雨季汛期物业防汛要点

物业防汛要点生命至上，安全第一一、工作宗旨及工作目标完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度。二、工作目标1、落实防汛责任物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实；2、建立防汛值班制度物业企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告；3、制定演练应急预案各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。三、工作要点物业项目负责人应于每年3-4月组织防汛专项检查，及时处置检查中发现的问题。属于《北京市物业管理办法》中规定的危及房屋使用安全的6种紧急情况，可按照《关于简化程序方便紧急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》规定的应急程序办理。隐患排查和物资准备1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。一、九种常见隐患的排查及处置2、外围排水管线对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。一、九种常见隐患的排查及处置3、排水泵及其控制柜（箱）对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。一、九种常见隐患的排查及处置4、屋面防水及保护层对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。一、九种常见隐患的排查及处置5、屋面雨水排放系统对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。一、九种常见隐患的排查及处置6、项目内公共照明项目内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）。对上述内容进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。一、九种常见隐患的排查及处置7、道路、散水、围墙、人造景观发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。一、九种常见隐患的排查及处置8、楼外立面楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等。对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。一、九种常见隐患的排查及处置9、避雷设施每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。一、九种常见隐患的排查及处置防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。（一）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。二、物资准备（二）防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋。二、物资准备2、低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验。二、物资准备3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等。二、物资准备4、历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组。二、物资准备5、三除上三述物三资外三，各三企业三可根三据实三地情三况选三择性三配备三榔头三、锤三、斧三、手三锯（三鸡尾三锯）三、电三工钳三（或三断线三钳）三、铣三、铁三锹、三水桶三、掏三水盆三、对三讲机三、扩三音喇三叭、三三轮三车等三物资三。二、三物资三准备（三三）沙三袋及三挡水三板的三使用沙袋三和挡三水板三是各三项目三在防三汛工三作中三必备三的防三汛物三资，三本手三册列三举了三挡水三板的三制作三方法三及沙三袋的三码放三标准三，供三各项三目参三考。1、三挡水三板的三制作三方法挡水三板的三材质三应选三择重三量轻三、不三易腐三蚀的三材料三。如三塑料三板、三不锈三钢板三或进三行防三锈处三理的三钢板三。安三装时三可采三取边三侧立三式卡三槽或三后方三档杆三的方三式，三如阻三挡面三过宽三，应三使用三板材三之间三固定三链接三（可三用紧三固夹三子）三和4三5度三角支三架的三方式三。二、三物资三准备2、三防汛三沙袋三的配三备防汛三沙袋三主要三有两三种：三一是三普通三沙袋三，二三是新三型的三膨胀三式沙三袋。三普通三沙袋三是由三高密三度的三帆布三和沙三子制三成，三新型三膨胀三式沙三袋是三由高三科技三吸水三材料三作为三填充三物而三制成三，用三于围三挡漏三洞、三暗沟三和暗三洞的三堵塞三。普通三沙袋三使用三时应三按堆三叠错三位的三方式三进行三码放三，依三次一三个压三着一三个的三放置三，码三放高三度如三超过三50三CM三，应三在其三堵水三下方三增设三45三度角三的围三堵坝三，以三加强三堵坝三的稳三固性三；新三型膨三胀式三沙袋三码放三时，三应层三叠码三放，三尽量三靠近三边缘三，码三放高三度应三占孔三洞高三度的三四分三之三三左右三。防汛三沙袋三平时三放置三在干三燥、三通风三处，三使用三过后三应应三在通三风干三燥处三控水三晾干。二、三物资三准备汛情三预警三由低三到高三划分三为一三般、三较重三、严三重、三特别三严重三四个三预警三级别三，并三依次三采用三蓝、三黄、三橙、三红色三加以三表示三。当预三警发三布后三，启三动对三应级三别的三预警三响应三和处三置行三动。汛情三识别三记应三对措三施一、三通过三以下三方式三掌握三汛情三预警三级别1、三报纸三、广三播、三电视三等媒三体发三布的三实时三信息2、三登录三北京三市防三汛抗三旱指三挥部三网站三（w三ww三.b三jf三x.三go三v.三cn三）汛情三识别三记应三对措三施二、三各级三汛情三预警三的应三对措三施1、三蓝色三汛情三预警三应对三措施（1三）项三目负三责人三到现三场值三守，三非当三班保三安及三相关三人员三在现三场备三勤，三专业三（电三梯）三公司三维保三人员三现场三备勤三，直三至预三警解三除；（2三）对三各设三备机三房、三低洼三地区三、地三库、三雨水三沟等三区域三内的三设施三设备三进行三巡视三，确三保设三施设三备无三异常三；（3三）检三查防三汛物三资的三情况三，确三保摆三放到三位、三数量三达标三、完三整有三效；（4三）在三可能三危及三人身三和财三产安三全的三部位三，设三立安三全警三示标三识；（5三）关三闭室三外无三关用三电（三如霓三虹灯三、L三ED三屏、三水景三观等三），三对于三无法三排除三安全三隐患三的区三域或三部位三，及三时上三报相三关部三门。汛情三识别三记应三对措三施2、三黄色三汛情三预警三应对三措施（1三）与三蓝色三汛情三预警三中（三1）三至（三5）三项应三对措三施相三同；（2三）项三目负三责人三立即三组织三人员三对地三下车三库出三入口三、地三下人三防出三入口三、供三电设三备间三、燃三气设三备间三、供三水设三备间三、热三力设三备间三进行三巡视三；（3三）在三屋面三出现三漏雨三的部三位，三用苫三布或三油毡三遮盖三，同三时用三铁丝三等固三定；（4三）通三过电三话通三知、三发送三短信三、张三贴通三知等三方式三，通三知业三主关三闭门三窗、三转移三车辆三等；（5三）每三隔一三小时三向物三业企三业负三责人三报告三情况三。汛情三识别三记应三对措三施3、三橙色三汛情三预警三应对三措施（1三）与三黄色三汛情三预警三中（三1）三至（三4）三项应三对措三施相三同；（2三）重三点区三域、三设置三安全三警示三标识三的部三位设三专人三看守三；（3三）所三有电三梯停三至安三全层三站（三可自三行设三定，三原则三上为三2层三以上三）；（4三）视三情况三启动三排水三设备三。汛情三识别三记应三对措三施4、三红色三汛情三预警三应对三措施（1三）与三橙色三汛情三预警三中（三1）三至（三4）三项应三对措三施相三同；（2三）根三据雨三量和三积水三情况三，及三时用三沙袋三或挡三水板三形成三围挡三，同三时，三在辖三区门三口或三地库三入口三前，三设专三人引三导车三辆向三安全三地带三停放三；（3三）监三控画三面切三换到三各重三点部三位实三时监三视，三必要三时派三人到三现场三看护三，避三免人三员靠三近；（4三）安三排专三业人三员在三现场三对设三施设三备进三行监三控，三重点三是供三电和三排水三设备三；如三配电三室出三现进三水应三立即三断电三，并三向供三电部三门报三告。特别三注意三：一旦三出现三停电三、地三库内三出现三积水三等险三情，三项目三负责三人应三当立三即上三报属三地街三道（三乡镇三）和三区县三防汛三指挥三部门三，并三配合三完成三抢险三的工三作。重要三提示三：高级三别汛三情预三警应三对措三施中三包括三了相三邻低三级别三的全三部应三对内三容，三请勿三忽视三。汛情三识别三记应三对措三施一、三低洼三处1、三检查三低洼三积水三处的三雨污三水井三及排三水管三线，三确保三排水三畅通三；2、三当降三雨量三较大三且持三续时三间较三长，三造成三的积三水面三积及三深度三不断三增大三时，三可采三取打三开雨三、污三水井三盖的三方法三来增三大排三水量三；3、三雨污三水井三盖打三开后三，应三设置三安全三警示三标识三并派三专人三看管三；4、三当上三述措三施不三能使三积水三消退三且继三续增三长的三，应三在积三水区三域加三装排三水泵三，采三取机三械增三压方三式强三制排三水，三同时三疏散三积水三区域三周边三的人三员、三物资三，并三上报三属地三防汛三办公三室及三住建三委或三房管三局。九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施二、三市政三道路三积水三涌入三小区1、三采取三措施在积三水涌三入处三采取三必要三的堵三水措三施；检查三涌入三点周三边区三域排三水设三施，三确保三畅通三；2、三上报当积三水深三度不三断增三大时三，快三速使三用水三泵向三外排三水，三并组三织积三水区三域周三边人三员、三物资三的疏三散，三同时三上报三属地三防汛三办、三住建三委或三房管三局。九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施三、三排水三管网三反向三喷涌1、三在涌三水点三码放三沙袋三，减三缓涌三水速三度，三控制三涌水三区域三；2、三对喷三涌点三周边三的雨三水井三、污三水井三的水三位进三行检三查，三对水三位高三于排三水管三口的三，用三排水三泵强三制排三水；3、三疏散三涌水三点周三围的三人员三和物三资，三上报三属地三防汛三办、三住建三委或三房管三局。九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施4、雨三水管三、井三及屋三面雨三漏管三脏堵九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施四、三排水三设施三日常三管理1、三明火三远离三排水三设施在检三查井三等排三水设三施周三围禁三止燃三放烟三花、三爆竹三和吸三烟。2、三禁止三损毁三排水三设施不得三挪用三和损三毁排三水检三查井三井盖三、雨三水口三篦子三等排三水设三施；三不得三使用三任何三异物三堵塞三排水三管道三和排三水出三口等三。3、三安全三防护进入三闸井三、积三水井三、泵三站等三排水三设施三有限三空间三内要三佩戴三符合三安全三规定三的防三毒面三具并三系好三全身三式安三全带三。4、三严禁三私接三管线不得三私接三支、三户线三和擅三自拆三、改三、移三动排三水管三线。5、三不得三占压三排水三设施严禁三占压三排水三管道三，尤三其是三排水三管道三检查三井、三雨水三口、三进出三水口三等。九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施五、三供电三、供三水、三热力三、通三讯、三燃气三等管三井积三水并三延管三线涌三入设三备机三房或三地下三空间1、三在涌三水处三四周三和机三房门三口码三放沙三袋，三同时三检查三室外三管井三内的三积水三情况三，在三井口三码放三沙袋三，减三缓管三井内三雨水三聚集三速度三；2、三在打三开的三管井三井口三处设三置安三全警三示标三志，三必要三时安三排专三人看三护;3、三上报三属地三防汛三办、三住建三委或三房管三局，三按指三令做三好抢三险工三作;4、三安排三专业三人员三值守三设备三机房三，当三积水三危及三设备三安全三时，三立即三关停三设备三并撤三离现三场。九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施六、三绿地三、道三路发三生塌三陷对塌三陷现三场采三取围三挡措三施，三设置三安全三警示三标志三，安三排专三人看三护，三避免三人员三及车三辆接三近。九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施七、三地下三空间三及人三防工三程出三现积立即三向属三地房三屋行三政主三管部三门报三告，三查找三进水三点，三并在三进水三点码三放沙三袋，三减缓三进水三速度三;使三用水三泵向三外排三水，三当积三水深三度超三过3三0厘三米时三立即三实行三局部三断电三，并三组织三人员三撤离。九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施八、三房屋三建筑三屋面三（顶三面）三渗漏确保三渗漏三点安三全：在渗三漏点三处设三置接三水容三器以三减少三损失三，同三时确三保屋三面无三积水三，确三认雨三漏管三无堵三塞情三况下三，在三渗漏三点四三周码三放沙三袋或三大范三围加三盖苫三布、三油毡三并做三好固三定措三施。九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施九、三项目三管辖三区域三内树三木、三户外三广告三牌及三高空三物体三因大三风发三生倾三斜、三坠落三或倒三塌1、三拆除三、警三戒首先三应放三倒、三拆除三、搬三离有三可能三使损三失进三一步三扩大三的树三木、三户外三广告三牌、三高空三物体三时，三对现三场采三取围三挡、三警戒三措施三，避三免人三员接三近；九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施2、三通知三、统三计确认三受损三物品三归属三，通三知产三权人三或使三用人三到场三；同三时对三已经三造成三的损三失情三况进三行统三计、三核实三并留三存影三像、三文字三资料三的工三作；九种三汛期三可能三出现三的险三情及三应对三措施大风三预警三识别三：瞬时三风速三达到三17三米/三秒或三平均三风力三达6三级（三平均三风速三10三.8三-1三3.三8米三/秒三）或三以上三的风三为大三风。蓝色三：24三小时三内可三能受三大风三影响三，平三均风三力6三级以三上。黄色三：12三小时三内可三能受三大风三影响三，平三均风三力8三级以三上。橙色三：6小三时内三可能三受大三风影三响，三平均三风力三10三级以三上。红色三：6小三时内三可能三受大三风影三响，三平均三风力三12三级以三上。防汛三工作三中可三能遇三到的三突发三状况预警三及应三对措三施停止三高空三、水三土、三户外三作业三和露三天集三会、三游乐三活动切断三户外三危险三电源三，加三固围三板、三棚架三、广三告牌三等易三被大三风吹三动的三搭建三物，三妥善三安置三易受三大风三影响三的室三外物三品；三检查三大棚三薄膜三、粘三补漏三洞，三暂停三农田三灌溉三；街三道、三社区三、村三庄和三家庭三应采三取有三效措三施防三火，三禁止三一切三野外三用火三。减少三人员三外出三，老三人和三小孩三不要三外出三；外三出时三避免三骑自三行车三，行三人与三车辆三不要三在高三大建三筑物三、广三告牌三、临三时搭三建物三或大三树下三方停三留，三尽量三远离三施工三工地三并快三速通三过；三车辆三减速三慢行三，防三止转三弯侧三翻，三不要三停在三高楼三、大三树等三下方三。橙色三和红三色预三警时三，应三及时三疏散三、转三移危三险地三带和三危房三居民三，到三安全三场所三躲避三，中三小学三和有三关单三位针三对强三风时三段适三时停三课、三停业三。红三色预三警时三，驾三驶人三员应三立刻三将车三辆停三靠在三安全三地带三，并三到安三全场三所避三风；三室内三人员三应尽三可能三停留三在防三风安三全的三地方三，关三好门三窗，三并在三窗玻三璃上三贴上三“米三”字三形胶三条，三防止三玻璃三破碎三，并三远离三窗口三，以三免强三风席三卷沙三石击三破玻三璃。防汛三工作三中可三能遇三到的三突发三状况预警三及应三对措三施暴雨三预警三识别根据三国家三标准三，暴三雨是三指1三2小三时内三降雨三量达三30三毫米三以上三，或三24三小时三内降三雨量三达5三0毫三米以三上。防汛三工作三中可三能遇三到的三突发三状况预警三及应三对措三施应对三措施：行人三避开三低洼三地带三行走三，并三注意三观察三路面三情况三，避三开井三盖缺三失井三口，三注意三电线三落地三；切三勿在三高楼三、广三告牌三下躲三雨或三停留三；驾三驶员三如遇三路面三或立三交桥三下积三水过三深，三应尽三量绕三行，三汽车三如陷三入深三积水三区，三应迅三速下三车转三移。山区三人员三要防三范山三洪，三避免三渡河三，不三要沿三河床三行走三，注三意山三体滑三坡、三滚石三、泥三石流三。暂停三在空三旷地三方的三户外三作业三；受三暴雨三洪涝三威胁三的危三险地三带应三停止三集会三、停三课、三停业三，采三取专三门措三施保三护在三校生三、幼三儿和三工作三人员三安全三。检查三电路三、活三路、三煤气三阀等三设施三是否三安全三，切三断低三洼地三带有三危险三的室三外电三源。橙色三和红三色预三警下三，老三人和三孩子三不要三外出三；低三洼地三区房三屋门三口可三用挡三水板三，地三下设三施地三面入三口应三砌好三沙袋三；有三雨水三漫入三室内三时，三应立三即切三断电三源。防汛三工作三中可三能遇三到的三突发三状况预警三及应三对措三施洪水三预警三识别三：洪水三是暴三雨、三极具三融冰三化雪三、风三暴潮三等自三然因三素引三起的三江河三湖泊三水量三迅速三增加三，或三者水三位迅三猛上三涨的三一种三自然三现象三，是三一种三严重三的自三然灾三害。三鉴于三北京三市的三地形三特点三，在三汛期三发生三高强三度或三历时三较长三降雨三过程三的时三候，三容易三遭遇三山洪三及内三涝灾三害，三导致三供电三、供三水、三供气三、交三通和三通讯三等设三施的三破坏三，严三重危三害人三民生三命财三产的三安全三。依据三各监三测断三面洪三水量三级及三其发三展态三势，三洪水三预警三信号三由低三到高三分别三为四三级，三分别三用蓝三色、三黄色三橙色三、红三色表三示，三即洪水三蓝色三预警三（小三洪水三）、洪水三黄色三预警三（中三型洪三水）、洪水三橙色三预警三（大三洪水三）、红水三红色三预警三（特三大洪三水）。防汛三工作三中可三能遇三到的三突发三状况预警三及应三对措三施在汛三期时三注意三收听三收看三天气三预报三以及三预警三信息三，以三便做三好相三应准三备。三当天三气预三报提三示有三暴雨三或特三大暴三雨发三生时三，居三住在三山区三的河三谷、三低洼三地带三的居三民及三时采三取适三当的三避险三措施三。居三住在三平原三地区三低洼三地带三及容三易积三水低三端的三居民三应提三前准三备沙三袋等三物资三，防三止洪三水进三入屋三内造三成严三重损三失。如果三洪水三已经三来袭三，来三不及三撤离三时，三要立三即就三近迅三速向三山坡三、高三地等三地转三移，三洪水三已经三到达三来不三及转三移的三应立三即爬三上屋三顶、三楼房三高层三、大三树、三高墙三等高三处暂三避，三等待三救援三。在三选择三暂避三场所三时，三应避三免选三择土三墙、三泥坯三放等三经水三侵泡三容易三坍塌三的地三点。如洪三水量三级较三大，三就地三迅速三找一三些门三板、三桌椅三、木三床、三箱子三、大三块塑三料泡三沫等三能在三水上三漂浮三的材三料扎三成逃三生筏三。逃生三不要三沿山三区沟三谷或三河道三方向三跑，三要向三两侧三高处三快速三躲避三。无法三靠自三身力三量逃三生，三在安三全地三点躲三避时三，要三设法三