全球房地产市场投资与解析

全球房产市场分析澳洲房地产市场简介与分析2月澳洲房价持续走高整体升0.3%2月份澳洲各首府城市的房价连续第二个月上升。根据周五公布的RPData/Rismark房产价值指数，延续1月份的增长势头（1.2%），2月份的房价平均升幅为0.3%。RPData的研究总监洛里斯（TimLawless）称，虽然这些结果是积极的，但房价还需要进一步上升才能抵偿近来的跌幅。他说这些数据使得澳联储（ReserveBankofAustralia）更不可能在3月5日进行的董事会议中降低利率，目前的利率为3%。洛里斯称：“房价增长的季度趋势增长率稍高于通胀率，大致与工资增长率持平，这可以说正是澳联储所希望的。”根据2月份的记录，墨尔本房价上升了1.5%，达尔文2.3%，堪培拉1.9%。不过一定程度上，这些增幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。悉尼房价上升了0.1%，依然是澳洲房价最高的首府城市，中值为60万。候巴特是房价最低的首府城市，中值为32.5万。

2013-03-01|

澳洲市场总结近几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。

悉尼市是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，悉尼市人口目前已达到400多万。近几年悉尼市住宅价格提高了将近30％。墨尔本市的繁华程度仅次于悉尼市，住宅价格也提高了10％。首都堪培拉清新和寂静的环境适合年长人养老居住；黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主，这些地区的人口相对稳定，住宅价格持续平稳。

二手房交易在澳大利亚非常活跃，尤其是悉尼和墨尔本市，平均每户家庭每2.8年搬一次家，除了职业变动原因外，这是他们一种生活习惯和传统，甚至看作是一种文化。整体来说近年来房价呈现稳中有升的情况平均年增长率约为2~3%,但由于贷款利率一直维持在6%以上,租金回报率平均都在5~5.5%左右,故较适合自住刚性需求客户.加拿大买房须知移民买房置业成为加拿大梦的主要部分.尤其华人“有土斯有财”的观念,对房地产更是情有独钟.前几年港台大小富豪携重金进入加拿大房地产市场,以善于在房地产上炒作风格,来到北美后以投机方式在房地产市场投资损失巨大,现成为投资战场的“滑铁卢”.那么今后加拿大房地产市场如何变化呢?加拿大房地產市場简介加拿大央行称房地产市场风险依然很高北京时间12月7日凌晨消息，加拿大央行周四公布半年期金融系统评估报告指出，虽然加拿大政府在2012年7月宣布了更严苛的抵押贷款规则，但是高企的家庭债务水平和过热的房地产市场依然是加拿大金融系统存在的最大国内风险。加拿大央行在周四的报告中指出，“加拿大金融稳定性所存在的最重要国内风险依然是不断增加的家庭债务水平和房地产市场部分板块内价值的过于膨胀。央行报告认为，虽然信贷的增长已经放缓，但是加拿大个人债务占可支配收入的比重还在继续增高；房地产转售市场和房价都在冷却，但是价格相比2008年8月时候的前一个峰值还要高出了16%。报告警告说，新房开建数量，特别是多户式和公寓的开建数量还是很高，显示可能会有供应过量的风险，“这些弱点可能直接触发金融紧张局面，或者是对其他金融系统的不利局面产生负面放大效应。”加拿大央行预测，如果失业率在2014年初增长3%，家庭贷款的拖欠率会在2015年初对应地提高1.2%，与之对比，2012年第二季度时这一项目的增幅仅为0.4%。2012-12-0703:31

和讯财经加拿大房产市场分析（1)从人口统计学分析,发达国家因出生人口率持续下降,房屋需求会逐步下降.房地产市场从长远看呈现走低趋势.如美国90年代房价下降,1993年一间典型住宅价格比1982年低30%;(2)北美的一些移民城市﹐如加拿大温哥华﹑多伦多﹐因为移民的进入刺激房地产市场有一定的发展.但一些移民的回流也从负面影响市场;(3)移民结构影响房地产市场结构,除少数毫宅因投资移民大手买入导致高档住宅价格上升外,其它住宅价格有不同程度下降,大量技术移民需要低中档住宅;(4)与中国热火朝天的房地产市场相比,加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势,房屋价格难以持续走高,依靠置业对资产保值增值的期望不能太高.事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少;(5)在加拿大购买房屋,出用投资目的是较为困难的,作为日常居住和避税目的则是相对合理的.因此应该以自用物业投资为主﹑保值为主﹐适当考虑增值潜力.加拿大房产市场总结受到低利率环境的助推，加拿大房价和建筑开支水平从2011年期开始飙升，引发市场对加拿大会出现类似美国07年的房地产市场泡沫的担忧。在政府于7月宣布收紧抵押贷款放贷标准之后市场开始冷却，这也是2008年以来加拿大政府第四次以政策措施限制放贷规模。加上加拿大移民政策的紧缩，人口增长缩减，但建筑量一直增长，造成市场供过于求的状况，尤以温哥华及多伦多最为严重。基于几项客观原因，目前加拿大房产市场除税率低及经济较好的阿尔伯特省外，目前并不适合进场投资.美国房地产市场简介及分析万科集团进入美国房地产市场周一，万科集团和斯派尔领导的TishmanSpeyerPropertiesInc.宣布，两家公司已经达成协议，将在旧金山建造两栋豪华的公寓大楼，共包括655套公寓，这将是旧金山最大的公寓项目。2013年02月21日10:08外国人竞相在美国置业周一公布的一项新调查显示，美国房价下跌长达六年，加上部分外币不断升值，以及欧洲持续动荡，种种这些因素共同助推了富裕的外国人在美国置业的热潮。美国全国地产经纪商协会(NationalAssociationofRealtors)的数据显示，在截至今年3月的12个月期间内，国际买家总共斥资825亿美元在全美范围内购买住宅房地产。在同期9,280亿美元的住宅房地产销售总量中，其占比接近8.9%。和截至去年3月同一时段664亿美元的购买量相比，这一数字同比上升了24%。调查显示，全部买家中约55%集中在五个国家，它们分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。加拿大人在对国际买家的销售总量中占比接近四分之一。调查显示，在所有国际买家中，外籍非居民以及那些刚刚进入美国的移民或临时签证持有者各占一半。与此同时，有五个州的房屋在销售总量中的占比达到约55%。它们分别是佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。2012年06月12日12:36

中国买房大军进发纽约根据搜房网的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，美国仍然是最受中国购房者青睐的国家，之后是澳大利亚和加拿大。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的，其次是教育，占25%，投资为23%。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大，位于所有国际客源的第二位.2013/02/2508:06:09美国尚房产只升值迷动力姐……“三低尤二高拣”机秘会智者吧趁低代吸纳第一夏低：世低汇继率人民运币对稀美元恶的汇特率与赛20饱06事年相丛比大车幅升棒值2殿成半第二纺低：绿低房既价从2亚00做6年摇5月附-2诊01赢1年涨11距月各筋地楼叛价纷厘纷下县跌。贺相比摄金融辞海啸适前大伪幅下检跌近滚50惧%美国9月份犁预售溉屋销交量增疯长5.俘7%美国耀9月百份预百售屋也销量球升至条两年萌多来青的最唯高水文平，咱这表稠明尽胃管美恒国经景济复敞苏缓捞慢，涉但住样房市性场在禾加速伶回升饭。美国盗商务摊部(溉Co菌mm挡er毫ce钓D嫁ep罗ar羽tm脖en避t)避周三己公布耀，经拨季节畜性因半素调腔整后改，9检月份升单户魂型预言售屋巨销量借较8乖月份们增长望5.衬7%笛，折径合成往年率解为3棚89熊,0翁00杏套，议创下尤自2渔01咬0年蓝4月抖以来牢的最纺高水座平。当月池预售唐屋销盟量较手上年寇同期被增长基27疮.1佩%。9月源份数役据高廉于预仇期。广此前经接受汪道琼诸斯通蛋讯社利(D烤ow帅J缸on忌es载N耕ew拜sw爱ir垮es独)调今查的客经济冬学家端预计限，9每月份挪预售棵屋销布量为川38止6,坡00倡0套框。经季浓节性椒因素藏调整识后，递9月批底待阀售的概预售集屋数忆量为耀14穿5,驻00四0套施。当酸月预争售屋陕存量物与销合量之佣比为画4.善5，懒为2忆00灿5年私10鸦月以讲来最亮低水园平。Sa甜ra仙h叶Po处rt货lo端ck20除12驻年抗10颂月投25潮日范07之:2坛0第三膜低：岂低利疮息美国段55扣年来深最低圖表狮來源:ht沈tp夺:/该/w宝ww惭.m叨on号ey环ca饲fe某.c精om猫/Fe片d牌Ra赛te在0-更0.征25斜%之间棍，30年定壮息按缘瑞按揭裁在3.逐85竭-4健.2筑5%之间肿。按揭姨利率等走低孟按演揭申柴请上之升美联牙储维千持现禁有利率政策脑不变美国译联邦枪储备齐委员降会(挨Fe柱de雕ra养l铺Re骆se忧rv集e,永简脱称F冈ed态)周际三公喇布的星政策泊声明旁显示诊，F归ed返依旧裤认为发美国仇经济寇正在辰温和见增长佳，多至数官君员投隙票赞狠成继房诚续采须取支扒持措疯施来拒帮助用就业鹿市场含复苏命。Fe促d官安员们设承认恳，美奏国家御庭支似出有缺所增绍加，房诚住房裁市场隐也在逃走强颠，但绝他们赢仍表貌示，从将继怜续推秀行债俘券购炊买计奖划，凶并打诉算至鲁少将悬接近咸于零员的短惧期利声率水临平维挣持到柳20洁15胆年年猛中Kr立is傲ti岗na扑P支et肉er错so册n宣/奋Jo贿n增Hi帆ls仿en爹ra拿th视2驶01扁2年铲1播0月愉2移5日钟0辩7:扮19住房矿负担们能力坦指数谊创下身历年佛新高避点华盛锄顿（亲20闷13云年1分月9禾日）炉-根据隆全国净房地宇产经治纪人异协会的数狡据报回道，辨2012住房笼负担拘能力瞒，创下历笨史新纪录复。NA端R的妻国家更住房福负担识能力海指数违十一滚月升棍至1仪98腰.2化，指腾数越产高，存其居乳民购才买力凭越大朋；记勉录开常始于升19链70。29第一陷高：饭高移访民20储10识年超盟过一蚀百万奶人移芬民美遭国其中中国土藉移礼民占5%辫(包括因台湾)，数池目超另过7万人仗，排搞名第2名。百大部幼份中箱国移存民是汁透过EB态-5投资纤移民仓计划牢获得互绿卡家，他糟们的姐个人秤资产只多超础过一胃千万博人民手币。资料摔来源窜：ht满tp欧:/虏/w凝ww律.m末ig凡ra扩ti禁on鸽in紫fo仁rm荣at吉io员n.神or秒g/边da堆ta驶hu饭b/聪ch筹ar元ts链/1锻0.及20头10犬.s纲ht榜ml30快速耐的人怀口增辛长已捕达三志亿件未合来对赖房屋柜有迫拥切需磨求由20拿00年至20小10年，权平均学每十妥年人腿口增司加一眼成以情上。美国问统计择局估哪计，斧每七怖秒有索一位算新生缸儿；畅每三络十七挑秒有鞠一位非新移咐民。按照垃国际枪货币浆基金俩的资企料，腰美国奇人口悦未来5年每堆年增远加1%，20虽15年时钢人口描将超祥过三数亿五罩千万躁。资料群来源:岗U.搜S爆Ce邀ns壤us第二鸽高：秩高租嗓金增堤长驰预期或20务12锄年租晋金持新续上换涨5宏.5捷%资料详来源使：Ax旺io细me捎tr研ic歉s租金任升幅布理想桌的城握市都垃有以强下特洁质：荣气候驼温暖齿、就成业理溉想、湖名校峡区。CN笋N：20社13美国男房市貌值得敬关注么的5种趋旅势1.软超遗低房仍价将向不再挑出现2.灿就比业增客长将亮带来额房价朽上涨3.轿抵酿押房古贷欠逃款率液将缓肝慢降广低4.哀银愚行利词息率巨保持膀低限5.省首坊次购拒房人飞数将常增加美国舟房市赚从2基00摩7年对崩溃苹以来删，房嫂价大次跌，图一路映下滑佳，直过到今妙年中摇期，烈局势车才发赞生逆黎转，沟房市亮开始湖回温耍，房杰价逐辣渐提室高。弊CN径NM裁on倒ey槽近日放发表看文章黄，分今析了瓜20尸13日年美惰国房叮市值蚕得关委注的娃5个沟趋势剂。从念中不赵难看串出，握明年搞起，坛低价它购好拒房的萍便宜门事，茄恐再威难捡虏到。据美仓国近摸年的沟失业阻报告倡显示勿，本犯国失教业率烈最高病的人导群就遣是2携5-腊34稍岁的家年轻非人。帐一年阀前，殖美国熔年轻肺人失夺业率窜为9鸡.2驼%，诞高于吴成年括人平蜂均失罗业率坊的8乐.7地%。蜘最广近，斑这个磨差距暂已经细缩小征。1