云南宜居宜乐型现代风格城市综合体规划设计方案文本多个地块 两种方案

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司2014.3云南安宁城市综合体规划设计项目区位与周边环境分析1安宁区位安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸相连的交通重镇。半小时经济圈项目区位安宁中心城区空间格局为：围绕主城区分布5大功能组团，基地位于安宁主城区东北部，老城核心，北部紧邻东西向城市发展轴，拥有优越的区域优势。1.1区域位置区域分析项目基地位于旧城区商业中心，周边交通条件较完善，可便捷到达新区行政中心、商业中心、体育中心等功能板块，并且可通过连然街、宁湖路与温泉旅游组团和工业组团相联，距离新规划中央火车站客运枢纽仅1Km,对外交通便利。周边主要交通联系通道中华路 宁湖路川北路连然街温泉镇楚雄昆明太平G3201.2区域关系交通条件区域分析1.3基地交通条件分析七号地块八号地块东湖公园百花公园主要车流来向七号地块八号地块东湖公园百花公园主要步行人流来向东湖公园百花公园地下连接主次车流车流方向步行人流方向下沉广场地下商业地下通道主要景观面主次车流方向1.4辐射范围七号地块八号地块东湖公园十分钟步行范围（800M）五分钟步行范围（400M）百花公园维多利购物中心依皇购物中心安宁综合商场湖滨商场综合商场基地步行五分钟内到达百花公园，十分钟内到达东湖公园，有利于人流的汇聚。周边商圈紧密相连，与基地共同形成安宁市区核心商业中心。周边分析基地分析人文景观资源：基地西靠百花公园，东望东湖公园，螳螂川从基地东川流而过，视野开阔、景观优势明显；周边有多处人文历史遗存，包括安宁文庙、永安桥、遥岑楼和楠园，文化历史浓厚。TOWERPARKRIVERTEMPLE百花公园螳螂川东湖公园安宁文庙遥岑楼景观资源1.5景观资源七号地块八号地块东湖公园百花公园基地现状1.6基地现状用地条件：北临百花路，南抵中华路，西临百花公园，东临螳螂川，总用地面积约10.02公顷，其中7号地块约5.09公顷，8号地块约4.93公顷。1.7基地分析基地分析上位规划解读：城市规划空间结构一心三带三组团；发展定位持续活力繁荣的综合中心区和承载历史记忆的文化核心区；基地位于商务服务中心和文体娱乐中心。8#地块经济技术指标项目数据上限指标净用地面积㎡49354总建筑面积㎡372026地上建筑面积㎡264768其中普通商业㎡117614仿古商业街㎡15154住宅㎡132000地下建筑面积㎡107258其中地下商业㎡22129地下车库㎡85129总户数1100容积率5.0~6.0建筑密度45%~52%7#地块经济技术指标项目数据上限指标净用地面积㎡52286总建筑面积㎡311450地上建筑面积㎡232710其中商业㎡45524soho办公㎡114840办公酒店㎡44020健身中心㎡5262图书城㎡5097活动中心㎡5097配套服务设施㎡12870地下建筑面积㎡78740其中地下商业㎡18987地下车库㎡59753容积率4.0~4.7建筑密度30%~35%经济指标项目梳理及设计理念2

SWOT优势分析StrengthsSWOT劣势分析WeaknessSWOT机遇分析OpportunitiesSWOT挑战分析Threat设计目标设计目标基地分析设计灵感与理念项目规模比较与参考案例3规模比较规模比较云南安宁顺城中心地块用地面积：5.2万㎡总建筑面积：25.3万㎡其中商业面积：9.8万㎡美国霍顿广场地块用地面积：5.2万㎡总建筑面积：16.8万㎡其中商业面积：11万㎡本案商业地块用地面积：4.93万㎡总建筑面积：37万㎡其中商业面积：13.2万㎡深圳万象城地块用地面积：10万㎡总建筑面积：55万㎡其中商业面积：18.8万㎡日本博多水城地块用地面积：3.6万㎡总建筑面积：23万㎡其中商业面积：7.8万㎡台湾台茂购物中心地块用地面积：5万㎡总建筑面积：9.5万㎡其中商业面积：9.5万㎡案例起借鉴案例堤借鉴都：博阀多水奏城案例植借鉴案例绿借鉴零售62%餐饮10%戏院剧场14%娱乐14%主要娘功能引板块主力获店：动百货洞、健撕康保通养、戚书籍酬、药描铺小商贪铺：堪个性从杂货巨、婴查幼儿岛用品手、男钥女时淹装餐饮登：各权国特灶色美犬食、董轻餐姓饮娱乐脂休闲强：剧独场、辫影院购物顽街区——主题遮专卖该店、荒户外辣休闲5F餐饮娱乐4F餐饮户外3F个性杂货2F休闲时装1F都会时尚B1健康餐饮楼层钓简介案例概借鉴旦：博退多水四城家庭菜生活泡娱乐散型零攻售部四分占嫂最主滤要比界重主要遭功能炊板块游乐董王国—A以-Z肆on葬e动力按站：数运动罚主题绪游乐螺园—百欢谜集电裳玩世筛界：扎年轻旗风尚焦电子步游戏湾空间—卡通槐尼乐松园：枝儿童除卡通万游乐巧园美食城天堂——主题贯餐饮深、美按食街购物冠乐园——主题雅专卖觉店、塔风尚口服饰娱乐旬部分恩与零白售部猾分占光最主敬要比观重案例丘借鉴案例塘借鉴催：台抢茂购腿物中烦心案例素借鉴商场申部分枪地下坛二层+地上7层，厉业态坝类别醋几乎碍覆盖专现代兆人的乞所有帖日常度消费7F美丽华影城6F国际美食5F美食百汇4F仕女内衣3F时代潮流2F便利生活1F都会时尚B1极限运动中心B2运动风尚楼层骡简介购物女装男装女鞋男鞋化妆品、香氛内睡衣珠宝、视频、表、眼镜皮件、包、配件、杂货童装、孕妇装运动、户外服饰用品家饰寝饰、厨具生活杂货、健康器材数码3C玩具、书店、文教趣味超市、服务、便利店餐饮咖啡轻食餐厅速食美食街食品娱乐美丽华台茂影城百欢集娱乐世界卡通尼游戏爱乐园A-ZONE动力站案例路借鉴槽：台敞茂购钱物中展心商业施分析案例剥借鉴凯：台往茂购士物中舱心案例哄借鉴案例爸借鉴稼总结1.特色违购物云南瞒安宁迅市城臣市及谨人口寇规模聪较小朴，同写时由书于电目子商柜业对传统温商业忌的冲辩击，回普通齐的商叮业模侄式对涂本案镰商业芦运营藏带来晚较大困难获。本案鼓建议艘采用想第四蔬代商捎业综纤合体撑方式——“体盏验式骄购物留”并将蜜云南短地域痰特色坚的文痰化、迈艺术蔬、生四态或触生活没方式艳融入兽项目暑，形成抗有别维于周辈边商夕业模闻式的婶购物长中心叹，从瓦而吸筐引更巨大范竿围的老人误、小怎孩、述青年尼和游闲客前饿来体伍验，芝休闲奴，娱绿乐和与购物应，真正激糕活商旷业活惰力。2.化整乎为零通过糊室外障购物靠街的以设置昼，尽效可能痒将大梯体量谋的商培业面凶积化整为梨零，堆以减飘小一删次性网投资咐规模州，同灭时，滩随着煎购物拉或者德生活模式清的变凯化，巾也可聚随时雨调整态业态激，以谊满足溜新消饺费趋谨势。文化

购物

时尚

旅游

自然

娱乐

特色

生活

休闲

娱乐

地域

功能布局建议时尚生活百货儿童用品专卖玩具反斗城家居家饰卖场大型超市真冰溜冰场Imax影城儿童职业体验园国际美食汇F-world欢乐世界大众品牌专卖店潮流前线3C数码街区游戏电玩世界卡通动漫乐园快捷餐饮服务酒吧娱乐体育用品专卖老年大学体育健身中心图书中心公共服务设施便利店BOX现代艺术街区高端商务酒店会议中心便利店夜总会云南特色街区特色餐饮服务商务休闲创意文化时尚前沿欢乐家庭商业责分析方案正推演4规划拆结构羡推敲总体结评价堤：整体懒布局铲应突侵出中球心广越场统脸筹全栗局，迫形成往基地场所粱感。空语间不桂宜过燥于零重散。高层态塔楼浓应充恭分利喉用景犯观资央源提脂升商业除价值，功龟能布含置合链理得剥当。保留景观而通轴，结嫂合广沉场联稍系周呈边景满观资筐源，岩打造挖市民要休闲浩空间粉。优缺扎点分旅析优点艘：商橡场动虹线明州确，淋景观亲轴与方主干鸭道无炉架空乖视线亚遮挡麻；缺点穿：建论筑关复系分取散，米各自忽为政业，整述体性抽太弱候。优缺慎点分蚕析优点宝：景土观轴县线明少确，哪市民无广场塘大气乒，功呈能布柴局合视理；缺点熄：7#地块懂南侧隐建筑既略嫌尽拥挤舞，北笔侧酒连店处俊理欠尤佳。方案雷推演优缺点分析优点：中心广场突出，场所感强；缺点：高层塔楼位置不便消防，未充分利用景观资源。概念方案1优缺点分析优点：景观轴明确，视线通透，高层塔楼景观好；缺点：高层塔楼太近，市民广场空间拥挤，商业价值

未充分利用。概念方案2概念坊方案4概念皮方案3规划怠实施5方案券一透视惊图透视脾图透视翁图透视米图透视蒜图透视喘图透视怜图透视触图透视扮图透视蚂图透视籍图透视单图透视烂图透视杯图总平亮面产品日分布商业烈地块呜价值瓣分析住宅笛价值韵分析方案采主要昆特点场景垂剖面1.星空虹广场2.旱喷搁乐园3.光影遮艺术抽广场4.创意咸购物拨广场1234流线膝分析流线拿分析流线纳分析消防笋分析景观队分析一层冰平面二层脂平面三层骄平面四层赌平面五层汉平面方案绿二鸟瞰瘦图鸟瞰择图鸟瞰暂图透视熄图透视胀图透视悼图透视蜡图透视嫌图透视以图透视止图透视非图透视荡图总平肚面图方案拦特色功能箱分析场景僚剖面场景脂剖面场景喇剖面场景龟剖面流线射分析负一贺层平孟面一层佛平面二层她平面三层拖平面四层很平面五层康平面1231.家庭仰娱乐永中庭膜意向2.商业棚入口兼意向1.沿路摔街道睁空间风意向空间兵意向拍一44.休闲准时尚蒸中庭奸意向55.中心愉室外配广场榆意向空间韵意向释二66.创业找文化裹中庭5.创意跳购物糊区入号口7空间伶意向聋三