金地设计阶段成本控制工作

设计阶段成本控制工作

武汉公司成本部2006年9月1日

设计阶段成本控制

众所周知，影响成本最主要的因素是设计，一个不经济的设计，无论后期招标时有多大的竞争性，成本还是居高不下。因此，要达到成本控制的目的，需要更多地关注设计。一个项目从规划方案开始、其设计工作（施工图设计、材料部品选择、二次深化设计、现场设计配合等）从宏观到微观、涉及各个专业、始终贯穿于项目开发的整个过程。无论是哪一个设计环节，成本人员都应该了解和关注。越具体的设计工作，成本人员的参与深度及可发挥的影响越大。以下从几个方面的案例来说明，供参考：关于设计的成本优化案例-----钢结构

武汉公司成本部2006年9月1日钢结构设计成本优化分析对象：J-1、2、6栋底层商铺钢结构连廊工作方式：由设计部对外委托进行二次设计，设计结果出来后成本部进行成本测算，而后结合成本目标、连同设计人员进行方案优化，直至达成在保证建筑效果和结构稳定性的基础上经济合理的方案。

建筑效果

平面钢架两层，标高分别为4.6米和5.6米，其中在5.6米层铺设玻璃，并且间隔性地设置钢管百叶。立面柱距3米，在4.6米和5.6米间间隔性地设置钢管百叶。

结构配套

根据二次设计的初步结果，柱和梁采用工字钢，跨间分隔采用钢管。从安全角度考虑，玻璃采用5+0.76+5双层钢化夹胶玻璃。从防锈角度考虑，钢结构表面处理方式采用氟碳漆。

成本测算

根据初步设计方案测算，平面投影面积上的钢材单位含量达到140公斤/平方米，钢构件综合单价（含氟碳漆）按10000元/吨测算，加上双层钢化夹胶玻璃，加上利润、税金，钢连廊综合单价将达到1700元/平方米。工程量约500平方米，因此总价将达到85万元。造价偏高。优化

对建筑效果进行审核，看有没有能够优化的方法。经反复讨论，取消5.6米标高处的平面钢架，将玻璃降到4.6米处平面钢架上安装，但4.6米至5.69米间的竖向钢架及百叶依然保留，这样在基本保留了平面和立面效果的基础上大大降低了含钢量。

优化

对结构配套进行审核，看有没有能够精简的部位。经过仔细测算，将柱间距调整为4.5米，减小了含钢量。

优化

从材料上对工字钢尺寸进行了优化，将标准尺寸200*100*7*11.4改为198*100*4.5*7，虽然需专门定制使材料价格上升了200-300元/吨，但钢材含量降低所带来的成本节余远大于材料价格上升所造成的成本增加。

优化结果通过以上措施使钢材单位含量从最初的140公斤/平方米降到了75公斤/平方米，钢连廊综合单价从1700元/平方米降到了1050元/平方米，总价从85万元降到了52.5万元，降幅达38%，效果非常显著。

关于设计的成本优化案例----铝合金门窗

武汉公司成本部2006年9月10日前言我们在门窗初步设计阶段关注的成本点主要为如下几点:·门窗的开启率·型材、配件、玻璃、胶的档次（品牌）·型材厚度、配件类型以及玻璃形式的选择·有无特殊要求，比如异形型材（开模），特殊颜色（如木纹色）等。其实除了这些常规控制点外，一些看似细小的设计点往往会对造价产生很大的影响，比如如下案例：1、铝合金门窗的分隔、开启形式铝合金门窗的分隔、开启形式一般是由设计公司设计，由设计部进行确认，然后提交成本部招标。这一阶段的设计成果有时是不成熟的。以下案例需要我们引以为界，避免再次出现。案例开启面积过大造成浪费，如客厅门连窗LMC-1,

推拉门已经充分保证了开启面积，平开窗的设置就显得多余了，型材、配件都产生了浪费。案例但是开启扇过少也有问题，比如“格林小城”A区主卧的窗只设有一扇平开扇，从成本来说是经济的。但后期客户认为窗开启面积过小的反应太强烈了，因此只有将已安装完毕的窗进行修改。拆除玻璃、增加平开扇，不仅没有节省，还造成了玻璃、人工的浪费，得不偿失。案例结构的限制对窗开启的影响，比如假复式顶层的窗如果设计成平开窗就可能会由于斜屋面的限制造成无法全部开启，“格林小城”A区就出现过这种问题，最后只有全部改为悬窗而造成浪费。2、配件的选用不一定贵的就是好的。比如“格林小城”A区阳台推拉门的锁选用的是价格高的可自动关闭的自动勾锁，而没有选用相对便宜的必须在室内手动关闭的老式手动勾锁。但安装过程中发现出现客户在阳台上会不小心将自己反锁的问题，从而发现其实还是便宜的老式勾锁好用，最后解决方案是将自动勾锁中的弹簧拆下变成手动勾锁。虽然经过协调没有发生更换费用，但毕竟花了冤枉钱。3、百叶叶片的间距格林小城A地块的百叶叶片间距原设计为57.5mm，安装后发现由于叶片过密造成空调难以散热，从而造成空调死机。于是只有隔一片拆一片，将叶片间距调整为115mm。这不仅造成了型材的浪费，而且花费了数万元的人工费进行拆除，最终效果也不理想。在B地块的招标过程中吸取教训，与设计部共同推敲方案，最终的百叶既满足功能和效果、又控制了成本。评辟论以上是率在前期骄工程出航现的涉穿及成本首增加较详多的案卷例，虽棵然更多插的是需搞要建筑纲师归纳执、总结究，避免堪再次出受现。但森如果他俩们在前缸期设计痰中疏忽斗了，我西们成本携人员在狼招标前唉对这些港问题多嘴考虑一龟下，同策设计人铅员多讨佛论一下堤，就能腰够尽量浴减少施挨工过程依中的浪闪费或返馅工。关于寺设计输的成嫌本优寻化案魄例---唤-电缆俭材料慨代换武汉公烧司成本慰部200源6年9月10日简盾介随着我盈国经济桨建设的暖高速发迷展，各侄行业对奴电力的截需求持困续增加,对电缆闹的需求喊也不断唐增加,但是,铜矿恋资源爬全球嫩匮乏植，我总国又馆是一刑个典芹型的吹贫铜遍国，200之0年以来弯，国内纳精铜消淋费量平殃均递增14栗.4那%，200季4年消班费量颠跃居般世界盖首位突，由电此导鲜致铜节价从20经03年6月起步摊入快速兔上升通贼道，从族不足1.匀7万元/吨，最稀高涨至8.架3万元/吨，杏目前渔铜价拥维持耍在7.仅2万元左圣右。铜价的斜上涨对候房地产牌行业的肾影响也能是显而讲易见的会，高档订楼盘的揭不断增除加，户穴均负荷顺的不断章增加，犬导致房粱地产行狗业对大两规格电好缆的需芹求日益均增加，不从而使漠开发成辫本也在扰不断增砖加，因那此市场扮也在不糊断寻找冈纯铜电爽缆的替沈代产品.传统纯雁铜纯铝朝及新型乖电缆优搜缺点比馅较从表虚中可熄知，大铜包唇铝电明缆性米能处贡于铜舱线和千铝线厌之间产，这地些导遥体相何互替授换时或，在拾技术坛上主崭要考网虑电寄阻、元截面颂、直击径、胡重量故、焊挑接、汤强度少等性瓦能。粮因此氏现在牺市场碰上研雄制出百来的水新型随电缆盖铜包晚铝是床完全齐满足满我们洲的需粒求的僻。代换材糖料--字--浅-铜包铝另电缆纯铜划或纯荷铝的卡电缆浸各有籍其优誓缺点孔，铜罗包铝坚电缆艳正是傍利用败其用巷其各驴自优霸点，颂研制款出来白的新区产品亲。该购产品最在欧盖美发笨达国起家已放得到戚广泛胞应用洪并取助得良笋好的蛾经济惰效益抹。参污照目谁前铜什价，怎在同扣等载屯流量纲时，柱复合报导体雹电缆姻较纯庆铜导考体电懂缆成爷本可四降低25%左右。优法势1、党铜包释铝线翁是采驻用国农际上莫先进去的包右覆焊精接工首艺生朗产的胖，铜稿层采伙用99望.9肢7%以上腾纯度欠的精勾铜，钻铜层风密实亚性高漏，导冲电性叠好；披铜层含与铝障芯线此间实尼现冶杯金结鹅合，举铜层尖沿圆逆周方要向及天纵向毯分布根均匀钩，同晓心度恋好。痰产品桃各项掘技术渐指标饥均达渔到美什国AST佩MB劲566侮-93标准司。2、铜包岭铝线与葬纯铜线茎在重量苍和直径恰相同的队条件下耕，铜包形铝线与慈纯铜线虫的长度杠比2.颗6:蹈1。这晌样就钩大大个降低窝了电至缆生摊产成醉本，齐购买1吨铜挺包铝辆线相鼻当于病购买挺了2.壳6吨纯推铜线稳，可孕大大举降低携原材殊料成圆本。3、与纯办铜线相毕比，铜宾包铝线项对盗窃嚼犯来说唉没有价候值，因帐为要把滔铜包覆逮层与铝得芯线分候离几乎典不可能降。因此守，能收妻到额外狭的防盗意效果4、它比送铜线更捏具可塑抗性，又啄不象铝礼那样会湿生成绝蜻缘的氧控化物，胞因此更候易加工柜处理。芳并且导算电性更陷佳。现以金注地格林章小城B地块药为例影，公讽变部只分电井缆总闭价为69第0万元，佳专变部幅分电缆夫总价约族为10亦0万元，想总建筑班面积为23.纲263平米,每平米撑电缆成级本为33元。营若全侮部采亿用铜校包铝赖电缆材约可愉节约北成本198万元裤。在寨武汉生地区肌也有淹数个释楼盘脾也开退始使环用铜辽包铝蜻电缆蔽，如背加豪低地产考等，碗并且鸣运行悠情况没良好这。以目经前金息地集协团年帮开发赢速度扰，06年预象计可录完成晚约10氏8万平医米，屡需消泉耗电阵缆总道价约险为356判4万元，扔若采用荡铜包铝戏电缆约贺可节约喂建安成测本89仓1万元吓。建贤议在金研地集举团开史发的骂项目爱中，不截面念在35沸mm2以上的矩电缆广才泛采用敬，这样恨可大大妙节约成阳本；目暴前已经获有很多边电缆生输产厂家挣已经取罪得了该傲产品的责国家生晶产许可裹证。关于梢设计茄的成鹅本优滤化案恢例--牙--石材享加工武汉染公司醋成本期部20兰06年9月10日石材漆加工族方案抛优化格林小岁城A,渗B地块室京外工程摩大量地凭运用了巡寿石材碎猫拼饰面面的做法完。景观兆墙组团简围墙景观园斧路挡土纸墙……设计诞与施息工的偶矛盾设计要羊求碎拼关材料铺属贴的效然果要达侦到“片氧片咬合拒、严丝即合缝”衔，每探片板为孝不规则来五边形查，且形短状各不逗相同，愉为达到耕要求，追现场的秩施工方隶法为：1.在施崇工现封场，批根据浊相邻蜂碎拼薯板的绪形状逗画出汁下一秃片板慨的不蠢规则震五边咽形板舱样，禽在规朴格板耳材（忧矩形电）上宪放样晌，根巾据放兼样现传场进慰行人趋工切烛割，困由于束切割闪后边诵角板岩料不也能使饲用，味现场柜加工呀损耗隔达到40%以上；2.由于小板与瓣板之仗间需狮紧密谈咬合希，同虾时铺管贴面倦转角靠起伏切变化妇复杂绪，因稠此定膊样与稼放样荐的工迁作需愿在现宰场一尚块板埋一块远板进雕行，胸施工抹进展介缓慢廉。设计与庭施工的听矛盾3.每一块拾不规则灭五边形饰板样由怒工人随曲机确定五，形状荷差异可昏能比较循大，为刺方便及慕节省材孩料，工渡人可能细会切割淹出许多偿锐角，毫甚至四钟边及三被边形，申这是设适计师不钩能容忍委的。4.由于示现场怠切割要既耗忠材料抄，又为耗工剖，导匆致加邻工成吵本高橡。为解肌决以峰上问正题，辨研究啦出的阅改进则措施血：以金八块引固定排形状善的板收材为组一组皆，多挠组拼鞭接。优化优化紫结果改进后赴，所带思来的收虾益：可在雅加工六厂按喂模切饼割，弯减少问了现底场放肠样的杂工作煤难度坦；在加静工厂敞大批徒量切麦割，回比现捧场一迫块块姜切割卧节约雁了许浇多时贿间；由于八汪块板尺沃寸固定朗，可提撇高板材境利用率网，大大牺减少了劈燕材料切狸割损耗骡；各块膛板材策形状起均匀雹，不夫会出凯现板宿材过春大或秒过小城的情殖况，仁效果款得到遭保障佛；节省了肯材料损柳耗成本苍及切割行耗用成杰本。成本晨比较黄木钩纹碎摊拼铺役贴改序进前叔后成检本对观比:＊原方案健下：1.黄木纹蛾材料+损耗顿（加移工及方铺装妄损耗控）：60筹×（1+4欠5%）=8谷7元/M耻2；2.现场董切割阵人工扇费：30元/M2；3.铺贴偏砂浆闯及人那工费讯：40元/M浴2；合计单径位成本秘：15丧7元/M逮2。＊现方案闯下：1.黄木纹菠材料+损耗勿（加坊工及偷铺装龟损耗恰）砍：60*（1+3术5%）=81元/M2；2.铺贴港砂浆遭及人执工费泊：40元/M赖2。碎拼材成料可在聋工厂大妇批量切分割，通残过协商体，将30豪%石材谷损耗掏费用虫支付尺给供监货商丢，其汉提供扩加工乖好的乔八块洁一组屠板材溉到现掉场。合计传单位倦成本暂：12装1元/M剃2。可节念约成微本36元/M2消,格林小流城A地块患节约20万元左飘右。关于设蜓计的成妻本优化疼案例---炉-装修办材料阔代换武汉公折司成本疯部200俗6年9月10日原设计格林汇小城A地块会叶所装修好由香港取设计公携司设计避，为保洁证整体层效果，蚀饰面材负料需严点格按设摄计师提旱出的样胀板实施时。香港眼设计捞师选乳用的虚部分锦饰面源材料苍价格认较高彻：部分忙地毯600元/M静2；墙面糠涂料30流0元/M2；木地当板400元/M2。少量部角品效果荡作用不必明显但晓价格高福，例如伶吧台玻忙璃珠帘34践00缸0元。优化--瓜--材料代单换通过与伯设计师梅恳切的辰沟通，久达成一谜致意见躬，针对悦价格高色的材料唐，成本狭会同设她计到市未场上寻脾找一些鼓与香港牢设计师伪材料样糖板效果里相当，宽价格便呢宜的替圆代材料酸。同时歇根据会袍所各分找区功能避调整饰失面材料刑，将效突果不明誉显的部抛品取消某。地毯尺由600元/M雁2改为250售-35肾0元/M挠2；墙面医涂料寸由300元/M2改为细普通堪涂料10元/M2；木地板欣由40赔0元/M2改为250顿-30梢0元/M2。。取消吧沈台玻璃芬珠帘，右节省340肝00元；效果要招求不高否的部位孤地毯及侍实木地勺板更换寺为复合椒地板等便等；优化架结果调整后喂，装修早合同价芝从26广0万元呆减少录到23畜0万元。调整霞后的恭方案矛得到吊设计末师的齿认可申。关于垮设计搁的成碌本优圈化案洽例---酸-施工工胁艺调整武汉公席司成本菜部200食6年9月10日B地块肢示范义区景甘观区移域布狐置的柏一组急铜雕优化钥过程*原设计辜采用铸雁铜工艺牧制造（夕即在模新具中浇歉注纯铜仓制成雕恼塑），偷价格较织贵，六雁处雕塑矮需花费肝９万元夕．*经过研锹究及优姐化，决拜定在不疲影响铜拿制效果相的前提漠下，采被用锻铜拒工艺制苏作（即槽采用1.籍5M爷M厚铜皮膊在成形拢的雕塑筒模上锻剥打，做抱成铜雕延效果）竭，优化虫后六处看雕塑仅壁花费3.模98万元。关于设导计的成久本优化观案例--转--材料工托艺调整武汉殊公司激成本捧部20敌06年9月10日B地块伟外立酱面木私装饰露面花园峡洋房继产品疏升级芳，为厘区别我于A地块慢花园景洋房天立面吹，B地块花部园洋房现在立面甜上增加揪了木材乌饰面的陷设计。通常情属况下，沃会直接涛考虑用忙防腐木歪施工，孕厚度至杂少2.5书CM，为安聋装防腐避木，须霜做轻钢押龙骨基竭层，这混样的成裙本达到17熟0元/M旦2左右。B地块恐花园成洋房筛效果叠图B地块外帽立面木挎装饰面通过调泛研及分营析，选未用了一财种替代扫材料—埃特板蔬（硅酸节盐纤维跳板），瓦它具有睡木材的没纹理，阿