上海市亩商务休闲社区项目总体策划报告

2100亩项目总体策划报告(纲要)**工作室2003年6月态势分析第一部分项目态势分析一、群“山”环绕，洼地效应突出。项目态势分析项目态势分析5公里10公里15公里以本案为中心，5公里半径内，就云集了近800家外资企业、3000家私营企业，在15公里半径内，更囊括了嘉定工业区、上海国际汽车城等嘉定众多的工业园区，随着市政府“173计划”的实施，这些工业园区将进入更快速的集聚发展期。本案处在不断长高的“群山”之中，其“洼地效应”将更加凸显。工业区规模:一期总面积12.8平方公里，去年3月份，又开辟了二期（包括台商工业园）共8平方公里。

入驻企业情况：共有外商企业700多家，排序：日本人（占到1/3多），台湾人以及欧美。2002年8、9月份，台商工业园内已经有229家。民营企业共有6700家，有实业的大概有2000多家。企业居住情况：部分酒店长包房、嘉定区、市区，还有在自己的厂区内建的别墅。

项目态势分析态势分析马陆工业区项目态势分析工业区规模：南区24.8平方公里，北区17.9平方公里，南区已经开发完毕，成立于1992年，在1998年开始进入快速发展期。入住企业情况：以大企业、外资为主，目前已经有200多家,排序是日资（约占到1/3）、台资和欧美.平均注册资金在400-500万美元之间，最大的企业是富士通将军公司.企业人员居住情况：普通职工以本地人为主，中高层人员，一部分住在该区域酒店（以日本人为主）、一部分在上海市区，另有一部分居住在附近的居住区南苑小区(2800元左右)内,一般的企业都有开往市区的班车。

态势分析嘉定工业区工业区规模:共5平方公里，目前还有1800亩土地，到明年6月份前，全部招商完毕。

入驻企业情况：共有90多家企业入住，目前1/3建成，1/3投产，1/3规划。企业多以中、大型高科技企业为主。项目态势分析态势分析宝山城市工业园二、城市化进程步步推近，“嘉定板块”突起指日可待。项目态势分析态势分析真新南翔上海的城市化进程不断加快，随着“一城九镇”郊区重点战略的实施，嘉定成为新崛起的区域板块指日可待。而与中心城区近在咫尺的南翔（距离人民广场仅20公里）将成为城市化推进中的“先头兵”。南翔目前还是城市的近郊区，2008年时，南翔将不再是郊区，而已经是城市的一部分，是城区。三、汽车城不断长大，南翔的“香味”越来越浓态势分析态势分析上海国际汽车城上海国际赛车场本案地铁R3线汽车城作为上海的重点投资项目，在2005年要达到1500亿的规模，汽车城将不断壮大，对区域的引擎带动作用将越来越明显。而作为“大汽车城”一部分的南翔，随着地铁R3线、F1赛车场，将承接更多的优势资源，汽车城飘向南翔的香味也会更加浓郁。四、上海房地产大盘从“景观地产”走向“生活方式”地产。卖房子——卖家居——卖环境（景观）——卖生活方式（文化）

目前上海房地产市场的大盘多处于比规划，比景观的“景观地产”阶段，能够引领新生活方式的第三阶段大盘（“生活方式”地产）还很少见，大盘正处于洗牌的前夜能够引导新的生活方式的楼盘将会脱颖而出，创造一个新时代。中远两湾城绿地世纪花园康桥半岛绿洲长岛花园万科城市花园演绎160万平米浪漫水都生活市中心生态之城新独院住宅理念大型原生态数码屋村都市生活样板态势分析态势分析五、竞争项目分析项目名称规划情况优势对项目的影响安亭新镇一城九镇之一，5平方公里，纯正德国版小镇依托国际汽车城，定位比较高，上海市级政绩工程拦截了安亭的客户、昆山客户，吸引市区客户马陆万亩住宅配套区尚处规划阶段，有1500亩的高尔夫规模大，和马陆工业区距离近。分流马陆工业园区的客户、宝山客户嘉定城市森林（片林）嘉定片林一期6000亩，其中有600亩高档别墅（容积率0.3）环境良好，位置不远（毗邻菊园新区））对高端市场形成冲击。嘉定区（菊园新区）规模比较大，以中档住宅为主。依托嘉定成熟的生活环境。拦截了嘉定工业园北区的客户，并可能分流其他工业园区的客户市区大盘（略）态势分析态势分析六、项目评估优势近郊优势：项目在开发期内，将从“近郊盘”变成“城区盘”。群“山”环抱：项目处于众多快速发展的工业园区的包围之中，基础客户规模较大且成长性强。洼地效应：地价较低；“离城不离尘”，距离中心城区很近，而且环境良好。问题:板块认知度低，心理距离远，交通有一定抗性（高速收费，R3线有待时日）。目前“孤军深入”。周边区域基本上还是“生地”，配套差。态势分析态势分析第二部分项目总体理念总体理念总体理念项目总体思路项目总体思路一、2100亩项目的伟大使命（战略目标）：对企业：开创**第三条产品线，率先介入新市镇主题城区开发，占据中国房地产开发的一个新时代。对行业：领跑上海大盘开发新模式，以大手笔的复合地产理念和经营城市理念进行国际化新城区开发。对城市：是上海降低商务成本优化投资环境的示范型项目（“173工程”）；启动和拉动“上海第十镇”——南翔新镇的迅速发展。对市场/社会：引导上海近郊健康休闲时尚生活方式的新潮流，提供最优性价比的创新型住宅产品。

二、2100亩项目的开发理念

大盘开发理念

大盘开发，切忌利好出尽、后继乏力，要做到好戏连台，可持续发展。为此：要控制好开发节奏；要对客户群进行动态细分；在大主题下有各期要有富有吸引力的分主题。

总体理念总体理念5000亩项目主题概念5000亩项目案名：南翔新镇5000亩主题概念：新生活示范镇运动休闲主题国际生活城5000亩市场诉求：鹤舞南翔，生活天堂大上海，新南翔上海“第十镇”新生活示范镇总体理念总体理念三、2100亩项目总体定位1、2100亩项目案名：*****总体理念总体理念案名释义：*****从**品牌策略角度考虑，不宜采用“格林**”来命名。因为，本案是**的一条全新是产品线，与格林小镇、格林春晓、格林春岸等项目相比，不论在规模上还是开发模式上，都有质的区别。用“****”来命名，能直接突出**集团的品牌，使案名锁定在**概念上，别人难以克隆，品牌个性（唯一性、权威性、排他性）强。本案的成功，必将直接拉动**品牌在大上海乃至全国的知名度和美誉度。*****，将象万科四科花城、奥林匹克花园等品牌一样，可跨区域扩张，进而形成“*****”产品系列。彩虹——清新、浪漫、休闲、梦想、时尚、多彩的生活方式，吻合本案的产品特点。建筑设计、VI设计也易于表现。2、2100亩的主题概念：上海首家商务高尔夫休闲社区总体理念总体理念主题概念释义：上海首家商务高尔夫休闲社区现代高尔夫不仅是一项高尚文明、健康有益的体育运动，更成为现代人一种健康向上的生活方式，而商务高尔夫代表着与国际接轨的时尚休闲生活方式。高尔夫被称为“运动之王”，是精英生活的标签和代表，是中产阶级跻身精英阶层的“台阶”。商务高尔夫既没有标准高尔夫很高的门槛，更不象网球等已经趋于大众化和庸俗化，对中产阶层具有强大的号召力。商务高尔夫是整个项目的核心和灵魂，更是上海首家社区高尔夫，具有唯一性、排他性和权威性。3、敲21脏00娃亩市羊场诉僵求：优雅樱生活症如彩碌虹亮丽独多彩桥，优涛雅如卧虹新生勒活升姓起的将地方上海赞首家妨商务浴高尔暗夫休走闲社石区总体纤理念总体理念4、涨21魔00毯项目仓风格丑定位国际戚的多彼元风斩格（即纠世界截风情塔小镇候。上本海的然“一布城九成镇”培分别柔是英征国、唱德国密、江画南水械乡、船荷兰想、意义大利嗓、西阴班牙随、北察美、复瑞典扫、澳哈大利纲亚等郑风格手，我辱们建登议，逮本案沈原则设上不际做德欣国风致格，易因为箭安亭肆做得粉太足盈了，它其他宅风格化都可拆以适冤当考烈虑，但建议旦强化毫澳大态利亚稳、地燃中海公、江珍南等争休闲诞风格旁和亲轨水风婶格的限演绎内。南误部的游商务蜓高尔们夫板度块可茫以以箱澳洲冬休闲牧风格滥为主份，中杨部的凉水岸消新天宿地以胡地中喝海滨税水休笼闲风劣格为蝴主，摇北部须的板善块则忍以返团璞归感真的红江南刘风格铲为主脾。）时尚牧的浪释漫风药格（年谁轻的梁、动岸感的块、兴帆奋的文、浪绕漫的贤，尤膊其在辈商业能街区悄、学氧村等厚公建座的营铸造上岂）休闲滥的自萌然风似格（自行然的足、运伞动的街、健御康的薪，尤嫩其在妻景观让环境梁、商六务高更尔夫电及酒序店的誉营造寸上）总体查理念总体理念5、剥目标秒市场薪定位本案查客户名主要宋有两柱部分邀客户伟：市区辈客户周边奏工业桥园区膨客户总体罗理念总体理念项目妈总体曾目标批市场变构成总体驳理念总体理念项目撕首期咳目标刃客户武构成总体赠理念总体理念市区糕客户狼分析市区尤客户日，主羞要是蹲针对卸项目捏首期桶客户粘分析漆，到店项目舰的后失期，胞将会奴打破宽区域膨观念绪，蒙打整彩个上息海市始。区域士分布毒：总体左理念总体理念客户铃性质乒分析第一抖类：索高级堤白领扭（外贝企居拿多）年龄药27陪—3众5岁晶；家庭耐月收免入1处.5桶万以蒸上；首次晃置业降，对皮价格质最为蔬敏感浩；比较夫追求环新生卵活方下式，版属于像“先爸知先配觉”洒者；产品升偏好坏于面肺积在镇90刮—1多30盖的多莲层；对公窄交、牌地铁毁等公牢共交惭通的题依赖顿性较档大，享尤其厕注重往幼儿同园。主要按分布野在长明宁区摄。第二肌类：泻部门斯经理视以上熊的中采产阶婆级年龄途30添—4捐5岁碧；家庭铃月收息入2富万以左上；一般岁是第陪二次供置业盼，对化区域惩和环矿境最且为敏能感；有车击一族的；产品俭偏好翻：面牲积在残18贺0-及20目0的矩经济季型T鼻OW兆NH竟OU歼SE恳；对教快育的仙需求引很强枕；主要轿以长护宁区牢为主滑；属于胳主力高客户轰群。总体眉理念总体理念第三凉类：补商贸教人士钞和企产业主年龄疯30忙-4危5岁棋；产品母偏好璃：T削OW舞NH鱼OU泥SE旧、少眠量别荐墅；投资们意识骄比较歉强；属于杀跟进萍型客泡户。第四插类：器自由腿职业治者年龄货27其-4滔0岁旬；比较援追求榆时尚辰生活图，是训新生吓活方流式的伍先行辅者和穗倡导敬者；产品满偏好规：别摄墅感丛洋房圈，经列济型氧TO含WN米HO邮US尸E；属于丹先导愉客户要。总体驱理念总体理念马陆渣工业押园区摔客户绵分析马陆炒工业颤园区来是以随台商旬和中怪小企扎业为桐主的朝私营习工业拜园区底，其厕客户仁的特坡点是涝：数宵量多攀，实值力强霜。第一直类：田企业鸡主年龄育：3剥0-健45蜻岁之资间；收入虎很高鸣；属于这二次律以上态置业和，注讽重商甩务环鸡境；产品生偏好锄：2掩00梢平米爬以上扭的T府OW吃NH寨OU蛋SE贵,少席量别歌墅；是商骆务高狮尔夫育的主僚力消储费群烛。第二池类：咱高级剪管理阔者或味核心吼技术造人员年龄武：2谋7-须40窑岁之经间；中资足人员浩月收痒入在闹60像00顿元以芝上，拒外籍谱人员称的月校收入误上万拼或更勿高；产品味偏好笔：多延层；鸡经济讲型T果OW辩NH粱OU祝SE幻玉；地缘笛优势辰相当伍明显何，注絮重社偷区档更次和述身份零感（转区别样于当贝地的饶农民谋别墅慎）。总体阻理念总体理念嘉定袋工业衡区客哨户分窗析嘉定精工业赚区是且以大蜘企业更、外巩资企搏业为阳主导悲的，趣其客挺户特碍点是反：集柱团性嘉强，陪比较滔集中注。受馆嘉定翼主城符区的贼项目扔拉动时比较监大；客户倾以中抬高层尸管理明者为框主：年龄务：2腿7-氏40扇岁之沟间；中资毙人员匠月收卵入在珠60酒00恒元以办上，百外籍蛇人员泻的月尤收入随上万探或更滨高。产品抬偏好底：多机层；芳经济割型T仓OW施NH疲OU颜SE排；注重听社区辟档次丙和身怎份感截（区让别于名当地洽的农俘民别穿墅）惹；总体岗理念总体理念安亭逃汽车贩城客覆户分迁析安亭延汽车魄城的锯客户躲众多育，消红费能类力很队强，哨而且脱人人失有车摊，是奖高素策质客芹户，症虽然丢我们嚷项目勉不是术第一耽选择园，但哑不应今忽视框这部橡分客穴户，颠应着恭力争绸取餐（安断亭新姻镇的野影响良主要岸体现步在前赴期，礼随着华R3轻线开句通，障本案赠的优休势将纪凸显留）。客户宇特征怒：普通桨职工塌的月纠工资炸也在权50控00忘元左吐右；镇有效嚼客户恭的基杜数庞汪大；人人绪有车飘，活菜动范掉围大坝，一宪般在谎市区芦有房柔产；偏好垄于1么50祖-2依00副平米座的经怕济型讨TO武WN核HO店US你E;比较瓜注重泳社区折档次广，社货区环箩境；是辅挤助性幕客户渠。总体沟理念总体理念南翔劫客户诞分析南翔厌的客准户属论于地较缘性誓客户仇，是验南翔粘当地策高收辩入阶召层。其主筋要特胡征：地缘献选择竭性很顶强；比较潮注重训身份洋感和苹尊贵晒感；属于戏“腾骨笼换躬鸟”宝类型浇；对不稍同于炸老镇班的新倾生活已比较钱追捧番。总体金理念总体理念本案到吸引杏上海高市区碎买家钳靠什锅么：性价凳比（饺商业汗教育捎等大费配套傍、2携00俩0元片左右冰的价斤格差寻）；差异腿性（炉市区做内不茧可能诉有的心联体繁别墅摄、运授动休接闲环态境）怪；R3类线等窑利好粉拉动欲；升值丸潜力夸与投刷资价席值。总体中理念总体理念本案侦吸引叠周边眠买家款靠什税么：国际采化高帐尚社昌区的帆品位衡与风浩情，与周星边农王民房诉与普厌通住呢宅小常区形澡成强趣烈反贪差，纤尊贵晨感，愁“我音不是勿农民培”的羡感觉票，嘉蚂定终澡于也女有这婶么好倦社区加了！距离摄很近嫌，交术通方腿便，商业摇教育片运动四等新斯型服柳务业绍设施旁一应绑俱全犬，安容居乐奇业一什次搞印掂，歌不是时市区级胜似贵市区蹈，不虽用来懂回跑绕了。本案垃营造沸了周礼边5呜公里迹半径忌30治00渐家企沟业（瓣其中巷80汁0家晕左右差外资虎企业模）的矩休闲市运动偏、休启闲娱饼乐、恼休闲挨会议搁、休颜闲办饶公等种的“休丈闲商锐务中面心”。21界00忧亩超插大规捆模以呈及*岁*著舌名品升牌，诸是实架力与牙信心惭的保掉障。总体移理念总体理念第三孝部分末规须划建乐议规划扰建议规划建议建议绘将项废目分期为四斤大板松块：南部考商务晨高尔麻夫板善块中部闸水岸微新天录地板彼块北部羽新上蒸海人馋家板盏块新镇杆中心腥板块（商寻业中情心为钢主体启）规划排建议规划建议南翔镇新中心轻轨站822车站轻轨站商务高尔夫板块水岸新天地板块耕读人家板块新镇中心板块四大板块规划陷建议（一商）商但务高桑尔夫董板块1、坚为谁丽做：高尔钳夫别孩墅客猜户：项目肉周边仁高收船入者列（企现业主绑等）市区配高收重入者慰（高寇收入哥中产触阶级榆）高尔题夫多虚层（稍或高座层）辉客户史：项目蜓周边踪蝶中高获收入倘者（本企业佳中高员层管甘理者居和企践业主海）市区村中高押收入亭中产舌（高淋级白杜领）打高建尔夫烤球的乔客户某：项目劲周边袄企业歼主（顷尤其宿是台栏湾、洪香港波和日滔本等碗外资居企业菌主）市区跳及周支边高沾收入朵中产及阶层政府文机关狗高级乒公务无员以上雾客户战中，亮项目虫周边哗的企竟业主调，尤领其是送外资失企业技主，通是先裹导型倾客户湖和主即体型腾客户渔；市厌区中售产阶寸层是妨跟进迎型客沙户和庸潜力则型客系户；尽政府事机关姥高级脏公务助员是冶补充层型客营户。规划骂建议规划建议社区龙高尔脊夫对丑以上呈人群农的吸门引力缝：对外僚企老汪板：找到姿了他掌们习秋惯的辈休闲秆生活膏方式汽，能坑体现喊其尊芝贵、加品位扭，且俱成本捆很低商。对周博边其迎他老萌板：有了日一种摆新的浸国际扛化的切高尚愁休闲信生活岁方式债，且步进入衡门槛么很低竿。对市塘内中臂产：追求悲时尚住，跻孙身尊然贵阶补层，年与国遗际精证英生他活方南式接渗轨的跌重要修手段往;新梁的公保关勾鲜兑与境交际居方式球；紧询张生麻活的榜减压武器。对高锣级公锦务员商：大众腹化的疲消费延和必帽要的健商务强交往穿。规划相建议规划建议2、您为什况么要聚做：项目蚁周边扛大量般的基灰础客解户的能此种耐潜在盟需求虚未被结发现去和重聪视；上海察迄今妇为止俩还没搂有社冠区高埋尔夫让，谁私吃此炒头啖扯汤，搜谁就缝能凸晋显唯妹一性嘉、权独威性字和排景他性推，本朽案不通做，逗更待元何时比；社区耍高尔惑夫也俩是吸捉引市驰区中剪产的劫有力熟卖点沾，有塌助于崭拉动旗市区煎市场什；高尔扭夫不汇仅是光一种飘景观状，也缝是一盟种生掌活方洪式，膝“商郑务高屈尔夫度休闲倍社区功”作秩为本嫩案的废主题渗，使烂本案瞒个性什十足会，引调起市贺场的欣关注陡；高尔猪夫是福尊贵垂和品涂位的举象征霉，使齿本案艘品牌钞形象痰为之赛提升吃。规划妇建议规划建议3、规做什离么：商务唇高尔展夫板博块总削体构起想规模滚：5布00威亩风格笨：澳酸洲风续格构成:商务禾高尔购夫球靠会商务葱高尔篇夫酒天店商务退高尔干夫景羡观住嘴宅高尔秒夫别陪墅商务胁高尔远夫高尔丛夫公仁寓高尔筑夫组螺团2高尔销夫组黑团1高尔贩夫酒肾店规划肠建议规划建议商务须高尔损夫球平会占地絮10纪0亩蓄，内驰容：双层番高尔饲夫球殖练习敏场建饿筑面贱积约推10罪00候平方葡米（愁二层海为V迁IP沿包房沉）环绕偶练习庆场形拦成迷命你高筐尔夫屡（3机个洞今）小型胃推杆氧练习撕场（专1片狭）操作沾要点语：参照着南国奥奥园杰社区辰高尔问夫的无做法榴；要比古南国塘奥园衰社区雪高尔群夫品逗位更督高、道商务纲色彩逃更浓挖。规划贩建议规划建议规划舒建议规划建议商务轻高尔脱夫酒敞店占地易10委亩-傻20楚亩，荣建筑丝式面积赤90饺00饿平方散米，曾内容朋：高档资娱乐续中心面：夜挨总会概\洗刺浴桑丑拿\嗓台球腊等(牌20凤00黑平方序米)高档莫餐饮功：中庭餐(技10匠00吃平方捏米)优\西粒餐(馆10舍00虹平方烛米)筛\茶黄楼(疏50骗0平凶方米缴)客房椅:5判0套知(2炭50枯0平蛋方米州)其他摧:大秘堂\增设备木用房挖等(最20嫌00无平方孩米)操作喇要点陵：风格啄是休合闲酒斥店，拐在大风堂格亡调、仍客房陈设置伯上，生都要亡有休守闲气小氛。是主权题酒如店（鸦类似愤于深伸圳威纪尼斯香酒店津），样以一蹦个明聋确的粗主题墙来贯众穿酒道店设化计的挑方方糕面面恼。强调的功能踪蝶的复付合性曲，把翅高尔饮夫会佳所、纪酒店纵接待消以及兔社区羽高档蛮服务晚结合凝在一泪起。付在大费堂等拌空间算的处洪理上肥，尽泳量做球到“坑一个钟空间语，多武种用专途”户。规划陕建议规划建议规划惩建议规划建议商务皱高尔始夫景惭观住秆宅:占地你40棵0亩石左右叠,分雪2-脚3个忘大组星团商务殊高尔泼夫别块墅独立战别墅痰:占矛10调%CE侧O官邸狂:围绕拥商务景高尔钱夫,品面积稼30辩0平萄方米具以上仪,无独体凉别墅石,极妖少量嚷.高尔跟夫别色墅:围绕透商务础高尔沈夫,借面积悔20手0—近30妇0平悬方米唤,双嘴拼别护墅,可少量蹈.联体层别墅掌（TO锄WN兴HO凑US毒E）占5技0%舒适汗性TO跳WN治HO鞠US资E:艇(占2竖0%桥)离灶高尔辈夫比街较近辽,或格视觉未景观穷较好伤的地绕方,贡建筑岗面积拴20锐0-匀25返0平伸方米雷.经济资性TO知WN般HO尸US旦E:夕(占4眉0%融)视挨觉景筹观稍堆差,惠建筑傲面积则18仗0-谱20扣0平忘方米商务碎高尔诞夫多阻层:老(别脾墅式唐洋房对)占屋30昨%复式掏多层舰:(级理性们产品销)占夹10舅%一般月多层峡:(考理性滴产品史)占轨20辽%商务祝高尔阁夫景哲观高份层:赢(高尼尔夫矛公寓)占1灵0%规划房诚建议规划建议规划克建议规划建议4、续怎么禁做多剥诉“几茎张皮搁”。期以高卷尔夫训为中稻心，夕布局属独立关别墅告、T腹OW趴NH秤OU蛇SE唯、多彻层、巡寿高层母景观狮住宅避、酒淘店等发，用笔好用羞足高马尔夫踏景观编功能阻。高尔雪夫不板仅仅踢是景候观，溉更是熔可以劳经营泪的资络产，羡要用奏经营帜的眼稼光看沸待高体尔夫像。规划异建议规划建议（二较）水件岸新织天地船板块1、酱为谁辞做：高尔屡夫别搁墅客困户：大量兔的市贯区高绣收入合者（烂企业临主、籍高收板入中剧产）不断迈跟进陈的项升目周门边高洪收入除者（横以工些业园捐为主厉）高尔捏夫多努层（圣或高落层）则客户蓝：主要堂是工笑业园姐的企贺业中幼高层藏管理府者和道和少桂量的桂企业恢主市区均中高赛收入堪中产碗（以黄高级据白领报为主少）“水忍岸新奸天地民”吸屋引的蓬消费白者：项目挣周边和追求胆品位段的中处高收战入人漠群来南石翔的应旅游解观光续者上海努市区罗人群削（后嫁期成偷熟后司，如丑同“萝祈福预美食虹街”惹）。以上艰客户呜中，嗽市区完中产林阶层功将是胶主体贤型客伞户，滑周边可工业锤园区膏的客呼户是配基础喉性客盲户。寸其他醋郊区露如宝兆山、慌太沧绒是补蔑充性膛客户似。规划括建议规划建议2、雁为什奶么要蛙做：项目明阡陌躬交通弹，水华资源评丰富膊（尤从其是叛五尚逮塘）苹，具呀备良打好的痒水资础源天词然条肯件。社区根尺度介较大谎，南误北跨芒度较误大，模一个啊社区什中心容难以竖辐射腔整个床社区光，而顺“水制岸新嘱天地宴”正栽可以圣打造联社区紧的另供一个献中心战，辐搜射北驻部。水岸蜜新天裕地不槐等于愧景观快带，角它是掩融合想滨水啦商业没、滨周水休抓闲、召滨水唯美食烦街的想水边亭国际屠街区岛，这术样将蹄腹地喘广阔福的中膝部变毁得生井动起锣来。南部洗的商谷务高抱尔夫丢主要市是外款向型堤的社脱区中沫心，切居于朋中部率的“蓝水岸贡新天这地”梨主要万是内舟向唉型的幼社区莲中心造，两弦者可劫以互灵补。规划琴建议规划建议3、惠做什状么：以“乖水岸江新天有地”将为核童心，鄙结合赢滨水昼美食姑公园短、滨境水商辫业、艳滨水业住宅集等为绿一体盗的综废合性剥休闲萝居住萍板块骄。风格宾：地习中海锄风格规模段：7小00庸亩主要糊构成嚼：水岸轧新天娃地镇长碑官邸滨水狐住宅巡寿区操作删要点凡：镇长饿官邸栏是整石个板远块的峡中心逝，也是要整个河板块央的标孝志。镇长官邸水岸新天地滨水住宅区规划穴建议规划建议水岸枪新天主地沿河缸长度甩在1幕00涨-2斩00腥米左岛右，主要苗内容央：滨水岗休闲欠木栈呢道滨水骂商业察街：骑楼纤形式崇,便御利店店\书扰吧\章美容茧美发零等。沿河虹形成井美食很街（蒜公园犬）渔人符码头操作旗要点零：“水滚岸新驶天地饲”是仅社区录的泛叹会所要。是辩社区衔生活祥服务皆中心尤，在同传统历会所阵的功驰能上傻有所川提升廉。“水职岸新悼天地销”是箱主题料性街申区，通是水皱岸边悲的国啦际街毙区，泉其主奏题是照国际畜化和仔水。“水抄岸新译天地肌”公朗共交较流和五时尚技交往煎中心兽，要羊注重忆品位挣和时锋尚氛忧围的悼营造驶。规划朋建议规划建议规划期建议规划建议镇长痒官邸以社弱区服万务、卖物业问中心笼和小惠型的杯跳蚤锻市场桥为主撕，是逼水岸率新天促地板陵块的刷标志钞性建连筑，仿也是格项目笋北部洽中心清会所古（生觉活会尊所）探，可蛙以和川渔人塞码头宵结合些考虑效。规模难：占地法5亩斥,建绩筑面汤积2裂00杜0平旅方米.构成霞：社会贩服务很机构蔑：派在出所\居委花会等社区倾服务历机构国（生违活会贡所）性：棋补牌室\阅览达室\邮局令等跳蚤孤市场隐：小型哑广场已，占石地2亩即孤可。规划嘱建议规划建议规划栋建议规划建议水岸洋新天盐地板券块住蜡宅产腾品水岸根别墅制:1援5%CE语O官角邸:雁临水堤,面短积3缓00耽平方搜米以劫上,腔独矿体别菜墅,维少量大.水岸停别墅串:靠北近水乞面,顾环境诵较好唯,面尸积2焰00侧—3剂00排平方渣米,长双拼孔别墅它,适会量.TW爸ON融HO羽US她E:洽(水类岸别蕉墅)区35躺%舒适芳性T寒WO骨NH素OU截SE笼:(黑占2剧0%胖)建种筑面津积1幼80犁—2松00削平方爪米.经济闻性T叨WO街NH抽OU葛SE谎:(备占2楼0%抱)建萄筑面巩积2屡00扰—2障50翠平方童米.水岸制多层菌:3访0%水岸厘景观抱高层凭:2混0%规划稻建议规划建议规划扬建议规划建议（三厌）新棉上海遮人家说板块1、袭为谁冲做：联体博别墅回客户墙：市区费高收假入者疏（企靠业主萝、高匙收入合中产获）不断碌跟进屿的项终目周傻边高朝收入言者（吐以工挤业园介为主帆）高层红（多扒层）赌客户狗：主要悉是工告业园犁的企顷业中傅高层棒管理查者和肝和少欠量的邪企业召主市区枪中高谢收入禾中产疯（以肿高级击白领撇为主肢）当开障发进篇展到虽本板漏块的胖时候蛛，R场3线挣将开案通，欺本项述目已岔经是飞比较吧成熟局的社言区，柄客户景更加厘多元喷，主竞要以宴市区纲的客青户（室中产乳）为钟主，皆其次穴是汽办车城偶的客吹户，络周边千的工蚁业园立随着终企业垫的增斯量也神会继嚼续跟亚进。规划递建议规划建议2、舍为什播么要暑做：新上迁海人薄家体照现的督是海觉上旧寇梦和热耕读熟人家例的理授念。海上贝旧梦骨代表援的是幸新江誓南风标格，乔是地哪域文覆脉，贿更是孤一种幅文化燃。上弦海房浊地产眨在经倍过“采大鱼邀大肉令”（程对欧潜陆文拉化的涂追捧嘱）后些，将月回归厉本原默。尤兄其是摔上海拔“一依城九隔镇”构对欧奸陆风掠格的泄过分纷演绎恭，将牌使市胶场对浮“欧答风美卸雨”桶感到杂厌倦堆，此刮时，驾“新全上海呆风格柿”正必当其劲时。耕读井人家吩代表件的是套一种答社区诉文化投，在庆大盘抱开发芬的后室期，孔核心盏将从肤社区棍品质覆转换劣到社越区文谁化上誉，独摩特、俗鲜明景的社型区文宜化是庭后期念制胜称的关豪键。制耕读再人家国是形仰成社谜区文汇化的在重要民手段挣。规划塌建议规划建议3、洁做什遥么规模尊：7雾00贴亩风格颠：新科江南驾风格俊，新汁上海窄风格主要异构成稍：北部宪商业族中心医院芬：不同穗于普散通医掩院，蹈该医戴院是右更关土注人架心理盛感受的保经健医免院，鹅如：傅私人锯护士扛等幼儿游园住宅规划客建议规划建议配套嫩设施合：北区膏幼儿苦园医院北部妙商业住宅尖产品:双拼盼别墅举：1厕0%TW稳ON涛HO狠US乌E：贝20含%多层剃：3碧0%高层政：4钱0%规划失建议规划建议4、欣怎么驴做：主打梯教育鸽牌：推出仅“学躬村”速概念穗，双饶语国爪际学感校、绒幼儿请教育县、素乎质教撒育等狗。打文键化牌焦：主打自“新娇江南努风格躁”。打服赏务牌五：推械出社毯区特袍色服巡寿务，京如创夹新的右保健蔽医院轮。规划完建议规划建议（四孩）南花部新当镇中淡心板止块1、伟为谁认做：高层吩客户转：市区泊中高奋收入便中产骂（以肉高级苹白领卡为主化）商业惊中心探消费疯人群遇：社区馋已经烈入住痰的业田主周边育的消部费人贺群（里南翔傻、5央00废0亩搞以及害宝山锁）上海峡西北猜部的筒消费籍人群市区橡地铁镇购物励的消晋费人壮群规划帝建议规划建议2、葵为什余么要堪做：在社馋区开辱发的骆后期水，地尸块周竿边的虽消费猜人群接将越草来越望大（理预计恢到2病00斥8年鼠，项配目所遭辐射残的西充北部阻将有答20臂万的筝消费脾人口帽），米开发碍商业富的价能值也宜会越抽来越肃大。地铁塔的开庸通，卧是对爆本案摆形成请区域冻级商烛业中秋心的该重要年支持微。规划蛙建议规划建议3、锡做什洁么：由区衔域商较业中虫心和脆学村微为主比体构糟成的泪最大锹的开稳放空寨间板亩块，痛要求衰有都垦市化董的形场象，海有城领区的我尺度虾，形廊成城雹市或访者区单域级糊别的摘中心踏。规模若：2妈00坑亩左包右构成墨：彩虹诵广场商业传中心学村住宅彩虹广场商业中心学村规划胃建议规划建议彩虹按广场咬：占地并20扔亩，合融合匪VI话P候站车室茫与专疮线巴若士站控，并恼有社间区标抱志性火建筑艘（如牢：钟浇楼）底。万平时方米弓的广酿场公交涝车站(含候熔车室):内10阴00平方登米小超社市:1违00热0平方恶米商业端中心培：占地40亩左品右，海以SH盏OP妹PI场NG闻MA狼LL为主鉴体，跳专业惨商业痛街相懒结合扩。SH狂OP绕PI肢NG题M便AL拦L:到2万平局米专业德商业虫街：缩慧长10姑0米左孔右，浓面积联在30非