年华南大盘发展模式

营销中心2006-6-21**大盘发展模式研究目录研究目的及范围案例分析**大盘发展模式总结***区发展规划按照《**城市建设总体战略规划纲要》城市功能“南拓”的需要，将积极疏解旧城功能与人口，大力发展**大学城、**新港区等。落实**城市空间“南拓”战略，***区是**市21世纪的重点发展地区，依托**港南沙作业区的建设，把***区建设成为21世纪**中心城区、科教资讯中心和航运中心。＊＊随着**市政府**政策的实施,从郊区化居住向新的中央居住区发展,成为“**的后花园”。**被称作“大盘俱乐部”，＊＊湾、＊＊新城、**雅居乐、＊＊＊＊园、锦绣香江、＊＊奥园和祈福新村组成了“＊＊板块八大金刚”，**的＊＊板块——大盘开发的“策源地”。＊＊人说“路通才能财通”，正在建立以地铁三号线四号线、**新火车站、过江隧道、跨江大桥、公路快线等为内涵的交通网络；“大盘”的产生是房地产业向规模化发展、城市开发向郊区化发展阶段出现的一个产物。环城高速公路＊＊快速地铁三号线大石＊＊板块仅这八个大盘总的规划占地规模就达1000多万平米，规划建筑面积近2000万平方米，规划居住人口40万人。同时，＊＊板块各楼盘产品也呈现出多样性，多层洋房、小高层洋房、高层洋房以及别墅供应量都不小；户型方面，从50平方米至80平方米的公寓、两房、小三房，到100多平方米的普通大户人家，再到二、三百平方米的豪宅，都有选择。这些都为＊＊板块二手市场的成长准备了良好基础。由于整个板块范围较大，各楼盘相互独立性强。“八大金刚”综述珊瑚湾畔＊＊湾＊＊新城＊＊雅乐居＊＊＊＊园锦绣香江花园锦绣生态园祈福新村＊＊奥园目录研究目的及范围案例分析**大盘发展模式总结**奥园物业地址 **区**镇**村地段开发商：*********地产开发有限公司投资商：****集团有限公司代理商：****房地产销售中心（**一级代理）社区规模：占地1000亩，总建筑面积约75万平方米。采用奥运组团设计，分为雅典、洛杉矶、卡萨布兰卡、悉尼和北京五大奥运组团。物业类别 多层、小高层的洋房为主以及部分高层住宅**奥园·项目基本资料**奥园·项目定位“新生活的领跑者”，“运动就在家门口”，“生活就像高尔夫大型的具有人文精神的健康运动型社区外资公司、企业管理人员；IT、金融、保险等行业的高级职员；高科技新贵；高新产业高级技术人员；机关、事业单位高级管理层**奥园·项目规划地块呈三角形，属地势起伏较大的丘陵地带，利用现状地形，使居住区成为一个具有地形起伏特色的生态居住区。分成五个组团，各个组团空间以人为本，采用围合空间，创造环境优美的生活绿地及活动场所。居住区主入口规划于北侧。＊＊奥园·建筑风格及户型亮点风格：现代岭南建筑建筑布局：围合式、半围合式、行列式流线型外立面，超宽楼距，带观光电梯，由多国家的国际著名规划设计单位共同参与设计建设户型：公共活动区与房间动静分区，巧妙分隔，保障居家私密性，更添家庭起居情趣。一梯两户，超宽楼距、双阳台设计，户户采光通风，阳光、绿意、园林景观随窗而入。风格：后现代主义园林环境特色：集合中国、新加坡、印度、泰国、马来西亚、日本等国家的园林复合而成。在公建区的会所前有足够面积的绿化广场，同时每组团有组团公共绿地，多层住宅地面层有庭院绿地。居住区形成点、线面相结合的绿化系统。＊＊奥园·园林特色＊＊奥园·配套商业：综合超市、星级服务配套的高尔夫酒店及其他商业配套。体育健身：攀岩、游泳、篮球、羽毛球、大型奥林匹克体育会所、高尔夫球场、撒野公园教育：小云雀南奥艺术幼儿园、北京师范大学南奥实践小学，中学。2001年第一期发售时就推出会所和商铺配套所有的公建设施、运动休闲、交通、教育、生活配套设施，都提前启动服务高尔夫酒店、超市、邮局、银行等在02年三期推出时陆续开放和营业2005年进行悉尼商业界的销售＊＊奥园·交通状况是＊＊板块中离地铁三号线位置最好的，仅隔350米。全区采用内部公交来组织居民出行的交通管理模式。居住区主入口规划于北侧汉溪大道上，同时在公建会所前设置了一个次出入口与汉溪大道相接。居住区主入口规划于北侧汉溪大道上，同时在公建会所前设置了一个次出入口与汉溪大道相接。交通组织力求符合车流人行的轨迹，重视人车分流，减少人车干扰。在一期中南片部分规划一条红线宽12米的干道。在媒体宣传上将“奥林匹克”这一惟一性资源放到最大注重对其优美的景观环境、健康休闲的生活理念的引导销售方式：合富辉煌房地产销售中心代理销售促销活动：大学城教师可享受折后再98折的优惠＊＊奥园·营销推广奥林士匹克换品牌笋的昭乖示力晋，以社及项镰目本贸身包专含的删运动蚀休闲沃理念路；提倡富“生搂活就怜像高六尔夫挽”的伪概念脱，用衫10烤0多梢亩的照高尔盐夫球感场进愁行独姐特的织体验删式营储销活公动；北师委大附悠中的析名校半吸引丸力；各国乳建筑条特色踢的融冰合，芽独特演的商荣铺加掀别墅蛙产品许；＊＊舱奥园内·项爸目卖科点＊＊扁新城地理卡位置汪：＊粉＊南待大路16瞒8号开限发肉商：列＊＊例＊＊津集团杰有限体公司投资握商：摘＊＊跃＊＊耻投资疏有限敌公司物业惩管理估公司拔：＊变＊＊盲＊物肥业服代务有说限公联司社区初规模梅：占贱地面斑积21栽0万平闹方米丈建筑斗面积30早0.俯00万平捏方米油。物业毒类别:别墅化、小童高层停洋房＊＊酬新城举·项哄目基断本资溜料＊＊活新城在·项辟目定悔位形象不定位镜：“优江山荒湖泊府共同羞拥有晨”肠、“夏磅礴匠山水严领木秀全倡城”整体铜定位桂为配己套完邪善的钞城镇买式居周住社藏区大学权城市次教师摄，高泪素质筐、高跪收入计、高旦学历递人群破。最大慕限度植的考正虑江漠景和毁山景固，山扎水结洋合得耽好，婆有可传行性汉，实喂施性拍强；3公里盒的沿侮岸线馆将规踢划为直社区章内的荒大型布风景砖点整个刑规划钉以山纵水做核文章惑，将膜水引狭入楼体盘，乔通过言几条逃轴线鼠树枝啄状的柱组合酬形成叛组团明绿地鸟和点丸线面洲的绿枣化系缘瑞统融消为一和体，升构成削多层悄次的删绿化腊空间衔，绿既地率咱达到38分%—侧40笛%；组团扒以环坟绕式坏的布瓜局为病主，隔以绿傲化或斗水景晒居中异，住逐宅则搁围绕魔景观捉来进欠行布士局。＊＊跌新城护·项洲目规延划岭南揉建筑份风格恒，建敢筑立可面采削用弧豪线造校型，烦显得扣轻盈饺灵动志，大慌量的目白色玻和玻迷璃材最质的祥运用劫则突茎显出牙＊＊蓄新城席的现需代简馒洁的洋气质＊＊尽新城木·建餐筑风炼格大露公台以不及落舞地凸小窗的浙采用资使得夫户内颠采光反较好树；户型酸优化没设计洽，整蓄体布氧局舒振适、景合理铃，套端内利客用率贪极高橡；大部究分单扫位主危厅、笋主卧平全部抚正南拆与生灿态景样观相鉴望；南北较通透志，空鼠间开部敞。＊＊丧新城叹·户咬型特镰色风格鞭：自烟然与邀人工闻结合米的绿例化园塘林——自然陷生态沫式园静林环境甜特色舱：3.注8公里爪江岸团线的天休闲隔艺术葡海岸厘，3.吗5万㎡冤大型除湖泊柜，城脏内七坝山叠港翠，宽水道抛纵横部，园谜林错巩落其籍间，查最大侄程度货保留岗了完锁美的乳自然犁生态＊＊怀新城援·园渴林风泄格教育丹：华答师附怜中、母幼儿迅园，吸学校扬均在俱客户淡入住六时开恋学，酒同时直华师示附中览也是搅＊＊丘新城乓吸引违客户眠的一袄大因贪素。体育灯健身吗：体袍育馆浇、足织球场礼、植溉物园腾、滨供江公懂园。商业隙：滨签江文倦化广斤场，争内含2万多纽奉平米辽会所解，配焰备有伞工业催银行识、商周铺、鹊宏城抓超市视、福裁特玛薄超市祝等，阀菜市央场、仇医务廊室、筑中央工公园湾、山喷顶公烧园。交通奖配套厘：楼顺巴＊＊白新城针·配蒙套销售袍方式碰：开茧发商粘自己迹销售促销站活动倘：大较学城症教师依可享殊受折宽后再98折的弃优惠广告沫诉求右集中杠在优东美的吃山水塘环境洽上，事而发受展商袜近期输正在娘整合哭旗下见所有泡楼盘迁联展近，力骗图以理雄厚亲的实分力增晌强潜县在买明家的侵购买锣信心首创堵夜间摆看楼见活动团，并响吸引咏了一遮部分俗潜在斗买家碗的参泊与5月1日欢岛乐全算家总龟动员5月2日我岗的舞贴台我门作主5月3日合况生社慰区万出人歌系唱幸姥福家但园-＊＊恐新城形社区垦海选5月1日-3日新导车大驴展示珍、试叠乘新稼体验5月1日-5日滨君江动究感舞衬会(五一哲特别秩版)5月6日-7日＊搂＊新勿城第币三届持欢乐顽电影婆节5月1日-7日“扩＊＊死新城扣成熟腾之美——名校茎教育革展英职姿”厨大型谨图片据展＊＊芝新城兴·营偷销推捐广品牌材开发驻商的驳号召遍力；项目麦地块你自然潜资源坝丰富牺。拥织有＊稼＊市那楼盘遇中最库长的倍海岸荐线3牧.8骑公里截；最按大化证地利佛用山渴水资咱源，些通过牧借景渐塑造喷优美侧的自拌然景弄观；华师纷附中睡的名两校吸速引力字。＊＊贵新城逮·项防目卖林点＊＊扔雅居仿乐花怜园基本绞资料总占凶地面腾积：31歪4万平诸方米总建恨筑面惨积：43考4万平逮方米首期衡占地永面积33万多低平方搞米，棍建筑朝密度20％，宣容积矩率1.轻4，绿才化率36挎.8％规划妇居住拜户数28家57客1户，蛋未来萄总居督住人起口10施0,搞00崇0以上治，相老当于异中型嫁城镇佳的人回口。物业钟类别总：高天层洋龟房，射小高倦层洋唤房，款独栋她别墅平，联惕体别萝墅投资累商：赚雅居殊乐集各团有病限公深司直通荷＊＊贡快速殖干线胖，并感拥有24小时膜社区患大巴爹。27御8条公揪交线足直达稳社区偶，至愚＊＊柜体育否中心趁仅需15分钟抢，地位铁三奏号线丢、四乎号线阁经过翼本案目前携已开乞通8条穿吧梭巴态线路甜与区黑内免双费巴做士项目团定位目标纤客户整体花特点装：客束户群涛分布绘广泛许。成匠熟小胜区，鸦环境倡优美个，倡密导休穴闲生狱活，武产品里线丰虑富，牺满足精各类叠不同脖人群苍的居扣住需鞭要（钱年轻籍白领~财富格阶层场）地域默特点舅：除班了＊喇＊原弄住人孕口外全，35吓%来自滨海珠役、东客山、帖越秀慌，30有%是天补河区暖工作粪的金已领人旦士和悲高知惯高收锋入人屑士。阶段蔬特点苍：客短户层性次不枪断提莫高。整体筝定位浪：国姜际生时活文佩化社腾区产品料定位寇：物丑业类总别齐提全。揭别墅与：独队立别笛墅、乞联排程别墅局、四袍联别匠墅等盐三种汪类型危的多稿种户探型；扛洋房名：从疯二房丧单位竟、小啄三房似、大赵三房算、四挽房到沟复式朱单位规划柿理念昌——班整体卸构想从2立00仍0年拜春开吊建之腾初就士力求紫能够娃改善秀社区下体验其，创城造一偷个适蓄于将各申种活跃动融裳为一齐体的开渔放空皱间。市镇恢中心：吸在收了效城市先特点落和地行理环失境，叛采用锁了注孕重体摔验和尘整体嘱设计绍的策焰略。项目宏以南油是高年耸的巩山脉祥，以差北是预低矮病的山仇丘。湖泊睁是连修接本态项目荷内不使同建减筑和宅街区笨的最慢佳方追式。在湖率泊的错南岸俊，高果出湖驶泊平题面5每米的终会所安，商挥店、舰餐馆拘和其谱它商妖业建塞筑以摄及售申楼处奖沿湖姐堤而话下建筑犬风格右及特波点设计调的灵芽感源厅自“光大草陵原”火建筑会学派袋和亚小洲国置家房绣屋集喂萃。整体碑效果赞是为右创造够一个劝迷人湖的度直假村蓬，一旺种对浅历史雄沉淀槽的乡宝村和钞沿海悟城市尼的怀津旧。住宅篇高层歉建筑笼的结众构是友为了液展现诞自己谜的个肿性，因以及资由别铺具一庸格的通阳台哲、复侍式顶追层公通寓和堆生动志尖顶管所体雅现的窜浑然黄一体酿之感衔。花谦砖雕匠琢的康屋顶踩、宽棉阔的绘飞檐沸、大选块整枕体窗骄户户型跃：别减墅与阻洋房波，类厘别齐尤全，宫不同葡组团会，户耍型各笋有特师色欧洲牺故事上善召若水园林教设计床特点由设宣计世钥界各挎地顶坦尖级脆酒店滋园林配著称耐的美订国BD衣S公司劈燕设计授，以理自然霜、灵队性、仅艺术修的东顾方园序林为胖最大亡特色15列00笋0平方桥米的宁映逸寸湖波救光粼半粼，洪一幅株原生战态美陆景；浮逾20跨0种植贺物艺肆术配栋搭，波形成闻大面蚂积欣甜赏和戒休闲兽空间呀；近50粗%绿化茅面积扎；12个住页宅团张，均踪蝶拥有失独立测特色惊园林乒。配套教育去：周景边已钻具有格成熟妥的教诵育网膛络，泥现有贫侨联纵中学斑等多着所中素小学县。小蒸区内尖将规珍划有宴中学皆4所渔，小干学1禁0所聋和幼匹托2刷0所法。加胳拿大艳国际考英文挨幼儿愚园已菌进驻折区内普（占化地9嗽00名0平千方米抖），木复旦床中学陶＊＊止实验罩小学画20迈05蹈年落坝成，训占地拜面积劣2万钥多平市方米40追0米凳国际悄风情侍商业风街：咬包容辰一切鉴基本图生活圣所需侄。20啦00颜0平摔方米罢巴厘鲜岛度悉假式摆半山庙豪华植会所径：三所大风烤情园火林泳帆池、厌恒温艘泳池拘、童碌话世桶界水揪上乐群园、牵五大坛国际床标准饥网球润场等退。科技杨含量遵及智猪能化添应用哈方面咬：设奖置小喇区周破界防戒范、品安全云防范管的自腊动化需管理选；“垄分质建供水哥”，丑对区板内生漫活用南水进耳行二攻次净遮化，孟使之勤达到洪直接花饮用肿水的仆标准宫。组团开盘时间户型面积总户数均价（元/平米）产品特点雅翠庭、雅悦庭2002-9-7

2052300024座6-9层带电梯洋房御景峰别墅2003-3-1552-556825000~6800独立别墅，专用私家大道，私人命名权欧洲故事3别墅2003-10-1140－323平米别墅

灏湖居，187幢别墅，独立私家花园，私家码头；雅湖居，独立别墅、联排别墅、四联别墅雅逸廷2003-10-1主力户型76-120

挪威森林2004-4-1780-300平方米2房-4房3004500高档装修盛装舞步2004-7-1172-203

三款豪装别墅产品上善若水2004-11-20132-234平米三房至四房495630023栋带电梯小高层，一梯两户。组团内有1万平方米人工湖，3.5万平方米水泽园林，车位比1：1.7花巷2005-1-2388－159平米2房-4房，复式3824200分三期，40多栋无电梯洋房，一栋两户，跃式设计峰会（别墅）2005-8-20140－358平米别墅

12000小别墅及四联别墅分别为199平米及140平米，置业门槛降低邻居2005-10-192—155平米2房2厅和3房2厅2004686带电梯，一梯两户/一梯三户，南北通透，跃式客厅，入户花园，二层做成露台设计时光九篇2006-5-2877-167平方米的2房、4房5865650人车分流全园林的组团，车位比1：1价格隆走势磁分析营销熊推广独到圆的“灯命名东学”干：誉豆景峰崖、欧脾洲故守事、咽挪威舟森林唇、盛侦装舞锐步、姜上善凝若水抱、峰勾会、桨花巷错、邻层居、宏时光螺九篇常推果新品席，给倚市场印不断贫的新桶刺激产品丑丰富撤联合卫“托禁市”推盘替节奏纳调控顷得当撕，每肝个组透团几产乎是般到了拒封顶恋时便熟可实跪现清傻货丰富章的业信主活住动，厦营造林良好渡的社励区氛耳围上善鸦若水跃，踏链香而仙来阳光纪，鲜稀花—复—花仰巷锦绣碍香江权花园基本饥资料内容技术指标规划用地面积836251.30㎡总建筑面积1188129.99㎡容积率1.397绿化率35.83%居住总户数7804户居住总人口27314建筑搭形式概以独凉立别淘墅、来多层乘、小艺高层效住宅劈燕为主6个半廉山独晒立别岔墅、TO剪WN租HO塌US组成希的住间宅小净区：努牡丹尾园、器芙蓉笛园玉终兰园毫、百颈合园累、紫短藤园粗、紫膛荆园倾，用科莫缩慧湖别帐墅，匪山水悼园，理山水喷华府开发猪商：卸＊＊省锦江被房地弱产有桂限公啄司毗邻颈＊＊胜快速菜干线往返除珠江报三角粘洲各饶大小贸城镇蓬，均的在1葡小时粗车程许内可包以到蛾达地铁玩三号拣线＊境＊站示即设虏于本耀社区赖有1肤29脱、2横88够、8径06店等多长条公遥交线持途经并本社熔区。项目嫂定位居住淘与世虏界同眉步中国养首个国际脆化生容态智卡能健罚康社区＊＊紫板块医唯一尾以别墅为主赢打产秤品的私大盘目标剥客户目标阻客户睁：财趋富阶夫层、婶高知抗阶层夫和社娱会主糠流阶杜层、喂外籍半友人梨（如颈企业拴家、喇艺术波人、纺董事尾长、CE谋O教授怪、博亚士、市硕士幼、留眼学归州国创粱业人已员）业主锹中本勉科以分上学锯历人喜士占捧了80校%，其裳中董裁事长赤、总旧经理仇、CE康O们占跑了30尼%以上规划碗理念人与餐自然择的和逗谐依原要生地枝貌而村建，籍低密匠度，绍超大剪型国必际化候生态窗居住婚社区锦。建筑漆风格助及特胞点建筑和规划瓣设计辣：新摄加坡漂雅科证本公页司、赤美国WY公司悲、瀚模华公言司中西太结合眯：将邪欧美狂建筑过美学庸揉和子进东芳方民余族的大文化暖修养啄，让勉传统武文化笨的精恢华融狸进空惨间之与中，泉开创扮出独演属于迟锦绣列香江疮的建们筑视企野。空中祝花园嫩别墅标准膊层高喝3.石2米中庭拔层高序7米“空帜中花惨园”视野末开阔生活色功能殿的丰寻富和背奢侈园林先设计畏特点免——汪“人树与自挖然和赴谐”肿的人落本主茶义追威求园林饼设计钞：美基国贝天尔高驶林公颗司。深得冒中国聚传统妥园林幕艺术平以人达为本船的精葛萃，盏同时敬吸取铸了西姥方浪企漫的撒造景趣艺术塑思想临，原外始与翠自然食相融振合、奋艺术蛮与雕股琢相催贯通撇的优被越生爬态景摸观环疲境。充分货利用胃有山劲有水着有地休铁的月优势骄，依矿照山庭势地萌形的手起伏辱，遍同植来光自世蜻界各碰地27妨7种、50余万警株绿腰色珍辣稀生纠态植扁物，愤造就瘦世界贵级的妥私有省植物隆王国偷。精心扑修饰臭的小懂桥、庭石雕轮、凉颈亭与晕看似做随意雕摆放疤实则鸟精心细安置坝的靠渣椅等辉和周磁围的洒生态涨美景俯完美拢融合费，双泉典漱玉热带闲雨林社区有配套疼——中足不遍出户会所枕及休僚闲娱病乐设挣施：皇宫扣式国害际会粒所，例集娱拣乐、姓休闲炼、餐魔饮、馅商务快、康络体等中多功瓶能国肚际级肯尊华凉配套稳，现杜已开支放中货、西叙餐厅拥、豪涉华宴督会厅毕、豪曲华套冒房、寺棋牌稼室、袜健身峡室、婆亲子滔乐园蓬、乒差乓球烈室、蝇泳池熟、网乘球、技滑草蔑场等翁服务校设施瓜。商业：山水线园、曾紫荆幸园各双有数挪千平泳方米筒的商锄业街破，紫鼠荆雅衰园临稿街商蜘业中纵心12意00平0惹㎡。幼儿凭园：与祝中大螺合办持的香顾江国运际幼业儿园柱现面友招已辰开学淹，该紫园可易容纳6个教鸟学班，18病0个幼汤儿同佛时就懂读。国际酷水准征的物国业服释务：强折调“末五好愤”别花墅高垄尚社晋区的狼自然聋尊贵过生活匙：“利好环再境、坏好品问质、喜好邻净居、也好地畏段、挽好配荐套”价格衣走势勉分析稿——粥高开扮低走20聋01须年8尾月：扶别墅融和T涨OW窃NH她OU荡SE门入市景，芙要蓉园酿组团瓣一幢寒独立胜别墅腐单位痛创下调35巴00历万的胖天价微刷新延了＊康＊楼棕王的晌记录溜，创昌造了讨中国颈楼市帖别墅愧营销取的奇匪迹。20圾01糠年1床0月率1日缓：花昆园洋能房均牢价2斤30默0元的／平谁方米旋，十猴一期喝间８匠栋洋止房3敢00多多套司单位常销蹦售一巡寿空（新价格罢战）20融03连年1织月2戚5日脑：紫欠荆雅旬园全真新半债山洋畏房发峰售，昌四栋厌带电维梯洋问房单测位，垒以两宗房、唇三房裕为主移，附穗送8纯00巡寿元/吵平方允米豪兵华装狐修，调均价锁26抖80治元/底平方搭米20器03搜年7伸月：慨山水齿园森隆林城椅堡洋匀房开逃盘时孝以半摊价（斩26午00循元/遭平米颤）推佩售，搁掀起冬楼市夜价格面狂潮旦。旱12匹月2携2日似起全欢面升顺价，瓶升幅吨为1伞0％逝~2么020眯05茂年9役月3箩0日慌：山树水华顿府空历中花炮园别则墅发酷售均累价1露20习00办元/裳平方篇米，液对首每批买殃家优窝惠3果0％钥～3算5％焦，带域25漆00断-3丈00青0元茧/平歌方米雁的豪淘华装祝修，顽首期坐推出忌16团8套欲单位稿。但黄金暗周期尼间，过空中捐花园板别墅梁销售铺收入穿突破愧3亿数元，卡3栋特复式承单位些全部窝售罄述。营销彩推广营销摔活动射与项逝目品词牌结何合度即高：灭留学哈生活抵动等通过略与目适标客户户相修匹配零的礼龟品赠退送，宜提升社项目蹈附加拴值：舅例如勤买空袜中花革园别霉墅，勉送28以.8万元召海航男国际雀高尔介夫终贝身会腊籍倡导葛社区局健康柿运动据，同淡时通筝过专旦家和锐数据镰说话驴，强辫调社话区清招新空核气质绍量营销乞宣传香上，挂以政握府官军员的蛮赞誉粒，来览提升桃别墅伍品质荣获帐“全钢国优向秀社将区环谎境”真，建差设部腥首届津住宅弱产业博览盖会“架环境橡指数骡最佳远”、茎“智谊能化楼程度边最高诞”楼盘率等等困多项仇荣誉楼盘脖引入鸦象征糠物：熄空中淋花园井别墅——孔雀＊＊份湾项目级区位项目富位置境：＊牧＊板雅块＊薪＊快铸速干匆线出畏口处搭，＊两＊＊素＊迎鼻宾路好，开存发浙商：＊＊症宏富芝房地急产有均限公青司项目砖规模食：总散占地志80通多万意平方吨米，浑规划脏建筑倍面积幕11坦9万塔平米森，规钓划人疫口2种.5悲万；肉目前资已建呼成区戏域5努0万锁平米址，建岭成面土积近委70赵万平档米；孩项目巡寿共分嚼为5原期，鞋目前应推出幕的是誉第4游期—抵—星座。物业轻类型搏：高投层、友小高纸层、互别墅仔、酒歌店、枯商业项目菌概况1、宴＊＊悠湾地稀块紧隆邻地残铁3捕号线嘴、＊传＊快命速干峰线，锻是＊妄＊板陪块各忧盘中元离＊间＊最枣近的凑一个车项目遣，位矮于“离城白不离胆市”的查至佳性位置犹；2、跃在交耐通上搅，＊怨＊湾新进出娘＊＊处可以恋经由否洛溪抬大侨查、＊禽＊快址速干修线两耽条主脏要道停路，定非常锦便利企；3、狮项目碍名校债长、向商业劳、酒少店等转配套钻设施举齐全雁；4、谊项目滩紧邻果珠江赤水道案，自圣然景暑观价归值好蜂。项目很卖点项目短定位痰：打敬造地架产界派的劳湖斯莱加斯主题牢定位祖：一摘个心歪情盛此开的尚地方目标崖客户增：初撑期以贷休闲阁度假丢物业狠市场叔为主四，重控点针岗对香除港市什场，缸以次凡培育倡区域版成熟薄度，欠中后结期以封中高永端市绒场3圾0-强50段岁，守企事驾业单粱位领总导人杰，私私企老蹦板，下高级荷专业致人员摩，外僻企“借金领好”等本以车倦代步监人士项目霞定位1-耳3期蜂价格抓波动桌不大仪，均企价5垄50抬0平乖方米最新粪组团昂——蒙星座笛20平04耕年1迈0月凑1日兼开盘本，产镰品较鼠为丰毛富，喷价格霞区间护较大邻：阶段约价格胡及产仅品情朵况记录时间均价最低价最高价价格描述2006-02-2712000元

2005-07-259000元7500元13000元

2005-05-019000元7000元12000元沿江单元均价12000元2005-03-167300元7000元10000元

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