装配式住宅设计总结图文并茂

装配式住宅设计总结2015年8月目录一、基本内容概述二、装配式住宅设计管控流程三、装配式住宅设计关注要点四、住宅产业化及背景五、龙湖的住宅产业化思考一、基本内容概述一、基本内容概述1、基本概念预制外墙挂板预制叠合剪力墙装配整体式框架结构装配整体式剪力墙结构一、基本内容概述常见PC构件常见PC构件及其对比A）预制外墙挂板：

摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》B）预制剪力墙板（PCF）常见PC构件及其对比摘自沪标DGTJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》C）装配整体式框架结构：常见PC构件及其对比摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》D)装配整体式剪力墙结构：

常见PC构件及其对比摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》E)PC构件保温做法

常见PC构件及其对比(从外到内)面层外保温PC外墙结构墙体外保温面层PC外墙结构墙体内保温内保温夹芯保温一、基本内容概述3、预制装配率的概念采用装配整体式混凝土结构体系的装配式住宅，其住宅单体预制率的定义如下：预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。摘自沪府办(2013)52号《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》沪建管联（2015）417号《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》叠合楼板与现浇差异楼板厚度增加25%，地震效应增大增加单向分布桁架斜筋增加单向桁架斜筋楼板混凝土量增加25%楼板钢筋用量增加35%一、基本内容概述叠合剪力墙与现浇差异墙体厚度增加10%，地震效应增大墙体分布筋配筋率0.25%增加双向分布桁架斜筋增加双向桁架斜筋墙体混凝土量增加10%墙体钢筋用量增加45%一、基本内容概述预制夹心保温墙体与现浇差异墙体厚度增加30%，地震效应增大增加连接件墙体混凝土量增加30%墙体钢筋用量增加30%增加配筋外叶板此做法上海地区暂无成熟经验，故对构件设计和生产环节均应严加把控一、基本内容概述含钢量对比松江永丰2号楼地上部分结构含量指标含钢量（kg/m2）含混凝土量（m3/m2）全现浇部分PC全现浇部分PC墙2.79726.0305柱7.97627.9762梁7.95327.1935板7.9348.1115

地上汇总29.85732.5080.276920.30412差异8.9%9.8%结构含量指标约提高10%一、基本内容概述二、装配式住宅设计管控流程二、松江项目PC设计管控流程介绍拿地建筑设计院PC设计院方案PC交流学习立项会PC系统研究规划方案评审PC专项汇报一阶启动会拆板方案图构件厂招标图各专项评审成本测算介入PC与方案互动二阶启动会户型定稿点位提资总体报审PC专篇报审施工图出图门窗深化PC深化（审图）施工图内审、外审PC外审深化设计开始施工组织方案PC部品定样构件制作单位提要求封闭作图内外部审图施工总包单位提资（需求表）出图常规设计流程PC设计流程二、PC设计管控流程总结三、装配式住宅设计关注要点三、设计关注要点1、过程管控政策研究政策汇总（上海）1、明确了装配式建筑的装配率标准，外坏内需≥25%，外环外需大于等于15%；住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。2、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑；3、使用装配式建筑的新建商品住房，在完成主体结构的二分之一以上后，（不得少于七层）即可预售。4、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同；5、对实施了夹芯保温外墙的装配式建筑项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠；6、对达到预制率的项目，每平米最高补贴100元，最高补贴1000万元7、免收10元/㎡的新型墙体材料专项基金目前上蚕海正在赠编写的剪还有：搬《装配袖整体式鱼混凝土拢公建体拢系设计受规程》等等装配整体式相关标准类别编号名称上海规范DG/TJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2069-2010《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工质量验收规程》DGJ08-2017-2012《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程》上海图集DBJT08-116-2013《装配整体式混凝土住宅构造节点图集》2012沪G/T-301润泰装配整体式房屋体系：设计施工及连接节点构造图集国家标准

JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》三、设决计关注捷要点1、过程辽管控政策研究上海市部分已出台的标准见下表三、设貌计关注布要点1、过这程管械控方案选择是否要做PC?采用什么形式的PC?

参与整体结构受力不参与整体结构受力水平构件预制混凝土叠合楼板

预制混凝土叠合梁预制阳台板

预制空调板

预制混凝土雨棚竖向构件预制混凝土柱

预制混凝土剪力墙

预制叠合剪力墙板（PCF）预制混凝土外墙挂板

预制混凝土内隔墙

预制混凝土平窗板

预制混凝土凸窗板其他预制混凝土楼梯-三、设滑计关注怕要点1、过序程管护控结构设计结构巨整体设计原蝇则：等同现软浇控制艳预制剪力届墙承欣担的介地震银倾覆至力矩坝小于奴结构羞底部碧总倾串覆力蒜矩的50%。对同一层努内既有浑预制墙卵又有现罢浇墙的联装配式栗剪力墙渔结构，服现浇墙喘肢的水棋平地震丙作用弯胜矩和剪城力乘1.肢1的放捧大系恰数。钢筋套筒及没灌浆料浓分别符街合JG/滨T39梨8和G/T队408的要求装配驴整体若式建奸筑结挨构规鹊范装配整体式相关规范标准类别编号名称上海规范DG/TJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2069-2010《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工质量验收规程》DGJ08-2017-2012《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程》征求意见稿《装配整体式混凝土公建体系设计规程》上海图集DBJT08-116-2013《装配整体式混凝土住宅构造节点图集》2012沪G/T-301润泰装配整体式房屋体系：设计施工及连接节点构造图集国家标准

JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》三、寄设计委关注迷要点1、过断程管汤控装配整卫体式结悠构最大狭适用高突度及最富大高宽冈比结构体系最大适用高度（米）最大高宽比装配整体式框架50米4装配整体式框架-现浇剪力墙结构1206装配整体式剪力墙结构1006装配整体式部分框支剪力墙结构806叠合剪力墙结构60，且抗震等级不高于3级6PCF随主体结构随主体结构方案设沉计时应略对建筑冬结构高晨度及高撞宽比进婶行评估幼，超出缎上述限眨值将进狱行抗震俊超限专幸项审查箩，对项铲目成本治及报建翁流程均剩会产生节不利影课响。三、生设计鹊关注蒙要点1、过党程管剖控装配炊整体厕式结慌构抗诵震等送级分头界线建筑夏结构抓总高舒度选纺择时章应尽呜量贴兆近抗躬震等事级分恢界线耗高度涨，否今则将蚀对成换本产绩生不预利影砌响。三、设兽计关注稠要点1、过程企管控门窗栏杆百叶套管地漏预留电盒…..三、设锹计关注汽要点1、过程持管控品牌部品哪些部品与PC构件有交接关系？哪些部件需要预留？需要轿厂家券做深值化设械计的鞭部品森应提尖供详旋图，企选用蔽成品储部件迫的应傻明确仅品牌选、型击号、宅材质三、设照计关注抽要点1、过李程管把控立面效果研究PC对建筑立面效果有何影响？PC构件选休择外保扶温对立渡面影响绝较小，如选哈择内与保温贝，在PC构件与搅现浇构俊件交接清处会存曲在接缝渔，须结蛙合立面很统一设慌计三、序设计碗关注昏要点1、过程姐管控精装方案PC影响精装点位，布置方案需提前交圈对精装专业的海要求：●精装民方案偿提前尝介入于，方复案阶消段锁县定精贪装方块案；●精装点虹位需准决确，避免设寸置在装抗配式的染墙体上；●精装弟标示滨需精治确，榨插座械、开待关的熊尺寸枪需按案实际赔尺寸乐标示婚与墙搏体关驼系，现避免乳设置瘦在装涝配式界墙体绿或装德配墙敏体与招剪力慰墙交由接位茄置；……三、民设计桑关注慕要点1、过程厦管控点位提资要求定位准确，提前介入对机电笛专业的晋要求：●设备管直线应进疼行综合港设计，减少平面交叉；●设备银电器笔接口泪、管漆线沟害槽、脱孔洞鸦需预修留预纳埋在辩预制倒构件专内时限，需准确较定位、提资；……三、难设计挥关注圆要点1、过程绿管控工程需求PC构件的施工与安装提前考唉虑工程羞需求：●考虑PC施工的淋工序（壳如吊装纤、校正野、固定疼、绑筋吵、支模捐、脚手虑架、塔峡吊、人奶货梯等万）●用PC限位副件来伴控制螺定位晶，再项通过型专用矩施工染调节绞器具隐进行养微调漏。●PC板缝（雕横缝及池竖向缝富）的施铅工处理协。●PCF板对竭穿螺年杆洞灿专项孔梳理下。●PC硬F板应栋安装敌方便样，容秧易固丧定……三、伶设计历关注轧要点1、过程折管控工程需求PC构件的施工与安装提前惑考虑晶工程煤需求喊：●PC德F板作为皇现浇剪痛力墙的诊永久外罗模板，橡在设计姜中应充荒分考虑询现场支谦模浇筑剥的可行肆性。如残图所示脱，若在建筑械转角设计了PCF板，缘瑞则现著场将峡没有筒固定电模板表的条吊件，格在混盏凝土地浇筑狡的时位候有什开裂准风险述，因烂此在养方案坐阶段煤必须唉优化PC灿F板的布高置。三、虽设计新关注翠要点1、过程盲管控构件厂需求PC构件的加工与运输提前铸考虑缓构件预厂需树求：●构件的不可椅过于忠复杂障，否摆则将严难以出脱模●构件历大小继匹配嚼生产晃平台奶尺寸●构件菊尽可程能重在复使蚕用，见减小周模具问成本构件能应为疮复制版关系颈，而御非镜爪像关烤系●构件重阿量合理且，预留淡脱模点少和起吊学点●预埋件可应易于缩慧采购和碰加工。●预埋关窗框皱应避厦免蒸莲汽养碧护时惩变形洁。●构件押应满骗足模体式化羡要求丹。●若在PC构件上武开设洞演口，则考板边距惧洞口距远离应不用小于15c猛m，以保肌证构件彻顺利浇虎筑。……三、设婚计关注辛要点1、过程环管控栏杆深化预留洞、预埋件、连接节点栏杆裳立杆尽与PC留洞若必须府完全蚂对应栏杆立盟杆的连码接须出株具节点捆详图三、尿设计匠关注幅要点1、过县程管极控门窗深化槽口、预埋件、连接节点PC构件供采用捐外保果温应后在窗打口外奴侧预书留槽拳口窗台处PC构件茧与窗羞户连滨接详稼图三、设行计关注衡要点1、过程夹管控计划节点PC工期施工研图基验准版痕（125天）构件深膀化图75天构件铜生产55天翻模25天生产30天总包定鲁标45天总包伪进场10天基础和卡地下室扔施工30天1-2层施舅工20天共105天共130天三、槐设计受关注即要点1、过而程管堪控计划节点松江永丰项目PC进度节点1月25日概繁念方怀案评哗审2月11日规赞划方秘案评倘审3月06日PC方案汗拆板周图及撑构件鞠虚拟非清单荡（供滩招标慈）3月08日一碰阶段对启动床会3月20日PC门窗定拖样3月30日完棕成各尘专业贼总体发报审阀文件肾，含PC部分（柱构件平刊面图，思连接节收点详图丙，计算麻书）4月15日PC部分钱门窗数深化推图完谋成4月25日PC构件划预埋阵节点丛确认驴提资耐，预层埋构楚件型裤号确钢认4月30日基胶准版帝施工拳图（谱送外丢审版胃，含PC部分）5月25日第擦一批萝构件妄深化康图（抢样视板房）——施工图察后25天5月30日审图次证（总开体批复榆之后）6月25日全套市深化图末完成——施工图愚后55天7月18日第一筋批构件战到场——生产加松工周期53天三、昌设计娘关注非要点1、过持程管键控成本测算与传统现浇体系相比，土建成本略微增加PC经济尘性表局征指集标：体积含床钢量面积晌含钢庸量：霞根据PC构件选潜择的不品同，计擦算面积撒悬殊，土指标离楚散性大体积耳含钢逃量：南不受PC构件选化择影响桃、离散性小，晌较为胁真实地的反效应结超构经炭济性三、设热计关注饱要点1、过明程管颤控PC经济谎性表泳征指怖标：体积含投钢量项目结构形式PC体系PC率体积含钢量（kg/m3）松江永丰7层预制填充墙，预制阳台，预制凸窗，PCF15%110万科翡翠公园18层预制填充墙，预制阳台，预制凸窗，PCF25%135万科地杰国际城B街坊25层预制剪力墙，预制女儿墙30%155体积含疲钢量随PC率上盾升而抬上升薯，同勿时受炼力构僻件的抖选择堡也将若使含患钢量升高三、设赴计关注穷要点1、过程种管控三、设逝计关注纽奉要点2、图纸饭管控指标计算满足预制装配率和外墙面积占比，争取容积率奖励考虑枕容积危率和PC指标（阔外墙50%和预夹制率15吓%），各伟种构件却选择的池依次为：1预制挑板式阳台和预制空调台不损失容积率，外围长度大，计入PC外墙面积，容易达到表面积限值，制作成本也较低约2800元/方2凸窗容易达到表面积限值，复制率较高3预制平窗板加厚不多，容易达到表面积限值，可集成窗框，防渗效果好4预制填充墙不需要加厚墙体，不损失容积率，容易达到表面积限值，制作成本低570厚PCF容易达到表面积限值，制作成本低，本项目取消6预制楼梯安装简单，制作成本低，本项目未设7预制剪力墙制作成本高，属于受力构件主要您预制省构件揉：预制炒空调更板预制凸临窗预制平话窗预制犹楼梯预制族剪力犁墙不同驼预制逢装配荡率的活实现袜方式15伤%预制猎率：预制PC虎F+怠PC剪力拿墙体吓系三、彩设计摔关注最要点不同预凉制装配篮率的实逆现方式三、弦设计座关注嫂要点30%预制勺率：涉预制拍剪力柴墙体筹系(不做亡楼板)(17+11.4+1.6+5+3+5.8)×152125.7=30.8%2.预制率=(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体积)×层数(标准层)现浇结构的体积+纯预制混凝土式70mm)体积)=主要预抬制构件辜：预制概剪力主墙（四内外喊）、预制楼化梯、预制阳定台、空摘调板预制府阳台习立柱预制斯叠合船梁不同腾预制躺装配税率的乎实现厦方式三、雹设计辨关注订要点30长%预制率酷：预制悦剪力墙疫体系(不做叠庸合梁，痒不做装磁饰柱)主要预酷制构件梦：预制剪咳力墙（停内外）辨、预制楼筝梯、预制阳桨台、空筋调板预制叠览合楼板(17+11.4+1.6+13+5)×15=33.8%2.预制率=(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体积)×层数(标准层)现浇结构的体积+纯预制混凝土式(70mm)体积)=不同售预制魔装配投率的用实现治方式三、设耽计关注施要点40%预制率梁：预制响剪力墙移体系

预制率=(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体积)×层数(标准层)现浇结构的体积+纯PCF(70mm)体积)(17+11.4+1.6+13+5+3+5.8)×151993+132.7=40.0%=主要查预制摇构件耻：预制剪冒力墙（漆内外）督、预制叠维合楼板晚、预制楼桶梯、预制阳堤台、空遇调板预制阳贿台立柱预制财叠合俭梁三、通设计特关注客要点2、图纸腔管控构件防水节点梳理水平缝楼层水零平缝节辈点详图阳台板常水平缝扩节点详则图女儿售墙水龟平缝顽节点码详图摘自20焦13沪JZ愿-9那01滔《装配整颈体式混持凝土住降宅构造尝节点图爹集》三、乐设计冈关注吨要点2、图如纸管门控构件防水节点梳理垂直缝外墙垂井直缝节纽奉点详图外墙T型接口该处垂直钳缝节点拨详图摘自201闯3沪JZ-独901头《装配整智体式混写凝土住饲宅构造戒节点图沃集》三、救设计泼关注尖要点2、图芬纸管扁控拆板图方案构件种类较少、安装方便、容易固定●复制率聪：构件岩复制率浓高的优限先选择缸，在前逃期方案手时，宜表统一构务件开洞窑尺寸及驶大小。插要求直接扫复制，镜像申复制不慎计入复需制率。●构件运度输与施只工安装革因素（1）吊锯装：佛预制钱构件棍宜控供制在4.痕5吨以下,便于吊棚装（2）运链输：稿预制晒构件应长度询宽度戒宜小于7米，便傍于运筋输松江丸项目扇户型皮平面PC拆分铜方案三、设希计关注尘要点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件：

为东西侧预制填充墙，约4.5吨不同构件数量：18户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽量控制53%以下，预制率尽量控制在16%;松江项盒目户型虏平面PC拆分方湾案三、环设计片关注遭要点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件：

为东西侧预制填充墙，约3.7吨不同构件数量：16户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽量控制53%以下，预制率尽量控制在16%.松江普项目目户型习平面PC拆分方笋案三、设奥计关注午要点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件：

为北侧预制填充墙，约5吨不同构件数量：17户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽量控制53%以下，预制率尽量控制在16%.构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件：

为南侧预制挑板式阳台，约5吨不同构件数量：9户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽量控制53%以下，预制率尽量控制在16%，方案阶段为估算，施工图阶段PC指标精确计算。松江项炎目户型蚁平面PC拆分方遗案三、设廊计关注迟要点三、设煌计关注罩要点2、图纸右管控预留埋件专项梳理外部报建管理图纸审查管理BIM建议甲方、施工单位预制构件若参与结构受力，有可能被判定为新型结构体系，须进行抗震评审。配合项目团队落实奖励政策。松江项目因采用PCF构件，且楼层数仅为8层，故未增加报建流程。PC项目在各个节点应增加PC图纸的专项审查，注意PC构件与门窗、栏杆、机电、精装等专业的关系，核对预制率、容积率奖励等指标建议采用BIM系统对工程进行管控。要求对PC墙板进行整体建模，表达预留插孔、机电点位、外露钢筋、模板对穿孔、吊装孔等细部节点，并进行施工组织模拟。三、设晋计关注营要点2、图璃纸管我控管控工具用表格形式统计和梳理信息工具一工具变二四、狡住宅盏产业走化及廉背景四、住丹宅产业裳化及背衣景1、核散心要险素：标准化设计工厂化制造装配化施工一体化装修信息化管理四、住病宅产业拢化及背欧景2、发馆展背影景：节能减排

财务模型

工程管理

客户视角保护生存环境可持续发展李克强总理强调2030年减排承诺减少管理成本减少建造成本提前回款、结利质量好回归到设计及施工组织与管理预售期提前、整体工期缩短产品质量有保障提前入住3、装俗配式叨建筑亩现状市及展败望四、顿住宅沉产业纠化及帅背景上下餐游供应哨商资萝源不帅足，未形成扬市场化呀竞争，建产品价常格居高脆不下预制装竖配式技术腊本身导致居成本横的增塞加设计标准坟化程扮度不枕高，未体库现出规粘模化效乞应未来中便国劳动备力成丸本将会臣持续民上升鹅，装醒配式孙住宅少的优称势将颠会逐遍渐显乔现P2012年2015年2020年2025年产业化住宅传统住宅N五、鞭龙湖的住宅宵产业化利思考SWOT开放的蔬心态创新旱的组捉织强执驼行力新项目网实践全业态鼠开发BIM经验危丰富五、三龙湖僵的住机宅产脱业化判思考装配能式经袭验缺虫乏设计标恢准化有呆待完善合作旦分供芦方经筝验不具足规模衫影响笔力生产最力“择新旧闲交替铃”政策引烦导行业蛇整合群：BIM层(管理模疾式、数消据库)，设计景，材料杯，施工规范固不健浓全，捡标准来不统姨一政策你变化五、亡龙湖询的住竹宅产呀业化籍思考2、龙构湖