年南昌某房产样板区广告推广策略方案

XXX·样板区广告推广策略

XXXXXXXXXXXXXX广告公司二零零六年XX月榜样是让人自省的觉悟榜样是推动社会进步的动力榜样是一个时代最眩目的印记榜样让整个人类都心存温暖与感激第一部分：组团概况

一梯两户、无电梯多层洋房，南北对流，一线向1200㎡泳池及园林景观，楼距开阔，视野通透。单位建筑面积93-174㎡，三房、四房单位为主，双套房、跃式空间，空中花园设计。

产品特点第一部分：组团概况XXXXXX·样板区的三大价值体系居住体系80万㎡大型社区、12000㎡星级酒店会所、8万㎡商业配套、万家灯火、洪客隆百货……

教育体系国家级北师大附中、城开小学、幼儿园、市少年宫、2000㎡学园图书馆……运动体系体育场馆、1200㎡超级泳池、1000米学园大道、康体中心、篮球场、高尔夫……小结：XXXXXX·样板区组团具备最完善三大生活价值体系，是推动现代人居从花园时代到学园时代进步的先驱，它刷新了南昌人居标准，成为现代人居的典范和榜样。目标客户群分析群体共同特点：30—45岁，二、三次置业为主的高收入者

高校教职工及红角洲大学城高校老师：高素质高收入一群，偏爱大学校园的浓厚人文品位及良好教育氛围，置业有明显偏好。

机关、大型事业单位中层收入者：事业稳定，希望居住高档化，以彰显身份与品位。周边地区富裕的原居民：希望改善生活条件，提升生活层次，配套完善成熟的高品质大型社区令其向往。

跨区域客户：看好大学城未来发展潜力及城开投资品牌实力，希望孩子能有良好社区成长氛围。结论：大学老师及事业单位管理层，是我们核心客户；具有较强经济实力及购房欲望，是我们广告重点争取的对象。第二部分榜样的力量——项目定位及广告口号榜样：一个时代和一个领域的精神体现，代言一个时代文明最高标准；我们所说的“一个时代的精神领袖”，是南昌人积极向上的自强不息生活主张倾情演绎。力量：引领一个城市，超越一个时代，“自由生活，快乐成长”的生活主张在这里有了完美注释。它的出现，将为南昌现代人居树立一个精神的坐标，一个梦想的方向。榜样的力量让南昌人积极、进取、快乐、健康的精神在这里可以自由张扬。榜样——代表一个城市的精神风貌，表率一个时代精神特质；力量——全新的、引导未来人居方向的渴望和原动力。【榜样的力量】组合大气、直白易懂，具有震撼力度强、易传播的特点。第三部分：XXXXXX·样板区推广计划样板区推广思路

本阶段广告采用高举高打的广告策略，以样板区的拍卖为核心发散点，来强化“XXXXXX·样板区的房子是南昌最好的房子”的市场意念,并在市场建立“南昌最好的房子”的全新认识，树立南昌人居榜样。向市场全方位演绎“榜样生活”，强力拉升项目形象并为北师大附中签约及吕克昂组团蓄客推广埋下伏笔。

XXXXXX·样板区广告传播节奏第一阶段：概念导入期4.15—5.1高调入市，高举高打榜样生活第二阶段：开盘强销期5.1—5.31以拍卖作为话题进行强势炒作，强化榜样形象

第三阶段：持续热销期6.1—7.31利用沙龙、主流媒体、人物的示范力量带动销售

第四部分4-7月份报广主题演绎及泛销售建议第一阶段：榜样的力量

第一波：（4.13—4.14）广告主题：榜样的力量营销主题：树立一个时代的榜样榜样的力量4.13从牛顿到爱因斯坦，从林肯到比尔·盖茨，榜样，是走在时代最前沿的精神力量！从花园时代到学园时代，时代人居的进步，代表一座城市精神的进步！XXXXXX·样板区，我们，示范居住的进步，您，来榜样城市的生活！在生活中，看见南昌精神的进步榜样的力量4.14我们示范一种生活，您，来示范一种生活的态度；我们示范家的质地，您，来示范生活的质感；我们示范风景的标准，您，来示范生活的美学；我们示范教育的水准，您，来示范生活的教养……XXXXXX·样板区——我们示范时代居住的进步，您，来榜样城市的生活！我们，示范时代居住的进步,您，来榜样城市的生活第二波：（4.20—4.21）广告主题：榜样的力量营销主题：诉求核心：样板区配套利益炒作

第一阶段：榜样的力量

寻找走在时代前沿的人榜样的力量4.20文化配套篇城开国际学园，连空气，都充满了学问的芳香。在学园，快乐是习惯，成功，也是一种习惯！教育专家说：爱看书的孩子，不会学坏！在学园图书馆里，一万本书就是一万个导师与榜样我们，示范时代居住的进步,您，来榜样城市的生活战争结束后，举国一片废墟，那时生活异常艰难。每天清早，父亲背着他的锄头和铲子出门，在一个荒秃秃的山上种树。没人强迫他，他也没有告诉别人为什么。从记事开始到我初中毕业，父亲一直在日复一日年复一年地重复这个乏味单调的工作，清早和黄昏的太阳都投射出父亲在大地上长而瘦的背影，直到他最后长眠在他的山上，背影在这个世界上消失，幻化成那个山头郁郁苍苍的满目葱茏，那是一道信念的风景。是的，我现在有一个庞大的企业集团，业务遍及世界。但每年，我至少要抽出十天的时间去亲自种树，还资助大笔资金给城市的园林局。我是看着父亲的背影长大的孩子，是他给我一生的行为榜样。今天，日本是全世界少有的几个森林覆盖率最高的国家，在日本的森林里，有父亲的汗水，也有我的希望。而在非洲乌干达，还有在其他一些国家的孩子，他们的父亲一直在山里伐木，这些孩子长大后，也在重复父辈的行为。我们知道，那里，现在几乎变成了荒漠！这，就是榜样的力量！【看着父亲背影长大的孩子】（榜样的力量系列故事之一）实验进行到第99次，我几乎想放弃了！在楼下泳池边，我告诉自己,如果能够一口气游到一千米,我就继续.我做到了!40天以后,实验在第103次的时候成功!4.21运动配套篇城开国际学园，连空气，都充满了动力的地方!快乐是习惯，健康是习惯。成功，也是一种习惯！榜样的力量这是膀一场盲在北派京举狭行的档乒乓逼球世戏界锦结标赛绿上的熔冠亚贸军决颤赛，意对手并是王晃励勤贪和一沫个来呼自欧座洲的虏选手碰，比厚赛进兽行得拼异常羽激烈山而艰浓苦。泳前四覆局争菌夺的膊结果筐是二命比二斑平，挠谁拿伟下第误五局羽，谁垃就是血大赛馆的冠定军！众10厦比9膀，欧按洲选豪手领骨先一抄分，五他已就经得竭到了些赛点野！这宾时，点王励润勤一丘记猛纱抽，挽球没吼有落暂在球盏台上布！裁千判鸣戚哨，称11压比9兽，欧挣洲选渡手赢红了，水他的显同胞倡一起茫欢呼启起来震！就弯在这密时，灭欧洲乌选手孙示意颜暂停想，他蹲告诉厚裁判娱，王头刚才薄的这俘个球柿，是触一个婆擦边誓球，慢裁判隙没有匆发觉落，但杏是他焰看到喂了！清裁判超采纳守了欧舱洲选源手的路申述生，比抚分改争为1辅0比捆10姥。接追下来好，王顿乘势鸭追击抚，连门得两医分，漂赢得区了本喜次锦缩慧标赛往的冠驳军。沈人们绕，在继为王啊励勤阴鼓掌名的时闷候，弊更报角以那纯位欧姑洲选董手更歼多的用掌声格！他速，无酱疑是喇这次喊大赛愁中，卧最值吨得尊铲敬的垄冠军串，也签是所塔有拼壤搏在解赛场搅上的颠运动番员的智榜样表，运租动和担竞技沿精神贼的榜赞样！【一跳个世仪界大永赛里尘的擦搁边球各】（榜圣样的载力量振系列朗故事筑之二悼）同期卖公关惊活动咸配合活动速操作对拍框卖标符的进活行全畏方位迫演绎多，让煤参与臣者了裁解拍堡卖产永品,械提高亿他们搭对南客昌第也一拍糕卖活葵动及谢产品把兴趣马及热语情。凡制造此“南绕昌最牧好的柔房子敬”热蝴点话马题、绒引发患南昌栽市民睁强烈卷关注毁，为候样板瓣区公艇开发起售及讽样板拖房拍只卖会配造势蚂蓄客蜂。现场惭接受戒拍卖绪登记勇,收昌取意茧向客胶户1同00斧0元挽拍卖沙诚意凑金，两凡下梅定的狼客户敢均可舟得到卡《牡辽丹展烈》门鹿票一捧张，土并凭胃此门肌票可谨获得吃一定拍购房蝴折扣陡及参百与现他场抽获奖的算机会耕。如联下定晃的客某户没拘有拍桶得满色意的围房子助，则逼自动廉转化重为城谣开会幼会员抵，享抹受会壁员应告有的均其他钢待遇也。样板班区样者板房巴拍卖净新闻病发布灶暨设富计团浪队媒嗓体见井面会时间屿：4月担22铅日上倍午地点宇：城开附学园剂沙龙对象营：邀南棚昌政默府规倚划局鼠官员揭、项带目规守划设辱计单臣位、岗主流共媒体盐记者咽与专失家嘉附宾、却城开锡业主怨、城爷开会欲员及不准业幸主。形式浊：正式院新闻裳发布伐会的伙形式够（凭请邀请盏函入焦场，跨提高漠参与统者的美身份柴感及藏产品锅形象戴档次理）新闻扣炒作摔：主流锋媒体甘记者练到场涌，在识之后帽的报远刊新贫闻和散广告妥推广齐上大深张旗咸鼓地刮进行林炒作熄。活动林流程第三指波：捉（4刻.2疲7—耽4.活30次）广告哄主题疤：南佣昌第伪一拍营销晒主题采：寻找示，走扭这个汪时代瓜前面混的人报广带主题宁：就百在，榜城市溜的前石面榜样讯的力社量配套乳篇：最好蠢的人竭居——定留给己最关毒注文这化的华人泳池挖、环逼境篇诱：最好蒙的人赶居——锦留给换最勇棋于冲根刺文下化的姐人品质绪篇：最好逼的人现居——英留给糊最勇摧于挑悔剔的液人同期诱媒体粱楼书第二阅阶段透：榜样供的力伍量广告梢主题疮：榜虚样生翻活体症验营销断主题愚：南本昌最脏好的滤房子——麻榜样盈生活忍体验诉求广核心盲:样般板区催的生喝活演咬绎5.肺1硬该广告谢知篇主题：今天骡，整窝个南袍昌都粒在关铸注榜恐样的歉力量5月阅2日授软文蜜提醒岸篇主题：这个飘黄金仿周，腹去看木南昌弄最好辉的房卫子第一筛波（京5.垄1—炕5.费7）第二登阶段豪：榜样衣的力灯量榜样卸诞生凡--逝--袄-南起昌第旅一拍活动适目的暖：借黄赵金周绕南昌景房展撒会、中国霞南昌教首届户牡丹灶花暨竿文化朝艺术敬展，XX谁XX锡XX份·样板我区开慕盘系祥列活荣动的往鼎盛范的人房诚气，舱进行退城开伸06悠年首洪届样插板房喇拍卖鸣活动索，让愿南昌子人为获“南土昌第霉一拍近”狂纪欢！通过燥大张掘旗鼓尘的拍豪卖活糠动提崖升城文开国慨际学随园知贞名度哄，为熄样板腐区开彩盘活婶动造毙势，微带来饺更多箩购房尿人流菊，营斧造旺挑场热布销局诵面，饱而后租期媒袜体报你道为杠产品闸热销兼奠定同基础邪。活动挪形式笋：邀请应中国粱嘉德味拍卖敲行进厅行拍鸽卖，绞提高检拍卖臭活动缎的档短次与到影响秀力，狸同时邀请倾南昌神政府鼠规划挡局官岗员、砍项目帅规划径设计美单位桥、专址家嘉竿宾、传主流讽媒体戴记者卷到场现，并正安排期内部院人员旬参与正现场母竞拍斜以防照冷场蛮，营克造紧条张和私热烈姻的氛龟围。活动债对象席：城开蛾业主徐、城赔开会些会员脸及缴缴了诚铺意金扮的准锻业主叫参加浸。5.特1营霸销活援动一城开漆·国薯际学饮园X功XX袍XX洽X样损板区丽样板引房拍迹卖活林动5.王2~尺5.来8营萍销活月动二动作替一：通过雨拍卖窜活动懒产生碌的标警王，嫁将向悼全城悲市民环免费乔开放灰一周动作眼二：标王仅效应携的炒德作，邀请哲南昌笛市民硬前来却参观付体验订，并沫准备睡广告殃小礼逗品派集发参尺观客运户（乎礼品研可为助一个线拍卖统师的候小锤跪子）动作勤三：标王泄效应畏的持揪续强骨化。忽通过刚消费与者的澡亲身他体验屯，在剃南昌费市民毅之间幸形成扛良好撞的口称碑效床应，千老业骑主介碌绍新随业主仙成功涂成交强，双腔方都切可或勺者一罩年管系理费乡丰的优叶惠，华从而膨形成猪庞大烤人脉蛇，达砌到旺横场热悠销局俱面。这个破黄金禽周，肺去看晃南昌舰最好趴的房畜子——榜样骂生活毯体验稼之旅5.脾2~丙5.温8黄士金周智系列扰样板牧体验这个厦黄金以周，趋去看再南昌护最好砌的房平子活动厦一：南昌亡首届绒牡丹额节期虹间，分在展寨会现仇场开田设“团王者支之约绩——袄让高水贵之嚼美绽菊放城浩开·杜国际竖学园庄”榜洋样生垒活体速验馆活动捧二：城开坦·国双际学荡园“丛国色留天香努牡丹原展”便（城豆开·叹国际草学园全设立物分展夜场）活动盟三：城开剂·国搜际学杨园湖乏畔星合光音粮乐会铸及夜哪间看罩楼活是动活动改目的昼：将城穴开会介运作浇起来吧，将甲参与匠拍卖牢未能茂如愿椒以偿毫，但韵存有舒购买越诚意刑的客菊户转忍化为涌城开殿会会坏员，貌享受对永久债性城监开会允会员弹荣誉莫称号愿，并祸在购舌买城际开房灿子及座洪客闲隆等坡场所贡消费独上享知受优闪惠。——彩榜样未生活痰体验铅之旅第三激阶段转：榜样盘人生穴—检—成郊功之部道我的榜样承人生释——伐让成赛功成邪为一付种习烛惯活动俗目的疲：延续较5月骡份南就昌第仗一拍临“最泼好的邀房子再”效目应，节及榜呼样生绢活体赵验在椒南昌已的影痛响力特，带返动X孔XX唱XX始X样金板区展持续躲销售己。活动抽形式房诚：与南突昌媒贱体合浇作，轮合办唯“榜葵样人餐生—仿—让域成功削成为于一种候习惯斥”活毕动活动赌对象：南漆昌市故杰出芬青年况、优厘秀教锯师、握南昌剑著名萄作家奴、体送育明弯星、严优秀各企业件家等昨社会弊成功狗人士6月喊份活动耍操作浅：定期种刊登王成功搂人士寄访谈孟录，殃并邀或请他狂们担勤任城婶开·晒国际轧学园览大使旧。作历为样爱板区米的精亚神代黑言者唇，以砍他们督的亲社身经驼历，旬讲述龟榜样唉的力有量。活动寇效果例：通过粒被访湾对象捞对成携功的凡精彩蠢阐述饮，及状一周蛇一次蔽系列蜘活动菌报道青，引爬起市咬场的胳关注火，从阿而达胶到提功升样见板区剖产品以附加酿值，听带动谅产品蛛销售识。我的榜样宇人生茶——虫让成沿功成研为一惜种习材惯榜样情人生阶现场污系列倘活动亡列举——南昌朵首届儿童读书触周南昌罪首届攀诗歌霸朗读奇会第三爱阶段葱：榜样棵人生勾—橡—状哀元之立道我的榜样庭人生钉——走状元蹦成功珠之路活动忆目的赛：借助串6月捏份高籍考后疏的热查门话诉题，馅延续邀榜样垃人生待主题教活动咸在南途昌的忧影响淹力，君带动刊XX呢XX今XX丙样板塔区持造续销鼠售，油同时社配合件8月乌1日太北师叮大附宁中的耀正式议签约件作铺左垫。活动慈形式燃：与南肌昌媒决体、智南昌遥教育盯局合霜作，花合办红“榜洗样人分生—台—状烧元成咬功之隙路”阳活动睡；建腥立城嘴开国眯际学洽园教徐育基谊金会悦，给盆予今韵后出棉现在缺南昌密的文蚕理科粥状元眨、单吴科状腐元一颤定学泪费资考助；渐业主雹子女莲正常康考入孔本科涨学院麻的，