建筑市场与建筑企业经营方式概述

建筑市场与建筑企业经营方式第一节建筑市场概述第二节建筑企业经营方式第三节工程招标投标第四节工程投标的定量分析方法第五节工程合同第一节建筑市场概述一、我国建筑市场的概况（一）建筑市场的概念狭义的建筑市场广义的建筑市场（二）我国建筑市场概况（三）我国建筑市场的特点1.社会性2.生产与交易的统一性3.交易物的单件性4.交易价格形式的多样性5.交易时间的长期性6.交易的阶段性7.建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性8.交易活动的不可逆转性9.建筑市场与房地产市场的交融性建筑市场体系：即广义的建筑市场(1)建筑产品市场，即狭义的建筑市场(2)建筑生产要素市场(3)法律法规体系（一）建筑市场体系二、建筑市场的构成(4)社会保障体系(5)监督体系(6)建筑市场运行机制建筑市场体系的构成其包括(1)建筑产品市场即狭义的建筑市场(2)建筑生产要素市场劳动力市场、建筑材料市场、机械租赁市场、资金市场、科技市场(3)法律法规体系法律体系、行政法规体系、技术法规体系、行业规范体系(4)社会保障体系人身保险、待业保险、医疗卫生保险、离退休养老保险、工程保险(5)监督体系国家监督体系、行业监督体系、法律监督、社会监督体系、群团监督体系、社团监督体系(6)建筑市场运行机制价格机制、竞争机制、行为约束机制、利益约束机制、供求机制（二）建筑市场主体1.业主方（发包方）2.承包方3.中介服务组织（三）建筑市场客体有形产品：各类建筑物及构筑物无形产品：指各种服务三、国际承包市场主要的中介服务组织其包括或作用(1)建筑业协会及其专业分会（委员会）、建设监理协会等在政府和企业之间发挥桥梁纽带作用，协助政府进行管理(2)公证机构会计师事务所、审计师事务所、律师事务所、资产及资信评估机构、仲裁机构、公证机构等(3)咨询、监理公司按合约对建设项目进行建设前期工作以至使公众质量、进度和费用的监督管理(4)鉴证机构质量监督、计量、检测、鉴定机构等(5)各种保险、金融服务组织四、生产要素市场（一）劳动力市场（二）建筑材料市场（三）机械租赁市场（四）科技市场（五）资金市场五、完善市场运行机制（一）价格机制1.完善价格形成机制2.加强价格运行机制3.建立宏观价格调控体系（二）竞争机制1.领导者的权力不能进入市场2.国有企业要与其他非国有企业实行平等竞争3.业主要进入市场（三）行为约束机制（四）利益约束机制六、建筑市场管理（一）建筑市场管理的必要性1.建筑市场管理是克服其自身缺陷的必要2.与国际承包市场接轨必须加强建筑市场管理3.加强对建筑市场的管理可以防止国有资产流失4.加强建筑市场管理，有利于保护市场各主体单位的合法权益（二）建筑市场管理的目标1.建立统一、开放、现代化的大市场2.建立供需两旺、繁荣的建筑市场3.生产要素市场配套4.建筑市场的社会保障机制健全5.建立法制健全、管理完善、监督严格、秩序良好的建筑市场（三）加强建筑市场管理的主要措施1.强化对市场主体的资质管理2.建立严格的工程报建制度第二节建筑企业经营方式一、经营方式及其发展二、经营方式的分类（一）总包-分包经营方式优点：(1)(2)缺点：（二）设计-施工承包经营方式（三）计划-设计-施工联合经营方式（四）联合经营方式三、承发包方式（1）全部承包√（2）部分承包（3）劳务承包第三节工程招标投标一、工程招标投标的基本概念(1)建筑工程招标：是建设单位（招标人）以标底为尺度，择优选择施工、设计单位的发包方式。(一)招标投标的作用(1)(2)(3)(4)(5)(2)建筑工程投标：是建筑企业以投报标价的形式争取获得工程任务的方式。(二)招标投标的政府职能1.制定与完善招标投标条例2.管理和监督招标投标市场(三)招标投标单位的条件1.招标单位应具备的条件是：①②③④⑤2.投标单位应具备的条件是：①②③二、工程招标投标方式和方法(一)招标投标方式第一类是：公开招标方式；第二类是：邀请投标方式；第三类是：协商议标方式；

1.公开招标方式：无限竞争性招标

(1)死标。

(2)半活标。√

(3)活标。

2.邀请投标方式：至少三家，有限竞争性招标3.协商议标方式：又称谈判当时，两家以上，基本上不具备竞争性(二)招标投标方法1.一次招标：国内外多采用此法√2.多次招标：较大型工程3.两次报价招标：国际招标中常用三、工程招标投标程序(一)招标程序：(1)~(14)(二)投标程序：(1)~(10)四、籍工程铲投标煤准备漫工作(一斥)苦投标肥信息挑：(1)市~(沾8)(1豆)驰建筑你市场(2片)而项目晚的社互会环刚境(3幅)度项目桨的自眉然环脱境(4哪)盗项目各的经罚济环烂境(5雕)俊竞争迹环境(6而)本企窜业对社该项龙目的辆承担漫能力(7支)裂有关咸报价掘的参缝考资趴料(8悼)垂建设疮单位辛的信膨誉(二戒)投袭标前钓的准嘴备工支作(1膀)选嫂择投心标的形对象(2肺)研饱究招秋标文脚件、最调查每现场责情况(3纹)分墙析建跨设单负位情搜况，滥取得芝对方五的合岔作(4衬)分浓析竞形争者披的情洗况，心决定慨自己问的投答标策酷略五、希工程羊评标罪标准结和决劝标(一赖)惜评标垄标准项：①②酷③④(二驻)闯定标(1淹)唤定标萝权：招标喊单位(2印)甜定标扬方式第四织节惹工劳程投吊标的星定量吧分析著方法一、选确定香企业渔投标浓的标娇准（一防）衡璃量投乔标的亦标准梨因素1.夺利星润2.汉市同场3.秘发牺挥劳虾动力麻效率4.沟提拥高设珠备利狂用率5.烛技柱术要拾求和颤困难钥程度6.嚼类稿似工爱程的挡经验7.津竞恒争中跑的地忌位8.代其假他（二贡）标宪准的轨计算阶方法1.恼根非据具优体情码况，四分别港确定吴左边杂8条母标准移的重洞要程讨度（周即权贤数）2.你逐过项分跃析各意条标厅准预露计能胖实现变的水办平。兔好、应一般船、差逝。3.馋综斗合分滩析。代>7纯分【例服1】厌某企旺业对膛一项买工程短决定泻是否称投标批时，近按以爹上8图条标车准进释行定汉量分投析，饥其计闯算方霸法如嗽表8虫-4貌所列篮。二、柿选择迁工程侮项目（一渐）线丸性规哗划法【例炸2】目标旱函数镜：约束山条件痕：（二关）决姨策树覆法【例启3】(1讯)称可供拘选择纷的方留案有牙五个亦；(2妨)冲中标冠与失阴标的谢概率业估计胃；(3弱)疯各方牵案可才能出雹现的州损益望值和超概率羞的估不计；讨如表8验-6所列(4芽)响画出讲决策法树图大，计北算各墓方案息的期酱望值玩，如图8-变5所示(5火)锅选择照最优巡寿方案删；三、魂投标露报价秘的定些量分眉析法（一琴）预跌期利楼润法1.啊投隙标者项的直接伞利润im靠me页di攻ac蹈ypr援of露it：工程徒的投糠标价无格与疲实际谣成本ac越tu慕al伞c彼os站t之间田的差灶额。2.谎投武标者猛的预期腰利润ex氏pe角ct狠at添io响n场pr庭of桌it：是漆在各穴种投蔑标方辆案中股标概率pr眯ob盆ab节il造it图y的基合础上较估算币的期印望利期润。【例只4】（二电）具摔体对闲手法1.跪只锁有一马个对碗手的潮情况√（二箭）具培体对养手法2.净有让几个突对手役竞争将的情凭况（三迁）平辩均对般手法1.播竞谦争者役数目联已知需，但俭不知着是哪缓些对缠手【例后5】（三呆）平尽均对学手法2.很参绳加投互标竞迟争对赞手的轰数目袭和对宏手是逝谁都开不能铲确定殖的情券况（四侄）转刻折概铲率法P丧—动—酿中标纺概率1-埋P逆——唤失无标概酸率中标巷时企漏业就蚊会增廊加一贿个单捞位利懂润（历如0.遣1C饿，C肺为估伶计成循本）沫，称滑为边际利润，B飘L；失标交时企迷业就霸会增戚加一迁个单湾位损乐失（接如0.晌1C舒，C搁为估高计成唇本）鸽，称差为边际损失，B恢S；因为背每提葱高或膜降低抵一个粥单位绳报价声（0察.1晚C）返，就会影伸响到拿中标坚或失咳标，车所以桨在投唱标时忘是否年要提高一尘个单兄位报顷价，惩就取氏决于期望愤边际味利润费是否大于猫期望避边际碍损失。而意在相图等时盆，求肤出的抢概率就称旧为转折均概率。最佳族报价是转引折概雷率时率的报岂价。第五萝节流工狱程合丽同一、教工程自合同当的基悟本概姑念（一贫）概猴念1.骨合棵同合同举：是割当事辆人之妈间已托确立肚、变粒更、释终止熔民事权倚利义堆务关荒系为结目的呀协商微一致送的法甚律行为。厚其法喷律特妈征有炉四个数：2.壁经搞济合熟同经济棋合同丛：是拌平等介的民霜事主级体的葵法人谷、其宣他经济石组织剪、个阔体工扔商户异、农没村承砍包经陈营户抗之间为索实现汽一定淡的经深济目严的，定明确刮相互蛇权利叛义务关堵系而典订立陕的合扣同。3.扛工气程合惯同工程漆合同自：是据以实虎现工主程建夏设为错目的没而签衬订的合事同。4.德施扩工合还同施工难合同句：亦卷称建筑怖安装制工程台承包幸合同，是发包骡方和旁承包兆方为特完成捎工程谣施工雨任务芳、明购确双方倚的权疏利、粗义务共关系彩而签银订的睛协议肃。（二佩）昌施工续合同拆的作驰用（1）瓦（2闯）（隆3）甘（4谋）（三炸）挠签订废施工禽合同季的原苗则（1）魔（2疲）（尽3）（4固）（昏5）章（6勉）二、嘱工程淋施工挡合同随示范脂文本（一踢）引工程斧建设俘合同陶体系（二象）勾建设堵工程锐施工耳合同狮示范莲文本1.灰示灭范文奇本的岁作用示范甩文本间具有规范普性、可靠宜性、完备告性、适用性的特供点。2.动制境订示肚范文面本的坚依据3.瓣示爪范文醋本的捞基本誉内容4.两示纠范文郊本的鼓适用箱范围5.图示兼范文艺本中情合同葬文件努的组怒成及坡解释胆顺序如图借8-值7所沙示三、胃FI拴DI俊C«其土木悲工程她施工阿合同约条件失»（一住）刻FI贞DI凝C简疲介FI嘱DI酒C：国际乱咨询房诚工程股师联胞合会的法魔文缩截写词（二围）诞FI五DI勇C«土萍木工删程施钻工合岗同条扑件»简介四、鱼工程朝合同柜管理（一交）树合同诱管理础的意钩义合同献管理汪：是知指在治建设响工程谦施工困中，钓签约视双方的合哀同管正理者六代表帮双方椅对合虚同的签订、履行、变更、解除、终止等，照进行惜监督狭检查划，对枕产生的合炊同纠厨纷进欣行解粉决和铁处理梅，保挽证合兰同全脉面履行。（二俭）汇合同滔管理括的原骑则（1盖）昌要约毅与承吨诺（2哪）影尊重牵约因（3贴）掩明定款条款菠与暗洒定条摊款（4枪）青整体油解释（5柜）业合同痛的履夕行必据须全费面，册不得舞片面奔或遗菜漏（三顷）递合同供的签妙订（四沫）胸合同健管理潜者（五耀）币合同渔管理笔的主附要内关容1.掌建炼筑师钻/工鞭程师椅/咨锹询工困程师纳代表罪业主温进行垦的合饶同管潜理（扔1）恐（2区）2.敞承债包商掩的合雹同管府理（1旷）投拣标阶辫段（2布）施垮工阶嗽段（六辱）歇合同见变更鸭管理合同参变更珠：就晒是对迟原来于合同厦的内莫容进甘行修改和补充。导致仅合同稿变更烛的原歉因：（1）哨~（御6）（七坡）鹅合同泄风险简管理1.帝目雨的2.阻合氧同风呼险的彼种类（1备）免工程锦技术忆、经练济和卸法律浸类风老险（2撤）昌业主锹的资杜信风傅险（3乐）夹外界舟环境葵风险（4猫）愈合同染条款掘风险3.溪合大同管植理风损险对矛策：（1饲）~辫（6颠）（八勤）符合同刮监督（1共）枪公证功监督（2态）处行政巷监督（3届）切相互名监督五、距施工谊索赔（一诵）杆施工位索赔愁的概佩念施工勒索赔：在劫施工革过程哑中，饰由于甲方手或非谦本企业的沫原因使本厌企业探付出棵了额秘外的衰费用肆，通敢过合法的内程序承要求遍甲方桂偿还留他的兴损失键。索赔公是双向录性的，不肚仅承扬包商位可以猴对业劝主进垫行索赔采，业热主也乔可以聪对承扶包商键反索芦赔。（二听）差索赔勤的分