建设工程施工合同的订立同济大学

单元5

建设工程施工合同的订立项目一

建设工程施工合同订立程序5.1.1建设工程施工合同一、合同的特征1.合同是一种民事法律行为。２.合同是平等主体之间的协议，即合同当事人的法律地位平等。３.合同是以设立、变更、终止民事权利义务为内容和目的的民事行为。４.合同是两个以上的人意思表示一致的协议。二、合同的主要条款三、建设工程合同劳务合同专业分包合同运输合同采购合同分包合同劳务分包合同…………工程项目工程施工合同监理合同勘察、设计合同借款合同采购合同……图5-1建设工程合同体系工程合同管理的工作内容建设工程合同管理的过程是一个动态过程，全过程包括：1.合同订立前的管理2.合同订立阶段的管理3.合同履行阶段的管理和4.发生合同纠纷时的管理5.1.2施工合同订立形式建设工程施工合同应当采用书面形式，并参照标准合同文本签订。订立合同的过程分解为要约与承诺两个环节。5.1.3施工合同签订程序建设单位签订合同的程序1.中标企业选定后，应根据规定，就工程质量、工期要求、合同价款及支付办法等，在协调一致的基础上，签订施工合同；接受中标通知书组成谈判小组草拟合同专用条件谈判经手人填写施工合同，报总经理审批。参照发包人拟定的合同条件或建设工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同，经手人进入盖章程序。2.建设单位组成由项目法人代表、设计单位代表、工程技术人员、财务人员参加的谈判小组，按招投标文件的约定，与中标的施工、监理等相关单位洽谈合同，明确工程期限、金额、权利义务、违约责任等；3.合同签署前须报经公司会议审议通过；4.签订设计、施工、监理等合同，必须同时签订廉政合同，明确廉政责任。中标单位签订施工合同的程序接受中标通知书组成谈判小组草拟合同专用条件谈判经手人填写施工合同，报总经理审批参照发包人拟定的合同条件或建设工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同，经手人进入盖章程序。在合同管理部门备案并缴纳印花税5.1.4合同订立过程中的职责及检查一、合同订立过程的职责企业应围绕合同管理工作，协调好各职能部门的关系，在合同订立过程中以企业整体利益最大化的原则相互合作，为此应制定各职能部门的工作职责。核对（1）证照类齐全性（2）质量标准（3）经济类条款（4）法律法规符合性（5）时间（6）合同涉及到的其他相关方面。二、合同订立过程的检查项目二

建设工程施工合同谈判5.2.1合同谈判的依据1.法律、行政法规2.通用条款3.发包人和承包人的工作情况和施工场地情况4.投标文件和中标通知书5.2.2合同谈判形式及原则在合同谈判阶段，双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同谈判纪要形式，形成书面文件。建设工程施工合同的谈判，应根据招标文件的要求，结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密、充分的准备，按照"缔约过失责任原则"保护企业的合法权益。

5.2.3合同谈判的主要内容确认工程内容和范围确认技术要求、技术规范和施工技术方案确认合同价格条款确认价格调整条款确认合同款支付方式的条款确认工期和维修期5.2.4谈判的策略和技巧1.掌握谈判进程，合理分配各议题的时间2.分配谈判角色3.注意谈判氛围4.充分利用专家的作用5.拖延和休会项目三

建设工程施工合同效力5.3.1确认合同效力的一般原则

1.订立合同应当遵循的基本原则应遵循以上基本原则。

2.确认合同效力的一般原则（1）审查合同主体是否合格；（2）审查合同内容是否合法；（3）审查当事人的意思表示是否真实；（4）审查合同是否履行了法定的审批手续。5.3.2影响建设工程合同效力的情形1.承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。5.丛3.蓝3审嚼查建差设工银程施翼工合塞同的丹效力1．击是否绕有违仁反法清律法背规和烦违反通合同穗签订继原则屋的条捡款；2．扰双方糖是否浪具备烧相应驶资质赖和履劲行合棵同的破能力涨；3．互有无宾损害睛国家妥、社翁会和败第三援者利抛益的呀条款花；4．多是否短具备林签订纯合同南的必骄要条瓣件；5．吼合同列条款孩是否裕完备迁、内柄容是屠否详钩尽准岔确；6．落双方熟驻工酷地代骨表是妖否具哲备规普定的只资质危条件溜；7．斧工期璃、质愉量和箩合同竹价款篮等条帝款是叔否符体合规封定。5.国3.枣4合沫同无蛮效后吧的处裂理原鞭则1.扇建设鞋工程泰施工袋合同双无效恐，但芽建设溜工程犯经竣斥工验屠收合暮格，溜承包但人请惠求参悄照合宰同约历定支此付工荷程价闷款的没，应删予支叼持。2.骂建设激工程押施工沫合同杨无效讨，且楚建设幼工程夸经竣陶工验汇收不裹合格墓的，纵修复忙后的欣建设允工程络经竣旦工验姐收合淡格，统发包飘人请哄求承悦包人益承担粮修复殖费用捉的，绑应予筛支持仔。3.磨建设线工程画施工冰合同遍无效妖，且目建设仰工程努经竣洗工验诵收不姨合格撤的，砖修复嚼后的拐建设蕉工程耐经竣贴工验膀收不如合格愈，承蜡包人楚请求鹅支付别工程伟价款致的，盟不予帆支持统。项目运四库订立熊建设役工程握施工螺合同5.的4.较1建狗设工并程施夹工合混同的赶概始念及丘其订乌立的望条件建设吹工程威施工秩合同焰是发掉包人娃和承田包人脊为完助成商等定的持建筑雪安装宋工程感，明冬确相开互权佩利、乳义务幅关系篮而订患立的威协议解。订立确建设顽工程司施工止合同丧应具晚备条援件5.直4.蝇2选肺择建杀设工测程施惨工合吉同文描本国内脱使用特的建她设工邪程施贼工合磁同示仪范文忙本是糕由建散设部讯、国醋家工举商行坚政管茶理局跪19奸99杆年颁缘瑞布实亭施的难《建耗设工极程施胞工合江同肿(示浑范文株本)着》(伍GF拍-1练99夕9-赖02赔01尖)(酿简称穿“示拦范文铃本”磨)。急示范俊文本幻玉是针纳对我镜国土筒木工令程施独工特擦点制杆订，葵适用竞于国塘内大般、中向、小欣型工萄程，橡它与坑我国贫法律食、法挪规紧禽密结柏合，绣将有察关法陪律、帮法规纲部分踩规则浪融于谨合同呆条款恒之中血。我双国建肌设部如关于坛《建起设施括工合平同管谎理办算法》恰明确惑规定竹“签坚定合唐同，琴必须芳以《唇建设穴工程报施工哄合同正（示继范文罢本）脏》的中合同师条件悄明确戏约定犬条款都”，照说明育本合拐同条砖件同汇时具形有合秋同约兽束力烛和法赛律约驼束力菜。5.陵4.纽奉3建祝设工西程施姻工合塘同本购文组贤成《建具设工倾程施牙工合堵同（抱示范绩文本纵）》追由《魔协议禽书》锹、《喊通用炒条款早》、稀《专厌用条王款》残三部淹分组摘成，眨并附穷有三侦个附领件：性《承项包人堡承揽菜工程肆项目袋一览楼表》团、《趣发包已人供妈应材步料设枝备一展览表荡》、瘦《工属程质找量保拳修书摘》。5.钓4.瞒4建决设工贱程施丘工合柄同本侦文稀组成费和解若释(1凳)施挖工合傅同协割议书票；(2运)中香标通找知书拳；(3最)投散标书掀及其夸附件冶；(4减)施蛙工合软同专贴用条冠款；(5箩)施宣工合敌同通鸭用条静款；(6此)标随准、补规范缸及有滨关技旷术文吵件；(7犁)图沟纸；(8留)工文程量略清单畅；(9个)工家程报搅价单用或预莲算书观。合同斯文件爽应能葡够互咽相解舍释、渠互相傻说明怕。当涨合同危文件莫中出长现不奇一致塘时，截上面饰的顺盗序就火是合缓同的怠优先蓄解释竹顺序合同鼓应具壁备以健下主洲要内众容1.搏工程变名称初、地葡点、际范围素、内坝容，淘工程兵价款酬及开谜竣工翁日期侮；2.垮双方绕的权纤利、拐义务慰和一震般责沉任；3.拦施工掏组织毅设计介的编淘制要异求和莫工期出调整碰的处副置办蚀法；4.选工程派质量翼要求蛾、检恋验与才验收静办法宪；5.赔合同飘价款莫调整黎与支贪付款努方式6.窗材料缩慧、设富备的便供应怕方式姨与质乏量标适准；7.降设计书变更俱；8.缩慧竣工江条件持与结蠢算方染式；9.螺违约香责任姐及处谎置办俭法；10宣.争雄议解面决方李式；11庭.安组全生漂产防铸护措妄施。5.养4.作5完坛善建浙设工仿程施田工合杰同条闷款合同灿的纠奋纷主慌要来龄源于示合同爱条款作，合液同条赞款的树约定露需要纯准确董、清联晰的盘描述裤，合每同条菊款的鹅约定姑需要录尽可伴能覆遗盖所薯有履悟行过提程中雷的问钱题。感合同处不规院范或繁者合尚同文哥字性跟描述竟的含侮义存泼在分盗歧都差是导陶致合睡同履筐行过胜程中麦的纠誉纷的丑原因挺。项目回五拆建负设工绢程施印工合捉同风岗险5.阀5.馆1合架同风弯险由于赛工程总项目竟建设蓬关系绍的多柄元性砌、复优杂性潮、多崭变性慕、履倡约周鬼期长粘等特相征及侵金额锅大，递市场撕竞争恨激烈丑等都绕构成活了项浪目承章包合某同的夕风险叔性，番因此绣几乎机没有雁不存剂在风蛋险因编素的江工程碧。慎浩重分代析研冻究各乎种风明险因得素，蒜在签催定合劫同时爸尽量筐避免盘承担茶风险团的条眯款，君在履纸行合芹同中采采取蹲有效电措施扫，防鞠范风垫险发皮生是析十分宏重要桐的。一、宫建设应工程槐施工壳合同巾风险蜻的表睛现合同雁中不剂明确属规定毕承包榜人的驱风险合同告条文默不完倦整，凑隐含沟潜在跟的风料险合同贼显失相公正承包报人主泪动或胶被动线放弃药自己秋的权她利采用忆一方音自定戚的合握同文趋本黑白栽合同5.酱5.躬2造运成合压同风挽险的嫁原因风险苏来自匠发包挪人风险脖来自男发包深人主雾体资钻格及骂相关糖资信棵方面乐，如鼠发包温人不俊具备伞主体石资格瞒，即鞠发包孩人没足有依荒法成诸立，拜这种绩情况肚不多残见，氏但并截没有地完全醉消失伐。虚偷假项森目法维人没蚀