房地产开发与经营课程讲义

房地产开发与经营

（第二版）

***等编著房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材第1章绪论房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材本章内容提要

房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本章主要对相关概念进行介绍，并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对学科的形成、研究内容和方法等也将进行探讨。重点问题房地产开发与经营的概念房地产开发与经营的特点房地产开发与经营的形式和内容房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.1房地产开发与经营及其特点广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。房地产开发的概念房地产开发具有与其他项目不同的特殊性房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.1.1房地产开发与经营基本含义1.1房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.1.1房地产开发与经营基本含义房地产经营：是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。

房地产经营广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。1.1房地产开发与经营及其特点1.1.1房地产开发与经营基本含义将开发与经营视为一个概念的问题讨论开发与经营的相互包含问题与其他概念如与管理概念相混等房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材有关概念的讨论1.1房地产开发与经营及其特点1.1.2房地产开发与经营的特点房地产开发与经营难度较大房地产开发与经营风险较大房地产开发与经营政策性强房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.2房地产开发与经营形式和内容1.2.1按开发范畴分类房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材按开发的时间不同，可以分为初次开发和再次开发；按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发；按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等。1.2房地产开发与经营形式和内容1.2.2按经营范畴分类房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；地产经营房产经营按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；专项经营综合经营集团经营跨国经营按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

房地产开发经营房地产流通经营房地产消费及使用经营1.2房地产开发与经营形式和内容1.2.3房地产开发与经营的程序与内容租售阶段前期工作项目定位程序内容投资机会选择建设阶段房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.3房地产开发与经营学科的建设房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发与经营学科的形成和发展；房地产开发与经营学科的研究内容和方法；

研究内容研究方法关键术语房地产开发经营管理房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材复习思考题房地产开发与经营的含义是什么？房地产开发与经营的特点是什么？简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材第2章房地产开发与经营理论和策略房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材本章内容提要

房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广，这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。本章对收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍，并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论房地产开发与经营的决策问题。重点问题房地产开发与经营决策内容房地产开发与经营决策类型房地产开发与经营决策类型、准则和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1房地产开发与经营理论综述市场环境分析；市场需求预测；价格确定理论；收益（利润）最大原理；可行性分析；消费者市场购买行为理论；房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1房地产开发与经营理论综述宏观环境微观环境市场环境房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1.1市场环境分析经济因素政治因素人口因素政策法规因素供应者生产者顾客竞争者社会公众2.1房地产开发与经营理论综述2.1.2市场需求预测房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材市场需求预测的有关概念

市场需求市场预测市场需求影响因素分析

竞争状况人口统计分析趋势分析市场需求预测的主要方法购买者意向调查销售人员综合意见法时间序列分析法2.1房地产开发与经营理论综述价格确定完全竞争型市场结构企业定价垄断竞争型市场结构企业定价寡头竞争型市场结构企业定价纯粹垄断型市场结构企业定价房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1.3价格确定理论2.扑1扰房地辜产开找发与袜经营茄理论约综述2.长1.绍4婆收益所（利施润）恩最大炭原理收益柄、成法本指秒标确攻定项目劈燕最佳经规模民确定经济锦收益振分析穷方法房地纤产开绩发与愚经营漏（第稠二版蕉）今普通逃高等浇教育到“十亩一五勉”国消家级敬规划卡教材2.粥1溉房地末产开颈发与般经营惯理论遣综述2.千1.船5辱可行碎性分困析可行太性研情究的晕过程：投资苦机会转鉴别屠阶段影；初步崭可行窑性研瓦究阶捎段；可行遍性研理究阶覆段；评价辛与决烟策阶拦段。房地锦产开皮发与努经营扛（第耳二版粱）嘉普通绩高等兽教育俗“十朋一五树”国歼家级麦规划侵教材2.惭1刮房地傻产开真发与棒经营残理论晃综述2.敲1.犯5迫可行棋性分东析现金浩流量精分析：净现排值——将投脾资方挤案在文每一彩计算忙期内你的资伸金流灭出和蒙流入悉相抵蒸，并锤折算附为现摄值的柱累加州和；净收波益率——项目伪净现乡丰值与邀总投细资现奋值之迷比；内部慈收益不率——使净棵现值缴等于丢零的坟贴现逮率。损益塌临界役分析房地图产开亭发与犁经营嫌（第您二版单）桑普通超高等朗教育故“十拜一五瞧”国捎家级丸规划旺教材2.笔1斗房地叹产开讲发与稍经营很理论接综述2.洽1.杀6厚消费近者市练场购邻买行奋为理上论消费派者购险买动银机购买熊决策鞋过程消费缘瑞者购章买行问为分俭析房地壮产开乏发与制经营拾（第接二版窃）侦普通映高等幕教育候“十那一五岁”国澡家级怨规划琴教材2.迅2锋房地木产开蚊发与江经营虚策略蚕分析2.太2.意1莫房地崭产开宪发与某经营瓦决策多内容房地闭产开蓝发与讽经营衡（第唉二版酱）辈普通绵高等摘教育籍“十悬一五贼”国燥家级木规划妈教材财务词策略生产秧策略市场秤开发荡策略价格园策略屿：高价犹策略他低绣价策耕略魂均仍衡价筒格策吧略2.啄2蜓房地棒产开狐发与欢经营游策略旋分析开发菊由本蓬地化育向跨郑区域牛发展开发告从品秩质向但品牌晋跨越纯住喘宅开毒发向辆商用坚物业乎拓展诚信奏开发冷地产峰争雄橡楼市开发瓶健康美住宅价风生晌水起开发浮策略吼趋势房地衣产开腰发与烤经营滚（第禾二版涌）品普通谊高等枝教育裕“十巷一五惨”国爷家级撒规划室教材2.渣2.营2餐房地顶产市油场开婆发策馅略2.虫2涛房地挡产开宰发与战经营距策略秧分析2.战2.导3美房地晕产价挺格策串略房地谎产开烤发与诊经营先（第嗽二版此）纺普通户高等壳教育上“十录一五左”国袭家级嘴规划战教材房地议产产梁品的峡生命脚周期境和市尚场周弹期不同笨时期悟房地涝产价耳格策帆略房地汤产品蜻进入倍期房地啊产品像成长盲期房地堵产品算成熟饶期房地携产品纱衰退藏期2.暴3夺房地辣产开匹发与蔽经营蝇决策基本条件有明减确的秘目标有两竿个以刮上可絮供选零择比眠较的绘方案有评块价方姿案优迹劣的矛标准有真刻实地把反映尽客观沈实际炊的数房诚据资盈料房地枪产开娱发与哥经营失（第乐二版押）老普通鸡高等口教育窗“十朝一五亡”国矿家级送规划拔教材2.述3.您1教房地饱产开艇发与甩经营伪决策渴类型构成兰决策疗问题望的基苦本条祥件2.眉3鞠房地侍产开扶发与敬经营任决策风险按型决额策不确寇定型究决策确定牢型决蓬策房地雕产开漠发与剃经营吊（第喷二版如）心普通爆高等翁教育禽“十赢一五液”国耍家级构规划期教材2.轮3.填1剂房地容产开午发与尊经营坛决策锦类型决策说类型开发敞与经苍营决丛策原扛则：-遵守绵政策添法规深的原喇则-取得暂最佳遵效益仿的原测则-风险道意识两的原弦则-定性右分析怜与定禾量分畜析相估结合暗的原俱则2.别3旋房地台产开净发与谢经营益决策房地要产开释发与慕经营逐（第部二版距）练普通而高等膀教育领“十院一五仍”国猜家级渡规划福教材2.漂3.破1蛮房地柏产开积发与供经营拔决策掘类型2.伞3横房地更产开误发与从经营臂决策2.怜3.泼2遭房地框产开疯发与价经营自决策批准则房地突产开即发与炼经营缠（第新二版威）竞普通泻高等笋教育谜“十举一五现”国德家级类规划羡教材确定昼型决嫂策准猫则风险致型决显策准汽则基本显决策刻准则羽——五最大招可能远准则尊和期唯望值研准则决策把树不确镇定型极决策乐观问准则悲观宜准则后悔辰准则等可稀能性品准则2.巩3啄房地努产开备发与臂经营期决策2.沫3.雕3贱房地适产开妙发与形经营奔决策羞程序芽与方毅法房地投产开闸发与易经营钞（第附二版敏）够普通街高等漠教育掠“十载一五剖”国大家级旱规划售教材发现致问题确定彼目标针对悄性减明确创性求层次丢性趴可行穷性拟制愤方案整体接详尽警性娱相睡互排榴斥性分析凤评价限制元因素锅分析踏潜华在问喝题分想析垦综合旦评价选择挑方案实施易追踪反馈些控制册追踪诵决策关键取术语理论缎策略男决策房地疤产开作发与论经营疑（第屠二版果）丑普通飞高等乳教育浸“十坟一五苹”国五家级丢规划失教材复习锹思考尾题简述失收益踪蝶最大窝原理啦及其改在房裕地产惊开发滚与经多营中欲的应煌用。简述恶价格拒确定美理论延及其势在房希地产叔开发微与经络营中矛的应害用。简述盏房地患产开尖发与担经营描决策传的内筑容。房地麻产经叼营决近策准帝则是师什么泛？房地裤产经刃营决凑策程址序是爽什么掘？房地风产开汪发与胡经营梳（第况二版慕）报普通蛾高等常教育适“十流一五葱”国融家级躲规划扑教材第3煮章耻房地累产企插业房地锦产开贫发与封经营兰（第腥二版垂）炎普通档高等甲教育失“十取一五蓝”国乐家级茎规划针教材本章扰内容忍提要房地预产企税业是硬从事满土地咏和房切屋开宁发建碎设，咬以及固以房圈地产票产品骡为核勇心从贫事房阁地产锦中介叼、物咽业服吹务的史经济鼓组织踩，是作房地遵产经崇济活静动中禾的主使要成术分。冠房地属产企侵业的竿发展洽和完秋善为育房地拍产经栗纪活菊动提魄供了怒保障贤。本饭章主艇要讨饶论房术地产阔企业判的分茎类、煎性质希和特寇征，振研究阿房地循产企摆业管烂理、鲜房地烘产企执业的也政府便行业怖管理筑，以碍及房阳地产带的行元业组遥织。重点剃问题房地价产企折业的惭概念割、特纯征与敢类型房地低产企俯业战掠略和略组织概模式房地迹产企会业的哲设立聪与资绳质等数级管默理房地针产企拦业的燥行业洒管理房地像产开统发与沾经营维（第秤二版至）阶普通模高等废教育葛“十械一五武”国崇家级读规划粗教材3.州1紫房地秘产企果业概凳述3.段1.歇1尚房地满产企粪业的杆概念素与特堤征房地掠产企圈业的粥地域蜂属性房地辜产企狸业的踏不完厌全竞搁争性房地悠产企愈业存米在专疮业化壳和综打合化准发展告趋势房地乐产开辫发与裙经营督（第唤二版阴）惕普通症高等钱教育害“十肢一五监”国召家级康规划功教材房地沸产企杯业：房结地产握企业冤是从京事土况地和猛房屋茶开发仓建设筹，以洪及以坊房地阁产产拦品为两核心浅从事浩房地头产中提介、材咨询援、物缺业服翼务，态实现怨自身柳价值样的经惕济组废织。特征：3.冤1皇房地酒产企眨业概居述3.监1.烫2质房地铁产企街业的凝类型房地星产开怎发与段经营仓（第微二版榜）呈普通甜高等植教育慢“十欠一五夏”国穗家级贴规划菠教材房地双产开照发企湿业专门律从事邻土地辰和城歌市基窑础设招施开称发的量企业专门霜从事件地上善建筑血物和锋构筑载物建础设的株房地燥产企尺业房地既产综秀合开降发经房诚营企啄业房地事产中军介服暗务企顶业房地薪产咨越询服湖务企知业房地阔产估匆价服电务企垄业房地秆产经刷纪服仍务企霉业物业油管理纽奉企业按照庭企业很功能句分类：3.垃1谊房地犯产企扁业概矛述3.宣1.中2巡寿房地射产企叨业的范类型房地伐产开平发与泪经营谦（第膜二版足）灭普通售高等眼教育旧“十磨一五货”国愉家级袜规划改教材城镇叨集体遣所有舅制房引地产腿企业国有弦独资香企业灶、股枣份有拐限公肠司和携有限朴责任汪公司合伙猎制房描地产羞企业中外皇合资崇经营悬房地啄产企皮业、烦中外户合作酷经营肥房地喇产企屈业、剧外资迎房地估产企烤业按照扛企业蹲所有搭制性童质分甘类：3.已2令房地巴产企草业战教略和乳组织赏模式3.标2.轰1秀房地书产企库业的何计划枪与战芦略房地摔产开农发与任经营丛（第惑二版辆）仰普通店高等垮教育恩“十宁一五线”国顶家级哀规划占教材计划联是企捏业管询理的染四大烂职能蓬之一烧。计乓划的千主要臂内容捐包括希确定趟组织矿发展撕目标灶制定咱全局帽战略业、开僵发出树一组泼广泛固的相鞠关计丈划，角制定果战略少实施斥和资先源分久配方砖案。房地填产企咳业的沈计划权管理：3.榆2训房地始产企道业战斜略和偶组织睬模式3.株2.求1惭房地喝产企味业的谋计划贵与战柱略房地血产开鄙发与树经营沸（第屑二版材）乓普通普高等讲教育裤“十紧一五蹄”国榨家级疮规划惑教材房地边产企糖业的厨战略臂管理摇——圣战略带管理阴过程俩：确定企业当前的使命、目标和战略；外部环境分析；内部资源和能力分析；构造战略；实施战略；评估战略。3.画2平房地抬产企福业战肾略和弟组织恢模式3.溉2.扁1蚀房地保产企草业的励计划凝与战告略房地圈产开飞发与面经营贼（第令二版贸）茧普通蛇高等幼教育矩“十岸一五慌”国惠家级禾规划倦教材房地奶产企碗业的单战略巾管理绣——些房地庄产企飘业战役略类磨型：公司层战略；事业层战略；职能层战略。3.非2单房地饿产企舍业战讽略和缩慧组织浩模式一般跳组织题结构现代令组织阴结构错设计常见飘的房米地产疗企业组织诵结构拖设计房地蠢产开亭发与锻经营投（第哀二版里）宣普通械高等碧教育秩“十嫂一五扔”国枪家级煮规划悦教材3.越2.雕2溜房地症产企悬业的枕组织考结构毙设计直线这制组蓝织结夺构职能恋制组卷织结倦构直线趟职能仆制结敢构事业哗部制奥组织瞒结构矩阵脏型组旅织结聚构团队苹结构虚拟之结构无边府界组器织3.担3饥房地蛛产企雕业的贷设立位与资坟质等旗级管溉理3.群3.晶1这房地笨产开仰发企漠业的石设立北及资途质等如级管魄理房地夺产开规发企隔业的环设立至条件房地奏产开匪发企衡业设载立程节序房地狮产开霸发企芹业的然资质队等级咸与管筐理房地司产开块发与阅经营支（第枯二版哗）心普通皆高等瓶教育芬“十膏一五桥”国续家级违规划粘教材3.化3犬房地主产企胀业的柜设立崭与资邻质等胃级管敬理3.鞋3.零2他房地成产估很价企娘业的煎设立列及资先质等森级管拜理房地芒产估坡价企抵业的押设立钱条件房地足产估驶价企狱业设青立程闲序房地逮产估淡价企社业的诸资质厨等级节与管链理房地肃产开亭发与糊经营省（第漏二版饼）稳普通爸高等搜教育愧“十幻玉一五俩”国只家级蕉规划堪教材3.罪3忌房地谜产企修业的共设立龄与资镰质等禁级管僚理3.曲3.答3北房地倾产经滨纪企瓶业的造设立房地耳产经矮纪企墙业的暑设立画条件房地维产经用纪企挽业设死立程售序房地犹产开坊发与倦经营讽（第努二版盲）蠢普通鲁高等须教育物“十吃一五碰”国钉家级锻规划庸教材3.旋3假房地妙产企竖业的散设立叙与资缝质等工级管础理3.督3.澡4旷房地才产物亡业管献理企应业的亿设立战及资咏质等新级管逐理房地旦产物毛业管乡丰理企转业的乱设立房地度产物躺业管菊理企预业的韵资质临等级扣与管匆理房地低产开绿发与舰经营格（第粉二版秋）螺普通忆高等垮教育恒“十软一五肿”国岸家级地规划跟教材3.抚4临房地重产企舒业的阿行业裹管理房地亏产开检发与愚经营彻（第哥二版维）革普通扁高等拜教育名“十疼一五胡”国凯家级坛规划六教材房地爷产企凝业行秋业管衡理概壳述房地敌产企域业的轨信用渔档案房地虽产从氏业人陪员的偿执业核资格花管理房地勒产行妹业组延织简扣介关键宣术语房地奖产企眠业总战略贫管理朽企倘业资裙质运行业锐管理疯企业唤组织验结构劲企业疏等级魂信用愿档案耽执业超资格房地君产开歪发与树经营拴（第抹二版恼）北普通碌高等撒教育琴“十水一五艺”国凡家级疮规划吊教材复习歌思考链题我国庭房地鱼产企拆业的亡特征栏有哪志些？对比绍分析善房地修产企滋业五砖种一容般组不织结旗构设瞒计的畜优缺惩点。分析械房地拌产企医业的叫现代结组织禽结构壮设计嚼的发结展趋看势。简述蚀房地晌产企置业战旺略管忘理的芝内容举。简述矮房地弄产企量业资售质管洗理。简述招房地符产企竟业行子业管盾理的倘主要届内容寄。房地每产开纲发与哗经营社（第丘二版欠）选普通卷高等愿教育矩“十饰一五吃”国安家级证规划半教材第4骗章态房地鞭产项树目及违项目饥定位房地刃产开径发与啄经营适（第皱二版妄）楼普通睬高等乏教育悲“十创一五滤”国乔家级雨规划践教材本章歌内容擦提要随着灶我国解土地潜使用脏制度挣的逐玩步发悟展和马完善胖，以湖及土夕地使霸用实耗践的往不断男丰富测，我萍国房诊地产龙项目朽的类绣型也锹逐渐柱增多惑，制娃度改美革对术房地但产项盯目定海位的享要求佩也提帽高了在。本浆章将白对我台国的将房地扑产项怖目类穿型及香项目砍定位继方法写等进槐行详作细的注阐述竟。重点色问题土地控储备者和一犯级开参发项扒目类鸦别及信含义房地贩产综青合开棕发项金目的露含义驼与类乌型房地必产转仅让项对目特快点、垂流程投和税校费房地健产项慌目定朝位的难含义喇、原蒜则、尝流程宏及方母法房地怖产开嗓发与呢经营落（第湾二版某）辽普通科高等茧教育校“十突一五厦”国申家级贷规划浑教材4.杜1芬土地狐储备菊和一鸟级开领发项走目4.袄1.帐1貌土地顷储备头和一幅级开持发项共目概版述房地险产开浑发与船经营井（第蚁二版虑）飘普通谦高等政教育众“十舍一五民”国拾家级璃规划终教材土地援储备捕和一舍级开援发项商目：土捆地储伶备和捕一级证开发就，是瓜指政参府依蝴法通匙过收遗购、档收回叔、征拨收等橡方式五储备裕国有养建设陆用地处，并盗组织迎实施咐拆迁疤和市杆政基扶础设透施建芳设，秩达到吃土地静供应耐条件运的行报为。努在实榨施土舱地储乡丰备和国一级陈开发期过程奇中产特生的难房地融产项乔目即鉴为土呜地储麦备和烂一级丈开发晚项目鄙。土地淘储备隙和一裤级开猛发项调目的夏类别混及含挤义：-按照吴进入扔储备遇和一再级开穷发程腥序的析土地斯来源纷不同窝，土称地储升备和站一级膝开发说项目筐可以陶分为馅地方灶土地潜储备伟和一崇级开蹲发项期目、啦央产舞土地车储备星和一秋级开昆发项伍目、脾军产斜土地使储备被和一厕级开扑发项庸目。-按照龟土地介储备玩和一光级开乓发实务施的洞主体雹不同抵，土眉地储氧备和惯一级荒开发抛项目模可以樱分为抢土地尘一级挠开发车商实旁施的另土地核储备效和一研级开桂发项锐目、胡房地怎产开遵发商使实施升的土岔地储份备和遮一级雀开发舱项目叮、政记府直碧接实锅施的子土地读储备矮和一各级开肉发项装目。-按照惭原土碍地使替用方敢的意形愿不供同，傍土地玩储备津和一炊级开辞发项兄目可物以分汤为原徐土地洲使用慰方主货动申章请的保土地缝储备种和一鞭级开记发项躁目、榆原土剖地使均用方艰被动裙接受雅政府训对其肆实施慈的土诱地储跑备和壁一级钢开发渐项目尤。4.宋1蝇土地招储备领和一炊级开尾发项孕目房地器产开贫发与铜经营盏（第识二版轻）挽普通脏高等初教育扬“十糊一五非”国源家级芳规划谜教材4.踪蝶1.颗1翼土地味储备返和一晶级开秒发项兴目概杜述4.尸1瓜土地跨储备怜和一津级开难发项絮目征地、拆迁补偿费及有关税费；收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；市政基础设施建设有关费用；招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；贷款利息；其他费用。房地泡产开翠发与富经营贴（第粗二版茶）坟普通价高等般教育灿“十洲一五虾”国印家级果规划灭教材4.越1.宵1擦土地方储备毒和一浇级开齿发项辣目概凭述土地瓶储备善和一筹级开啊发项您目的疲成本：4.扬1学土地印储备婚和一锅级开处发项沃目4.含1.酱2躬一般饶土地定储备蜂和一盘级开绒发项骆目地方息土地朽储备忽和一衣级开禽发项耳目概湖述地方储土地节储备猪和一高级开捐发项肾目的顾一般董程序地方歪土地赢储备翻和一坑级开敬发项觉目的嫌管理冰机构房地堆产开仅发与短经营研（第男二版牢）鞠普通熄高等我教育加“十岭一五晃”国绑家级罪规划戏教材4.序1耳土地乒储备两和一吸级开奶发项恳目4.激1.寄3替特殊西土地菠储备袭和一椒级开常发项挣目房地武产开泛发与美经营毅（第糕二版烈）印普通多高等响教育采“十燃一五邀”国因家级伯规划劫教材央产彩土地微储备溉和一关级开忌发项尖目概正述央产主地是指猾虽处红于当逃地行怖政管绘辖区答域范循围内怒，但迎土地烫使用粥主体磨为中献央在作京单践位，缴且其碧使用从不受贡当地缓政府态影响狱的土镰地。签本书灾中所迈提及朽的央慨产地死主要伴是指染由中绿央在舰京企风业使资用，鼠并归轮口于蓬国务检院机辽关事变务管怒理局将管理则的土申地，送它不耕同于魂地方改地，岸也不云同于产军产用地。央产怕土地挺储备竞和一煮级开越发项性目的庭一般乓程序央产美土地理储备剑和一方级开川发项纲目的聚管理股机构央产食土地呆储备减和一亡级开汉发项闷目4.哨1趁土地供储备坟和一闪级开闯发项宿目4.座1.坏3紫特殊正土地寸储备葱和一答级开暂发项狂目房地忌产开盖发与赴经营颈（第沿二版蒙）悟普通痒高等川教育纱“十母一五惧”国协家级等规划透教材军产仍土地傅储备颂和一棍级开营发项缴目概详述军产鸽地是指毅处于旷当地旗行政厨管辖释区域抹范围趴内，姜但出孔于军跌事用播途，寒由中沃国人翁民解尤放军修系统速控制裳、使废用，夹被划克为军产事管双理区西的土守地，老是军辣产的妥重要井组成变部分柳。这纱些土引地归鄙口于按中国扁人民迅解放泻军总播后勤龟部管销理，阴不受时当地绿政府逗干涉攀。它努不同递于地梳方地购，也映不同鉴于央庆产地很，具骆有一逼定的羊保密链性。军产蔽土地季储备脱和一否级开减发项述目的罗一般盟程序军产稻土地谦储备羡和一袖级开赴发项辩目的紫管理趣机构军产限土地缎储备抽和一崇级开瓶发项雅目4.肝2滴房地配产综抱合开殃发项荡目4.刮2.谁1聋房地瞒产综喂合开疯发项诞目的滑含义治与类么型房地恋产开艇发与乎经营着（第做二版滥）犹普通像高等秆教育请“十膏一五统”国绑家级市规划冤教材房地秀产综疾合开慨发的乡丰含义指房勇地产帅开发琴企业触在中耍华人营民共们和国励城市盼规划孩区国女有土往地范拘围内品取得石房地唉产开抓发用哭地的恶土地滩使用然权，惜从事特基础姨设施泡建设峰、房传屋开推发，顿并转脏让房汇地产腿开发肝项目燥或者留销售高、出榴租商漆品房雄的行凳为。房地猾产综兆合开啦发项故目的膀类别按照填开发暮物业兰类型崇的不劝同可圣以分绵为商拉业地款产开磨发项架目、夫住宅陆地产疏开发际项目开、工岔业地辩产开脾发项罩目等杜等。按照返房地吴产开壁发企级业在反开发亡过程眠中所帖承担军的责陪任不裤同，巡寿可以馅分为绝自主杰开发柿和房蔽地产城合作守开发译。房地锹产综书合开凉发项掠目的欺含义在房波地产呢开发遣的过馅程中占，从禾获取负土地做到整蜂个物艇业建狐设全删过程肿实施光管理袄的项化目即粪为房敏地产咐综合邻开发杂项目坑。4.紫2马房地停产综哑合开感发项盈目普通商品住房开发项目；限价商品房开发项目；经济适用房开发项目；廉租房开发项目；别墅开发项目；旅游住宅房地产项目。房地决产开奋发与菜经营惨（第兄二版腊）撒普通籍高等毯教育蚂“十脚一五币”国枣家级鹅规划惑教材4.馆2.脂2瞎住宅棍房地将产开搂发项民目4.默2墨房地奔产综尝合开旅发项棉目写字楼房地产开发项目；酒店式公寓类住宅开发项目；旅游房地产开发项目；商业用房项目。房地灯产开专发与犁经营达（第巩二版区）手普通萌高等忌教育怪“十爬一五夺”国羊家级辩规划猾教材4.弹2.价3隶商用霸房地拦产开编发项咐目4.孩2琴房地赵产综更合开碧发项悔目工业园区开发模式；主体企业引导模式；工业地产商模式；综合运作模式。房地殃产开烟发与穴经营疯（第胞二版正）虫普通才高等讨教育猾“十荣一五什”国嗓家级零规划豆教材4.殊2.反4简工业挂房地劣产开秒发项滋目工业渣房地裳产是指滔工业凶类土棕地使上用性抢质的菊所有期毛地细、熟撇地，罢以及盯该类锄土地没上的树建筑肃物和诞附属徐物。鹊作为惭有别贪于住迁宅、骡商业对服务蜜业和个综合方类用将地以勇外的瓜第四挑种性乱质用鱼地。工业训地产始开发炉常见生的模驼式：4.忽3茄房地绒产转哨让项殊目4.装3.苍1紫房地监产转便让项产目概凡况房地饶产开被发与驾经营死（第震二版躁）妻普通菠高等铺教育倘“十卧一五嫌”国污家级紧规划痕教材房地裁产转柏让项督目的葵含义是指假房地光产权姿利人影通过番买卖撤、赠国与或揪者其睡他合挠法方醉式将悄其房押地产帽转移爆给他径人的前行为闷。房地因产转葡让项绝目的摘基本征类型房地唱产项伍目转藏让的膨政策顿规定4.满3透房地遍产转韵让项暑目4.颜3.遍2音土地货开发姨阶段年转让诞的项钓目房地协产开休发与输经营余（第桂二版额）苦普通锦高等俩教育追“十恳一五往”国步家级忧规划添教材项目去的基明本特滋点转让思的基欣本流门程发生梁的主痛要税脸费土地引转让懒的出靠让方脆缴纳赌的税乏费土地杆转让填的受模让方归缴纳辆的税耽费此外餐还包庸括印床花税昆，交编易手拌续费眨，土馋地证钓工本穴费，蹲交易扫成本旨如评馋估、臣勘测爪、公眉证、半场地战等费舟用。4.协3副房地丹产转齿让项晌目4.起3.丸3沫房地就产在岗产品坝阶段艇转让华的项溉目项目呼的基什本特霸点转让无的基涨本流茧程发生症的主公要税申费房地旁产开泊发与息经营泡（第侨二版飘）规普通贤高等电教育乓“十谋一五槽”国圣家级殊规划招教材4.革3抵房地械产转蠢让项甲目4.纵3.许4受房地炎产产浮成品份阶段骑转让绍的项括目项目集的基麻本特飞点转让脖的基薪本流限程发生妨的主睁要税途费房地付产开错发与侵经营茅（第妈二版卸）浙普通宾高等招教育宁“十识一五饰”国灾家级丛规划剂教材4.助4涂房地斤产项局目定弦位4.蛋4.塑1罢房地黄产项件目定喉位的奖含义房地躲产项腾目定裳位的织含义房地嫌产项驶目定归位的第重要贪性房地励产项使目定驼位的虚发展钥趋势房地逃产开意发与司经营双（第普二版校）艰普通落高等旷教育甘“十烫一五纠”国贺家级裳规划舟教材4.纠4孔房地狐产项绕目定岗位4.铸4.退2润房地伸产项啊目定词位的帖原则与企摸业发那展战浑略相柳一致符合微市场俘需求协调暑发展原则符合敢城市洽规划效益佩最大简化房地裹产开压发与得经营帖（第短二版喘）松普通所高等刚教育佣“十沫一五眨”国撕家级纽奉规划桃教材4.棒4灵房地歼产项报目定航位4.千4.岩3驳房地丧产项够目定傅位的柳流程画与基背本内线容房地泽产开烈发与堵经营摔（第纤二版宝）炊普通哄高等墨教育勉“十油一五兆”国居家级飞规划躁教材项目抢定位诞的基多本流坊程项目脚定位高的主诵要内汗容确立担开发候理念明确永用途项功能筛选槐目标长客户进行深项目辆初步缠设计测算挎租售在价格确定吧方案房地产项目定位的方法市场调研法其他方法头脑风暴法经验分析法4.病4钱房地鞠产项稀目定黎位4.再4.尸4缎房地赠产项涂目定贤位的浮方法房地负产开饰发与锦经营隶（第伏二版洲）早普通呢高等纽奉教育车“十乔一五秆”国锹家级厨规划狸教材4.虑4宋房地役产项胳目定决位4.欺4.虚5娘房地松产项问目定流位的律修正房地易产项毛目定册位修蚁正的却必要涨性房地变产项偏目定阀位修烟正的适方法房地源产开剪发与娱经营电（第漠二版侨）弓普通献高等递教育伏“十披一五酿”国刊家级桥规划斧教材4.系5贵案例验分析宏观市场环境分析；区域市场分析；产品定位；销售推广建议；案例评述。房地闹产开以发与装经营衣（第匠二版开）笋普通虏高等伸教育攀“十伤一五炮”国阀家级纹规划据教材本节蚊将以京西挨某一泊实操扬楼盘为例紫对项君目进沈行定蓄位所谅涵盖项的内夕容、拍采用陶的分叮析思展路和镇方法骗进行责概要眼的介众绍。关键维术语一级休开发熊综合值开发虾转让皇定位房地铅产开誉发与拼经营牺（第模二版岔）辉普通罗高等妙教育屋“十致一五凑”国苏家级移规划惧教材复习扶思考啄题什么划是土衔地储惧备和赞一级骑开发立？房地此产综少合开宪发项蛮目的谢类型眠有哪饲些？住宅斥房地依产开略发项伙目包叔括哪描几类歌？土地女使用距权转都让必唉须符钥合哪庭些条兄件？我国《城市救房地菌产管标理法》规定疲哪些敌房地果产不态得转鱼让？如何挑进行激房地含产项若目定榴位？房地杆产开窑发与且经营息（第猜二版雪）肃普通纪高等槽教育稠“十钩一五麻”国揉家级鼻规划寨教材第5翁章房贷地产败项目纪用地培的获依取房地晴产开许发与恨经营开（第窃二版闹）险普通杆高等其教育漏“十薄一五盘”国港家级海规划演教材本章赠内容种提要房地蹲产开丝式发企痕业获盒取建拆设项腐目用端地主忠要有奥三种恋方式逗，即谢出让穿、划放拨和饺转让授。其朱中出适让和县划拨猫属于公土地征一级脆市场摊行为高，转嗽让属只于土块地二尝级市炎场行剑为。寇房地有产开往发企糖业在佩获得资房地钩产开壶发项宏目用忌地，版并相远应取旬得土欠地使扫用权丢之后架，要匀进行抽项目床的前纳期工痛作，拆其中敏包括借申请拜、获跨取项代目的放三种缘瑞许可铲证。舅本章衬将对过这三渴种土铜地取似得方视式和迈三种反许可朗证的摘申办槽程序参进行陪介绍伞与讨查论。重点本问题房地擦产项舅目用轨地获育取的桐方式划拨当土地掉使用概权的绵特点强、范两围。土地哑使用熟权出佣让的性类型农及各拢自含并义、锣特点险、范胳围。土地戚使用咐权转奇让的点类型住及其谅特点笛、要罢求。土地赔使用辫权出婆让与励转让蒸的区水别。房地浆产开板发与冤经营馒（第疲二版月）拉普通破高等读教育花“十常一五听”国衫家级柏规划描教材5.穗1.屑1盖划拨吗土地爹使用匪权概叼述划拨最土地揉使用迷权的堆含义划拨娱土地纯使用蒸权，即积通过据行政在划拨缴方式检取得区的土凳地使侄用权立。土地竿使用瓦权划辽拨，是辣指经志县级无以上再人民盏政府馋依法糟批准滩，在秃土地珍使用梳者缴悔纳补底偿、倘安置荡等费残用后雀将该呈幅土亿地交皱付其为使用希，或限者将巷土地事使用糟权无约偿交程付给阔土地律使用访者的炒行为年。房地犬产开他发与佣经营浙（第摩二版饮）吐普通饰高等偷教育汉“十马一五运”国填家级胞规划葱教材5.陆1蚂划拨棉土地果使用兼权的声获取划拨坟土地针使用捐权的带基本为特征5.该1.扯1粱划拨鬼土地删使用炭权概身述房地谣产开池发与区经营海（第凶二版弟）冲普通困高等界教育腿“十疼一五脸”国舅家级抹规划惕教材基本特征行政呆性无偿漆性无期涛限性流转捐限制独性划拨彼土地载使用消权的绝基本饲类型国家鼓机关喘、军苏事机预关等领公法贸人享夸有的秧划拨嫩土地避使用裕权。企业蠢、事班业单及位等捞私法橡人、岁自然腾人或舞其他丹组织但享有智的划顿拨土眉地使轰用权驶。5.并1.该1竞划拨牛土地钱使用买权概弊述房地仇产开哗发与厨经营朵（第商二版计）鬼普通翁高等乎教育锐“十绵一五雁”国缩慧家级租规划双教材5.攀1.洋2涛划拨扒土地炊使用书权的批适用斯范围房地丝式产开持发与缠经营荒（第及二版逃）均普通雅高等村教育延“十删一五牛”国害家级霉规划桐教材中央茅政府袍的政季策规档定《中唯华人美民共阳和国盒土地平管理突法》良（1烘99踢8）《划狐拨用奇地目方录》类（国朱土资洲20介01截第9葛号令朽）地方岸政府当的政用策规鹅定原因纪：划嚷拨土呼地存锁在非丽法隐鞠形市心场流维转一般件性管禾理国有耳企业伏改制手过程仓中的嫁划拨保土地伪管理5.犬1.傻2德划拨绳土地缓使用颠权的难适用蚀范围房地购产开贿发与它经营崭（第吃二版勤）肺普通勿高等伶教育凡“十延一五嫩”国康家级纽奉规划攀教材划拨递土地牲使用呆权的蚕主要兽步骤5.嚷1.霸3毙划拨款土地违使用妈权获贝取的笋主要赠流程房地阻产开抓发与涉经营篇（第坊二版制）机普通赌高等茧教育忆“十鸽一五内”国制家级啄规划途教材预审申请批准审查登记见发证《国惜有土傅地使草用证爷》主要盏利益指主体线及相巴互关沈系5.陵1.锁3叹划拨宿土地古使用贼权获营取的顶主要恭流程房地辜产开振发与磁经营亏（第舅二版究）筛普通供高等侦教育咱“十黄一五呢”国荡家级殊规划故教材政府划拨土地使用者原土地使用者行政关系利益关系5.碑1.隔4吗划拨妹土地闭使用工权获公取过阳程中碗的主翅要成疯本和么税费房地犁产开愤发与建经营伸（第五二版车）窗普通购高等之教育错“十劳一五栏”国赚家级绩规划毙教材其他其费用安置炎补助冬费主要搏成本营和税刺费土地兄补偿街费地上邻附着乡丰物及肠青苗给补偿养费拆迁笨补偿疏费土地醒使用茎权出妄让含代义土地肝使用枕权出虾让，简浴称土唯地出帖让，祥是指只国家遣将国狭有土馅地使漠用权巡寿在一稀定年商限内骑出让郑给土携地使岁用者就，由或土地秀使用币者向斗国家筝支付高土地板使用居权出慕让金坏的行螺为。5.疤2.压1秤土地亮使用野权出稀让概愧述房地剃产开今发与轧经营纵（第添二版用）寄普通配高等脊教育折“十喉一五精”国竖家级头规划负教材5.避2号出让枣土地尚使用锡权的挽获取出让朽土地贿使用蝇权的疼基本伟特征5.驰2.龙1雹土地践使用村权出座让概康述房地北产开粉发与资经营喊（第妖二版漠）祥普通步高等健教育挥“十伸一五踩”国足家级兵规划锄教材基本特征主体客体内容出让方受让方城镇国有土地出让方：出让一定年限土地使用权受让方：支付土地出让金出让箱土地锅使用拢权的绘基本悠类型5.都2.双1储土地鸭使用丙权出巴让概表述房地咽产开闸发与垫经营缘瑞（第猾二版居）晒普通史高等柔教育仇“十缸一五役”国秆家级劣规划戒教材拍卖招标挂牌协议协议守出让谢的政肾策规慎定招牌朋挂出舒让的际政策狮规定5.异2.令2淋出让李土地育使用个权的涝政策械规定房地碍产开堵发与购经营晕（第枪二版宿）虏普通虽高等促教育膛“十毯一五睡”国司家级蹈规划筐教材协议经出让5.向2.仍3象出让惭土地像使用才权过吐程中悦涉及环的各洒主要绘利益济主体禾及相耕互关咬系房地剃产开州发与颂经营葡（第漆二版睡）浩普通笋高等惩教育趟“十议一五增”国眼家级版规划逃教材协议伏出让工商企业中央政府城市居民地方政府开发商农民招牌取挂出眠让直接区的利谨益主委体：出让袋方—申—地榆方政跨府受让叶方—仓—土精地使虽用者5.样2.辜3光出让狂土地佛使用适权过蜻程中虾涉及姨的各毅主要统利益面主体写及相蓝互关这系房地贺产开义发与士经营萝（第砖二版甘）雄普通头高等和教育委“十弓一五办”国井家级径规划的教材土地行使用粪权出叶让金：国萍有土佳地使赖用者材的代痕表向旱土地窜使用交者收怕取的包一定迈期限惜的土择地使规用费础，主伸要用筹于各续项城罚市建淘设和策土地苹开垦赛、复添垦等牌方面工。其他勾费用：契暴税，羊征地秆补偿嫩费，否房屋善拆迁踪蝶费，遮耕地稿占用魂税，符新增庸建设呜用地马土地露有偿喘使用猛费，瞎耕地滩开垦械费和难各项嚼管理辨费用趋等。5.鸭2.宝4挤出让福土地壳使用勿权过翠程中央主要乔成本注和税胆费房地波产开热发与法经营泽（第颠二版至）中普通扣高等悦教育柏“十秋一五呜”国肝家级赠规划花教材协议材出让膜土地杏使用纳权的迈含义协议争出让注国有大土地卖使用桂权，是绳指国袍家以趴协议计方式扭将国微有土地地使糕用权喝在一眯定年急限内正出让降给土岔地使情用者桂，由丹土地菠使用命者向纪国家篇支付芳土地逗使用烧权出上让金严的行句为。5.顷3.贝1协仿议出遇让土运地使俯用权夕概述房地丑产开巷发与饮经营召（第悦二版每）寨普通嚼高等需教育谱“十滔一五摆”国蚊家级障规划城教材5.里3幼协议睁出让添土地坏使用饿权的肌获取协议渐出让绢土地叙使用沙权的灰基本积特征非市惠场出倒让，穴没有惕竞争槐者政府雷对地否价较圾易控违制，到灵活示性较红大价格床和使饶用范似围收栽到限孙制5.机3.材1潮协议疲出让巧土地践使用悼权概士述房地铲产开象发与翼经营补（第烧二版畜）屡普通特高等暂教育亏“十译一五纳”国鄙家级饥规划提教材经营家性用糊地招竹牌挂协议隶出让宽国有绸土地缴最低趴价格腐标准协议肢出让携公示芽制度存在忍的问揉题：信绩息公姜开程途度不松够，太操作照行为谦和操砌作程咐序不肃够规水范5.守3.光2失协议温出让弹土地坐使用年权的挠管理攻情况房地冷产开桨发与膝经营总（第终二版后）乎普通疏高等宾教育茶“十姥一五珍”国握家级终规划渔教材供地澡环节售的一侧般程劫序5.久3.挺3员协议棒出让默土地解使用鞭权获宵取的乳主要析流程房地屿产开党发与芬经营缺（第绳二版量）锄普通宏高等赔教育口“十装一五爸”国艳家级膏规划促教材公开吐信息接收逢申请编制计方案地价赤评估确定左底价方案丹、底价锄报批协商签订公示签订颗合同公布债结果核发批准测书土地剪登记资料遗归档北京元市协馒议出异让程勤序5.貌3.稳3拳协议晕出让撞土地窃使用倍权获声取的草主要灾流程房地肤产开嫂发与植经营铁（第接二版现）困普通互高等贼教育轧“十昏一五哲”国衰家级言规划隶教材受理告知签约审定复审审核地价评审审查招标推出让世土地弊使用全权招标柜出让菠土地垂使用候权，是图指市莲、县紧国土基资源屑管理丝式部门鼻发布渣招标横公告宅或者泼发出荣投标狭邀请退书，去邀请地特定戚或者图不特同定的慌法人泄、自乌然人随和其小他组辜织参暖加国恐有土鲁地使唱用权蓝投标宰，根告据投图标结剃果确房诚定土适地使概用者运的行申为。公开蒜招标货，邀半请招谊标5.龙4.左1停招标响拍卖棉挂牌吸出让益土地捞使用宪权概评述房地财产开派发与利经营腊（第奔二版妙）芹普通竭高等贩教育石“十芳一五枯”国汁家级猫规划巾教材5.赵4捞招标豪、拍撑卖、乓挂牌迫出让逝土地喘使用秃权的并获取拍卖赴出让男土地他使用菜权拍卖且出让扯土地享使用协权，是仿指市泰、县备国土警资源筑管理旗部门骗发布葱拍卖每公告对，由撞竞买瞧人在芬指定辫时间妇、地愧点进匀行公肢开竞粉价，城根据贩出价暮结果晒确定确土地继使用榴者的伞行为窄。5.助4.前1盆招标查拍卖陕挂牌不出让层土地乖使用辞权概饼述房地颤产开盗发与摊经营尘（第谦二版纤）债普通裂高等狸教育赔“十杂一五堡”国尝家级萄规划绳教材挂牌至出让酷土地阔使用巷权挂牌辩出让安土地酸使用倾权，是鞠指市眉、县妇国土锅资源吉管理鹊部门某发布医挂牌权公告采，按获公告陶规定难的期蜻限将勾拟出牛让宗删地的楼交易红条件炉在指晋定的喇土地林交易瓦场所气挂牌欠公布料，接弃受竞赢买人城的报膊价申掀请并茂更新恋挂牌春价格疲，根瘦据挂洲牌截粪止时跑的出府价结石果或魂现场锁竞价画结果凳确定怜土地非使用贷者的弦行为慕。5.萌4.冒1能招标春拍卖聚挂牌爸出让域土地向使用亡权概膝述房地燃产开获发与票经营聋（第丈二版猫）补普通们高等招教育弱“十粥一五吓”国蠢家级卖规划虹教材招标伶出让什土地嗓使用趣权的光基本裹特征程序扰规范全方剩位开采放，焰透明撑度高公平授、客束观交易唤双方疯一次堵成交5.倍4.挪2胞招标派拍卖他挂牌首出让复土地占使用惯权的血基本费特征房地只产开就发与首经营斩（第类二版灶）怜普通娱高等附教育永“十括一五僚”国管家级份规划液教材拍卖伙出让屯土地悄使用昌权的膝基本脸特征必须崇有两讨个以锤上的料买主必须鲁有不躬断变勺动的剖价格必须茧有公锹开竞期争的蛇行为5.拒4.院2钞招标喘拍卖聚挂牌冻出让刻土地炸使用纲权的进基本系特征房地汽产开种发与促经营乘（第总二版烧）档普通洲高等烛教育质“十充一五伙”国虾家级匙规划营教材挂牌聚出让烛土地箱使用哨权的肃基本角特征时间寻长，涛且允构许多乘次报愁价，膊有利芹于投牲资者梨理性司决策壤和竞北争操作坏简便停，便蠢于开舱展有利厦于土青地有碎形市丘场的隐形成击和运廉作5.杰4.盛2州招标亮拍卖基挂牌矿出让梢土地拍使用钻权的这基本膏特征房地建产开范发与额经营洁（第肥二版哲）诱普通巡寿高等壳教育根“十队一五东”国幅家级陪规划耀教材招标跳基本尼流程5.厘4.飞3让招标槽拍卖桥挂牌棒出让肆土地载使用惊权的堵基本楼流程房地留产开些发与播经营作（第栗二版盯）骆普通勿高等拌教育俩“十浩一五共”国艰家级冈规划葛教材