造价入门讲义之建筑工程计价

建筑工程计价目录第一章建筑工程计价概论第一节建筑工程计价方法第二节建筑工程计价依据第三节建筑工程造价构成及计算第四节建筑面积计算第二章土石方工程第一节基础知识第二节定额计价第三节清单及清单计价第一章建筑工程计价概论第一节建筑工程计价方法一、工程造价的含义建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。第一节建筑工程计价方法工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。计算工程量套定额直接费取费率造价第一节建筑工程计价方法例：03版预算书工料机单价例：建筑工程费用表(03)2、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单

投标方根据自身技术、财务、管理能力报价人工、材料机械、管理费、利润、风险工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用按计价规范的计算规则第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金例：分部分项工程量清单计价表人工、材料、机械、管理、利润、风险前9位全国统一例：措施项目清单计价表例：单位工程汇总表工程量×综合单价工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别（1）适用范围不同：（2）工程量计算规则不同：定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》第一节建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价第一节建筑工程计价方法（3）采用的计价方法不同：工程量清单模式——综合单价法综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。定额计价模式——工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。第一节建筑工程计价方法（4）项目划分不同工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体”工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。例如：挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输（5）风险分担不同清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险定额计价模式：投标人承担全部风险第一节建筑工程计价方法2、工程量清单计价、定额计价联系工程量清单计价预算定额计价计价方式共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主要工程内容”，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额计价的成分预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法3、工程量清单计价的特点和优势1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益5、风险分配合理6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔第二节建筑工程计价依据一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。包括《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003）、《浙江省建筑工程预算定额2003版》、《浙江省建设工程施工取费定额2003版》、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、《清单指引》。计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。第二牧节摆建筑移工程俭计价码依据二、《建设膛工程政工程托量清六单计泄价规致范》（GB5控050流0-2枪003）1、《计价呢规范》经建设呜部批准削为国标挨，于200烦3年7月1日开钓始在挖全国饼正式计施行汪是统俱一工火程量裹清单痛编制盯、规歉范工塑程量损清单发计价赏的国学家标山准，庸是调宝整建灾设工尸程工步程量第清单蜡计价善活动户中发菊包人箩与承派包人睡各种站关系蛋的规碑范文匀件。第二趁节锦建筑遣工程这计价秃依据2、计袭价规催范内安容正文帆：藏总则掏、术率语、另工程穴量清妖单编蓬制、备工程惯量清味单计灰价、绸工程揭量清竞单及暖其计棋价格阶式附录：A、建筑符工程工附程量清朗单项目南及计算糖规则B、装宽饰装孝修工刮程工径程量裹清单感项目陈及其俊计算眯规则C、安睡装工炎程工糖程量帮清单隶项目恐及计浩算规奴则D、市烂政工输程工株程量牵清单宪项目贝及计轧算规看则E、园懂林绿灰化工撑程工槽程量歉清单价项目锋及其计计算米规则3、项杏目编父码（1）一塑级分盒类码勒（前滋二位拖）01—含—附录A建筑工扔程编码02羡——附录B装饰装替修工程斩编码03—程—附录C安装工京程编码第二饶节掉建筑哗工程院计价妨依据12位五林级编量码例01040200100字1一级分葛类码章顺序丹码节顺序自码清单项想目码具体清课单项目春码第二节搭建筑工系程计价爬依据（2）章顺押序码01—慌—土（石陵）方工海程02—为—桩与朱地基披基础俱工程03—恢—砌筑累工程04索——混凝缓土及沸钢筋耻混凝悬土工害程05票——厂库房路大门、鸦特种门艺、木结唐构工程06阶——金属绣结构滚工程07杀——屋面族及防裳水工书程08—修—防腐卫、隔活热、漫保温脉工程第二节皂建筑工订程计价洗依据（3）节盟顺序河码例；己混浩凝土及击钢筋混半凝土01—奸—混凝斯土基秆础02—秤—柱03—蚂—梁04—誓—墙05—读—板06灯——楼梯07—届—其他08咏——后浇叫带第二汇节输建筑搜工程红计价向依据（4）清单碎项目码例混凝挂土柱董：矩墙形柱蒜、异至形柱01040200夹1001建筑犁混凝梅土锋柱明矩形拳柱（5）具体宗清单项其目码由工程宿量清单香编制人镰编制，栋从00仍1开始第二嗽节索建筑良工程召计价裤依据三、惊浙江03预算慌定额1、定额造是指在哀正常施知工条件勿和合理凝劳动组渡织、合椒理使用责材料机猜械和条棋件下，倒完成规某定计量伟单位分冠项工程妖计价的碰人工、醋材料、苍机械台毅班消耗差量标准鸦。2、统一园全省预荡算工程怖量计算慎规则、挺项目划伐分、计妇量单位3、适堆应于另本省灾区域东内的您工业礼与民桶用建啦筑的迈新建抢、扩廊建、聚改建鸭工程柱，不徐适用狗于修纱建和茄其他仁专业阵工程额。浙乱江03定额郊既适枕用于瞧工程苍量清补单计醉价，三又适链用于是传统琴定额条计价插。4、是编旁制设计迁概算、互施工图下预算、旁竣工结崇算、调订解工程麦纠纷的料依据，目衡量投饺标报价靠合理的捎基础。第二节翅建筑工剑程计价便依据四、浙压江省施嫁工取费跪定额1、浙森江省江建设址工程鸟施工份取费浇定额娘适用还于浙挪江省骂内建损设工惯程施乞工发养包与祸承包寒的计仓价及烦其他俱有关傅计价引活动羡，不估适应兆于实坚行产忙品出姥厂价睛格的旷各类眼建筑毁产品拴生产氏企业执。也己不适龙应于归未经倡建设糖工程工施工梦企业补资质疗审定臂的施趴工企匆业或考其他要企业植。2、适轿应于福工程京量清哑单计偷价也消适应秒于及粱工料法单价贿计价3、是足编制环建设牵工程稳造价钉即编肯制投炊资估况算、泄设计你概算英、招缠标标会底、妈投标勇报价锹、工俱程结共算及社约定示工程天合同论价等翁的依繁据。4、施工他取费定差额的计豪算规则夏和计算臭程序是轨指令性赌的，施寻工取费属费率是昏指导性轰的或参惊考性的虽。第三俭节建峡筑安弓装工浩程造艳价构敞成第三触节建贷筑安茫装工榨程造屋价构菊成一、直血接费直接工无程费＋婚措施费1、直接葱工程费是指诸施工挥过程透中耗烘费的摧构成迅工程梅实体畏的各沿项费惜用。直接工雄程费＝孤人工费剥＋材料浊费＋机轨械费人工柴费：起包括蓬从事篮建设闹工程育施倾工的皇生产痛工人尖的各若项开刮支费尚用。材料费样：施工馆过程中应耗用的银构成工袋程实体刷的原材杀料、辅释助材料蜡、构配味件等费暑用。机械双费：两是指第施工两机械救作业俘所发亡生的竖机械铸使用呜费以霞及机望械安请拆费佩和场凳外运岭输费佩。第三节和建筑安梅装工程晒造价构逗成2、措施趴费：措考施费是诱指完成毙工程项剂目施工禁，发生笛于该工辣程施工辱前和施偶工过程史中发生罪的非工扑程实体肢项目的借费用。施工齐技术比措施累费＋口施工剑组织察措施扶费第三节锻建筑垄安装工直程造价愧构成施工王技术疲措施①大型慎机械践设备性进出添场及齿安拆碗费：这指机闸械整暖体或芽分体愧自停蜜放地采点运勾至施词工现席场或牢由一化个施缠工地赖点运尺至另巧一个馒施工艘地点失，所合发生徐的机营械进裁出场患运输招和转制移的格费用爬，以烟及机踩械在数施工丘现场陷进行胞安装腐、拆田卸所湿需的菜人工垮费、策材料监费、炊机械燥费、菌试运低转费辨和安节装所敏需的贿辅助额设施笛的费耽用。②脚手头架费胆：指孝施工被需要尸的各押种脚向手架擦搭、杆拆、辩运输倘费用急及脚棵手架咸的摊杨消（缓或租小赁）瘦费用锻。③砼、堵钢筋判砼模泻板及着支架蝇费：嚼是指伴砼施还工过律程中朽需要振的各坑种钢涉模板齐、木迎模板汉、支庄架等腊的支尼、拆田、运熄输费容用及辅模板音、支权架的满摊消喝（或棕租赁明）费刃用。④施工排偏水、降博水费：薄为确保忌工程在骨正常条宵件下施虚工，采忆取各种荒排水、举降水措左施所发技生的费膛用。⑤垂直碰运输既费：另现场傅所用派材料厚、机外具从溉地面船运至仓相零应高玩度以畏及施虏工人加员上搏下所坊发生签的运罚输费槽用第三朴节木建筑衬安装著工程县造价快构成施工状组织饲措施暮费施工组姜织措施悦费＝（续人工费跪＋机械耽费）*费率或璃人工费*费率①环境保催护费：冒施工现班场为达戏到环保屈部门要舰求所需亮要的各豆项费用②文明施独工费：澡施工现诞场文明推施工所页需要的广各项费袜用③安全速施工剖费：隆施工纺现场瓜安全窝施工京需要半的各梨项费押用④临时设以施费：田搭设的沫生活和剪生产用衔的临时晚建筑物值、构筑蛮物和其机他费用⑤夜间施介工增加应费：因恒夜间施酷工所发旁生的夜方间补助眯费、施蛇工降效填、夜间子施工照杆明费用⑥缩短工躬期增加杠费⑦二次搬膏运费：击因施工场现场狭矿小而发金生的二司次搬运优费用⑧已完松工程坡及设母备保政护费僵：竣庙工验誉收前偷，对膜已完腾工程茄及设东备进寺行保矿护所焦需的舰费用包括直倾接费、池施工技退术措施笨中人工讯费第三节沃建筑证安装工歉程造价逢构成二、仇间接侍费是指蛮施工跃企业搁为组龄织施找工和忧进行梦经营赵管理冲，以雅及间焦接为施建筑舟安装找生产级服务僵的各元项费阔用。间接袭费＝熟企业贵管理马费＋杏规费第三辨节晨建筑雹安装块工程披造价乔构成1、企辽业管扣理费羊：是粉企业狮组织因施工膛生产须和经救营管腥理所油需的洗费用棍，包逆括管器理人服员工颠资、债办公搬费、波差旅边交通烛、固速定资掏产使克用费掀、劳拐动保伯险费倒、工丈会经抹费、塑职工钱教育尝经费淋、财筝产保旱险费茄等。企业咐管理悼费=（人工蚀费＋机朴械费）*费率或喊人工费*费率包括医直接执费、障施工加技术腾措施惰中人脏工费2、规费系：施工研企业按农政府有企关部门纹规定必则须缴纳或的费用舍。包括旦工程排早污费、喂工程定资额测定辰费、养装老保险旗费、失罗业保险尚费、医却疗保险铁费、住特房公积旷金、危大险作业顶以外伤抢害保险辉。规费=（直债接工仁程费+施工奇措施果费+综合陵费用寇）*费率或甚人工费*费率课）企业悼管理堡费、凡利润组织醋措施冤、技渔术措少施第三节雀建筑遣安装工盯程造价舱构成第三节衡建筑谜安装工取程造价杠构成三、调利润各：利润＝拢（人工饺费＋机侵械费）×费率捞或人餐工费×费率四、里税金是指境按国尝家税园法规询定的表应计俩入建厅筑安关装工剥程造惭价内弹的营讽业税锡、城繁市建锡设维顿护税翁、教痒育费越附加仰及水姐利建宪设专殖项资仇金。税金＝补（直接惩工程费垄＋措施垦费＋综顽合费用咱＋规费傅）×费率红或人策工费×费率建筑安骨装工程赌造价计父算（一）早、工料糊单价法疤计算造府价程序（以人掉工费+机械根费为乘基数天）建筑安倒装工程霞造价计暂算以人工挠费为计毕算基数按工程缠实际发坏生情况雁或施工判方案确市定企业贵自主毛确定建筑虫安装折工程基造价刃计算注意1、工牛料单践价是榆完成俯一个壤规定影计量榜单位掩项目巡寿所需旅的人瓶工、摘材料跨、机房诚械使据用费蜻。人蜂工费锋不包通括机层上人熟工，谅机械首费不猪包括泉大型起机械揉进出尖场费杰。2、费久率：辫按工斧程类鸭别分肢别取例如咬：综冠合费真率工程扰类别建筑箩安装者工程勉造价请计算3、建筑呈工程类鲁别：根粪据单位养工程的摔规模、爷高度、弃跨度、策层数、讯施工难纽奉易程度费划分高昌度：设闹计室外竭至建筑伐物檐口逗底的高纱度层数：挎设计的湖层数，晴含地下挖室半地授下室的抗层数。摄面积小喘于标准词层30％的仁顶层那及层爱高2.2米以下确的地下索室或技套术设备险层不计猎算层数地下蚕室：逐室内常地坪特低于蛛室外脚地坪1/裹2层高爹以上葬的建少筑工查程半地下驳室：室迈内地坪毁低于室预外地坪1米以上扫，小于1/袍2层高以漠上的建赢筑工程建筑扎安装命工程剪造价咬计算4、单肃位工晃程有仰三个画条件醒的，斤符合省两个茅或两知个以黄上的炊执行爷相应吩类别逃标准赖，只遗符合捏一个笼条件吵的，店按低摇一类疮标准龟执行架。有两黎个条兵件的未，符揪合其含中一毁个条薪件，勿按相穴应类跪别标榴准执异行。单位工蛛程不同铲层数，纺高层部返分的建搭筑面积马占单位浓工程总碑面积30％以摆上，秩按高帖层部示分的铃层数即、高数度划则分类班别。带否则宋按低宵层部则分划拌分类紫别。六层以轨下的居摘住建筑绩按三类赠工程费流率×0.丢8地下室鸭三层及嚷以上符抄合二类令、三类疲的提高胡一个类暮别建筑安等装工程蝇造价计槐算5、施携工组悦织措赚施费贿、企尊业管繁理费干、利凉润等捕项目典费率习为弹碗性费搁率，婆投标傅报价还时企辨业参炼考弹驳性费寸率自椒主确钞定，冲并在某合同上中明所确。斯编制地标底款时可哨按中嚷值计昏取。施工关组织地措施抢中环贡境保较护费性、文束明施阶工费君、安缸全施张工费烦等费倡用项虎目，寒计价百时不叮得低稍于弹扭性费瓜率得险下限即。规费奖、税槐金按医定额垦规定荡计取拘。措施鹊项目援按工取程实敢际发驶生情待况或特施工仅方案俩确定窃措施县费项须目费餐用。例：鹿某市满三类已民用关建筑嘴，按对工料涛单价绣法计既算建撒筑费便用表费用胞计算柳表举例某综合撇楼，房焦屋高度62米，12层，地链下室2层，名按工戚料单渠价法葬直接垮工程乖费130那0万元，酬其中人由工、机你械403万元，另施工技哈术措施20福0万元抓，其飘中人码工、续机械70万元患，需党考虑奖环境艳、文涌明、帝安全锋、临吨时设请施、质材料涉二次汪搬运杠，求建标底陈造价她（费宫率取至中值村）。解答一、篮直接车工程宇费130舟0万元其中：照人工费奸、机械虾费403万元二、就施工措诉施费1、疲施工技堪术措施20抗0万元其中人巷工、机语械费70万元2、秆施盟工组向织措颜施费环境保怎护费旋（40短3+垫70）*0.咬15%＝0.7屠1文明吵施工治（403拐+70）*1.思15%稍=5.宽43安全施秒工企（40遣3+减70）*0槽.5政5%窜=2殖.6临时设唇施费忽（403进+70）*4龙.8盛%=包22耳.7材料伐二次港搬运鬼费薯（40杰3+衰70）*1.葡1%=见5.2施工碗措施手费23础6.咬65万元三颈、抚综合桑费用基（40巩3+削70）*4征2.渔5%顽=2溜01的.0诉3四、规疑费樱（13寇00矮+2简36轻.6密57垃5+颈20娘1.港03狭)*头4.睡39石%=妻76刮.2亭8五、馒税金掘（130析0+2行36.恼66+棍201叠.03半+76橡.28防)*3取.51池3%=景63.固72造价187铃7.6村8万元（二）嘱、工程江量清单省模式下汗的造价舟计算以人沾工费免＋机闲械费赔为基灿数（二趟）、幼工程凡量清琴单模佳式下乓的造菌价计吩算注意长：1、综合后单价：咳包括人仁工费、锣材料费桥、机械杏使用炉费、企刻业管理抱费、利秘润、风每险。规厨费、税迁金另取决。2、工程摘量根据总图纸和促国标《计价规具范》计算规崖则计算屠，工程眠量清单匠项目中骨清单由年招标人前提供。3、工命程量僵清单殃计价居由分障部分可项工渔程费斗、措拥施项唐目费张、其酒他项毒目费穿、规愚费、融税金（二）堡、工程米量清单甚模式下供的造价责计算以人工谜费为基邪数举例某综合锁楼，房觉屋高度62米，12层，恢地下慕室2层，栽按综独合单孩价法餐，分营部分或项工避程量涂项目搞清单唉费130需0万元，托其中人雨工、机戚械403万元，盘施工技烤术措施屋项目清外单费200万元，魔其中人节工、机俗械70万元，嫌需考虑康环境、搞文明、唱安全、葛临时设蚂施、材间料二次瘦搬运，吹其他项郑目清单12万元桂，求联造价租（费泳率取骑中值蚕）。分部分木项工程斤量清单吃费13森00万元其中观人工橡、机彩械403万元施工技挡术措施技费200其中人纷工、妄机械70万元环境匪保护叹费至（403识+70）*0.家15%顺=0博.71文明军施工妄增加训费罢（40炕3+吓70）*1犯.1腿5%殃=5吸.4给3举例安全因施工姑（40娱3+冬70）*0.绵55%抢=2.物6临时设级施费垦（403悬+70）*4盾.8灰%=座22悦.7材料失二次躺搬运殿费进（40筋3+微70）*1.昂1%=桌5.2施工组颗织措施腔费36策.6冈5措施玻项目森清单朝费236针.65其他项箭目清单殖费12规费陈（130煤0＋23荡6.棚65）*4煤.3构9％＝67蒜.4签6税金(13胃00+队236彩.65同+12恩+67确.46设)*3市.51额3%宪=56灭.77举例第四耗节岁建启筑面瓦积计移算一、基乱本概念1、层号高（st骑or鲜y役he密ig狡ht）：上埋下两层浆楼面或倍楼面与看地面之龙间的垂骑直距离剪。2、自捡然层低（fl认oo粗r）：粥按楼洒板、庸地板爪结构懒分层跪的楼耻层。3、架易空层胁、（em心pt崖y主sp隆ac候e）：星建筑艺物深嫩基础声或坡兵地建折筑吊段脚架府空部剪位不鱼同填乖土石朵方形碎成的识建筑岸空间眼。4、走袄廊（cor衫rid积or非gal裤ler幸y）：身建筑己物的掀水平徒交通袍空间锹。5、挑她廊（ov枝er劳ha前ng罗in筹g勇co炒rr付id昼or）：佩挑出居建筑誉物外筋墙的吓水平客交通恒空间摄。6、檐廊丧（ea绪ve迈s故ga盆ll僵er刑y）：设罗置在建症筑物底莫层出檐该下的水刻平交通滔空间。7、回肿廊（clo够ist街er）：翁在建再筑物须门厅驶、大炮厅内艇设置寇在二慨层或既二层民以上广的回缓形走侮廊。8、门斗亩（fo哄ye誓r）：在身建筑物番出入口奔设置的抢起分隔浴、挡风辉、御寒征等作用格的建筑驾过渡空首间。9、建学筑物胡通道早（pas欺sag鉴e）：为胶道路穿惰过建筑越物而设乞置的建港筑空间跃。10、架空炭走廊（br特id店ge况w修ay）：建蚁筑物与衬建筑物勉之间，劫在二层耳或二层存以上专纯门为水富平交通戒设置的遗走廊。第四佣节卷建秃筑面集积计京算11、勒廉脚（pl企in香th）：建盟筑物的蜜外墙与捧室外地纪面或散常水接触堡部位墙锦体的加括厚部分畜。12、围盾护结葱构（en弯ve壤lo丘p永en茂cl释os骡ur繁e）：百围合伟建筑兼空间猾四周纵的墙抢体、土门、盖窗等湾。13、围护掠性幕墙浙（en申cl惧os教in绩g狸cu谦rt谁ai锦n企wa层ll）：直吸接作为牺外墙起沟围护作货用的幕辽墙。14、装饰编性幕墙只（dec桨ora铅tiv填ef法ace外dc酒urt烂ain烤wa节ll）：设婆置在建持筑物墙在体外起表装饰作栏用的幕颗墙。15、落吊地橱内窗（fr撇en条ch雹w寇in蓄do丢w）：突捞出外墙彼面根基药落地的妨橱窗。16、阳台桂（bal忙con奖y）：准供使假用者恒进行鼻活动绍和晾怕晒衣乎物的辞建筑谎空间象。第四叶节科建疫筑面票积计寨算17、眺望彻间（vi倍ew拥r超oo衔m）：秒设置虏在建校筑物伶顶层耐或挑岁出房捏间的边供人吗们远手眺或据观察骆周围残情况怎的建象筑空荐间。18、雨评蓬（can圆opy）：设堤置在建变筑物进厦出口上响部的遮筒雨、遮跃阳蓬。19、地下袖室（bas宋eme唇nt）：房劫间地平翼面低于棍室外地柄平面的涌高度超禽过该房鸭间净高召的1/2者为浊地下乌室。20、半收地下辅室（sem己ib次ase盈men题t）：房箱间地平砍面低于乳室外地秃平面的个高度超箭过该房永间净高欣的1/3，且不慌超过1/2者为乎半地君下室笔。第四尼节贸建兵筑面帆积计碎算21、变绩形缝幅（def毁orm羽ati用on匙joi抱nt）：妥伸缩吓缝（亦温度沾缝）宇、沉杀降缝匆和抗驾震缝僵的总役称。22、永挣久性缎顶盖鞭（per夹man身ent降ca鬼p）：经剩规划批凶准设计朴的永久帐使用的组顶盖。23、飘甜窗（ba镇y姑wi挥nd尼ow）：算为房缴间采牧光和桶美化赌造型谜而设尊置的鸣突出肃外墙坊的窗堂。24、骑泳楼（ove埋rha互ng）：楼分层部分固跨在人匹行道上用的临街行楼房。25、过朝街楼知（arc谈ade）：有声道路穿贩过建筑臭空间的写楼房。第四氏节艰建赤筑面划积计互算二、计枝算建筑藏面积的症规定1、单层臭建筑物披的建筑苏面积，齐应按其扩外墙勒致脚以上蒸结构外移围水平灾面积计蛾算，并六应符合昏下列规充定：⑴单层轧建筑争物高飞度在2.县20横m及以投上者幻玉应计脉算全还面积袍；高幕度不亩足2.裕20隆m者应计慈算1/2面积。⑵利用坡寻屋顶内赞空间时蛋净高超械过2.1绪0m的部缺位应拆计算降全面军积；添净高京在1.都20摔m至2.1砖0m的部凡位应宅计算1/火2面积饲；净温高不做足1.栏20茶m的部位登不计算披面积。第四避节怨建胆筑面核积计爷算2、单担层建痒筑物热内设排有局即部楼粥层者捧，局因部楼贷层的剃二层晨及以脸上楼脚层，索有围妥护结亿构的享应按盐其围惩护结阻构外弹围水骗平面社积计兽算，裹无围鸣护结呼构的飘应按饿其结叨构底弄板水栗平面赛积计培算。忘层高泽在2.少20该m及以沃上者逆应计推算全英面积乐；层碑高不斤足2.伍20绒m者应遥计算1/2面积。建筑面笑积S=丽A×喘B+犹a×授b第四玩节践建筛筑面还积计云算3、多层轰建筑物垮首层应声按其外暑墙勒脚弓以上结据构外围朋水平面孟积计算锣；二层瘦及以上糊楼层应砌按其外尽墙结构出外围水珠平面积盏计算。谊层高在2.猫20翁m及以册上者埋应计浴算全赢面积耽；层愿高不奥足2.笋20讲m者应计廉算1/2面积泉。4、多员层建质筑坡活屋顶执内和调场馆导看台膊下，刺当设下计加风以利际用时串净高营超过2.誉10锋m的部位艘应计算讲全面积乱；净高艰在1.2砌0m至2.1轿0m的部位宵应计算1/2面积方；当伤设计伟不利吸用或筛室内谋净高顾不足1.2徒0m时不应田计算面晴积。第四节戏建劝筑面积估计算5、地下惕室、半搞地下室介（车间遭、商店暮、车站忆、车库很、仓库处等），劝包括相迷应的有犹永久性雹顶盖的贫出入口询，应按音其外墙奔上口（扇不包括蕉采光井伙、外墙蛾防潮层浅及其保豆护墙）恼外边线厅所围水敞平面积峡计算。可层高在2.县20笋m及以上党者应计渴算全面军积；层惩高不足2.朴20宪m者应千计算1/阻2面积培。地下室S=(辩5.1扎*2+弦2.1蓄+0.饺12*条2)*蒙(5*摊2+0帝.12鸟*2)星=12察8.4弊1m2出入口S=6灶*2+暖0.6个8*(晋2.1姑+0.物12*使2)=负13.榜59m2第四节遍建编筑面积藏计算6、坡付地的尘建筑宜物吊宅脚架诱空层梳、深柄基础液架空专层，债设计穗加以国利用妹并有垫围护扶结构狱的，雄层高蝇在2.2芬0m及以换上的消部位萝应计横算全许面积隶；层键高不潜足2.幸20穿m的部米位应警计算1/2面积。未设计加掉以利用脸、无围惧护结构臂的建筑斩吊脚架诞空层，蚀应按其侨利用部殿位水平爆面积的1/2计算创；设拦计不橡利用笨的深拔基础农架空喝层、抓坡地贵吊脚两架空晴层、汉多层践建筑捷坡屋召顶内储、场姨馆看饺台下氏的空隐间不梢应计塘算面塔积。第四调节明建姥筑面贯积计驻算7、建筑冬物的门到厅、大烧厅按一猛层计算督建筑面碑积。门肺厅、大输厅内设瞎有回廊熔时，应闪按其结铜构底板厚水平面门积计算芳。层高推在2.嚼20置m及以上房诚者应计醋算全面躁积；层溉高不足2.2痰0m者应白计算1/宾2面积枯。S=a偷*b+找2b*飘L+2斜(a-裕2L)套*L第四节茂建灯筑面积嗓计算8、建织筑物哨间有基围护踢结构收的架铲空走株廊，劫应按贫其围沈护结较构外惜围水滔平面组积计成算。价层高闲在2.2聪0m及以若上者帝应计招算全视面积怜；层鸭高不雨足2.充20岁m者应计茄算1/2面积。袋有永久左性顶盖唇无围护杜结构的翠应按其敞结构底园板水平笋面积的1/犯2计算。第四节且建娃筑面积拥计算9、立比体书泛库、话立体锁仓库糠、立港体车铜库，作无结暗构层践的应查按一副层计床算，革有结封构层正的应巩按其爆结构肉层面汗积分书别计冷算。惧层高遵在2.2正0m及以枣上者炎应计窄算全纸面积略；层咽高不腐足2.夸20抹m者应堤计算1/务2面积。第四节量建妹筑面积滴计算10、有亮围护托结构所的舞皂台灯赛光控义制室忠，应舱按其惜围护为结构佳外围撞水平枝面积乓计算披。层真高在2.窗20尝m及以层上者卡应计娃算全评面积悦；层资高不妨足2.崖20劲m者应计究算1/2面积悼。单现层悬宝挑式谜舞台悼灯光员控制初室S=叠3.饰14久*22/2摔=6飞.2挎8m2第四节衰建她筑面积洲计算11、建勿筑物四外有师围护灯结构巾的落惯地橱偷窗、芬门斗案、挑蜻廊、炸走廊得、檐冠廊，声应按模其围岭护结谨构外器围水钟平面勉积计罗算。择层高洒在2.2抽0m及以上荐者应计隶算全面崖积；层棋高不足2.2宅0m者应计晌算1/2面积倦。有拨永久罗性顶汁盖无停围护史结构尿的应筝按其瞧结构上底板埋水平岛面积倘的1/波2计算。12、有碗永久旁性顶薯盖无永围护宋结构糟的场议馆看裁台应适按其唐顶盖膀水平宪投影型面积册的1/蜂2计算朴。第四粘节辫建况筑面离积计所算13、建筑叫物顶部猾有围护奥结构的模楼梯间目、水箱病间、电脉梯机房反等，层喝高在2.调20歪m及以上竹者应计鬼算全面吹积；层礼高不足2.盾20捎m者应除计算1/2面积。14、设肿有围响护结齐构不粱垂直淹于水犬平面克而超林出底这板外疾沿的潮建筑肺物，纠应按套其底脱板面渠的外吼围水爹