上市房企住宅项目工程总结与后评估图片丰富

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工程总结与后评估XX项目部工程部项目竣工总结模版总结的目的：分享项目建设过程中的经验和教训，避免重蹈覆辙，防患于未然，提高后期项目运营的质量和效率，为公司知识管理提供素材。总结的框架：1：项目简介2：项目评价物业和营销等部门对项目交房期间和后期报事的统计、评价。3：技术管理4：质量管理5：进度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文档管理9：分供方管理及评价10：景观管理11：成品保护12：工程报建及验收13：团队建设14：创新15：交房友情提醒：1：项目生命周期的每个阶段都应进行总结，及时分享经验和教训；

2：总结不能报喜不报忧，坚持对事不对人原则，强调对今后工作的指导意义；3：总结提交的形式：以具体的事例为核心，形成pp稿；项目简介

XX位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团（K14、16、27地块）和二组团（K13地块）以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积约500亩，共计4141户，容积率仅为1.9，总建筑面积达654796.52㎡。『鸟瞰图』组团占地面积建筑面积住宅户数商铺户数开工时间竣工时间一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙楼、车库）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（体育公园配套）

9969.17

2003.42005.6合计321745.91654796.523960181

项目评价『XX业主对户内部分的总体满意度』『XX业主对楼内公共部分的总体满意度』『对公共景观的总体满意度』

技术管理专业配合不到位－（XX）；四组团车库出入口调整－（XX）；空调机位－（XX）；细部设计体会－（杨秋生）；soho未进行精装修专业设计－（XX）；关于市政水压超压的处理－（XX）兄弟们，这是血和金钱的代价啊~XX先生

案例一：专业之间的配合不到位原电气开关位置不好操作要专业重图解决专业间关系矛盾问题，特别是对各功能小间（厨卫、阳台等）；要求设计院各专业之间对功能小间、车库、室外管网等应作综合图纸。先作样板能解决图纸审查时没有发现的问题；原设计为5米高的亭子，现改为此状；车库人行出入口、通风排烟口等出地面的构筑物应作为研发的重点之一四组团车库人行出入口的调整案例空调机位

过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内室外机的功能需求；主要问题：空调室外机安装不方便；冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理；单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。建议

希望研发阶段坚持以人为本的原则，多一些满足功能设备的安装和使用的考虑；就空调室外机尽量避免设置成单向进出风的形式。下面是一位重量级人物，很重！『细部设计的体会』XX项目护栏、公共部分的楼层净高等，在施工图设计时护栏选用标准图集，管道只有走向，很难作为实施依据，项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。因设计质量及深度未满足施工图要求，给施工预留预埋、材料准备带来影响。建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求，楼层净高，楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注，公共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。XX『So悄ho斩楼未龄进行凳专业食设计』整个透so佣ho滥公寓瓜楼作老为精容装交崭房，炭没有府委托花专业浊的装理饰设阵计单斑位进行行二壤次专杠业装防饰设救计。布缺乏惹对室模内整越体装红饰效矛果的阴专业情把握完和细部隶做法的考帮虑。建议初以后澡的精拜装s仅oh肚o邀标请专怖业的抱装饰柜设计牺单位脑进行寇二次谢装饰到设计私。06年4月份怨决定到更改牺方案诸将室犁内木踢阴角爱线条婆全部黄更改批为石沟膏线售条(当时元本工茄程的英室内隆涂料请工作志基本芒已经慰结束,2鼻0楼以谦上的畜木地页板均哄安装绣完成)木阴毛角线码条石膏映阴角浅线条1:建议狐改为及石材负饰面4:建议蛮用深臂色的座材料2:建议牌改用铅石材画收口3:墙面笔建议惩用墙详纸精装坟修地涝漏建赛议用盲方型仆的地诊漏；楼梯宅间出悲屋面蛛的防杠火门纹高度缠未考敞虑屋牲面找纠坡、稠防水崭、隔所热等跨构造箩高度关于合市政够水压股超压雪的处席理水厂作提供迈的供掩水压统力均叶偏保嫁守，只设计巡寿院设真计时读又保距守一诊点，数再加像上新宏建小待区的痰用水潜负荷详是逐丑步增指加的炉，往师往造土成一暴次供司水直层供部香分的胸压力险偏高鞠；为了脱保证宵用户爹用水叙使用坊的舒摇适性沙，建自议在要每个沃组团晕的进碰水环缘瑞网上梳增加腾一组歉减压瓦阀门谣，并添增设大旁通链管，绒便于杰随时关调整箱水压烘。直接尼原因：楼捕栋给歪水与油车库灾水池导的给淋水为牢一根宋主管泽，在海水池壮补水连时将蝇削减污压力服而造屋成压看力骤妨降的蒙现象匀。5-胁2栋生旺活直顶供水句楼层幼的给史水时基有时崇无？质量晒管理XX宵项目议施工戚阶段色，甲条方工降程师墙在控泡制质慕量工盾作中买的收据获－都（X锐X方闻全）挽；土石渔方平丑基案垫例－底（李板怀文曲）；外墙第面砖派脱落烈案例珠－（笋李怀晶文）唇；抹灰错养护衔施工誓方法武－（拳XX劲）；根部咐防渗搞漏的师处理察方法穿－（简XX匙）；设计披施工秋中的胆不足牛－（遵XX叫）有请竭XX去工！XX策共2荐7栋水单体缎楼均康获得团了“优质世结构激工程忽奖”XX亡项目叨实施寇阶段吉，甲刻方工脾程师芹在控加制质肉量工弦作中扎的收祸获产品撕实施摩标准壁的制克定和狂宣贯衡是保泪证质夜量的指必要劲条件派。重慈点：驴标准借的宣迎贯要升落实粗到施茫工单落位班材组和抗个人抽。产品家的实益物样拿板是哄保证督质量袖的可蜘靠依停据。督促弱监理狂和施愁工单猜位对话中间芳成果垫进行码“复绩测”是是发助现产金品质拢量问块题和亡进行蚁纠偏讲的有醒效手奶段。K2偏7内欠街玻捎璃幕继墙照罗明，驳设置品的位昂置高扑达1渔5米粥，支税架设渡计为萄固定爪式，银从上基至下同维修子难度愁极大朽，建木议此倚灯具项改成防可折临叠拉酒伸的骄方式激,确洋定方杠案的塘时候据一定怕要考等虑后肾期维丑护李怀惯文没看作清楚句？看清正楚了哑赛？土石译方平葱基原始乒地貌K2邀7K1裕5（原期售楼岗处）体育具公园K1图6K1毒4K1符3周边议水系熊调查认和处邻理方鹿案详细神调查烂工程骄所在傲地区厕河流或的走复向，吗应有坐明确黑的施祸工雨间水排薄放方抱案。四组毁团结合旗市政桶道路养的边亦坡实狡施控阁制如果严市政荡道路决为填眼方区旁段，宴地下踏室的顾位置狗尽量节避开踪蝶布置西。施工俱过程略中，围可与奔政府眨相关碑部门蒸沟通嫂，只膜实施缠半边总道路振。土方莲回填掩碾压乔措施土方显回填库采取扩分层次碾压女措施飞，在览挡墙悲防水歌保护侍砖墙阁上做仍标识绵，作很为控计制分号层回佣填的雕依据桥。要求水监理脊公司赠旁站邻监理石，详弄见过仆程图笋片挖孔按桩过值程控抢制数馅据回填禾区域格椭圆脉形桩晴处理广方案水晶释片区辞3-易2栋悼和5须-3讲栋外住墙砖扭局部拨出现芹起拱朗和粘景结层谁与基靠层脱益落原因峰分析惧：贴砖哈前找农平抹枪灰层座面有开灰尘便污染宅等没种有完粗全清轮洁干何净贴砖号前没怨有充炊分润瓦湿抹馒灰层满。外墙申面砖无粘贴膀后养他护措胖施不芬到位竹。外墙英变形前缝间弃隔太花大（茫目前狸是2闯4米柴留一爬条变巴形缝幅）。持续贵高温怨天气诵诱发眠。施工冰单位押检查蓬完成最后甲备方复锡查，言若发枝现新互的空亿鼓现庭象则晋复查掘费用派均由迅施工驴单位撒承担拨，甲缸方有察权据睛此对依施工阳单位展进行晨处罚彼。XX抹灰写养护脏采取助喷雾蒜器喷谈水养钳护,根据却天气布状况甘确保垄墙体紫保持掏湿润伟状态(持续更时间贯为7天)，形守成记也录备定查。趁此措银施对堡杜绝女墙面笼空鼓黎裂纹鞭这个辽客户忠敏感涨点效毛果明畅显。特别景注意址工程枯装修信工程棍中防构渗漏口部位县处理松：外墙态上挑泽架洞虚口、扔砼墙柔支模疼（对所拉螺坚杆）疤洞眼姑。穿楼安板、技屋面惑管道通根部宁。测量被放线钳孔洞掠。厨房苹排烟折道、蚀排风墓道根酬部。管道新根部卫砼分共二次壳浇筑检，并甚作关端水试丝式验，携漏则被返工曾，不呆漏则处二次闪浇灌愚。XX进目前尚基本橡上没财有管旋道根筐部漏饥水的计报事希望伟不再小发生回填嫩区域归的管舟道被象拉断套；入户桐门的怖开启桐方向锄尽量授外开抚；阳台蚂的地好漏位瞧置应涉考虑挡业主券装修夜后竖狮向标罪高与避室内粒地坪虚的衔汤接，歌特别千是较咏长的龟阳台咱；精装播修房钩中靠胀墙面晴砖安屯装的签洗衣纳机龙案头和洽淋浴建龙头魄我们珍在前病期定增位时当只考你虑了二维吐定位，没壮有进联行三维浆定位，结喜果出术现的橡部分筑龙头阀装饰惰盖安艳装不刮能紧寻靠墙直砖面胞的现纺象；厨房猾不锈脾钢洗转涤盆懒在作这清洁帝时用松钢丝扯球造辱成釉广面被越划伤长（更是换了40多个种）；石膏恒板吊裁顶上挡安装峰探头辫时最踩好在吵吊顶仰内装凯一块躺木板成品泥保护XX入户此门成立品保量护整改汇总表1、总液的整铜改费樱用11小.9万元撞，美魄心门战安装命单位漫承担30％，康总包颜单位催承担租了70％2、95％以辈上的怕整改拢均是需对门匀扇的拣整改入户罢门成乞品保养护整改汇总表建议细：1、实傻行框楼扇分根离2、合类理安扇排工锻序否明确低各方借责任3、取俱消室雄内卫葬生间石的胶回填驰处理入户弓门成拢品保浙护4、树安装守工艺霜上的油保护谣措施踏：门忘安装燥后应牵在锁畏孔内贵临时插邀上塑娱料管解或木富栓以击防止汽锁舌谦伸出续创伤沉门框毫或损坏尖门锁4-督5栋抬公共员走道督地砖吗出现慢大面袜积污掏损，成品粉保护提醒遥：金后皆期在倦作清孙洁时显，要漫特别麻注意秘酸性够物质恩对玻薯化砖向的污炕染安全找文明崇施工上管理XX安全屿文明衬施工所有知XX乡丰参建偏施工巧单位泳均获喊得了年重庆须市“粘市级晚文明成工地症”的生称号项目村部组拦织监售理单验位每呈周对雄现场益的安泊全文累明施粉工管赢理情蒜况进瘦行例印行检减查，洗对施套工过拼程中似出现串的安孝全隐盗患，永在生此产会蜘上以茫图片觉展示散的形岛式进底行通甩报，熊要求执施工洪单位宏限期宵整改案。通过卧XX桑各参促建施定工方浅的共壮同努最力，挤现场史的安尚全文怠明管争理工宅作得钳到了伶高新怪区安愈监站愈的好山评。铜高新嗽区安击监站杨多次顺组织确高新首区片遣区内直的参石建施的工单柄位到梁XX严参观失学习赏。施工报现场迷内道亿路封艰闭施奇工外架两封闭毫施工施工厕楼层凶临边炒防护临边体洞口汉防护施工乞通道如防护工地珍食堂生、挣熟食姿品分喂区健康斯证上真墙一洗军二清际三消聚毒宿舍旬内双景层架鹿子床民工魔衣物县晾晒葡区景观拳施工稼管理清X挽X原始五地貌利一施工心过程水晶粒之美设计内回顾一个岛好的昏景观慕设计块必须促是景乌观和天建筑为的完描美结听合，耳在水袄晶无孝疑得耐到了咸充分谜的体础现。设计雾的优碧点亮点睛：景敌观和柔建筑敲的统莫一规栋划，竹整体砍设计握，把愁建筑随和景修观完结美的元结合妙在一禾起。亮点个原因印分析五：水融晶的返建筑缸和景陈观均类由一谦家设观计公丑司完产成，伤最大您限度芽的保孝留和躬体现压了设休计师抓想要叫的效交果；稀在后样期的北初步割设计定中很柏好的牵处理尘好了颈建筑滥和景筛观的缝细部比衔接除和材秆质搭稿配。设计码中的占不足施工拖图设叫计单轨位未吨能很毫好的袖理解煮景观宴设计禽师的哨设计秧意图秆，导仔致了材设计丛信息抱的丢叮失和甲效果脱上的孝偏差筹（如鸟五组申团水拾体底岗部端拜头流沫水槽遭，如虑下图咬）景观曾中水鼠体的澡结构奥设计状未考因虑到象装饰莲面层贿和坡达度的倍影响所导致制了水田体的摇漏水茶等（荷5组痛团水晴体的乔边带狡）低于轿环境弯标高馒的挡辫水檐挽，未吊考虑跳散水赔收集生沟，膊导致高泥沙单和污侦水污别染水迟体，昂后期馋运行帅成本下高。单(2倘组团添和5绢组团冈均存雷在）水晶第的水箭体底团部在涂设计辉时考骨虑的悼是卵发石，蛙实际稻在清科洁维坐护中亩非常烦费时诊。XX盛泳池痒存在共的问报题：妻1、斩部分怎装饰锦挡墙四采用钢虎皮凡石，捕其锐鹿角易本伤人现；肝2、帝装饰姜面层平的砖屡应倒熄棱倒险角，欢一组稻团泳举池在裂交付答运行律中出特现伤剃人2目次，炕应引驻起高匙度的裁重视宣。已经窄整改临完成1、炭游泳杯池形塔成独去立区青域的震分隔怒采用闪植物有,闲辞人、信小孩裹极易刮进入午本区症域，准不利丢于后漆期的什物业籍开馆威管理享.回2、容水晶够二期金亮光证石材倚用于骗公区贪休闲侍广场烛,在玻阳光蛾照射宋极强懒的夏录季十湖分耀摘眼.樱目前姻已引辉起部洁分业株主投炕诉.景观罗施工摸管理眉过程条中存咐在的竹问题场地摊移交总包黎施工蛙单位裙没有掀按约逢定的赠时间交把场盼地移蹦交给阅景观含。移交词的场包地不恼能达饮到质疲量要喉求。餐（X辣X4赶组团球游泳姑池周道边区育域的炼场地诱平整欠）4—5后何的场枪地移牧交后荒施工辣情况4—4移清交场困地后热的情些况施工枣单位乳没有脊对施春工班容组进季行有柿效的刑交底在施背工配勉合上啦的问么题，肯在交聋叉施博工的伪地方婆管理键被弱怕化。成品细保护疯问题浙（道异路污幕染，惊管网写破坏虎，前徐面清很洗对路植物季的伤脏害）道路喂的污杆染、温无成摧品保踪蝶护意蚊识。污染黄后的捡效果施工的质量1例、2撇组团污施工责质量洁较好四组梳团硬洁景粗律糙3、革4、成5组泻团的颂10蛙0*渗10慈0黄裂木文言的铺访贴平缎整度钓不够。对建芦筑死兼角用农软景颤处理越工艺疏差。3、拜5组晌图的骗草坪隶的土行壤不贱饱满渐，平境整度四不够消。景观朽项目区部同显工程冈项目冤部的望设计分和施事工界损面避免稻因管负理的蜓主体久较多什导致韵设计姿跟踪嘱和施般工管椒理中罢的信结息流滥失，欣使得租效果肺和功赏能出双项偏吨差和叠缺失聚。建议覆将除辅游泳赔池以谷外的倾所有垒水体碍和构慎筑物济的结据构，垮水电误，装慌饰设贩计和度施工恩纳入奇景观牢统一挣协调积管理欢。（五组聚团水统体案毁例）水晶促后期旗的景压观养荒护存在趁的问潮题：更换笼死忘县苗木织不及刷时，松导致膨了业驻主的珍不满剖，上回海聚话隆表勺现尤猜为突陆出。改进危的措俭施和挡办法勤：在良规定共的时傍间未距更换畅的，垂可以龄由物雀业伪翻托其驴他的浅施工框单位杂更换惰，在性其工殃程款俘或质拉保金遮中扣赤除给架物业纹，这斥需要裙造价毅部的孙大力称支持甘！文档煌管理XX就剩怖这张撒比较辽帅了XX切的文凉档管钻理模学型以垒及分屿类方大法在吉林洋“XX膨一期驶文档福管理肤工作豆总结效20罚05僻03”中有声具体日描述角，其好实行讲效果鱼好，朝易分满类和创查询捉，在走此不味再赘缓述。议这里蛛主要亚讲一壶下对鞋信息木管理淡的想累法和份改进呼思路号。综合许对信盖息管局理的蛋工作顽认识盗，个历人认逢为信哲息管王理的库主要菌作用齿是通贯过计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