保安防设施设备消防设施设备维护服务方案

保安防设施设备、消防设施设备维护服务方案1、设备管理设备管理制度通过制定各项符合楼宇设备运行要求的值班制度以及设备操作人员的岗位责任制。推行“设备定号、管理定人、保管定组”的三定管理原则。建立共用设施设备档案(设备台帐)，技术资料档案。制定详细的设备三级维修保养制度;采用日常保养、定期维护与大中修(改造)计划相结合、自己维保与委外专业维保相结合的维修保养体制，配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。设备设施运行管理对各种设备进行实时监控管理；定时将各设备运行情况记录在案；保持各设备房整洁、有序；定时开关楼宇公共部位照明系统；保证正常供电、供水、供冷。设备设施保养根据已制定的维修保养计划，按时予以实施；定期对设备检查、清洁、润滑；并记录在案；实行24小时报修值班制度；定期更换备用应急发电机润滑油。设备综合管理设施设备运行正常，管理期间无重大设备事故发生；管道、暖气、水管等设施设备运行维修人员操作技能熟练；严格执行设施设备操作规程及保养规范；共用设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全，字迹工整；设备房保持整洁、通风，无杂物、灰尘；无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；机房环境符合设备要求；设备不发热、不滴水、不漏油、不漏气、不生锈、无异响；设施设备标志齐全、规范，责任人明确。2、消防系统维护方案为了保证消防维护保养工作顺利进行，使消防设施处于正常运行状态，根据xxxx公办完全初中学校消防特点，制订维护保养方案：火灾报警系统每月检查：火灾报警控制器功能、性能检查通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能。切断交流电源，观察备用电源自动投入工作情况，各项功能是否正常。观察各电压表、电流表的指示值，是否符合消防设备的规定值。检查所有指示灯、显示器、开关、按钮是否损坏及接触不良情况。火灾报警控制器打印机是否正常，如发生故障，予以解决。2）火灾报警系统检查采用专用检测仪器每年分期对火灾探测器加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光报警是否正常。拧下任何一个火灾探测器，火灾报警控制器应有故障显示，对同时进行试验的火灾探测器应有优先报警功能。与喷水灭火系统配合，检查水流指示器、压力开关、信号控制阀等开启、关闭情况。手动报警按钮动作报警。检查火灾报警控制器报警情况。检查火灾报警控制器联动输出、输入状况。警报装置检查。a.警铃、广播等装置、声响是否正常。对于经常误报警的设施或场所作技术分析，并予以解决。（1.2）每季度检查：1）火灾报警系统联动控制部分功能性能检查联动控制柜（盘）、面板检查、按钮、开关、指示信号、标志等是否良好。自检功能检查，应符合设备的技术要求（注：自检时外控开关转换至锁定或释放位置，防止外控设备动作）。联动控制柜（盘）电压、电流测量。检查观察联动控制柜（盘）各继电器等接点是否良好，动作是否可靠。联动控制柜（盘）手动、自动操作检查。（对动作后无不良后果的控制功能进行实效模拟试验）内容包括：水灭火系统弱电控制部分如消防设置发生问题，在接到通知后现场予以服务，并及时解决发生的问题。建立消防火灾自动报警系统设备检查、维修、保养档案。（2）喷淋、消火栓系统（2.1）每月检查1）喷淋泵、消防泵、补压泵启动试验检查喷淋泵、消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。检查运转信号、反馈信号正确无误。补压装置上、下、限设定值检查、调整。2）报警阀及附件设施清除报警阀、过滤器杂质。进、出压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力。3）消防水泵接合器外观检查接、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。（2.2）季度检查（1）室内消火栓箱检查消火栓、水带、接、按钮是否完好。检查灭火器压力表、喷嘴有效期等。（2）室外消火栓（3）管网系统及附件检查管网系统中警示标牌的完整。检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。检查末端试水装置、压力表等设施良好。3、监控设施管理维护服务方案（1）维护方案（1.1）检查项目及目标；1）前端设备摄像机：图像质量，视觉角度，红外图像清晰度；云镜控制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；解码器工作状态；防护罩及支撑系统：密闭情况，牢固程度，是否锈蚀。2）传输系统：信号传输线路:线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰；避雷装置：接地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范。中心控制室：硬盘录像机：视频录像、前端