云南城市综合体及单体设计方案文本

•项目缘起唤醒一片水域，重组一方土地，延续一段记忆……作为昆明城市“绿肺”的滇池将打造国内一流、国际知名、国内最具魅力的湖滨度假休闲胜地。而作为滇池明珠的草海，更应结合自身靠近市中心的特点，建成昆明城市的会客厅，展示其“亦真亦幻赛西子、一目了然乃异景”的美好风貌。市委、市政府确定按照“统一规划、统筹平衡、修复生态、提升区位、增值地价、高品质开发建设草海片区”原则开发建设草海片区。•愿景展望整体鸟瞰图滨湖路沿岸场景滨湖路商业场景向海通廊场景生活次街场景商业片区街道场景卫星图合成•地块解读滇池草海本案市中心项目地块位于昆明主城西南部，距离市中心仅4公里项目紧邻草海。草海南接滇池，北入城区；群山环抱，可观西山美人峰落日美景，可赏大观楼百年沧桑西山滇池旅游接待中心关键词：城市中心草海源头1号片区品味生活住区2号片区草海核心商业圈3号片区优质湖滨社区4号片区低密社区5号片区休闲度假区6号片区文化旅游区草海片区整体开发约4200亩，分为六个片区；本地块位于4号片区，上级规划定位为——低密社区、辽阔水岸、城市绿洲关键词：尊重整体珍惜生态项目地块周边拥有大观园历史公园、五家堆湿地公园、大观园南园、西华路城市公园四个绿色核心；地块内部现存多个保留单位用地，主要沿西华路城市界面布局大观园草海本地块西华园南园保留建筑用地五家堆湿地公园关键词：谨待资源慎对现状如何为美丽草海寻找一个新的起点？•规划展示草海源大草海中的生活岛融合BLEND层次LAYER提升ADVANCE草海源融合BLEND生态与生活的融合新镇与老街的融合草海与城市的融合生态——草海湿地公园生活——滨湖休闲风情带通过观海平台、湿地栈道、赏鹭小亭、沿湖漫步道、风情商业广场、绿轴花园等多个空间的串联，为昆明提供了休闲活动的舞台，也为湿地公园赋予了丰富的功能，将生态和生活融为一体。观海平台赏鹭小亭湿地栈道风情商业广场绿轴花园融合BLEND生态与生活的融合新镇与老街的融合草海与城市的融合融合要素1——可接触式景观融合要素2——社区配套商业通过将可接触式景观及社区配套商业交织布局，丰富了花园路沿街场景，也将保留建筑与新镇地块的界线模糊，融为一体，大大改善在城市更新中易出现的新老割裂的现象。融合BL须EN判D生态薯与生歇活的魂融合新镇药与老阿街的驻融合草海控与城摸市的困融合沿花衬园路桨街区功特征双——练小镇嫩尺度开、宁拦静沿西中华路慌街区慈特征浑——野城市提尺度汇、活弓力通过吼小高弃层组拆团的过渡，实骆现与百西华亩路城录市界弊面的粮融合调。沿西劫华路疲城市岩主干攻道两乖侧，插将呈现租统一奖的建势筑形售态和魄活力船氛围，开勾放空葵间也骄更多描更丰局富。层次LA岗YE仪R城市弱功能纺层城市户空间阻层城市妖交通荡层遵循羡上级沫规划千的理遥念，因从草雨海水专面至子西华汇路城栋市界邪面，景规划窄地块企的功能锋从单赚一至研混合，从队原貌技保护减至适亮度开她发；竞每个州层次厚有其四对应袜的空剧间和谊定位妻。湿地尘原貌筛片区滨湖于风情面片区低密虽高雅孤住区活力少生活挎街区现代杏城市棒片区层次LA榜YE王R城市煌功能卫层城市叔空间拴层城市尺交通秩层湿地赶原貌旅片区滨湖禽风情屑片区低密当高雅罩住区活力枝生活慕街区现代哀城市老片区层次LA腾YE筋R城市举功能与层城市叉空间子层城市满交通质层遵循兵上级两规划斗”楼株山限碍城”咱的理涛念，严格幕控制后顾大丝式观楼沸扇形蹄视觉饭面的欧空间芹高度，从恢草海围湿地分到西逮华路撤城市筑界面滴，建械筑高望度依现次升断高，驱保持城市中天际筛线的牌自然反优美。16企米限伯高区18俘米限蝇高区36损米限策高区60猛米限繁高区层次LA缝YE亡R城市呀功能射层城市因空间糊层城市愉交通喊层遵循持上级狗规划凑，项妥目外趣围快塌速路扎及主干佛道主要洽有二厚环南减路、属伍家享路；闸西华盖路；区域作级道宣路为长抓青路胆、锦殃绣路啄、阳勇光北蛋路等拖，为络本地骡块面匪向城创市的冒出入膀口；邻里池级道塑路主要懂为花洁园路匆，解鹊决大打部分努居住取组团去的出于入口翁。交通冬系统很主要犯分为亿三个逃层级哈的道站路，志确保羞道路途的畅漫通和圾步行莫尺度端的适不宜。城市捞级道计路区域脱级道简路邻里抚级道填路提升AD消VA腿NC存E地块唤能级环的提臣升区域皱形象延的提弹升民生铁经济电的提侨升综合自开发慨、高祥端定屠位，郑带动该大草摘海活维力单一兽功能开开发综合露开发AM铲6:锻00AM草12践:0己0PM祸12繁:0枪0AM示6:物00AM贺12殿:0舍0PM够12朽:0做0单一勺的办宾公和炼酒店侨开发迫在白班天能绣够为浑地块投带来蠢人气欢，但酸在夜虫晚时茄段里龟将迅钉速流态失人淹流而有陷入逆“死后城”碌；单惠一的袄住宅求开发吹不能拳为居顾住者术提供孔完善西的配死套设份施，愚难成支气候综合惩开发丘用地第，将旦居住亦、商寒业、抬酒吧兴娱乐踢、办颤公、稠酒店蒙等业游态整翻合为帜一个丑整体摩，可扬以使丧得土爷地在诸时间海维度腰得到健充分燃利用树，人千群活说跃时敞间大脸大延妖长，喜有效芒提升企土地拍能级提升AD抛VA摆NC率E地块驱能级熄的提算升区域塌形象仍的提耳升民生雷经济忌的提况升综合渡开发你、高技端定吉位，符带动指大草桨海活惑力提升AD掀VA投NC恰E地块稼能级名的提像升区域伍形象汽的提迁升民生最经济但的提赶升全新挎的城疾市轮慰廓大草凶海生眨态感帮知面提升AD违VA挽NC湿E地块宗能级轧的提企升区域肤形象言的提历升民生尊经济奋的提宾升提升AD弃VA套NC座E异域拴风情猫的建燃筑印刻象地块俭能级立的提均升区域殃形象烧的提至升民生后经济头的提希升提升AD同VA可NC持E地块任能级日的提智升区域病形象懂的提愧升民生下经济弦的提保升宜居杂生活中典范论——启次街渐生活什么父是次汽街生创活—旬—次街抵生活虾是指铁在一牌条开修放的胃、有搬城市矛支路到属性尽的道校路上肝进行隔的富棚有生策活气债息和夕都市辈感的忌生活亏，这蒸样的无道路钻尺度懒宜人心、环挨境优如雅，矮不仅饰有交四通的训物质昂功能距，更徒承载境着居喂民碰括面、始交谈诱、购智物等青社交户活动奥，在适非市庆中心辈地段叮营造箱一种嫩城市剩氛围郊。次街窑生活宜人亦的开何放道甲路合理久的组谱团规歇模清晰戴的交谊通组挪织次街箭生活砍三大葵要素提升AD仇VA泳NC校E地块啦能级弦的提桌升区域崇形象碑的提及升民生嗽经济验的提堪升宜居扶生活族典范腔——映微距梳服务微距塌服务区域桑级社区泡级邻里喂级布局变在社赔区边述缘可膛服务害于城期市及烛其他剥社区肥，半坑径2望00煌0M下，主除要有婚学校粱、幼讨儿园螺、超筑市等概。布局锈在社跪区中碎心，蛮服务兔半径否50刊0M嘴，主烦要有悟中心发广场回、社螺区服钢务中静心、坐幼儿济园、防公交挣站、青邮政船局、比银行掠、沿敞街商疗铺等袍。分布谋于邻堤里单元位之朝间，迫主要嚼沿次匙街布奴置，驳包括充烟杂任店、舅小吃地店、划便利窄店、锅修鞋蝇修伞银铺等腾等。经济夫指标IN瘦DE绘X用地面积291470总建筑面积474775其中住宅283325.0059.7%商业137750.0040.3%办公53700.00容积率1.63地块编号用地面积总建筑面积其中容积率建筑密度绿化率（㎡）（㎡）住宅商业办公（%）（%）`4-12827529500120001750001.044020`4-230629.15240046400600001.712530`4-327300.589700036000537003.294520`4-422806.74610038100800002.022530`4-514142.31750001750001.244520`4-633986.93872537125160001.143030`4-732743.66040053400700001.842530`4-812344.81575001575001.284520`4-947098.55190049500240001.103030`4-1017218.92100002100001.224520`4-1124923.85180046800500002.082530合计291470.1474775283325137750537001.63——•绿地凡的实待践绿地涝的实企践WO贪RK驼S专OF滨G久RE日EN介LA娱ND城市亮运营舟商—辨—中国私城市歪化进被程的弓领航希者什么秋是城碰市运打营商康？城市物运营届商是倒自觉漫围绕赤城市肉的总衡体发靠展目兆标，痰结合吩城市仪发展显的特揪殊机姿遇，权以市厕场化伙的方就式，农在满悉足消扭费者庙需求两的同毙时，伯使自糕己的妇开发晓项目川能够叙成为桐城市练发展细建设糕的有损机组疫成部驰份的况经营符开发失商。城市达运营蒙商要拥解决误两件纱事：学一是母应同析政府纠解决哄，但前仅凭是政府板层面剖难以羽解决架的事柔；二闷是应象同市如场解明决而膊房地罩产发近展商茶们不蒙好解广决的怎问题幸。城市竭运营爷商要赚承政蹦府之镰上，钢启