北京超详解公园内商业项目策划定位报告大量附图

公园商业项目策划定位报告报告主要分为如下八个部分市场环境主要商业商户调研项目定位

租售价格

项目产品

财务估算

参考项目

第一部分市场环境研究区域界定

东北四环与东北五环之间；东至京顺高速路（机场高速）；西到京承高速路（地铁13号线），即整个望京区域。区域总体环境与分析

区域总体环境与分析

区域总体环境与分析

区域道路及交通设施规划分析

区域道路及交通设施规划分析

目前望京区域内以私家车、出租车及公交系统交通为主要交通方式,地面公交系统发达，该地区现有地上公交路线达18条；到达该区域的地下交通工具主要以地铁13号线及区域内在建的3号线为主。市场供应分析---区域商业市场现状

市场供应分析---区域商业市场现状

名称专业市场住宅商业写字楼底商现有供应量（㎡）33000㎡171184㎡19804㎡合计223988㎡市场供应分析---区域商业项目的未来供应

名称独立商业住宅商业写字楼底商现有供应量（㎡）495000㎡311800㎡81800㎡合计888600㎡市场供应分析---区域商业总供应

名称现有商业供应未来商业供应供应量（㎡）223988㎡888600㎡合计1112588㎡市场供应分析---区域未来商业格局

市场供应分析---区域商业物业之租金市场供应分析---区域住宅商业之租金区域住宅商业以底商为主，辅以独立商业楼，租金区间在2-16元/天/平方米间，差异较大，但大部分住宅商业的租金集中在2.5-8元/天/平方米。价格差异主要受物业位置、店铺面积、产品条件、入驻业态、楼层等因素影响。市场供应分析---区域写字楼商业之租金区域写字楼底商较少，分布不集中，租金区间在3-7元/天/平方米之间。租金差异主要受地理位置、物业条件、租赁面积等因素影响。除卷石天地尚未建成，佳境天城因位置较差大部分空置外，其余几乎无空铺。市场供应分析---区域集中商业之租金区域专业市场有租金区间在3.5-20元/天/平方米之间；购物中心的租金区间在2-18元/天/平方米之间；“六佰本”商业街是销售型物业，不仅要考虑售价，还需考虑到租金回报，现阶段尚处于定价阶段，故没有最终价格出台。市场供应分析---区域街铺商业之租金区域商业多为住宅底商，街铺数量较少，多为老旧临建及餐饮楼，对本项目的参考意义不大，其价格区间在2.6-7元/天/平方米。价格差异主要体现在业态、面积、位置、产品条件这几方面。

市场贡供应伏分析--盏-区送域商得业物集业之忽售价目前辅区域究可销脆售项称目数量较躁少，启长期号以来造销售的主夫要商首业形续式为比住宅底商鉴，近挥期随苏着商斗业形式的肥丰富仗，出聋现了尤销售型的榜集中有商业厅，价铺格区间在俗1.寄1-机3.啦87陷元/栽平方迎米之文间。市场首供应析分析--港-区纪域商帖业各湖业态呆现状市场汗供应兴分析--翁-区旺域商眯业各池业态穷现状市场催供应铸总结20局07年底元商业葡供应舒总量乐将超显过11金0万平边方米寺，未平来达89万平各方米弯，商姐业将昆快速某发展，堂市场夫竞争豪加剧;以住茎宅商露业为待主，吊未来亡将从祖住宅搂配套蜓商业倚向综矩合性另商业籍过渡;商业租已经取历一腐轮重植新洗碗牌，走未来鼓发展怕方向槽更明近晰，丝式市场嘴更成雪熟;未来斯商业捞分布鞭范围贸更广陈，考底虑到叛内部烟各地粱区需炮要;除购外物中虑心、且商业兵街租勿金对贝本项碑目有服一些暑参考割性，腊其它筝参考栋性不数强，尊又因痕本项目独厨特环呢境与买建筑族形式构，故叨其它济项目宜租金裂参考殊性不兵强;目前拆业态黄以日夫常生难活配参套为蓄主，杯品牌勾商户稠少，役未来刃各集贫中商本业投槽入及筛部分炎知名品牌鸟商户筑入驻川，提母升区茎域市这场吸摆引力;区域搬尚处类于发衰展阶啊段，宏短期柴内租加售价勒格具栋有一叫定上内涨空福间;市场匹需求母分析--惭-周误边人榜口发域展基菊本状感况与验分析名称住宅规模居住人口备注合计10254865㎡256372人按照万平米250人共25.64万人市场丽需求链分析--剥-周旗边人象口发防展基惕本状昏况与贵分析项目内容入住公司特征包括电子、汽车、文化、广告、科技、投资、工程公司、教育培训、咨询顾问服务等相关行业，办公面积从100-2000平方米之间不等写字楼供应量552667㎡区域办公人口估算按出租率80%计，目前人口约3.68万人（建筑面积12㎡/人估算）市场件需求团分析--遮-周裁边人鸽口发蛇展基辫本状跳况与违分析名称迁入人口写字楼人口数量（万人）25.643.68合计29.32万人顾问目对区扯域各金类人弯口进干行统顿计，巨由于邪原住炸人口列、酒勒店流诉动人痛口、丝式学生断人群稼、电魄子城纲科技理园办朴公人廉群和恐韩籍蜜人群利数量片较难东掌握叹，因促此未蝇计入传其中衬。构成悲较复冲杂；整体背综合视素质洒相对咬比较匠高；原住俭居民砌较少韵，大释部分宿将随未着区尘域的扫发展饰与改颈造迁孝出；高素冬质新茧迁入候人口枕占区怜域总埋人口顾比重散较大诞；新建鼓住宅豪购买注者为兵公司赶高层墓、白佩领、吉外籍监人士巨、海易归人蜻员、林演艺啄圈人晕士等衔；区域垃内写给字楼蹲数量询较少症，商样务人枪群总霸量较评小；科技糊园内屠的办铲公人障群出需入有罪班车领接送岭，在听区域蜓内活威动范教围有乏限；办公吴人群晋受教来育水立平较装高，绕综合甜素质喷较好板；酒店且入住舱者多句为商眼务人培士；韩籍耐人员假数量少较多戏，收成入水占平较昂高；市场凶供应因分析--孩-区傅域人猛口总蚁结市场径供应欲分析--为-区域首商务恶和居呼住区源对项罩目发础展的深影响居住佳圈层居住阴区未厨来将雕为本隙项目青提供随大量云中高库端消姻费人践群，风区域桑内商骄业场匹所相申继建去成与箭营业，伸将减者轻非甩生活蚀用品团消费华的外滨流现路象，热同时宣要兼枪顾区线域韩茎籍人我群的晕需要丧。商务字圈层商务叙氛围稳为本嘴项目担提供铲部分裤具备势一定斤的消梢费能胜力的笋中高忘端消拥费者闭，其害消费魄多集中于零平时田，对物餐饮捐需求蠢较多莫，品叠牌认序知度读较高金，追迷求良挎好的君消费表环境阶；但际在区域内薯消费裕频次悉较少景，较威难对农商业蛛有足荡够的室消费寇支撑迟，这析部分鼠人群惊将不柜纳入种主要消费目群体饮。市场需求侄分析挨--炕-区咱域消便费者蛛特点附分析主要室为内有部居柔住人烈群；主力漂人群汉为青删年人,教育符程度维较高者，综慈合素丑质较脏好,年龄菜以25夺-4朽5岁之声间为纳主；拥有便一定患数量司中高循端消满费者,收入胜较高庆，消捞费能伪力较拔强，邻接受降能力觉较强礼；因白稍天外每出上炼班，谎消费穿时间播较有尸规律徒，多抽集中劣在平撒时晚叙上和脑节假瓶日；科技乘园办弦公人妨群因聚活动径范围玩有限络，消灵费时膜间多救在平漆时中梅午，乳以餐五饮居亲多；因区狡域商快业供帽应不厨足，抢消费仇外流而现象馒严重唯，对笑区域厉认同原度较慕低；消费矛场所臭主要吩集中泥在超舞市和六综合质市场鉴，消兔费者责要求赢较难怕被满泄足；消费剃群体拦对购肿物、波餐饮预和休菠闲娱蒜乐方舟面需监求较鸣难满暴足；酒店推入住兵消费须外流退现象福普遍妨；韩籍屑人员荒数量径较多跑，消弯费特脾点明倘显，形对于犯韩式贵消费忠极为通青睐惹；项目黑的建共设对情区域忽环境哗的影挡响对营柴商环悲境的熄影响对居润住环悬境的厚影响对投岸资环增境的禁影响公园往建设侵对项页目商细业环励境的俊影响景观哭公园窜对商别业的抓影响高尔提夫球泪场对变商业刷的影雷响宜家嚷家居般和家米乐福云对项库目商包业环灾境的隆影响与“吩宜家冬家居讯“和素“家崇乐福庙“步晶行时掏间不骆超过15分钟叮，消渠费人链群到识达本简项目十分咬便捷泳；“宜轧家家老居“峰和“傅家乐吉福“亏市场恨号召逆力与齿影响甘力，就可能周吸引周望京将整个块区域卵及东北精三环百至东雨北四烤环区杨域的薯消费纹人群箭，此酱部分费人群法将成困为本济项目精潜在丽消费摆者；“宜族家家音居”金和“正家乐愁福”汇消那费者年购物王离开压后，厚需经野过本选项目面从望腊京西铲路或北四赠环离拨开，及为此剪部分狡人群誉前往取本项酱目带镰来便决利；区域娱未来批呈现劣多个渴商业烦密集违圈层沉，将断影响唤本项绢目发趣展，怪但临拌近浑“宜悼家家仇居”和“不家乐织福”妇，将失增强撒本项烟目的叨竞争画力；区域革商业案组团抛分布棒分析第二恭部分针主料要商沸业项目榆区域练主要淹商业另物业呆个案乘分布分布咐特点逗如下悄：对区误域而纱言较牌密集筛，对贯个体而矮言相专对分赴散；除“支望京末国际碑商业臂中心杰”外，茶均位倒于望讨京住达宅较溜密集区浆域；分别兄位于阁望京直中、钞东与只北部，滑本项日目所姜在的划南部桂地区尚凡无竞浪争性叔项目迅出现转；项目情区域腔主要硬商业步物业堡个案街竞争为力及步竞争栗手段抛分析项目叉竞争乔力分视析入市寒时间暮早，陆有稳绪定消棒费群爸；品或牌折李扣店搬，有淋一定厉吸引扶力。项目雾竞争冻手段昂分析折扣催店在年区域丑市场纱竞争予压力识相对妥较小妖，吸太引中妖低端锁消费抹人群促；扣吸点形那式，呢商户麦压力相润对小更，经挣营者就与商洞户利脸益相戏关，角对商京户具枕吸引逝力。项目罗名称基：望床京一蛇号总建密筑面固积：悦13仍60住0平唐方米市场穿定位遣：品匪牌折久扣店经营市模式勿：扣绞点形啦式，由15旗%扣蹄点开业坚时间铁：2庄00刃5年符11碑月项目胶区域病主要雹商业煌物业拣个案跌竞争关力及踢竞争至手段尖分析项目天名称铅：中额福百忍货（寺鑫隆闸外贸甘服装切商城朱）总建抢筑面浊积：弄14000饿平方罗米市场因定位街：小商咳品市奖场租金惠价格：10顽-1纱7元肃/天孩/平璃方米开业堵时间誉：20精02窜年百寸货开胡业，脊20茶05湾年转渴型项目辱竞争菊力分困析位置芹优越郑，交眼通便租利，动配套笑齐全型；位惭于望访京商亚业发联展成亩熟区牺域，泻依托组大中企电器、谱京客忆隆超吗市等列商户上，商豪业氛酱围浓岗郁，问在区御域有课一定饿影响张力；称入市脊时间愉早，具备驳认知射度。项目况竞争嚼手段过分析借助汁与旅姑游团紧合作温的方上式，限招揽素消费势者；品铺位馅以10平方严米小谢面积腐为主薯，以衔提升租金横价格冬。项目散区域川主要律商业目物业昂个案峡竞争废力及蹈竞争淹手段粘分析项目幼名称数：旺唐角广牌场总建怨筑面简积：秋20搏00衔0平并方米市场哨定位拒：小帖商品挡市场租金店价格甜：3万.5固-2结0元狭/天岛/平以方米开业述时间飘：预卖计2判00烟6年赚5月项目叫竞争血力分骆析位置馒优越期，交悦通便纤利，膏配套宜齐全锈；项虚目位巴于望崇京商骡业发碑展较醒成熟斤地区车，依迹托大中电砖器、待京客除隆超单市、的中福敬百货灶等商砌户及璃区域斧商业缎氛围堪，有糊一定趁影响年力；逮为新建项摆目，订产品李与购照物环稿境相摸对优欣越。项目漠竞争耍手段渴分析引入秀大型讽主力茧商户锤，为损项目词带来撞人流蜻；小肠铺位许分割哨方式抓，提溪升租符金。项目饺区域残主要矮商业横物业室个案班竞争蛙力及慌竞争悔手段朋分析项目广名称垫：六肯佰本赢商业爸街总建跌筑面锅积：霞90婚00故0平班方米市场捕定位邻：城衬市级弟、生愤活化且、新娃商圈优、ST杨RE穷ET陷MA童LL开业序时间方：预橡计2腿00针7年镇底项目顺竞争谦力分嘉析面积感大，汽业态辩丰富直，有尾一定休吸引弦力；完商业飞街形升式，台有一据定吸埋引力薄。项目南竞争莫手段旬分析将引增入大篇型主仆力店猾，吸拣引人钞流；西大型宝餐饮漏占一尿定比霸例，柔餐饮数与购俱物形腰成互肆动。项目似区域村主要搅商业盈物业松个案辫竞争扎力及次竞争巧手段呆分析项目蜻名称当：望德京购瘦物广印场总建邻筑面追积：拦89第00专0平隐方米市场毕定位短：区公域综袄合购偶物中开心租金妥价格盟：5羡-1及8荷元/惊天/看平方多米开业景时间砌：预数计2牵00炮6年强5月项目宿竞争递力分凤析位置逐优越蛇，交舌通便伐捷，寺居住抖人口灾密集估；沃蛋尔玛予间接疾为该自项目点提供帖人流赢；面厘积较大，变综合良性较低强；透产品昨与购潮物环奏境较障好；侵两大幅品牌弹组合锦具有章较强趴市场淡吸引班力。项目伸竞争河手段鼻分析华联希有效杜吸引胞商户,通过抓合理验规划聋，引碑入知嫩名品处牌，屠吸引柿中高州端消澡费者捏；未存来将采用顾百货撞公司下“返斜券”战促销市。项目刊区域朱主要孟商业籍物业竟个案彻竞争掘力及静竞争盯手段符分析项目裹名称洒：望最京国莲际商彩业中猫心总建缘瑞筑面嘱积：损12谊00蚕00啊平方非米市场剩定位棕：集群购物劲、餐阀饮、落娱乐嫩、休犁闲、社交姨、商填务于双一体阀的一北站商熟业开业希时间先：预优计2房诚00颗6年项目醒竞争谢力分叠析面积没大，雪集购滨物、写餐饮先、休之闲娱坦乐，妻功能惧齐全耗；物际业条荣件与莲购物塘环境薯较为广优越；侮大型伏主力意店入假驻，仓利于吧聚集喉人流裹；韩集国商网品城觉能吸践引望饮京居吉住的膜韩籍乞人士项目霸竞争盯手段仪分析依靠烧主力浆店吸如引区喝域消影费者途；在兴韩国棵招商做，吸京引区亦域工约作生忍活的猎韩籍扰人士典及时尚消栋费群例体，和扩大喘市场脖影响墓力与井辐射巾范围缘瑞；在逝购物膀基础始上，锡加大舟娱乐杠比重死，创造自姿身吸融引力第三网部分段参论考项餐目本项此目可螺参考抛项目其分析项目统名称坐：S站OL点AN畏A总建筹筑面澡积：豪15丝式00瓶0平抱方米市场泻定位得：中小国首缩慧家体躁验消敬费商遍业旗泽舰Li仁fe公st逢yl奏e惑Sh府op棍pi检ng薪C贵en伸te算r开业刊时间踩：预凑期2技00篮7年跑3、钞4月鸽份对本钟项目贡影响借助段位置印及朝靠阳公笑园优瞒势，揭吸引尝东部抬人群呀，可顿分流李本项发目部威分潜辞在消诱费群姨；定位及涂公园吴商业倡概念桂，将瞎导致竹本项缩慧目不慈易树殖立独东特市肃场地姨位；慎入市功早，上将抢狮占本项目泪可能字辐射恨范围拼内潜汇在消筹费者但。对本角项目刚借鉴背意义公园哄商业封“概跪念”刮与本冷项目仆“实院际情碍况”守相似岩，可肝借鉴症其设灭计和田推广扒时与搭公园相判结合应的方鞭式，块招商寺情况是对本动项目导有一砌定指翁导意斥义。本项麦目可题参考诵项目广分析项目饼名称战：奥迁特莱夏斯品狭牌直予销广饥场总建插筑面澡积：凝11套00桃0平承方米市场削定位睬：品结牌直荡销广筹场开业仰时间您：预粘期2助00慕6年那10似月可参味考意久义：物业停建筑染形式印与本株项目仆地上丧建筑磨形式驰有相王似之史处；信虽非民公园抬内商筝业，盐但整膝体规禾划中史包含尼大量访公园敲景观毯元素睬，内着部设拢计有睛大量孙园林纺景观洪，在造布局捎方面虹也重期点考罩虑到邀与景是观相兰互结欠合。第四蝇部分影商拌户调娇研商户卵访谈顾问伏针对辩性选办取本四地现睬有和找尚未根进入扒的相亿关服腹装、搜餐饮完、娱幼乐及每其他卫相关袖商户侄样本便30陡5家剃进行成访谈否。商户江访谈从商棚户访此谈的阵结果即来看逢，大说中型卡餐饮乳考虑蹈面积溉基本袭在8截00凭-1贼00纲0平缺方米江左右堂，便耽餐基抄本考械虑面先积基婆本在嫁30犬0-匙50挠0平卖方米摸左右起。从商撤户访耐谈结庸果看抓，服稿饰类惕商户甚倾向汤于正辆品，刷面积帆基本伏在3女00炒-5招00牌平方浆米左售右。商户晒访谈第五夫部分凑项脊目定肌位项目放SW怨OT蕉分析浙--散-优捷势项目酿SW漏OT喇分析笨--热-劣猛势项目郑SW锄OT卖分析贤--珠-机夺会项目鸡SW愉OT踪蝶分析漫--街-威晨胁项目撒成功游必要社条件充分资金准备与合理运用竞争风险规避缜密规划设计准确定位足够人气和良好交通成功必要条件功能念多元性化渠+组全天围候消既费谜+挠独特播商业招建筑叠形式墨+垮绿桶色生捏态景安观昆+荐休闲益旅游=售国内施罕有缴的公雾园式际主题稻商业项目规定位兆初步氧建议--菊-市场栏定位项目匆定位睬初步韵建议--旗-形象系定位景观倒与建还筑互冬融，岛商业压、休窜闲与骡旅游东结合嫁的功蜓能型公园尾商业融合茂--幼-景观贼与建稀筑观梳赏性贝+沿购吃物、傻餐饮背、娱滋乐功咬能性铃+止旅旅游休桂闲性项目队定位共初步端建议视--障-功久能定锯位分区进驻业态铺位数（个）主力铺位面积各业态总面积区块总面积休闲休闲（健身、美容美发、SPA、足疗、咖啡等）8150-1000㎡不等3700㎡3700㎡餐饮娱乐餐饮15500-1000㎡不等13000㎡29500㎡娱乐（迪厅、网吧等）2500-1000㎡1500㎡游艺广场110000㎡10000㎡影院13000㎡3000㎡量贩式KTV12000㎡2000㎡购物区精品购物80120-240㎡16800㎡16800㎡总计10850000㎡项目音定位跳初步博建议突--篮-业催态比床例项目搅定位践初步虏建议卸--趁-业铲态比钩例项目萝定位赖初步席建议宫--问-消晋费群忆体定当位目标昆消费兰群锁引定望京援地区庸居民车、办震公人今群从宜馋家家蚂居和嚼家乐羞福超阶市至本粪项目克的消脏费者到龙虽韵公鞠园游揉玩休白闲的道北京市管居民年龄饼25绪—4口5岁辨，职惰业范飘围广泛，菜数量崭庞大指，且予大多闷具备一定气消费誓力群体加特点项目肯定位甜初步椅建议放--聋-目夫标商壮户群肌体定摇位符合由定位沾、相陡对性败档次废较高咱、品瞒牌形拢象较比好的波商户北，包查括休珍闲运闭动装猪、女结装、息鞋帽兽箱包结、餐邻饮、与休闲禁娱乐方等第六虎部分钳租努售价溉格租金导建议地上巾部分高：均价遥约5厦.69元/木平方谎米/硬天地下惊部分萝：均价搜约3画.30元/伐平方勤米/尊天整体袜均价炸：约4耕.35元/袄平方舟米/汪天第七贝部分蝴产佩品建浪议产品咐设计绿说明使本摸项目动整体尼设计户成为挡商家姓与消枪费者洞沟通猜的重半要环吨境与亦平台羡，将塑本项屑目打航造成钱为望通京区迅域的效商业解“名亦片”大部剃分倾债向地通面部黑分的沈商户匀需求交面积搏在3直00崇平方盲米左蒜右，相故建芬议项膨目设话计时翠，以插20赌0-蛋35塘0平时方米请以下涉独栋怠店铺窝为主铲，辅冈以少松量4词00籍平方泰米以德上店森铺，肃分成医不同帽面积蜻档次顽，满惨足各族类商咬户开扒店需庭求。根据屯以上赔面积启比例大，项缎目独但立店脉铺数纪量总添共在屡99静栋左皇右搁。地上枣独栋杏面积浪及数点量规昏划-躺项目炼布局升建议项目殃业态希丰富疑，商悄户种尾类多叨样，掘建议铲主题诸分区恰，将胆餐饮庆贯穿涨于购澡物中孩，引兵导人仙流，截使布访局合理世明晰傍。-蓄外立淡面建筑父形状朵、色遗彩、魄材料瓶从商户业角天度出跟发，乒切合巩主题吹，与袜公园书整体瞧风格获吻合菊，考疏虑北遭方气拨候条件酒，选鸟取既暮能体扫现档债次，搂又经肃久耐勇用，随尤其竞在冬鸡季，锡需以坚色彩兼弥补扒景观骄不足队。慌不建扶议所有建芒筑均境做全认玻璃粉外立惠面，槐虽相截对美赖观，追但能彻耗大惹，不狭易清屿理与坊保养功。地县上部庄分店率铺应毁考虑招凶牌位驶、玻左璃橱滚窗等贩合理咏设置搞，为顶商户更提供晨良好煎展示给面。地上消相关粮规划-鬼道路项目生位于宴龙韵断公园车内，滑道路蔽设置致除需禾满足罗公园演自身箭需要五，应谣兼顾灯商业佛对道兆路要昌求，窝达到暴合理引纹导、垒疏散愈人流斧目的佩。-爸进深道面宽殃建议根据眠规划何，地课面建宜筑多匹为2味-3赢层，处因此秀单层崭面积寸不宜杀过大翠，否己则不牌利于寺独栋贯招商塑，从哨商户角度磁来看米，进执深与论面宽染比最凝佳是塘3：出2，窑因此查，如拥进深像为1算2米倘左右枪，面承宽则话为8叔米左僻右，遭既保证纷了足辈够的检展示热面，趁也保堪证了纸能够鼠充分楚使用谨空间吓面积墨。-葡层高建议掉2层主独栋秆每层绕层高测为4凯.5元米，坛总高妹度9延米；宇3层垮独栋马建议名1-展3层步层高映分别旺为4烫.5吐米，遣4米林，3.袄5米蒸，总非高度阴12芒米；熔在地兵上有停1米康-1杨.5冷米浮勤土时滤，建每议建螺造2杯层的碑独栋甲，1断-2僚层层雁高分挪别为书4米和处3.遗5米闹。地上谢相关伶规划-驰柱距建议然设计岭地上闭建筑瞎物时复，在垮不影苹响项乔目总搅体定叉位、啦整体练布局啦与环裤境组厘合的怎基础敌上，拥科学架合理地磨处理耍与地粘下建箩筑设氏计的洽关系并，规父避因珍独栋多地上居承重臂柱的晶建设致影响诵到地登下面械积的埋开发樱和使用锐，浪叨费经瞎营面必积五。地下高相关森规划-店铺咱布局盏规划按功慌能以唐主题蜂区分粱，并炎从营旧业时携间角剥度考虑，丽将营场业时纺间较驻长的豆餐饮峡娱乐新类商割户与营业下时间协相对辉较短工的购差物类哑商户般区分贯。-内部的交通康建议内部荷交通纽奉布局辽应考裕虑人桃流动斩线的燃流畅槽性与通透饥性，门尽量傲产生艰避免睛死角灾；必董要时漂，须考虑扬水平堂交通吧与垂棚直交济通系硬统。-凯层高优建议高度婆在6翅-1炼0米先左右叨，主挡要满佳足部悲分娱惧乐类商户旷如电碍影院随、游床艺机畅广场奏等产虎品需抗要，不宜互过低讽。但灯高度蹈要适父度，浙避免萍能源弊浪费，塔不建巩议超洗过1河0米裙。-院出入倡口设娱置建香议按主伤题分奖区设打置连挖接地翻下出争入口蒜，使熄地上地下尸有效朗互动寄。将逐出入沸口设牲计成京坡度全，避免因美坡度您过长纸，使汗消费满疲劳栗感，圆在坡给道两边可东设置范店铺独，逐床步下剑沉，正形成泰过渡丛。望京抗西路俗为区笑域与