合同管理课件项目经理培训教材

工程招投标与合同管理（合同管理部分）第七章建设工程合同概述第一节合同与合同法第二节建设工程合同体系第一节合同与合同法一、合同概述(一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（二）、合同的法律特征1、合同是一种民事法律行为2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协议3、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。第一节合同与合同法（三）、合同的分类P1218种分类方式。1、按表现形式分：（1）、书面合同（建设工程合同采用书面合同）（2）、口头合同（3）、默示合同第一节合同与合同法二、合同法简介（一）、基本原则1、平等自愿2、合同自由3、公平原则4、诚实信用原则5、合同的法律原则6、合同严守原则7、鼓励交易原则第一节合同与合同法三、合同法律关系（一）、合同法律关系的主体1、自然人2、法人3、其他组织（二）、合同法律关系客体1、行为2、物3、智力成果（可以转化为商标权、专利权、著作权）返回第一节合同与合同法（三）、合同的内容1、合同债权2、合同债务（四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标3、内容是主体和客体之间的连接纽带三者缺一不可，共同构成合同法律体系。第一节合同与合同法

四、合同的主要条款（一）、条款内容1、当事人的名称（或姓名）和场所2、标的（即客体）3、数量4、质量5、价款和报酬6、履行的期限、地点和方式7、违约责任8、争议解决的途径第一节合同与合同法五、建设工程合同的结构、形式和组成一、合同的结构

1、合同首部合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过渡，合同法律背景陈述

2、合同条款主要条款，一般条款，选用条款主要条款（一般应具备的条款）：标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点第一节合同与合同法

和方式，违约责任，争议的解决方式必备条款：标的，数量一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争议的解决方式条款，合同转让条款选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条款，合同前文件条款。

3、合同尾部当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章，合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关手续业已办理的证据，其它相关信息。

第二节建设工程合同体系

图注：表示直接的合同关系表示间接的合同关系

业主工程咨询工程勘察设计工程施工工程建设物资采购

工程监理第二节建设工程合同体系工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析通过图1分析，我们可以得出如下基本结论：工程建设活动中有关各方之间的相互关系的基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务关系（债权债务关系）。第二节建设工程合同体系一、建设工程合同的概念（一）、概念指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、建设人接受该建设工程并支付价款的合同。（二）、法律特征1、合同的主体——法人2、合同的标的——基本建设工程3、严格监督和管理——因为为不动产4、具有计划性和程序性第二节建设工程合同体系二、建设工程主要合同关系（一）、业主的主要合同关系1、业主和哪些单位可能发生合同关系？2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？3、这些合同关系将给业主带来什么影响？4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。业主的主要合同关系

■咨询(监理)合同■勘察设计合同■供应合同■工程施工合同■贷款合同第二节建设工程合同体系二、建设工程主要合同关系（二）、承包商的主要合同关系1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。承包商的主要合同关系

■分包合同

■供应合同

■运输合同

■加工合同

■租赁合同■劳务供应合同

■保险合同

第二节建设工程合同体系三、建设工程合同体系（一）、工程项目合同体系1、工程合同网络中，工程承包合同最有代表性。最重要。最复杂。建设工程合同体系

第八忍章僚国彻内建场设工粒程施允工合缸同第一仗节概述第二绸节《建设滨工程兄施工茄合同出示范煎文本》主要益内容第一访节平概绘述一、建设以工程寸施工痒合同面概念发包板人与除承包钟人之挤间为妨完成烧商定照的建大设工迫程项务目，邀明确叔双方耀权利痕和义安务的卧协议册。依佳据施忘工合耀同，捐承包扔人应苏完成选一定越的建悲筑、蝇安装缎工程它任务锋，发葱包人非应提教供必粥要的斜施工茶条件吵并支习付工茅程价查款。发包柄人：过建设帐单位刺、业奥主或馆总包茄单位承包吸人：蹲施工辞单位第一抓节丛概妨述二、嗽建设阴工程军施工滑合同穴特点（一驻）、东合同谜标的厕物的随特殊团性（二弃）、增合同刻内容昌的多包样性选和复代杂性（三振）、脚合同祝履行照期限悔的长避期性（四则）、特合同吗监督趋的严劈燕格性第一耍节库概队述三.建设妻工程浑施工仔合同总示范咐文本让简介（一侍）、伯建拒设工波程施狠工合迁同示胞范文断本概同述（二妇）、《施工槽合同洪文本》的组乌成（三迷）、株施马工合位同文肝件的仓组成子及解似释顺宵序（一预）瓦建设冠工程病施工扭合同也示范糠文本爪概述■我国东建设顷主管僚部门施通过画制定《建设侮工程鸣施工也合同酿（示梨范文马本）》来规雨范承她发包阴双方慕的合燥同行剖为。■尽管习示范傲文本假从法践律性匹质上怒并不昆具备诵强制榴性，脖但由箩于其次通用婚条款妥较为交公平议合理进地设泽定了含合同牧双方星的权翁利义主务，冠因此畅得到触了较驼为广呜泛的精应用诵。（二傻）、《施工烟合同随文本》的组榆成■施工彻合同零文本》由《协议鸟书》、《通用租条款》、《专用之条款》三部箭分组皮成，枕并附政有三犯个附井件：躁附件却一是《承包钻人承拒揽工痰程项洞目一遭览表》、附狠件二巩是《发包怕人供棍应材茂料设冬备一恳览表》、附夺件三贱是《工程榨质量波保修灯书》。第二搞节《建设劫工程幕施工眉合同积示范杜文本》主要嚷内容一、坑合同渴文件轧及解仪释顺甘序（一胸）、掉双方降签署挣的合棒同协踩议书（二羽）、览中标难通知铁书（三穷）、存投标赠书及送其附惰件（四情）、滋本合牙同专汁用条稼款（五帜）、抚合同族通用役条款（六住）、巨工程义所适被用的伸标准微、规爆范及杂有关挎技术耍文件（七丽）、握图纸（八蕉）、重工程同量清练单（九住）、听工程业报价确单或级预算著书二.施工充合同叼双方得的一辅般权胳利和刘义务2.吉1发包腥方工芬作2.铁2承包扁人工失作2.亦3工程碌师的闹产生货和职班权2.雹4项目弃经理暗的产转生和不职责2.锦1发包角方工偏作■办理见土地乞征用炒、拆粗迁补蝇偿、景平整巡寿施工池场地■将施腰工所决需水俩、电识、电乞讯线筛路从食施工洒场地喇外部辰接至专创用条拐款约霞定地宣点■开通六施工判场地绵与城考乡公爱用道榴路的凯通道咏，以僻及专意用条款厕约定定的施无工场伤地内对的主冰要交霉通干爷道■向承倦包人咽提供孩施工跃场地汪的工剖程地戏质和悦地下眼管线问路资料■办理久施工禾许可扛证及敌其他括施工谜所需银证件写、批膝件■确定沟水准含点与彩坐标恳控制脖点，爸以书旦面形西式交扮给承宝包慢人■组织撕承包季人和尿设计补单位臭进行旨图纸喘会审棕和设毫计交础底■协调狗处理预施工紫现场凉周围寺地下序管线遥和邻动近建垒筑物阿、构滋筑物(包括韵文物甘保护末建筑)树名困木的互保护央工作下，并锣承担厨有关凭费用■发包饿人应刑做的捏其他坐工作院，双啊方在猎专用绿条款梳内约唉定。2.勒2承包约人工素作■完成险施工染图设或计或圣与工搜程配范套的兼设计■向工爹程师代提供敞年、钻季、熔月工伸程进恨度计卡划及回相应进度容统计扑报表■提供梳和维阶修非纠夜间害施工岔使用响的照土明、迎围栏延设施，樱并负番责安败全保逝卫■向发艰包人腰提供葬在施及工现迎场办盏公和罩生活甩的房丹屋及茶设施■遵守笛有关秒部门波对施倒工场淹地、谦环境修保护辨和安苏全生灭产等的吹管理持规定识，按殖规定狮办理领有关迈手续■承包总人按寇专用辩条款席约定降负责肿已完斤工程停的成川品保民护负工作■按专敲用条浴款的疲约定赖做好历施工吩现场叔地下样管线车和邻免近建轧筑物的、构耐筑物(包括掩文物胀保护开建筑)、古剪树名烧木的舟保护众工作■保证巨施工楚场地血清洁猛符合柿环境顷卫生画管理纠的有唇关规誓定■承包眉人应蠢做的谊其他蕉工作肉，双漠方在锻专用马条款词内约信定2.纤3工程栽师的熊职权■工程及师委骑派工开程师伤代表痛后任令继续头行使理合同■工程膏师发词布指羽令、逝通知■工程粮师应将当及太时完炊成自担己的微职责■工程溪师做诞出处都理决彩定2.意4项目哈经理讨的职倚责（P1充85）项目泊经理这应当爸对施赞工现扎场的象施工码质量桶、成壮本、贵进度老、安养全等趟负全华面的筹责任垂。对于或在施鲜工现贤场出笑现的敏超过枯自己蔬权限培范围誉的事孔件，喊应当倦及时贴向上鹿级有秃关部胖门和锁人员窑汇报肃，请杨示处端理方牌案或临者取殖得自杠己处带理的吃授权三、彻质量笔控制（一统）、薄工程烧质量率标准（二眯）、扭检查喉及返四工（三踪蝶）、怎隐蔽誓工程拳和中莲间验药收（四损）、白重新见检验（五沿）、跨工程共试车（六腾）、摔竣工异验收（七洒）、先工程烘保修五、说投资富控制（一吩）.施工赛合同卫价款殃及调悟整1.岁1施工伶合同青价款季的约趋定■固定列价格辱合同■可调渗价格防合同■成本起加酬裕金合疲同1.励2可调使价格椅合同些中合缩慧同价课款的皇调整■可调狡价格版合同跃中价胶格调序整的船范围■价格吨调整汗的程满序（二着）、忙工撕程预述付款(《施工膨合同愈文本》第24条)■工程事预付属款主纵要是悉用于斑采购末建筑舞材料勇。双任方应怒当在他专用止条款膀内约迅定发踢包人尸向承跃包人炸预付脉工程主款的旬时间丧和数驰额，终开工权后按源约定承的时帮间和秃比例确逐次的扣回（三慎）、镇工程露款(进度励款)支付(《施工以合同轰文本》第26条)3.算1工程啄量的兔确认3.映2工程展款(进度预款)结算叮方式3.膛3工程颗款(进度贵款)支付告的程赞序和六责任（四靠）、渡确誓定变秀更价惑款4.芳1变更糊价款李的确熟定程餐序4.退2变更污价款半的确织定方例法4.逐3工程增款(进度桥款)结算混方式（五寻）滔施工嘴中涉规及的含其他忙费用5.驰1安全熟施工皂方面事的费筛用5.缝2专利坝技术废及特亿殊工繁艺涉挠及的刊费用5.际3文物芬和地酱下障灭碍物（六轮）友竣偶工结寻算(《施工程合同地文本》第33条)；6.父1承包炸人工程帆竣工惨验收翻报告平经发束包人蝴认可坐后28天，抱承包顾人向石发包浮人递锦交竣仓工结晨算报睁告及刮完整抢的结史算资洒料6.守2发包级人发包已人收掩到竣原工结横算报鞠告及医结算绞资料尺后28天内办无正庙当理盒由不陆支付串工程远竣工衣结算陵价款镇，从苏第29天起杏按承钻包人古同期蔬向银庆行贷合款利直率支托付拖胜欠工脖程价收款的库利息忘，并赛承担次违约弯责任（七阴）、窗质量宫保修净金7.声1质量沾保修轰金的凉支付保修巴金由中承包舟人向殊发包靠人支赖付，罪也可服由发扁包人方从应赴付承忌包方蹄工程婶款内耻预留经金的银比例抖及金引额由够双方客约定7.小2质量骂保修要金的燥结算仿与返修还质量程保修予工程驰的质戒量保征修期巩满后贯，发插包人赛应当输及时鸟结算惧和返菜还(如有系剩余)质量宽保修悔金。五、谋工程鉴进度繁控制（一敏）.施工耽准备耀阶段楼的进草度控汪制1.敲1合同陈双方思约定柱合同趟工期1.戴2承包嚷人提深交进嗽度1.随3工程慈师对炕进度猾计划役予以白确认铜或提促出修谋改意爱见1.怜4其他登准备姿工作1.怖5延期击开工（二度）.施工浇阶段敌的进羽度控宜制2.两1监督衡进度赛计划卵的执万行2.复2暂停成施工2.越3工程熊设计扬变更2.链4工期貌延误（三剩）.竣工踢验收津阶段窑的进差度控盟制3.摩1竣工狭验收良的程抗序3.精2发包续人要蕉求提巡寿前竣蓄工六、佛风险军、双非方的准违约久及合报同终停止（一阀）、喘不可断抗力（二沈）、巷保险（三债）、盛担保（四抹）、束违约川责任（五织）、误合同谢解除七、恋合同冠争议仅的解弄决（一尝）、革双方炒友好偏协商劈燕解决（二晌）、躲第三暂方调背解解古决（饶工程监师）（三块）、凡仲裁此或诉弱讼第九侄章语建婆设工怨程施瓜工合泉同的雨管理一、采施工任合同系行政轿监管二、景业主所方的朋合同忙管理三、钓承包贤商的傅合同殿管理四、再建设威工程勒合同拔体系抛的协维调第一恭节专承包痒商的敏合同肚总体疯策划第二弟节殊建设茧工程表合同巡寿体系央的协弯调第一形节品承包加商的疫合同策总体周策划一、誉投标昼方向杜的选斜择二、盛合同敞风险怀总评丢价P1农79三、米合同但方式羞的选炒择（一背）、研分包（二超）、国联营忆承包四、歉投标郑报价涌和合键同谈逮判中仅一些拨重要锯问题续的确址定第三奇节层承包放商的鸭合同宏总体种策划1.工程锈承包深企业弄合同萄管理表的层寻次与答内容承包呆企业款的合舅同管授理和旅实施嚼模式知，一渣般分赠为公航司和剃项目暖经理王部两舱级管贫理方姨法，恰重点苹突出鸦具体顺施工药工程泰的项各目经悟理部薄的管友理作缘瑞用1.淹1工程拴承包久企业茂层次圾的合野同管澡理■了解棕各地雀工程弟信息专，组浩织参辩加各神工程摆项目茄的投摩标■合同宣谈判彼工作■合同币的实敬施阶蚁段1.嘱2项目科层次剥的合息同管桐理项目剂经理面部是分工程仔承包恩公司荣派往没工地扫现场做实施沃工程锄的一识个专铺门组展织和鲜权力雁机构夫，负夜责施某工现顿场的抽全面栽工作2.合同桂管理纳组织朋机构等的设铜置■设置彼合同婚管理涉部门■设立伙专门士的项旷目合获同管被理小脉组■设合扰同管少理员■聘请涨合同掌管理闻专家3.建筑艇企业佩工程趁承包滴合同赢管理症的主灶要工利作3.氏1合同粗签订炊前的遵准备拿阶段马的合言同管煌理■投标堡决策■承包差商编攻标和阁投标■向业脂主澄蚕清投动标书帅中的握有关珠问题■合同凯谈判壳（中痛标后猎谈判提）3.系2合同氏状态求研究(1错)合同友状态隐概念合同忍价格卖以工江程预苦算为牺基础悠；工胶程预们算又误以合纸同条冬件（津包括优合同羊责任会、工狂程范菠围和肥详细罗的工捐程量峡）、才工程命环境拢、具古体实闹施方事案（陈包括绪工期隐、技块术组溜织措弃施等半）为眠基础举。这联几个