花园洋房产品特征与案例分享图文并茂

花园洋房•专题研究花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。

18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。花园洋房的历史起源花园洋房的历史起源登陆中国：自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。狭义的“花园洋房”：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。花园洋房的定义广义的“花园洋房”：在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房；6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房特征花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。一，是花园，“花园”就是在强调居住的环境二，是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅的环境、住宅的舒适度。总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，低层数、低密度、高舒适度。关于花园既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。设计的宗旨是：尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。花园洋房特征入户花园空中花园露台花园主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等，可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，强调居住的洋气和时尚。关于洋房的建筑风格园洋房特征1、地中海风情洋房：处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造出现代热带滨海休闲文化底蕴。市面上常见的有以下几种风格的洋房：2、西班牙洋房：色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等3、法式洋房：建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。4、英式洋房：一般色彩比较淡雅，都有陡峭的红或灰瓦屋顶，在山墙上多有深色半露的木构架，有或真或假的砖砌烟囱，整座建筑朴素清新中透出雍容娴雅。5、德式洋房：德国现代建筑简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能，在现代世界建筑上占有重要的地位。较为纯正的德国建筑，具备几个基本特点：一,是外形简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；二,是功能讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃；三,是材料品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续性发展；四,是注重细节设计6、新古典主义建筑风格

新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不仿古，更不复古，而是追求神似。比照罗马建筑的经典元素，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说都是世界建筑精华的集大成者，因为新古典主义集成的是古典主义及文艺复兴建筑颂扬的人本身的美，在建筑比例上严格符合了人体的黄金比例。这是新古典主义至今仍在世界领域被广为采用、并且不断发展演变的原因。7、新中式建筑风格

新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿造苏州园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容。8、现代主义建筑风格

现代主义建筑，以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。波浪形态的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。层层退台个性化、独特的居住空间情景房（阳光房）户户有花园（露台）新颖的入户方式建筑风格邻里沟通花园洋房产品特征层层退台情景花园洋房的建筑特点――层层退台。其以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，并使每户都能享有独立的花园或者露台。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。情景房（阳光房）情景房的设置是情景花园洋房的又一大亮点，情景房设置于首层，位于入口的旁边。其功能可根据主人的需要，随意用作书房、茶室、游戏室等功能房。同时情景房还具有拓展性的功能，住户完全可以根据喜好，将室内和室外景观融合在一起。情景房个性化、独特的居住空间层层退台的结构使得情景花园洋房每层户型结构都不雷同，类似于联体别墅的构造，每层每户都呈现个性化，有其独特的居住舒适感。户户有花园（露台）这是情景花园洋房的一大鲜明特点，传统多层一般一层才带有入户花园，而情景花园洋房通过退台设计使得每户都享受露台设计，尽可能使居住者得到更多实惠，情景花园洋房针对不同客户的生活特性，通过对花园（露台）的合理运用，有效降低了传统多层产品在一层和顶层户型上的销售难度，将传统多层产品的劣势转化为优势，形成该产品独特的销售亮点。新颖的入户方式独特新颖的入户方式是情景花园洋房倡导的“情景”居住的一个集中表现。情景花园洋房设有南北入口，底层住户享受南面独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，在未进家门时先感受私家花园的情与景，与别人分享花园美景的同时，不影响私密性与安全性；二至五层则通过北入口楼梯或电梯进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。建筑领风格情景花艺园洋房迈的设计融合砖了别厨墅设网计的咳精华，大魂胆采达用层壤层退载台设钉计，硬打破甜了传爪统居锋住建置筑立价面封毒闭、境呆板局的格吴局，耽使得证建筑污整体轮感更衣显稳蚕重与资淳厚素。明管快的齿体块然结构拼和线浴条构厅成了屿厚实天立体迹的效趟果，使人污在第告一感汇官影庸响上迅彰显送简约到典雅灶，富习有贵查族生饥活品碎质。整体吴结构娃更接棚近于格联体劲别墅网，却旗具有抬更高查的性角价比用。邻里族沟通俗话说攀：远亲扛不如近浆邻。许挖多住进拜新房的毙人觉得什，房子闭大了人威情味却俭越来越塔淡了，帆水泥墙柳隔断了圾邻里间榨的交流或，虽然乐居住在崖一幢楼奶里，然密而邻里碑间缺乏踪蝶交流。须但居住缩慧在情景开花园洋洪房里不拐仅享受懒其创意吼居住环花境，更衣能体验堵社交方酸式改变蜓带来的感乐趣。露台让虽每户都蛇拥有培员植花草斤、饲养竹鱼鸟的怕空间，蒙与自然叉环境的该充分沟凡通，邻赏里间训分享秃生活善的酸沈甜苦屑辣，摊拉近滚了彼本此间课的距膜离。户型殖设计困特点大户型占绝银大部乖分，投小户阻型数丝式量有银限。大部分开采取4+味1、5+皱1等平可层加杰跃层秀结构高，也戏有部置分纯跃层珍和错层产品。动静分区、干湿分离合仍理，大开康间，小进深等户型紧受青睐蹈。通风、秃采光、疼朝向等硬性扣指标成涨为热点蓝。露台资、入升户花熄园、树庭院等渐删成为炼必须璃条件有。花园洋拥房户型孩特点一，外立盒面:花园莲洋房导外立狭面变热化较编多，奶可以构带许牌多露姐台；难而小规高层愚则因限为标非准层仇较多静，外其立面享没有版花幼园本洋房羞变丽化多驰，只艺能带智常规鼓的阳倘台二，楼榜梯:1.担室内奶楼梯直接入踪蝶户，2负.室挤内室旬外楼弟梯结合平闹台入户，3.煎配观光赔电梯花园触平台粉入户三，屋耻顶:1.坡屋顶设计奶，使疾顶层于复式贺有更坡高的光负加溜值。2.平层惕屋顶设计，王顶层复狗式有更套大的花幅园露台四，地冻下室:以地下或半地下两种模程式，多连为半地济下的设防计方式宁，这样盗给一层胸户型更藏多的负加值，但两削者都统戏一利用私家液花园或下沉花漠园通光采顾光，在们内部墙童开高窗，利用劝地面的采光裕井采光贸。花园洋仗房类型--配置3+1产品4+1产品5+1产品N+算1产品花园洋浇房类状型--产品花园洋帅房类型--产品3+救1产品花园忍洋房叛类型--产品3+1产品花园洋宾房类型--产品4+1产品花园洋枪房类型--产品4+灵1产品花园洋贞房类型--产品5+失1产品花园洋腹房类型--产品5+1产品花园洋恼房类型--产品N+1产品N+1高层洋牵房优劣首势优势壮一丰富先的平旨层产畏品满攻足市姑场需患求。优惊势二一梯沿两户源型产旬品实矩现每裂户的守均好龙性，壶户户巡寿均有症大尺始度的备私家雷花园腰。优导势三顶层与辰底层复疗式超高生负加值越，体验婚别墅般弟的配置兵。优距势四平层户瞒型以赠送大平台阵花园，习入户花月园的方辈式，拉算大与同康等产品糖的性价阔比。产品炉丰富市场需株求高经济垂价值业高性价比浴高花园洋睡房类型--产品N+1产品N+1高层亚洋房庭：为蜜小高壤层产炸品，苗一般汗总高饶度不晌超12层。1-阵2层为复寻式，3-9为平款层住经宅，10移-1备1为顶抓层复勉式。1-2层为复桃式，赠送禾地下坡室，餐前后艘花园3-9层为大邪平层湿，配参大尺认度双睛阳台候，入湾户花誉园10-骨11为顶层殃复式赠险送阁楼的，花园焦露台花园炕洋房训个案当分析天津邻万科意水晶姥城位置：倦天津河丧西区解拿放南路51娘8号总建面尿：38耻.4嗽1万㎡容积艇率：1绿化率叮：45选%户数：26港00户天津输万科伞水晶厌城巧妙涨的入狗户方涂式：“情贺景花仍园洋凉房”轻设计罩层数父为4.渴5层，分为南北两血个入户樱口，南入他口首层巾通过独孩立小院威，形成爆私密性耕很强的竿入户形式，2层以故上的库楼层过通过外接屿楼梯进入读家中向，区午别在那于2层入砍户是细在露圈台，而3、4层则是酿在楼梯围间。这碧种创新尿性的“辫入户方陪式”娘改变衔了原付有的乒“多弹层住立宅”带单一恨、过纱堂式日的“误回家搜感觉稼”，种使家啊的归觉属感叶更强瞎。一层入缩慧户二层入剖户天津蚂万科稿水晶苦城丰厚扮的建亭筑形温体：由于建盲筑首层照前中部芳凸出的“情景具房”，使得繁建筑整体感更网现稳重劳与醇厚臭。明快肤的体块眼结构和蕉线条构左成了“丰富鲜钳明”的效畅果。再超大忧的景红观窗换设计另秉承伸了高修档公寓的炭设计风沸格。天津筒万科朋水晶饥城独特的刃露台空袖间：利用首师层“情景房”的形寄体，燃设计答出每盐户向手阳面田具有层层退虾台的台夏阶状氧结构问，让窄每户哈拥有树南向愿的私家花腥园或露台，一是还露台骄没有误顶盖币区别暮于阳葬台更剩有花割园感二是州和客携厅相饲连并勺有较棋大的临进深跟便于矩安排劳活动三是半鹅围合的比设计使制其拥有巧较强的教私家感醉。且露拳台和花哄园均由干厅进出环，方便代使用。花园和虹露台能娱够使居报者充分电与自然市情景沟篮通，实错现每户地都具有芹一片自损有的室撞外空间周、绿地侦。并且炎公共空伶间开敞化，让滩邻里之剑间交往阅更为容效易。由径于层层烫退台，摆使楼间狮距加大合，更便题于全年述可享受贴阳光。天津万较科水晶薯城气派任的横盼向客摄厅：独创式旦的7米横完厅设佛计所没带来妈的是椅对南却向阳过光的贱获得饰更为谨有利叫，通旨风更好，使猪客厅气引派不凡勉，感受树开阔舒吧适。天津万瓣科水晶君城户型点惠评(建筑完面积黄：149主.14政㎡)·架空痕层储拖藏室铁：28谨.3御7㎡·错层四伐室两厅家双卫率南入口柳首层·位于狭首层泰，独庭享50饱㎡左右茄私家殃花园污，花扒池的勒设置跃。·独有键情景慌房设院置·开间宽丘大客厅鼻和餐厅影，视野乞开阔·超过20㎡主人肃房宽慎敞舒顶适，殃可设汇置走院入式酱衣帽仓间·三间味主卧帅组织挺紧凑复，空缝间利紫用合执理重庆龙楚湖·好望牙山·弗莱甘明戈位置：值渝北金割开大道勉好望山划山顶观柴景区总建面抬：8万㎡容积率冬：1绿化率默：37%户数：487户重庆在龙湖·好望反山·弗莱菜明戈特点只：传统的顽花园洋皱房常是食四至五茄个单元脚排在一蒸起，但向在龙湖·好望必山·弗莱明因戈基本膏为独栋尿或双兵拼，即驳一栋卵小洋姓楼最麦多只东设两汇个单殃元。重庆龙魄湖·好望域山·弗莱换明戈特点：一栋悦建筑驶均拥膊有不同的竭特色，都和伟别的建喝筑有所肌差异，运打破传波统和常渔规一成悠不变的外立面。重庆龙酬湖·好望山·弗莱找明戈特点酱：主力救户型110－160平方米悟的三居闷或四居趟，同时匪还推出200－300平方米牵的底跃或蛇顶跃户型亲，其轿中底国跃配40－70平米的私家花势园，顶跃踩则配40－80平方米肝的超大露引台；即使朋是平层跪，也拥葵有3－4个功能质完全不济同的空质间。重庆龙假湖·好望鞠山·弗莱明撕戈户型卸点评(建筑面拥积：159拣.46疼㎡)·采光、吃通风和疾视线通秋廊有大贷幅提升·平层翅户型用内均勺设入户寸花园、多阳穷台、超大赌露台·功能刊分区暴明显沃，空不间舒料适北京印海棠公昨社位置傅：朝岁阳区棕东五右环与棒京沈资高速辞路交灭汇处青（五锦方桥险）东跪北角总建占面：33万㎡容积率头：1.3批9绿化率巨：35纸%户数：23前43户北京灶海棠公穴社特点宵：整个社脱区依据龄地表特蹄征和产内品规划赏分为南园牲和北馅园。南园为情境皇叠院、溪岛别享墅和花摧谷别墅。景观黄设计充泼分体现捕私属化诞，以水阿溪及高溪大乔木累围和建培筑,形成巡寿相对危独立权的私正有空架间。北园为花厅洋按房，采用奏围合式杜布局，赢区内辟垂有大面撕积的中连心花园烛，并延申伸至建悼筑首层灵的私人板庭院。北京续海宾棠公涉社特点：一梯两书户，电眯梯直接拨入户，为什业主驱打造沸专属马空间辫。110续-18赛0㎡四大主椅力户型茧（两居抹至三居养）。每户花区厅洋房畏的入户迷处设置10平米花估园前厅，作为俱室内外躺的过度币空间，拖大大增滋加专属服感的同吉时，也提高周了房防型的戏实际踢使用慈面积炉。首纺层赠京送一蛇个40-苗60㎡的私花属庭鸡院。北京辰海棠公裤社特点战：端单问元户厉型配需备多罚个室芬外延教伸空猪间、鄙最大胡面宽11米、存部分应户型客厅采融用的两这层通高、360度景观兰起居室。空间躲设计花着力捆于地形竖向变博化，通邻过坡地包起伏的高婶差变孕化与染都市场景形退成反差。整个恶园区，燃运用主题植名物孤植或著群植的页方法，验配合地炊被植物杏和花境毙，形成秘了丰富舱的空间占层次变可化。北京禾海棠公宝社户型点苏评(建筑面外积：120－148唱㎡)电梯直最接入户，专设10平米斤入户埋花园适过度悼区36肝0度观景肌，前后然均设观夜景阳台功能初分区脸明显主卧专侦属空间妙宽敞舒疲适，功漠能齐备北京嗽融护科·香雪究兰溪位置仆：大珍兴区钢亦庄鱼第二订生活烘区总建面芳：25万㎡绿化特率：35%容积冲率：2.5户数：23欺00户北京块融宵科·香雪兰案溪特点磁：吸取惹了欧洲小托镇自然图和谐藏的规鼠划理重念，胀通过闪建筑稻与环延境的星有机树结合窄，倾腊力创筒造出身一个瞎优美岸宜人偷的欧式风赛情小镇。北京益融绒科·香雪卵兰溪产品慌类型蚁涵盖伯低密电梯纺花园梳洋房，南北筛通透纯薄板姥式情景匪公寓，稠全部规庆划为“披纯、薄欢、明、磨透”的掩高品质侧悠闲宜碎居户型妙，进深只衬有10-陕11米。情景公位寓为南应北通透慨纯板楼诉，主力户列型为85-跃88平米两托居；电梯花侦园洋房会，一梯亚两户，户坏型面默积为140扎—20臂0平米三涝居、四激居。北京孙海棠公通社在电梯花遵园洋房区域，哥利用景宝观轴线帅，以飘眯落的香雪兰破花瓣为意向蜻，设计剂小尺度邮的私密绢交往空间。沉景观轴健上的主进广场命货名为“逃四季兰防庭”，跨布置休培闲座椅拣、儿童盼活动设骑施。四担季花坛器种植四季花状卉植妇物，侧外围呈设置室微地草形、侮高大箭植物替，形巷成宜命人的乘小花财园环补境。北京搁融王科·香雪旬兰溪户型点监评(建筑代面积貌：158－16屈1㎡洋)·创新臭二层蔑赠送即超值修地下他室及虚花园·外挂赶楼梯辩，双悄入户裕设计·入户花秧园联通二层阳旁光平台绪花园，户闲内楼墨梯设孙计，遣便捷宝进入幼地下播室·全功躁能分急区，叶具备异改造趣四居抚的多母变空凭间，良双明剧卫设堆计北京龙历湖·花盛邀香醍位置怕：通马州区丈京沈蜂高速穗通马篮路出敢口右答转总建面摸：14.壁3万㎡容积较率：1.风4绿化斧率：35%户数：600北京阳龙湖·花盛吧香醍特点：主要买由7.5层及8.援5层的别邸和叠拼组成，徒户型设互计多元醋化，主躺力户型卡面积为160填-40棋0㎡。北京龙筒湖·花盛捷香醍融入了腹入户花篮园的创任新设计屠，每户领设置大俘尺度观则景空间暮，花园睬露台，超越别曾墅的生活屋情趣，摊充分营耀造出别污墅式宅规邸的生灵活格调元。社区内郑超过35%的绿化魂率，让建坦筑间有逮足够的斗空间形身成错落测有致的洪园林景掘观，3.1期-3.籍3米奢侈童层高，淋大面宽秃短进深徐。与自答然融泽合的咱多层磨立面俗设计缘瑞，加嘴上项棍目内蜂完善证的生廉活配虽套设来施，缘瑞将为凤业主除提供宅品味止生活弃、享缘瑞受自治然的柳居住半环境幻玉。北京侨龙湖·花盛香难醍户型点外评：建筑员面积刚：155杯㎡南北均居设阳光仰花园，阳光糊花园直接入敲户3.8厘5米阔胸绰主卧贯具穿南北、设维衣帽洞间，舞独立柜盥洗累间附赠大迟尺度私家庭腾院及南向哭花园泼层花园层锦放映厅师、藏书逝间、珍共藏酒窖乔等生活周空间一层花园层西安华益侨城·1蛙08坊位置师：曲打江芙买蓉南灯路与方北池通头二罩路交起汇处恳（大厘唐芙络蓉园渐东门程）总建面越：17.痒4万㎡容积稻率：1.诞0绿化震率：35%户数：344西安添华侨悟城·10窝8坊特点问：主要由胆独栋别朵墅，合仰院式别狭墅和叠拼洋制房组成，救户型设愿计多元缎化。其程中叠拼损洋房为2+2产品，仁户型面跪积在280胶-48遭0平米。叠拼疯洋房狼为低下谣两层复式箩，顶上两庭层复式迎的组型合形更式，独立入丢户，独立卵花园的高档芝次设计钉，顶层家复式还佣配有光观投电梯橡直接寨入户。西安稳华侨露城·10蝴8坊融入并了入际户花忧园的黑创新荡设计浑，每华户均次有独抬立的局大尺些度入惠户景菌观空炼间，花园露台，私家花叠园，入助户花园园平台，超越借别墅的生舞活情佳趣，场充分袭营造祖出别寇墅式岗宅邸由的生毙活格湖调。社区月内超插过35%的绿化贿率，让威建筑远间有变足够泉的空貌间形吊成错弱落有遥致的虏园林悟景观挺，3.1少-3.场3米奢侈滩层高，斜大面宽秋短进深他。中式昂元素的立面挑设计，堡加上项农目内完好善的生肝活配套叼设施，酸将为业摸主提供熟品味生静活、享军受自然传的居住输环境。西安集华侨灰城·1短08坊（低禁层复唐式）肆户型骗点评减：建筑面蛮积：28躲0-励40起0㎡南北毯均设阳光青花园，阳光性花园直接入级户7.2米超大客盟厅开间初，4.2米阔绰主卧设衣铜帽间最，独立仓盥洗健间赠送三针大尺度各花园，私家仗庭院，南向花冰园，及下沉贷花园赠送地卷下室空砌间，花功园层邮放映皂厅、炕藏书走间、构珍藏酒窖等脖生活空鼓间西安床华侨度城·10糠8坊（顶层含复式）虎户型点被评：建筑面纵积：280巴-40桐0㎡一层独立大议堂，独汇立电梯淋