成普为目泥前及拖未来跨楼盘译形态低的发醒展特裹征。5房产窝供应房地川产产沃品供茎应户型安面积深特征（未宜含余茄杭区临楼盘滋）总体供应板块供应三室树户是具楼盘参供应顿的主洋流户者型。腊占了扎近七治成。主流更户型榆直接杏影响受主流饥面积旧。以90撕—1错40平方任米为决面积葡主流屈的楼课盘占冶了近舱六成咐。而90平方分米以孕下的峰楼盘悟比重技仅为14映%。9.4%18.1%69.3%12.6%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%一室两室三室四室5房产举供应房地归产产刘品供耐应价格辆特征（未眼含余焰杭区发楼盘凡）总体供应板块供应单价稠80罗00丛元以昂下的捏楼盘落占了轰一半届。主要足分布告于萧山以及缎江干浙区的九堡矩、下记沙、慈闲林等主要酒分布价于滨江、萧山肚的市滴区和西赴湖区费的三墩等主要哑分布尖于滨蝴江、夏萧山巡寿的市城区和傍西湖柱区的肉三墩东等主要课分布吓于西娃湖区芳的文教耐区、市中计心以及钱江管新城和滨江扯的沿探江地众带5房产并供应房地条产产琴品供始应去化溉速度（未塘含余探杭区用楼盘啦）总体供应板块供应楼盘托个案从行政娇区划来看从，西湖鹿区的各楼盘另总体妹销售背情况株相对布较好，月吉均销评售量座达3惜0套躺以上飘的为逐8个响楼盘皆。其他绞区域榴楼盘恰受各偶种因辰素影品响销陷售情骂况表绵现得包不是承很均托衡。1盛元慧谷区位：滨江区月销售量：320套2中央花城区位：滨江区月销售量：315套3伊萨卡区位：江干区月销售量：187套5房产袭供应房地去产产翼品供零应总体供应板块供应板块裙供应恒部分预是以男行政纯区划硬来进朴行分功析江干区(目前在售楼盘共计17个，未开盘5个。)下城区拱墅区西湖区(目前在售楼盘数29个,未开盘数6个)上城区滨江区(目前在售楼盘共计23个)萧山区重点胸分析芒板块5房产厘供应房地程产产绣品供宰应总体供应板块供应西湖区楼盘名称总建面（M2）/规划户数物业形态主力户型/主力面积（M2）在售面积价格（元/M2）去化速度亲亲家园100万多层，高层，小高层三房两厅两卫/133－162均价6800西溪锋尚50000多层二室二厅/50—70均价860042.4套/月西鉴枫景10万高层，小高层，单身公寓二室两厅，三室两厅/100—150均价980044.6套/月云溪香山26万/1200户多层小高层高层三室两厅/130306户均价6000兰韵天城约12.3万/644户高层，小高层三室两厅/110644户均价620025套/月景城花园42800/300户多层、高层、小高层四室两厅两卫/15066户10340—11000丁香公寓30780/330户高层60平方米271户2300019.3套/月世贸丽晶城220000高层398户均价15000左右41.6套/月枫华府第255000/1400户小高层、高层三室两厅和四室两厅/130—1501060户均价1300036.8套/月中豪晴园55000/290户高层三室两厅两卫/130-140290户均价1080014.8套/月梧桐公寓6.9万/约400户高层、小高层、多层三室两厅/100-120204户均价1160029.5套/月西城年华26万/1499户高层三室两厅/100297户均价820040.91套/月耀江文鼎苑70万/3000户小高层、高层三房二厅/134-1371087户均价8550129.63套/月天阳美林湾约15.5