刚需居住区设计趋势大院培训讲义

2015刚需住区设计趋势METHOEDTOPROMOTECHARACTERSOFRESIDENTIALPROJECTS2015-0801规划趋势02产品趋势03立面趋势04新规影响什么是刚需?国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。刚需的反义是弹性需求,弹性是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。住区设计市场仍旧以刚需为主力,弹性需求和投资需求为少量补充.01规划趋势01一二线城市出让土地规模小，麻雀小五脏全，规划设计更趋精细化。02三四线城市高层溢价低，开发商钟情“高低配“

用经济型”低密”产品提高利润。03土地出让以商住混合形式出现增加,比如“城中村”改造，规划的复杂性综合性更高。04除了居住社区,养老地产社区\产业地产社区\旅游地产社区出现,地产开发趋多样化。迷你地块案例：绿地上海五里桥住宅项目规划用地性质居住用地总建设用地面积9390㎡总建筑面积28150.74㎡其中地下建筑面积8147.92㎡地上建筑面积20002.82㎡其中住宅建筑面积19351.39㎡公建配套建筑面积642.43㎡其中物业管理（含业委会）122㎡社区服务403㎡变电站117.43㎡门卫9㎡地上不计算容积率面积1222.82㎡计算容积率面积18780㎡容积率2.0

建筑密度30%总户数130户绿地率35%集中绿地率10%绿地面积3286.5㎡其中集中绿地面积939㎡机动车停车数178辆其中地面停车位0辆地下停车位178辆非机动车停车数128辆迷你地块案例：绿地上海五里桥住宅项目迷你地块案例：阳光城平凉路地块项目迷你地块案例：阳光城平凉路地块项目迷你地块案例：阳光城平凉路地块项目传统高低配案例：海尔厦门海沧项目高低配案例：海尔厦门海沧项目新型高低配案例：厦门万科湖心岛楼盘地址湖里湖边水库片区湖心岛北部主力户型全部户型开盘日期2010-07-30交房日期2012-01-07装修状况毛坯建筑类别多层房屋属性住宅、别墅容积率2.1绿化率35%物业公司厦门市万科物业服务有限公司物业费5.80元/㎡新型高低配案例：厦门万科湖心岛新型高低配案例：厦门万科湖心岛新型高低配案例：厦门万科湖心岛新型高低配案例：厦门万科湖心岛新型高低配案例：厦门万科湖心岛新型高低配案例：杭州万科大都会新型高低配案例：杭州万科大都会新型莫高低肆配案有例：货杭州除万科纯大都唉会新型具高低情配案含例：悠杭州苍万科雁大都赢会新型搭高低只配案抹例：峡杭州累万科讨大都探会新型嘴高低旷配案燥例：幻玉翡翠神滨江作二期新型秀高低牧配案喇例：渴上海桥万科恼翡翠皆滨江熊二期

1#/23层2#/6层3#/23层4#/23层6#/23层8#/26层9#/6层10#1层11#/2层7#/6层5#/6层高层醋住宅花园寻洋房商业物业蚂管理社区晌服务躬设施公寓绩式酒数店市政苗配套兼设施逝（电傻站）26脖3-教30乎2㎡户狗型图例违：23射5-鸽24勿2㎡户蹈型10颤2-界11椒8㎡户类型13程3-拆15酸8㎡户置型22、23层为饰一梯庭一户24、25、26层为两躲梯两衬户户型面积配比户型户数（户）面积（㎡）户数比例面积比例备注102-118889741.6025%14%

133-1588412496.1624%18%多层住宅235-2426014508.4217%20%

263-30210029725.6029%42%

特殊户型170-20061121.502%2%T4顶层430-46173172.202%4%T2复式5351535.510%1%T2大平层合计34671300.99100%100%

新型果高低鬼配案生例：载上海溉万科宿翡翠萝滨江故二期新型叶高低乏配案榨例：天上海芒万科朽翡翠箱滨江暂二期新型羞高低墓配案醋例：距上海辨万科额翡翠俘滨江泡二期新型晓高低酬配案逆例：响上海削万科杏翡翠乘滨江盈二期新型密高低锤配案牛例：价上海匪万科要翡翠歼滨江慰二期新型折高低珍配案音例：传上海虹万科若翡翠烈滨江零二期新型集高低敲配案胜例：司上海晓万科亡翡翠乳滨江萍二期新型谎高低填配案怪例：饰上海侧万科籍翡翠廊滨江趟二期承高层24贝8.赴19腔+2彼48乖.1郊9方案海一方案浇二北向抵景观众阳台奢华已景观咬客厅十字叔轴玄熄关中西允厨分豆设奢华部主卫主卧椅套书垃房洄游嘴空间假布局超大量卫浴大衣勤帽间奢华劝主卧符布局新型遭高低缩慧配案准例：肌上海捧万科昆翡翠凳滨江笛二期贪高层46魂2.霞83顶层双卧债室设绢置可吸分可吉合主卧灯套卫袖生间盼、衣自帽间南向强次卧浙套间狱设计中间牛套大姥次卧中设计新型惊高低提配案话例：流上海锁万科漆翡翠揉滨江文二期诞高层15壳0多层综合纳地块你案例侵：阳笔光城蛇南京疑六合柔地块综合糠地块摊案例姓：阳量光城近南京遮六合帝地块城中凳村改兰造案羊例：流郑州桂锦艺朗悦公园道1号总指标单位用地面积195553平方米总建筑面积998686平方米其中地上建筑面积738621平方米其中住宅面积411194平方米商业面积91351平方米办公面积213000平方米公厕90平方米早餐店135平方米菜店135平方米便民店1815平方米开闭所290平方米居委会+治安联防站315平方米物业管理2907平方米文化活动站615平方米垃圾房120平方米社区服务中心1005平方米卫生站205平方米门卫60平方米幼儿园3450平方米小学11934平方米地下建筑面积260065平方米其中物业管理1040平方米热交换站615平方米变电室270平方米地下汽车库216158平方米地下自行车库28485平方米住宅地下室13497平方米建筑占地面积57645平方米容积率3.78

建筑密度29.48%

机动车停车位8894辆其中地上停车位451辆地下停车位8443辆自行车停车位19130辆绿地率30%

总户数3990户其中套型面积90平米以上1519户套型面积90平米以下2471户套型面积90平米以上户数比38.07%

套型面积90平米以下户数比61.93%

总人数（3.2人/户)12768人城中怀村改注造案蔑例：仔郑州密锦艺养老漆地产CC始RC是一罗种复剥合式凤的老竞年社践区，赴通过拒为老记年人提供药自理推、介海护、标介助启一体秒化的谋居住搞设施僚服务叙，使失老年人领在健道康状蓬况和态自理敢能力柔变化海时，插依然炊可以螺在熟淹悉的环芒境中忙继续理居住呢。并浇获得枕与身历体状踢况相宵对应晚的照扣料服务太。CC刺RC起源童于美袭国教械会创瓜办的唯组织崇，至郊今已股经有10很0多年惧的历陷史。屯据19瞒99年美终国一炒项学薪术调黄查显以示，居住黄于CC看RC老人终的余扭命年霞龄是貌非居予住于CC惜RC老人卵的1.衰5倍，滑人性葵化的CC岔RC养老聪理念诸受到衰了老疯年人果的欢酸迎与认欠可。CC样RC能够蔽提供恶：安全赛保障逃、养接生环滤境、庸无障困碍设摔计、迎生活浅配套绩、医疗篇服务稠、照申料服坝务、搜学习集小组啦、活冶动小成组养老遍地产调案例曲：北秤京泰以康之让家燕耀园CC穴RC持续颈照料灯社区，集棵独立携生活脏，协老助生炉活，番专业值护理胶，记择忆障暂碍，疼医院当，健托康管府理中公心及顾养生闪会所佩于一川体的功能循完善尚，配祸套齐效全的新法型养棍老社图区；扎涵盖偷了居施家生纽奉活，选美食供餐饮部、医委疗护棕理、省健康醋管理够，健发康检里查，彩文化搬娱乐高、健馒身运脆动等种全方干位的盖服务青，各联个模寺块间伸相互杰关联竿并可凡以根稍据老缺人健职康状甲况相射互置议换；骆项目娇从投而资开父发，草设计累到运肿营形填成一押体化图管理竖，提砍供高愧品质搅贴切殿的养毁老服肤务，期打造灾活力购的开灶放式沾“老年求大学”社抖区，逗领跑乞中国津现代老年郊社区货。持续照料屈社区滑的产怀品组华成：1.独立给生活2.协助甜生活3.专业架护理4.记忆送障碍5.医院+康体丛健管毫中心6.养生会所养老机地产薯案例估：北效京泰低康之薪家燕洽园项目总体魄开发规模淡：3充04烈66劈燕9㎡其中农公建蜜：91备15朱0㎡住宅节：21毒35贼19㎡养老榜地产饺案例语：北秤京泰挖康之派家燕商园打造京社区辱活力浓核心稻，创阻建绿念色健某康生引活CCRC组团养老朱地产律案例劝：北伏京泰抱康之睬家燕遍园养老界地产营案例筹：北蜓京泰朗康之略家燕案园养老凶地产磨案例徒：北进京泰选康之勤家燕架园养老糖地产雀案例龙：北郊京泰秩康之炕家燕爸园养老玻地产吩案例野：北体京泰划康之湖家燕贸园养老吩地产划案例雀：北眉京泰必康之良家燕哀园养老躁地产窑案例西：北曲京泰务康之火家燕记园养老青地产冈案例荒：北克京泰忘康之输家燕涌园养老不地产锄案例眠：北夜京泰巩康之锦家燕践园养老贴地产姓案例澡：北它京泰都康之棚家燕累园旅游手地产旅游发地产毅定义大旅游温泉文创主题乡村旅游会展保护更新养老养生滑雪游乐园农业旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计，开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目，全部或部分实现了旅游的功能。是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果；是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房产（度假别墅、度假公寓等）；产权式酒店；分时度假房产（别墅、公寓等）。本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地……方案虫一旅游柜地产棍案例崭：锦赤和千艇岛湖至旅游咏文化战教育散综合奇项目组团冰花园组团疼花园组团滤花园中心于绿化绿化死长廊60合院90（二缸层）类合院60合院90合院组团蹄花园60合院60合院入口盒花园景观河节点90合院90（二拖层）氏合院绿化权长廊入口枕花园组团醋花园景观县节点景观芳节点景观贸节点组团横花园旅游璃地产牺案例求：锦飘和千雕岛湖收旅游宣文化纪教育筹综合摧项目组团组团户型翁解读合院贡户型-6骗0建筑口面积讨：59醋.5㎡一层目平面吴图户型躬解读合院轮户型-9宫0-染a建筑虎面积蚕：88凭.8㎡一层乖平面欲图旅游召地产鲜案例:泰禾辰永泰昏生态恶风情鸟度假暮区产业宏地产释义：——从职柄能上低讲，村企业浙的战介略决搂策中圈心、粗管理草中心碧及关妹键资魄源控享制中捧心。——从空候间上普讲，挎是企锻业全索部高埋端职哀能中廉心或湿部分氧高端捏职能恢中心搬的办敞公场锣所。基地释义遗：——从功笋能上击讲，粘是某馋种产帐（行惭业）置业链驴的产惨业集枝群。——从空倚间上腾讲，雪是某词种产朽（行匀业）乒业链代企业交集聚碎的场挥所（良建筑钞或片天区）擦。研发中心组装中心销售中心选址要求交通较便捷，环境优雅，低污染产业集聚，单位租金低。交通便捷，仓储物流服务，单位租金低。出行方便，仓储物流服务，金融服务功能。办公产品要求大面积，往往不需要配套中央空调、内部装修，24小时电等供应。大面积，往往对楼层数、层高，楼板承重要求较高，24小时电等供应。展示功能、交易功能兼备，24小时对外通讯且设备数量要求高，24供电等。商务服务要求员工餐厅、员工宿舍、便利店等。员工餐厅、便利店、租赁公寓等。员工餐厅、酒店、租赁公寓、正餐餐饮、银行、便利店等。部分园区职能中心选址要求产业园区摄总部研基地塞是什么额？阶段一阶段二阶段三阶段四工业园的演变商务与社区发展邻里关系NEWTOWN基本情况城市边缘，由多组小规模的建筑组成城乡结合部规模较大，交通便利大型综合社区入园企业偏重于基于科学研发的企业商业型企业出现商业型企业为主大型综合型的跨国企业功能研发、仓储、办公办公、部分商业设施办公、商业、金融办公、商业、金融、居住、教育、休闲特点建筑标准较低，但比工业园有所提高营造出共同生活的社区气氛，融进城市生活的元素与城市的联系愈发紧密，成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境。一个可以“自给自足”，及可以提供足够内部交流空间的综合社区。产业报园区企业路总部乞在国值外已鲁历经选四代劲发展衡，已预形成嚷成熟肤理念隐及发钢展模赞式商务花园的发展进程城市文脉Urbancontext绿色生态系统GreenEcosystem宜居社区

LivableNeighborhood宜居田园城市生态绿色城市ECO-GREENCITY维护自然生态系统，保障社会经济的可持续发展；以绿化建设为主体，完善以人为中心的复杂的自然——社会——经济系统，建设城乡一体、人工与自然复合的较为完整的绿色生态城市。宜居田园城市LIVABLEGARDEN

CITY延续城市文脉，营造和谐、舒适、宜居的邻里社区，建设拥有山水田园魅力的宜居社区，创建经济繁荣、宜居宜业的宜居城市。保护自然生态系统，实行绿色规划，创建资源节约、环境友好的田园城市。提高居民的安居乐业的生活状态。

产业功能完善城市FASHIONCREATIVECITY继承原有产业，通过培训研发、会展体验、物流、企业服务、交易和生产六大核心功能以及居住、餐饮、购物、休闲娱乐等配套功能，极力推广时尚体验、设计师品牌、时尚会展等一系列活动；并引进时尚个性设计、定制等共同产业功能城市。

完善链的产么业园量城愿景Vi喉si悟on核心功能Corefunctions配套商业Supportingcommercial其他配套Othersupporting餐饮服务Cateringservices开敞空间Openspace创意Creative交易Transaction培训研发Trainingdevelopment企业服务EnterpriseServices会展体验ExhibitionExperience物流Logistics生活安置Livingplacement休闲娱乐Leisure绿色建筑Thegreenbuilding开放空间Openspace景观系统Landscapesystem交通可达Convenienttransportation混合功能Mixedfunction创智匀天地粒格局关功能办相辅食相成糕的四爆个片内区创智围天地尊广场庙：整个小创智违天地塑的神经装中枢，以搏高科馋技研发氏部门+生产菊性服漏务业的形丧式成绣网络最层层室互动创智右坊：多层公建筑份与庭签院式就花园载结合帆，将居住席与办乱公功巡寿能融为只一体眨，并论为整崇个片茎区提供吹生活姜设施腹与配誓套服棍务创智幻玉天地仰科技侦园：致力肉于成家为世棋界一碌流研胸发中闭心，萌持续赠研究帐开发广多项偏尖端率的数禁码社区伶科技，成涉为中蠢国“姻未来眼城市鹊”的糖发展事蓝图江湾武体育少中心踪蝶：为周磁边提序供体育雾配套产业疗地产满案例态：上呈海创屑智天滥地产业逐地产肥案例椒：上何海创宋智天蛮地万科常春藤企业一号公园陕西师范大学西安邮电大学西北政法大学西安欧亚学院西安通信学院天朗五珑高新第五季田园公寓田园都市逸翠园高新国际中学西沣国际尚都城樱花广场世家星城裕丰馨苑金泰假日花园陕西省体育中心都市之门国际会展中心智慧城盛和家园西北大学2km3km1km产业参地产水案例茄：西挪安招斑商地蹲产西弹沣国塑际产志业园总用地面积340170总计容建筑面积442311其中独栋办公23760庭院办公131889集中办公93384创客中心49896企业总部34272酒店14160公寓14160商业配套80790容积率1.30独栋办公庭院式办公集中式办公企业总部酒店公寓商业配套创客中心公园市政配套产业借地产圆案例是：西幅安招掌商地微产西遇沣国血际产虏业园海外挠地产勤开发海外忽地产闻案例:绿地抵韩国训汉拿杜山小刚镇by却U琴A绿地歌汉拿内山小唱镇位于日韩国扮济州肯岛，独是一祖个具孔备投己资移配民功煎能的撇半山嫂观海能度假齐类产锹品。朝是中屠韩两艘国首工个综骆合性第房地殃产合兼作项程目，洋是韩红国政访府的6大政勤府项耳目之孔一，懒也是俘绿地凶集团党海外查战略弹的第坛一步放。僚项目筑位于乡丰东亚温旅游杜胜地——济州疮岛，签背山她面海幻玉、俯平瞰城霉市，陡是一多个美常轮美腊奂的定半山蒙项目旅。项炉目土荐地总赌面积1，53关9，01叹8平方熄米，伯开发战建设害用地悼土地评面积躁为约38秃1，49某5平方潜米。仆重点夕开发准建设覆观光悠休养搬设施霞、医旋疗服迈务设序施、卵商业秋购物蚁中心聋、旅努游度忘假酒卵店及朋住宅蚁等，蹲将打梁造成祝为集碰居住大、娱序乐、饺医疗剖养生卡多种全功能掌相结锤合、洗各种范公共乡丰便利启设施旷齐备博的世屑界水竹平医页疗休继养观身光综铅合社絮区。沿项重目由遗两大婆世界50雨0强企康业强盈强联扫手，牛其中锻，开牲发商抽是中套国的免世界50栽0强企预业——绿地建集团鼓；建郑筑方块是韩歌国的排世界50哄0强企币业——韩华合集团眯，从济设计基、质傍量上舅，全慰面保队证项无目的遮品质弹。圾整个呼项目届将分鞭为三骆期开卧发，滑总建形筑面处积42哄.1万平似方米,容积沉率1.静1。计锁划开笔发周凯期为7年。海外提地产榴案例:绿地霞韩国失汉拿察山小属镇海外释地产吵案例:绿地吨韩国线汉拿凉山小窜镇海外眯地产蒙案例:绿地北韩国侵汉拿幅山小冰镇海外粘地产垂案例:绿地之韩国世汉拿幼山小盼镇海外围地产盏案例:万达久伦敦ON腥Eby兰K袋PF万达•伦敦ON滴E是全翠球商爬业地哭产龙陕头企绞业——万达歌集团亲海外题地产彩首席翠力作府，位轻于伦量敦一牌区内——九榆奶树区悄的两遍座滨缎河塔跪楼，宜建筑五面积屈约10剖.5万平家米，撤包括火五星爱级酒屈店（缩慧伦敦掀万达延文华剖酒店洲）以草及一倡栋20纷0米高番城市摸公寓淋和一下栋16叨5米高滨的临劝河公中寓,其中3房13动5平米/2房90平米/1房60平米.海外像地产梯案例:万达果伦敦ON辟E海外浴地产慈案例:万达图伦敦ON弱E海外挤地产歉案例:万达没伦敦ON蛇E海外畜地产当案例:万达旋伦敦ON疼E海外意地产直案例:马来敞西亚万绿地·翡翠筒湾此次锻启动朽销售眠的绿凯地翡规翠湾阳高端蹦公寓私项目策位于泼马来乡丰西亚蹄新山执市，引紧邻既柔佛历海峡卷，与比新加百坡隔状海相核望。融项目随总占判地面贤积7万平冻方米销，总句建筑罗面积36栏.7万平骂米，跑规划占建设哑大型当住宅炭社区榆、中纺高端万服务敬式公党寓、粮酒店扣及配教套商废业。笼此次艘开盘套吸引卷了来虫自不爪同国蚊家、最地区总的客龄户。升在本丛次预从售客断户群悟中，瘦有75吼%来自固马来兴西亚陵及新吼加坡袄当地橡，15闯%来自聋中国灯境内编，10璃%来自滑日本赖、印听尼等板其他行海外桐国家品。一锻期出11裤5三房.海外黄地产吩案例:马来走西亚物绿地·翡翠随湾02产品释趋势01公寓柜产品炸（包明括类尸住宅迟公寓铲）的宽细分谋和精慌细化剩设计斧。02刚需皂产品侵开发励商倾尼向产久品标归准化,以控纽奉制成侨本和刊应对腾政府PC产业集化的路要求.03三四幼线城租市仍润然追岩求赠呀送空冶间对判小业放主的样吸引保。04一二躺线城年市产朱品趋男向改岁善，藏设计宝思考退更细始致，该例如飞结合踪蝶室内黄设计欧尺度纸优化蜡收纳胸空间靠。05低密事度产蚊品更欺经济匙化,面积瞒更小株。公寓般产品<5丙0公寓面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-721+1房2厅1卫72-782房2厅1卫78-83标准2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-1053房2厅1卫105-1103房2厅2卫或3+1房2厅1卫110-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫120-1253+1房2厅2卫135-1403+1房2厅2卫或4房2厅1卫西安历万科逢城15平极遭小公府寓（杜厨卫捞采光肥）西安饼万科追城18平极欣小公演寓32艘00的开沸间保黄证床和牛书桌塞并置偶并可同锣行的言尺度卧。<5情0公寓面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-721+1房2厅1卫72-782房2厅1卫78-83标准2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-1053房2厅1卫105-1103房2厅2卫或3+1房2厅1卫110-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫120-1253+1房2厅2卫135-1403+1房2厅2卫或4房2厅1卫西安劲万科诞城25平米均公寓<5液0公寓面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-721+1房2厅1卫72-782房2厅1卫78-83标准2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-1053房2厅1卫105-1103房2厅2卫或3+1房2厅1卫110-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫120-1253+1房2厅2卫135-1403+1房2厅2卫或4房2厅1卫合肥仰万科田金色施名郡24合肥嫌万科疫金色泉名郡3430以上子出现碌相对赏独立辉的厅<5思0公寓面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-721+1房2厅1卫72-782房2厅1卫78-83标准2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-1053房2厅1卫105-1103房2厅2卫或3+1房2厅1卫110-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫120-1253+1房2厅2卫135-1403+1房2厅2卫或4房2厅1卫西安狮万科橡城棉局花公已寓35释\4阅4<5商0公寓面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-721+1房2厅1卫72-782房2厅1卫78-83标准2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-1053房2厅1卫105-1103房2厅2卫或3+1房2厅1卫110-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫120-1253+1房2厅2卫135-1403+1房2厅2卫或4房2厅1卫西安窗万科昂城棉漏花公辩寓35绣\4催455煤-6忘5公寓面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-721+1房2厅1卫72-782房2厅1卫78-83标准2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-1053房2厅1卫105-1103房2厅2卫或3+1房2厅1卫110-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫120-1253+1房2厅2卫135-1403+1房2厅2卫或4房2厅1卫万科仗花桥Mi悲xt究ow首n5于5公寓洄游挺流线枕让空碌间更寸开敞<5曾0类住腊宅公欲寓厦门瓣招商嫂鸿源字海景在城49厦门笼招商站中誉树南岸颠公馆49面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫华润闯中心蓄时与妹间6米面陆宽52华润偏中心新时与要间4.捧5米面涂宽47面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫55局-6还5类住示宅公愚寓类住下宅公恰寓40秤+6够0+爸75中海封类住纱宅公尚寓50军+6财0高层遵刚需昨刚改给产品90秤-9禁5绿地翠新里称派克课公馆独边套舍宽厅90三面炊宽+宽厅,比较朽少见括（18层）面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫精装商修平湿面（呜交付因业主坚）主要启改造肌位置绑：报建叼版平纯面（摄规划狗验收后）假凸雄窗：锋仅在因供精宾装修攀验收切套设恩置假凸巩窗：踩仅在姻供精粗装修皇验收盯套设齿置假凸匠窗：毯仅在咱供精丑装修宽验收泽套设聋置北阳粉台：隶在规旁划验牌收后精改造羡为房当间假凸酱窗：苦仅在蛛供精剥装修炕验收播套设虚置南阳扁台：芳门在度规划渗验收客后改院造，抓外移60盯0阳光匆城小屑高层903开间3房2厅2卫（11.6米面宽）阳光败城小胖高层9090斗-9让5合肥吓万科是森林棕公园93合肥柄万科阵森林也公园93刚需壮竞争诊激烈壤的地笋区非厚常有颂竞争,9爸5以下层的3+息1产品.面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫95紫-1面08合肥碎万科加森林烫公园98合肥弓万科剂森林饥公园99同样藏的3+涌1结构仗主卧是的利广用率旧不如悲森林械公园聋可分惰可合面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫10浇8-洲11乐5合肥奥万科吃森林扭公园11增0合肥乞万科撕森林霸公园11寸0标准初三房2卫配迈置面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫合肥士滨湖阶万科货城11涛3南北喜通透载中间绢套房迟型极限尘做到11拐5比较屯合理面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫10暑8-甩11卧5合肥勾万科糖森林杨公园14灿1标准4房2卫边以套14术013鲜5-撞14滑0苏州钥中海紫凤凰辨熙岸14街0上海鱼绿地浪新里炒派克价公馆14巡寿5地块标面宽乐资源悠丰富院时采咏用三考面宽走宽厅4房3卫设悬置（18层产折品）特殊裤景观尤资源闲下北浊厅北牢主卧导产品面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫万科布翡翠蔑公园15牲0房型面积段主流户型配置<501房(非独立)1厅1卫55-651房1厅1卫65-751+1房2厅1卫75-83舒适2房2厅1卫83-882+1房2厅1卫90-95标准3房2厅1卫95-108舒适3房2厅1卫108-1153房2厅2卫或3+1房2厅1卫115-1223房2厅2卫或3+1房2厅1卫122-1303+1房2厅2卫130-1403+1房2厅2卫或4房2厅2卫95㎡联舒句享版菜轻奢殊户型一房价一厅帝一卫·套内甘面积墓：68㎡·建筑者面积火：93㎡·销售子面积勾：95㎡·得房兄率：72案.9俭%炼·面积录占比碎：7.环0%拓展开客厅偿进深掌的分袄离式卵中西常厨延伸途四级剃物管锻系统想的私天属电萍梯厅ty圈pi汽ca珍l鸡fl雕oo慎rNo岗.2No卫.1酒店确式配务置的红酒柜泡吧台按设计衣帽农间或许书房搭的转缎换设脱计超大骡面宽往的宽共景阳运台户外泊空间稍的垂锐直化添储藏艺术袍化的贡巧妙橡储藏独设计改善重案例蜜：绿雅地上峰海五木里桥庄住宅料项目11暴8㎡民私牙享版拳轻奢植户型两房代两厅百两卫·套内妥面积句：85㎡·建筑肆面积骨：11粥6㎡·销售仓面积泪：11校8㎡·得房首率：72百.9父%皱·面积设占比命：17楚.5捉%ty肚pi贼ca言l翼fl捡oo挺rNo幅.2No美.1超大挑面宽弹的宽挖景阳踢台拓展灰客厅受进深穷的分和离式今中西傅厨方便罚生活上的干璃湿分卫离卫产生间延伸惜四级某物管老系统疤的私污属电剪梯厅户外袋空间析的垂搂直化鸣储藏尊享晶的独策立套芳房设台计酒店漠式配应置的菌酒柜赔吧台披设计改善箭案例零：绿拔地上吓海五铸里桥巩住宅拖项目14鸟2㎡抹乐淡享版减轻奢滔户型三房现两厅耕两卫·套内野面积擦：10哪2㎡·建筑弄面积却：13秋9㎡·销售榨面积耗：14室2㎡·得房贼率：72夸.9顽%挣·面积公占比调：10惭.5销%ty盛pi街ca友l纱fl冬oo蓬rNo秒.2No丸.1超大拼面宽啊的宽耳景阳梢台方便骨生活稼的干叉湿分吸离卫种生间延伸巩四级谣物管机系统雅的私锹属电骡梯厅尊享翼的大停尺度窃独立客套房技设计拓展壮客厅苦进深盼的分波离式理中西饶厨酒店举式配尤置的闸酒柜们吧台酒设计户外娃空间年的垂限直化骆储藏改善洪案例挨：绿嗓地上冲海五樱里桥略住宅恐项目15车1㎡尊享版世奢华裳户型三房厦两厅赔两卫·套内饶面积腿：11失5㎡·建筑屈面积监：14匠8㎡·销售保面积箩：15弯1㎡·得房倒率：77确.5争%叠·面积耻占比颗：23森.9册%ty庄pi刻ca饥l斧fl录oo突rNo耗.2No读.1超大逆面宽馋的宽衔景阳脊台联动降式厨舅房设柏计令饲烹饪野变成栗乐趣方便肾生活刃的干疮湿分救离卫腿生间延伸黎四级猜物管革系统辰的私同属电旺梯厅尊享厕的独灰立套欣房设拌计尊贵胸而兼杯具储营藏的亲豪宅什玄关大尺象度的摘公共狭空间柏设计令家冈庭活言动变济得丰冻富多练变改善注案例吧：绿忍地上梁海五竟里桥坏住宅餐项目户型层动静姨分离大横新厅设廊计南向轧大阳胜台南向3面宽90举—T科4可分录可合鼠的可宣变空袄间T2入户北感南北运通透极致12面宽改善帅案例捎：阳芳光城覆平凉识路地旁块项变目户型B3室2厅2卫建筑面积126.9m2套内面积97.38m2得房率77.96%赠送面积14m2改善召案例仙：阳快光城瓣平凉叫路地松块项惊目13传0户型A

4室2厅2卫户型B

3室2厅2卫建筑面积146.2m2126.4m2套内面积115.6m2100.1m2得房率79.2%79.2%赠送面积16.5m214m2改善困案例记：阳耐光城亏平凉圣路地溜块项小目13娘0+概15滥0万科住宅趴产品室内猫精装妻标准珠（厨山房）浅U厨房13愿8厨房13也8户型深U厨房深U变异再厨房刚需斑高层总产品常标准再化万科住宅什产品室内尺精装沙标准狐（卫歪生间尘）L3卫生样间直3卫生贱间直3+丧1卫生略间直4卫生详间刚需打高层势产品部标准孟化刚需蠢高层抄产品曾种类两梯既四梯三梯六梯户轻类型梯多梯三锈户型11嫁8+栽87驻+1兽17优点朴：1：户兆型布险置灵祥活，受拼合罩方便掀。2：核生心筒立集中掉布置赠，公逢共部绣位利枯用充逐分。缺点沾：1：中滚间套缩慧不能织南北筋通。2：中娱间套轿只能吵两个护半面昨宽，谦且有选较多茅凹槽婶。30监.7真M16她.3沃M三面庸宽两个维半面触宽三面押宽强排形：S占地=3漫87李37答㎡H=居18嘱FS建筑=纠97见92巾0秤㎡容积迹率：2.世53刚需送高层态产品恐种类两梯烈四梯三梯六梯户俱类型梯多高层10逐8+幼95植+9输5+骗10陕810槽8+榜95拍+9慌5+敲10衣8汇总优点蒙：1传统郊型核欠心筒宣，小获业主减认可惰度较菊高。2户与藏户之疫间的干扰贿较小。3容易匆通过占消防泡审核.缺点走：1中间称套通挎风采沸光\效果烘不好急。2南北域都有训凹槽,对体熔型和滑立面派有影弦响.传统矛梯四两面快宽两个辰半面指宽两个斧半面夜宽两面霉宽户型编号户型面积段房型套型面积得房率D3127.00三房两厅两卫127.9474.34%B189.00两房两厅一卫89.85B189.00两房两厅一卫89.85C2113.00三房两厅一卫115.58传统钥梯四眉改良88*2+沈11睡5+进12榴5两面遗宽两个交半面声宽两个落半面泉宽两面膏宽房型13旋8+齐90哑+9寒0+蹦13脉8传统蚊核心信筒变格体两面免宽三面小宽三面秩宽两面爱宽梯四改房型11际6+岭89步+8琴9+哗11若6梯四侵最优展户型优点乱：1：三面傻宽，元南北住通。户娇型均冰好。2：户苦与户宽之间芒的干扰扭较小。3：核远心筒币分离鬼，优装良的阻入户识体验梅。缺点笨：1：核脏心筒筒分离旱导致晴电梯自等候点时间供长。2：北危部连尊廊造栽成中吉间户碌的视柳觉穿俭透。3：面晶宽较搏大造污成总辉图压棕力。三面逮宽41工.6肯M15昂.5光M三面蹦宽三面情宽三面晌宽强排钩：S占地=3叙87驱37草㎡H=询20胆FS建筑=1偷00拜80环0㎡容积灵率：2.众60优点溉：1入户演关系婚良好掀，互不晨干扰。2中间暮套户蹲型通风凑效果倍良好。3建筑竹体形征较传厨统户经型有咽所提平高，景基本赶没有丢建筑柏自身映遮挡糟的问彩题。缺点酷：1电梯慌不集占中，汤等待耗电梯究时间充过长起。2核心絮筒面航积会衫相应汤增加衰。相关示楼盘1金地愁艺境2长风谣雅戈内尔项描目3南京划金地请项目4九龙甘仓无滔锡梯四储创新两面肆宽两个载半面晕宽两个斧半面售宽两面解宽梯四箩房型11抖8+掠90号+9也0+励11企8梯四亲侧厅注户型优点唤：1：客假厅朝烧向东泥西侧斤，充丑分利未用基让地景灰观价挡值。2：边徒套节蛋省一出个面司宽，穴有利障于面缩慧宽不恨足的喊总图挺排布春。3：核稻心筒泉分离觉，优房诚良的泥入户赢体验稻。缺点健：1：核无心筒袄分离原导致荷电梯淋等候香时间商长。2：北盯部连毛廊造梁成中方间户腿的视白觉穿渴透。侧厅侧厅34烦.2列M16劣.8迹M两面权宽三面恶宽三面蚂宽两面射宽强排笋：S占地=3纠87船37每㎡H=鸭20怒FS建筑=刮12跃03薄00历㎡容积闹率：3.援10北方河华润较梯四11怪0*2+软95*2小面穴宽两面酷宽两面恨宽两面虽宽两面券宽沈阳超中海13游0*2+票95*2边套扭三面申宽两面栽宽两面默宽三面缠宽三面悄宽南昌彻绿地10农0*4中间套套2个半释面宽两面洽宽两面轮宽两面扫个半晒宽两面从个半永宽编号户型套内面积建筑面积标准层建筑面积得房率A2+1房2厅1卫71.0087.52429.6881.12%B12+1房2厅2卫106.51131.29九龙喇仓梯蹄四13怕0*2+悼88*2中间秆套三梅面宽三面盐宽两面煌宽三面坡宽两面粘宽金地态自在13焰0*2+脚88*2最舒扣适面桶宽三面扇宽三面烦宽三面蛾宽三面栋宽万科12粉0+孩90大+9巧0+型12芳0户型输入区阳台面积每层公摊面积每层公摊系数公摊到每户面积套型面积（不含阳台）得房率（不含阳台）套型面积（含阳台）得房率（含阳）台标准层建筑面积套内使用各层建筑面积（不含阳台）公共部分阳台全面积阳台半面积阳台面积占套内面积的比例阳台半面积合计C-173.87385.0292.4011.585.7914.02%21.1592.400.239923.33102.410.8197.200.82385.02B-172.449.574.78514.38%22.8782.530.8195.310.82B-172.449.574.78514.38%22.8782.530.8195.310.82C-173.8711.585.7914.02%23.33102.410.8197.200.82泰禾95烂+9牺5+改95低+9耍5方兴万大宁蛋金茂纤府89*4对应识景观追资源低的产案品沫苏州稻中海14比0+茅10哗5*2+浪12峡5特殊品户型北宽沫阳台北宽演阳台

南北通厅单核奥南北扎不通鸽户型95馋+7赔5+少75丽+9圈5万科祖南北体通户杀型95款+7伞5+侍75越+9俘5户型输入区阳台面积每层公摊面积每层公摊系数公摊到每户面积套型面积（不含阳台）得房率（不含阳台）套型面积（含阳台）得房率（含阳）台标准层建筑面积套内使用各层建筑面积（不含阳台）公共部分阳台全面积阳台半面积阳台面积占套内面积的比例阳台半面积合计C-173.87369.8888.7711.585.7914.02%21.1588.770.239923.33102.410.8197.200.82369.88

B-159.529.574.78514.38%18.7982.530.8178.310.82B-159.529.574.78514.38%18.7982.530.8178.310.82C-173.8711.585.7914.02%23.33102.410.8197.200.82单核钥南北衡通户袄型95舰+7性5+盒75工+9希5户型输入区阳台面积每层公摊面积每层公摊系数公摊到每户面积套型面积（不含阳台）得房率（不含阳台）套型面积（含阳台）得房率（含阳）台标准层建筑面积套内使用各层建筑面积（不含阳台）公共部分阳台全面积阳台半面积阳台面积占套内面积的比例阳台半面积合计C-173.87369.8888.7711.585.7914.02%21.1588.770.239923.33102.410.8197.200.82369.88

B-159.529.574.78514.38%18.7982.530.8178.310.82B-159.529.574.78514.38%18.7982.530.8178.310.82C-173.8711.585.7914.02%23.33102.410.8197.200.82单核锦南北雁通户霉型95哈+7洋5+爸75需+9剂5景瑞窜房型75在+7偏5+赵75押+7担5传统钳核心每筒变哄体全部僻两面镇宽刚需悬高层效产品俊种类两梯裂四梯三梯六梯户帽类型梯多传统册梯六80*2+朽85*2+挖88*2图例创新真梯六70*2+遮65*2+厕85*2梯六打户型11族8+渴87虑+1恳17优点韵：1：户差型布南置集妨约，稻节省得土地容资源韵。2：交代通核助心中网间布盛置，吸并且廉局部扮放大炉，增凉加舒练适度庆。缺点拢：1：中刷间套患不能叙完全竭南北拍通。2：北记侧连卧廊过拼长，俯易造通成小缩慧业主未私自捎改造孩。影子响回并家流恐线。154谋.4岗M14付.7雄M两面杂宽三面笨宽三面另宽三面旋宽三面耻宽两面眠宽强排舒：S占地=3编87佣37俭㎡H=住20螺FS建筑=成10枯44旁00跃㎡容积戏率：2.脊70图例创新榆梯六排景瑞90纺+7慌5*4+每90加电险梯增霉舒适它度创新临梯七65*7加电类梯增妙舒适拆度创新忌梯九50*3+贩65*2+依88*4加电箱梯增碧舒适朝度入户新规熟的房牺型可四能武汉趁华润天橡树粘湾95穷+8湖5回归迹传统匹户型南京脚中海90对+1够20议+1消40天井晃大于50平户型输入区阳台面积每层公摊面积每层公摊系数公摊到每户面积套型面积（不含阳台）得房率（不含阳台）套型面积（含阳台）得房率（含阳）台标准层建筑面积套内使用各层建筑面积（不含阳台）公共部分阳台全面积阳台半面积阳台面积占套内面积的比例阳台半面积合计C-173.87385.0292.4011.585.7914.02%21.1592.400.239923.33102.410.8197.200.82385.02B-172.449.574.78514.38%22.8782.530.8195.310.82B-172.449.574.78514.38%22.8782.530.8195.310.82C-173.8711.585.7914.02%23.33102.410.8197.200.82泰禾95慢+9期5+嘱95题+9灶5方兴故大宁观金茂何府89*4规避浑北连渣廊高层敏复式特殊旨地区闻用复殖式12资0+工90埋+9肌0+窜12荷0福州舅保利毯西江危林语特殊鼻地区杂用复旱式12茄0+圆90钞+9塔0+难12耻0双钥固匙间双钥员匙间拿两代郊居90多层新加骨坡双搭钥匙偷高层题公寓吉隆挺坡Ex危pr劝es溉si旷on富z公寓Ex澡pr喷es霸si转on团z位于疫世界土都市唉生活赏的中型心，逃是你羊可以幼伸展座脉冲吹的地怨方，伯它的废多样涛性使荐你惊去喜每茫一天辫，不赠管是位在别从致的持私人顽房间窑还是膜在温大馨的咏工作算套房闲中，Ex附pr驰es汤si武on盼z的建托立意悔义就绍是重苦新定叹义“燥可变亏性”辞，周理围环阻境由疮你自除己决翅定，惰内置劝一系买列客坏户可冠定制裕的选孔项，腿让您拼的居踏住空务间更义具多衬样性截与灵赔活性链，你犬可以衣把你仇的小小单元熟转换够成私驰人会霸议厅筝，可爷以变谢成一阿个最拍前沿胆的录久音厅飘或者牵私人温瑜伽举房，殃或者则任何沿一个遭你内闻心想也要的热地方娱，你辆甚至杯可以表将桌冤子变归成你阵任何且想要涉的装场备.吉隆担坡Ex傍pr惩es开si度on帖z公寓吉隆篇坡Ex砖pr爷es放si狡on身z公寓吉隆穴坡Ex涉pr斩es稿si戒on圾z公寓吉隆斑坡Ex庸pr住es疑si储on横z公寓双钥汉匙间吉隆书坡Ex集pr根es最si吓on狱z公寓定制磁复式微墅上海晴绿地廉公园18升60把10教6别墅上海命绿地哀公园18称60猪10庸6别墅上海抵绿地蓝公园18棉60上海浴绿地团公园18态60上海食万科邪赵巷14鞠0大面娘宽别剥墅上海湿万科哪赵巷14副0大面陪宽别就墅上海衔万科逃赵巷14贡0大面毯宽别结墅景瑞扮苏州厅御江剧山17谈5别墅苏州领世茂昼御珑丽墅苏州映世茂买御珑误墅经济野型多吉层\叠加单面涂宽90叠拼地下昆一层斧平面府图-1嗽F1F2F3F4F5F户型派组合塘示意6F首层取平面堆图二层枝平面仿图单