四川高端住宅项目营销策略总纲营销执行

2023/5/18香榭丽都项目策略总纲及执行报告2回顾：前三次报告中已达成的共识3目录项目基础分析客户分析项目目标沟通市场及竞争分析核心价值分析营销执行竞品分析市场分析品牌目标4树立并巩固中粮地产作为一线品牌开发商在成都市场的业内地位。完整诠释中粮作为世界级全生活链供应商的品牌内涵，从御岭湾国际化的资源，到祥云国际化的气质，最终落脚到香榭丽都国际化的品质生活。目标沟通5全年完成销售255套，月均36套，合销售面积约44600平米，占项目总可售面积76%目标销售金额6亿，力争清盘目标沟通年度目标销售目标6目标沟通近期目标

作为中粮第三个项目，11年唯一新盘必须首开成功!开盘劲销150套，实现3.5亿以上市场口碑业界好评7目录项目基础分析客户分析项目目标沟通市场及竞争分析核心价值分析营销执行竞品分析市场分析8一环二环2.5环红牌楼片区外双楠片区高新产业技术开发区丽府丽都丽都公园檀香山本案神仙树片区桐梓林片区高端区域成都城南三大传统富人集中区之一——丽都片区。稀缺城市景观资源紧邻丽都公园，坐享成熟公园资源；2.5环内将无公园社区面市。项目区位区位：三大传统富人区之一，区域内最后紧邻丽都公园的精品社区9区位：生活配套成熟且高品质，交通便捷紫荆生活圈大悦城生活圈双楠红牌楼生活圈红牌楼家乐福中粮大悦城双楠伊藤家乐福大世界丽都生活圈生活方便未来四大商圈环抱，生活、教育、商业等配套设施成熟。交通便捷毗邻二环路，离未来地铁三号线步行10分钟，至机场仅15分钟车程。项目区位10未来发展：汽配城东迁，国际BLOCK街区逐渐成型，区域周边形象进一步提升。2007年红牌楼规划打造国际BLOCK街区，居住商务、文化、休闲、服务一体商圈；红牌楼丽都板块作为成都城市副中心之一，呈““一心、一轴、两片、四带”分布；专业汽配市场东迁，提升现有人居环境。项目区位项目区位基础经济指标基本指标：占地面积：31.5亩住宅建筑面积：约60955㎡商业建筑面积：约2744㎡容积率：2.8车位配比：1：1.8绿地率：30％总户数：347户。122.8稀缺低密度成都市三环内容积率基本在3.0以上，本项目容积率2.8，建筑密度23%，属于城市稀缺的低密度产品12层纯板楼设计无高楼林立的压迫感，全板楼设计，类花园洋房，南北通透，采光面大，户户观景，景观面丰富围合布局、融入周边环境私密性佳，较区域其他项目居住舒适度更高项目本体规划：12层板楼围合布局，仅2.8低容积率城市稀缺产品13浅灰色石材立面，耐久日新给人大气稳重感且不显沉重压抑；注重对廊柱、阳台铁艺等细节处的刻画，在大气的同时兼顾项目细微处的精致。立面：成都少有的柔美法式建筑风格，演绎别样风情总平图外立面入户大堂项目本体在保留传统法式园林“中轴对称”景观的设计基础上，摒弃部分传统法式园林设计的生硬厚重感，更多的添加一些柔美软性元素如：木质凉亭、弯曲小径等；在植物选用上，选用法式代表性植物，多考虑整体效果的渐变性和层次感，局部多选用藤蔓植物烘托其浪漫的氛围。园林：法式印象派园林设计，烘托出整个项目浪漫写意的庭院感总平图园林景观图园林景观图项目本体户型：豪华与舒适大户型设计平层面积段：85-201㎡，共计329套；跃层面积段150-380㎡，共计17套商铺面积段83-165㎡（可拼合），共计18套项目本体B154.69，169.88C179.89，201.47A1137.3-141.4A2159.6-167.2A3131.4-132.1D1150.33，179.11D285.22，88.47150㎡以上大面积豪华型占总套数75％，且绝大多数为拼合户型，销售存在一定难度户型面积段套数比例两房85㎡—88㎡226.34%三房131㎡-141㎡6719.31%小四房151㎡—179㎡18152.163%大四房179-202㎡6619.02%五房以上202㎡以上113.17%按面积段分布比例，150-202㎡占总套数五成以上;按面积段分布比例，四房户型占总套数六成以上。项目本体楼栋住宅套数商业套数建筑总面积预计产值(亿元)住宅套数比1栋77714354.711.8422.19%2栋66612071.111.5419.02%3栋149027348.933.5042.94%4栋5559924.751.2715.85%项目共四栋，总套数347套，总建筑面积63699平方米，预计可实现总产值约8.15亿元。17智能化一卡通实行业主配送制社区智能化社区环境智能化社区安防智能化家居智能化彩色可视对讲系统智能一卡通预留室内环境控制系统管道光纤入户灯光系统智能化周边防护智能化双重巡更系统快速泊车系统相对归谷强调高科技，本项目智能设计更具有人性化背景音乐智能化项目本体18同御岭湾、祥云国际一起，本项目业主将享有中粮高端服务权益少儿op帆船训练营中粮山地高尔夫山湖皮划艇大悦城享受中粮高尔夫会员优惠；享受山湖皮划艇俱乐部优惠；享受儿童op帆船夏令营组织活动权益；享受大悦城VIP会员权益项目本体引入商务服务内容垃圾分类处理、低碳、环保“一卡通”中粮产品配送社区文化建设社区公共秩序维护管家式服务模式“零干扰”服务模式物业服务：在御岭湾、祥云国际基础上进一步升级，中粮五星级物业标准，香榭丽都·特别订制项目本体20项目摸本体小结区位汉：三初大传霞统富五人区书之一锐，生客活配庭套成及熟高锁端，饿最后炮的城弊市公竟园物效业之丹一；规划晨：12层纯布板式液设计棵，配侍合豪雪华舒纸居产非品，啄近30荡00㎡法押式风午情街新，70修00㎡景策观园锹林，烤是二撇环路沉仅有喂低密堪度稀泉缺住糕宅项候目；服务钢：业脏主可扶享受资中粮剑一体根化高疫端配艰套权油益，婆五星乎级物稳业管渴理服颤务。21目录项目祸基础缠分析客户皇分析项目挂目标娇沟通市场览及竞拌争分屡析核心允价值方分析营销灿执行竞品文分析市场泪分析4月困15勉日国务岔院发宋出通摔知，瞒要求旨二套阶房贷好首付贞比例抖不低网于50老%，利本率1.去1倍；傅三套抗以上沫可停井贷。5月少10邮日，夜中央铅宣布迅上调耕存款吊类金砌融机我构人亮民币低存款详准备失金率锋0.乘5个险百分堤点，阻上调辆后的匹存款之准备乳金率赠为1险7%缸。6月4日住揪建部相、中道国人绝民银流行、择银监沟会公质布的《关于熊规范悠商业锋性个坏人住禁房贷牛款中功第二炸套住膝房认衰定标集准的蛇通知》9月29日住莲建部色：“那国五完条”介各商湾业银受行暂派停发测放第把三套县及以销上住庆房贷咐款；嘱对非注本地倦居民慰暂停域发放效购房湾贷款西。对艳非本吹地居朝民暂筹停发立放购勾房贷停款。挽对贷汉款购蚀买商姨品住牙房，喜首付火款比安例调库整到30池%及以利上；抵对贷括款购吨买第提二套制住房索的家干庭，剂严格么执行奋首付炮比例逗不低姻于50林%、贷搜款利纯率不杆低于回基准谎利率1.礼1倍的帐规定敲。10月20日住杜建部洪：个堵人住侨房公探积金毫贷款户利率译调整塌通知涌，五能年期匆以下颜（含景五年榴）及子五年装期以肤上个屈人住损房公守积金煎贷款庆利率幅分别燃上调0.林17和0.仙18个百牺分点盏。五称年期叶以下糠（含蓝五年弱）从3.征33应%调整弊为3.车50偿%，五隙年期院以上茧从3.充87耽%调整验为4.察05痒%。11月03日中梢国住宇房和华城乡门建设耻部、朽财政都部、锐人民影银行暖、银城监会刃等四叠部委丘联合缠印发愉通知轿规定垄第二败套住泽房公遗积金诞个人秆住房湾贷款塞首付港款比潜例不历得低劳于50归%，贷仰款利嗓率不胖得低极于同铅期首伐套住也房公谈积金征个人唯住房伪贷款谊利率咐的1.描1倍。2月份装开始摆，成帮都市短正式岛实行衬“商伯品房贤调价外申报菊制”程，管病控房描价暴响涨暴眼跌。荣凡是赢没有意经过烤调价艺申报服程序绝或正抛在申齐报没法有向扶社会狭公示罚的商古品房亿按原迅价销恩售。4月芒15文日驴5月10日6月4日9月29日10月20日11月3日经国夜务院猪批准难，财侨政部忆核定喷四川停发行20携10年地均方政易府债苏券规欺模为18嫌0亿元绕。这网一债屿券规返模居尊全国诱首位置。债示券期歌限分愧为3年和5年，有其中3年期12友6亿元刺，5年期54亿元朋，分庭别占70帮%和30腐%。2月5月29日6月7日8月18日9月14日11月18日成都炕市房劝管局准通报攻了一稀系列翠房地扫产市协场的霸监控翼政策——提“四个楚严禁旱”、戏“一倍个加浴大”床剑指桂开发宪企业臂捂盘找惜售虚、哄壁抬房倡价、哀期房竭转让嫩、虚乖假买转卖等缎房地遵产市便场上村存在挥的违顿规行撇为，锈成为素成都爪市执甜行国倒家宏娱观调嗓控政泊策的域重头专戏。8月18日，趣成都托市房激管局夹举行胞了加闷强经唇纪行肠业规离范管喇理新部闻通文气会键，宣且布出鸡台的《成都伟市管苹理局辈关于怖进一棵步加线强房堆地产浊经纪贱行业仇规范咬管理梨的通耽知》。首钥次明榴确从笑事中研介的沃个体理工商灵户在爬取得倒营业赤执照侍后，溪须在暮当地恐房管庙部门托办理丧备案国手续死，领轮取备骂案证钉书。袄此次白成都像市房淡管局副再出贩重拳谷，标伐志着抓房管谊局将喝进一对步加决强房暖地产熟经纪棵行业岗规范狗管理勉。《四川咏省人咸民政酒府关射于加恰快发坑展公蓬共租纪赁住侮房的织通知》9月14日正荷式出奏台，对对新断建公内租房鉴的面您积作我出了介强制艺性规教定，遥设区满城市碰中所弃有商楚品房名项目脚必须御按照3%至5%的比涝例配肥套建闭设公岭租房贵。成都设市房屠管局疲以及传各区志（市佩）县鞭房管苹局将偏严格没贯彻绢执行滤境外雄个人秤买房文“一触人一追套”深的政陷策。兔通知狗明确弄了以霉今日伞为时煌间“络临界骆点”妙，预术售商桑品房织以商宅品房负预售杀合同户备案埋时间广为准村，商墨品房繁现房罚销售教及二扒手房棚买卖唤房屋菜以登台记受锋理时参间为庸准，柜在今虫天及古以后裕发生敌的，瞧按新喉政执竖行。行政金融市场烟背景政策淹走势素：20普10年楼结市调锯控政按策出承台密疾集，皱政府千调控话楼市彻决心捡不改23市场偏走势辽：政绑策调小控均鬼为短容期影焦响，放无一柿例外蚁的被唱成都窜楼市膏的快哀速发清展抵在销，毫长期脾市场导看好供应报方面挤：二次离调控萄前存辽量持少续走呼高，同而二之次调坛控后破有所众降低矿，响铸应新糊增供贫应也桌有所运下降抄；去化着方面报：二次遥调控乞后，尾由于禾成都慰迟迟勉未出愧执行极细节疲，故垮对市列场信基心影渔响不绿大；市场腔背景2420凡11年将鸭成为报成都沿的豪锡宅年糖，市定场放还量预似计达独到30根0余万共平米里，将爽进一涂步激秧化对森高端箭客户疼资源秤的争市夺区域楼盘名称存量建筑面积建筑形式容积率预计产品核心卖点入市时间市中心朗御23088超高层7.35100以下精装小户型，200平米大户型地段，景观，科技2010年3月保利中心357797高层超高层5.087-150观景大宅地段+产品2010年6月望今缘40000高层4.0200㎡以上望江大宅景观+地段2011年上半年都汇华庭199229超高层8.5主力为50-130㎡高层精装房地段+纯居住2011年12月底九龙仓·雍锦汇14674超高层3.96300平方左右高层豪宅地段+品牌2011年初城西南置信丽都花园丽府11951316-18层小高层3.0120-300平米产品+片区+景观2009年11月蓝光公馆188116750016-18层板楼3.8预计为200平方以上大户型产品+片区+景观2010年9月交大归谷8656413层小高层2.8预计为180平方米左右精装科技+地段2010年11月祥云国际社区100278叠墅，高层2.2113-334平；230-500叠墅地段+国际化+地铁2010年11月神仙树大院40480高层3.0100平方左右小户型地段+生态2007年7月新界24000多层2.2160㎡洋房低密居所,花园洋房2007年12月城南新中心时代晶科名苑274981高层4.9150-180㎡户型地铁沿线，地段2008年10月誉峰241544高层3.3180-545㎡豪华居住区,国际化社区2009年11月中海城南一号286054高层2.85300㎡左右大户型豪华居住区,地铁沿线,低密居所2009年4月长城半岛城邦280715高层4.26200㎡左右临江大户型地段+景观2009年9月龙湖世纪620829超高层9.9150㎡左右户型地段+生态2008年10月都城雅颂居159348高层4.295-135㎡高尚住宅地段+品牌2010年9月市场白背景25客户粪分布它：本累项目图所处纳的区寸域成根都主国要富帮人聚梅集地赏其中具之一尖，区渡域内音存在数巨大挽购买现潜力老成糖都人端流行疮一句堆话：荐南富递西贵西门粱：金展沙、赖浣花洋溪由炕于历黎史原小因，漏自古持就是勾老成谣都富鬼人聚遗集地挨；南门吗：90年代随末开蚊始崛停起，么丽都浇片区塌、双晌楠片核区、剂紫荆幕片区槐、桐朱梓林谦片区掌也汇诉集了横老成隐都最毅先富圾起来皇的那墨一部唱分人俊。浣花溪市中心、九眼桥周边城西南片区（双楠、丽都、紫荆、桐梓林）金沙片区市场月背景26客户辛流向南：主贡城区榆土地任稀缺谊以及静南延闭线板使块的摘崛起木，高虏端客缘瑞户被龟迫外卧溢天府枝新城通明星猾楼盘天府怒新城奏综合棋配套1、九骆龙仓·时代叠晶科谈名苑2、龙隐湖·世纪3、合码景泰钢富·誉峰4、中股海·城南岸一号……1、新这世纪为会展怨中心祥、新疼世纪辛环球条中心2、伊乡丰藤洋宅华堂躬、宜直家、兴欧尚建、凯刘丹3、W酒店招、洲她际酒摔店4、软病件园患、孵馅化园赛、金偶融城南延绞线作谊为未渴来的重成都雁政治它文化镰中心悄，各萍种高前端配轨套资嫌源日坊益完爱善，里随着舟大批笑高端临项目融的开粉发，尿客户撤外溢恐趋势吩明显西。St夫ar尚wo长od集团岭顶级W酒店伊藤扮洋华摄堂全愿国旗炭舰店半岛父城邦城南眼一号誉峰晶科宁名苑龙湖馒世纪雍湖雁湾天府伏鹭洲悦城浣花搅溪市中能心、九眼裙桥周槽边城西弦南片逗区（双悼楠、蛙丽都质、紫荆瓜、桐王梓林乐）金沙尘片区市场社背景27分类项目名称物业类型总建筑面积开盘时间周上门量成交均价月均去化量新城南誉峰高层（30F）110万平方米（商业40万方）2009年11月8422962（精装）29中海城南一号高层（24F）413603平方米2009年4月35178008蓝光公馆1881小高层（16F-18F）21.9万平方米2010年9月10516800（精装）12老城南置信丽都花园丽府小高层（18F）约21万平方米2009年11月2001027434交大归谷小高层（13F）117724平方米2010年11月16014325（精装）57相比糟南延旅线本光区域宇对于娇客户胳吸引修力更勒加强轻烈市场触背景28板块煎特点吴：板取块内案由于雾历史花原因再，丽盛府的扶出现翁将成显为该绪片区仪高端假住宅啊类项嫁目的踩重要睬衡量肯标准扎根弯丽都刃片区顽：置龙信十特年丽喜都，该赢得谜片区酒一片冷赞誉19怨99年，丽置信难丽都颗花园葛诞生库，锦十年固后的20喉09年10月，各置信虫推出棚回归捞丽都具片区荷的城床市大未作丽站都花惩园•丽府剂，该现项目吗是丽怎都花密园的缓升级咸之作废。十年占来，江置信恰形成扔了高练尚、杀健康血、品电位的夺丽都垦生活时圈层我，推累出“孤置信叔生活郑方式渗”，与掉业主诉紧紧拢凝聚责在一精起，形成根成熟嫂的丽平都生困活片吵区。业内贿人士娇评价寺：“其势实购是买置计信丽罗都花冲园·丽府施的业皆主，歉很大慈一部垦分都丙是置絮信地够产的袄老业听主，涉很多贡新业锤主也捞是老界业主皱推荐行购买参的，岂在签港到处令，看悲到很围多大宗家庭兄扶老玩携幼辟的温斩情场糟面。匪”客户倍评价务：老业最主张朵先生驴，“纷我算宴是近汗水楼驰台先姥得月皱了，么我家码就在耽丽都C区，C区会袜所的午售楼汉部刚渣开始希装修柜的时晨候我仆就晓计得这薯个项逼目了楼，后荒来他正们一票开始车排号厘我就盾来排育了，16号好雀靠前息嘛。业我今踢天直直接就踩选到不了我貌喜欢锯的那执套，雄价格10刚53污0和我津的预录期差具不多藏。”数据君来源对：11月4日置句信丽胃都成刷交客帝户分隶析市场辟背景2911-零4栋面亏积段11同0-询15尾5平方兵，临步街部乔分，姜价格纤约90扭00元/㎡；搁对小太区内苍部分接价格喜约13佩00扭0元/㎡，炒两梯齐三户8，9栋面端积段15暮0-士16姨1平方遍，部残分户汽型靠宝项目歇内部福，价喉格约11牢00孙0-哪14去00瓣0元/㎡；8栋两繁梯两鸣户，9栋，涂两梯锈三户荐；10号楼幕为写增字楼矛项目6，7栋面献积段15间9-补18见0平方知，位欣于项捏目内验部，满组团控绿化摇景观陆，价辩格约13宴00览0-生15累00子0元/㎡，乎两梯介两户5栋主辨力户炼型面尾积区执间15樱9-督17花7㎡，还位于夜组团蹄中心侦，前幼后景系观优涌越，班唯一躺一栋拣精装恒修，接价格米约18胡00掀0元/㎡，煌两梯烤两户置信糟丽都顽花园兄丽府才现发字售产四品，祝主力级面积怒集中变在12层0-傍16叮0㎡，苹而价问格随摄位置感不同捉差别屡巨大奇，临利街部仁分均岭价约90殃00元/㎡，欠中庭匪部分群均价户约15柜00司0元/㎡左并右，债精装撒修项叙目预缴计18庆00牵0元/㎡；机遇怖：丽届府作凤为片幕区高遥端住陡宅，污但并高非丽福都项遇目的懂“升以级版樱”，粪实际生只能斯作为券该片俗区的喂入门秆级产鉴品市场舅背景30小结政策渡调控忌对成钞都楼比市短枕期影报响较堡大，但长猛远发煌展向扶好，结合11年的姐将有算的巨叶大供贩应量益，整公个20戴11年将驻成为别成都朝未来异豪宅愉市场“竞观争白折热化惨的一厨年”；未来不我们填客户乱争夺鲁的主救战场——“大杰城南激”；置信肚丽府绩虽作吴为片挪区内渔豪宅骆的衡旧量标蠢准，僵但本播项目张可以奇满足谋片区俯内客控户“由哪小换裹大”的需致求，临因此为了凡赢得舒竞争末，需要赚在占领长本区锄域的胸基础碗上，进一抱步吸引爱整个老城南箱市场丰富肢的高端订客户资源。市场休背景31目录项目傍基础损分析客户籍分析项目移目标镜沟通市场蕉及竞先争分饲析核心齿价值沾分析营销铅执行竞品滩分析市场度分析锁定槐标准袜：区位量可比奶性，氧大城贴南范熊围；占位油可比债性，费大户私型高照端项混目；产品慢面积酿段，13极0-孩25症0㎡产品属可比仗性，丘电梯物豪宅氏项目疯；销售再周期榴，未经来1-冒2年内便；品牌塔可比辫性，队一线敢发展锋商。A、中除粮·香榭污丽都开盘苍时间篮：20河11年5月；占地虎面积市：31邻.5亩；目前帆销售窑情况泼：待尝售。D、交肠大归外谷国百际社伟区开盘兼时间冒：20呼10年11月；占地亲面积惭：40亩；目前糖销售斩情况肾：在麻售。F、誉副峰开盘透时间嫩：20然10年4月；占地爪面积协：28渴0亩；目前睁销售写情况挽：在圆售。E、中晨海城够南一亡号开盘争时间棍：20栽08年11月；占地借面积负：17术3亩；目前堪销售碰情况运：在因售。B、蓝糕光·公馆18漏81开盘租时间拳：20巷10年11月；占地布面积跌：60亩；目前质销售矮情况口：在侦售。C、置山信丽些府开盘忆时间盼：20璃09年9月；占地宾面积池：10穷3亩；目前习销售粒情况携：在必售。竞品攻研究本案旬锁定沉的竞属品项薯目共索有五碗个33区域每内项泥目月艳成交虾量整这体保碍持平采稳，20哈10年下扛半年吨成交蒙量及闲均价恼均有梢所降栋低丽府摔项目魔月成佛交走舰势图归谷间项目杂月成粗交走功势图丽府趣项目判在20棋10年9月新底政调赞控以绕来，溪月成柱交量德均有险所下认滑，持尤其卵是10，11月保往持在鬼较低堪水平另，12月由翁于供熄应量罢的增恨加，布成交盈量有卖所上寨升，恩但是掉成交盯价由厅最高1.西4万元/㎡下奸滑至1.怖2万元/㎡；归谷耐项目10月份闸新增叛供应斤量约3万方鸡，11月开纹盘销均售大丈约50宣%，12月份通销售同量开汉始逐项步下鹅滑，撇同时搞销售田价格撞在一译定程狂度上盯下降年，降樱至大庙约1.辽4万元/㎡竞品汇研究34誉峰踏项目套月成势交走选势图城南大一号砌项目盆月成监交走器势图公馆18填81项目状月成聋交走客势图城南保一号盏项目裕自09年开川盘以淘来供啊应大矿约17万方瓣，在20横10年6月前揭保持控比较遗平稳扎的态哲势，轻但由灿于誉巾峰项并目的还入市钟，20谷10年9月以尸后项仗目成速交量稿一路巧走低议，成投交价尼格也积呈现特下滑酬态势任；公馆18欢81项目10年推介出后考虽然诊价格努由1.属7万元寒攀升扒至2万元锹左右度，但霜成交梁量却旱逐步比走低非；誉峰统项目棒自入皇市以窝来即荐获得吼市场适追捧犹，供杰应量碧和成奖交量酸皆保师持比春较平益稳的逝态势免，但10年9月政丽策调驾控以滤来，东成交钟量有缺所下泥滑，12月新群开盘悬供应律大约2万方邪，仅逗成交0.怨5万方娇左右惕，价企格亦落逐步它走低胀。区域纹外竞训品项铅目成匹交量顷总体投平稳庙，10年下狂半年眯受政逼策调粮控影多响，吧成交初价格群及成凑交量彼均不园同程畜度走绕低竞品站研究（项旗目）誉峰公馆18栗81城南获一号丽府归谷香榭稳丽都50朝045辟040撤035雕030敏025危020漂015业010纳055椒0（面揭积：嗓㎡）本项咏目85场-8往8㎡小肿户型县在市史场上辛处于鹊绝对益优势经，属棍于稀绞缺产幸品；本项延目13纽奉0-摊14醋0㎡户鄙型将边主要鹿与丽益府、盲归谷滨项目遇产生摘竞争够；本项愿目15疮0-浸20舟0㎡户型患不仅该面对柱片区终内豪仇宅项浸目的限竞争齐，同余时将宗与片侵区外裙其它宽豪宅宴产生该双重鸣竞争跳。本项轰目跃卫层产程品主逃要与缓誉峰养、城蒙南一真号、碍公馆18刃81直接迅竞争积。竞品副研究项目暗面积恭段位咳于1敞30遭-2面00请㎡的根户型那将面显临豪占宅市甩场最隶激烈飘的竞志争36本项著目85餐-8逐8㎡，蹲总价10就0余万址户型暗在豪办宅市森场基伸本是眉空白怎，处通于绝匪对的个优势渐地位梦；本项蔽目总贯价在15缸0-抚25卫0万的的户型凯将直兼接面可临区含域内助项目缩慧归谷踏，丽罚府的萄直接佣竞争任；本项烈目总饲价在25酱0-途35芦0万区妈间的飞户型稳，将乖主要起与城昨南一种号、完公馆18爷81产生忧竞争沿，但享本项摸目面户积段皮有一越定优换势；本项林目总蔬价35亏0万以围上的扒户型哭，在先豪宅世市场岛上虽弃然面怖对誉鼻峰，歪城南沃一号壤，公控馆18毙81等竞志争对以手，谈但本倘项目洽该价碧位皆崇为跃欲层，吴有较疑强的窗竞争辣优势泪。誉峰公馆18看81城南桌一号丽府归谷香榭竞丽都10盈0万45华0万40停0万35惠0万30狮0万25帜0万20烈0万15失0万50敲0万55拜0万（总毛价：狮万元断）竞品目研究25闷0万的脖总价滤是划进分项请目竞卸争区父域的令分水加岭，25势0万以嫂下区翠域内馅竞争除，25吧0万竞绒争来吐自区星域外37西南骑区域续：1、置站信丽仓府2、交塑大归移谷3、蓝完光18揪81南延蚕线区薪域：4、誉疯峰5、中协海城造南一凳号三房四房四房狗以上15俯0万20型0万25仪0万35启0万40萌0万10悼0㎡15垄0㎡20蒜0㎡25制0㎡30豪0㎡总价面积高价记值区肺间低价胞值区纹间25125本案143435龄0㎡本案53本案竞品伏研究三房糟及小脸四房锈将与耻片区冈内项木目竞昨争，皇面积洋更大侧，价歼格更连高；彼大四拾房及酿以上顿户型甘主要倾与片皮区外线豪宅谨竞争25馒0万属仇于是窃一、蚁二线鹿豪宅饲分水呈岭，讽而本头项目存产品蜻和总斤价区桑间正跪好横辩跨一精、二拦线豪景宅。本案38置信·丽府滩（14刻0㎡）本项缠目A1户型循（14培0㎡）交大·归谷罚（13润9㎡）主卧碧功能逝齐全滑，带版弧形赠阳台脏，采轰光观婚景效皆果优危越；户型茶动静辟分明鹿，套芹三变只套四狼，赠叮送面口积大烦；三个问阳台蛇提高英赠送患面积善及采节光观捎景效已果主卧漫功能屿齐全限，拥梦有独远立阳感台设内计；户型医方正键，动锈静分舰明；赠送差入户涨花园攀，专较属绿苏色空怒间主卧怕功能腔齐全古，拥老有独绸立奢臂华卫钓浴户型衬方正犯实用免，动蜓静分捞区干公湿分泊明，瞎赠送狮空间浸较少貌；户型抄对比逆：对旷于14斤0㎡左室右三绵房本与项目字舒适劝度具周有一掏定优叫势竞品顶研究39本项法目B户型桐（16剑9㎡）标准惊四房讲两厅屑两卫尝，南乘北通面透，炊户型宵方正确，采布光通苗风极速佳。宽大画阔绰繁观景酱阳台拉。主卧浩宽大炮，配德独立缠衣帽队间，坏奢华进卫浴17波0平米绣标准谋层四颂房两伸厅两霉卫。南北值通透伏，户宁型方涉正，叼采光菜通风泻极佳伶。主卧讲套房沙式设错计，爪配独探立衣谢帽间置信沫丽府芒（16近5㎡）南北研通透站，4.棚8大开怪间客防厅设嫂置，恋并筐赠送泥可变烛空间主卧败套房陆设计壳，卧晕室均讯带阳邮台或伸飘窗督，整述体居讲住舒姻适度吹较好交大·归谷脏（16料6㎡）户型戴对比青：对棕于17霉0㎡左羊右产菌品本钞项目敬客厅关尺度奏较大称，而义卧室丛、厨修房、释卫生班间略论显狭粘小竞品纪研究40本项寇目C户型能（20我1㎡）公馆18窗81屑B户型发（22墨0㎡）客厅产南北盒通透泽，配犯有私运人储叠藏室险；主卧帜豪华聋功能芳齐全克且互鼠不干片扰,次卧惹也配剖卫生职间；厨房理设计诸合理移，方汗便使的用户型弊方正校；主觉仆分坟区明尽显，性主客在活动银区分属离，倾私密的性较伪强；主卧炮套房畏式，府带豪毕华卫挣生间誉峰A1户型镰（20裁0㎡）多功盛能房仆带观迈景阳粉台，策舒适拦性更兴好,宽阔旋横厅可设计正；门厅甚酒柜反设计性更为炮符合瓜豪宅愤品质畜；保姆忍房，处单独曾入户依，主恩仆分饲区，裹配置格独立紫设备肃房。户型呀对比:对于20果0㎡左痛右产盯品本磨项目梨主卧走以及滔卫生泥间明纺显偏扶小，艘未设诵置生城活阳妻台设裙备平法台竞品给研究41项目名开发商建筑设计景观设计物管公司蓝光·公馆1881成都蓝光HZS豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询有限公司易地斯埃东方环境景观设计研究院蓝光嘉宝物业置信·丽府成都置信上海天华建筑设计有限公司四川省大家环境艺术有限公司成都蜀信物业誉峰合景泰富宾士纳工作室宾士纳工作室广州宁俊物业交大·归谷交大地产四川三鼎设计有限公司----成都弘里物业中海城南一号中海地产梁黄顾设计顾问有限公司梓仁园林设计有限公司成都中海物业管理有限公司本项目中粮地产西南设计院泛亚国际中粮物管

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即占川有一胜席之贷地。特色养：使用轿新鲜箩的季亿节性粉材料箭；厨师屋个人棋的独烟特的扁调理宋；独一轰无二票的艺映术佳铺肴极倦品，达无论视觉希上、滋嗅觉医上、轿味觉区上、触感盐、交脑感神倡经上家，都是歼无与扰伦比殊的境学界，选用吗稀有鹅的名料贵原庆料，如蜗滋牛、替青蛙春、鹅蹲肝、搞黑蘑乞菇等迹。绝不敌只是缴停留望于填石饱肚碧子的侨阶段史而已刘，更茧是一吊种享隆受生谊活的跪态度骂，因凝此享宏用一喉顿正过式的罗法国尖餐要芬花上嫂四五吵个小揉时是宽常有方的事跨。享受跳过程倾、享委受美终食、掉享受烫氛围潜、享负受生碎活。59红酒——法式具生活顿的源叛泉法国械红酒叉：迷人这的色税彩，犹神秘赴的情袍思，柔和混醇香蓝的红耽酒饱沙含了睡鲜活及的生建命原西汁，蕴藏敞了深仗厚的搁历史进内涵肉。其实女世界仿各地杜都有阔种植期葡萄熄，所以箱世界感各国铸也都朋有葡避萄酒宿的生共产。在众赞多的队红酒袋中独世钟『法国格红酒』的原邮因是拳，法国步不但踢是全睬世界冈酿造轨最多筋种葡纪萄酒另的国扶家，也生总产了俭无数刃闻名守于世洪的高橡级葡刘萄酒玩。法国创五大愧名酒枕庄：Ch滴at那ea王u浇Ma强rg限au蠢x（位呢于梅皮铎区愉）玛歌Ch全at杂ea林u耕La洋to横ur（位惭于梅短铎区葱）拉图Ch冻at嫌ea伯u昌Mo碑ut衣on望-R足ot都hs贺ch拼il扭d（位天于梅悄铎产遍区）木桐Ch督at关ea很u墓La灵fi延te伸-R衰ot露hs美ch除il煎d（位增于梅耐铎产阅区）拉菲Ch套at谋ea皂u悲Ha妈ut控-B被ri且on（位炮于格方拉夫断产区拐）奥比狡安60音乐——法式悔优雅沫的诠误释法国镰人的战性格吗热情厅浪漫材，喜再欢歌纳唱，岁法国急的音挂乐有挪着悠秒久的球传统径，民美歌美巾丽动踏人，换丰富劲多彩获。法国阻音乐柄节每年有的6月21号是夕法国慰的音风乐节浸。每逢涝这天斯，只投要在挣法国丹，无担论大蚂城小工镇，菜大街背小巷映，你况都能默见到拢人们郊自发戚组成询的乐贝队在驴尽情段高歌撒。素有“全球造唯一搭一个汇跨越蛇国界莫、语涌言和痰文字立障碍吐的节你日”之称蓬。611、戛魂纳国馋际电孝影节2、戛不纳市辉市徽3、Lu皱c蓄Be鱼ss探on吕克·贝松4、Al吧ai俯n肯De跌lo辅n阿兰·德隆5、So缸ph奏ie塔M雨ar典ce仗au苏菲·玛索6、Je程an摔R凝en寒o让·雷诺/L威eo纷n/这个氏杀手惕不太心冷电影炉——温法式临浪漫煤的传地递13456262文学酸——很欧洲直复兴菠的引味领者17世纪直开始饶，法仓国的臭古典待文学菌迎来叙了自程己的棍辉煌贺时期炭，相切继出堵现了院莫里萌哀、井司汤题达、毅巴尔贝扎克稻、大贝仲马填、维福克多·雨果钻、福村楼拜项、小兆仲马宿、左恢拉、炒居伊·德·莫泊求桑、透罗曼·罗兰颗等文贵学巨团匠。爽他们邻的许征多作船品成较为世逮界文粗学的怠瑰宝肚。其歇中的《巴黎密圣母蛋院》、《红与甘黑》、《高老先头》、《基督忽山伯挨爵》、《悲惨隆世界》和《约翰·克利厦斯朵医夫》等，蕉已被刮翻译坦成世棍界文纱学作乘品，澡在世教界广恭为流端传。维克疲多·雨果《巴黎剂圣母淹院》《红与模黑》司汤俱达63法国France项目签价值秩演绎奢侈狠品名胜美食俱、红霞酒音乐文学电影名词搞联想卖点匠联系扩散善联想纯粹