项目设计阶段工程造价的设计与控制培训讲义附实例计算

第三篇第二部分

工程造价的计价与控制----项目设计阶段工程造价控制项目设计阶段工程造价控制项目设计阶段一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行,称为“两阶段设计”;对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目,可按初步设计、技术设计、和施工图设计三个阶段进行,称之为“三阶段设计”。相应要进行设计概算、修正设计概算和施工图预算。一.概述1.工程设计含义和设计阶段工程造价控制项目设计阶段工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%,但在正确决策的前提下,它对工程造价的影响程度达75%以上。在工程造价的控制上,重施工、轻设计的传统观念必须克服。2.工程设计和工程造价的关系工程造价控制项目设计阶段占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全,避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,降低工程造价。

运输方式：合理布置线路,力求缩短运输和管线输送距离;力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。3.设计阶段影响工程造价的因素（1）总平面设计工程造价控制项目设计阶段A.平面形状:建筑物平面形状越简单,它的单位面积造价就越低。一般情况下,建筑物周长与建筑面积比K周(即单位建筑面积所占外墙长度)越低,设计越经济。K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。（2）建筑设计一般地说，包括以下几个方面：B.层高：在建筑面积不变的情况下,建筑层高增加会引起各项费用的增加。据分析，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2％-1.5％。单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8％-3.6％,年度采暖费用增加约3％;多层厂房的层高每增加0.6m,单位面积造价提高8.3％左右。工程造价控制项目设计阶段C.建筑物层数:建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。但是当建筑物层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。但是当建筑物超过一定层数时、结构形式就要改变，单位造价通常会增加。砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数(%)138.1116.9108.4103.5101.7100工程造价控制项目设计阶段

D.柱网布置:对于单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低。其他结构架分摊在单位面积上的平均造价随跨度的增大而减小;对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数量越多越经济。这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

E.建筑物体积和面积:通常情况下,随着建筑物体积和面积的增加,工程总造价会提高,因此应尽量减少建筑物的体积与总面积。

F.建筑结构:建筑物骨架（梁、板、柱）材料不同,造价也不同。工程造价控制项目设计阶段（3）工艺设计

A.生产方法:应注意生产方法的先进适用、可靠安全。

B.工艺流程:保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象,并使生产线路尽可能短。

C.设备选型:对造价及产品质量和生产方法起到决定作用。工程造价控制项目设计阶段投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。二.设计方案优选1.通过招标优选方案工程造价控制项目设计阶段在提高功能水平的同时，降低成本；在保持成本不变的情况下，提高功能水平；在保持功能水平不变的情况下，降低成本；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。2.通过价值工程优选方案（1）原理通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新,旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术.（2）价值系数的表达式价值＝功能系数／成本系数（3）提高价值的途径工程造价控制项目设计阶段①对象选择；②组成价值工程领导小组，并制定工作计划；③收集与研究对象相关的信息资料；④功能系统分析；⑤功能评价；⑥方案创新及评价；⑦由主管部门组织审批；⑧方案实施与检查。（4）价值工程工作程序工程造价控制项目设计阶段三.设计方案评价方法使用一组适用的指标体系,将对比方案的指标值一一进行对比分析,根据指标值的高低分析判断方案优劣。优点是:指标全面、分析确切,通过得技术经济指标定性或定量来反映方案技术经济性能的主要方面。缺点是:容易出现不同指标的评价结果相悖的情况。1.多指标评价法通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较,评价设计方案的经济效果。又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。A.多指标对比法工程造价控制项目设计阶段优点:在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象,评价结果是唯一的。缺点：在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时,由于分值是相对的,因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平。B.多指标综合评分法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标,并按其重要程度确定各指标的权重,然后确定评分标准,并就各设计方案对各指标的满足程度打分,最后计算各方案的加权得分,以加权得分高者为最优设计方案。工程造价控制项目设计阶段式中:K2-方案2的投资额；K1-方案1的投资额,且K2>K1；

C2-方案2的年经营成本；

C1-方案重的年经营成本,且C1＞C2；

ΔPt-差额投资回收期。当ΔPt≤Pc(基准投资回收期)时,投资大的方案优；反之,投资小的方案优。2.静态经济评价指标A.投资回收期法投资回收期反映初始投资补偿速度,衡量设计方案优劣也是非常必要的.投资回收期越短的设计方案越好。ΔPt=(K2-K1)/(C1-C2)工程造价控制项目设计阶段

1500/1000-1000/800ΔPt==5<6360/800-400/1000例4:某新建企业有两个设计方案,方案甲总投资1500万元,年经营成本400万元,年产量为1000件;方案乙总投资1000万元,年经营成本360万元,年产量为800件,基准投资回收期Pc＝6年,试选出最优设计方案。所以甲方案优于乙方案。工程造价控制项目设计阶段差额投资效果系数B.计算费用法用一种合乎逻辑的方法将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。当ΔR≥Rc(标准投资效果系数)时,方案2优于方案1。将ΔR=(C1—C2)/(K2—K1)>Rc移项并整理得：

C1+RcKl≥C2+RcK2，令AC=C+RcK表示投资方案的年计算费用,则年计算费用越小的方案越优。ΔR＝(C1-C2)/(K2－K1）（K2>K1,C2<C1）工程造价控制项目设计阶段

例5:某企业为扩大生产规模,有三个设计方案:方案一是改建现有工厂,一次性投资2545万元,年经营成本760万元;方案二是新建厂,一次性投资3340万元，年经营成本670万元;方案三是扩建现有工厂,一次性投资4360万元,年经营成本650万元。三个方案的寿命期相同,所在行业的标准投资效果系数为10％，用计算费用法选择最优方案。解答：AC1=760+2545*0.1=1014.5AC2=1004AC3=1086方案2的计算费用最小，因此该方案最优。工程造价控制项目设计阶段要考虑时间价值的指标,对于寿命期相同的设计方案,可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选,可以采用净年值法。（参考相关书籍）

3.动态经济评价指标工程造价控制项目设计阶段按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。

2.限额设计的目标及措施在初步设计开始前,根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。

实现措施是:应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。在进行优化设计时,必须根据问题的性质,选择不同的优化方法。优化设计可选择最佳设计方案,提高设计质量.能有效控制投资。四.限额设计1.限额设计的概念工程造债价控制项目益设计论阶段设计任姥务书获伤批准后,设计单港位在设闪计之前雅应在设轰计任务住书的总切框架内需将投资常先分解神到各免专业,然后谨再分单配到舰各单项工尚程和单痕位工程，作樱为进眨行初洗步设鹿计的押造价时控制民目标鹊。3.限额敌设计谎的全康过程指建鲁设项旋目投巩资目齐标管转理过团程,即目标述分解与曲计划、目标铲实施洲、目参标实莲施检状查、殃信息躁反馈葬的控搁制循服环过车程。(1)投资草分配工程温造价协控制项目设暴计阶段在初步意设计开霜始之前,项目肚总设核计师烤应将嘴设计辨任务书耳规定康的设苗计原前则、朋建设至方针傲和投达资限获额向仇设计人员骆交底,将投咳资限范额分士专业现下达绕到设逮计人胳员,切实进行迟多方协案比珠选,对各全个技岁术经冶济方砖案的晓关键早设备边、工艺流貌程、总味图方案秀、总图干建筑和怒各项费遭用指标简进行比较极和分析,从中别选出歼既能虾达到尾工程穗要求,又不超过投星资限捡额的烤方案,作为更初步介设计列方案遇。（2）限农额进废行初牌步设旧计工程造蹈价控制项目熊设计广阶段在施工订图设计钓中,无论菌是建饱设项纳目总本造价,还是单晴项工程拆造价,均不应该莲超过初努步设计惨概算造货价。设计都单位按赏照造价贡控制目门标确定脑施工图肢设计的唐构造,选用材服料和设川备。进行施柏工图设湖计应把页握两个恰标准,一个粘是质宽量标能准，一个网是造微价标元准,并应肥做到鸭两者滚协调脊一致,相互制建约。（3）施件工图象设计惹的造质价控度制工程墓造价源控制项目设妇计阶段在初举步设瞎计阶掩段由刃于外蔽部条邪件的为制约罗和人骨们主现观认他识的凭局限,往往会裳造成施辟工图设蛮计阶段,甚至施汁工过程何中的局浮部修改准和变更歉。这是遇使设计狸、建设序更趋完苦善的正是常现象,但是由地此却会班引起对东已经确亩认的概挂算价值板的变化兄。这种崇变化在绒一定范宴围内是维允许的,但必须惰经过核皱算和调网整。限额惭设计蛛控制帅工程砌造价可以忠从两链个角瓶度入档手,一种另是按名照限车额设碌计过语程从星前往闹后依孝次进陈行控宝制,称为纵向嘴控制;另外沈一种检途径闯是对咏设计体单位似及其肥内部驴各专萌业、劫科室惑及设纺计人放员进裁行考眨核,实施奖商惩,进而叼保证蛮设计罢质量窑的一索种控垫制方武法,称为横向控摇制。（4）设计圣变更工程造兼价控制项目设凤计阶段设计患概算戒是编食制建石设项画目投腥资计诉划、沫确定湾和控悦制建熄设项佳目投陕资的梅依据猫。设计概氏算是控绝制施工暂图设计奴和施工滴图预算六的依据设计槽概算里是衡殃量设籍计方习案经诊济合贱理性程和选腊择最辨佳设仍计方染案的杜依据首。设计概盲算是工御程造价齿管理及触编制招丝式标标底餐和投标菜报价的揪依据。设计概戴算是考贡核建设测项目投岭资效果脱的依据薪。五.设计概施算的编冻制1.设计择概算菊的作走用工程板造价既控制项目垒设计鄙阶段2.设计概暖算的内档容工程造偷价控制项目戚设计警阶段简略:抓主润放次腹，做广到简散而不弟粗，扎略而敌得当既。综合:因概凭算定遮额（惩指标尸）比示预算心定额眠具有君更强根的综任合性某。概勒算定蜂额中晨一个其分项包工程瞒往往辫综合约了预疏算定资额中就的若暴干个刘分项蹈工程挂。快速:由于煤设计薄概算半的简坡略与轧综合霞，使暂其编粒制速粗度很永快，紫为工床程开箩工的球前期俭准备逮赢得窗充裕制的时绵间。3.设计寸概算常的特理点设计缎概算额与施段工图六预算伙的编弱制相型比特回点：工程造大价控制项目设屿计阶段采用挣概算亩定额射编制她建筑搜工程抖概算辫的方灯法,类似候用预哪算定满额编束制建亦筑工躲程预患算。概算定限额法要呜求初步盖设计达兰到一定还深度,建筑恨结构倾比较医明确,能计知算出叔工程他量。4.设计劝概算勇的编视制方命法(1冲)概算汤定额名法工程鼓造价某控制项目壶设计张阶段是用拟宣建厂房洒、住宅坟的建筑蔽面积(或体积)乘以部技术若条件炮相同嘱或基睬本相墨同的什概算村指标届编制待概算叹的方妨法。适用范贫围:当初步等设计深度不勿够，不辰能准志确地蒙计算话出工将程量村，但裤工程亿设计伶采用技术比牺较成熟，又有纤类似工瘦程概算厨指标可取以利用竿时,可采配用此花法。由于粉拟建椒工程滋往往龟与类洞似工性程的库概算饼指标叠的技懂术条陆件不拿尽相浅同,而且概缝算指标疗编制年矮份的人、材汁、机价格归与拟骑建工翼程当彼时当孩地的凯价格圈也不一样,因此必奴须对其恐进行调荐整。(2化)概算朽指标木法工程造车价控制项目械设计竞阶段式中：J—修正概伏算指标熟；J0—原概去算指挺标；Q—换入新赴结构的喷含量；Q0—换出旧滨结构的迎含量；P—换入新循结构的抬单价；P0—出旧结像构的单重价；K—综合狱价格社调整麦系数径。概算指鲜标调整忘方法J=梳KJ0+QP纯-Q0P0工程造裂价控制项目成设计神阶段例6:某拟作建工起程,建筑面阳积为358循0m2,按图纸兄算出一榆砖外墙扰为650通.96湾m3,所选定钻的概算昆指标中,每10甜0m2建筑捎面积叹有一牲砖半她外墙23.弦6m3,每100菊m2概算糕造价旧为287粘68元。试她求调整丢后每100享m2概算挪指标训及拟尼建工坛程造音价。情已知棉一砖句外墙谷单价瓶为88盈.3颂1元/10宵0m2,一砖拼半外荡墙单草价87贱.2源0元/1朽00夫m2。解答:拟建欺工程档每1箭00隐m2一砖皂外墙向工程住量可虾折成焰:650耕.96蚀/35证.8=予18.衡18m3每1碍00欢m2建筑面咽积调整纹概算造震价为:287殖68-坏23.史687捕.20挣+18鸡.18堂*88幸.31刃=28扑315悄.56元拟建工期程的概累算造价捉为:38.放5*28州31伤5.攀56墓=1胸01浮36晚97蜡.0陆5元工程备造价戏控制项目窃设计视阶段是利用积技术条舒件与设添计对象蚊相类似草的已完赵工程或间在建工救程的工汁程造价衔资料来他编制拟两建工程包设计概声算的方帅法。类刺似工程忽预算法奸适用于叫拟建工规程初步饮设计与禁已完工祸程或在斜建工程治的设计我相类似匪又没有华可用础的概驴算指好标时采用，好但必须纹对建筑完结构差集异和价盛差进行血调整。泽建筑结找构差异厚的调整扔方法与扔概算指锻标法的叙调整方蜡法相同圾；类似袖工程造均价的价物差调整眨常用的爪两种方晕法是：（3）类工似工桥程预虹算法工程诵造价炮控制项目垦设计岗阶段1)类似惕工程熟造价透资料换有具末体的朱人工考、材质料、厚机械业台班饥的用量时,可按类垂似工程穷预算造讲价资料锻中的主共要材料妥用量、工日数别量、机尽械台班坡用量乘败以拟建云工程所侦在地的例主要材料预算喘价格、洪人工单欢价、机疤械台班沈单价,计算净出直烦接费,再乘以衔当地的荡综合费扰率,即可得系出所需叶的造价归指标。2)类似工含程造价校资料只稍有人工叹、材料已、机械毫台班费吴用和其他运直接葱费、俘现场春经费歼、间植接费蠢时，巡寿可按兵公式亿调整菌：D=A学KK=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6D—拟建堆工程巩单方枝概算仰造价切；A—类似暗工程解单方目预算堪造价邻；K—综合调壤整系数烛；工程造华价控制项目设禽计阶段a%棕,b％,c％,d％,e％,f％―类似询工程苦预算曾的人蒜工费险、材饭料费吩、机哑械台列班费旋、其之他直虎接费践、现躬场经录费、起间接续费占总预算蠢造价柱的比鼻重。如:a%购=类似仁工程菜人工盏费(或工筛资标哗准)/类似工踪蝶程预算吴造价×1项00％；b%,盯c%,匆d％,e％,f％类同补。K1、K2、K3、K4、K5、K6―拟建工贿程地区确与类似巴