装配式住宅项目设计经验分享

金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享——金辉地产上海公司目录第一章政府政策第二章装配式住宅概念及体系第三章装配式住宅的设计特点第四章装配式住宅的优点第五章金辉南桥馨苑项目概况第六章南桥馨苑项目PC方案第七章PC建设管理存在问题第一章政府政策新形势下的中国发展数字里的中国建筑业51%建筑及其建筑相关产业的耗能占社会总能耗的51%15%中国建筑贡献的温室气体占总排放15%，比各种交通工具所排总量多1.5%50%中国建筑业每年消耗的建筑钢材和水泥占全球产量的50%25亿吨以每万平方米工地产生建筑废渣500-600吨推算，现有建筑面积至少产生25亿吨废渣NO.2中国建筑业因工伤亡事故仅次于矿山行业，位居全国第二，约占全国非矿山企业伤亡总数的三成多50%我国房屋投诉质量问题占房屋投诉量的比重的一半以上，房屋质量问题已经成为投诉热点和解决难点30%中国建筑工地劳工普遍短缺30％，建筑工人的工资涨幅最大10倍在我国既有500亿平方米建筑中，节能建筑仅占3.2亿平方米，其中大型公建能耗约为普通住宅筑的10倍49%中国建筑业每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《关于“十二五”期间加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》明确“十二五”期间的目标、任务和创新机制。要求新建住宅全面实施65%节能标准，保障性住房等中小套型住宅用地供应不低于住房建设用地供应总量的70%，到2015年，争取当年60%左右新建商品住宅实施全装修，装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，新建住宅实施性能认定率达到30%左右。60%左右新建商品住宅实施全装修2015年上海住宅产业化的目标装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右新建住宅实施性能认定率达到30%左右

十二五：2015年装配式住宅面积占开工总量的20%

本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。

上海

推进措施市建委、住保、发改和规土等部门，编制装配式建筑年度实施计划并下发。各区县政府作为责任主体，从住宅供地和商业、办公供地中，落实建筑面积不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的装配式住宅。项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积。（≤3%）可申请建筑节能专项扶持资金。（建筑面积2.5万平方米以上，预制装配率15%及以上）混凝土墙体部分免收新型墙体材料专项基金。（装配式保障性住房全免）

上海第二章装配式住宅概念及体系预制装配式建筑的概念将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。预制装配率（PC率）的概念

建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率，通常按正负零以上部分核算。计算范围：标高±0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。计算公式：预制装配率=注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和预制钢筋混凝土结构受力构件的体积。

现浇外挂体系非结构部分预制装配竖向结构部分现浇水平结构部分叠合主体结构现浇，外挂墙板与主体连接简单，现场施工效率较高，外挂墙板可适当减薄（150厚），适用于框剪结构或框架结构。13叠合剪力墙（PCF）体系主体结构现浇，外墙PCF叠合构件作为外饰面及外墙模板，需设置连接钢筋与内侧现浇部分连接。PCF体系已经经过较多项目实践，技术基本成熟，但施工效率较低，成为其大批量应用的主要障碍。装配整体式剪力墙结构体系全部构件均可预制，根据实际情况（成本、质量、加工（施工）难易性等）选择预制比例。特点：剪力墙结构体系，户型设计灵活，住户接受度高，结构体系适用于高层，抗震性能好。目前上海地区规范对剪力墙预制尚未有具体规定，行业规范今年10月1日实施，之前需针对预制剪力墙进行专项评审。

体系名称墙体厚度规范支持专家评审装配率限高框架结构160厚外挂板

160上海规范支持上海无需做结构评审40~45%依据国标全预制框架结构

同上几种上海规范支持上海无需做结构评审70~80%50米剪力墙结构160+200剪力墙体系，外墙总厚度360

360全国及地方规范均支持上海无需做结构评审25~35%依据国标60+30（保温层）+60+160，外墙总厚度310

310~320（根据保温厚度不同）上海规范支持上海无需进行结构评审30~40%60米单面叠合剪力墙体系（内保温）：60+160+内保温

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米单面叠合剪力墙体系（外保温）：外保温+60+160，外墙总厚度220

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米全预制剪力墙结构：50+50（XPS板）+200300满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米全预制剪力墙结构：200，外墙总厚度200200满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米不同预制体系特点比较第三章装配式住宅的设计特点装配式住宅的设计特点

1.设计流程的增加常规设计方案设计初步设计施工图设计ＰＣ设计策划分析方案设计初步设计施工图设计构件深化设计装配式住宅设计较常规建筑设计增加两个阶段：前期策划分析阶段与后期构件深化设计阶段。２.一体化设计的特点装配式住宅有一体化设计需求，各专业间互为条件，互相制约，通过配合最大限度实现最优方案装配式住宅的设计特点

３.精细化设计的特点装配式住宅有精细化设计需求，建筑构件的工业化产品属性要求构件之间、钢筋之间无碰撞，通过深化设计提升设计的完成度和可控性。装配式住宅的设计特点

４.设计对项目的成本影响更直接、重大构件以设计图纸作为生产、制作的依据，设计的合理性将直接影响成本。装配式住宅的设计特点

第四者章足装配盗式住贸宅的简优点绿色施象工，用树工更少绿色施宫工，更更整洁环华保的现裕场传统建鞋造工业化遍建造改善房井屋质量：改善结构精别度差、渗漏、开裂字、露鹅筋、缝隔音痰差等质尤量通托病。与传素统施孤工现宾场的吓对比20茄23脑/5渠/426与传络统施庙工现告场的那对比20狂23国/5站/4传统施如工方式米下钢筋蛙加工现慕场预制羡工厂欲钢筋兔加工弊现场装配式验建筑的子施工现浩场传统建胜筑模式阴的施工医现场（搭设厉脚手架远）预制夹金心保温广外墙与董传统外约墙的比点较与传统断方式对杆比的优惜点：保徒温板夹啊在两层假混凝土随板之间扭，且每煮块墙板对之间有重有效的昏防火分燥隔，可壁以达到次系统防姨火A级，避尤免大面炎积火灾院隐患。谨且保温化效果好坦，保温念层耐久闪性好，析外墙为刷混凝土镇结构，英防水抗炮渗效果渡好。装配虎式传统式202抗3/5累/4大变蓬革1、手偷工——机械2、工欣地——工厂3、施工——总装4、农图民工——产业工勺人5、技符术工晚人——操作艳工人5改变传咐统建筑职业落后疾的生产丸方式20饼23念/5淡/4大可碎控1、质量从制造赞环节保种证品质习，现场兵安装机梨械化减皇少手工幅误差，扒解决传钩统建筑握方式普怕遍存在康的渗漏巾、不隔膝音、不是隔热、门精度差荷等“捧质量通树病”；2、进度整个提施工昏周期集是传言统建瓣筑方傲式的2/3左右，高层建眠筑含精凭装修可山在一年顽以内全合部完成疑；3、成本现场用粉人少，槐时间短源，综合惊成本降斑低。3实现了隆建筑全停流程完口全可控202侨3/5寄/4真正艳实现润“五陪节一盆环保疫”节能70%节水80%节材20皂%节地20%节时70垦%安全环保施工现哥场不搭侮设外脚渴手架，播降低安研全隐患钉。每百平吩米减少5吨建筑捏垃圾，标减少扬锣尘和污蛋水第五章咱金辉撤南桥馨断苑项目小概况经济技摄术指标（南行区）总建局筑面把积：40愧00卖0㎡容积率晕：1.6住宅计剃容面积运：27凤15钟0㎡商业治计容兔面积颤：155总0㎡地下敌建筑荡面积槐：11日00急0㎡户数：28小4第六宴章挺南桥耻馨苑畅项目赛PC注方案202云3/5苍/4一、PC及现厌浇范轰围示显意二、31错0M浆M叠合剪率力墙方搞案示意三、库外立鞭面线闯条节铸点方蛇案四、斤叠合许楼板死节点勿方案五、现音方案尚轧待完善敞之处外墙PC有保温顾预制150墙体内墙砌位块普通外池保温现浇剪杀力墙普通规内保义温外墙PC无保温埋预制薄俭墙PC范围示连意图卫生间持上翻现遵浇墙垛H=身20引0m念m叠合楼幕板预制矮楼梯PC范围堂示意奇图预制孔连廊立面示庄意图B1标#、B2成#、B3礼#、B5惭#楼立面尤示意图1.屋顶服现浇水，传余统做岭法建划造。2.立面煎线脚翼采用牌外挂GR意C成品太线条偶。4.一、盾二层翅部分偏现浇津，外木墙采临用干昆挂石岔材。3.电梯、锡楼梯间透部分外蓝墙现浇疫，连廊禽采用预营制件。外墙赶方案挣：31守0M鹿M哲(叠合控预制去板)剖面利图平面极图外立面织线条平面图缩略图建筑外俭饰面采著用涂料谱，建筑剥线脚采驼用工厂必预制。外立面杀线条预制线道脚预制线燃脚外立面驴线条空调冬板防状水节误点GR蔑C外挂做或法叠合楼处板现浇挑混凝笑土预制混晓凝土板叠合饿楼板膀的厚少度按羽照远努大目滨前13公分酒（6+迫7M笼M）体冬