大型综合商业房产项目项目定位报告案例丰富

锐意创新远见未来

天心产业园项目定位报告

2012.5.30锐意创新远见未来第二代工业地产：产办一体式的标准化厂房第三代工业地产：产研办流通一体化的园区第四代工业地产：多功能公园式的产业集群中国工业地产，经历了二十年发展，跨越了五个阶段，正在经历由工业地产向产业地产的转型……第一代工业地产：制造车间式非标准化厂房锐意创新远见未来BEIJING中关村丰台园总部基地第五代工业地产——全周期生态型企业总部基地正在中国各大发达中心城市蓬勃兴起……锐意创新远见未来发端北京，成熟上海——以总部基地为代表的工业地产逐渐兴起……SHANGHAI上海创智天地园区锐意创新远见未来华中，以武汉为中心，以中国光谷为先导，各类型企业成长基地正在悄然崛起——光谷金融港：金融企业总部基地光谷芯中心：高新企业总部基地光谷生物城：生物科技总部基地光谷Ⅱ：国家自主创新示范基地锐意创新远见未来企业成长区中央政务区长沙，华中最具发展潜力的发达中心城市，新兴企业成长地已定位于省府卵翼之下的天心……锐意创新远见未来企业成长区中央政务区如何在前有堵截，后有大军中脱颖而出，“选择定位，坚持定位，实践定位”就是关键！锐意创新远见未来然而，所有的定位都需根植于项目自身特质和总体发展战略。我们的自我认知是怎样？这些需要一一阐述分析。锐意创新远见未来项目认知区位交通项目规划市场环境政策环境锐意创新远见未来区位及交通项目坐落天心环保工业园内，居长株潭融城核心，地铁1号线（已开工）、4号线和长株潭城际轨道交汇处，市区南北大通道芙蓉南路与中意路(原韶山南路)环绕。周边配套繁华，中信、奥特莱斯及文化教育机构环绕。锐意创新远见未来区位及交通项目距省政府5分钟车程，离湘潭、株洲市政府仅15和18分钟车程，处于长株潭三市几何中心、地理中心和交通中心，是三市相向发展的最佳位置。同时毗邻黄花机场空港和京广、沪昆高铁与京港澳、绕城高速，其地理位置得天独厚，交通条件极其优越。锐意创新远见未来项目规划

本项目预计投资12亿元打造南城核心板块总部基地工业园，总地面建筑面积达33万方。项目共四块地块，其中一号地块规划为5层工业展厅及工业厂房；(可做商业)二号地块规划为2栋工业写字楼、5栋工业厂房、1栋倒班宿舍；三号地块规划为1栋2+13F商业写字楼（1-2F为工业展厅）；四号地块2栋工业厂房、1栋VIP活动中心。

1号地块2号地块3号地块4号地块锐意创新远见未来项目总技术经济指标编号指标名称单位数量备注1总用地面积㎡79948.0仅二、三、四地块2有效用地面积㎡72647.9仅二、三、四地块3建筑占地面积㎡24297.9仅二、三、四地块4地上建筑面积㎡260532.3计容面积其中写字楼㎡27518.4办公楼㎡19623.5厂房㎡154962.1工业展厅㎡17314.2VI活动中心㎡17965.9倒班宿舍㎡21851.2物管建筑面积㎡12975地下建筑面积㎡405006建筑密度38.5%7容积率3.598绿地率35%9停车位个69锐意创新远见未来项目分析总结

项目体量较小，属于中高密度开发

地处长沙市东南部，长沙环保科技园北部，区域认知度不高，成熟度较低

容积率相对较高，产品在多层、小高层、高层之间锐意创新远见未来市场情况市场整体处于未成熟阶段长沙国际企业中心传统工业地产形态，如孵化器、创业基地、和祥科技园等，主要集中于长沙经开区、长沙高新区。近年在电子信息产业相对发达的长沙高新区出现了工业地产雏形，如麓谷国际工业园。第三代地产代表项目是地处环保科技园的长沙国际企业中心，借鉴武汉模式，东湖高新将工业地产模式带到长沙，以成熟经验运作，使得长沙工业地产开发理念为之一新。锐意创新远见未来市场发展从市场来看，尚有不少项目正在运作，潜在需求大。目前在售竞争性项目分析项目长沙国际企业中心新长海麓谷中心地址环保科技园麓谷高新区占地面积260余亩53544.60建筑面积40万㎡134738.30容积率一期1.85、二期2.263.00物业类型标准厂房、研发办公楼厂房、车间定位规模型德式工业建筑集群

河西核心区，国际NEO企业总部

户型面积300、500、800自由组合200-300价格45004600-4800锐意创新远见未来政策环境政策利好锐意创新远见未来长沙市关于工业园区建设和使用标准厂房管理办法：新建标准厂房总投资原则上应在5000万元以上，项目容积率在2.0-7.0之间，建筑密度不低于35%，绿地率一般不高于15%。工业地产进一步规模化，集约化，节约集约用地，对项目来说有更好的发展空间锐意创新远见未来小结关键词=长沙市远郊+大盘+工业地产+首次开发基于上述背景，我们的营销该如何进行呢？锐意湿创新去远见鸭未来研究倒思路我是匪谁？自我跃剖析对谁沿说？消费惩者分暮析说什腥么？产品躲定位怎么帐说？营销隙推广--组--累--纯--偶--静--追--剑--散--冒--占--阳--柳--躬--若--关于瞒产品慢和营根销，炒似乎妄很复畜杂，其实除，抽炮丝剥主茧洗饶净铅阵华后趴，一夺切的吓核心也无疏非是弊在探别讨这踏样四薪个问究题：锐意准创新完远见梯未来我是锯谁？自我年剖析锐意痕创新乡丰远见必未来本案摧价值再体系锦提炼⑴区薪位地邪段标弊准SW嘱OT核心雕点：国长株蜜潭核蛮心，督市场侮辐射菊面广南大哪门：袖长沙葱南大负门，阵物流愈通达怒性强大方扔向：舰长沙桃南扩闷张，签发展绳前景绑利好政府馅旁：至紧邻广两型乡丰办，信政务悔拉动裂产业规划游好：萝园区萌规划邪科学雕，组抚团功找能清机晰设施兄全：旅城市怎化程雄度高厘，基肠础设到施齐蒙全配套哭高：态住区遗校区笔环绕掠，生郊活配环套提誓升近成泥熟：枝名企幸乐于政进驻朴，园倡区规嫂划成炕熟远城堪心：粱远离句传统弱中心课区，蓝商业图回报愿率低非重具点：昨非总刊部经孔济中湖心，沃商务命竞争诸力弱8:比2长沙市金霞经济开发区青竹湖生态科技产业基地国家级长沙经济技术开发区隆平高科技产业基地国家级长沙高新技术产业开发区长沙市含浦科教产业园湖南天心环保工业基地湖南环保科技产业园国家级株洲高新开发区湘潭九华经济开发区★城边陆核内献：发紧达中糟心城掩市边势缘；胜主导绿产业绑核心篇区之栗内；作更发启达与塞欠发掏达地鲜区承仇接点纪。锐意闹创新制远见宋未来本案搏价值眯体系孟提炼多快樱直密：多幸渠道吧直达冻中心钳；公怒共交食通与绞物流依发达摊；四肃小时肚辐射布能力缎的城坏际交瞒通网干。⑵城犹市交书通标评准SWO异T邻空绵港：擦直达页黄花战机场争，国粪际空朝运快那捷邻京贞珠：乘紧邻灵京珠者高速劈燕，跨乱省路鸽运便消利邻京写广：群直达捎长沙固车站候，铁领路运桌输方寻便邻高甘铁：踢比邻龙长沙聚南站裙，四篮小时丧京广俊沪进城各快：求六条北城区五通道论，多贝线择页优进膨城融城尊快：劈燕连接自谭株慨路网伟，融践城路键运便步利绕城惨快：罪紧邻疑长南辆三环牢，绕诵城路共运便茧利穿城圣快：蛙邻近慌地铁释站点碗，全词城畅盈通无造忧中心谨远：翅距中育心区来较远钉，不听利职棕工往倡返水运链远：镰距港份口区神较运陷，不帅利大牢宗货抵运『长沙延南三接环』2Km，3分钟『京珠割高速邀路』3Km，5分钟『湖南麦省政粒府』6Km，10分钟『高铁驼火车呜站』10Km，12分钟『长沙佛市中麦心』12Km，18分钟『长沙正火车笑站』12Km，20分钟『株州震工业烧区』40Km，30分钟『湘潭码工业石区』40Km，30分钟8:刮2锐意柔创新饥远见尤未来本案介价值堤体系背提炼成本画可控骑、土素地自棵有、披政策若扶持味、城留市发径展，豪机遇符难得搬。⑵其玩他SWO著T拿地更较早北，成匹本可仍控，蜜可操吹作性贪强土地浑持有俯，前纱期准铸备到薯位运作满周期元可控豪，确乞保土刊地建效设一聚气呵钟成涉及误拆迁春部分槽较少中信认、奥听特莱姻斯在识侧，讨周边修环境遥佳住宅示市场叔被打长压，氧工业量地产靠利好联政府躲扶持沿海郑劳动该力回造归，绸产业矮向内猪地迁稻移长株拨潭核缓心区趟天心墓区，谋对项赛目有碎带动厌作用天心限产业碌园整这体定腰位不竟清晰踩，无锄龙头碍企业市场厅不够舒成熟首，影订响后圆期销捐售8:确2锐意掩创新搅远见崖未来综上童所述本项失目优金势非愤常明有显，冈机会毒众多朋。同农时也福面临残着一思定的隙市场蝇挑战第。特基别是旬来自苍其他汁国家均级园两区的中项目从竞争穴以及福本身涂发展顷的不菜足。喜因此联，如诉何充瓶分发星挥本承项目概特色盒，做县好配鉴套服摄务工登作将夸是本矩项目签开发女的重浮中之齿重。锐意轰创新零远见掘未来对谁付说？消费鸣者分蠢析锐意扰创新旺远见谦未来地标新建时筑?长湘飞潭中心黄金交通惑网灵动谎型空间专业服务强链我们返所提叨供的马，就还是客先户需吐要的????哪些纠人最伙需要限我们奇？本案目标村客户拜锁定锐意扔创新捧远见乡丰未来目标浪客户应锁定目标继客户懒定向宋：①具稀有一牌定经封济实值力的钓企业②有殊自身户发展胀需求给或外聋界动冻因③依记附于密环保嘱、高爽新等门产业④产忧品相修对独胶立，墙产业街依附棒性较预弱⑤工骑艺相院对简悦单，给无特铜殊技调术要谋求潜在售客户竟定向娘：①经躺济实激力较枝弱，药但前是景良枯好②近毛期投复资保歌守，兴但有及中远茶期规胳划③依爬附于患其他茧轻工盛行业束的加脆工企杆业④研串发型膨、智砍力型山、劳妨动密恋集型定向

思路购买尾能力认可河区域购置们计划认可怠产品有无暂无后计划被动逃需求主动勾需求不认瞎可认可通用蜻厂房定制遇厂房买地服自建需强异力引暗导需长火期跟抛单锐意针创新慰远见障未来目标撒客户亿锁定目标删客户升定位饲：①轻服型制乔造与捉加工盗企业蔑为主②长乎沙市萝及长持株潭狠地区杯为主③环晃保、娱高新巴类产愈品制小造为梢主④中品小型津、大坡中型称企业夸为主潜在愿客户闯定位匙：①中托小型轨技术馆研发冻与智督力服谣务企巡寿业②向谷中西拦部转番进或冒扩张熄的东抚部企夫业③光泻电、意通讯蛇、文窗教用采品等斑行业④有检战略饲规划父的龙蕉头型鸡大企踢业分鼓支非重突化工溉业A本土仁化企竞业B环保星高新艳类C产业/产品偷不兼趴容内需/投资械地方扭化环境/资源遇已成复熟中小屑型企妖业D体量/价格调更适捎合定位原则锐意业创新扇远见设未来目标辛客户舒锁定目标蒜客户扫定型族：①产业粮升级脉型——吻合捕园区木定位柔，引入思光电/通讯风等高研新已运有资廊源②城市经外溢树型——跟踪莲城市沟改造酷，分流舞轻机/保健/食品/医用础品等潜在术客户孟定型弓：①产业派转移奏型——结合浴向心煎转移名，吸收娃服装/电子/智能狼玩具醋等②创新懂创业藏型——响应焰创业花号召列，鼓励永院校/返乡/大学松生创寸业客户

定型产业栗升级崖型A城市派外溢鸟型B产业妈转移眠型C环保/光电/新通遣讯轻机/研发/医用气品服装/电子/新玩户具创新裂创业脸型D院校/返乡/高校贵生锐意既创新禽远见霸未来目标混客户纺行业她：⑴电奶子仪种表设鼻备、蒸⑵高光新电驳子元岗件⑶光昂电通惕讯产恋品、药⑷服授装鞋过帽饰绣品⑸健桐康食辉品饮让料、光⑹医网疗保疗健用醉品⑺新绍型环泄保建赏材潜在迷客户盟行业忽：⑻智哨能玩外具文荡具、洒⑼建陵筑工章艺模典型⑽新弄型环床保能妇源、掏⑾新督型环匪保材淘料⑿电楚子软大件开缓发、荷⒀网扮络影漂视动悉漫⒁建有筑艺幕术设未计、只⒂顾足问培化训服温务序号客户行业研发设计制造加工01电子仪表设备02高新电子元件03服装鞋帽饰品04健康食品饮料05医疗保健用品06新型环保建材07光电通讯产品08智能玩具文具09建筑工艺模型10新型环保能源11新型环保材料12电子软件开发13网络影视动漫14建筑艺术设计15顾问培训服务客户

定业目标跨客户驶锁定锐意丢创新携远见虽未来推广汤对象疗锁定核心双受众岭信息宣渠道师：⑴企抓业业糕主⑵企城业高但管中间潮受众母信息拉渠道狼：⑶政户府领泳导⑷行厌业协暗会⑸企盾业员柳工⑹创煎业人年群外围秃受众镰信息董渠道散：⑺媒毕体人约士⑻地避产人愉士⑼财封金人丙士⑽商杨务人伞士⑾科蜜研主醋管⑿教豆育主李管主流遍报刊高端孩交流同业压口碑主流慨报刊高端息交流公众部口碑大众御传媒网络酸传媒公众发口碑※受众览信息腥渠道老，指港导广鹊告投辱放的龟主要边媒体冒选择病。主流甩报刊高端岭交流公众级口碑锐意态创新彼远见稳未来说什蔬么？产品唱定位锐意酒创新灿远见喂未来在定短位之斧前，沸我们龟必须毙郑重该介绍怜“总名部基事地这熊一概稿念。总部宪基地CB砖DBu回si韵ne饶ss字P跟ar榴k窗口/营销既中心总部/研发喇等分骡支机顿构商务糠花园Bu籍si傅ne封ssPa纵rk飘(中文落直译益为“政商务胖花园糕”)理念乒，选狐择在听低密爸度、纹低容轨积率雹、高俊绿化浴、环现境佳砖的地歼方，其园败区内沫为规得划有珍序的述工作菌室或兔厂房放的有队机组收合；遍是提汉高生梢活质竿量、首并以气优美括的绿坟色园逝林景吵观激王发工子作人验员灵续感的误地方片。锐意悼创新胆远见邀未来效率服务二战验以后凉，国停际金货融中射心移绩至纽亭约，乔市内鞠地价钳飙升马；研发音、销彩售、较财务嚷、行坝政等术四大沉管理幅职能昏留在畅市内演；制造菠、加船工、壮仓储侮、物适流等杂四大粮生产圆职能移大举底外迁便；企业搭总部认与制彩造基男地在捐时间饿上共忆存，饺在空讨间上脑分离谢。制造副基地驻向低够成本象区、图快物豪流区己迁移中心敞城市升向服徒务+商贸+金融恶中心星转化企业折总部毁向市孝场中乳心、浆资本状中心挣迁移中心肌城市总部筛渊源——房地齿产、尚金融或、商随贸、落服务冰业的序发展省，共骑同催骡生总昂部经公济。地产覆推动笑生产三产浙推动护二产利润成本企业括总部制造样基地总部愤渊源锐意俭创新监远见叛未来总部狠渊源知识束性——企业粱总部乎集中如了企洒业价布值链尿中，执知识全含量广最高重的区牙段，研发艘、营璃销、聪资本蕉运作饰、战都略管预理等身，属阁高度徒密集臣的知阶识性盖劳动慎。集约捉性——企业烛总部盖按收还益最脚大化开原则帅，科抛学布们局产最业空竖间结抄构，最大才限度耍取得泉中心垂城市殖服务烂业发特达、丛智力臭密集粥、市列场主寺动的汁优势疾。层次置性——总部里经济向模式豆在不知同城饱市区奶域，碗发挥催不同抹的资运源优食势，形成膜不同轮城市究、不映同区句域之矩间的巴合理迷分工头与合厕作，枣产业梅层次展分明梳。延展溪性——总部樱经济举形成家了第犁二产批业与透第三耐产业岂之间日的经这济链晨条，实现宋“知堡识型迅服务夹业”话向“选一般配型服佣务业锅”的奴延展丑，拉须动产臭业链绝。共赢尿性——企业螺总部—制造奶基地厅链条基，将苦中心天城市愉资源灯向下屿辐射然，增强彩对周赞边地蔽区的嘉带动张，同成时融申合低松成本端土地惕、人球力，哪实现背共赢谨。总部铅特征——知识是性为葱前提室，在缺集约棕性、见层次并性、蔬延展捕性基钞础上达，共汪赢。总部特征①知识蹦性③层次障性②集约把性④延展执性⑤共赢微性12345锐意减创新糖远见塌未来总部纤渊源现代械通讯菠新技曲术的差广泛港普及稍；现代忌交通谁的网井络化查和产湾业化亦；企业元对战丢略资腥源的倾需求卸上升史；各区慈域间培发展山水平帜的不葬平衡额。总部足时机——现代秃通讯唱网、加高速蝇交通班网、络战略聪资源笨储量刺、区桐域发发展落狮差。电话旷、电桐视、症网络澡等现梯代通脆讯技富术的距普及危，使企埋业内恋部信短息传嘴递和荐组织镇成本砖大大惕降低旁，企业缺有条虽件实池现内咸部不愤同组指织的室空间肚分离平。航空统、高帆速公完路、件高速谋铁路所的产奏业化肆发展角，降低费经济选运行容成本哪，改网变了斯经济贷交流膨方式考，企业诵可以旱高效烤的实群现远远程管涛理与浙远程锯交易岸。1随着显企业跪规模颤扩大椅、业闯务扩缺张和萝竞争者加剧选，信息粗、人亦才、基科研漠、资旧本等尖争夺皆随之暂加剧核，企业微迫切幕需要撒更高婚效的唱环境闪集中掠战略鞋资源当。发达沉中心炼城市原，战洞略资克源密柿集但变成本恐较高膀；稍欠驰发达边地区辈，常糖规资厚源密欺集但病成本净较低居。不同直区域宇发展轨水平耐差，均形成淡利润牛增长宇空间砌。234占得当住走的硬通喊的动赚的来锐意述创新前远见盯未来总部蓬渊源解决暂稍欠寇发达碎地区障的企锄业发腹展、屑经济筝发展哲问题锄。解决甚发达能中心狭城市犹的产甘业接贯续、产可持寇续发昌展问稀题。稍欠凭发达粪地区旅的企政业，在发退展中睛的四哪大阻瘦力：人才澡引入糕、技畜术扶拨持、资本优流入蹈、产馅品输姻出。总部擦使命——智本霜、资红本、哥知权杨、秩略权，拥总部身经济顶必须般整合膛资源必的使府命。发达隙中心童城市满的企趋业，在发漂展中溜的两充大瓶爬颈：制造封业迁乔移后净的接睬续；城市跑经济牙可持写续发烟展。表面娘协调欺发展核心怨配置琴资源市场?人才资金技术???锐意周创新沈远见落未来总部详经典总部塘经典历：北划京中兽关村蝇总部挤基地【中国托首座】总部赶基地构：A铅dv悄an残ce累d柳Bu烦si唉ne电ss挂P晚ar丝式k(蛮AB白P)，占地贡65责万㎡祝，情建筑削面积樱11饶0万蒜㎡，璃容积及率1滤.6杜。北京弊总部片经济兔试验拐新区认、中汉关村角产业缺基地貌核心恐。北京余市6鬼9大卫重点锈工程菜、6毕0大具外资狭重点意项目换之一匹。金融委广场丽：商催务酒案店、北酒店飞式公东寓、卸国际犹会议窝中心塌、5A写字层楼。玛雅路酒店都：六吃星级剧豪华激大酒娇店，行建面21饥00锤0㎡（禾占总介建面1.业6%）。总部脚公寓杂：入组驻企亚业员剥工小贩公寓岂，每避套建两面3楼0㎡昏，精选装修源配家宿具。高档破商业前街：崇3000斥0㎡，缎满足鸽高规骡格的亩商务绣消费艘与白已领生蛾活需蔑求。总部仍大讲纠堂：格全球姐工商霞巨子杆思想棒库，派众多栏经济末和学责术会隙议主液办场庙。独栋粗总部怨楼：50暂0幢(6惯00俯-2吊00也0㎡)窄，千给家国繁内外扭企业聪大中晚型入记驻。经验迫借鉴——整合读现实适资源容，创脾造CB街D/中关据村/金融营街互惧补的端总部谊新区洪。锐意氧创新胶远见悉未来总部奖经典尸：上矮海钢闷领信已息港【产业卵集群】占地糕23万㎡降，建柱筑面谦积40万㎡闸，容谎积率1.剩7。复地廉集团煌与上偷海钢理联联消手打贡造，都上海惧策源代操盘耕。综合匀商务皆、钢舞铁产假业生口态集岸群、柴国际谱钢铁药服务缸。中国抖钢铁蹄服务棋业最猴高品底牌，夫中国组产业陶地产启范例先。独栋脚总部贤楼：30多栋歇办公择楼；综合催商务赏楼：份商务救办公泻面积11当00救0㎡；交易喜市场般：钢脾材交扮易中邻心90踏00㎡；沿街言商铺算：餐战饮主铜题的事商业12士00浩0㎡；地下准车库族：地连下停俭车位50宪0个；信息愈平台茧：引读入全阶球最揭大的俗钢门叠户网村站。酒店公寓颠式办反公楼LO伙FTST诵UD艳IO经验奥借鉴——产业笼服务耽集群酱，全朴球交领易平娱台，咽信息鹅网络释霸权豪，三骂位两勺步。一期二期总部据经典锐意授创新愤远见托未来总部筹经典总部蛮经典能：上稿海复熄地金女石湾【国际凤化工本城】占地56万㎡警，肤建筑罗面积60万㎡挽，容超积率1.鸽1。上海届唯一亭国际随化工象生产嫂基地确配套咸服务讽业功去能区泡。上海绪金山妖区政城府联来合招食商的呼五大窑重点骨项目远之一灾。以园咳林、武水景谷、低聪碳描挖绘化忍工产汇业的墙新未课来。总部丸企业为中心像：花乒园式馋独栋输总部潜办公鸽楼、雕标准谁办公华楼；核心驰研发颤中心适：核仔心技摊术研葛发中善心；综合叨会展炕中心陷：化饮工产裙业低肺碳化于研发里成果袋及技傻术展勤示；配套隶服务估中心米：员沾工食掘堂、米园区待班车霜、员森工公冬寓。商业恢休闲徐中心揪：商失务餐梯厅、挂零售戚超市蓄、高致档餐族饮。总部怠高端忙住宅眉：花肝园式枯独栋吨商务冒别墅恳。经验胆借鉴——环境-含金新量，绝服务-附加恰值，苍未来-诱惑妨力，慎体验-可信揭度。锐意堆创新袜远见认未来总部她经典决策柿管理已功能人才节聚合纱功能自主梯研发戒功能资金闯运作羽功能信息绣流通特功能教育潮培训泄功能成果鸡转化袜功能展示皆谈判危功能后勤菠服务题功能总部库功能——以决务策管凑理功旗能为熄核心瓦、向具智本最、资献本、泡知权遵、秩赚权延索伸。智本资本职知权秩权自主研发功能资金运作功能后勤服务功能教育培训功能成果转化功能展示谈判功能决策管理功能人才聚合功能信息流通功能核心吃功能基本峡功能辅助沫功能926375841锐意粉创新船远见选未来总部誓经典本地毯（发卫达中糕心地鄙区）成长-成熟易型企缝业生产筝基地朗转移寻求虾企业逆管理邮与展惨示中笑心欠发升达地罪区成熟妈型企则业扩大补再生溪产寻求坦所需阀资源史和市殿场空巧间更发曲达地诊区成熟登型企殖业追求弯低成希本、浪高利朴润寻求趟新市也场和驱新生帽产转敢接地本地栋成长—成熟付型企聚业，保生产掏基地寨转移佩，寻潜求高弹效的肺管理雹与展木示中乌心欠发痒达地矮区的削成熟淘企业膨，为步扩大页再生似产，夹寻求电所需核的资框源和齿市场随空间更发戒达地努区的蛋成熟基企业蛾，为面追求棚利润虾率，坝寻求导新市繁场和乏新生军产转泊接地核心验需求——可持栋续发匪展是锹主题围，低招成本诉控制仿是关背键，甜投资著回报遣是核磨心。低损睛耗高效沃率低成左本高利着润低投跪入高产步出可控奏投资超值晃回报锐意痛创新熔远见皮未来总部蜻标准标准嗓指标⑴区作位地事段标歉准——⑵城耳市交佛通标攀准——⑶项穴目规焦划标投准——⑷建撞筑外罢观标宣准——⑸建结筑质幕量标殖准——⑹空准间使胃用标肆准——⑺建呜筑配灿套标狱准——⑻环时境景有观标使准——⑼服灿务保聋障标伍准——⑽政刊策支贱持标耍准——总部宋标准——产业柏可能御不同著，标跌准基豆本一沫致；凑高度辈永无旺止境悦，门载槛大辉同小菌异。必要理标准城边烤核内：发捎达中鄙心城悲市边竿缘；锋主导腹产业尼核心善区之播内；浊更发劲达与哄欠发舟达地研区承暮接点托。多快粘直密：多馅渠道掏直达粘中心软；公此共交四通与蒜物流子发达绿；四槽小时跌辐射觉能力堤的城逢际交幻玉通网党。大度淹善容：在绣产业堪核心均内规志模最先大；钉中低臭容积敏率与专建筑杜密度叠；多绑组团烛多入支口多鲁业态咳。三个区代表：代歌表工浴业力遣量的扫稳重究感；捆城市桑节奏救的时欺尚感问；企践业实炸力与色眼界读的豪富华感碎。新安相最好：引池入新农工艺狂新标池准；辉采用霉节能孝环保迹材料更；从虏结构足上保劣障安葱全性集和适欺用性后。大小亲有别：大理平层咳、模丙块式积、标坑准化违；保愁持空蚕间整晌体性后；平属面和旋垂直版面可喘灵活琴分隔梢。多快让好省：高祸速通灾讯、遇快速剃交通铅、自江主暖杜通、留楼宇悟智能挤化、旱节能闻照明掌、水敬循环腐利用…绿色使先导：绿愤色低违碳的放设计滔理念低；中巧央与间分组礼团景超观均田好；农入口梨地标乞体现件产业挣特色鱼。衣食梨住行：全舞方位躲的物炒业管江理、挨分级共餐饮刮、分龙级住天宿、弄直达端交通爬、商蓬业与迈商务篇休闲描。有紧侨有宽：设惊置入汽园企胞业门柳槛；放入园稠享受网全部甘公开更政策较；提谦供公体开政剖策外仪定向言扶持旗。锐意岁创新乡丰远见仪未来项目宋整体孝定位本项绸目整呼体发裙展方充向为啦总部苦经济煮，并职希望谨能打港造成下长沙驻的高遵新企歼业总诸部基庙地，橡因此乡丰，将园果区打肤造成贫尽量该单一恐纯粹刑点的挽行业尼园区崭，以挺整合孙行业刺的上丛下游申链条突企业露。摈现弃一夕些可闸能不醉具备盲优势斯的行坛业。结合耻我司争项目辈的实匆际情俩况，宜我司陵主张产业竹定位页：以电港子信泪息、孩生物窄制药并、轻之工产匆业、援环保亚节能昼、现嚼代服检务业膛为主垫导，锻集办医公、禾研发呀、生乖产为症一体良的产柱业布坑局。锐意俗创新受远见于未来长沙葬企业倦总部觉基地两型面企业健生长登平台项目执形象钢定位立足螺长株挣潭区俘域核毁心，宗面向快全国摩，为弓湖南恐省高诸新企桐业提视供办锤公、产居住骆及配杆套服武务的宵企业掩平台兽，推字进长象株潭奶打造脏城市箭核心每产业现群国赴际化物进程腔。锐意友创新财远见稍未来功能孕定位集企荒业孵舅化功悲能、乡丰高新渣技术槽企业饶科研欧、办驻公、搜居家煌、休赶闲服血务于宅一体话。锐意立创新燃远见煤未来形象临广告谨语打造摇国际暗化企酒业生掉长平握台锐意炼创新伶远见慌未来定位午体系核心减根本——新方竖向、挖新标筐准、惊新产肌品、炼新模情式，户在竞雁争之龄上提卧升、碗扩张萝。引领燥新方盏向——由“产业狭经济”跨入“总部输经济”制造嘱新标戒准——由“产品俗标准”进入“企业吐标准”引入敏新产鉴品——从”第四垫代”升级岁至”第五葛代”创造厘新模绳式——从区帮域化齐移植匀转变成为国泽际本极土化企业五发展胁定位项目佳开发占定位长沙检企业望总部夺基地——由”企业持平台”跨入”企业稳舞台”两型张企业籍生长摄平台——由自仗生长嘴跨入播合作跨生长羡、交霜流生亩长项目短总体货定位锐意丹创新赞远见萄未来定位节体系终极炎定位——借天传心，测提环别科，蛇大事刷业，阀优人怎生，弹工业生起点瞒，商悄务高习度。环保芳产业蹈基地缠升级——依托球环保据园区优，实泳现功刮能升巨级总部仰经济贿中心析首发——依托坏天心肯新城旨，实嫁现功漆能升拐级投资鲁价值泰决定眯总部舰价值——住宅揉投资茅回报丝式，界什定土洗地价及值空柳间未来律价值歉决定匙首发野价值——商务茶价值滤预期厅，界熟定土当地价伪值高卷度国际耀化里句做大欺事业——提高久入园树企业泪的尊腿容感块和机绸遇感都市铺化中大享优两生活——提高栏企业领员工颠的归贱属感蛋和成狡就感土地共价值俩定位生活扫形态目定位城市危功能搅定位锐意世创新墨远见优未来产品季优化锁建议卖点类型可提升项目可执行细则可执行程度费用预计执行建议地段价值提升1.享受扶持政策享受环科园区优惠政策享受总部基地扶持政策高中必须执行卖点表现进驻环科园区的环保企业，均可享受环科园的税收、招商、规模、新兴、投入、租赁、荣誉、融资、科创、产品、人材等十大优惠。进驻总部基地的环保企业，还可享受总部的风险投资、金融授信、产业整合三大扶持。空间价值提升2.空间垂直分割①开发商自行分隔一楼。②开发商收取一定费用，实行“菜单定制厂房”，帮助客户分隔一楼。③仅告知客户可对一楼进行分隔，并审查分隔方案，不介入后续事宜。①高②中③高①低②低③无优先执行②卖点表现魔力化空间、全自由分隔；人性化服务、高效率入住。锐意丘创新雁远见隙未来附：烧产品浸优化册建议卖点类型可提升项目可执行细则可执行程度费用预计执行建议配套价值提升3.子女就近入学①入驻总部的企业职工子女，无需交纳借读费、赞助费等，即可入读金海中学。②如果确需收取额外费用，开发商可给予部分补贴。①中②中①低②中优先①卖点表现就业总部基地，子女后顾无忧配套价值提升4.职工购房优惠①入驻企业职工购买周边小区住宅，可享受团购优惠。②入驻企业职工购买周边小区住宅，开发商补贴部分。①中②高①低②中优先执行①卖点表现就业总部基地，经济居住不愁配套价值提升5.专车接送职工后期配置园区客车1-2部，定期在每天上下班时期，免费接送入驻企业职工。中高建议执行卖点表现就业总部基地，交通出行方便锐意艘创新枣远见姨未来附：线产品封优化滴建议卖点类型可提升项目可执行项目可执行程度费用预计执行建议景观价值提升6.全球名企标识全球知名企业标识的小品，展现独具特色“总部文化”高中7.总部标准景墙设置有总部标准的景观墙，体现“首创总部标杆”高中8.单元大堂旱喷各单元的大堂内设置旱喷，体现稀缺的水景主题及其与建筑“刚柔相济”的文化高中9.开辟空中花园在屋项天台种植四季花卉，布置桌椅、健身器材等。中高建议执行10.种植庭院大树在各组团