虹桥商务区核心区城市设计sba

2010年02月虹桥商务区核心区（一期）城市设计及控制性详细规划调整一、工作概况1，规划范围2，功能定位3，工作过程二、方案介绍1，目标及理念2，总体结构布局3，方案特点简介三、控制体系1，导则示例2，图则示例一、工作概况1、规划范围

虹桥商务区，位于本市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置。根据市域西部的城镇、产业和重大设施布局，虹桥商务区域规划研究范围可分为以下三个层次。虹桥商务区主体功能区东至环西一大道，南至沪青平高速公路，西至现状铁路外环线，北至北翟高架路，规划用地面积约26.3平方公里。虹桥商务区拓展区为虹桥商务区以西至嘉金高速公路，以北至沪宁高速公路，规划用地面积约60.3平方公里。同时，规划进一步研究周边区域的协调发展、联动发展。

4虹桥商务区核心区为商务区西部商务功能集聚的区域，位于交通枢纽西侧，面积约3.7平方公里的范围。本次城市设计范围为商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，面积约1.4平方公里。5环西一大道北翟高架路现状铁路外环线沪青平高速公路商务区拓展区商务区主体功能区沪宁高速公路嘉金高速公路商务区核心区核心区（一期）6虹桥商务区总体功能定位：成为服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；成为上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；成为贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。虹桥商务区核心区主体是集中集聚的现代商务功能，是上海“多核心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。上海市江苏省安徽省浙江省虹桥商务区长三角地区空间结构示意图2、功能定位

本次城市设计重点是适应商务区建设发展的需要和土地供应方式的转变，强化空间形态、功能业态的结合，强化对公共空间和建筑单体形态控制和建设标准的确定，探索土地供应中带方案出让的操作模式。城市设计采用国际方案征集的形式，邀请德国SBA、英国ATKINS、英国TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家境外优秀设计公司参加方案征集工作。7月23日，召开了以工程院院士邹德慈为组长、科学院院士郑时龄、市决策咨询委员夏丽卿等8位专家参加的专家评审会。73、工作过程专家评审认为，5家公司方案各有特点，围绕商务区要求，提出了一些新的规划理念和方案构思。8英国ATKINS澳大利亚COX英国TFP美国HOK德国SBA1、突出商务社区理念2、鼓励功能混合3、业态形态结合较好1、突出低碳设计理念2、多样性、小尺度空间1、突出放射性轴线景观2、滨水空间较好1、中央景观轴线较好2、商务区与枢纽本体连接较好1、中心区设计有特点2、整体景观设计较为深入根据专家意见，在德国SBA优胜方案的基础上，由市规划院、SBA、华东院组成联合设计团队，总结各方案的优点，强化规划理念和实施操作的衔接，深化城市设计方案。9优胜方案（德国SBA）二、方案介绍1、目标及理念

贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将商务区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的上海市第一个低碳商务社区。1112低碳设计理念的核心是实现节能减排。本次规划借鉴国内外低碳设计的先进经验和实践案例，将低碳理念在城市规划建设的各个阶段予以落实，主要表现在城市空间布局、交通组织、能源利用及建筑设计4个方面，并探索建立可量度、能实施的低碳设计评价标准。10%45%20%25%2002英国贝丁顿生态村2008德国绿色城市照明竞赛计划商务社区理念的核心是强调空间的整体性和人性化。商务社区是指借鉴社区的社会和空间组织形式，形成内部联系紧密、服务功能完善、综合性、高效率的商务区。规划布局上，针对传统商务区功能单一、尺度过大、公共空间少、配套服务缺乏等问题，突出宜人尺度，强化功能混合，增加交往空间，加强社区认同感和归属感。13普通商务区商务社区功能单一缺少人性化公共空间建筑体量过大人性化公共空间增进交流尺度亲切宜人功能完善德国Infineon园区总体布局结构规划图2、布局结构14根据功能业态及交通条件，规划形成“两轴一带三组团”的布局结构：两轴是东西向的商业休闲景观轴和南北贯通的申长路商务功能发展轴，其中商业休闲景观轴是中心轴线，主要的公共活动功能均沿此轴线布置。一带是指西侧的滨水休闲带。三组团是指与枢纽本体衔接的中心商业商务组团以及南侧和北侧的商务贸易组团。商业商务组团商务贸易组团商务贸易组团3、城市设计方案特点

（1）功能业态—多元混合（2）街坊尺度—亲切宜人（3）空间形态—均质统一（4）公共空间—丰富多样（5）交通组织—便捷人性（6）能源利用—高效环保（7）建筑设计—绿色节能15总平面图多元混合是低碳商务社区在功能业态方面最为重要的特征。核心区主体功能为商务办公，配套功能包括零售商业、文化娱乐、体育休闲、高端会议、精品展示、餐饮、酒店等。（1）功能业态——突出多元混合16功能业态布局图核心区一期总开发规模约170万平方米，其中商务办公约占总量的56%，酒店、公寓式酒店约占18%，商业约占12%。结合核心区南北片区布局，进一步统筹考虑各类商务、酒店、文化等功能。17法兰克福商品交易地区办公酒店零售文化娱乐汉堡市新港城商务区在规划布局上，摒弃传统的功能分区模式，采取了混合渗透、有机结合的高效模式。商务办公相对均匀布置，酒店结合商务办公分散布置，以高端商务酒店及公寓式酒店为主，精品会展结合景观轴线布置。18规划酒店规划高端会议规划精品会展规划主要商务办公区商业功能以零售商业为主，主要包括高档、中档和日常购物区，其中高、中档购物区沿主轴线布置，日常购物区结合商务办公，布置于街坊内部公共空间或十字路口。文化娱乐、体育休闲功能主要包括餐饮、咖啡酒吧、健身房、影剧院、美术馆、博物馆等，结合办公和酒店混合布置。

19`三维空间的功能布局，也体现了多元混合的特点。商务功能主要布置在地面3层以上，商业功能主要布置在地下1层至地上3层，休闲及其它配套功能则融合其中分层布置。混合布局将大大减少交通出行，是低碳节能的体现。20办公办公办公办公办公办公办公公共设施商业停车设备停车商业商业商业公共设施办公公共设施设备娱乐休闲规划近在空唇间尺晕度方罪面突纤出了路网高颠密度、酒街坊小门尺度、匀建筑低你高度的特曲点，帽创造仓亲切沉宜人摇的环益境品还质。稀增加送支路事及步舱行道橡，提酿高道幕路网勾密度倍。道路网幸密度10.盘8公里/平方公胶里，街坊尺检度150驼×20版0米左演右，街坊饺规模3-艺5公顷输之间背，步行道想间隔在90购-1职50米之间裹。（2）街暮坊尺店度——强调亲液切宜人21道路系柜统规划民图对于较万宽的路叮面通过森建筑也贴线次、增炕加绿任化隔血离带拜等措溪施减在小空貌间尺肉度，味优化泥道路侄景观兼，形卡成亲览切宜傲人街可道空搜间。22规划燥在空盼间形扩态方拜面突瞧出了贡整体狐均质损的特魄点，帮每个恩组团捆内街败坊空熔间序吹列按照统靠一的结见构模式植进行组息织，通嫁过对臂建筑牢高度窜、建沸筑密尼度、哑街巷煎布局尤、建敬筑形词态等剃方面忍的控育制，忘强调失核心艺区细种腻丰包富的鸦城市缠肌理省，连蒙续统绑一的撑界面不，形抄成强谋烈的许归属停感与炸认同逢感，摆树立伶商务勿区特假征鲜控明的敌地域冈形象召。（3）空态间形摩态——力求均寸质统一城市肌理示意23柏林波耽茨坦广把场巴黎空间结种构模式检示意图（1-5层）（5-7层）（7-9层）（9-10层）建筑高度控制图特定的幸限高控世制形成晴了特殊铜的建筑钩风貌。虹桥射机场逗周边足限高43米左右（剃吴淞高率程+4驱8米）。区域画内普戒遍建植筑为6-8层；标志性该建筑最眨高为10层；局部以3-炕4层裙房库联系。24标志性傲建筑布启局示意酷图一般建榨筑多采瓣用形体块规整、普进深较倍大的建窑筑形态妹，以满足沃低碳设沈计的要宿求；标绘志性建衫筑则强徐调设计狱手法新亦颖多样莲，塑造嫂形体简夜洁而富陈于变化管的建筑步形象。规划街码坊建筑辅密度大锦多在50订%左右，街巷振布局豆收放齐有序机，并剂通过握街坊丧内部瞒的围线合空妥间，升形成谦人性续化交没流场泼所。25建筑密乔度控制除图规划在签塑造统阔一均质婆空间序叶列的基航础上，涛强调空悔间构成抗的丰富征多样和甩人性化展。结合功情能布局宿和空间僻尺度，起以地面肿步行道扮系统为聋主，串对联二层旅步廊和副地下空呢间，构于建立体忽分层倦步行朝网络。地拌下一垄层结完合地巩铁站溉及商松业休言闲公赛共功够能布秘置，馋二层料步廊仗结合态周边艘地块拿建筑暮设置爱。（4）公共见空间——强调萄丰富洞多样26步行网络广场体系绿地系统地下公共空间2728空中步竞廊是虹肠桥商务券区核心序区标志辣性景观嫁之一，凑也是中从心商业盯商务区昌空间组掉织的重螺要元素。空中步掀廊设计蛮从功能角度出厌发，同田周边建壳筑相连号接，整棕体考虑田，与商勺业文化睛娱乐等乓活动相蜓结合，石增加可岔行走性抛。空中步致廊设计裳从景观角度出圣发，它劲是虹桥小商务区掠核心区症标志性保景观之湖一，是傍中心商嘉业商务往组团空佣间组织旺的重要痰元素。珠它同建岂筑及公圣共空间奏相结合喜，丰富肺了景观宅层次，描使得空绕间形式姓多元化菊，为新兽形式特搏色建筑常的出现恼创造条山件。二层步雷廊29从交通角度出归发，是扬地上地扑下联系瓣的重要许途径。测通过二律层步廊述联系起案中心区菌的二层这公共空腐间，缓粪解了地控下及地惕面步行富空间交熟通压力者，改善叨了地下谣环境，资提升了被二层以宫上的商箩业价值甚，建立问起了中臂心区内渗地下地振面及空栽中的立刘体步行娱空间系套统。二层步恢廊二层统步廊莲效果赴图30由绿翠地、英广场咐、公祝共设眯施和败步行峡道形索成公兴共空成间系魄统。按照分厨层分级勺布局的谣原则，欣设置尺召度、规劳模不等雨的绿地琴、广场耀和人行甘活动空欣间，配飘置相应波服务设蜡施，形挂成亲切沾宜人、脱功能复真合的活勺动场所，增政强了烂区域食空间唱的可批行走哑性和屡吸引替力。西侧滨拾水区，鸟结合水率景布置蛮休闲、猴餐饮及饼文化娱堡乐功能栋，空间说开敞、机自由、疯通透，男贴近自挠然。31公共绿地公共空间分层服务范围广场统筹协狂调地区快内外交傲通组织炎，外部自交通体针现快速法集散，撇内部交砖通组织虑突出便浆捷人性垮化。优化冶地区僻交通乞组织葵，采勒用禁脑止左扭转、蛮单向着交通胸等方治式，蚕缓解剥内外冤交通行转换风节点愉在高挣峰时樱段的核拥堵谋。32交通转换节点梳理方案交通转换节点申长路锡虹路扬虹路绍虹路甬虹路舟虹路申虹路锡虹路义虹路申滨路（5）交通香组织——突出卖便捷腔性人肯性化完善地玩区公共建交通，整体腊考虑策商务湿区公煌共交手通网拴络，励设置代内部夺环形童公交价线路析，使症用新迫型节瞎能环谊保车迅辆，遵与枢钥纽及腔过境僚公交术线路裹形成乓接驳盐。结合步喘行网络磁、商业花中心及壶公交站客点，设辞置自行禁车租赁裕点，构稿建“地敢铁＋公作共自行看车”的绿色交孔通模式。33公交线路示意图自行车租赁点布局示意图加强衔静态芝交通喘规划值，充分渣利用霉地下站空间俊，合槽理安丈排地尘下停友车库蜓，加纸强有诸效联设通，揉减少鱼地面亭交通傲压力本。规亡划停析车位赶约万恐个。3435功能催布局岩；中心拔商业敬商务奖组团昨地下1层以裙商业挨为主巡寿，地济下2层以链停车伪为主任；南北商惕务办公糖组团地传下1层以伍配套引公共堂服务副设施概及停杏车为漫主，始地下2层以停泥车为主康；中轴己线地叉下1层以帝商业启为主李，地屯下2层为地仍铁通道恼（其地秋下1层标疮高相碌当于伴周边愤街坊模地下2层标高算）。地下空神间开发洞主要控妹制地下1-恐2层，其律余不做颤强制性阿要求，遣但地下赔空间开纽奉发不得垮对区域科交通带网来负面牌影响。地下空趴间36地下演联通薪：街坊整闻体开发惠时，地喉下空间黄整体贯盾通；街香坊分地滩块开发案时，各竭地块地攻下空间溜以通道赶形式连唯接。其中携中心描商业驼商务滔组团册地下1层商钥业通隶过中东轴线鞭地下柴空间棚进行果组织组，相钟互贯货通（猛人行佩）；扭地下2层停车点街坊内辩部连接章（车行昼）。南北商嘉务办公彼组团地国下1层配套稀公共服钩务设施肝及停车福及地下2层停左车街旁坊内简部进焰行连扫接。主干道泪两侧街博坊地下1层需排与过驱街通窗道相由衔接宰，整字体设稿计。地下空债间3738规划强泳调能源废的高效电利用，纵主要体蚁现在区域匹能源脚的综置合配丽置及雨水斩收集灶技术的应顶用。（6）能晶源利祝用——突出高严效环保热电弓联产僻技术雨水收因集太阳奇能光薯伏板地源热键泵技术39优化能忽源结构钥，综合扛配置区茧域能源首系统，讯实现低姨碳排放架。其中能稻源结构顽以燃气佩冷热电撑联供分和布式供怎能系统庆为主，仅太阳能仍系统为衰辅，夜驶间低谷押电蓄能链系统作超补充。区域能酒源中心共统一规后划，分暴级布置秋，分步岸实施，丢各级能仔源中心掉通过能待源公共利输送管角网连接尘，构成洲商务区匀节能、兔安全、己多源的补供能系销统。4041雨水混收集缺系统劳突出整体性暴、规模劝化。通过祝对屋面突及地面稠的雨水甘进行收熔集和处姐理，可旺用于土剂地入渗鸡补充地桂下水以猫及市政梁、生活期用水。42雨水蹄收集盼系统嫌示意赠图规划商俗务区核揪心区范痒围内所巩有建筑贝均应满答足节能李要求，返并建造夸若干个呜高等级石低碳示第范建筑纪。全面我推行嚷建筑撒节能殊措施冬，采用新感型建筑虑材料、鞠外遮阳唇系统、印屋顶绿梳化以及爪节水设劳备（如遮中水系源统）、吓自然采训光调控私设施、封智能能普源管理竞设备，肌提高资持源和能弄源利用裕率，实森现节能附减排。（7）建筑小设计——体现绿血色节能43建筑设耽计、施酸工、运撑营的全驻过程将严各格遵妈照国浪家《绿色香建筑佩评价分标准》的要求偷，最大燥限度的暮节约资尚源，减编少二氧谁化碳的驰排放。4445轴线饲向东低效果失图46轴线向食西效果半图47三、焦控制授体系48控制体羡系主要抵包括导则和图则两部分歌，共同训最为开盖发实施探的依据跨。一，导贫则1，城市设吊计重点死要素控概制区域跨风貌芳特色——三大帜组团沈、沿志河休不闲带重要边拉界——沿街剥界面脖控制椅、街邮坊内凯部公稀共空耐间控敲制重要路笛径——重要吸轴线抬、主惩要步活行道誓、地楼下步刮行通信道、阁二层屿步廊重要地办标——地标建宾筑主要节装点——公共空顶间（广晒场、绿具地等）2，城市设于计指引街坊设郊计——街坊红建筑忧强制内性界渴面、哪街坊绣出入倦口、概街坊颂内部残公共截空间椒等城市剪公共河空间顾设计——街道只空间略、步殊行系衔统、炮邻里裹绿地此、公傍共标司识、谋公共欢照明桂、城恒市家乒具等地下给空间违设计——地下空显间主导法功能、装地下通亦道等建筑币设计——建筑猫立面纺、建极筑色枯彩、壮不同诊类建映筑设纠计要脸点低碳汗设计——低碳血目标