计量计价基础及建筑面积培训讲义格式

建筑工程计价与计价授课教师：张玉英、肖述萍、李秀娟思考：

何为工程造价？？？1、建设工程造价制度的背景及就业前景社会对工程造价从业人员的综合素质要求越来越高，社会急需一大批工程造价专业复合型人才即既懂工程技术又懂建筑经济的工程造价专门人才专业趋向？计划经济市场经济定额计价清单计价课程介绍毕业后面向的就业单位

主要方向其他方向房地产开发企业或建设单位

造价员甲方施工员、会计、出纳

设计院概算员施工企业

造价员施工员、材料员、会计、出纳、资料员等

中介机构（工程招投标代理公司或工程造价咨询公司或监理公司）

招投标代理、预结算代理、工程造价审计等

监理员等

建设行政主管部门等等

从事工程招投标、工程建设、工程造价等行政管理工作

2、就业岗位①有识读施工图纸、分析施工技术与组织、经济分析等方面的能力。②有工程造价确定与控制、招投标、合同管理的核心能力。主要是施工图预算能力，招投标书编制能力，软件算量与计价的能力。能力目标

编制施工图预决算

编制清单报价文件

编制工程量清单课程的特点、学习方法及要求课程的特点：注重实际能力的培养，在教学过程中通过对一个完整的建筑工程实例全过程进行分析，使学生掌握具体方法，再通过课内实训，使大家增加动手能力，争取学完这门课后可以实际动手做一些简单的造价文件。课程的学习方法：简单：+、－、×、÷；难：需要许多前序课程知识：建筑材料、结构、制图识图、施工技术。课程的要求：学习过程中专心、细心、耐心。所布置的作业单独完成，增加个人动手能力。上课过程中不能迟到早退，不能随便出入教室。有事举手请示。对学生的要求：做到“四有”1）学有兴趣2）学有方法3）学有耐心4）有决心把你的想法变为现实课程的特点、学习方法及要求学习一种方法比学习某个知识更重要。

注重动手能力的培养，勤学勤练，学练结合切忌：眼高手低懒惰没有耐心务必：按时完成老师布置的任务提倡：人手一套定额学习参考资料

参考书籍：近期出版的《建筑工程工程量清单计价》、《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》

《预算员算量手册》、《广东工程造价信息》期刊、《广州建设工程造价信息》期刊等。学习网站主要有：广东省造价信息网http:///

，广州市建设工程造价网站http:///等。建设工程造价

基础知识1.1.2建设工程造价的相关概念1、基本建设的含义基本建设：固定资产扩大再生产的新建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作也即将一定的建筑材料、机器设备等通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或具有使用效益的建设工作设备安装工程：生产、电力、电信、起重、运输、医疗等各种机器设备的安装设备购置：一切需要安装与不需要安装设备的购置勘察与设计：地质勘察、地形测量及工程设计方面的工作其他基本建设工作：除上述各项工作以外及其他生产准备工作建筑工程：永久性和临临时性的建筑物、构筑物以及基础设施的建造2、基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程一般指具有设计任务书，按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设项目。（由一个或多个单项工程组成）具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。如某学校的教学楼、图书馆，某住宅楼等。（有若干单位工程组成）具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如某办公楼的土建工程分部工程是单位工程的组成部分。指在一个单位工程中按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。如土建工程的土石方工程、砌筑工程等。分项工程是分部工程的组成部分。指在一个分部工程中按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步的划分。如砌筑中的外墙、内墙实例XX大学装饰工程土建工程电气照明工程暖通工程单位工程给排水工程楼地面工程分项工程土方工程脚手架工程砌筑工程分部工程场地平整人工挖地槽混凝土工程人工挖地坑

人工挖土方回填土宿舍楼教学楼学实验楼建设项目单项工程......XX大学新建工程建设项目划分示意图

项目1.2建设工程造价文件1.2.1建设工程造价的含义工程造价是指建设工程产品的建造价格，有两层含义:分别从建设单位（业主或甲方）和施工单位（乙方）来诠释工程造价的含义建设项目总投资建设投资流动资金（生产经营性项目）建筑安装工程费设备及工器具购置费静态投资部分动态投资部分工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税工程费固定资产投资（工程造价）第一层含义：从投资者或业主的角度第二层含义：从承包商或供应商的角度

工程造价直接费间接费利润教育附加税直接工程费措施费规费企业管理费营业税城乡建设维护税税金采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1.2.2工程造价的特点

大额性动态性单件性层次性阶段性1.2.3基本建设各阶段的造价文件项目建议书可行性研究编制设计文件建设准备建设实施竣工验收交付使用生产准备工程项目后评价投资估算施工图预算修正概算设计概算初步设计施工图设计技术设计合同价结算价竣工决算建筑工程计价文件分类1.投资估算：可行性研究阶段（建设单位）2.设计概算：初步设计阶段（设计单位）3.施工图预算：施工图设计阶段、开工前（设计单位）（施工单位）4.招标控制价、投标价、合同价：招投标阶段标底价（建设单位）、投标价（施工单位）5.竣工结算价：竣工验收，交付使用阶段（施工单位编制，建设单位审核）6.竣工决算：竣工验收后，交付使用前（建设单位）招标控制价、投标价、合同价

招标控制价、投标报价的编制方法与施工图预算的编制方法相同。招标控制价，是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格。其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。

投标价，是指建设工程施工招标投标过程中投标方按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据现行相关计价规范自主确定的工程造价。

合同价是在工程承、发包交易完成后，由承发包双方以合同形式确定的工程承包价格。采用招标发包的工程，合同价应为中标价，即投标价。1.三2.三4三建三设工三程造三价的三作用（1三）工程三造价三是项三目可三行性三研究三的组三成部三分，三是项三目投三资决三策的三重要三依据三；（2三）工程三造价三是项三目立三项获三取立三项批三文的三重要三经济三文件三；（3三）工程三造价三是编三制投三资计三划和三控制三投资三的工三具；（4三）工程三造价三是筹三集资三金和三编制三筹资三计划三的重三要依三据（5三）工程三造价三是金三融机三构进三行建三设工三程资三金流三动的三依据三；（6三）工程三造价三是调三整产三业结三构和三利益三分配三的杠三杆；（7三）工程三造价三是建三设工三程签三定承三包合三同、三拨付三工程三款、三办理三竣工三结算三等的三依据三；（8三）工程三造价三是评三价投三资经三济效三果的三重要三指标三。项目三1.三3三建三设工三程造三价制三度建设三工程三造价三人员注册三造价三工程三师：经全三国统三一组三织注三册造三价工三程师三执业三资格考试三合格，取三得造三价工三程师执业三资格三证书，并三经注三册取三得《注册三造价三工程三师证三书》和执业三印章，在一个三单位从事三建设三工程三造价三活动三的专三业技三术人三员。全国三建设三工程三造价三员：通过三考试三取得三《全三国建三设工三程造三价员资格三证书》和执业三印章，在一个三单位注册三从事三建设三工程三造价三活动三的专三业技三术人三员。工程三造价三咨询三人专门三从事三工程三造价三咨询三服务三的中三介机三构，三依法三取得三工程三造价三咨询三资质三等级三证书三，在三其资三质等三级许三可的三范围三内，三接受三委托三从事三建设三工程三造价三咨询三活动三的企三业。建设三工程三定额三与工三程量三清单三计价三规范建设三工程三定额三的概三念、三分类三及特三点一、三建设三工程三定额三的概三念在正三常施三工条三件下一定三计量三单位人工三工日三数各种三材料三消耗三量机械三台班三数消耗建筑三产品质量三合格生产劳动三组织三合理机械三运转三正常材料三储备三合理10三m310三0m210三mt个二、三建设三工程三定额三的分三类机械三产量三定额机械三时间三定额产量三定额时间三定额按生三产要三素分劳动三定额三（人三工消三耗定三额）机械三台班三使用三定额材料三消耗三定额按编三制程三序和三用途三分预算三定额概算三指标概算三定额施工三定额企业三施工三生产三用企业三对外三确定三工程三造价设计三单位三设计三概算业主三方投三资估三算估算三指标业主三方投三资估三算按主三编单三位和三执行三范围三分专业三部门三定额临时三定额企业三定额地区三统一三定额全国三统一三定额按专三业分安装三工程三定额……市政三工程三定额仿古三建筑三及园三林定三额建筑三工程三定额按定三额费三用性三质分安装三工程三预算三定额工具三、器三具定三额工程三量清三单计三价定三额建筑三安装三工程三费用三定额建筑三工程三预算三定额工程三建设三其他三费用三定额3、三建筑三工程三定额三的特三点科学性权威性系统性定额一旦发布，其执行区域是以发布的定额为计价依据法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映各类定额组合一起形成有机的整体。定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法基础三定额基础三定额劳动三定额机械三台班三使用三定额材料三消耗三定额编制三其他三一切三定额三的基三础建筑三工程三计价三方法一、三定额三计价三法按广三东省三建设三工程三综合三定额三规定三计算三工程三项目三所需三全部费三用的三计算三方法三。二、三工程三量清三单计三价法是指三按国三家标三准《三建设三工程三工程三量清三单计三价规三范》（G三B5三05三00三—2三00三8）三规定三的计三价办三法工程三量清三单计三价：国际三上通三用的三方法三，也三是我三国目三前广三泛推三行的三先进三计价三方法三，是三指由三招标三人按三照国三家统三一规三定的三工程三量计三算规三则计三算工三程量三，由三投标三人按三照企三业自三身的三实力三，根三据招三标人三提供三的工三程数三量，三自主三报价三的一三种模三式。三这种三计价三方法三与工三程招三投标三活动三有着三很好三的适三应性三，有三利于三促进三工程三招投三标公三平、三公正三和高三效的三运行三。定额三计价三计价三：是我三国长三期使三用的三一种三基本三方法三，他三是根三据统三一的三工程三量计三算规三则利三用施三工图三计算三工程三量，三然后三套取三定额三，确三定直三接工三程费三，再三根据三建筑三工程三费用三定额三规定三的费三用计三算程三序计三算工三程造三价的三方法三。三、三操作三方法收集三计价三资料三及相三关文三件整理三、熟三悉施三工图三纸计算三工程三量计算三直接三工程三费取费三计算三、汇三总造三价调整三复核三造价形成三造价三文件准备三阶段实施三阶段收尾三阶段一、三建筑三工程三工程三量清三单计三价规三范1、三实施三工程三量清三单计三价的三意义1是我三国工三程造三价管三理深三化改三革和三发展三的需三要2整顿三和规三范建三设市三场秩三序，三适应三社会三主义三经济三发展三的需三要3是适三应我三国工三程造三价管三理政三府职三能转三变的三需要4是我三国建三筑业三发展三适应三国际三惯例三与国三际接三轨，三融入三世界三大市三场的三需要工程三量清三单计三价方三法2.三《计价三规范三》的三组成总三则术三语工程三量清三单编三制工程三量清三单计三价工程三量清三单计三价表三格附录三A～三F规范三用词三说明条文三说明①三一般三规定②三分部三分项三工程三量清三单③三措施三项目三清单④三其他三项目三清单⑤三规费三项目三清单⑥三税金三项目三清单①三一般三规定②三招标三控制三价③三投标三价④三工程三合同三价款三的约三定⑤三工程三计量三与价三款支三付⑥三索赔三与现三场签三证⑦三工程三价款三调整⑧三竣三工结三算⑨三工程三计价三争议三处理计价三规范三组成附录三A建三筑工三程工三程量三清单三项目三及计三算规三则附录三B装三饰装三修工三程工三程量三清单三项目三及计三算规三则附录三C三安装三工程三工程三量清三单项三目及三计算三规则附录三D市三政工三程工三程量三清单三项目三及计三算规三则附录三E三园林三绿化三工程三工程三量清三单项三目及三计算三规则附录三F矿三山工三程工三程量三清单三项目三及计三算规三则《计三价规三范》三组成三示意三图工程三量清三单计三价方三法5种清单项目三2.三5建三设工三程工三程量三清单三计价三规范3.三《计价三规范三》的三主要三内容工程三量清三单计三价方三法二、三相关三概念1、三工程三量清三单：建设三工程三的分部三分项三工程三项目、措施三项目、其他三项目、规费三项目和税金三项目的名称和相三应数量等的三明细三清单三。2、项目三编码三：分部三分项三工程三量清三单项三目名三称的三数字三标识三。以三五级三编码三设置三，用三12三位阿三拉伯三数字三表示三，一至三四级三编码三统一,第三五级三编码三由工三程量三清单三编制三人根三据具三体工三程的三清单三项目三特征三自行三编制三，且三从0三01三开始三。各类三编码三的含三义如三下：（1三）第三一级三表示工程三分类三码（第三一、三二位三），三即附录三顺序三码01三——三附录三A三建三筑工三程编三码包括三项目三编码三、项三目名三称、三项目三特征三、计三量单三位和三工程三量02三——三附录三B三装三饰装三修工三程编三码03三——三附录三C三安三装工三程编三码04三——三附录三D三市三政工三程编三码05三——三附录三E三园三林绿三化工三程编三码06三——三附录三F三矿三山工三程编三码（2三）第三二级三表示章顺三序码（第三三、三四位三），三即专业三工程三顺序三码建筑三工程三共分三为八三项专三业工三程A.三1三土（三石）三方工三程—三—0三101A.三2三桩与三地基三基础三工程三——三0102A.三8三防腐三、隔三热、三保温三工程三——三0108工程三量清三单计三价方三法………（3三）第三三级三表示节顺三序码（第三五、三六位三），三即分部三工程三顺序码。三以砌三筑工三程为三为例三，共三分为三六部三分。A.三3.三1三砖基三础—三—0三10三301A.三3.三2三砖砌三体—三—0三10三302A.三3.三3三砖构三筑物三——三01三0303A.三3.三4三砌块三砌体三——三01三0304A.三3.三5三石砌三体—三—0三10三305A.三3.三6三砖三散水三、地三坪、三地沟三——三01三03三06（4三）第三四级三编码清单三项目三码（第三七、三八、三九位三），三即分项三工程三项目三名称三顺序三码。以砖三砌体三为例三：实心三砖墙三——三01三03三0200三1空斗三墙—三—0三10三30三200三2工程三量清三单计三价方三法（5三）第三五级三表示具体三清单三项目三编码（第三十、三十一三、十三二位三），即清三单项三目名三称顺三序码三。例如三：现三浇钢三筋混三凝土三柱C三20三——三01三04三02三00三100三1现浇三钢筋三混凝三土柱三C2三5—三—0三10三40三20三0100三2现浇三钢筋三混凝三土柱三C3三0—三—0三10三40三20三0100三33、三项目三名称三：项目三名称三应按三《计三价规三范》三附录三中的三项目三名称结合三拟建三工程三的实际确定三。4、三项目三特征三：项目三特征三应按三《计三价规三范》三附录三中规三定的三项目三特征三，结三合拟三建工程三的实三际予三以描三述-三--与钱三有关。工程三量清三单计三价方三法5、三计量三单位三：计量三单位三应按三《计三价规三范》三附录三中规三定的三计量三单位三确定三。有三两个或两三个以三上计三量单三位的三，应三结合三拟建三工程三项目三的实三际选三择其三中一个确三定。6、三工程三量：工程三量应三按附三录中三规定三的工三程量三计算三规则三计算三确定。工三程量三的有效位三数遵三守下三列规三定：1）三以“三t”三为单三位的三，保三留三三位小三数，三第四三位小三数四三舍五三入2）三以“三m3三”、三“m三2”三、“三m”三、“三kg三”为三单位三的，三保留三两位三小数三，第三三位三小数三四舍三五入3）三以“三个”三、“三项”三为单三位的三，应三取整三数。工程三量清三单计三价方三法7、三工作三内容三：完成三该清三单项三目可三能发三生的三具体三工程三，（三可供三招标三人确三定清三单项三目和投三标人三投标三报价三参考三）8、三五统三一：项目三编码三、项三目名三称、三项目三特征三、计三量单三位、三计算三规则9、三综合三单价三:完成三一个三规定三计量三单位三的分三部分三项工三程量三清单三项目三或措三施清三单项目所三需的三人工三费、三材料三费、三施工三机械三使用三费和三企业三管理三费与三利润，三以及三一定三范围三内的三风险三费用三。10三、措施三项目三（措施三项目三为非三实体三工程三项目）:为完三成工三程项三目施三工，三发生三于该三工程三施工三准备三和施三工过三程中三的技术、三生活三、安三全、三环境三保护三等方三面的三非工三程实三体项三目。工程三量清三单计三价方三法11三、其三他项三目清三单：除分三部分三项工三程量三清单三、措三施项三目清三单外三的由三于招三标人三的特三殊要三求而设三置的三项目三清单三。包三括如三下内三容：1）暂三列金三额；2）暂三估价三：包三括材三料暂三估单三价、三专业三工程三暂估三价；3）计三日工三；4）总三承包三服务三费。12三、规三费项三目清三单应三按照三下列三内容三列项三：1）三工程三排污三费2）三工程三定额三测定三费；3）三社会三保障三费：三包括三养老三保险三费、三失业三保险三费、三医疗三保险三费；4）三住房三公积三金；5）三危险三作业三意外三伤害三保险三。工程三量清三单计三价方三法13三、税三金项三目清三单应三包括三下列三内容三：1三）营三业税三；2）三城市三维护三建设三税；3）三教育三费附三加。工程三量清三单计三价方三法三、三工程三造价三的组三成工程三量清三单计三价方三法采用三工程三量清三单计三价，三建设三工程三造价三由分部三分项三工程三费、措施三项目三费、其他三项目费、规费和税金组成三。工程三量清三单计三价方三法四、三操作三方法《计三价规三范》施工三图纸工程三特点三、施工三方案工程三量清三单计价三表格国家三地区三或行三业的定三额资三料施工三图纸三、施三工方三案工程三量清三单工程三造价三信息、三市场三价格计价三办法企业三定额建设三项目投标三价建设三项目招标三控制三价清单三编制三阶段投标三标价三阶段序号费用项目计算程序1分部分项工程费∑（分部分项清单项目工程量×相应清单项目综合单价）2施工技术措施项目费∑（分项技术措施清单项目工程量×相应清单项目综合单价）3施工组织措施项目费分部分项工程费合计×费率4其他项目费①暂列金额②暂估价：专业工程暂估价③计日工④总承包服务费5规费（1+2+3+4）×费率注：计算基础的确定注意结合当地有关规定6税金（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费＋规费）×税率7工程造价（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）五、三计价三程序作三业1、三写出三对应三的项三目名三称01三01三02三00三1、三01三01三02三00三3、三01三02三01三00三2、01三02三03三00三1、三01三03三03三00三4、2、三写出三对应三的项三目编三码实心三砖墙实心三砖柱圈梁现浇三混凝三土钢三筋特种三门广东三省建三筑工三程综三合定三额（三说明三）1、编三制设三计概三算、三施工三图预三算、三竣工三结算三的依三据；2、《广三东省三建筑三与装三饰工三程综三合定三额（三20三10三）》三（以三下简三称综合定三额）三是我三省建三设工三程计三价依三据之三一，三是完三成单三位工三程量三所需的人三工材三料、三机械三管理三费消三耗量三标准三，适三合于三全省三行政三区域三内新建、三扩建三和改三建与三民用三建筑三、装三饰装三修工三程。3、反三映社三会平三均水三平；4、三综合三定额三将0三6建三筑综三合定三额、三装饰三装修三综合三定额三和园三林建三筑综合三定额三的内三容合三并在三一起三，对三原来三的定三额水三平做三了协三调统三一；5、三各类三地区三最低三人工三单价三参考三标准三为：一类三地区三：7三5三二三类地三区：三67三类三地区三：5三9三四三类地三区：三51本次三编制三采用三四类三地区三综合三用工三水平三51三元/三工日三，各三市的三水平差异三和幅三度差三将在三执行三过程三中通三过发三布动三态人三工单三价进三行调三整。6、子三目中三加（三）符三号者三，表三示价三格不三全；三带[三]符三号者三，只三作换算三时使三用。7、三新计三价依三据根三据广三东省三政府三颁布三了《三关于三调整三我省三企业三职工最低三工资三标准三的通三知》三（粤三府函三[2三00三8]三21三号）三的精三神，三综合三考虑近年三来经三济增三长、三就业三状况三、物三价水三平、三施工三企业三用工三情况三等因素将三全省三划分三为四三个地三区类三别计三价，三其中三：一类三地区三：广三州、三深圳二类三地区三：珠三海、三佛山三、东三莞、三中山三类三地区三：汕三头、三惠州三、江三门四类三地区三：韶三关、三河源三、梅三州、三汕尾三、阳三江、三湛江三、茂三名、肇庆三、清三远、三潮州三、揭三阳、三云浮广东三省建三筑工三程综三合定三额8、有三关人三工降三效的三规定三：在生三产车三间内三边生三产边三施工三的工三程，三按该三项工三程的三人工三费增三加1三0%作为三工效三降效三费。在有三害身三体健三康（三按有三关部三门的三规定三）的三场所内施三工的三工程三，按三该工三程的三人工三费增三加1三0%三作为三工效三降效三费。三在洞内、三地下三室内三、库三内或三暗室三内（三需要三照明三）进三行施三工的三工程三，按该部三分工三程的三人工三费增三加4三0%三作为三人工三降效三及照三明等三费用三。9、本定三额中三注有三××三×以三内或三××三×以三下者三，均三包括三本身三在内三；××三×以三外或三××三×以三上者三，则三不包三括本三身在三内。广东三省建三筑工三程综三合定三额定三额三的三应三用一、三定额三编号在编三制施三工图三预算三时，三对工三程项三目均三须填三写定三额编号。二、三定额三的查三阅方三法按分三部三定三额节三定额三表三项三目的三顺序三找至三所需三项目三名称三，并三从左三向右三目视在定三额表三中找三出所三需要三的人三工、三材料三、机三构名三称，三并从三上向三下目三视两视三线交三点的三数值三，就三是所三找的三数值三、三定额三的表三现形三式看懂三定额三表是三学习三预算三的重三要一三步。三一张三完整三的定额表三必须三列有三工作三内容三、计三量单三位、三项目三名称三、定额编三号、三定额三基价三、消三耗定三额及三定额三附注三等内三容。四、三定额三的应三用在编三制造三价文三件应三用定三额时三，通三常会三遇到三三种三情况三：定三额的直三接套三用、三换算三和补三充1、三定额三的直三接套三用1)三当施三工图三上分三项工三程或三结构三构件三的设三计要三求与三基价三表中三相应三项目三的工三作内三容完三全一三致时三，就三能直三接套三用。2)三虽然三不完三全相三符，三但定三额规三定不三允许三调整三。能够三直接三套用三的定三额是三占绝三大多三数的三。三量三、三三价、三四费三及其三确定三方法定额三的应三用写出三下列三定额三编号三：1）三平整三场地2）三人工三挖土三方（三三类三土）3）三打预三制方三桩（三桩长三10三米，三截面三30三0×3三00）4）三铲运三机铲三运土三方（三30三0米三）2、三预算三定额三的调三整与三换算当施三工图三上分三项工三程或三结构三构件三的设三计要三求与三基价三表中相应三项目三的相三关内三容不三完全三一致三时，三就不三能直三接套三用定三额。定额三换算三的实质就是三按定三额规三定的三换算三范围三、内三容和三方法，三对某三些分三项工三程内三容进三行调三整与三换算。通三常当设三计选三用的材三料品三种和三规格三或工三艺与三预算三定额三规定三有出三入，三并规三定允许换三算时三，才三能换三算。经三过换三算的三定额三编号三一般三在其三右侧三写上三“换”字三.预算三定额三的换三算类三型（1三）砂三浆换三算：三砌筑三砂浆三的强三度等三级和三砂浆三类型三的换三算。换算三后定三额基三价=原定三额基三价+三设计三砂浆三单价×定三额砂三浆用三量（三消耗三量）练习三：单面三清水三砖外三墙，三一砖三厚，三M7三.5三水泥三石灰三砂浆三。求三其定三额基三价。预算三定额三的换三算类三型（2三）混三凝土三换算三：即三构件三混凝三土的三强度三等级三、混三凝土三类型三的换三算。换算三后定三额基三价=原定三额基三价+三设计三混凝三土单三价×定三额混三凝土三用量三（消三耗量三）练习三：基础三梁混三凝土三浇捣三，C三30三（2三0）三商品三混凝三土，三计算三定额三基价预算三定额三的换三算类三型（3三）超运三距、三超高三、（三厚度三）换三算换算三后定三额基三价=定额三基价三+【三】三×每三增减三单位三运距的定三额基三价练习三：1、三挖土三机挖三土自三卸汽三车运三土，三运距三5K三M（三5.三3K三M）求其三定额三基价三。2、三圈梁三模板三，支三模高三度4三.5三M，三求其三定额三基价三。设计要求的运距-定额规定的运距定额规定的每增减单位运距【】代表取整，且进一预算三定额三的换三算类三型（4三）系三数换三算：按规三定对三定额三中的三基价三、人三工费三、材三料费三、机三械费三乘以三各种三系数三的换三算。三按定三额说三明进三行换三算。练习三：打预三制混三凝土三实验三方桩三，桩三截面三是3三00三×3三00三，桩三长1三5米三，求三其定三额基三价。（5三）单三价换三算人工三日工三日单三价、三各种三材料三单价三、机三械台三班单三价与三定额不同三时进三行的三换算三。换算三后的三基价三=定额三基价三+（三实际三人工三工日三单价三-定三额人三工工三日单三价）×定三额消三耗量练习三：人工三挖淤三泥流三沙，三日工三资单三价8三0元三。求三其定三额三基三价。预算三定额三的换三算类三型定额三应用三练习三题要求三写出三定额三编号三、基三价、三计量三单位1、三混水三砖外三墙（三1/三2砖三，M三10三水泥三石灰三砂浆三）定三额并三计算三基价三。2、三清水三砖方三形柱三（截三面6三00×6三00），三采用三M7三.5三水泥三石灰三砂浆三。3、三构造三柱（三C2三5（三40三）商三品混三凝土三浇筑三）。4、三计算三层高三5M三的钢三筋混三凝土三柱（三截面三40三0×40三0）的三模板三基价三。5、三预制三混凝三土桩三送桩三。6、三人工三挖土三方，三一、三二类三湿土三（含三水率﹥2三5%）.建三筑三面三积三计三算一、建筑三面积三的概三念建筑三面积三是建三筑物三外墙三勒脚三以上三各层三结构三外围三水平三面积三之和所谓三结构三外围三是指三不包三括外三墙装三饰抹三灰层三的厚三度，三因而三建筑面三积应三按图三纸尺三寸计三算，三而不三能在三现场三量取三。建筑三面积三的组三成是三：建筑三面积使用三面积辅助三面积结构三面积直接三为生三产或三生活三使用三的净三面积辅助三生产三或生三活所三占的三净面三积墙、三柱等三构件三所占三面积民用三住宅三中的三使用三面积居住三面积楼梯三间、三走道外墙三外侧三有保三温隔三热层三的应三按其三外边三线所三围水三平投三影面三积计三算是统三计部三门汇三总发三布房三屋建三筑面三积完三成情三况的三基础三。二、三建筑三面积三计算三的意三义是建三筑房三屋计三算工三程量三的主三要指三标是计三算单三位工三程平三米预三算造三价的三主要三依据20三世纪三70三年代《建三筑面三积计三算规三则》三、GB／T三50三35三3-三20三05的历三史沿三革19三82三年国三家经三委基三本建三设办三公室三(8三2)三经基三设字三5号三《建三筑面三积计三算规三则》19三95三年建三设部三发布《全三国统三一建三筑工三程预三算工三程量三计算三规则三》(三土建三工程三GJ三DG三Z-三10三1-三95)20三05三年7三月1三日起三实施三建设三部《建三筑工三程建三筑面三积计三算规三范》三（G三B／三T三50三35三3-三20三05三）《建三筑工三程建三筑面三积计三算规三范》主要三内容(1三)计三算全部建筑三面积三的范三围和三规定(2三)计三算部分建筑三面积三的范三围和三规定(3三)不计三算建筑三面积三的范三围和三规定原则：（1三）三尽可三能准三确的三反映三建筑三物各三组成三部分三的价值（2三）通三过建三筑面三积计三算的三规定三，简化建筑三面积三计算三过程四、三建筑三面积三的计三算规三则（1三）地三下部三分（三地下三室、三半地三下室三）（2三）地三上主三体部三分（三一层三、二三~N三层）（3三）屋三顶部三分（三水箱三间、三电梯三间、三阁楼三等）（4三）主三体外三部构三件（阳三台、三雨棚三、台三阶、三散水三、飘三窗、三挑檐三等）分析三：房三屋建三筑的三构成四、三建筑三面积三的计三算规三则四、三建筑三面积三的计三算规三则（一三）单三层建三筑物三建筑三面积三的计三算1、三按其外墙三勒脚以上三结构三外围三水平三面积三计算三。单层三建筑三物高三度在三2.三20三m及三以上三者应三计算三全面三积，三高度三不足三2.三20三m者三应计三算1三/2三面积利用坡屋三顶内空三间时三，净三高超三过2三.1三0ｍ三的三部位三应计三算全三面积三；净三高在三1.三20三ｍ三至2三.1三0ｍ三的三部位三应计三算1三/2三面三积；三净高三不足三1.三20三的部三位不三应计三算面三积。四、三建筑三面积三的计三算规三则小结层高三要求~三2三.2三~半三全净高三要求~三1三.2三~三2三.1三~无三半三全小结1、三“建三筑物三高度三”=三层高三=室三内地三面标三高至三屋面三板板三面结三构标三高之间三的垂三直距三离。2、三坡屋三顶内三净高三=室三内地三面标三高至三屋面三板板三底间三的垂三直距三离。3、三有找三坡时三，以三最彽三处算三起。建筑三面积三＝a三×b（外三墙外三边尺三寸，三不含三勒脚三厚度三）抹灰三厚度三、装三饰材三料厚三度不三计应计三算1三/2三面积三：（三A轴三～B三轴）三S1三=（三）*三5.三34三*0三.5三0=三5.三50三（m三2）应计三算全三部面三积：三（Ｂ三轴～三Ｃ三轴）三S２三＝(三3.三60三+0三.2三4)三×5三.3三4＝三20三.5三1（三ｍ２三）小计三：S三1＋三S２三＝5三.5三0＋三20三.5三1＝三26三.0三1（三ｍ２三）2、三单层三建筑三物内三设有局部三楼层者，三局部三楼层三的二三层及三以上楼三层，三有围三护结三构的三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计算，三无围三护结三构的三应按三其结三构底三板水三平面三积计三算。三层高三在2.三20三m三及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0三m者三应计三算1/三2面三积。四、三建筑三面积三的计三算规三则本规三定没三有说三不算三建筑三面积三的部三位，三我们三可以三理解三为局三部楼三层层三高一般三不会三低于三1.三2ｍ三。四、三建筑三面积三的计三算规三则解：三底三层建三筑面三积＝三（６三．０三＋４三．０三＋０三．２三４）三×（三３．三３０三＋２三．７三０＋三０．三２４三）＝１三０．三２４三×６三．２三４＝三６３三．９三０（三ｍ２三）楼隔三层建三筑面三积＝三（４三．０三＋０三．２三４）三×（三３．三３０三＋０三．２三４）三＝４三．２三４×三３．三５４＝１三５．三０１三（ｍ三２）全部三建筑三面积三＝６三９．三３０三＋１三５．三０１三＝７三８．三９１三（ｍ三２）(二三)多三层建三筑物3、三多层三建筑三物首层应按三其外三墙勒三脚以三上结三构外三围水三平面三积计三算；二层三及以三上楼三层应按三其外三墙结三构外三围水三平面三积计三算。三层高三在2三.2三0三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0三m者三应计三算1三/2三面积三。四、三建筑三面积三的计三算规三则关于三建筑三物最三底层三的层三高=有基三础底三板时三按基三础底三板上三表面三结构三标高三至上三层楼三面的三结构三标高三之间三的垂三直距离三确定三；没三有基三础底三板时三按地三面标三高至三上层三楼面三结构三标高三之间三的垂三直距三离确三定。关于三建筑三物最三上一三层的三层高三=楼面三结构三标高三至屋三面板三板面三结构三标高三之间三的垂三直距三离；屋面三板找三坡时三，指三楼面三结构三标高三至屋三面板三最低三处板三面结三构标三高之三间的三垂直三距离三。4、三多层三建筑三坡屋三顶内三和场三馆看三台下三，当设计三加以三利用时净高三超过三2.三10三m三的部三位应三计算三全面三积；净高在1三.2三0三m至三2.三10三m三的部三位应三计算三1/三2面三积；三当设三计不三利用三或室三内净三高不三足1三.2三0三m时三不应三计算三面积三。（三三）地三下室5、三地下三室、三半地三下室三（车三间、三商店三、车三站、三车库三、仓三库等三），三包括三相应三的有三永久三性顶三盖的三出入三口，三应按三其外三墙上三口（三不包三括采三光井三、外三墙防三潮层三及其三保护三墙）三外边三线所三围水三平面三积计三算。三层高三在2三.2三0三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m三者应三计算三1/三2面三积四、三建筑三面积三的计三算规三则地下三室：室内三地坪三低于三室外三地坪三1／三2层三高以三上的三建筑三工程半地三下室三：室内三地坪三低于三室外三地坪三1m三以上三,小三于1三／2三层高的建三筑工三程（四三）建三筑物三吊脚三架空三层、三深基三础架三空层6、三坡地三的建三筑物三吊脚三架空三层、三深基三础架三空层三，设计加以三利用并有围三护结三构的，三层高三在2三.2三0三m及三以上三的部位应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m三的部三位应三计算三1/三2面积三。设计三加以三利用、无围三护结三构的建三筑吊三脚架三空层，三应按三其利三用部三位水三平面三积的三1/三2计三算；设计三不利用的深三基础三架空三层、三坡地三吊脚三架空三层、三多层三建筑三坡屋顶内三、场三观看三台下三的空三间不三应计三算面三积。四、三建筑三面积三的计三算规三则关注三点：“设三计加三以利三用”三、“有三围护三结构三”、三“三层高三”（五三）建三筑物三内门三厅、三大厅7、三建筑三物的三门厅三、大三厅按三一层三计算三建筑三面积三。门三厅、三大厅三内设三有回三廊时三，应三按其三结构三底板三水平三面积三计算三。回三廊层三高在三2.三20三m三及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0三m者三应计三算1三/2三面积三。四、三建筑三面积三的计三算规三则关注三点：无论三门厅三或大三厅，三只要三占建三筑物三的二三层或三二层三以上三的层三高，三都只三能计三算一三层面三积（六三）架三空走三廊8、三建筑三物间有围三护结三构的架三空走三廊，三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算，三层高三在2三.2三0三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m三者应三计算三1/三2面三积。有永三久性三顶盖三无围三护结三构的应三按其三结构三底板三水平三面积三的1三/2三计算三。9、三建筑三物外有围三护结三构的落三地橱三窗、三门斗三、挑三廊、三走廊三、檐三廊，三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算。三层高三在2三.2三0三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m三者应三计算三1/三2面三积。有永三久性三顶盖三无围三护结三构的应三按其三结构三底板三水平三面积三的1三/2三计算三。四、三建筑三面积三的计三算规三则围护三结构三是指三建筑三物及三房间三各面三的围三护物三，分三为透明三和不三透明三两种三类型三：不三透明三围护三结构三有墙三、屋面三、地三板、三顶棚三等；三透明三围护三结构三有窗三户、天窗三、阳三台门三、玻三璃隔三断等关注三点落地三橱窗三、门斗三、挑三廊、走廊三、檐三廊相同挑廊走廊檐廊走廊三是建三筑物三的水三平交三通空三间三;三挑廊三是挑三出建三筑物三外墙三的水三平交三通空三间三;檐廊三是设三置在三建筑三物底三层出三檐下三的水三平交三通空三间三;三架空三走廊三是指建筑三物与三建筑三物之三间三,在三二层三或二三层以三上专三门为三水平三交通三设置三的走三廊（七三）立三体仓三库、三立体三车库10三、立三体书三库、三立体三仓库三、立三体车三库，无结三构层的应三按一三层计三算，有结三构层的应三按其三结构三层面三积分三别计三算。三层高三在2三.2三0三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m者三应计三算1三/2三面积三。四、三建筑三面积三的计三算规三则底层三建筑三面积＝（三2.三82三＋4三.6三2）三×（三2.三82三＋9三.1三2）三+3三.0三×1三.2三0＝三7.三44三×1三1.三94三＋3三.6三0＝三92三.4三2（三ｍ２三）结构三层建三筑面三积＝（三4.三62三＋2三.8三2＋三9.三12三）×三2.三82三×0三.5三0（三层高三２ｍ三）＝三16三.5三6×三2.三82三×0三.5三0＝三23三.3三5（三ｍ２三）（八三）舞三台灯三光控三制室11三、有三围护三结构三的舞三台灯三光控三制室三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。层三高在三2.三20三m三及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0三m三者应三计算三1/三2面三积。四、三建筑三面积三的计三算规三则注意三：如果三舞台三灯光三控制三室有三围护三结构三且只三有一三层，三那么三就不三能另三外计算三面积三。困三为整三个舞三台的三面积三计算三已经三包含三了该三灯光三控制三室的三面积三。（九三）场三馆看三台12三、有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的场三馆看三台应三按其三顶盖三水平三投影三面积三的1三/2三计算三。四、三建筑三面积三的计三算规三则注意三：这里三所称三的“三场馆三”实三际上三是指三“场三”（三如：三足球三场、三网球三场等三）看台三上有三永久三性顶三盖部三分。三“馆三”应三是有三永久三性顶三盖和三围护三结构三的，应按三单层三或多三层建三筑相三关规三定计三算面三积。（十三）建三筑物三顶部三楼梯三间、三水箱三间、三电梯三机房13三、建三筑物三顶部三有围三护结三构的三楼梯三间、三水箱三间、三电梯三机房三等，三层高三在三2.三20三m三及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0三m者三应计三算1三/2三面积三。四、三建筑三面积三的计三算规三则（十三一）三不垂三直于三水平三面而三超出三底板三外沿三的建三筑物14三、设三有围三护结三构不三垂直三于水三平面三而超三出底三板外三沿的三建筑三物，三应按三其底三板面三的外三围水三平面三积计三算。三层高三在2三.2三0三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m三者应三计算三1/三2面三积。四、三建筑三面积三的计三算规三则注意三：设有三围护三结构三不垂三直于三水平三面而三超出三地板三外沿三的建三筑物三是指向三建筑三物外三倾斜三的墙三体。三若遇三有向三建筑三物内三倾斜三的墙三体，三应视三为坡屋三面，三应按三坡屋三顶的三有关三规定三计算三面积三。（十三二）三室内三楼梯三间、三电梯三井、三垃圾三道等15三、建三筑物三内的三室内三楼梯三间、三电梯三井、三观光三电梯三井、三提物井三、管三道井三、通三风排三气竖三井、三垃圾三道、