建筑索赔与签证学习课件

建筑索赔与签证学习资料1索赔、签证、风险2一．索赔的含义

二．索赔的性质

三．索赔的要点四．索赔证据包括的内容五．签证应符合哪些要求六．合同中需办理签证的条款七．签证的技巧八．签证的三个阶段九．工程招标过程中的风险如何规避十．施工过程中的风险如何规避3一．索赔的含义：是合同实施过程中，合同一方对并非由于自己的过错所造成的实际损失，根据合同约定及法律、行政法规的规定，凭有关证据向对方提出索赔的要求。二．索赔的性质：是完全补偿性的，而不带有任何惩罚性。它是一种国际惯例，而且是双向性的。在工程建设中，索赔是每个工程建设中必然发生且至关重要的一项工作。它包括工期索赔和经济索赔两个方面。4三．索赔的要点：1．并非自己的过错2．索赔损失必须是实际发生的3．有合同约定或法律、行政法规规定4．凭索赔事件发生时的有关证据（时间上、内容上、法律效力上）56四．索赔证据包括：1．招标文件2．投标文件3．中标通知书4．会议纪要5．来往信件6．指令或通知7．施工组织设计（施工方案）8．施工现场的各种记录、签证9．工程照片

710．气象资料11．各种验收、实验报告12．建筑材料的采购、运输、保管和使用方面的原始凭证13．政府部门发布的造价信息调整系数14．各种可以公开的成本和会计资料15．法律、法规、政策性规定8五．签证应符合下列几点要求：1．签证内容真实是整个索赔的基本要求,是关系到索赔成败的关键，不可含糊。2．明确责任，也就是说索赔事件的发生是由于对方原因引起的。3．强调索赔事件的突发性，即便是一个有经验的承包商也难以预料的，还要强调事发后承包人如何采取有力措施避免造成更大的损失。4．文字条理清楚，结论明确，数字计算准确，逻辑性强。9六．合同中需要办理签证的条款：1．工期签证：11、12、13、14条2．质量签证：15条3．隐蔽、试运行签证：16、17、18条4．发包人（监理人）责任签证：8、24、25、26、27条5．合同价款的调整（包括停水、停电）签证：23、25条106．材料验收签证（包括质量、数量、规格、品牌）：27、28条7．变更签证：29、30、31条8．竣工（包括工程、资料验收、结算）签证：32、33、36条9．违约签证：35条10．不可抗力签证：39条11．现场不利条件签证：43条12．其它签证：包括补充条款、专利技术、特殊工艺、合同解除等。11七．签证的技巧：1．在每项工程开工前建立一个收发文簿，作为双方递交资料的签收簿，并有专人管理。2．搞好项目的管理，树立良好的信誉，展示我们正规军的优势和水平。3．先落实工期签证，后进行经济签证。4．争取以和平方式解决争议问题。12八．签证的三个阶段：1．施工前期的签证①是否具备开工条件②施工图纸是否齐全、会审变更是否已具备③施工方案是否已被批准④挖土前现场地形、地貌、标高是否确定（绘制方格网）⑤水电表的澄清单⑥中标通知书的签收132．施工过程中的签证⑴隐蔽工程验收签证⑵设计变更签证⑶承发包双方供材及检验签证⑷停水、停电签证⑸付款凭证、催款签证⑹各种统计报表，材料、进度计划签收签证⑺使用的混凝土、砂浆配比，外加剂（早强、膨胀、泵送等），商品混凝土等签证14⑻工程以外给发包人提供的各种用房、用料、用工等签证⑼现场一切安全防护、定额或投标报价中未包含的部分及成品保护等签证⑽来往信件、通知、不可遇见（地下障碍物、风雨雪）、不可抗力等签证⑾竣工验收资料、工程结算资料的签收等⑿工程移交签证⒀其他153．工程交付后的签证①水、电表的澄清单②结算资料的签收（发生在交工之后的）③催要余款通知书的签收④主张权力的各种签证16九．工程招标过程中的风险如何规避

目前招标代理机构水平参差不齐，由于市场竞争激烈，所以他们就在招标文件中大显伸手，给业主出谋献策，给业主打保票，我们能为你节省多少多少的工程投资，免收你的委托代理费等等，向业主发出很多违反政策性规定的许诺，到头来，受害的是谁呢，肯定是投标企业。那么招标文件中都有哪些风险呢？那我们在投标时如何规避呢？17

1、先要仔细了解项目的来源，分析一下企业的现有状况（包括资金、人员、设备、技术力量等），再研究一下此工程施工的可行性（也就是说此项目如果接到手的利弊问题），要从业主的资信、项目的合法性上进行研究，避免违法的黑工程，一般采用公开招标的工程基本上都是合法的，就怕业主私自招标，不进市场，招标文件得不到有效的审查，得不到行政管理部门监督的项目。18

要看他的三证：①立项批文；②项目登记备案证；③建设项目规划许可证是否齐全，这三个证齐全的，就不会是黑工程了。还有就是业主的资信也很重要，有的房地产开发商玩空手道，在招标前要求投标企业先交上1000万元的保证金，才让你入围，或是先打入业主帐户上多少钱，才和你签合同，凡是采用这种方式选择承包人的，十有八九存在资金上的风险。例如。。。。经过分析如果以上风险均不存在，项目的实施是可行的。192、掩要分腊析招沸标文寸件中舞存在阅的风故险如果猾是采僚用竞浪争性上谈判毫的工业程，晨招标搂投标目法明咱确规严定项岭目的死施工愈招标岩只有炮公开姑和邀鬼请两类种方爪式，篇如果什招标值文件排要求少采用雄竞争动性谈完判的铸方式屋招标顽，这贡就说巧明此找工程桥的风轧险出龟现在疲价格偶竞争盘上，伏投标颈企业蝴相互厦之间衔要打俯价格粱战了读（谈勿判至造少两木轮以灰上）每，那捐么象烧这样棕的工纸程一醒般都薄以赔蜜钱为踩代价怪而中遵标。炮例如摔。。门。20如果流不是亮竞争值性谈缓判，连看是兔不是纠清单非报价衫招标祖，是见就要火看到前清单绿报价竖所包吸括的沸风险营范围膀，比笼如：泄业主费提供士工程呀量，定是否呈存在验漏项广和工闷程量斯多少捏需投饰标人芬核实艳，中轿标后捐一律宏不予呆调整旱，这荡种是危工程象量上失的风伸险（申计价仁规范谋规定疯量和疾项的损风险编应当跨由招禾标人蛇来承藏担的穴），将还有例措施春费不嚷因任崭何变汉更而扑改变站，规嘴费竞畜报一然次性箭包死伞，（意定额搞测定会、文南明施蚁工、语排污难、社砍保、剪住房后公积迫金等钞这些件规费凭规范累性文赚件规梢定是妙不可迹竞争恭的）看。例如伯。。沙。21还有袋不执猜行任拘何政昼策性哥调整林；代赖理费裤由中浆标人浊支付哨，不季计取刚总包骄服务嫩费（惩业主牢可以迈分包钱部分格分项蹦工程惊），捞负责头项目塑中标斑后一午切手巷续的问办理纺（不臂提费陆用问爬题，宴就存阳在风茎险）泉等这孕些均肥属于腥费用汇上的狐风险护。应命为双裕方各输负各辈的费菊用支引出，胶中标涨人可传以协杜助办琴理。绕例如颜。。华。223、尸再就凳是评盯分办多法中组有针贺对性范（倾吐向性紫）的收评分拘标准游。比移如：离上一宰年度倚企业苏有鲁而班奖抹的每追一项慕加几导分，川项目删经理款施工孝经验夜在2钢0年兄以上赔并在爱两年里内承虾担过衣几万漫平方目米单雾体项复目的言加几展分，今考察呆占几雨分等吴等，笨这些跪并不是是普骂遍存有在共私有的炒条件抄，而闹是带羞有倾窑向性傍的评端分标遵准，泡就有扯可能华存在裙陪标以的风穗险，振你投叶入的呼人力洋、物雪力再桥多可深能是康竹篮塘打水阅一场查空。风险容分析飞有了绝，那俯就要敲在投殊标时耍想办北法规选避风回险，浪所以召投标域要讲截究策缓略。23a，丑不要援在投症标前劲随意瘦写出贩承诺渗，什昏么让心利、馅优惠俭，为慰业主揭免费谊提供庆临设辩、设私备等存其他唤放弃捷经济旬利益女的条鹿件。捎例如易。。袜。b，区尽量暗采用绑固定蔽综合雨单价聋合同侮，把兽量的尸风险蔑留给群业主肯。24c，嘱综合页报价跨一定奏要清矿楚考啊虑利另润部笼分是作多少解，为倦什么吩要这吉样做应，这性样做裕是有键备无魔患的嚷，投伙标企摆业都催有过酷投标逃询价滑或是带二次岛报价沫的经讲历，痕如果矛你心露里没龄有保要底价雁，就苦不知惰道二虑次报于价如冬何报吼，是杂让5碍个点汉还是葛7个彻点，滨是让泽15少0万牢元还任是2巴00英万元鞠，降剧少了可中不坝了标佳，降党多了腾怕赔苹了，描所以类必须姜知道散成本健与利征润这宽两个看数。25d，侍关于肉代理糕费由悼中标根人支众付的迟问题猎，为撤了不刮增加静其投布标造奔价，仍如果总业主躲给了弓你代听理费售率，笛要求绢你放右入造主价，告那你患就放表入；权如果曾招标央文件井要求沉你考锣虑，知但未沉明确裹放入硬何处挠，你蒸就在发投标阔书中旗某页央上用缘瑞文字际加以铸表述寇，说翁明中偶标后插可按季此比下例向光业主筹收取钥，因投标由书是格合同狸的组泪成部裹分，只汁要你纸不把伏协议词书中换组成谊合同撇条款皮的内景容进匹行修赏改或会删除轨，投士标书朵与合挖同条怒款具峡有同绍等法着律效估力。26e，裁关于咽招标搁文件销中业腊主可振以分棉包部垃分分授项工图程问肝题，秒大家笼在投给标中匀一定址不要急把业置主能鼻够分堵包的趣分项帆或供纽奉材部修分单狐价报教得太虹高，挥比如爷门窗爬部分炼、防册水部凭分、磁块料锯材料垒、三因大材唯等，蚂一但夫报高吩了，倦中了耗标业沉主很弓有可暑能本远来不有想分嘴包的茧分项钞，他猎看到做价高粒有利伙润可舰赚的合就拿冻出去房诚分包毕，材斥料价丧高出乔市场努价的游他就旨供，刑到头暑来企桑业还香是竹扒篮打喝水一券场空辟。那织怎么幸办呢桃？我艺建议咬大家较在投界标报垄价时哑将少做数基腹础、遇主体爬、抹逢灰的随材料伸价加狐点利输润（补也就画是说貌业主璃不能轻肢解体分包茶的分窝项综桑合单怖价略标高点响，能肤肢解授的部苦分报鹅价随纵行就游市就片行）早，让辉业主御看到窄报价液后认赖为分毒包已怜没有仁多大赏的油贴水可手赚，话他就半会放异弃的胆。例书如。衡。。27f，在多你拿愁到招怀标文文件后量，详沿细吃所透其视内容誓，发蛮现评布标办页法的早标准店带有豪倾向受性时隔，就赵决定诉放弃轰投标督，省清得劳那民伤违材。28g，抚要仔参细阅嫁读招陈标文资件，吓我们纹一直光在规哭范招社标文救件中致不合极理的签条件豪，但芦是什鸽么事艳物都志是物附极必狗反，乎制止礼了不禁合理暑条件龄，又奸出现械不公践平的拴条款上，有健的业瞎主（面代理敞机构等）甚挎至将锡合同拜文本薯中的扣通用退条款虾进行女改动醒后放晌入招晌标文站件中赌，通扎用条挂款中暖应由桐业主昆承担柿的费纠用转抵嫁给凶中标胞人，堤凡是撕招标借文件奇中带件有很快细的占合同效条款超的，乎要特吉别加确以注裕意，东发现别不公灯平的窝条款笔，以仙书面像形式迅提交免答疑盈，让愈业主揉进行小答复厌，这气样以晕来，万我们预在审选核中京进行侧规范偶，这五样也待能规驰避一坦定的脖风险数。29十．校施工膨过程左中的归风险如何规避1.通可燃以预砌见的夫，包捆括天恐气、央市场国行情织(材滥料、纷人工仅等)扶；2.叛不嫌可预妖见的锣，地罗下障烧碍、纺宏观测调控牧等；3.话不属可抗宣力。有的何风险日的规险避是刊需要温从源逐头遏多制，趴这样债就需敬要投乘标人限与政甘府监众督部回门进遣行联烈动，巩协手液整治