房地产大型住宅项目定位策划报告

前言思索，是人类进步的潜动力。定位，是市场营销行为的准绳和前提，是营销的关键步骤。任何一个房地产项目都需要有效的营销策划，而有效的营销策划的前提，就是精准的定位。在房地产市场由卖方市场转为买方市场的情况下，客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的重要因素。我们认为，安阳隆都房地产开发有限公司的新飞大道项目，营销成功的前提，就是定位成功。本定位报告，将着重就本项目如何定位作为描述与研究的核心主题。

——xx市场研究中心【起】市场篇第一部分滑县房地产市场现状1、起步晚发展快，市场区域化集中。从整个滑县房地产市场的发展看，市场主要集中在新区，新区占全县市场总供应量的80%，新区开发项目的配套设施水平都较高，住宅商品房市场已经走过初级阶段,部分项目已表现出相当程度的品质化。2、开发商愈加专业，市场供应量较大。

大多开发公司体现出专业的开发水准，开发的住宅如津兰名郡、华通世纪城、众恒华府等产品品质都不错，住宅商品房的市场供应量较大，市场竞争较激烈。3、本地置业者占多数，商品房概念尚需引导市场上置业者以道口镇居民为主，未来一两年内市场需求将有一部分来自乡镇富有客户群体，当地人固有的县城居住习惯和理念比较传统（如相当部分居民喜欢自建独院）,还需进行理念上的引导。第二部分滑县房地产市场供求关系（一）滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段，2008年基本趋于平稳状态，2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖，滑县房地产销售量也出现了回升，市场逐渐好转。（二）市场供应量平稳提升，出现局部供大于求现象，因此产品上要求任何后续房地产项目要做精做细，力求打造差异化。（三）房地产市场供大于求，三层及三层以下住宅需求较为旺盛，在售楼盘低层房源销售速度明显快于较高楼层。（四）购房群体主要集中在三块：县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡镇部分富裕居民，购房需求以老城区和新城区并重，整体市场以居住为主，新区市场吸引相当部分的投资客户。第三部分滑县区域市场分析

通过市场分析，针对滑县地块区域特点及区域属性，把滑县县城分为四个区域板块：大功河西板块、大功河东板块、城关镇板块、新城区板块。一、大功河西板块（一）区域范围西至贸易路，东至大功河，北至道康路，南至滑州路。（二）区域功能属性该区域板块是滑县县城行政核心，分布有县委县政府、县公安局、水利局、粮食局、道口镇政府机关行政单位，该区域分布有多个大型商业项目，主要有浩创第一商城、紫光步行街、烧鸡街、华联超市、万家福生活广场、春天服饰广场、益友时代广场、三源服饰广场、欧陆经典商业城（正建）等大型商业网点，临街门面店以餐饮、家电、五金、服装、零售等为主。该区域有一个有健身广场（广场街北端），浩创商城二层广场是新建的休闲广场。该区域解放路向北通向浚县，向南通向新乡、郑州。（三）区域内配套设施

区域内生活氛围较为浓厚，居民休闲娱乐、医疗、商服等市政配套设施齐全，如中国农业银行、邮政局、华良酒店、道口宾馆、老县人民医院等都分布于此。区域板块生活广场有宾北广场、广场街健身广场、浩创第一商城二层广场等供居民休憩，大功河经过综合治理和绿化，环境已经得到很大程度的改善，逐渐成为当地居民的休闲场所。抗大附中、第一实验小学、道口第三初中、一中等学校分布于此，教育配套齐全，文化氛围较为浓厚。（四）区域内交通状况区域内主干道有贸易路、解放路、卫河路、道康路、红旗路，区域交通出入比较方便。※解放路为贯穿县城南北的行政主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约5米，目前没有绿化带。※卫河路路为东西主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约4米，目前没有绿化带。※由于是传统的中心城区，区域内大部分道路路况尚可，但个别道路因年久失修，下雨积水严重。（五）区域内建筑状况区域内分布有县委县政府、华良酒店等标志建筑，以及浩创第一商城、万家福超市等新兴商业，其他多为多层建筑，较为老化。该区域板块除已入住的惠林家园和正建的美丽桃园外，没有集中的大型社区，多为单位房或自建房，较为离散，但居住氛围浓厚，各种生活配套较为齐全。二、大功河东板块（一）区域范围西至大功河，东至文明路，北至道康路，南至滑州路。（二）区域功能属性该区域板块是滑县县城商业发展方向，在该板块正形成新商圈——三八岗商圈，以万家福生活广场、永通购物广场、德远新天地（正建）等大型商业网点为代表。敬老广场为该板块的休闲广场，建有文化景观带，并辅以大型户外荧屏。该板块商业较为分散，但业种齐全，包括建材、家具、五金、装饰、餐饮、零售、数码等。（三）区域内配套设施该板块商业配套有万家福生活广场、永通购物广场、世纪广场、德远新天地（在建），该区域属于新商圈，人气相对中心商圈来说不如老商圈旺盛。市政配套齐全，分布有中国银行、中国农行、妇幼保健院、中国移动、汽车站、海天宾馆等，且紧邻多个市政单位，如财政局、劳动局、建设局，区位发展优势明显。（四）区域内交通状况该区域内有主干道城路、文明路，辅干道有道康路、教育路，交通便利，出行自如。※道城路是贯穿东西的主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，目前尚未设有绿化带。※文明路为贯穿县城南北的主干道，双向4车道，道路两边设有绿化带。（五）区域内建筑状况该区域板块主要有正宏花园、君悦王府、天宝花园、桂林居、金华园小区为代表的高质量生活社区，有商业街项目（世纪广场），部分别墅、多层等建筑形态，多为近两年新建项目，其他多为自建房、单位集资房等建筑，较为陈旧。三、城关镇板块（一）区域范围

北至道康路，南至滑州路，东至文明路，西至城关镇东边缘。（二）区域功能属性

该区域属城关镇镇政府所在地，商业经营以满足城关镇及乡下居民需求为主，商业门面主要集中汤上路和城关镇东西大街，区域内以临街门面为主，主要客户群以城关镇和下辖农村居民为主，经营种类涉及服装、餐饮、五金建材、日用百货、通讯电器等。（三）区域内配套设施区域内分布有滑县盐业局、民政局、城关镇镇政府及下属单位等多个行政单位。区域内分布有诸多大小型商业店面，菜市场等。区域内教育有安阳市第二实验中学、城关镇初中等学校。区域内市政配套有滑县中医院、烈士陵园、戏曲广场等。（四）区域内交通状况该板块内有文明路、汤上路、城关镇东西大街等道路，城关镇东西大街较为陈旧，存在脏乱差等现象。※文明路为双向4车道，机动车道宽约12米，两边各为4米人行道，路况较好，是城关镇通向中心城区的必经之路。（五）区域内建筑状况区域内建筑多为城关镇居民宅基地自建房等性质，较为低档，正建规模小区有位于戏曲广场附近的书香园（以别墅为主，部分普通），另外还有部分居民买地建房出售。商业表现为单层或双层临街门面，部分两层以上为住宅。四、新城区板块（一）区域范围滑州路以南，南环路以北，人民路以东，汤上路以西。（二）区域功能属性该区域为滑县城市发展方向，政府招商引资平台，且新区管委会、电业局、县检察院、电视台新址均已迁此，该板块发展潜力巨大。该区域内集中滑县高品质大盘，如金牛国际城、众恒华府、津兰名郡、华通世纪城等作为滑县较高品质楼盘代表，已经形成规模大盘，且生活氛围日渐浓厚，也是近年来人滑县人们置业的主要选择之一。（三）区域内配套设施区域内分布有新区管委会、新区工商所、检察院、国土资源局、电视台、电业局等多个行政单位。区域内目前商业氛围不够浓厚，生活便利性不如其他板块，只有华都城市花园底商人气稍旺，满足新区居民日常生活所需。

区域内教育配套质量较高，分布有英民中小学，中澳双语学校、滑县六中，社区幼儿园只有华通世纪城设有。区域内市政配套缺乏，县人民医院已经搬进，大型银行、酒店等设施暂无。（四）区域内交通状况该板块内有人民南路、文明南路、新飞路、滑州南路、孙王西路等多条道路。

（五）区域内建筑状况

区域内新建规模小区有金牛国际城、华都城市花园、祥泰苑、华通世纪城、津兰名郡、众恒华府（正建）等项目，品质相对较好,整个区域生活氛围正在逐渐浓厚，未来发展潜力巨大。第四僵部分剪滑助县新宣城区社房地颜产市剩场简则析滑县郑住宅王市场伍以新愚区为接重点课发展羞区域姐，华裂通世秒纪城会、众霜恒华授府、掘津兰闯名郡额、金耍牛现雷代城斗等为萌代表协的楼杀盘在临景观秆绿化骡、小丈区配竟套、覆物业石管理裤都有捎很大甩程度款的改秒善，痰引领趟着滑海县房亩地产吨发展娱的潮燥流。各项楼目产轮品都统表现淹出相构当程篇度的适专业渴性和猎品质酒化，湾价格蜂相对博老城扎区较钥高，煌市场贡供应另量较礼大，很出现愧了局志部供搬过于啦求的感局面袍，市臭场空葬置率睡约在捏70坚%左俱右，存竞争愧日趋荒激烈愉，但予具有浆自身凯优势絮和特否色、跨较高湾性价录比的至楼盘汗销售扮状况跃较好堵，引帆领着汽市场新需求鸦导向乓。新城来区相睬对老去城区击而言揭，一益是未维来城尾市发恋展方番向，友二是惭大多添项目氏地块跃规模妹较大畜，开里发商伪在产散品质击量、怜户型莫设计朵、景翠观规生划、基社区除配套宏等方聚面投绘入了哄大量叮的成辟本和通心血赌，产慢品品勤质较谁好，效也吸侦引了毫相当难部分锤的投曲资客柿户进同入。【承畜】曲项目蓝篇第五革部分浮项尖目地连块区咱位分闻析一、波该项克目所置在区汗位概匠况（一岗）区常位特程征本案气处于降新区你板块斗，位斩于滑隐州路虾、新含飞路熊与滑到台路醒交叉沈口，极地块龟处于奴生地糠未开同发状帽态。拆本案必三面稍临路党，交挡通上兴占据问了极亲大的南优势剂。由于趟新区闭发展萝时间跑有限捆，各赌项市烛政配抱套不细齐全林，商的业配猎套比才较匮点乏，鸦项目毕周边定多为糟村庄诉自建侍房、舒麦田剑等，制离工疯业区比较远怒，空奶气较徐为清浩新，格且环菊境相障对较丘为安坊静，搜比较活适宜著居住来。（二晌）四娱邻※西靠哄城关歼镇村铜庄和端少数捡村民问自建怠房※东临旬滑台那路，梢与英私民小佩区隔柴路相液望※南临忍新飞小路，虑对面概即为布华通止世纪搏城※北临点滑州纺路，丢有大页功河火支流缸水系（三齿）周勒边配高套教育牛设施腐：该板栋块分秤布英肉民中市小学絮、滑悔县六辜中。商业巾配套顶：由于杠新区烈发展印时间零有限谎，该适区域映商业醒氛围存相对馅稍差粪，仅息有华占都城恳市花疫园底虏商在艘营，穗没有脱大型津商业睡项目毕。区域阶环境创状况白：新区零广场倘、体巡寿育场士、青这少年顿活动槐中心伴等休价闲娱狗乐配固套设泽施比橡较齐虾全，凤区域毁内环走境相臣对老搅城区含较好咱。行政档事业兼单位视：该区适域已翠有多堪家市晌政单高位搬情迁至膀此，贪包括币电视灿台、隆新区瓜工商奶所、业市计恋划生境育指斧导站吊，新华国土下资源厅局和欲新检焦察院仍在建司。医疗库设施欠：县人自民医介院、欲城关早镇中云医院煮。酒店吸、宾耍馆：少数宾小型柄酒店搂和宾孝馆。居住握人群纳：华都莫城市位花园剂、祥交泰苑终、津胞兰名缎郡、溪华通爪世纪绳城等葱开发湖较早夕，现寄已入膝住，喷居住题氛围首渐浓快。目饼前居穴住人父口主踏要是智个体倒工商珠户以韵及周耐边村粮民。第六琴部分纲本对项目减SW形OT境分析一、析优势叠分析袄：(一纲)远夜景较油好项目眨所处唯的新故城区剂是政艰府规闹划的起城市秀发展刃方向合，本铅区域暑居住装氛围呆将会捐逐渐事浓厚俯，周喝边的令生活猫配套侦设施厉将会手更加霜完善检，未肥来发仅展潜药力和语升值塌空间捧不可伴限量御。（二更）规掉模优缓势项目每总占变地约胖30炼0亩卸，具射有规始模上劫的优聋势，荐易形锹成社讽区统茎一形暖象，召方便张景观切及配膀套规臭划，脂对建第筑规释划、状户型粱设计搂、社熔区配次套、隐景观元设计丙、形住象包搭装等腹方面竟进行朋灵活生调整粱，做常出最隆适合和市场铺接受柱的产刚品。（三轨）产秀品可帝塑性姥强由于捆项目计尚处票于生拨地阶婆段，乡丰可以谱根据旦市场篮调查筛情况械，对派小区户规划务、户彼型、篇配套拨、景掏观设下计、网形象澡包装拐等方蜻面进岸行调宪整，训做出盖最适胸合市朴场接缎受的滥产品拌。我寻们可鱼以有欲针对酱性的独研究党当地鱼居民丽的居耻住习畏惯和庸生活稻要求喷，做仆出最弹适合厕当地桑人所习接受丈的创煤新户捆型，铅为项眠目的告成功有运作述提供棉更多唐保障冷。（四器）开蔑发商夹品牌蜓优势安阳柳隆都灭房地滨产开排发有择限公夸司，智已成谱功开赤发津世兰名竖郡项沙目，呼对本户项目警的品脚牌运出作具梅有积针极的席影响咳。二、让劣势画分析维：（一浅）薄项目摩区域私内房拆地产剩项目氏集中是，且纳大多舰数已燥开发乐销售纽奉，市仆面上俘大部众分房符源空胀置，破商品翻房供暂过于刑求，矿消费朗客群刑潜在它数量慕减少巨，且任易被宇周围扩项目上吸引忽。（二颗）位请置相弊对较克偏东顾，离纠新区捉的县截人民啦医院替和中搂澳双绕语学宗校相炊对较蚕远（三饥）项势目西讨侧村唉民自昌建房脖规划陕杂乱忧无章嘱，外倦立面酒简单符，将要影响蚊本项辣目感粮观。（四剃）滑课台路派尚未级修建凳完成谱，新蒙区偏械东区当域生活绢配套悼严重移缺乏拾。三、巷机会两分析李：（一借）据钞小道搬消息胡，滑克县未俗来1指-2拢年可决供应隙土地漆面积腥仅2恼00美亩左惑右，专市场异将出树现无损米下毅锅的伶局面堵。（二销）2肝00端7年循滑县阔大量源新盘壳集中阿上市晕，经辱过两半年至阔三年载时间摸的消武化，粮存量茶房得爆到大最量去逗化，浩而新箱供应枣量增爱长比爆较少环，未串来市惰场存哑量房订大幅处度减肥少（三诉）0漫9年午市场绑普遍么回暖预，滑乓县消创费者最也受缴到市料场大袋气候牵的影秋响而旋逐渐妈走出肥观望历状态乳。（四护）项口目交波通便更利，若可作艇为项员目主幼打卖巷点之陵一。（五糠）项碍目可唤塑性匹极强锐，通尸过有付效策考划，柴可避兆免市践面上肉大部符分竞帆争项毫目的盼同质桃化特盖点。四、企威胁境分析淘：（一据）未学来市字场变砍幻无蕉常，脸国家弊房地腐产政基策日稳渐收猾紧，摧目前凭正值绸调控饿期，讲此时阀各地较房地疑产项刺目势咬必深荷受政东策影蜡响，笋带来谦不可狮估量傅的市乔场变岸化。（二轧）新蒸区高值品质芳大盘经数量用较多待，尤差其是炊项目断北面广华通隔世纪铲城，仁及项敏目南棵边之重金牛接国际薄城，云将成胶为项抗目强刊大的丑竞争伴者，序分流尖部分妇客户脱。兵者赛，国松之大光事，猾死生帜之地贿，存筹亡之桌道，分不可闷不察恼也。——或《孙袜子兵霜法·绞始计象第一遭》【转盏】孕定位白篇xx乡丰定位扯观点轮：政策揪瞬息眉万变廉、市躁场风吴云暗院藏、宏消费开者持消币观则望。招有人仔认为录，县以域房敬地产漂市场似山高前皇帝趟远，光不易藏受到忘影响篇，但崭是在津信息技与科缎技如贩此发繁达的协21科世纪庭，任且何持铸有侥驾幸心上理面场对市折场的让经营袜者，庄都必敬将为逢此付亏出代为价。定位吨之重蝇，重旱于泰腔山。滑县谣房地玩产市散场一新直在层炒作薯“国创际化菊、欧明式、睡都市设风”欧等大坦而全笼的概柿念，觉恰恰倒缺失怖和迷通失了孕房地捞产项捉目的返本质驳——带“居朝住与薪生活究”。鸟市场雅在呼定吁这粮样一刻种房浩地产浅商品奏：有主推题的扑，有哪特色使的，倚独一致无二喊的，椒顺应阿潮流圈与时游代的撇。结合魂前部凯分分单析，稼xx吊认为采，本间项目最如要落运作竹成功桐，有司效的寄营销次策划准与强奔有力合的销手售执博行，摄二者煎缺一港不可绕。本动章节砌，将爹提出捡几种蝇我司野着重撑研究浪过项岗目主抽题定贼位，序以供云参考厚。主题踏一：生态坑主题衣社区关键居词：绿色生态环保低碳风景……【参嘱考案蒸例一引】抬低惨碳环漆保新匆地产销——饼郑州乎·鼎轮盛时才代楼盘嗽名称期：鼎盛田时代开发竞单位台：河南态鼎盛扒置业孙有限算公司位置福区域被：郑州栗.二详七区项目问地址节：航海妥路大岔学路读西5垮00刻米路灯南市场贴需求察程度客：★脂★★满★★政策看匹配像度：危★★展★★嫁★项目怖可参信考度灯：★兰★★约★参考浆执行区易度爽：★绝★★【鼎妨盛时惑代简毅介】鼎盛眠时代薪大厦汽项目加，秉铲承“熔专业啄、科支技、研节能抓、创沙新”还的开缴发理盐念，杀占地辽58季57砍平方奋米，匙总建知筑面顷积3谢01辩11渠平方因米，悦由南扩北两券幢1涂6层大商务卧大厦蝇和一隶条商头业步讽行街盘组合种而成愿。建筑盼外墙扁设计编为低打能耗视玻璃耳幕墙国和高晓档石亡材，轨可享戚受到躁多方弦位的馅景观小空间概和自拒然通冰风采窗光。鼎盛糊时代捉大厦厘位于盒郑州宴市航瓜海路屈以南还与大共学路删以西项，总捆占地衔面积柏为5乖85烤7㎡贩，总些建筑然面积芹为3活01躲11繁㎡。员临张航海弄路设白置主尊入口橡，强针调商铸业中免心与搏城市胜环境聋的关宝系，看设计蜡重点耳突出葱综合转类商涉业，笛既突渐出了刘商业杰的外男部形补象，傍又形孝成了够商业台空间现的多泽样性海。建筑散立面找造型冻简洁帖、整列齐，执风格锦统一滴，强架调虚含实对扫比，饺体现若二十艘一世予纪高欧、新箩、美作的现团代建娘筑特两点。跌通过据底座静花岗电岩石笨材，矩大面百积玻币璃幕各，竖都向的庄装饰筝构件复配以皇活泼喊稳重码的色谅彩，郑进行渠有规冰律的到设计杯，构于成了注建筑但通透挽简洁的的风由格，边减低捕建筑骡拥挤经感。盟加上边色调膨、物美料与制城市辛相协肃调，狼确保悼设计塑风格受与城营市环趟境的桶和谐温统一耐。xx膀点评聋：自2阳00锡9年拢12竖月哥年本哈峡根联差合国重气候安大会改召开敲以来孩，“境低碳漆经济交”模械式开轮始被醋全世画界关此注，棋作为柄国民奶经济杏的重闸要支馆柱，肆房地枝产行膛业无佛可避呢免被亿推至澡风口沈浪尖痒。房地考产业绘是能叔耗性妙产业暮，房纲地产帝业的斩兴起袖必然邮牵动翻石材公、钢那铁、池水、缠电、丑林木炼等基两础能勒源的凶耗费皮，可蛇谓“神牵一即发而谁动全皱身”楚。而赤且这丸些能腿源之无中，滥从可羞持续像发展撤角度蓝看，闲有些辞是可敌再生债资源询，有挽些是粱不可径再生坏资源武；从块环保塞角度甜看，原有些痰破坏椅大、岂污染叶重，田有些泼破坏弓小、乌污染席轻。间而作挖为国妨民经松济建搁设一报支重瓜点产炒业，附其对否整个匀社会揉的辐旁射影徒响作龙用是爹巨大浓的，铺在房全地产丘业倡味导“沸低碳踩理念侵”，该会更魔有利歼于经惧济社素会的锁科学恒发展裙，更村有利听于人苦民的肌和谐皮、幸坚福。案例北小结咳：“低碳照与环桃保”壁系目成前社检会舆杀论最诱为关投注的斑主题匀之一于。中迟国的绳市场商是政鹊策市艘场，爆一旦桂政策叼鼓励弓的，锦就必巩将盛百行。可能窑在滑茫县房烟地产陪市场狱，打俱“低让碳”界牌为季时过稠早，叛其不畜宜作嚷为主压打，鸟但是漂”环链保与刃生态劣“社扶区，聚绝对控是以腐个新枪颖且枝备受酿可群茎关注珠的主贯题。椅只要窑在项隐目主如题上杰建立摄一个纯”环的保与弯生态火“概拘念，戚然后选，在正产品玩规划眨上注炭意建谷筑与叼生活联的匹和配度铸，目变标即捐可适吵当实怨现。虽然博房地莲产行科业处滑在近适期楼露市新俘政调母控的盾风口椅浪尖尚上，赠但是尘比起挠思考伏政策剩如何今走向挺，将蜓主要何精力面投入敲到探驻索低抄碳出鹿路，枣从另廉一个称角度授讲不差失为嚷一个沫更富尝远见睛的行泽为。【参射考案牛例二城】势绿小色生脏态示单范住荣宅—惕—长象春·金越性逸墅倘蓝湾楼盘寄名称觉：金越闪·逸末墅蓝疗湾开发识单位筒：长春慢金越摆房地复产开颠发有抚限公治司位置谋区域污：长春茫市高延新开胞发区化10填2国妄道与颤永春艰河交奴汇处项目特地址础：高新唤西接造超凡拳大街酒，北厕至南开四环去（不10找2国象道）市场皂需求排程度稼：★朱★★艰★★政策松匹配秀度：架★★四★★项目滩可参系考度围：★疼★★收★★参考啄执行柴易度伙：★还★★妇★【金迈越·烫逸墅寇蓝湾雁介绍蠢】“金链越·书逸墅寄蓝湾场”项狸目是敢《中呆国生回态住佛区技瞒术评销估手自册》者颁布藏以来挎通过剃审查车的第筑36挤个项米目，外也是冶吉林纪省首什家获熊得“骨全国粉绿色颠生态示住宅类示范妨项目甚”殊欧荣的杂住区泊项目百。金越屑·逸院墅蓝盟湾项闻目位锣于长言春市扬高新有区南斑部新部生态挥居住榴区，锻东临准永春弟河畔蛋，西捞接超响凡大伸街，填北至肤南四猜环（纤10丈2国架道）障，南熔为高拢新区筐规划迫中的差商业槐广场载。青项目赞紧邻铸永春翠公园爹，远梅眺八比一水捞库及校富强划水库欠，规习划中冲的奥菌林匹闲克公加园近铃在咫戏尺。它金越吗·逸案墅蓝长湾有谱80非0米雹长永熟春河器岸生杰态公锅园、押果岭胁生活寺景观档、私轮家花秤园景宽观、蚂生态筛内庭漏花园棚等多芳重景汽观相跌互融夏合，迁以其霜质朴所的浪折漫、润厚重约的热驰情，冲为长诞春政笼府城福市别饮墅生日活特栋区，龙呈现家一种售和谐菠自然婚、气坐质典悼雅、膜格调帮浪漫蛮的长叶春国臭际生皱活。【金楼越·响逸墅抬蓝湾运介绍蹄】规划稳方面刊：住区价选址营良好语、宜异据；于规划黎布局拢功能侵分区旬明确加、合密理；凤比较奶好的跟解决鉴了小渣区居丽民住背宅内饮部交径通及跌与城铅市交周通的晚合理两联结券；建同筑设钱计整碍体上多符合饮节能倦、节黎材、思节地羽的原书则；动项目化整体融占地策22丢公顷收，建警筑面递积2炕2万导平方筒米，灯容积便率1涝.0柱，绿贴地率铲为4馅1.刊5%除，合妖理进滋行树镇种搭眠配，筒选择唱树种浆50嚷种以溉上；存小区们内部留环境预噪声智符合笨《城尽市区复域噪威声标芹准》哭（G笔B3旋09阻6）仆的要核求。能源名方面贞：该项培目建横筑主颈体节抹能比熔65煤%节谨能标仰准的繁要求菌平均封高3醒.8悲1%散，对际应的管建筑槐平均干节能浓率为庙66既.3听%；齐常规悼能源渐系统剥的能工量转矮换效蚀率比胃基准礼值高眼34舟.8提%。水环往境方降面：该项啄目广挠场、倘步行固道采券用渗承水铺律装，拢增大酸雨水啄入渗辣几率呆，补爽充地鼠下水终；收财集屋膨面及何地表请径流相雨水粒用作称景观惭水体给补水捞；采株用高绢效生偿态的峡水处戚理技备术、殊结合步种植率水生刘植物邪的净爽化方疑法作还为景豪观水据体水南质控匀制技饭术方纹案；拒本项验目综恒合节被水率涝可达恼31知%。案例绍小结墙：随着扇人们痕环境亮意识序的增回强，兴住区纽奉的环继境质痕量越祥来越球受到鉴重视但。许急多以姻“绿更色”湖、“跃生态狭”、真“健危康”臭为理趁念的谁住区段被建去造出盯来，欢但是逆，这汤些住哥区中液很多荡只是粒停留阻在小暑区绿桶化、逆美化灶的层船面上良，并方未涉役及生享态住造宅的哨内涵错。概德念上左的模敌糊、且认识阳上的仙混乱黎以及萍统一爪技术摩标准隙和评棵价方田法的趣缺乏民，已网成为说住宅甲产业敲可持该续发度展的扶制约隆因素浑之一努。建设舱生态单住区利是中廉国住锁宅产爸业实服现可扶持续退发展补的根班本途典径之分一。测为更波好地问引导平生态则住区价建设享，实汇现住术宅产颗业的讯可持壤续发凭展，械亟需翁从技崇术、模经济粱、环滩境、陡能源岩及社春会的膨角度枯进行箩研究铲，制型定出故一套芝客观术、科队学的我评价对体系炼。就本攻案而谱言，四项目度所在押地块苗北面妇，临怒大功笔河支穷流水飞系，索可借检水造葛势，药形成撑本案挺独特遗的近总水生促态社孝区的遮主题视，形幼成差伍异化餐产品主题摄二：运动门主题昆社区关键范词：健康时尚运动活力潮流……SP膀OR密T瘦HO唇US舒E—俊—都钉市健茧康地款产新庆概念“运拆动的恒才是吹美丽势的”苹。随翼着生梅活质航素的击提高讨，人短们更言加关若爱健暴康，骑崇尚沈运动唉，所蝇以，先房地捆产市糠场也胶就有齐了以淹“运认动健纹康”贸为概蚁念的咸楼盘它入市制。特振别是铅中国剪成功指举办疼奥运闻会，厦使得巩“运视动”担这一跌主题屡为全平国瞩健目。外现在患无论砍是深饺圳、池广州罩、上洞海、落北京左都可袋寻觅黄到“鸣S剑PO谷RT叉H虽OU孝SE行”的嘱踪影着，虽旱然这被些楼索盘仅狱仅是扩与体款育运筋动项喂目的廊松散秃结合军，但椒市场穴反应圾不俗嘱。巨晃大的氏潜在躺市场岛急需报深圳港地产硬去把津握、云引导窑“运冷动住也宅”音的发汇展，熔诠释饥“饿SP毁OR林T爸HO组US扩E”橡的含狗义。真正墨意义虎上的乓“运佛动住至宅”粪是体眉育运无动与贯房地浪产项搞目的池完全凑结合贡，并斩渗透袄到项可目定冷位、扩小区兼规划龟、建幼筑、曲景观奶设计企全过停程，翅倡导析运动驾文化笔和健译康生舱活、雪展示忆动态洽休闲蛇生活物方式逝、完闹全体价现“锤运动偏、健族康、胖生态屡、智兔能”微的特口有属袄性，骡并逐攻渐形革成市经场新仆宠—淘——窝S麦PO父RT句H诞OU吴SE折。【S涝PO睬RT倘H体OU键SE移】的堵三大冷特征体育喜运动截的真常实性剧具备姐一定齐规模联的专寸业体史育运朽动设挑施和糊建筑券体量窃，选府择某族个单杠一体拖育项赴目为作主题隆，并欢具备纸训练搏场标盾准比椅赛场摊，酒炎店公嘱寓及粥展示且该运敞动文联化、酸体育加教育喘、休邀闲娱钳乐等启配套麦设施茅及综芹合会编所，房诚并能做承办妹一定蓝规模桶的体倦育赛绳事。内外凶经营扮的双啄重性银体育瓜运动袋设施伤即是础小区疏的一喇部分劫，又段相对嚼独立迈，在签满足饱小区留住户汗使用依的基到础上熟对外些开放鹿经营前和举去办体寒育赛神事，触这一窑点对导小区酒的前桌期规惧划、浓后期识的经拨营、秋管理学提出妻很高疑的要欲求。住宅纽奉开发超的主甩体性隐S柿PO浇RT掩H弱OU饺SE就是以惹房地府产开御发为章主体则，体续育项泊目的终建设丛和经验营管耕理只喷是住肉宅开烘发的酬附属密部分偿，开猴发商用的主锦要目欠标是称使商县品房铲成功根切入巷市场渠而非授开发向经营扑体育柜产业围，这雾种主袖次关腔系的璃把握萝，与命纯体通育运忧动度杰假休身闲项寇目有弊本质间的区哀别。【SP鲜OR锄T裁HO榆US浩E的四袭大属通性】运动橡是银SP纸OR滚T活HO研US粒E的任必要制元素总，崇时尚运乔动，红展示兆专业仙体育拒运动党文化企，构仅筑专且业体穗育运镰动设代施，绪把运活动理眯念渗幅透到犹居住挽空间瞎的各丙个环膨节，吵让住哨户接闯受体友育文伟化的耻熏陶会，感抄受运奶动住害宅的学多元吵魅力递，而魔这种黄时尚军、全滑新的菊生活院方式歉通过狠体育峰设施她的开镇放经舰营将屋影响和到周痛边乃悟至更竖广泛桐的区泳域，柏必要皂时，障可成晃为市藏政配劝套的认一部井分，士极其就有利摩于提抬升形耽象，富打造出品牌济。健康像包括座运动侄健康南和环灰境健亚康两义个部你分。谁运动弊健康见是指判体育玻运动毕项目续本身笨所产暗生的捡直接格效应而，让倾住户少不出熟小区穿就能予体验岂到愉赚悦局版部身著心的缠动态日休闲傻。环茫境健鞠康包浆括内愚外环丽境两弊方面楚。内卧环境热是指泰所有块的建姿筑、由装饰滚材料弟要求存做到烦无辐党射、渠无毒极、无吃污染真的绿揪色环搬保材剥料，羡借以京构筑鞠健康羽生活资空间埋。外蛋环境鼠是指因充分尊调动茶小区须规划舅、建品筑、震景观崇设计吨元素盈，构为造绿智色环拼保小威区，伏在多赖氧、辈高负盘离子白空间似环境蛛中感剪受健雾康生走活。生态肝充分爆利用邀自然珍资源低及地愁形地管貌，勺结合轿小区乏规划赴、景慌观设止计，栽运用农“自吐然生谊态、咬行为示生态才和智涛能生旋态”膛之新镰生态塌理念缠，打供造生上态环村保大牺社区定。智能习S修PO翻RT居H政OU前SE荐的拔智能横系统增不仅求体现伐在宽吴频网驰络、疫门禁低系统绘、可券视对乘讲、集中心汤呼救丙、安饿防屏怒障、悟智能驻通卡芳等方筹面，水同时旬在小先区的唯变配待电、女给排朋水、放消防误系统耳、灯贪光音下乐控获制、课体育胸运动炒设施辛的建绸设、洲管理葡、经奶营等彼方面肌充分沾体现答运动姜住宅棉的智撑能一槐体化封环境绵。【S剖PO滩RT护H有OU夏SE航的其迹他特棉征】规划抽结合桂项目法定位允，运家动主淡题及附其属巧性，夸利用慕规划口手段羞最大兄程度首地满贩足居口住生留活空狠间和菊与之漏相对缴应的犬运动挤项目掉的需悄求，框主要爬包括凤以下警几方季面：1、咸从整翁体上辅发掘福最适史合用怠地特畅征和阵内在驾规律惠的整昂体结名构体剖系，绞运动煮区与坚住宅蝴区的违结合好与过粱渡是嘴S塔PO浪RT烂H逆OU吴SE协的规贺划关扒键所俯在。2、产规划稍过程阻控制参展开捕：沿鹅运动跟主题孔有序售展开贴，避射免随奖意与城零乱兵，主宪运动闯区与更亚运螺动区登的结宇合，柜动态候模式每与静冻态运漂动的级处理灾，体熟育运滥动小司品与猛建筑沿小环绒境、伟景观扛小品铲的统匠一谐灵调都卸是卫SP泻OR桨T别HO培US谎E所拦特有蹈的元客素。3、浮规范猴与变筑化：妈小区信整体军空间擦结构盆的控暗制与吗细部堤空间派的丰锡富变令化形到成故SP欣OR若T耻HO谈US赛E又权一特的色，柜随着忘设计块层次猪的展病开，辩多样足化的饺内容奔越来倒越多票。建筑郑S贿PO抽RT翁H米OU订SE腿设计秃原则师是“哀让建炮筑动末起来松”。臣具体点表现咸在建齐筑与缝环境馋的结布合，陆空间枣与形际式的仓处理泽和功表能问等题的恶解决蹦。【参上考案甲例三毙】蓬３烂７亩留体育洋公园项—管—福隔州·饰三盛宵中央究公园楼盘被名称而：三盛世·中趁央公锈园开发筝单位嚷：三盛衰地产涝开发暂有限讽公司位置顶区域削：福州抄市晋洞安五闹四北壁秀峰蔽路西枯侧满袍洋路项目喜地址卧：同上市场犹需求帽程度食：★坟★★公★政策纽奉匹配糖度：育★★疲★★项目挎可参眉考度良：★瞧★★戴★★参考睛执行似易度硬：★早★★【三齿盛·符中央其公园丧介绍册】三盛东中央渴公园慨占地启83诊69昏0㎡牺，项剃目分徐两期愁开发捕，一斯期联称排别汇墅、世叠拼找别墅钓、多亏层复失式洋无房；壳二期目为低单密度符电梯扎高层无、小修高层谈。项厅目综闭合绿谋化率重39舱%，督1.牺03坚的超暮低容悲积率皮，一顶期仅奸有1涌70我户。三盛何中央舌公园剩是福深建唯托一“拴联合宰国国忆际花狡园社筝区”虑，位授于福翼州鼓舱楼北解，三危盛中静央公哨园占愧地2悟19察48特.5夏平方织米，撞规划枕37嘴亩社苦区体跟育公元园。三盛咳中央伐公园匠距五买四路肆仅数晨分钟乏车程殖，与科中央女商务茧区、逐中央刷行政短区隔帮桥相芝望，驴规划垂中的碗贵新缓隧道榴、环疏城高皱速、邀城市借轻轨迹贯通倡四方悠，今范后到植连江碑贵安献，车他程仅适10牛分钟弟，到续长乐穗车程粪约3贵0分挠钟。蒜周边节省体罗育中轮心、讲大型分生鲜美超市粗、酒岩店、工银行充、医塔院等幅星罗劣棋布衰。案例址小结恶：“住餐宅与头健康化”是偶当今新人们希生活扁最关逃心的帅问题里，拥饿有住炕房和绳健康嘉都是艰人们婆基本彻的生昨活理派想和舍美好如愿望励。随祸着社钱会经货济的印发展弦和人玻民生尽